CONTRATO LOCACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES

Conste por el presente documento el contrato de locación de servicios

profesionales que celebran de una parte: ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL
CENTRO COMERCIAL ECHENIQUE, con RUC Nº 20505385595, con Personería
Jurídica inscrita en la Partida Electrónica Nº 11375461, del Registro de Personas
Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, debidamente representada por los
APODERADOS: NORMA BEATRIZ ESQUIVEL VILLARROEL, identificada con
D.N.I. N° 07688357, en su calidad de Presidente; MARLENA BERNARDINA
ASTUHUAMAN CARO, con D.N.I. N° 07687040, en su calidad de Tesorera¸
MARIA JESUS CALLA QUISPE DE HUAMANYAURI con D.N.I. N° 07673784 y
ROGER MIGUEL ASTUCURI LAURA, con D.N.I. N° 07651031, los dos últimos
en su calidad de asociados; todos debidamente facultados con Poder inscrito en
el asiento A00015 de la Partida Electrónica N° 11375461; con domicilio legal en
Av. Lima Norte N° 141-147, del distrito de Lurigancho Chosica, provincia y
departamento de Lima, a la que en adelante LA COMITENTE; y de otra parte:
Ing. JULIO REYNOSO MEZA, identificado con D.N.I. N° 10171363, con CIP N°
081231,a quien en lo sucesivo se denominará EL LOCADOR; en los términos
contenidos en las cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERO: LA COMITENTE, es una persona jurídica que, con fecha 06 de
noviembre de 2014 conjuntamente con la EMPRESA INVERSIONES Y
NEGOCIOS EL PRADO S.A.C., suscribieron un CONTRATO DE EJECUCION DE
OBRA A SUMA ALZADA para la ejecución del proyecto “Construcción del primer
piso del proyectado Centro Comercial Echenique”, en adelante denominado
PROYECTO, el cual está ubicado en el distrito de Lurigancho-Chosica, provincia
de Lima, departamento de Lima y requiere contar con un profesional (Ingeniero)
con experiencia en la ejecución de proyectos de infraestructura Civil.
LA EMPRESA designara a 01 ingeniero Residente de obra, que será responsable
de la parte técnica de la ejecución de la obra.

También se ha previsto la contratación del SUPERVISOR DE OBRAS por parte

de LA ASOCIACION DE PROPIETARIOS DEL CENTRO COMERCIAL
ECHENIQUE.
La COMITENTE realiza la contratación del LOCADOR, en el marco de lo
dispuesto por el Poder inscrito en el asiento A00015 de la Partida Electrónica N°
11375461.
SEGUNDA: EL LOCADOR es una persona natural, ingeniero civil de profesión,
quien tiene experiencia en la ejecución de proyectos de infraestructura, y su
selección para realizar la labor de ingeniero supervisor del proyecto, se ha
realizado sobre la base de su experiencia y capacidad profesionales.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- El objeto del presente contrato es la prestación de servicios por parte

de EL LOCADOR en calidad de Ingeniero Supervisor de la Obra para que de
acuerdo con los documentos indicados en la cláusula décimo segunda del
presente Contrato, se encargue de la supervisión de la obra correspondiente al
Proyecto “Construcción del primer piso del proyectado Centro Comercial
Echenique’’ primer piso – Chosica – Lima, ubicado en el distrito de Lurigancho-
Chosica provincia de Lima, del departamento de Lima,

CARACTERES Y FORMA DE PRESTAR EL SERVICIO:

CUARTA.- El servicio de objeto de la Prestación de servicios a cargo de EL

LOCADOR, comprende el saneamiento Físico legal (recepción de obras de la
habilitación Urbana) de la propiedad de EL COMITENTE, consistente en la
elaboración del Expediente técnico para la recepción de obras, consistente en:
- Elaboración de Planos de Replanteo General.
 - Elaboración de planos de ubicación y localización.
- Elaboración de Plano perimétrico.
- Memoria descriptiva.
- Responsabilidad y valorización de obras de Habilitación Urbana.
- Levantamiento de Observaciones, tanto municipales como registrales.
- Adecuación de formularios a la Ley 29090; y,
- Toda documentación técnica que sea necesario para la obtención de
obras de habilitación urbana en la Municipalidad con en Registros Públicos,
y de ser el caso el levantamiento de observaciones que puedan presentarse
hasta lograr la inscripción en Registros Públicos.

FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

QUINTA: EL COMITENTE, se compromete a entregar los documentos requeridos
por EL LOCADOR, para el cumplimiento del presente contrato de Prestación de
Servicios.

SEXTA: Las partes acuerdan que el monto de la retribución que pagará el

COMITENTE, en calidad de contraprestación a EL LOCADOR, por los servicios
prestados y mencionados en la cláusula cuarta, será de VEINTE MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS (US $ 20,000.00), que serán cancelados de la
siguiente manera:
- A la firma del presente contrato se abonará la suma de 5%.
- A la presentación del expediente técnico a la Municipalidad, se abonará la
suma de 5%.
- A la obtención de la Resolución de Habilitación Urbana por parte de la
Municipalidad respectiva se abonará la suma de: 5%; y,
- El saldo de los 80% restante se cancelará al logro de la inscripción en
Registros Públicos-

NATURALEZA DEL CONTRATO:

SÉTIMA.- El presente contrato es de naturaleza civil, y se encuentra regulado por
la normatividad legal prevista en los Capítulos primero y segundo del Título IX del
Código Civil Peruano.

OBLIGACION DE LAS PARTES

OCTAVA: EL COMITENTE, está obligado a pagar por los servicios contratados

de acuerdo con lo pactado en la cláusula cuarta del presente contrato de
Prestación de servicios.

PLAZO DEL CONTRATO:

NOVENA: Las partes convienen en que el plazo de duración inicial será de un año
y medio (18 meses), la que puede extenderse según la duración de la tramitación
tanto en la municipalidad como en Registros Públicos, teniendo como término
inicial la fecha de suscripción de este documento y su vigencia se extenderá hasta
la culminación del tramite de la recepción de obras de la habilitación urbana la
misma que debe lograrse su inscripción en Registros Públicos.

OBLIGACION DE LAS PARTES

DÉCIMO: EL COMITENTE, está obligado a pagar por los servicios prestados por
EL LOCADOR, en la forma y oportunidad pactados en la cláusula sexta.

DECIMO PRIMERO: Del mismo modo, EL LOCADOR, se compromete a prestar

los servicios contratados de acuerdo con lo pactado en las cláusulas cuarta del
presente contrato de prestación de servicios.

GASTOS Y TRIBUTOS
DÉCIMO SEGUNDA.- Queda establecido que todos los gastos y tributos (pagos a
la Municipalidad de Lima, Municipalidad distrital, SAT y otros) así como pagos
administrativos correspondientes, que genere la celebración y ejecución del
Contrato de Prestación de Servicios, correrán por cuenta de EL COMITENTE.

DE LAS PENALIDADES

DECIMO TERCERA: Queda establecido que el incumplimiento de una de las

partes de los acuerdos pactados en el Contrato de Prestación de Servicios,
originaria la RESOLUCION AUTOMATICA, del presente contrato, debiendo la
parte infractora, retribuir a la otra parte una compensación económica equivalente
al 100% del precio pactado en el presente contrato de Prestación de Servicios,
además de compensación por concepto de daños y perjuicios que origine el
incumplimiento del presente contrato.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DÉCIMO CUARTA: Para efectos de cualquier controversia que se genere con

motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de Lima.

DOMICILIO

DÉCIMO QUINTA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a

las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El
cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de
comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

DÉCIMO SEXTA: En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas
se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de dos

días del mes de Enero del Dos mil Catorce.

EL COMITENTE EL LOCADOR

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HUGO ARISTOTELES HERRERA NAVARRO MARIA SARA PADILLA SEGURA
NORMAS APLICABLES:

CÓDIGO CIVIL:
Art. 1755 (Definición de prestación de servicios) y ss.
Art. 1764 (Definición de locación de servicios) y ss.

CÓDIGO DE ÉTICA PROFESIONAL DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA.

T.U.O. DE LA LEY DEL IMPUESTO A LA RENTA, D.S. Nº 054-99-EF

Art. 33 (Renta de quinta categoría), inc. a).

NOTAS TRIBUTARIAS:

- Para efectos del Impuesto a la Renta, constituye renta de cuarta categoría las
obtenidas por el ejercicio individual, de cualquier profesión, arte, ciencia u oficio
(lit. a del artículo 33° del Texto Único Ordenado de la Ley del Impuesto a la Renta,
Decreto Supremo N° 054-99-EF).