LEY N 29080 CREACIN DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO DEL

MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

LEY N 29080
EL PRESIDENTE DEL CONGRESO DE LA REPBLICA
POR CUANTO:
EL CONGRESO DE LA REPBLICA;
Ha dado la Ley siguiente:
LEY DE CREACIN DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO
MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y SANEAMIENTO

DEL

TTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPTULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- Objeto de la Ley
El objeto de la presente Ley es crear el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento. El Agente Inmobiliario desarrolla el servicio
de intermediacin, destinado a la adquisicin, administracin, arrendamiento,
comercializacin, asesoramiento, consultora, transferencia, venta, cesin, uso,
usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria, a ttulo oneroso, de inmuebles o sobre
los derechos que recaigan en ellos.
Artculo 2.- Definiciones
Para los efectos de esta Ley, se entiende por:
I.

Agente Inmobiliario con Registro: Persona natural o jurdica, formalmente

reconocida por el Estado de acuerdo a lo dispuesto en esta Ley, que realiza
operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacin econmica.

II.

II. Bienes Inmuebles: Son bienes inmuebles, para los efectos de la presente
Ley, aquellos establecidos en el artculo 885 del Cdigo Civil.

III.

III. Operaciones Inmobiliarias de Intermediacin: Operaciones de

intermediacin, relacionadas con la compraventa, arrendamiento, fideicomiso
o cualquier otro contrato traslativo de dominio, o de uso o usufructo de bienes
inmuebles, as como la administracin, comercializacin, asesora y
consultora sobre los mismos.

IV.

IV. Oferta: Toda propuesta verbal o escrita, conocida por el destinatario, que
tiene por finalidad la celebracin de un contrato sobre un bien inmueble.

V.

V. Intermediado: Quien contrata con un Agente Inmobiliario con el objeto de

realizar operaciones inmobiliarias.
CAPTULO II

ACREDITACIN DEL AGENTE INMOBILIARIO

Artculo 3.- Acreditacin del Agente Inmobiliario
El Agente Inmobiliario ejerce su funcin con acreditacin estatal, a partir de su
inscripcin en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Artculo 4.- Requisitos de Inscripcin
El registro como Agente Inmobiliario se efectuar en el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, y exige la presentacin de los siguientes requisitos:
1. Constancia expedida a favor del interesado que acredite haber aprobado el Curso de
Especializacin para Agentes Inmobiliarios, cuya malla curricular tendr una duracin
no menor a doscientas (200) horas lectivas, segn aprobacin del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento.
2. Declaracin jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles por
quien solicita la inscripcin.
3. Copia certificada del documento nacional de identidad del solicitante.
4. Declaracin jurada del domicilio del solicitante.
5. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria.
6. Los dems que establezca la presente Ley y su reglamento.
Artculo 5.- Efectos jurdicos de la inscripcin
El registro constituye el reconocimiento estatal de la idoneidad del Agente Inmobiliario
para desarrollar actividades de intermediacin inmobiliaria y busca dotar de seguridad
jurdica a las operaciones en que ste interviene.
Artculo 6.- Promocin de la capacitacin especializada
El Estado promover el dictado del Curso de Especializacin para Agentes
Inmobiliarios, a travs de la enseanza en entidades pblicas o privadas.
Artculo 7.- Deberes del Agente Inmobiliario
Son deberes del Agente Inmobiliario:
1. Actuar en los contratos sobre bienes inmuebles, a que se refiere el numeral III del
artculo 2, bajo el principio de la buena fe y de la transparencia.
2. Asesorar a los propietarios, compradores o a quien pretende realizar una operacin
inmobiliaria, en la evaluacin comercial para estimar, cuantificar y valorar los bienes,
servicios, derechos y obligaciones que se sometan a su consideracin.
3. Proponer con claridad, precisin y exactitud informacin veraz acerca de los
negocios en los que interviene, a los propietarios, compradores o a quienes pretenden
realizar una operacin inmobiliaria.
4. Advertir, orientar y explicar a los propietarios, compradores y a quienes pretenden
realizar una operacin inmobiliaria acerca del valor y las caractersticas de los bienes y
las consecuencias de los actos que realicen.

Artculo 8.- Infracciones del Agente Inmobiliario

Las infracciones de los Agentes Inmobiliarios, susceptibles de sancin, son las
siguientes:
1. Actuar como Agente Inmobiliario sin contar con el reconocimiento del Estado
mediante la inscripcin en el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento o
actuar sin contar con la renovacin vigente.
2. Actuar en representacin de ms de una parte en una operacin inmobiliaria, sin el
consentimiento expreso de todas las partes contratantes.
3. Ofrecer un bien inmueble al mercado para la realizacin de una operacin
inmobiliaria sin el consentimiento de su propietario, expresado en un documento escrito
de fecha cierta.
4. Retener indebidamente cualquier documento o cantidad de dinero de las partes o
utilizar con otros fines los fondos que reciba con carcter administrativo, en depsito,
garanta, provisin de gastos o valores en custodia.
5. Remitir informacin falsa o incompleta de las operaciones inmobiliarias en las que
interviene en calidad de Agente Inmobiliario.
CAPTULO III
DE LA INSCRIPCIN EN EL MINISTERIO DEVIVIENDA, CONSTRUCCIN Y
SANEAMIENTO
Artculo 9.- Del Registro de Agentes Inmobiliarios
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento organizar un registro
administrativo en el que se inscriben los Agentes Inmobiliarios que hayan cumplido con
los requisitos correspondientes de acuerdo a lo establecido en la presente Ley y en su
reglamento. El funcionamiento del Registro del Agente Inmobiliario ser regulado en el
reglamento de la presente Ley.
Artculo 10.- De las funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento
El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, a efectos de la presente Ley y
en relacin a la intermediacin inmobiliaria, tiene las siguientes funciones:
a) Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento.
b) Expedir la constancia de inscripcin de los Agentes Inmobiliarios para que accedan
al referido Registro, de acuerdo al procedimiento establecido en el reglamento.
c) Expedir la renovacin de la inscripcin en el Registro de Agentes Inmobiliarios del
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, previo cumplimiento de los
requisitos que establezca el reglamento de la presente Ley.
d) Expedir constancias o certificaciones de los actos que se inscriban en el Registro de
Agentes Inmobiliarios.
CAPTULO IV

FACULTAD SANCIONADORA DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCIN Y

SANEAMIENTO
Artculo 11.- Sancin administrativa al Agente Inmobiliario
Confirase facultad sancionadora al Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, a fin de que aplique las sanciones administrativas a los Agentes
Inmobiliarios que incurran en las infracciones contenidas en el artculo 8.
Las sanciones administrativas, segn la gravedad del caso, pueden ser:
1. Amonestacin escrita.
2. Multa hasta por la suma equivalente a cinco (5) Unidades Impositivas Tributarias.
3. Suspensin, hasta por un (1) ao, de la licencia de Agente Inmobiliario.
4. Cancelacin definitiva de la licencia de Agente Inmobiliario.
Artculo 12.- Fundamento de la sancin
La sancin que imponga el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, se
aplica con sujecin a los principios de la facultad sancionadora a que se contrae el
artculo 230 de la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General,
debiendo constar, entre los fundamentos de la Resolucin, los siguientes:
1. Los daos y perjuicios que se hayan ocasionado por las actividades de los Agentes
Inmobiliarios licenciados.
2. La gravedad de la infraccin.
3. El carcter intencional o no de la accin u omisin constitutiva de la infraccin; y,
4. La reincidencia del infractor. Las sanciones dispuestas en la presente Ley se aplican
sin perjuicio de las responsabilidades de naturaleza civil o penal, a que hubiere lugar
por los hechos, objeto de sancin administrativa.
Artculo 13.- Impugnacin de las sanciones
Las sanciones impuestas podrn ser impugnadas de conformidad con los recursos
impugnativos previstos en la Ley N 27444, Ley del Procedimiento Administrativo
General, y en los plazos establecidos en dicha norma y ante las instancias
administrativas que determine el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
PRIMERA.- La inscripcin dispuesta en el artculo 9 rige, en forma obligatoria, a partir
de los tres (3) aos de la entrada en vigencia de la presente Ley. Durante dicho
perodo, los Agentes Inmobiliarios, que a la fecha realicen las actividades a que se
contrae la presente Ley, podrn optar por continuar realizando sus funciones sin
acreditacin estatal o de lo contrario inscribirse en el Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento, previo cumplimiento de los requisitos establecidos en la
presente Ley. En consecuencia, en el perodo de tres (3) aos establecido en el primer
prrafo de esta disposicin, el usuario podr optar por contratar libremente con terceros
que no tengan la condicin de Agentes Inmobiliarios acreditados por el Estado o con
aquellos que s cuentan condicha acreditacin, segn lo dispuesto en la presente Ley.

SEGUNDA.- Las universidades pblicas y privadas, as como las instituciones que

brindan capacitacin especializada en temas vinculados a la intermediacin
inmobiliaria, podrn celebrar convenios con el Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, con las entidades promotoras a que se refiere el artculo 6 o con las
organizaciones gremiales que agrupan a los Agentes Inmobiliarios, con la finalidad de
formar, capacitar y desarrollar cursos de especializacin para quienes pretenden ser
Agentes Inmobiliarios o cuentan con el registro de Agente Inmobiliario.
DISPOSICIN FINAL
NICA.- La presente Ley entra en vigencia en el plazo de noventa (90) das, contados
a partir de la fecha de su publicacin.
POR TANTO:
Habiendo sido reconsiderada la Ley por el Congreso de la Repblica, insistiendo en el
texto aprobado en sesin del Pleno realizada el da veintinueve de marzo de dos mil
siete, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 108 de la Constitucin Poltica
del Estado, ordeno que se publique y cumpla.
En Lima, a los siete das del mes de setiembre de dos mil siete.
LUIS GONZALES POSADA EYZAGUIRRE
Presidente del Congreso de la Repblica
ALDO ESTRADA CHOQUE
Primer Vicepresidente del Congreso de la Repblica

Reglamento de la Ley N 29080 - Ley de Creacin del Registro del Agente

Inmobiliario
Aprueban Reglamento de la Ley N 29080 - Ley de Creacin del Registro del Agente
Inmobiliario
DECRETO SUPREMO N 004-2008-VIVIENDA
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
CONSIDERANDO:
Que, por Ley N 29080 se crea el Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento con la finalidad de regular la actividad que
realiza el Agente Inmobiliario ante la adquisicin, administracin, arrendamiento,
comercializacin, asesoramiento, consultora, transferencia, venta, cesin, uso,
usufructo, permuta u otra operacin inmobiliaria a ttulo oneroso del inmueble o sobre
los derechos que recaigan en ellos;
De conformidad con lo establecido en el numeral 8 del artculo 118 de la Constitucin
Poltica del Per y el numeral 3 del artculo 11 de la Ley N 29158 Ley del Poder
Ejecutivo;
DECRETA:

Artculo 1.- Aprobacin del Reglamento

Aprobar el Reglamento de la Ley No. 29080 - Ley de Creacin del Registro del Agente
Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, que consta de
cinco (5) captulos, diecinueve (19) artculos, tres (03) Disposiciones Complementarias
Transitorias y una (01) Disposicin Complementaria Final.
Artculo 2.- Vigencia
El presente Decreto Supremo entra en vigencia a partirdel da siguiente de su
publicacin.
Artculo 3.- Refrendo
El presente Decreto Supremo ser refrendado por el Ministro de Vivienda, Construccin
y Saneamiento.
Dado en la Casa de Gobierno, en la ciudad de Lima, a los quince das del mes de
febrero del dos mil ocho.
ALAN GARCA PREZ
Presidente Constitucional de la Repblica
ENRIQUE CORNEJO RAMREZ
Ministro de Vivienda, Construccin y Saneamiento
REGLAMENTO DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Objeto
La presente norma tiene por objeto reglamentar la Ley No. 29080 - Ley de Creacin
del Registro de Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento.
Artculo 2.- mbito de Aplicacin
El presente Reglamento es de aplicacin a nivel nacional y est dirigido a toda persona
natural o jurdica que realice las actividades a que se refiere el artculo 1 de la Ley No.
29080, Ley de creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda,
Construccin y Saneamiento.
Artculo 3.- Trminos y Definiciones:
a. Agente Inmobiliario con Registro.- Persona natural o jurdica inscrita en el
Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construccin y
Saneamiento, que realiza operaciones inmobiliarias a cambio de una contraprestacin
econmica en el territorio nacional.
b. Bienes Inmuebles.- Son bienes inmuebles, aquellos establecidos en el artculo 885
del Cdigo Civil.

c. Comit de Registro.- Es el rgano que tiene a su cargo la evaluacin de las

solicitudes de inscripcin o renovacin del Agente Inmobiliario.
d. Intermediado.- Persona natural o jurdica que contrata el servicio del Agente
Inmobiliario con el objeto de realizar operaciones inmobiliarias.
e. Oferta.- Toda propuesta verbal o escrita, conocida por el destinatario, que tiene por
finalidad la celebracin de un contrato sobre un bien inmueble.
f. Operaciones Inmobiliarias de Intermediacin.- Las operaciones relacionadas con
la compraventa, arrendamiento, fideicomiso o cualquier otro contrato traslativo de
dominio o de uso o usufructo de bienes inmuebles, as como la administracin,
comercializacin y consultora sobre los mismos.
Artculo 4.- Funciones de VIVIENDA
Las funciones del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento - VIVIENDA, a
efectos de la Ley, sern ejecutadas a travs de la Direccin Nacional de Vivienda DNV, siendo las siguientes:
a. Organizar y administrar el Registro de Agentes Inmobiliarios del Ministerio de
Vivienda, Construccin y Saneamiento El Registro.
b. Expedir las Constancias de Inscripcin o de Renovacin de la Inscripcin de los
Agentes Inmobiliarios del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, de
acuerdo al procedimiento establecido en el presente Reglamento.
c. Expedir constancias o certificaciones de los actos que se inscriban en el Registro de
Agentes
Inmobiliarios.
d. Coordinar con las instituciones educativas publicas o privadas para la promocin de
los cursos de especializacin del Agente Inmobiliario.
e. Aplicar sanciones administrativas a los Agentes Inmobiliarios con Registro en los
casos sealados por el presente reglamento.
f. Supervisar el cumplimiento de la Ley No. 29080 Ley de Creacin del Registro del
Agente Inmobiliario y el presente Reglamento.
CAPITULO II
DEL REGISTRO DEL AGENTE INMOBILIARIO
Art culo 5.- Organizacin del Registro
El Registro estar a cargo de la DNV; tendr dos secciones: Personas Naturales y
Personas Jurdicas.
Artculo 6.- Procedimiento de Inscripcin en el Registro
6.1 La inscripcin en el Registro es gratuita, siendo obligatoria para aquellas personas
naturales o jurdicas que realizan operaciones inmobiliarias dentro del territorio
nacional, a cambio de una contraprestacin econmica. Para la inscripcin en el
Registro, los solicitantes debern presentar el Formulario de Inscripcin o Renovacin
en el Registro de Agente Inmobiliario FIR; cuyo formato ser aprobado por la DNV;
acompaado de los siguientes documentos:

6.1.1 En el caso de Personas Naturales:

a. Copia certificada de la Constancia del Curso de Especializacin para Agentes
Inmobiliarios.
b. Declaracin jurada de encontrarse en pleno goce y ejercicio de derechos civiles.
c. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del solicitante.
d. Copia del Registro nico de Contribuyente.
e. Declaracin jurada del domicilio.
f. Constancia de no registrar antecedentes penales por sentencia condenatoria.
g. Dos fotografas tamao pasaporte en fondo blanco.
6.1.2 En el caso de Personas Jurdicas:
a. Copia Literal de la Partida Registral expedida por Registros Pblicos, donde se
encuentre inscrita la persona jurdica.
b. Nombre del representante legal y vigencia de poder.
c. Copia del Registro nico de Contribuyente.
d. Copia certificada del Documento Nacional de Identidad del representante legal;
e. Relacin del personal que cuente con la capacitacin especializada.
f. Copias certificadas de las constancias de capacitacin del personal presentado.
6.2 La presentacin de los documentos antes mencionados se realizar en la Mesa de
Partes de VIVIENDA, en el caso de los solicitantes residentes en el interior del pas,
podrn remitir sus documentos y el FIR a travs de correo certificado.
Artculo 7.- Verificacin del expediente y autorizacin de inscripcin en Registro
7.1. La DNV verificar la documentacin presentada de acuerdo a los requisitos
establecidos en el artculo 6 del presente Reglamento.
7.2. En caso de tener alguna observacin por incumplimiento de los requisitos antes
sealados, la DNV notificar al solicitante, en el domicilio sealado por este, para que
en un plazo no mayor a (10) diez das hbiles de recibida la comunicacin, proceda a
subsanar las observaciones realizadas.
7.3. En caso que el solicitante no cumpla con subsanar las observaciones dentro del
plazo previsto en el numeral precedente, la DNV tendr por rechazada la solicitud y
devolver la documentacin al solicitante.
7.4. De estar conforme con el cumplimiento de la documentacin sealada en el
artculo 6 del presente Reglamento, se derivar el expediente al Comit de Registro
quien se pronunciar sobre el particular y mediante acuerdo autorizar su inscripcin.
Artculo 8.- Emisin de Constancias e Inscripcin en el Registro

8.1. En base al acuerdo expedido por el Comit de Registro, la DNV emitir la

Constancia correspondiente.
8.2. La autorizacin de Inscripcin ser anotada en un Libro de Registro autorizado por
Notario Pblico, debiendo existir un Libro para Personas Naturales y otro para
Personas Jurdicas. En los Libros se consignar el nombre a quien se est autorizando
como Agente Inmobiliario, el nmero de Registro, fecha del acuerdo de autorizacin del
Comit de Registro y la fecha en que se emite la Constancia de Inscripcin.
8.3. Como parte del Registro se mantendr un legajo individual de cada uno de los
inscritos, sean personas naturales o jurdicas.
8.4. La Constancia de inscripcin que se expide contendr los siguientes datos:
a. Nombre de la persona a quien se expide
b. Nmero de Documento Nacional de Identidad (Persona Natural) y Registro Unico de
Contribuyente (Persona Jurdica)
c. Nmero de Registro
d. Domicilio
e. Fecha de Registro
f. Fecha de expedicin de la constancia
g. Fecha de expiracin
h. En el caso de personas naturales fotografa.
8.5 El procedimiento para la inscripcin en el Registro, ser de treinta (30) das hbiles,
computados a partir de fecha de recepcin del expediente.
8.6 Mediante correo electrnico se comunicar a los solicitantes de la expedicin de las
constancias para el recojo correspondiente. En el caso de los solicitantes del interior
del pas sern notificados va correo electrnico, remitiendo el fsico de la constancia
va correo certificado al domicilio consignado en su solicitud.
8.7 La relacin de los Agentes inmobiliarios registrados ser publicada a travs de la
pgina web del Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento, la cual ser
actualizada mensualmente.
Artculo 9.- Vigencia de la Inscripcin en el Registro La inscripcin en el Registro
tendr una vigencia de tres (03) aos, computados a partir de la fecha de Registro.
Artculo 10.- Renovacin de la Inscripcin en el Registro.
10.1. La Inscripcin del Agente Inmobiliario puede ser renovada. Para la renovacin
seguir el mismo
10.2. Adicionalmente para la renovacin se deber presentar el FIR con los datos
actualizados, en caso se presente alguna variacin de los datos declarados para la
obtencin del registro se deber presentar la documentacin sustentatoria de dicha
variacin.

10.3. No sern susceptibles de renovacin aquellos a quienes se les haya cancelado el

registro por sancin. Los Agentes que hayan recibido sancin de multa debern
acreditar el pago de la misma al momento de solicitar la renovacin.
CAPITULO III
DEL AGENTE INMOBILIARIO CON REGISTRO
Artculo 11.- Deberes del Agente Inmobiliario con Registro
El Agente Inmobiliario con Registro, sea persona natural o jurdica, tendr los
siguientes deberes:
11.1 Celebrar por escrito un Contrato con el Intermediado en el que se detalle(n) como
mnimo:
- La(s) Operacin(es) Inmobiliari(as) de Intermediacin a realizar.
- Las condiciones en las que se llevarn a cabo las mismas.
- Las condiciones del servicio que presta el Agente Inmobiliario con Registro. El
documento deber tener fecha cierta de su celebracin.
11.2 Incluir su nmero de inscripcin del Registro:
- En los documentos que expida.
- En los trmites y en la publicidad que realice
11.3 Cumplir con las disposiciones previstas en el presente Reglamento.
Artculo 12.- Infracciones del Agente Inmobiliario con Registro
12.1 Las infracciones a las que puede estar sujeto el Agente Inmobiliario con Registro,
sea persona natural o jurdica, son las consignadas en el artculo 8 de la Ley
12.2 Cualquier acto contrario a lo establecido en el artculo 7 de la Ley es susceptible
de sancin, as como aquellos casos en que el Agente Inmobiliario con Registro brinde
informacin falsa o incompleta sobre el bien inmueble materia de transaccin, respecto
a la naturaleza, origen, modo de construccin, materiales y acabados, usos, reas,
medidas, precio, zonificacin, caractersticas, cargas y gravmenes, titularidad del bien,
idoneidad, cantidad, calidad o cualquier informacin relacionada a la operacin
inmobiliaria del cual forma parte.
Artculo 13.- Infracciones y Sanciones
13.1.La sancin que imponga VIVIENDA se har en concordancia a lo dispuesto en el
Artculo 12 de la Ley.
13.2.Las sanciones que se aplicarn a las infracciones cometidas por el Agente
Inmobiliario con Registro sern las siguientes:

CAPITULO IV
DENUNCIAS Y SANCIONES
Artculo 14.- Presentacin de Denuncias
El Intermediado podr presentar las denuncias que estime convenientes respecto de la
actuacin del Agente Inmobiliario con Registro. La denuncia deber ser presentada a la
DNV mediante:
a) Un escrito especificando la infraccin en la que incurre el Agente Inmobiliario, as
como los datos del supuesto infractor y del denunciante.
b) Documentacin que sustente la denuncia.
c) Recibo de pago por derecho de trmite.
Artculo 15.- Procedimiento de atencin de Denuncias.
15.1 Recibida la denuncia, la DNV verificar el cumplimiento de los requisitos
sealados en el artculo precedente, en caso de presentarse observaciones requerir al
denunciante su subsanacin en un plazo no mayor a dos (2) hbiles de recibida la
notificacin.
15.2 Cumplidos todos los requisitos, la DNV en un plazo no mayor a cinco (5) das
hbiles correr traslado de la denuncia al Agente Inmobiliario con Registro, quien un
plazo de diez (10) das hbiles de recibida la notificacin, presentar su descargo
adjuntando los documentos que lo sustenten.
15.3 Transcurrido el plazo antes sealado, con o sin el descargo del Agente Inmobiliario
con Registro, las denuncias y los documentos sern remitidos al Comit de Registro.
Artculo 16.- Evaluacin del Comit de Registro
16.1 El Comit de Registro evaluar la denuncia y la documentacin adjunta,
procediendo a emitir pronunciamiento, en el que seale de ser el caso la infraccin en
la cual ha incurrido el Agente Inmobiliario con Registro y la sancin, en el caso que
corresponda, aplicable al caso, dicho pronunciamiento constar en Acta.
16.2 El citado pronunciamiento ser recogido por la DNV, mediante una Resolucin
Directoral, la cual ser notificada al denunciante y al Agente Inmobiliario.
CAPITULO V
DE LA CAPACITACION DEL AGENTE INMOBILIARIO
Artculo 17.- Obligatoriedad del Curso de Especializacin para el Agente
Inmobiliario
El Agente inmobiliario deber seguir un curso de especializacin con la finalidad de
adquirir, desarrollar, perfeccionar y actualizar sus conocimientos, habilidades y
aptitudes, para el eficaz desempeo de sus actividades en materia de operaciones
inmobiliarias.
Artculo 18.- De las instituciones encargadas de dictar el Curso Especializacin

Las Universidades pblicas y privadas, as como las instituciones, que vayan a brindar
la Capacitacin Especializada en temas vinculados a la intermediacin inmobiliaria,
suscribirn convenios con VIVIENDA para la promocin del Curso de Especializacin
de Agente Inmobiliario.
Artculo 19.- Del contenido del Curso de Especializacin
19.1 Por Resolucin la DNV, establecer la malla curricular que contendr el Curso de
Especializacin del Agente Inmobiliario.
19.2 Aprobado el curso de especializacin, la institucin educativa pblica o privada
correspondiente, emitir la Constancia que certifica la aprobacin satisfactoria del
curso.
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS Y TRANSITORIAS
PRIMERA.- Del dictado de los cursos sobre temas vinculados a la intermediacin
inmobiliaria Desde la vigencia del presente Reglamento hasta el ao 2009, las
Universidades pblicas y privadas as como las instituciones que hayan brindado
capacitacin especializada en temas vinculados a la intermediacin inmobiliaria, antes
de la dacin del presente reglamento, podrn dar cursos complementarios de acuerdo
a los temas mnimos que establezca VIVIENDA.
SEGUNDA.- Del Comit de Registro Crase el Comit de Registro como el rgano que
tiene a su cargo la determinacin de la procedencia de la inscripcin o renovacin del
Agente Inmobiliario, mediante la expedicin de acuerdos y la expedicin de dictmenes
en los casos de denuncias, y las dems funciones y atribuciones que se le otorgue
mediante Resolucin del Viceministro de Vivienda y Urbanismo - VMVU. El Comit de
Registro estar conformado por un representante de la DNV, un representante de la
Direccin Nacional de Urbanismo y un representante del Despacho del VMVU, los que
sern designados por Resolucin Viceministerial de Vivienda y Urbanismo. Los
acuerdos tomados por el Comit de Registro debern constar en Acta.
TERCERA.- De las Multas y Sanciones Los derechos por denuncia y las multas por
infracciones debern estar considerados en el Texto nico de Procedimientos
Administrativos TUPA de VIVIENDA.
DISPOSICIN COMPLEMENTARIA FINAL
UNICA.- El Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento dictar las normas que
se requieran para la mejor aplicacin del presente Reglamento.

NOTA DE PRENSA ASPAI

HACIA LA FORMALIDAD Y SERIEDAD EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA
El pasado 11 de Septiembre apareci en el Diario Oficial El Peruano la Ley 29080
denominada Ley de Creacin del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio
de vivienda, Construccin y Saneamiento, la misma que fue promulgada por el
Congreso de la Repblica en sesin del 07 de Septiembre ltimo.

La aprobacin de esta importante norma legal permite, a nombre del Estado, el

reconocimiento oficial a la actividad que desarrolla el Agente Inmobiliario en la
intermediacin inmobiliaria. Como ha sido prctica habitual hasta antes de este
dispositivo legal, la labor de intermediacin inmobiliaria la poda desarrollar cualquier
persona con o sin la preparacin necesaria para orientar a los clientes sobre sus planes
de compra o de venta de inmuebles. Son conocidas las mltiples ocasiones donde
esas personas, sin preparacin, han ocasionado daos econmicos a quienes
confiaron en la palabra fcil o la sonrisa engaosa de alguien que deca conocer la
actividad inmobiliaria. Puede haber sido aquella familia que con esfuerzo ahorr el
dinero necesario para comprarse un terreno o un departamento o casa, o el dueo de
algn inmueble adonde estn invertidos los ahorros de toda su vida y que, por razones
diversas necesita vender. Al buscar la asesora correcta y oportuna que necesitaba,
cay en manos de gente que los perjudica en algo o en el todo de la operacin.
Precisamente, ante esta desagradable situacin de informalidad y en el deseo de
organizarse para hacer un frente comn de Agentes Inmobiliarios profesionales, un
grupo inicial de 10 Agentes, a los que despus se sumaron otros 14, deciden en el mes
de Agosto de 1997 constituir la Asociacin Peruana de Agentes Inmobiliarios. Esta
accin comprendi la elaboracin de sus estatutos los que fueron inscritos el los
Registros Pblicos de Lima. Posteriormente se elabora el Cdigo de Etica que viene a
constituir un elemento sumamente importante en el actuar de los Agentes asociados;
asimismo, se elaboran el Reglamento Interno de la Asociacin y el Cdigo de Quejas y
Sanciones, los que son aprobados en Asambleas e inscritos tambin en Registros
Pblicos. Los asociados (hoy mas de 140 Agentes Inmobiliarios) , estamos en
capacidad de brindar asesora y consultoras de inversiones inmobiliarias, apoyo en
proyectos de construccin, desarrollo de estrategias de mercadeo inmobiliario, realizar
valuaciones comerciales de compra, venta y alquiler de inmuebles, gestiones
financieras y crediticias y brindar informacin sobre regulaciones legales,
gubernamentales y municipales relacionadas a nuestra actividad.
ASPAI est constituida por su Asamblea General, un Consejo Directivo y un Comit de
Etica y Disciplina, los mismos que son elegidos por Asamblea en votacin cada dos
aos. Tambin cuenta con cinco comits de apoyo para las diversas gestiones
internas. En el tiempo, ASPAI tiene suscritos convenios de apoyo y colaboracin con
CAPECO, Notaras, estudios de abogados y revistas inmobiliarias; asimismo, a nivel
internacional tiene convenios bilaterales con la Cmara Nacional de Servicios
Inmobiliarios de Chile (ACOP), la Cmara Inmobiliaria Argentina, la Asociacin
Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C. y con la Asociacin de Corredores de
Bienes Races de Tungurahua del Ecuador. En el campo de la capacitacin, ASPAI ha
venido brindando a sus asociados mltiples cursos y charlas por especialistas. Tiene
vigente un convenio de cooperacin interinstitucional con la Universidad del Pacfico,
con la finalidad de desarrollar Diplomados en Gestin Inmobiliaria que permitan elevar
la eficiencia profesional en el manejo del sector inmobiliario, mediante el dictado de dos
mdulos de Gestin Inmobiliaria con una duracin de 96 horas lectivas cada uno. El
solo hecho de haber participado y aprobado el primer mdulo permite que la persona
que puede no tener experiencia anterior en la actividad, ingrese a ASPAI como
Asociado Especial, condicin que mantendr por mnimo 2 aos mas que le permita
adquirir la necesaria experiencia prctica. Los asociados activos requieren de una
experiencia previa de 4 aos en la actividad inmobiliaria para ingresar a ASPAI.
Finalmente, ASPAI, brinda una serie de beneficios a sus asociados cuya mencin hara
se extienda este reporte.

En cuanto a la Ley aprobada, se deben precisar los siguientes conceptos:

1. Se da acreditacin estatal al que ejerce la funcin de Agente inmobiliario. Se
entiende que esta acreditacin es a favor de la persona y no la de la empresa
para la cual puede estar cumpliendo labores de ventas. En este contexto, se
espera que todos los que tengan relacin con actividades de ventas inmobiliarias
obtengan la Licencia que la Ley establece.
2. Se establece una malla curricular no menor de 200 horas lectivas en
universidades pblicas o privadas, as como en instituciones que brindan
capacitacin especializada, las mismas que podrn celebrar convenios con el
Ministerio, incluyndose en esta obligacin a las organizaciones gremiales que
agrupen a los Agentes Inmobiliarios, como es el caso de ASPAI, con la finalidad
de formar, capacitar y desarrollar cursos de especializacin.
3. Se establecen los deberes e infracciones del Agente Inmobiliario, resaltndose el
necesario consentimiento que debe brindar el propietario del inmueble, por
escrito y con fecha cierta, para desarrollar una actividad inmobiliaria.
4. Se dan los pasos necesarios para la inscripcin del Agente en la oficina que el
Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento organice para tal fin;
asimismo, se establecen las funciones del Ministerio en la materia como expedir
la constancia de inscripcin y la renovacin de las Licencias para ejercer la
profesin.
5. Se determinan las sanciones al Agente Inmobiliario que incurran en infracciones
de lo que la Ley establece.
6. Finalmente, se establece un perodo de tres aos para la obligatoria inscripcin
de los a Agentes Inmobiliarios y durante ese perodo el propietario de un
inmueble podr optar por contratar los servicios con terceros que no tengan la
condicin de Agente o con los que si cuentan con la acreditacin dispuesta por
la Ley.
Es por lo anteriormente explicado, que la Asociacin Peruana de Agentes Inmobiliarios
saluda y agradece al Congreso de la Repblica la aprobacin de esta importante
norma legal. Agradece tambin el permanente apoyo recibido de los Congresistas
Carlos Bruce y Ral Castro quienes, conocedores de la realidad inmobiliaria de nuestro
pas, de la urgente necesidad de profesionalizar esta actividad, de dar seguridad a los
miles de clientes que desean comprar o vender sus inmuebles, del considerable
incremento en las inversiones inmobiliarias, han hecho posible el contar hoy con la Ley
29080.
Lima, 24 de Septiembre del 2007
Alberto Zimmermann Llosa
DNI 08187452
Presidente de la Asociacin Peruana de Agentes Inmobiliarios
Miguel Dasso 134 Ofic.. 202, San Isidro. Telfs: 422-0171 y 798-0435