Et Obra GGTT

ESPECIFICACIONES TECNICAS
CONDOMINIO CUMBRES DE NOS

Av Padre Hurtado s/n San Bernardo
REVISION N01, Marzo del 2008
ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRA ETAPA I-A

REVISION 01
MARZO 2009
ARQUITECTO:
PROPIETARIO:
MATIAS SILVA CABELLOS

INMOBILIARIA CUMBRES DE NOS S.A.
1 GENERALIDADES.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS tienen por objeto definir y precisar los
planos de la obra a realizarse en el terreno ubicado en calle Av. Padre Hurtado s/n
comuna de San Bernardo, obra definida en el proyecto que se detalla.
El Conjunto se construir de acuerdo a los planos correspondientes de arquitectura, las
presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS y a los proyectos de Especialidades, los
cuales se entienden como parte integrante de las presentes especificaciones tcnicas.
Es obligacin de la Empresa Constructora revisar exhaustiva y detalladamente el
Proyecto, todas y cada una de sus partes, como la coordinacin de todos los diferentes,
planos y especificaciones que lo componen.
Estos documentos se completan
recprocamente, as como tambin con los dems antecedentes del proyecto el que se
entiende coordinado. Si la Empresa Constructora encontrase omisiones, errores,
contradicciones, discrepancias o descoordinaciones entre las diversas partes que lo
componen, deber hacerlo saber a la brevedad, a la ITO a travs de una RFI, y si fuese
el caso, dejando debida constancia de la consulta y su correspondiente respuesta en los
documentos anexos de las faenas (LIBRO DE OBRAS).
Se entender que no existen ms observaciones al proyecto que las que hayan sido
hechas por la Empresa Constructora al dar comienzo oficialmente a la construccin. La
Empresa Constructora tendr asimismo la obligacin de mencionar en el listado del
presupuesto aquellas partidas que a su parecer (o al de las correctas prcticas de la
construccin) debieran considerarse como parte de las faenas a realizarse y que no
aparecen mencionadas en el proyecto.
Las presentes ESPECIFICACIONES TCNICAS determinan los materiales en cuanto a
su procedencia, calidades, caractersticas, mtodos de construccin, procedimientos y
controles requeridos para la correcta ejecucin de las obras. Se entiende que los
materiales son nuevos y de primera calidad de acuerdo a las Normas, y que los
mtodos constructivos son los consignados y definidos en ellas o recomendados por las
respectivas fbricas y/o proveedores cuando se trate de marcas comerciales
determinadas. En todo caso, los procedimientos debern atenerse a las mejores
prcticas de la tcnica, y cuando corresponda, debern obtenerse los certificados de
calidad respectivos de los productos o materiales (ensayos u otros).
La Empresa Constructora deber contemplar las obras de coordinacin y ayuda
necesarias a aquellos subcontratistas que lo requieran para ejecutar sus faenas o
montar sus equipos o productos. Para este efecto es necesaria una exhaustiva
coordinacin previa con los correspondientes subcontratistas a fin de conocer sus
necesidades y exigencias, como por ejemplo pasadas, perforaciones, andamios,
2
herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva responsabilidad de la

Constructora esta coordinacin y la inclusin de estos costos en el presupuesto
respectivo.
La Constructora deber disponer de un Reglamento Interno y atenerse a las normas y
disposiciones legales vigentes de Seguridad e Higiene Industriales.
La Constructora deber proveer a su personal de todos los elementos de Seguridad y de
proteccin personal necesarios, contar con baos, comedores y guardarropa para todos
ellos. El Mandante exigir especialmente el uso obligatorio de cascos y zapatos de
seguridad, guantes, coletos, antiparras, cinturones de Seguridad para trabajos en altura, y
verificar y exigir total seguridad en cada una de las actividades de ejecucin de las
obras.
No obstante lo anterior, se deja expresamente aclarado y establecido que la Constructora
es el nico responsable frente a los accidentes del trabajo que sufra su personal y el de los
subcontratistas.
El Mandante designara una Inspeccin Tcnica de Obra, la cual tendr a su cargo la
fiscalizacin tcnica de las obras a ejecutar y la aprobacin de los Estados de Pago, por lo
cual la Constructora deber dar todas las facilidades que el desempeo de este cargo
requiera.
La aprobacin de los Estados de Pago de las obras por parte de la I.T.O. no significar
aceptacin de la calidad de ellas.
No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE
URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4 de la ORDENANZA GENERAL
DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto Supremo MINVU N
47 de 16.04.92, y sus modificaciones ulteriores, las responsabilidades sobre la calidad
de los materiales recaern sobre los respectivos Fabricantes, las de los errores de
diseo sobre los respectivos Proyectistas y, las de los vicios de construccin de las
obras sobre los Constructores de la misma.
Esta disposicin no libera a la Constructora de la obvia responsabilidad directa ante el
Propietario, por la seleccin especfica de los materiales que adquirir o elaborar para
la integracin a la obra. Por su parte, la Constructora, como tambin es obvio, tiene el
derecho de repetir contra el fabricante con respecto a la calidad de los materiales
adquiridos para los fines de la construccin propiamente tal, en concordancia con las
Especificaciones Tcnicas emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of.,
3
respectivas.
1.1
BOLETAS DE GARANTA.
Las boletas de garanta sern las indicadas en las Bases Administrativas y Tcnicas
Generales.
1.2
SEGUROS GENERALES.
Los seguros generales sern las indicadas en las Bases Administrativas y Tcnicas
Generales.
1.3
CONSUMOS.
Todos los consumos de los servicios que se requieran para la ejecucin de la obra sern
de cargo de la constructora.
1.4
PERMISOS.
1.4.1 Obra Nueva.

El permiso de edificacin de Obra Nueva ser tramitado por el arquitecto y cancelado
por el mandante.
1.4.2 Otros.
Ser responsabilidad y de cargo de la constructora la solicitud, tramitacin, aprobacin y
pago de todos los permisos adicionales al de Obra nueva que se requieran para el
desarrollo de la obra como por ejemplo: instalacin de faenas, ocupacin de espacios
pblicos, instalacin de gras etc.
La empresa constructora tramitar las recepciones provisionales y definitivas de la obra
por parte de organismos pblicos necesarios para la ejecucin de la obra y recepcin
final, as como los pagos de los derechos e impuestos fiscales y/o municipales que
deriven de estos trmites. La oficina de Arquitectura tramitar la Recepcin Municipal.
Cualquier otro permiso o derecho deber pagarlo la Empresa Constructora, tales como:
ruptura de pavimentos, ocupacin de vereda, etc.
1.5
DESCRIPCIN
DEL PROYECTO.
Conjunto Habitacional construido en Etapas de las cuales se Licitara en esta Primera

Etapa llamada 1-A la ejecucin de 49 casas separadas en 4 modelos, Belloto de 86.52
m2 (4 und), Espino de 91.23 m2 (8 und), Boldo de 105.95 m2 (23 und), y Arrayan de
130.72 m2 (14 und). Adems La Etapa contempla una portera por calle Av. Padre
Hurtado
1.6
DISPOSICIONES LEGALES GENERALES.
El proyecto y su construccin darn cumplimiento a todas las disposiciones pertinentes,

y vigentes, de los cuerpos y documentos legales: Ordenanza General de Construccin y
Urbanizacin, en especial su captulo XIV, Reglamento de la Ley de Propiedad
Inmobiliaria N 19.357;
Reglamento Especial de Vivienda Econmicas, del DFL N2 de 1959 y sus
modificaciones posteriores;
Ordenanza Local de Urbanizacin y Edificacin para la Comuna de Santiago.
Normas Chilenas (Nch), del INN, relativas a Seguridad, obras provisorias,
materiales, arquitectura y construccin, y
Reglamento General de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable
(RIDAA), Reglamento de Instalaciones de Gas (RIG) y Reglamento de Instalaciones
Elctricas (RIE).
1.7
DOCUMENTOS.
1.7.1 DOCUMENTOS PARA LA OBRA.

La Constructora deber contar en forma permanente y en buen estado de conservacin
para consultas de los profesionales de obra, propietario e inspeccin tcnica si la
hubiese con la totalidad de los documentos que conforman el proyecto los cuales se
entienden como parte integrante de las siguientes especificaciones tcnicas.
Levantamiento topogrfico
Informe de Mecnica de Suelo GEOCAV
Planos y Especificaciones Tcnicas de Estructura (INGES).
Planos y Especificaciones Tcnicas de Arquitectura (MATIAS SILVA CABELLOS).
Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalaciones de Alcantarillado y Agua
Potable Pblicas y Domiciliarias (FULCRUM).
Planos y Especificaciones de Pavimentacin Publica e Interior (FULCRUM)
Planos y Especificaciones de Aguas Lluvias Publica e Interior (FULCRUM)
Planos y Especificaciones Tcnicas de Instalacin Elctrica Domiciliaria y Pblica
(FULCRUM)
Planos y Especificaciones Tcnicas de Anteproyecto de Instalacin de Gas Licuado.
(LIPIGAS.)
Certificado de Factibilidad de Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por Aguas

Andinas
Permiso de Edificacin de Obra nueva, otorgados por la D.O.M. de

San Bernardo.
Debern mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:
a) Juego Completo de Planos. Este archivo contendr, no slo los vigentes, sino
que, adems, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la construccin y,
en especial, los que contengan diseos o especificaciones aclaratorias o
adicionales. Al trmino de las Obras, la Constructora formar y proveer a la
Inmobiliaria de un Juego completo de los planos de las obras en la forma en que
quedaron definitivamente construidas, As-Built.
b) Las presentes Especificaciones Tcnicas y todos los documentos aclaratorios
cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de
Especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas actividades.
c) Los Certificados de Ensayes de Materiales y de Obras.
d) Listado de Normas NCh, segn se establece en punto subsiguiente.
Normas NCh de Seguridad y Normas NCh.Of. Tanto el Contratista General, como los de
Especialidades, debern dar cumplimiento estricto a las Normas Oficiales del I.N.N., en
especial las relativas a Seguridad y Prevencin de Riesgos originados por la Ejecucin
de las Obras; Materiales y Componentes; e Instalaciones especializadas; todo en
cuanto sean aplicables a las obras proyectadas, especificadas y/o diseadas. UN
ejemplar ACTUALIZADO del "LISTADO DE NORMAS CHILENAS OFICIALES" - AREA
F - CONSTRUCCION, emitido por el Instituto Nacional de Normalizacin (INN), deber
mantenerse en el Archivo de la Obra.
La Inmobiliaria entregara una copia al ITO y Dos a la Constructora de todos los planos y
especificaciones Tcnicas para su archivo, y un acceso a POK para bajar los Archivos
magnticos correspondientes a las ltimas versiones de planos y Especificaciones
tcnicas.
1.8
CONSULTAS SOBRE OBRA
Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones

Tcnicas ser canalizada a travs de la ITO, el cual, cuando lo crea del caso, requerir
los informes que estime procedentes de la Oficina de Arquitectura o de los respectivos

Asesores de Especialidades.
1.9
LIBRO DE OBRAS.
En obra deber existir en forma permanente un Libro de Obras foliado en triplicado, en

el cual se debe consignar las consultas, instrucciones y observaciones sobre el
desarrollo de la obra formulada por los profesionales proyectistas, instaladores,
supervisor, constructor e inspeccin tcnica.
El control y manejo del Libro de Obras ser responsabilidad de la ITO y sta deber
hacer entrega de la o las copias originales para adjuntarlos a la solicitud de Recepcin
Final de las obras ante la Direccin de Obras Municipales.
1.10 CONTROL DE EMISION DE POLVO Y MATERIAS.
Con el objeto de mitigar el impacto de las emisiones de polvo y material, la Constructora
y sus subcontratistas debern dar cumplimiento al Art.5.8.3. de la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones, consignando como mnimo:
Regar el terreno en forma oportuna y suficiente, durante el perodo en que se
realicen las faenas de demolicin, relleno y excavaciones.
Disponer de accesos a las faenas que cuenten con pavimentos estables, pudiendo
optar por alguna de las alternativas contempladas en el artculo 3.2.6.
Transportar los materiales en camiones con la carga cubierta.
Lavado del lodo de las ruedas de los vehculos que abandonen la faena.
Mantener la obra aseada y sin desperdicios mediante la colocacin de recipientes
recolectores, convenientemente identificados y ubicados.
Hacer uso de procesos hmedos en caso de requerir faenas de molienda y mezcla.
1.11 USO ESPACIO PBLICO.
De ser necesario el uso del espacio pblico para el desarrollo de la obra (Acera o
Calzada), la Constructora deber contar con los permisos de ocupacin otorgados por la
Direccin de Obras Municipales de San Bernardo.
1.12 CUIDADO DEL ESPACIO PUBLICO.
La Constructora deber mantener en adecuadas condiciones de aseo y seguridad el
espacio pblico que enfrenta el predio, como tambin proteger y mantener los rboles y
jardines municipales que enfrentan la propiedad.
1.13 COORDINACION.
Ser responsabilidad de la Constructora la coordinacin de todas las especialidades en
obra por lo cual deber dejar previstas las pasadas e insertos en la obra gruesa antes
de hormigonar los elementos. No se aceptarn picados posteriores en elementos
estructurales.
En caso de discordancia entre los planos de Arquitectura y Especialidades, ninguno
tendr preferencia y la duda deber consultrsele al ITO antes de ejecutar las obras.
La Constructora ser el nico responsable por una obra mal ejecutada y deber corregir
el defecto segn sea procedente sin costo alguno para el propietario sin importar el
estado de avance de la obra en general como de la partida en particular.
1.14 ELEMENTOS MENORES.
Estas especificaciones tcnicas solo se refieren a los elementos generales y no entran
en especificaciones detalladas de elementos menores que se requieran para la correcta
ejecucin de la obra los cuales se entienden incorporados a cada partida y que son de
dominio de la Constructora.
1.15 SUBCONTRATISTAS.
Los sub. Contratistas de obra sern calificados y de currculum comprobado, siendo
responsabilidad de la Constructora fiscalizar su desempeo.
De existir listado de instaladores certificados por los fabricantes de los materiales, la
constructora deber optar por estas opciones para la ejecucin de las obras.
1.16 OBRAS EXTRAORDINARIAS.
Todas las modificaciones hechas en obra que impliquen un aumento de obra fuera del
contrato de suma alzada convenido para la obra, deber contar con la aprobacin por
parte de la Inmobiliaria, previo a la presentacin de un presupuesto detallado. De no
ser as dicha modificacin se considerar dentro del contrato original y no representar
un costo para el mandante. Del mismo modo la ITO llevar un registro actualizado de
las disminuciones o aumentos de obras.
2 OBRAS PRELIMINARES
2.1
LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACION
El terreno en que se emplacen cada una de las casas deber quedar nivelado, libre de
escombros y materias orgnicas al momento de iniciarse las excavaciones.
2.2
CONSTRUCCIONES PROVISORIAS.
2.2.1 Construcciones.
Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la

instalacin de faenas necesarias para el normal desarrollo de la obra, a la cual se
sumaran las instalaciones para la ITO y reuniones de Obra con Inmobiliaria y
Arquitectos que incluirn como mnimo:
Oficinas con Escritorio, Repisas, Mesa para revisin de Planos, Computador,
Impresora, telfono y fax para el ITO,
Baos para el ITO,
Sala de Reuniones para 10 personas,
En todo caso la Constructora presentar al Arquitecto para su aprobacin un programa y
plano de la disposicin de las construcciones provisorias.
Las obras debern mantenerse aseadas y sin almacenamiento de materiales o
herramientas ms que las de uso inmediato.
2.2.2 Cierro.
La constructora deber realizar un cierro provisorio en todo el permetro de la propiedad
compuestos de Rollizos cada 3 metros con sus respectivas diagonales y con Malla tipo
ursus de 1,4 mts y malla Rachel verde, en la parte inferior y superior se colocara dos
corridas de alambre de pas.
2.3
EMPALMES PROVISORIOS.
La empresa constructora deber considerar los empalmes provisorios que requiera para
ejecutar la obra. (Electricidad, telfono, fax, agua, alcantarillado, etc.)
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2.4
INSTALACONES PROVISORIAS.
La Constructora deber consultar las instalaciones provisorias de electricidad, telfono,

fax, agua, alcantarillado y todas las necesarias para la buena ejecucin de la obra.
Los gastos originados por estos consumos forman parte de los gastos generales
estipulados en el Contrato.
2.5
CERCO DE TRAZADO.
Construccin de cercos auxiliares en el permetro de la construccin (sobre terreno o en

cierros meridianos), para el trazado de los ejes de cada casa. Los cercos sern de
madera (dimensionada y seca), nivelados, y con resistencia suficiente para evitar
distorsiones por movimientos o desplazamientos durante todo el desarrollo de la obra .
2.6
TRAZADO Y NIVELES.
La Empresa Constructora deber realizar en esta etapa las consultas que estime
conveniente acerca de la definicin de niveles, formas del terreno definitivo, calidades
de suelo, elementos no considerados, etc.
2.6.1 Replanteo del terreno.
La constructora deber replantear en terreno los vrtices y puntos caractersticos que
definen el trazado completo del Loteo, quedando materializados los vrtices de las
calles que conforman la etapa como PR para los replanteos de los deslindes y ubicacin
de casas interiores.
Los vrtices y puntos caractersticos se debern marcar en terreno por medio de hitos
de hormign y con resistencia suficiente para evitar distorsiones por movimientos o
desplazamientos durante la obra.
La recepcin de estos hitos la har el arquitecto junto a la recepcin de los ejes
matrices de las calles, y lneas generales para el trazado de las casas.
2.6.2 Replanteo.
Sin perjuicio de las verificaciones que deban realizarse en cualquier etapa de la
construccin para asegurar el correcto emplazamiento de los distintos elementos de la
obra, se efectuarn los siguientes replanteos:
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a. El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento

topogrfico. Al momento de realizar el trazado matriz se debern rectificar
las medidas y niveles de los deslindes, con instrumentos topogrficos y
por un topgrafo autorizado por la ITO, el resultado del replanteo se
deber informar al arquitecto para realizar los ajustes que sean
necesarios.
b. Excavaciones: sobre la base de los ejes trazados se dibujar con cal o tiza
sobre el terreno limpio, el contorno de todas las fundaciones, que deber
ser recibido por el ITO.
c. Fundaciones: sobre el fondo de las excavaciones y sobre emplantillado de
hormign se trazarn los ejes de los cimientos. El replanteo deber ser
recibido por el ITO mediante nota en el Libro de Obra. No se permitir la
colocacin de enfierraduras sobre los emplantillados sin que previamente
se haya chequeado la correcta ubicacin de los ejes respectivos (Deber
tenerse especial consideracin de las posibles variaciones del trazado
debidas al secado de las tablas del encintado del cerco del trazado).
d. Instalaciones : Al iniciarse las obras, la Empresa Constructora deber
coordinar en conjunto con todos los contratistas, los trazados, ubicacin y
niveles de todas las redes e instalaciones, para prever las pasadas por
elementos estructurales, cruces entre elementos, y en general anticipar las
posibles dificultades que se detecten al realizar estos trazados.
2.6.3 Niveles.
Los niveles de cada una de las casas son los indicados en los planos de Arquitectura, y
debern ser chequeados y recibidos por la ITO, Las instalaciones debern respetar las
indicaciones de cada unos de los proyectos de especialidad en cuanto a profundidad y
ubicacin.
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3 OBRA GRUESA.
3.1
FUNDACIONES.
Se ejecutarn de acuerdo a especificacin de clculo.

3.2
SOBRECIMIENTOS.
Se ejecutarn de acuerdo a especificacin de clculo. Se impermeabilizar de acuerdo

a indicacin de punto 4.21.1 y detalle escantillones.
3.3
MUROS 1 Y 2 PISO.
Albailera armada, con ladrillo extra titn reforzado hecho a maquina 14 x 29 x 11,3.
Trasmitancia trmica 1,9 w/m2C y 45 Db A de ndice de reduccin acstica de acuerdo
a art. 4.1.6 de la O.G.U.C.
3.4
RADIERES.
De hormign de acuerdo a especificacin de clculo con espesor 8 cms.

3.5
LOSAS.
De hormign armado de acuerdo a especificacin de clculo, espesor 11 cms una vez

retirados los moldajes se retirarn las rebarbas para obtener un correcto acabado.
3.6
TABIQUES
En general toda la tabiquera interior de las casas, salvo indicacin contraria, se har en
TABIQUE METALGYP de 69mm. de espesor, con una resistencia al fuego certificada
correspondiente a la clase F-30.
Los tabiques se harn segn las caractersticas tcnicas indicadas por el fabricante con
1 plancha de yeso cartn ST (estndar) de 15 mm. por ambas caras, perfiles metlicos
de 38 mm. y aislacin trmica y acstica R-94 entre perfiles.
Los tabiques debern consultar planchas de yeso cartn tipo RH (resistente a la
humedad) al interior de baos y cocinas.
3.7
TECHUMBRE.
Se ocuparan Cerchas de madera prefabricadas (tipo Tecnotrust o similar) con uniones

gang nail, segn especificacin de clculo, las cuales iran fijadas con esparrago 8 mm
anclado a vigas de hormign y fijado mediante grampas a cerchas.
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3.8
CUBIERTA.
3.8.1 TEJAS.
En las casas y portera se considera la instalacin de Tejas de chena roja pintada de

42 x 33,4 con media teja de trmino 42 x 21, y teja cumbrera 46 x 21,7, los frontones se
revocarn con mezcla de cemento. Los traslapos y distancias entre costaneras debern
ajustarse a pendientes y tabla de instalacin recomendada por fabricante. Se instalarn
sobre costaneras 2 x 2 segn indicacin fabricante.
3.9
HOJALATERIA.
Sern las necesarias para la evacuacin de aguas lluvias e impermeabilizacin de

aguas lluvia de la cubierta.
Se har en acero galvanizado de 0,6 mm. de espesor con un desarrollo mximo de
1,00m, de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle. Todas las uniones se harn
con doble emballetado.
Las uniones que sean necesarias sern remachadas y selladas con Sikaflex 221 de
Sika con cordn continuo segn indicacin del fabricante.
En general se consultan forros, canales de aguas lluvia y embudillos, sin perjuicio de
otros elementos no detallados ni especificados pero imprescindibles para asegurar una
completa estanqueidad de la cubierta.
3.9.1 CANAL AGUAS LLUVIA.
Se consultan las canales para la evacuacin de las aguas lluvia. Las canales se harn
de acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura con una pendiente mnima de un
0,5 % y ancho mnimo de 12,0cm.
3.9.2 FORROS CORONACION
Para todos los muros de adosamiento, se consulta forro de acero galvanizado de 0,6
mm. de espesor con un desarrollo mximo de 1,00 m pintados del mismo color del muro
que cubren.
Se deber tener la precaucin de dar pendiente para la evacuacin de la aguas lluvia
hacia el interior del predio.
3.9.3 SOMBRERETES ESTACIONARIOS
Se debern instalar los sombreretes estacionarios que contemplen los proyectos de
especialidades (sanitario, gas, etc.).
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3.10 Aleros.
En casas Arrayan y Espino no se consultan cielos, las costaneras que quedan a la vista
debern ir cepilladas y barnizadas.
En casa modelo Boldo se consulta cielo en porche de acceso utilizando plancha
SMART SIDE ranurada modulo 4 y espesor 9 mm bajo las cerchas.
En casa Modelo Belloto se considerara cielo falso de volcanita de 10 mm en Alero sobre
Porche de acceso.
3.11 Frontones.
Los frontones de fachadas en primer y segundo piso sern con estructura de madera,
segn calculo, revestida en OBS por el exterior, sobre el cual se colocara una mano de
Hycril Mix CA y metal desplegado para recibir el revestimiento Parex.
En las juntas con las cadenas de Hormign se deber considerar una cantera, de 1 cm
de ancho y 0,5cm de profundidad para inducir una posible fisura.
Se contempla la instalacin de cornisas exteriores, segn plano de detalle.
3.12 Estucos.
No se consultan Estucos Exteriores, solo la preparacin para recibir el revestimiento
Parex.
En interiores se estucaran las vigas y cadenas, a grano perdido con dosificacin 1:3.
3.13 Impermeabilizaciones.
En Fundaciones, sobrecimientos y muros exteriores de las casas se consulta una
impermeabilizacin con Hycril Mix CA, la cual debe ser aplicada sobre superficies
limpias y en forma uniforme para evitar puntos de filtracin, su preparacin y colocacin
debe ser de acuerdo a las indicaciones del fabricante y sern recibidas por la ITO antes
de ser tapadas o revestidas con los elementos de terminacin.
3.13.1 Baos y Cocinas
Los pisos de baos, y los muros de los receptculos de duchas y tinas en los baos
se debern impermeabilizar con impermeabilizante polimrico elstico HYCRIL MIX CA
o similar.
El impermeabilizante deber retornar como mnimo 0,1 m. por sobre los muros
perimetrales baos y cocinas. En los muros de duchas y tinas. La impermeabilizacin
considera la totalidad de los muros Hasta una Altura de 1,8 mts. Reforzando las uniones
de volcanita con Hormign con velovidrio o similar
14
El impermeabilizante se deber aplicar segn recomendacin del fabricante sobre una

superficie seca y limpia
Sobre el impermeabilizante se deber aplicar un puente de adherencia en base a
cuarzo chancado sin residuos orgnicos, para la aplicacin de revestimientos cermicos
en base a arena.
3.14 Aislacin Trmica
Bajo las losas sobre espacios abiertos de las casas se deber instalar un aislante
trmico en cumplimiento al Art. 4.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones El aislante trmico se instalar en forma continua sin dejar puente
trmico.
Se considerara capa POLIESTIRENO EXPANDIDO 15 Kg/m3 e= 45 mm. Sostenida por
perfiles metlicos de Fe galvanizado y protegidas por plancha de volcanita 10 mm.
4 INSTALACIONES INTERIORES.
4.1
ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE.
Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarn en estricto

acuerdo con sus correspondientes proyectos y especificaciones tcnicas.
Las construcciones de estas instalaciones debern cumplir satisfactoriamente todas las
pruebas y verificaciones exigidas por la empresa sanitaria. Ser responsabilidad de la
constructora obtener oportunamente los correspondientes Certificados de Recepcin
Final.
4.2
GAS LICUADO.
Las casas contarn con suministro de gas licuado para la alimentacin de calefn y
Cocina, todo de acuerdo a planos entregados por la Empresa Lipigas.
La construccin de la instalacin de gas cumplir todas las verificaciones y pruebas
exigidas por El Certificador.
Ser responsabilidad del constructor obtener oportunamente el proyecto definitivo junto
a los Certificados necesarios para la recepcin Final de las obras.
Se contempla la instalacin de un (1) calefont por casa, marca NECKAR modelo W13.
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4.2.1 Certificacin.
La empresa constructora deber contar desde el inicio y durante todo el transcurso de la
obra con la asesora de una empresa certificadora autorizada por el SEC para revisin
de los proyectos de instalacin interior de gas y para la inspeccin y certificacin de las
instalaciones.
La empresa certificadora al trmino de la obra deber emitir un informe en el cual se
detalle que las instalaciones cumplen con la normativa vigente.
4.3
ENERGIA ELECTRICA.
La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn

proyecto y especificaciones tcnicas.
En su construccin se dar cumplimiento a los controles exigidos por SEC, hasta la
obtencin del Certificado de Recepcin Final.
4.3.1 Artefactos Elctricos.
La posicin de los centros elctricos ser la indicada en los planos de detalle de
arquitectura.
En general, salvo indicacin contraria, los centros elctricos se dispondrn en forma
horizontal a una altura de: 0,3 mt para enchufes y de 1,1mt para interruptores. Las
cajas para los citfonos se instalarn en forma vertical.
4.3.1.1 Habitat lnea 21 Iridium.
En general al interior de Las casas, se instalarn artefactos elctricos Marisio modelo
Habitat 21 Iridium con placas de aluminio con soporte incorporado, color a eleccin del
arquitecto segn muestras a presentar por la empresa constructora.
Las placas de interruptores y enchufes sern sin falsos polos.
4.3.1.2 Hbitat lnea 21 Clasic Blanco
En cocinas y baos, se instalarn artefactos elctricos Marisio modelo Habitat con
placas de tecno polmero con soporte incorporado color Blanco con modulo color
Blanco.
Las placas de interruptores y enchufes sern sin falso polo.
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4.4
CORRIENTES DEBILES.
Se harn las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar

los servicios de Telefona, TV Cable, Circuito cerrado de Televisin, Citfono, Portero
Elctrico, Timbres, etc.
La instalacin se deber realizar de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas
elaboradas por el especialista.
4.4.1 Citfono.
Se instalar un sistema de citfono digital TERRANO de Bticino con un citfono en cada
casa y accesos peatonales con central de conserjera digital ubicada en Portico de
ingreso por Av Padre Hurtado..
4.4.2 Circuito cerrado de televisin.
El sistema de CCTV de har de acuerdo plano de especialidad sin perjuicio de ello
deber contemplar como mnimo:
Monitores color LCD de 15.
Cmaras profesionales con lentes auto iris, housing exterior y brazo de montaje.
Cableado.
4.4.3
4.4.4 Central de alarmas.
Se instalar sistema de deteccin de robo en las puertas y ventanas de todas las casas,
el cual se har de acuerdo a planos de especialidad sin perjuicio de ello deber
contemplar solo la instalacin de Ductos, tanto al interior de las casas como en la
Urbanizacin.
5 TERMINACIONES.
5.1
REVESTIMIENTOS EXTERIORES.
5.1.1 Revestimiento Parex.
En todos los Muros Exteriores se colocara revestimiento Parex de Adilisto, para lo cual
la superficie debe estar limpia, libre de todo elemento que no permita una buena
adherencia, los soportes de hormign deben ser lavados con una solucin de cido
17
muritico diluido en agua.

Sobre las superficies limpias se debe aplicar Hycril Mix ca como puente de adherencia e
impermeabilizante
Para asegurar su alto nivel de impermeabilidad al paso de agua, Adilisto Parex Estilo, se
debe aplicar en espesores mnimos de 15 mm. La terminacin final ser definida por el
Arquitecto mediante muestras de 1x1 mts.
Se deber considerar una cantera de 3cm entre los sobrecimientos y la albailera de
Primer piso, y entre la losa y los muros del 2 piso, segn planos de arquitectura.
5.2
CIELOS FALSOS.
5.2.1 Volcanita.
En general se consultan cielos y vigones falsos en volcanita en las reas indicadas en

los planos generales y de detalle de Arquitectura.
Los cielos y vigones falsos estarn formados por una estructura de perfiles livianos de
acero galvanizado revestida con planchas de volcanita de 10 mm. con rebaje para junta
invisible.
En tercer piso de casa Arrayan se deber considerar Volcanita de 12, 5 en cielos, para
cumplir con la norma de resistencia al fuego F 60 de acuerdo al Art. 4.3.4 O.G.U.C. y
aislacin Aislan Glass 80 mm de espesor.
5.3
PAVIMENTOS.
5.3.1 CERAMICO.
En las reas indicadas en planos de detalles se consultan pavimentos cermicos. Los

pavimentos se debern instalar segn las partidas a entregar en obra por el arquitecto.
Los cantos en 90 se ejecutaran con burletes de pvc de DVP plsticos, color segn
muestra aprobada por arquitectos.
Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron de Aislantes
Nacionales o similar segn recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con
una llana dentada sobre toda la superficie del cermico (no se aceptarn pegado por
puntos).
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales
plsticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante segn las
dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con
fraguador Befrage de Aislantes Nacionales o similar segn recomendacin del
fabricante.
18
El color de los fraguadores se definir para cada tipo de cermico segn muestras a
aprobar por el arquitecto en obra.
En todos los recintos y paramentos en que se especifique pavimento cermico y el
revestimiento del muro con otro material se deber considera guardapolvo cermico de
11 cm de alto del mismo color y formato del pavimento especificado.
5.3.1.1 TERRAZAS, PORCHE Y HALL DE ACCESO.
En todas las terrazas, porche y hall de acceso de las casas, se instalar piso cermico.
Formato
Marca
Modelo
: 55 X 55 cm.
: MK
: PARMA CHOCOLATE
5.3.1.2 BAOS N 1 Y 2.
En todos los baos N 1 y N 2 de las casas se instalar cermico:
Formato
Marca
Modelo
: 44 x 44 cm.
: MK
: BOLZANO
5.3.1.3 COCINAS.
Las cocinas de las casas se instalaran cermicas:
Formato
Marca
Modelo
: 44 x 44 cm.
: MK
: BOLZANO
5.3.2 ALFOMBRA.
Se instala al interior de dormitorios, closet de dormitorios y vestidores de las casas
Tipo
Marca
Modelo
Color
Espesor
: BOUCLE.
: ETERSOL
: LINEA COUNTRY
: RAULI
: 0,8 mm.
19
Peso pelo
: 680 grs*m2 MINIMO
La superficie de la losa o radier sobre la cual se instalar la alfombra deber estar

limpia, seca, nivelada y slida. De existir imperfecciones en la superficie se debern
corregir con un mortero de reparacin que permita poco espesor.
La alfombra se deber instalar estirada por medios mecnicos, segn recomendacin
del fabricante, previo a la aplicacin del adhesivo.
La alfombra se pegar con adhesivo especial de contacto, incombustible, aplicado en el
permetro de los recintos. El adhesivo se deber aplicar con una llana dentada.
Las uniones de la alfombra se debern realizar en lugares no visibles y de poco trnsito
longitudinal.
Se deber cuidar que la alfombra a instalar en una casa corresponda a un mismo rollo.
5.3.2.1 Junquillos alfombra.
En los remates a los muros (guardapolvos) se dejar una junta de 5 mm., la que se
cubrir con junquillo de MDF 1/4 rodn de 1/2 prepintado color a definir por arquitectos.
En escalera este junquillo se remplazara por un cordn de camo de 1 cm de espesor.
5.3.3 PISO FOTOLAMINADO.
5.3.3.1 Casas.
El los recintos de Living y Comedor se instalara un piso foto laminado de alto trnsito
imitacin madera segn indicacin en Planos de detalle:
Las caractersticas del piso foto laminado son las siguientes:
Tipo
Marca
Modelo
Espesor
: FOTO LAMINADO
: MK
: MOKA cod 9168
: 7,0mm
El diseo y color del pavimento ser a eleccin del Arquitecto segn muestras
El pavimento se instalar flotante. La superficie de la losa sobre la cual se instalar el
pavimento de madera deber estar limpia, seca, nivelada y slida. De existir
imperfecciones en la superficie se debern corregir con un mortero de reparacin que
permita poco espesor.
El pavimento se deber entregar limpio.
20
5.3.3.1.1 Base.
El pavimento se montar segn recomendacin del fabricante sobre una manga de
polietileno expandido (espuma) como barrera de humedad.
5.3.3.1.2 Junquillos piso flotante.
En los remates a los muros (guardapolvos) se dejar una junta de 5 mm., la que se
cubrir con junquillo de MDF 1/4 rodn de 1/2 enchapado color madera igual al del
piso.
5.3.4 CUBREJUNTAS.
5.3.4.1 PVC.
Las uniones entre alfombra y cermicos al interior de las casas consultan cubrejuntas
de PVC, color a definir en obra por el arquitecto.
Se emplearn cubrejuntas importados modelo: 360 Cerco T, con base 970 Simgles, de
MERCER o similar.
5.3.4.2 Madera.
En las uniones entre piso de madera y otros materiales se emplearan cubrejuntas de
madera igual al piso de madera.
5.3.4.3 Pavimento Patio de servicio
En los patios de Servicio se considera la colocacin de Pastelones de 50x50 cm
prefabricados tipo grau o similar de acuerdo a planos de arquitectura.
5.3.4.4 Pastelones de acceso
En todas las casas se colocara una hilera de pastelones de 40 x 40 cm separados 30
cm entre la lnea de propiedad y el Porche de acceso segn plano Masterplan.
21
5.4
REVESTIMIENTOS
5.4.1 ESTUCOS Y AFINADOS.
Se consultan solo en vigas, cadenas interiores, rasgos de puertas y ventanas indicados

en los respectivos planos de detalles, se utilizaran tambin en paramentos verticales
sometidos a reparaciones o para corregir su plomo.
Se emplear una dosificacin volumtrica para morteros de revoques de cemento y
arena de 1:3, el cual se aplicar sobre una superficie limpia y que garantice una buena
adherencia.
Los muros, losas y cielos se debern entregar aptos para recibir el material de
terminacin (papel mural, cermicos, pintura, etc.) sin considerar estucos o enlucidos a
yeso. En caso de reparaciones stas se debern realizar con morteros de reparacin
que permitan poco espesor.
5.4.2 CERAMICO.
En las reas indicadas en planos de detalles se consultan revestimientos cermicos.
Los cuales se debern instalar segn las partidas a entregar en obra por el arquitecto.
Los cantos en 90 se ejecutaran con burletes de pvc de DVP plsticos, color segn
muestra aprobada por arquitectos.
Las palmetas de cermicas se pegarn con adhesivo cementicio Bekron de Aislantes
Nacionales o similar segn recomendacin del fabricante. El adhesivo se aplicar con
una llana dentada sobre toda la superficie del cermico (no se aceptarn pegado por
puntos).
Las juntas de dilatacin entre cermicos se realizarn con separadores especiales
plsticos respetando las separaciones indicadas por el fabricante segn las
dimensiones de las palmetas.
Las juntas de dilatacin entre cermicos se debern rellenar completamente con
fraguador Befrage de Aislantes Nacionales o similar segn recomendacin del
fabricante.
El color de los fraguadores se definir para cada tipo de cermico segn muestras a
aprobar por el arquitecto en obra.
22
5.4.2.1 BAOS N 1, 2 y 3.
En todos los baos de las casas se instalar cermico alrededor de la tina y muros de
albailera hasta una altura de 2,04 mts:
Formato
Marca
Modelo
: 20 x 30 cm.
: MK
: blanco brillante
Adicionalmente se colocara un listel tipo mosaico modelo MZ miel de MK, de 3

mdulos de alto en todos los paramentos de baos que lleven cermico y entre el
espejo y Vanitorio o lavamanos, segn plano de detalle.
Los Faldones de Tina al igual que los zcalos producidos por las instalaciones de
alcantarillado llevaran cermico:
Formato
Marca
Modelo
: 44 x 44 cm.
: MK
: BOLZANO
En los encuentros de Cermicas de Muro y Tinas se colocara un sello coextruido de 25

mm de PVC y sello de silicona en vrtices
5.4.2.2 COCINAS.
Las cocinas de las casas se instalaran dos hiladas de cermicas solo entre mueble
areo y mueble base:
Formato
Marca
Modelo
5.5
: 20 x 30 cm.
: MK
: Blanco Brillante
CARPINTERIA EN MADERA.
La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de

puertas, ventanas, quinchos, terrazas y exteriores.
La madera a emplearse ser de primera calidad y seca, no admitindose una humedad
superior al 15 %.
23
Se debe asegurar la estabilidad dimensional de los elemento y en el caso de secciones

muy anchas se practicarn canaladuras por su cara no visible de acuerdo a
recomendacin del fabricante.
Todos los elementos de fijacin debern quedar ocultos por medio de: Tarugos y pasta
en pino finger-joint.
Tarugos y cera virgen en madera slida o enchapada para terminacin barniz.
La unin al muro de los elementos de carpintera deber garantizar su firmeza y
solidez.
5.5.1 PINO OREGON NACIONAL
Marcos, bastidores y junquillos de ventanas y puertas principales en hall de acceso a las
casas se harn en Pino Oregon Nacional slida, para terminacin de barniz, de acuerdo
a plano de detalle de arquitectura.
Se deber seleccionar la madera con el objeto de obtener elementos homogneos en
su colorido y veta.
5.5.2 PINO FINGER JOINT.
Todos los marcos de puertas de paso, y de centros para terminacin de pintura se harn
en pino finger joint pre-pintados de acuerdo a lo indicado en planos de detalle de
arquitectura.
5.5.2.1 Marcos.
Se instalarn marcos para recibir las puertas de acuerdo a lo indicado en los planos de
detalles de puertas y closets.
Los marcos se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en
cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma
madera y veta.
La unin entre cabezal y jambas se har en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y plomo de las jambas mediante el nivel y el
plomo previo a la fijacin del marco. Se recomienda instalar y aplomar los marcos de los
recintos con cermicos antes de la instalacin del revestimiento de muro.
La instalacin de las bisagras se harn rebajadas en el marco.
5.5.2.2 Centros.
Se instalarn centros en pasos entre recintos de acuerdo a lo indicado en los planos de
detalles de puertas.
24
Los centros se fijarn por medio de adhesivo y tornillos zincados perdidos (mnimo 3 en
cada jamba y 1 en el cabezal) los cuales se recubrirn con tarugos de la misma
madera y veta.
La unin entre cabezal y jambas se har en 45.
Se comprobar la nivelacin del dintel y plomo de las jambas mediante el nivel y el
plomo previo a la fijacin del centro. Se recomienda instalar y aplomar los centros de los
recintos con cermicos antes de la instalacin del revestimiento de muro.
5.5.3 MDF prepintado
Guardapolvos y junquillos, para terminacin de pintura se harn en MDF pre-pintados
de acuerdo a lo indicado en planos de detalle de arquitectura.
5.5.3.1 Guardapolvos.
Se colocarn guardapolvos en el encuentro del piso con el muro en el interior de las
casas de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de puertas y arquitectura 1:
25.
Los guardapolvos se fijarn al muro mediante clavos de acero y adhesivo.
El empalme entre dos tramos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte
vertical a 45.
El guardapolvo deber:
Quedar a nivel y alineado con el pavimento.

Verse como una solo elemento sin uniones visibles.
Llegar de tope a los marcos.
5.5.3.2 Junquillos.
Se colocarn junquillos en el encuentro del piso con el guardapolvo de los recintos que
consideren alfombra y en los interiores de closet.
Los junquillos se fijarn mediante puntas de acero. El empalme entre dos tramos de
junquillos y las uniones de las esquinas se realizar con un corte a 45.
El junquillo deber:
Quedar a nivel y alineado con el pavimento.
Verse como una solo elemento sin uniones visibles.
En la escalera este Junquillo se remplazar por un cordn de camo de 1 cm de
espesor.
25
5.5.4 Escalera interior Casas

Todas las escaleras de interior de casas sern de madera, prefabricadas por Pastene
Hermanos o similar. La Escala que va al tercer piso en la casa arrayan deber contar
con una resistencia al fuego F15 segn art 4.3.4 de la O.G.U.C.
5.5.5 Pasamanos.
Pasamanos pino finger join 20 mm. Barnizado con cerestain caoba.
5.6
PUERTAS.
5.6.1 VALDES PINTURA e:45mm, dos caras.
Las puertas de paso al interior de los recintos, y las indicadas en planos de detalle de
arquitectura se harn con bastidor de pino finger joint, interior sistema Honey Comb y
placas de MDF de 8,0 mm. de espesor rebajadas por dos cara; imitacin modelo
VALDES de BEAGLE DOORS, para terminacin pintura.
Las puertas tendrn 45 mm. de espesor, altura y ancho segn planos de detalle.
5.6.2 Acceso.
Modelo ALIWENQUETRAN de puertas Wood S.A. o similar, en pino oregn nacional
puerta y fijo lateral, con medio pao vidriado, donde corresponde segn planos de
arquitectura.
5.6.3 Cocina.
Modelo Valds de Beagle Doors o similar, con medio pao vidriado. Para exterior.
5.7
VENTANAS.
5.7.1 VENTANAS DE PVC.
Considera ventanas fijas, de corredera y de abatir, puertas-ventanas, las que se harn e

instalarn segn planos de detalles a elaborar por el fabricante de acuerdo a normas
vigentes y a planos y especificaciones tcnicas generales de arquitectura para
aprobacin del arquitecto.
26
Se deber considerar cerrajera del mismo color que la ventana.

Todas las ventanas irn con sello interior y exterior de silicona del mismo color del pvc.
El fabricante de ventanas deber realizar los planos de uniones de todas las ventanas,
puertas ventanas y ventanas espaciales para aprobacin de los arquitectos.
Sera responsabilidad del fabricante la rectificacin de las dimensiones de todos los
rasgos antes de la fabricacin de los elementos.
5.8
CERRAJERIA METALICA.
Considera todos los portones de Acceso y las rejas de proteccin las casas que dan a la
calle Alicahue y a Av Padre Hurtado.
La perfilera se fijar a la estructura de hormign armado mediante anclajes de acero
insertos en obra gruesa.
La perfilera a emplearse ser CINTAC y las uniones de perfiles debern ser soldados
con cordn continuo.
Se fabricarn e instalarn segn planos de detalles, teniendo especial cuidado en su
manipulacin por tratarse de elementos de terminacin.
Se entregarn con un mnimo de dos manos de pintura antixido de colores distintos.
En los elementos metlicos que queden a la vista se usar masilla (mgica) Marson
para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.
5.8.1 PORTON DE ACCESO VEHICULAR
En el acceso vehicular se consultan porton de abatir de acuerdo a planos de detalle de
Arquitectura en base a perfiles de acero marca Cintac.
Mecanismos, ruedas metlicas, guas, motor, sern propuestos por el fabricante. Para
su instalacin se deber contar con el V B de los arquitectos.
5.9
VIDRIOS.
Todas las ventanas llevarn cristales de espesores adecuados a las dimensiones de los
paos y de acuerdo a la norma vigente.
Los cortes de dimensionamiento se realizarn en fbrica y debern ser rectos y
uniformes. No se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Todos los vidrios que cumplan la funcin de baranda o cubierta debern ser capaces de
resistir una sobrecarga horizontal aplicada en cualquier punto de su estructura no
inferior a los siguientes valores:
27
1. En recintos de uso privado.......... 0,5 kN/m

2. En recintos de uso pblico........... 1,0 kN/m
5.9.1 Traslcidos
Salvo indicacin contraria todas las ventanas y puertas vidriadas de los departamentos
tendrn cristales traslcidos, e = segn fabricante de ventanas.
5.9.2 Semilla.
Todas las ventanas de baos, tendrn vidrios semilla, e = segn fabricante ventanas.
5.10 ESPEJOS.
Los espejos llevaran un marco de aluminio de 1cm de espesor y sern fijados a los
muros y/o tabiques con huincha de doble contacto 3M, segn instrucciones del
fabricante.
Los cortes de los espejos se realizarn en fbrica y debern ser rectos y uniformes. La
terminacin ser pulida.
No se aceptarn bordes daados, fisurados o cortes de ajuste en obra.
Los bordes de los espejos se sellarn con cordn continuo de silicona, color a eleccin
del arquitecto segn muestras.
Se colocarn sobre la obra gruesa reparada en los espacios dejados expresamente
para este efecto sealados en los planos de detalle respectivo, Se instalaran a plomo
con la cermica
Debern sellarse los espejos por detrs con pintura u otro material que no afecte al
plateado y que impida que la humedad lo alcance.
5.11 QUINCALLERIA.
Todas las puertas consultan cerraduras adecuadas a su funcin segn se indica en
planos de detalle de arquitectura.
Las cerraduras se instalarn a 0,90 m. del nivel de piso terminado.
Las ventanas de PVC, se emplear la quincallera estndar de fbrica.
Las puertas de madera tendrn bisagras pomeles aceradas y cerraduras a eleccin del
Arquitecto
28
5.11.1 Acceso.
Las puertas de acceso deben considerar Cerradura seguridad 110, Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm funcin acceso llave exterior simple paso interior.
(LIOI modelo TH 112)
5.11.2 Dormitorio:
Las puertas de dormitorios deben considerar Cerradura normal-bloqueo 108 Niquelada,
con picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin dormitorio llave exterior. (LIOI modelo
TH 112)
5.11.3 Bao.
Las puertas de baos deben considerar Cerradura normal- bao 108 Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin bao destrabe exterior seguro interior. (LIOI
modelo TH 112).
5.11.4 Libre Paso.
Las puertas de las cocinas deben considerar Cerradura normal 108 Niquelada, con
picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin simple paso sin llave. (LIOI modelo TH 112)
Las puertas de clset que sean de 45mm e espesor debern considerar una Cerradura
normal 108 Niquelada, con picaporte adaptable de 60 a 70 mm, funcin simple paso sin
llave. (LIOI modelo TH 112)
5.11.5 Topes de puertas.
Todas las puertas de paso debern considerar Tope al piso- 02 Semiesfera, de
Carpenter, terminacin Nquel Satn.
5.12 BISAGRAS.
Todas las puertas consultan bisagras en cantidad, tipo y tamao indicado en los planos
de detalle.
Las bisagras se instalarn rebajadas en puertas y marcos, teniendo especial cuidado en
la instalacin de tornillos del mismo material y acabado que la bisagra.
Las bisagras de pomel se instalarn a los 15 cm. de ambos extremos y al centro de la
hoja.
29
Las puertas de 45mm de espesor irn colgadas en 3 bisagras de pomel en Fierro

Cromo satn canto recto de 3.5 x3.5 x 2.2 mm espesor
5.13 PINTURAS.
Los colores y texturas de las pinturas sern elegidos por el arquitecto en obra.
Todos los productos que se empleen en un mismo frente deben tener la misma
procedencia, e incluso ser de un solo lote para ser utilizados en el mismo pao de forma
que se garantice un resultado homogneo.
Se darn las manos necesarias, de todas las partidas consideradas en las presentes
especificaciones tcnicas, para cubrir completamente la superficie con el objeto de
obtener una superficie lisa, homognea e impermeable.
Cualquier dao durante el transcurso de la obra, de las partidas consideradas en las
presentes especificaciones tcnicas, se deber reparar por paos completos, no se
aceptarn reparaciones por parches.
En general las superficies a pintar deben estar limpias, sin defectos, libres de polvo,
eflorescencias salinas y perfectamente secas.
Los revoques de mortero de cemento y los elementos de hormign, que no llevan
enlucidos a yeso, deben neutralizar su alcalinidad, por medio de la aplicacin de cido
clorhdrico (quemar la superficie), antes de aplicar pintura al leo.
Estas superficies pueden cubrirse con pasta o mastique (masilla) en base a emulsin de
ltex, de barnices o resinas, con relleno de tiza, caoln o yeso.
5.13.1 MASILLA.
En los elementos metlicos que queden a la vista se usar masilla polister (masilla
mgica) Marson para tapar fallas, perforaciones e imperfecciones.
Las superficies debern quedar totalmente lisas antes de aplicar la pintura de
terminacin.
5.13.2 PASTA.
Con el objeto de tapar las imperfecciones de muros y cielos se debern empastar las
superficies a pintar con pasta para exteriores AS 89-10 de A.Stierling y Cia. o similar
mejor que asegure cubrir completa y homogneamente las superficies.
Las superficies con pasta se debern lijar hasta quedar completamente lisas.
Antes de proceder a empastar se deber asegurar la limpieza, ausencia de humedad y
grasa y presencia de irregularidades de las superficies.
30
5.13.3 ANTICORROSIVO.
Todos los elementos metlicos, que no estn en contacto con el hormign, se debern
pintar con 2 manos de anticorrosivo, con colores distintos cada una.
Previo a la pintura se debern lavar con una solucin desengrasante y fosfatante tipo
Fostec o similar, para quitar grasas y aceites y eliminar la oxidacin superficial.
Los elementos de acero galvanizado se debern lavar con detergente AS-801 y con
abundante agua para eliminar grasas.
5.13.4 BARNIZ.
Todos los elementos de madera slida o enchapada se terminarn con barniz de
poliuretano terminacin mate.
5.13.5 OLEO.
Sobre
el empastado y posterior lijado se pintarn con leo semi-brillo.

Cielos de todos los baos.
Cielos de cocinas cerradas.
Todos los elementos de carpintera en madera, para terminacin de pintura,
Muros de baos y cocinas que no lleven cermicos ni espejos
La pintura se deber aplicar con rodillo de esponja.

5.13.6 ESMALTE BRILLANTE.
Todos los elementos metlicos que queden a la vista estarn pintados con esmalte
brillante.
La pintura se deber aplicar con pistola.
5.13.7 LATEX.
Se pintarn con ltex vinlico para interiores previo empaste y lijado:
Cielos interiores de Escaleras (salvo indicacin contraria).
Tabiques 1 y 2 piso (salvo indicacin contraria).
Interior de Closet
Cielo Mansarda casa Arrayan
31
5.13.8 LOSALINE.
Se deber pintar con losaline:
Cielos de recintos no hmedos.
Muros de Albailera a la vista.
Cielos de escaleras.
Cornisas interiores
En muros de Albailera a la vista se colocara adicionalmente una mano de latex
sellador
5.13.9 PINTURA EN FIERRO GALVANIZADO
Todos los elementos en acero galvanizado que queden a la vista (cubiertas, forros
embudillos, etc..) se debern pintar con una pintura especial para Fe galvanizado, color
a eleccin del arquitecto segn muestras.
Los elementos de acero galvanizado previo a la pintura se debern lavar con detergente
y con abundante agua para eliminar grasas.
5.14 COCINAS.
5.14.1 MUEBLE BASE
Se considera una repisa interior en MDF de 15,0mm de espesor revestida melamina,
color blanco, con sistema con posiciones flexibles (mnimo 3 cada 7,5 cm.) con sistema
de vaina y funda plstica.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapa canto de PVC del mismo color que la
estructura.
Muebles bases de cocina de profundidad indicada en planos de detalle y 90cm de alto
en MDF de 15,0mm de espesor.
Los costados interiores de los muebles consideran MDF de 15,0mm de espesor
revestimiento melamina color: blanco.
Los costados y canto a la vista de los muebles consideran MDF de 15,0mm de espesor
revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808, fondo de durolac color blanco.
5.14.2 MUEBLE MURAL
32
Se consideran dos repisas en el alto en MDF de 15,0mm de espesor revestida

melamina color blanco, con sistema con posiciones flexibles (mnimo 3 cada 5,0 cm.)
con sistema de vaina y funda plstica.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapacantos de PVC color blanco.
Mueble mural de 30cm de profundidad en MDF de 15,0mm de espesor revestida
melamina color blanco y cenefa incorporada, fondo de placarol color blanco.
Los costados a la vista debern MDF de 15,0mm de espesor revestida melamina color
blanco.
5.14.3
5.14.4 PUERTAS Y FRENTES CAJONES
Las puertas de mueble base, mural y cajoneras se harn en MDF de 15,0mm de
espesor revestida melamina color blanco.
Los tapacantos de las puertas y cajones sern en PVC color blanco.
Las puertas de mueble mural, expresamente indicados en planos de detalles se harn
en MDF de 15,0mm de espesor con revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808,
cantos del mismo color.
5.14.4.1
ELEMENTOS A LA VISTA.
Los elementos a la vista: botellero, bandejeros esquineros se harn en MDF de 15,0mm

de espesor revestida melamina color blanco.
Los tapacantos de los elementos sern en melamina color blanco.
5.14.4.2
5.14.4.2.1
CUBIERTAS
Postformado canto recto.
La cubierta se ejecutara en madera aglomerada enchapada en postformado Lamitech

Chocolate Oak 1808, con respaldo de 4,0cm y nariz recta de 40mm de espesor. Los
tapacantos de los elementos sern en revestimiento Lamitech Chocolate Oak 1808.
5.14.4.3
CAJONES.
Los cajones se harn en MDF de 15,0mm de espesor revestida en melamina color

blanco y fondo de placarol color blanco con rieles telescpicos electro pintados blancos.
Los tapacantos de los cajones sern en PVC color blanco.
33
5.14.4.4
TIRADORES.
Todas las puertas de abatir y de cajones de los muebles bases y areos consideran
Tirador metlico segn muestra.
Previo a la perforacin de los muebles e instalacin de los tiradores estos se debern
presentar para aprobacin del arquitecto.
5.14.4.5
BISAGRAS.
Las puertas de los mueles debern considerar un mnimo de dos bisagras desplazables
por puerta adecuadas a su peso y con un ngulo de apertura de 90.
5.14.4.6
REGISTROS MANIFOLD.
Se debern considerar las tapas de registros de 30*20cm para las instalaciones

sanitarias. Las tapas se ubicarn en la base del mueble y se harn en madera
aglomerada de 12,0mm de espesor revestida melamina del mismo color que la
estructura.
Los cantos de los registros consideran tapacantos de melamina del mismo color que la
estructura.
5.14.4.7
PATAS.
Las cubiertas de las mesas de las cocinas tendrn segn se indica en planos de detalle:
" Soporte para mesa marca DAP, dimetro 60 mm y 820 mm de altura, cromada con
patn regulable color negro. Cod. 124504.
5.14.5 CLSETS.
5.14.5.1
Estructura.
Estructura de los clset se harn en madera aglomerada revestida melamina color

blanco de 18,0mm de espesor en paramentos verticales y cubierta superior/maletero.
Los cantos del mueble y repisas consideran tapacantos de PVC color Chocolate Oak
1808.
5.14.5.2
Repisas.
Las repisas de los muebles se harn en madera aglomerada revestida melamina color
blanco de 15,0mm de espesor.
34
1808.
5.14.5.3
Puertas.
Las puertas de los closet se harn en madera aglomerada revestida melamina color
Chocolate de 18,0mm de espesor.
1808.
5.14.5.4
Barras.
Las barras para colgar al interior de los clset sern redondas en acero revestidas en
PVC. Barras y soportes sern en color blanco.
5.15 ARTEFACTOS SANITARIOS.
Los artefactos sanitarios se entregarn funcionando con sus fitting y accesorios.
La unin de los artefactos con la red de agua potable se har con flexibles de goma con
malla de acero inoxidable y cuerpo en bronce. La constructora deber entregar los
certificados de resistencia de los flexibles.
5.15.1 Tina enlosada 140*70. 150x70;160x70;120x70 segn plano
5.15.1.1
Tinas.
En general todos los baos n 1 y 2 se entregarn con una tina de acero esmaltado
marca INCEPA, color blanco de 140*70 cm.
Las tinas se instalarn sobre una base se hormign liviano.
5.15.1.2
Celosas.
Los tinas estarn provistas de celosas de registro de PVCde 20*20 cm. color similar al
de los cermicos de muros previa aprobacin de los arquitectos.
5.15.2 Receptculo de ducha.
Todos los baos que indiquen ducha se entregarn con una ducha de acero esmaltado
color blanco, con sistema de antideslizante de 80*80 cm. INCEPA modelo 80/BL
35
5.15.3 WC Flamingo FML BL.

En todos los baos n1, 2, bao se instalar un WC de descarga vertical.
Los WC se entregarn con estanque, tapa color blanca y comando frontal.
modelo
:FLAMINGO
marca
:Fanalosa
color
:Blanco
5.15.4 Lavamanos bajo cubierta.
En los baos n 1 y n 2 se instalar lavamanos bajo cubierta:
modelo
:1046 BL
marca
:INCEPA
color
:Blanco.
Griferia
:Monomando.
5.15.5 Lavamanos de pedestal.
En los baos n2 y n 3 se instalar lavamanos de pedestal:
modelo
marca
color
Griferia
:Flamingo FLM BL
:INCEPA
:Blanco.
:Monomando.
5.15.6 Calefont
Todas las casas consideran la instalacin de un calefn Nekar de 13 litros a gas licuado
de tiro natural, con nicho cubre calefn de latn galvanizado de acuerdo a norma. El
nicho ira pintado Blanco liso como terminacin.
5.15.7 Extractor
Extractor elctrico con salida exterior para baos ciegos. Modelo decor de SyP Cdigo
215952, accionada por interruptor luz.
36
5.16 GRIFERIA.
5.16.1 Monomandos.
En todos los baos sobre vanitorio se consulta Monomando Lavatorio THC modelo
Miramar, y en todos los lavamanos se consulta Monomando lavatorio estndar de THC
(codigo 3214)
5.16.2 Tinas baos n1 y n2, receptculo duchas
Las tinas de los baos n1 y n2 irn equipados con Monomandos Tina Ducha lnea
estndar de THC terminacin cromo (codigo3210).
Las duchas de los receptculos, irn equipados con ducha SSB lnea Metal Cromo de
Stretto (codigo20MS5013000).
5.16.3 Cocinas
Las cocinas irn equipas con Monomando Lavaplatos lnea THC Modelo Trieste
terminacin cromo (codigo 010600901).
5.17 EQUIPAMIENTO.
Las cocinas se entregarn equipadas y funcionando con los siguientes accesorios:
5.17.1 Lavaplatos 2C.1E,
Las cocinas, se entregarn con un lavaplatos de encastrar en acero inoxidable 18/10,
marca FDV modelo ROVIGO FLAT MATE 2C.1E. En casa Belloto se especifica
lavaplato 1C 1E
5.17.2 Cocinas encimera
Las cocinas se entregarn con encimera de 4 platos a Gas en acero inoxidable,
modelo CE4- 530IN de Sindelen
5.17.3 Campanas extractoras.
Todas las cocinas se entregarn con una campana extractora, con salida al Exterior, con
acabado acero inoxidable modelo CA-610EIN de Sindelen
37
5.17.4 Horno elctrico.

Todas las cocinas de los departamentos se entregarn con un horno elctrico para
empotrar en mueble de 60 cm. Con acabado color acero inoxidable modelo HE-6100IN.
5.18 MOLDURAS DECORATIVAS.
5.18.1 Modelo B2.
Las uniones de cielo y muros al interior de las Casas (salvo recintos hmedos)
consultan molduras decorativas de poliestireno extruido color blanco modelo B2 de
Nomastyl
Las molduras terminarn 15 cm. antes de los inicios de las ventanas con un corte a 45
y retorno perpendicular al muro.
Las molduras se instalarn segn recomendacin del fabricante y se rematarn para
terminacin de pintura.
5.19 ACCESORIOS.
Los baos se entregarn con accesorios instalados segn la posicin definida en los
planos. En cada bao se consulta un portarrollos, dos percheros cuelga toalla, una
argolla cuelga toalla y una jabonera con mango lnea angular de FANALOZA o similar.
En bao visitas solo portarrollos, y una argolla cuelga toalla.
Solamente en el bao de visita, de la casa Arrayn, se instalara, adicionalmente a lo ya
especificado, un toallero.
5.19.1 Barra Ducha.
Todas las duchas y tinas se entregarn con una barra para cortina en acero revestida en
PVC color blanco y soporte del mismo material.
38
6 OBRAS Exteriores.
6.1
Cierros.
6.1.1 Tipo Bull-dog.
Entre unidades cierro de hormign tipo Bull Dog altura 1.80 MT.
6.1.2 Rejas por Av. Aalicahue.
Reja en base a perfil L 30 x 30 altura 1.60 segn detalles de especialidad.
6.1.3 Muro Reja
Por avenida Padre Hurtado Machones albailera estucado con antepecho altura 60
CMS, y reja en base a perfil 30/30 , segn plano detalle.
6.1.4 Rejas Acceso a Pasajes
El portn de acceso vehicular ser del tipo de corredera y se debern automatizar con
apertura individual por medio mecnico el cual se deber comandar en forma manual
(llave) y remota.
El sistema de automatizacin deber considerar como mnimo:
Equipo electrnico microprocesador.
Comando manual de emergencia en caso de corte de luz.
Timer.
Receptores y transmisores de hondas BFT .
El sistema de automatizacin se deber entregar con una llave y un control remoto
por cada unidad de estacionamiento ms dos para la administracin del Condominio.
6.1.5 Rejas entre casas interior pasajes cerrados.
Reja abatible para cerrar acceso a jardn en base a perfil L 30 x 30 x 2 altura 1.20 MT.
6.2
Portera
Estructura Metalcon de acuerdo a plano de clculo con plancha Osb 11,1 mm

39
y estuco presec fijado mediante malla metlica. Ventanas pvc blanco. Piso
cermica 33 x 33. Bao artefactos Fanaloza o similar. Mesn melamina coigue
con un cajn. Muebles casilleros en base a melamina coigue 9 mm un
casillero por casa
6.3
Muros de contencin.
Cuando se produzcan desniveles entre casas superiores a 20 CMS, se

consulta un muro de contencin VALCAST de 30 CMS de altura, segn plano
de arquitectura para desniveles superiores a 90 CMS se consultan muros en
base a bloques de hormign vibro comprimido de a cuerdo a detalle de
calculo.
6.4
JARDINES.
Los jardines se realizarn de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de

paisajismo.
Se deber tener especial cuidado en respetar las alturas y dimetros de las especies
indicadas en el proyecto.
La plantacin y posicin definitiva de las especies deber contar con el visto bueno del
proyectista de paisajismo lo cual deber quedar registrado en el libro de obras.
6.5
RIEGO AUTOMATICO.
Las reas verdes se implementarn con un sistema de riego automtico el cual se

ejecutar de acuerdo a proyecto de especialidad a contratar por la empresa
constructora para aprobacin del Arquitecto.
6.6
SEALETICA.
6.6.1 Nmeros Municipales.
6.6.1.1 Condominio
Se considera el nombre del condominio y el nmero incorporado en estuco de muros de
portera segn detalle de Arquitectura.
6.6.1.2 Casas
40
Todas las Casas se identificarn con su nmero municipal con nmeros de bronce de
5,0 cm. de alto fijados en el muro de la Fachada Principal sobre el interruptor del timbre
de cada unidad.
La altura y distanciamiento de los nmeros la determinar el Arquitecto en obra segn
muestra.
6.7
ENTREGA.
6.7.1 EXTRACCION DE ESCOMBROS.
La obra se deber mantener permanentemente aseada y libre de escombros. Al termino

de la obra se debern entregar los certificados de entrega de escombros en vertederos
autorizados.
6.7.2 LIMPIEZA.
Al trmino de la obra se deber realizar un aseo minucioso del edificio y del interior de
los departamentos el cual deber incluir: vidrios, pavimentos, muebles, accesorios,
artefactos elctricos etc.
41
7 MODIFICACIONES.
Cada una de las partidas contenidas en estas Especificaciones Tcnicas podr
modificarse, total o parcialmente, en razn a imperativos circunstanciales vlidos, tales
como mejoramiento o complementacin de especificaciones, ofertas o carencias en
mercado, nuevos productos o soluciones, racionalizacin de costos, cada modificacin
ser acordada conjuntamente por INMOBILIA GESTIONES DE PROYECTOS, EURO
INMOBILIARIA S.A., los Arquitectos, ITO y Constructora. Todo cambio constar en acta
especfica.
ANDRES MUNITA VALDES

pp. INMOBILIARIA CUMBRES DE NOS.
Propietario
ALEJANDRO RUIZ BORNSCHEUER

pp. EURO INMOBILIARIA S.A.
Propietario
ROBERTO MUNITA HERRERA

pp. INMOBILIA GESTIONES DE PROYECTOS LTDA.
Propietario
MATIAS SILVA CABELLOS

Arquitecto
42

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ESPECIFICACIONES TECNICAS

CONDOMINIO CUMBRES DE NOS

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE OBRA ETAPA I-A

MATIAS SILVA CABELLOS

herramientas, materiales, remates, etc. Ser de exclusiva responsabilidad de la

1.4.1 Obra Nueva.

Conjunto Habitacional construido en Etapas de las cuales se Licitara en esta Primera

DISPOSICIONES LEGALES GENERALES.

El proyecto y su construccin darn cumplimiento a todas las disposiciones pertinentes,

1.7.1 DOCUMENTOS PARA LA OBRA.

Certificado de Factibilidad de Alcantarillado y Agua Potable, otorgado por Aguas

Permiso de Edificacin de Obra nueva, otorgados por la D.O.M. de

CONSULTAS SOBRE OBRA

Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones

los informes que estime procedentes de la Oficina de Arquitectura o de los respectivos

En obra deber existir en forma permanente un Libro de Obras foliado en triplicado, en

LIMPIEZA DE TERRENO Y NIVELACION

Se deben considerar en esta partida las construcciones provisorias que integran la

La Constructora deber consultar las instalaciones provisorias de electricidad, telfono,

Construccin de cercos auxiliares en el permetro de la construccin (sobre terreno o en

a. El proyecto contempla las medidas del terreno segn levantamiento

Se ejecutarn de acuerdo a especificacin de clculo.

Se ejecutarn de acuerdo a especificacin de clculo. Se impermeabilizar de acuerdo

De hormign de acuerdo a especificacin de clculo con espesor 8 cms.

De hormign armado de acuerdo a especificacin de clculo, espesor 11 cms una vez

Se ocuparan Cerchas de madera prefabricadas (tipo Tecnotrust o similar) con uniones

En las casas y portera se considera la instalacin de Tejas de chena roja pintada de

Sern las necesarias para la evacuacin de aguas lluvias e impermeabilizacin de

El impermeabilizante se deber aplicar segn recomendacin del fabricante sobre una

ALCANTARILLADO Y AGUA POTABLE.

Las instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable se ejecutarn en estricto

La instalacin de energa elctrica, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn

Se harn las canalizaciones indicadas en los planos de especialidad para implementar

muritico diluido en agua.

En general se consultan cielos y vigones falsos en volcanita en las reas indicadas en

En las reas indicadas en planos de detalles se consultan pavimentos cermicos. Los

: 680 grs*m2 MINIMO

La superficie de la losa o radier sobre la cual se instalar la alfombra deber estar

Se consultan solo en vigas, cadenas interiores, rasgos de puertas y ventanas indicados

Adicionalmente se colocara un listel tipo mosaico modelo MZ miel de MK, de 3

En los encuentros de Cermicas de Muro y Tinas se colocara un sello coextruido de 25

La carpintera en madera se har de acuerdo a lo indicado en los planos de detalles de

Se debe asegurar la estabilidad dimensional de los elemento y en el caso de secciones

Quedar a nivel y alineado con el pavimento.

5.5.4 Escalera interior Casas

Considera ventanas fijas, de corredera y de abatir, puertas-ventanas, las que se harn e

Se deber considerar cerrajera del mismo color que la ventana.

1. En recintos de uso privado.......... 0,5 kN/m

Las puertas de 45mm de espesor irn colgadas en 3 bisagras de pomel en Fierro

el empastado y posterior lijado se pintarn con leo semi-brillo.

La pintura se deber aplicar con rodillo de esponja.

Se consideran dos repisas en el alto en MDF de 15,0mm de espesor revestida

Los elementos a la vista: botellero, bandejeros esquineros se harn en MDF de 15,0mm

La cubierta se ejecutara en madera aglomerada enchapada en postformado Lamitech

Los cajones se harn en MDF de 15,0mm de espesor revestida en melamina color

Se debern considerar las tapas de registros de 30*20cm para las instalaciones

Estructura de los clset se harn en madera aglomerada revestida melamina color

5.15.3 WC Flamingo FML BL.

5.17.4 Horno elctrico.

Estructura Metalcon de acuerdo a plano de clculo con plancha Osb 11,1 mm

Cuando se produzcan desniveles entre casas superiores a 20 CMS, se

Los jardines se realizarn de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas de

Las reas verdes se implementarn con un sistema de riego automtico el cual se