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Lectura 3 - Contratos en Particular PDF
Lectura 3 - Contratos en Particular PDF
Introduccin
En nuestra vida en sociedad realizamos mltiples contratos, sobre muchos de los cuales no
somos concientes.
Los contratos, encuentran su regulacin en la Legislacin Civil y Comercial, marcndonos de
manera clara la senda que debemos transitar cuando debemos realizar algn contrato.
Desde esta regulacin, debemos estudiar cules sern aquellos contratos que tendremos que
realizar de alguna manera en particular y cules sern los elementos fundamentales que
deberemos conocer al momento de realizar determinados contratos.
Por un lado, tenemos al Vendedor, que es la persona que le transfiere a la otra la propiedad de
una cosa y por el otro al Comprador, que es la persona que debe pagar un precio y recibir la cosa.
Objetivo Perseguido: Es la transmisin de la titularidad de la cosa.
Concepto
Artculo 1323 del C.C.: Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a
transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella
un precio cierto en dinero.
En cuanto a este contrato, es necesario tener presente que existe la compraventa civil, que es la
que define el Art. precedente y la compraventa comercial, regulada por el cdigo de comercio.
Para que exista compraventa mercantil es necesario que quien compre, lo realice con nimo de
obtener un rdito con ello, es decir, se realiza con fin de lucro. Slo recae sta sobre bienes
muebles.
Otra gran diferencia respecto a la sea es que en el momento en el cual se la analiz, como
dijimos, en el derecho comercial la sea tiene carcter confirmatorio, es decir, existe un principio
de ejecucin desde el momento en el cual entregamos esa sea; quedamos obligados
contractualmente.
Caracteres
a. Bilateral
b. Consensual
c. Oneroso
d. Conmutativo
e. No formal, salvo los que recaigan sobre bienes inmuebles, que deben ser realizados por
escritura pblica.
a. Conservacin de la cosa: Artculo 1408 del C.C.: El vendedor no puede cambiar el estado de la
cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la
entregue al comprador.
b. Entrega de la cosa: Artculo 1409 de C.C.: El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de
toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido,
el da en que el comprador lo exija
En caso que no est estipulado el lugar de entrega de la cosa, se entiende que ser en el lugar en
el cual se encontraba en el momento de la celebracin del contrato.
c. Obligacin de garantas: Respecto a las garantas, recordemos que son clusulas naturales,
por lo tanto, perfectamente renunciables o modificables por las partes, siempre que no sea de
mala fe. Entre las garantas que debe el vendedor, tenemos:
- Eviccin
- Vicios redhibitorios
- Debe abstenerse de perturbar los derechos transmitidos al comprador.
a) Obligacin de pagar el precio: Artculo 1424 del C.C.: El comprador debe pagar el precio de la
cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio
sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si
la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe
abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los
costos del recibo de la cosa comprada.
b) Obligacin de Recibir la cosa: Artculo 1427 del C.C.: El comprador est obligado a recibir la
cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un
trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. Artculo 1430: Si el
comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora,
tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse
autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el pago
del precio o bien la resolucin de la venta. Artculo 1431
Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del
precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el
comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la
conservacin e indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y
riesgo del comprador.
c) Obligacin de pagar por el instrumento del contrato y los gastos de envo de la cosa: Artculo
1424 del C.C: El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca
determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el
tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del
Elementos
- Comprador, vendedor.
- Cosa vendida.
- El precio
Modalidad
El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas modalidades:
Pacto de Retroventa: por el cual el vendedor est facultado a recuperar la cosa, restituyendo al
comprador el precio pagado. Debe ser practicada esta modalidad dentro de los 3 aos.
Pacto de Reventa: En este caso el comprador es quien puede restituir la cosa comprada a su
vendedor.
Pacto de Preferencia: Es un pacto por el cual el vendedor tiene preferencia ante otro futuro
comprador, para el supuesto caso de venta.
Pacto de mejor comprador: Consiste en dejar sin efecto la venta si aparece un comprador ms
ventajoso, dentro de los tres meses.
Venta a satisfaccin del comprador: en este caso, la compra del producto es a satisfaccin del
comprador, con lo cual, si a ste no le satisface, puede devolverla.
Marca: sirve para identificar productos o servicios. Se obtiene mediante registro. Plazo 10 aos
con posibilidad de renovacin indefinida cuando se pruebe su uso.
Patente: sern patentables las invenciones de productos o de procedimientos siempre que sean
nuevos, entraen una actividad inventiva y sean susceptibles de aplicacin industrial.
Instalaciones: son las cosas adheridas al inmueble donde funciona el establecimiento comercial a
transferir. Suele incluirse los muebles y tiles, divisorios, alarmas, telfonos.
Clientela: conjunto de personas que utilizan los servicios de un profesional o que hacen sus
compras en determinada casa de comercio. Es un derecho del adquirente del fondo.
Finalidades de la ley
Los acreedores del titular de un fondo de comercio tienen como garanta de sus crditos, los
elementos que conforman el fondo, esto es, los elementos materiales, inmateriales y los derechos
Esta proteccin se manifiesta en la ley (12 arts.) donde se estipula: forma de la transmisin,
publicidad obligatoria, plazos de oposicin, relacin entre comprador y vendedor del fondo,
rgimen de depsito, e inscripcin.
La seguridad del adquirente se efectiviza con la delimitacin de la responsabilidad.
Elementos intransferibles
Inmuebles: cuentan con un procedimiento especial (escritura pblica, inscripcin)
Crditos: no forman parte del fondo de comercio (crdito = bien mueble inmaterial que forma parte
del patrimonio de una persona, titular del crdito es la persona y no el establecimiento).
1- Boleto (contrato definitivo para las partes, provisorio para los terceros. Contrato real)
CONTRATO DE MANDATO
Partes
En el contrato de mandato existen dos partes. Por un lado tenemos la presencia del mandante,
que es la persona que va a encomendar, mediante un poder expreso o tcito, a otra persona
llamada mandatario, para que la represente y acte en su nombre y por su cuenta.
Concepto
Art. 1869 del C.C.: El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder,
que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Caracteres
a. Consensual
b. Oneroso
c. Tpico
d. Formal, en ciertos actos.
El mandado en cuanto a la forma, segn lo establece el Cdigo Civil, puede ser realizado de
manera expresa, es decir, no formal o de manera escrita.
Hay ciertas ocasiones, como por ejemplo, cuando debe ser presentado en juicio, necesariamente
debe ser realizado por escritura pblica.
Respecto a la presuncin de onerosidad, Art. 1.871. El mandato puede ser gratuito y oneroso.
Presmese que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el mandatario perciba una
retribucin por sus trabajos. Presmese que es oneroso cuando consista en atribuciones o
funciones conferidas por la ley al mandatario, y cuando consista en los trabajos propios de la
profesin lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
Modalidad
En cuanto a la extensin del mandato, podeos decir que existe el mandato general y el mandato
especial.
Obligaciones
Mandante:
a. Debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, es
decir, brindarle los medios necesarios para la realizacin del mandato.
b. El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones que hubiera contrado en su nombre,
respecto de terceros.
c. Debe igualmente indemnizar al mandatario de las prdidas que hubiere sufrido.
Mandatario:
Efectos
Respecto de 3, cuando se contrata en nombre del mandante, pasando los lmites del mandato y
el mandante no ratificare, el contrato ser nulo el mandato, si la parte con quien contrat el
mandatario conoce los poderes dados por el mandante, es decir, si este tercero conoca que se
estaba pasando los lmites establecidos.
En cuanto a los actos realizados por el mandatario, en los lmites de su poder y a nombre del
mandante, como las obligaciones que hubiese contrado, son considerados como hechos por ste
personalmente.
CONTRATO DE FIANZA
Respecto de este contrato1, cabe tener en claro que es un contrato accesorio de otro principal, en
el cual el fiador se obliga junto al deudor, por la obligacin contrada por ste. Es decir, viene a
garantizar el cumplimiento de la obligacin.
En el supuesto caso que el deudor no cumpla con su obligacin, si la fianza que se prest es civil,
el acreedor deber reclamar previamente el cumplimiento de la obligacin al deudor y
posteriormente, por el resto, al fiador, ya que ste cuenta con el beneficio de excusin y divisin.
1
Conf. Roitbarg Marcelo Ricardo. Cuaderno de Derecho Civil: Gua de estudios. Contratos Civiles y Comerciales. Parte
General. 1 - 1995 - A-Z EDITORA - BUENOS AIRES. Pg. 161
a. Consensual
b. Accesorio
c. Tpico
d. Gratuito
e. Unilateral
CONTRATO DE MUTUO
Hay contrato de mutuo, cuando una de las partes, entrega a la otra una cantidad de cosas que
necesariamente deben ser consumibles o fungibles, para que sta las consuma, y posteriormente,
en el plazo convenido, devuelva la misma cantidad y calidad.
En el mutuo comercial, aunque sea una de las partes debe ser comerciante.
Es comnmente denominado contrato de prstamo.
Caracteres
a. Unilateral
b. Oneroso o gratuito
c. Real
d. Tpico
CONTRATO DE COMODATO
Es un contrato por el cual una de las partes entrega a la otra una cosa mueble no fungible o
inmueble, para su uso, quien luego de un plazo determinado, habr de devolverle.
Caracteres
a. Unilateral
b. Real
c. Gratuito
d. Tpico
Es un contrato por el cual, una de las partes, cedente, le transfiere a otra persona (cesionario), un
derecho que posee, es decir, cede a la persona este derecho que tiene contra su deudor, por
ejemplo, en el caso que sea una cesin de crditos.
Esta tercera persona que aparece, ocupar el mismo lugar y tendr los mismos derechos que
tena el cedente.
Para que esta cesin sea vlida como tal, necesariamente debe ser realizada por escrito y ser
notificada esta cesin al deudor.
Caracteres
a. Bilateral o Unilateral
b. Formal
c. Consensual
d. Tpico
Forma
Decimos que es un contrato formal, de acuerdo a lo establecido en el Cdigo Civil, Art. 1454:
Toda cesin debe ser hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea el valor del
derecho cedido y aunque l no conste de instrumento pblico o privado
Respecto al momento en cual surte efectos la cesin, tenemos que distinguir las partes del
contrato, que el mismo ser desde la celebracin del contrato, respecto de los terceros, que ser
desde la notificacin de la misma.
Efectos
Como mencionamos anteriormente, para analizar los efectos del contrato, debemos distinguir
entre las diferentes partes del contrato.
Entre cedente y cedido: el cedente puede recibir el pago del deudor, hasta que realice la
correspondiente notificacin.
Entre cesionario y cedido: El deudor, luego que es notificado de la cesin, debe pagarle al
cesionario, ya que si le paga al cedido, no ser un pago vlido.
En caso que exista conflicto entre diferentes cesionarios, tendr preferencia quien notifico primero
y si todas las notificaciones fueron efectuadas el mismo da, quedarn estos en iguales
condiciones.
TTULOS DE CRDITOS
Cuando hablamos de ttulos de crditos, hacemos referencia a aquel documento necesario para
ejercer el derecho literal y autnomo en l expresado.
Podemos tener:
Ttulos de crditos, representativos de crdito: como es el cheque.
Ttulos valores, representativos de valor: como son las acciones de S.A.
Clasificacin
Caracteres
LITERALIDAD: Contenido y Extensin. Slo a lo escrito (Doble Gtia.)
AUTONOMA: Derecho originario. Independiente de cada adquisicin.
ABSTRACCIN: Desvinculacin de la relacin causal que le dio origen.
INDEPENDENCIA: cada relacin cambiaria es independiente de la anterior.
FORMALIDAD: la omisin afecta a su creador y a todos los suscriptores posteriores.
INCORPORACIN: Titulo principal; Derecho accesorio (cosa mueble posesin de buena fe).
LEGITIMACIN: Posesin. =/= Titularidad (a la orden).
COMPLETIVIDAD: Autosuficiente.
SOLIDARIDAD: Todos los que intervienen en la circulacin de los ttulos cambiarios quedan
obligados respecto al portador.
Endoso
Acto cambiario unilateral y accesorio que se perfecciona con la entrega del ttulo.
Finalidad: TRANSMITE EL TTULO Y LEGITIMA AL POSEEDOR PARA EJERCER LOS
DERECHOS CARTULARES.
Sujetos
Endosante
Endosatario
TTULOS CAMBIARIOS
Requisitos
Puede ser confeccionada a mquina, manuscrita o preimpresa, pudiendo ser completada en
momentos y por personas diferentes.
1- Denominacin letra de cambio inserta en el texto o la clusula a la orden:
2- Promesa incondicionada de pagar una suma determinada de dinero:
PAGAR: YO PAGAR
Es una promesa incondicionada de pago, por la que el suscriptor se obliga a pagar al portador
legitimado, una suma determinada de dinero, en el lugar y tiempo que en el documento se indique.
Requisitos
Denominacin pagar o la clusula a la orden.
Promesa pura y simple de pagar una suma determinada.
Plazo de pago
Indicacin del lugar de pago
Nombre del beneficiario (tomador)
Lugar y fecha de emisin (ha sido credo)
Firma del librador
Si el ttulo no contiene estos requisitos, no es vlido como pagar.
A los requisitos mencionados debe adicionarse:
Fecha de pago: de no consignarse se considera pagable a la vista.
Lugar de pago: si no consta, se considera que es el lugar de emisin del ttulo y tambin el
domicilio del suscriptor.
CHEQUE:
El cheque es un ttulo de crdito cambiario que contiene una orden incondicionada, librado por el
titular de una cuenta corriente bancaria contra el banco en el que se encuentra radicada la misma,
en el cual el librador tiene fondos depositados o autorizacin para girar en descubierto.
La normativa establece dos clases de cheques:
Cheque comn
Cheque diferido.
CHEQUE COMN
Es una orden de pago pura y simple, librada contra un banco, pagadero a la vista, dado que
puede ser presentado al cobro inmediatamente despus de librado.
Requisitos
El cheque comn debe contener:
1. La denominacin "cheque".
2. Un nmero de orden impreso en el cuerpo del cheque.
3. Indicacin del lugar*
4. Nombre de la entidad financiera girada y el domicilio de pago: el domicilio del banco tiene
relevancia ya que este determina la ley aplicable.
5. La orden pura y simple de pagar una suma determinada de dinero.
6. La firma del librador.
7. Nmero de cuenta corriente bancaria contra la cual se libra el cheque.
8. Nombre del titular, domicilio registrado ante el girado y su identificacin tributaria o laboral o de
identidad.
9. Nombre del beneficiario o al portador.
Son aplicables las normas relativas al cheque comn (salvo las que se opongan a lo normado
especficamente).
Requisitos
1. La denominacin "cheque de pago diferido" claramente inserta en el texto del documento.
2. El nmero de orden impreso en el cuerpo del cheque.
3. La indicacin del lugar y fecha de su creacin.
4. La fecha de pago (360 das como mximo).
5. El nombre del girado y el domicilio de pago.
6. La persona en cuyo favor se libra o al portador.
7. Orden incondicionada de pagar una suma determinada de dinero, expresada en nmeros y en
letras.
8. El nombre del librador, domicilio, identificacin tributaria o laboral o de identidad.
9. La firma del librador.
10. Nmero de cuenta corriente bancaria.
CONTRATO DE PRENDA
El contrato de prenda, es aquel contrato que se utiliza como garanta, respecto de una obligacin
pecuniaria, que recae sobre los bienes muebles.
Puede tener la modalidad de ser:
Prenda con registro: la cual queda asentada en un registro, como es el caso de la prenda del
automotor.
Prenda sin registro: es cuando se entrega cosas en garanta, por ejemplo, alhajas en garanta de
un crdito.
CONTRATO DE SEGURO
Es un contrato por el cual la aseguradora se obliga, mediante el pago de la prima, que realiza el
asegurado, a resarcirle por un dao o cumplir con la prestacin convenida, si ocurre el hecho
previsto.
Del concepto precedente, podemos ver que tenemos una aseguradora que va a responder frente
a un hecho daoso. El asegurado, tiene a su cargo, el pago de la prima, de manera peridica.
Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos referencia a aquel contrato en el cual una de
las partes, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamado locatario, a entregarle el uso y goce
de una cosa, por un tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero.
El caso ms comn de este tipo de locacin, es el de las locaciones de inmuebles.
Al respecto, tenemos la Ley de Locaciones Urbanas, que regula entre otras cosas, los plazos
mximos y mnimos de las locaciones, segn el tipo que sea:
Locacin p/ vivienda familiar: Mximo por 10 aos y mnimo de 2 aos.
Locacin Comercial: Mximo 10 aos y mnimo 3 aos.
LOCACIN DE OBRA
Es el contrato por el cual una persona, llamada locador o empresario, se obliga frente al locatario
o comitente, a realizar una obra, a cambio de un precio en dinero, por parte de este ltimo.
Como ejemplo, podemos imaginar que Jos, locatario, contrata con Luis, que es artista plstico
(locador), para que le pinte un cuadro.
En este caso, Luis debe realizar esta obra y se libera de la obligacin generada por este contrato,
entregando la obra en el tiempo y condiciones convenidas.
Jos, en cambio, se liberar de dicha obligacin, pagando el precio correspondiente.
LOCACIN DE SERVICIOS
Es el contrato por el cual una persona, llamada locador, se obliga frente a la otra, llamada
locatario, a prestarle un servicio personal, a cambio de un precio en dinero.
CONTRATO DE TRABAJO
CONTRATO DE SUMINISTRO
Estamos frente a un contrato de suministro, cuando una de las partes, denominado suministrante,
asume frente a la otra, denominado suministrado, la obligacin de cumplir prestaciones peridicas
y continuadas durante un trmino, en la medida que lo solicite por un precio fijado por dinero.
El objetivo de este contrato es asegurar el aprovisionamiento de materias primas, mercaderas y
productos imprescindibles para la continuacin de la cadena de produccin.
Para sintetizar esta figura, podemos decir que es un contrato de locacin con opcin de compra.
Entre los sujetos que intervienen, tenemos:
CONTRATO DE FACTORING
Segn Carlos Alberto Ghersi2, el contrato de factoring es aquel contrato bancario o financiero que
se perfecciona entre el banco o entidad financiera y una empresa, por el cual, la primera de las
partes se obliga a adquirir todos los crditos que se originen por el giro comercial de la otra
parte contratante durante un determinado plazo, pudiendo asumir la primera el riesgo derivado
de tales cobros y percibiendo por ello una comisin sobre el monto total de los crditos, en
concepto de remuneracin.
Ante una determinada situacin, una empresa solicita los servicios al banco o entidad financiera,
a fin de que se encarguen del cobro al vencimiento de los documentos. Si la entidad lo
acepta, se le debe informar sobre los datos de los clientes y entregarle los documentos a
cambio de un recibo y, a su vez, informar a sus deudores que debern abonar los documentos en
el banco o entidad. Este contrato es mayormente utilizado por aquellas empresas que necesitan
de este recurso financiero, ya que tienen estos recursos en el corto plazo, por lo cual recibir el
dinero de sus deudores, antes que la entidad los cobre.
CONTRATO DE FRANQUICIA
Ricardo Luis Lorenzetti3, nos brinda una definicin Tcnico Jurdica, diciendo que el contrato de
Franquicia:
a. Es un acto jurdico bilateral celebrado entre sujetos autnomos,
b. Mediante el cual se autoriza al tomador a ofrecer a terceros productos o servicios de propiedad
o controlados por el dador, con exclusividad en una zona determinada (finalidad distributiva),
c. A travs de la reventa de un producto terminado o la elaboracin del mismo (actos
distributivos),
d. Permitindose la utilizacin de la marca, signos distintivos. (Este tema puede completarse con
la lectura de la pgina 666).
2
"Contratos Civiles y Comerciales" Tomo 2, Pg. 151,
3 http://www.espaciosjuridicos.com.ar/datos/AREAS%20TEMATICAS/PRIVADO/franquicia.htm
Notas tipificantes:
1. know-how: Conocimiento prctico, probadamente exitoso, reproducible, original y confidencial.
2. Marca y Licencia.
1. Suministro.
2. Control: Que debe ser estricto, ya que implica un impacto decisivo sobre la imagen del dador.
Caracteres:
Segn Lorenzetti, los caracteres son:
1. Atpico
2. Bilateral
3. Oneroso
4. Consensual
5. No formal
Sujetos:
1. Dador Franquiciante: empresa titular de la marca y know how.
2. Tomador Franquiciado: inversin inicial, pago canon peridico, desarrolla el negocio.
CONTRATO DE AGENCIA
Estamos frente a este tipo de contratos, cuando una persona fsica o jurdica, denominada
Agente, se compromete frente al principal a promover actos de comercio por cuenta ajena, a
cambio de una remuneracin.
El agente trabaja en forma independiente y su funcin es la de promover negocios o promoverlos
y concluirlos. Necesariamente, el agente tiene el deber de no competir con el principal y ejecutar
los actos, respecto a las directrices de ste.
CONTRATO DE DISTRIBUCIN
El contrato de distribucin, es aquel en el cual una persona fsica o jurdica distribuidor, adquiere
el producto del fabricante, para revenderlo en el mercado.
El distribuidor, acta en nombre propio, dentro del territorio estipulado con el fabricante.
El distribuidor obtiene su ganancia del precio de reventa de los productos.
CONTRATO DE CONCESIN
Estamos frente al contrato de concesin cuando una de las partes, denominada concedente,
cede a la otra parte, denominada concesionaria, la facultad de comprar un bien, para su reventa,
en una zona exclusiva, bajo ciertas condiciones establecidas en un reglamento realizado por el
concedente.
El concedente actuar en nombre propio y por su cuenta.
CONTRATO ESTIMATORIO
Es un contrato por el cual una de las partes, denominada concedente, entrega a la otra,
denominada concesionaria, una cantidad de cosas muebles, para que sta las venda, en un
tiempo determinado. Vencido el mismo, el concesionario deber entregar al concedente la
mercadera no vendida.
MODELOS DE CONTRATOS
CONTRATO DE LOCACIN
En la ciudad de Crdoba, a los 10 das del mes de Mayo de dos mil siete, entre la seora -----------
-----------------, D.N.I. N ------------------, con domicilio en calle ---------------------. Por una parte y en
adelante denominada LA LOCADORA y por la otra el Sr. ------------------------ DNI ----------- con
domicilio en calle Av.------------ de esta Capital y en adelante denominada EL LOCATARIO, han
convenido en celebrar el presente contrato de locacin, el que se regir por las disposiciones ms
abajo determinadas y las concordantes de la Ley de Locaciones Urbanas N 23.091, del Cdigo
Civil, y cualquier otra normativa que resulte aplicable en el presente y en el futuro, a saber.
CLAUSULA PRIMERA: LA LOCADORA cede en locacin a EL LOCATARIO y ste lo acepta
en tal carcter, un inmueble de su propiedad ubicado en Av. -----------------------------, de sta
Capital.
El inmueble objeto del presente contrato, se describe como departamento ubicado en ----------------
-----. El departamento, consta de doble acceso, con puertas de madera lustrada con cerradura
doble en ambas puertas. Cocina con pisos de porcelanatto y revestimientos del mismo material,
muebles blancos bajo mesada, cajonera y alacena con luz debajo de sta ltima, artefacto cocina
marca Orbis de cuatro ornallas con horno visor, extractor marca Ariston Zanella con luz, mesada
de granito y en la pileta de cocina. Canilla mono comando de color blanca, calefn marca Orbis a
botonera, artefacto de iluminacin en la cocina lavadero con mueble alacena blanco y cortinas
americanas en ventana, mueble esquinero colgante.- Separador de ambiente con puerta ventana
de aluminio con cortinas americanas. Living comedor- con pisos de parquet plastificados y
ventanas de aluminio corredizas con cortinado rstico color azul de cuatro paos y cenefas al
tono.- Calefactor en ste ambiente marca EMEGE. Pasillo con piso parquet al igual que los
dormitorios. Toilette con artefactos completos en perfecto estado de conservacin e higiene, bao
principal zonificado con espejos grandes, instalacin para plafones de ambos lados y un mueble
bajo mesada con cajones. Mampara de aluminio con vidrio y artefactos completos en perfecto
estado de conservacin e higiene.- Calefactor EMEGE en zona de dormitorios.- Tres dormitorios
con placares completos con puerta corrediza de madera y aire acondicionado marca Springer en
dos dormitorios y otro con aire acondicionado marca Toshiba, escritorio con placard con
divisiones.- El inmueble se encuentra en perfecto estado de conservacin y pintado al ltex color
blanco, lo que as es declarado por EL LOCATARIO que se encuentra ya ocupando la propiedad
en virtud de un anterior contrato de locacin y as es verificado en el lugar por LA LOCADORA.
Ser de responsabilidad exclusiva de EL LOCATARIO as conservarlo mientras dure la locacin
y restituir el inmueble al trmino del contrato en perfecto estado y pintado al ltex color blanco en
su totalidad, comprometindose al pago de las cosas que faltaren y de los desperfectos que se
produjeren desde la fecha de celebracin del presente, o cuando as se verificare si, pudindose
conocer, as lo exigiera LA LOCADORA. El inmueble tiene la instalacin elctrica y de agua
corriente conectada al sistema pblico que provee el edificio en buen estado de uso, conservacin
y funcionamiento.------------------------------------------------------
CLAUSULA SEGUNDA: El destino de uso del inmueble cedido en locacin se conviene
exclusivamente para la vivienda de EL LOCATARIO y de su ncleo familiar, quedndole
absolutamente prohibido a sta cambiar dicho destino sin previa autorizacin de LA
LOCADORA, bajo pena de resolucin y aunque ello no le cause perjuicio alguno a sta. Queda
CONTRATO DE LEASING
(http://www.planetaius.com.ar/modelos-escritos/modelos/modernos/121.htm)
Entre el Sr..... , con domicilio en la calle.... , de la ciudad de.... , quien acredita su identidad con....,
en adelante denominado "EL DADOR", y el Sr.... , con domicilio en la calle.... , de la ciudad de.... ,
quien acredita su identidad con.... , en adelante denominado "EL TOMADOR", convienen en
celebrar el presente contrato de leasing inmobiliario, el cual se regir por las siguientes clusulas y
condiciones:
SEGUNDA: El precio mensual por el uso del inmueble contratado se establece en la suma de....,
que ser abonado por el TOMADOR del da.... al da.... de cada mes o subsiguiente hbil.
QUINTA: Los gastos de energa elctrica, gas, agua, impuestos municipales o provinciales, as
como los del telfono identificado con el nmero...., sern a cargo del TOMADOR.
SEXTA: El TOMADOR, transcurridos los primeros.... meses, podr dar por resuelto el presente
contrato, debiendo notificar en forma fehaciente al DADOR con una antelacin no menor a.... das,
del momento en que se reintegrar el inmueble dado en leasing, esta opcin de resolucin, podr
ser ejercida hasta un plazo mximo de.... meses de transcurrido el presente contrato.
En...., a los.... das del mes de.... del ao...., se firman.... ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto.