8.

ANALISIS DE CASOS:
De acuerdo al Reglamento Nacional de Edificaciones:
La norma G.H. 020 Componentes de Diseo Urbano
Artculo 22.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un
conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o
parques pblicos. En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico,
debern considerarse reas para la instalacin de estaciones de
transformacin en superficie o subterrneas.
Artculo 23.- La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones para
vivienda taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones
para vivienda no deber exceder de 300 Ml.
Artculo 24.- Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con
trnsito vehicular o peatonal.

Lote:
Son cada una de las partes en que se divide un terreno destinado a la edificacin.
Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal, resultante del proceso
de subdivisin del suelo como consecuencia de una habilitacin urbana, factible de
ser inscrito en el registro de la propiedad.

Lote mnimo:
Superficie mnima que debe tener un terreno urbano segn el uso asignado.

Lote normativo:
Es la superficie de lote de una habilitacin urbana de acuerdo a la zonificacin
establecida, densidad y uso del suelo.

Habilitacin:
Proceso de conversin de un terreno rstico en urbano, mediante obras de
accesibilidad, de servicios bsicos.
La lotizacin, tiene relacin con el tipo de habilitacin ya que las dimensiones del
lote varan, segn la Norma.
Tipos de Habilitacin:
TH. 010 Habilitaciones residenciales
TH. 020 Habilitaciones comerciales
TH. 030 Habilitaciones para uso Industrial
TH. 040 Habilitaciones para usos especiales
TH. 050 Habilitaciones en riberas y laderas
TH. 060 Reurbanizacin

SECTOR SAN JOSE DE CALIFORNIA

Ubicacin:
Dentro del Distrito de Vctor Larco.
rea total del Sector: 40746.70

Estructuracin:

m2

FUENTE: GOOGLE
MAPS

Clasificada en estructuracin IIB Hacia una

mayor heterogeneidad de funcin. Obteniendo
es un Sector que va a ser cambiante de acuerdo
usos de suelo.

que
a los

Plano de Usos de suelo:

Sector destinado para RDM, compatible con Comercio Zonal.
De acuerdo a la Zonificacin Residencial podemos saber por
norma las dimensiones y reas mnimas del lote.

FUENTE: PLANO DE ZONIFICACIN DE

TRUJILLO

Plano del Sector:

1
1
0

N* de
lotes

Frente
menor a 8ml
2

FRENTE MINIMO

Frente mayor; 98%

Frente menor; 2%

N TOTAL DE
LOTES

REA MINIMA
Area mayor a ; 94%
Area menor a; 6%

rea
mayor a
160
2
m .
N*
de
lotes

103

LEYENDA
PARQUE
OTROS USOS
EDUCACIN
Segn Normativa:

rea
menor a
160
2
m .
7

1)

CARACTERSTICAS DE LAS REAS PARA PARQUES:

Lote mnimo para Recreacin Pblica: 800 mt 2 .
Lote para recreacin Pblica de la zona: 2663. 07 m 2 .
Distancia mxima desde cualquier lote al Parque: en lnea recta
300 ml.
Ancho mnimo del aporte para recreacin pblica: 25 ml.
Ancho mnimo del aporte para recreacin de la zona: 54.75ml.

SECTOR COSTA RICA

PANO DE DEL SECTOR USOS DE

SUELO

En los ejes de Costa rica y 28 julio,

existe la aparicin de Comercio
Zonal, adaptado en las viviendas,
sin cumplir con las dimensiones
que dicta el reglamento.

RDM: la tipologa predominante es vivienda unifamiliar.

Mnimo de lote: 90 m2 y 6 m de frente.
Manzanas I e I-3 se observan lotes que no cumplen con el rea mnima debido a que

Segn
Normativa:
la zona
es
producto
de un proceso de invasin que se ha ido regularizando con el
tiempo.
Monserrate 5ta etapa, sector el Molino: los lotes que no cumplen con la normativa son
producto de subdivisiones.

Estructuracin:

Clasificada en estructuracin IIB Hacia una mayor

heterogeneidad de funcin. Obteniendo que es un Sector
que va a ser cambiante de acuerdo a los usos de suelo.

Usos de suelo:

Residencial densidad media y comercio zonal.

Plano de Lotizacin:

De ms del 50% de lotes que no cumple

la normativa, estos son los ms crticos
por su morfologa creada por una

De acuerdo al aumento de comercio zonal en el sector, la

divisin de lotes se ve afectado a irregularidades en su
morfologa, incumpliendo as con la normativa.

Conclusiones:
El sector de San Jos de California pas por una lotizacin regulada, su proceso de
habilitacin paso por un proceso legal del uso de suelo respetndose la normativa,
obteniendo un 98% de lotes que cumplen con la normativa; sin embargo, el Sector de
Costa Rica comenz con un proceso ordenado, pero segn la tipologa de uso y los
diferentes factores histricos fue subdividindose los lotes, sobre todo en los
corredores viales; muchos de ellos producto de aparicin de Comercio Zonal, teniendo
casi el 50% que incumple la norma.
Podemos analizar que segn los factores de cada sector: su ubicacin, su
estructuracin, su compatibilidad, su contexto (teniendo sectores y vas con otros tipos
de uso), su densidad y su tipologa de uso, hace que haya una modificacin de las
manzanas y sus lotes.