METODOLOGA PARA EL DISEO

ARQ. FRANCISCO JAVIER RAMREZ GARCA

PROYECTO
PLAZA COMERCIAL
EL CORAL

ZIHUATANEJO GRO. A 02 DE Junio DE 2015

INDICE
1.

ANALISIS Y DEFINICIN DEL TEMA...............................................................................................4

1.1 D E F I N I C I N D E COMERCIAL..................................................................................................4
1.2 HISTORIA..........................................................................................................................................6
1.3 CARACTERISTICAS GENERALES...............................................................................................9

1.

ANALISIS ECONOMICO, SOCIAL Y CULTURAL..........................................................................11

2.1. ANALISIS DEMOGRAFICO..............................................................................................................11
1.2
PRINCIPALES SECTORES, PRODUCTOS Y SERVICIOS AGRICULTURA.............................15
1.3
CULTURAL.................................................................................................................................17

2.

MEDIO FSICO NATURAL..................................................................................................................18

4.

MEDIO FISICO ARTIFICIAL........................................................................................................22

5.

REGLAMENTACIN............................................................................................................................24

6.

ANALOGAS...........................................................................................................................................28

7.

REQUERIMIENTOS ARQUITECTONICOS......................................................................................29

7.1 ANLISIS DE REAS....................................................................................................................32

7.2 DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO...............................................................................................33
8.

ANALISIS DEL SITIO............................................................................................................................34

8.1 TERRENO 1........................................................................................................................................35
8.2.
TERRENO 2.................................................................................................................................36
8.3.
Anlisis de equipamiento y servicios (5 KM a la redonda).........................................................37

1. ANALISIS Y DEFINICIN DEL TEMA

1.1 DE F IN IC IN D E COMERCIAL
Si nos remontamos unas dcadas atrs, en los barrios de las ciudades haba
pequeos establecimientos. Eran comercios tradicionales. Con el tiempo,
surgieron comercios ms amplios, con todo tipo de productos (supermercados e
hipermercados). En los ltimos aos ha aparecido un nuevo modelo: el centro
comercial. Centro, del latn centrum, es un trmino que puede hacer referencia,
entre otras cosas, al espacio donde se renen las personas con alguna
finalidad. Comercial, por su parte, es un adjetivo que nombra a lo perteneciente o
relativo al comercio o a los comerciantes.
Tendramos que resaltar que comercial es una palabra que tiene su origen
etimolgico en el latn. Y es que as lo descubrimos cuando vemos que est
compuesta de las siguientes partes latinas: el prefijo con-, que puede traducirse
como completamente; el sustantivo merx, que es equivalente a mercanca; y
el sufijo -al, que es sinnimo de relativo a .
Un centro comercial (tambin conocido como mall o shopping) es una
construccin que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamao,
que albergan servicios, locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio

determinado concentrando mayor cantidad de clientes potenciales dentro del

recinto.
Un centro comercial est pensado como un espacio colectivo con distintas tiendas;
adems, incluye lugares de ocio, esparcimiento y diversin, como cines o ferias de
comidas dentro del recinto. Aunque est en manos privadas, por lo general los
locales comerciales se alquilan y se venden de forma independiente, por lo que
existen varios dueos de dichos locales, que deben pagar servicios de
mantenimiento al constructor o a la entidad administradora del centro comercial.
Se puede definir un Centro Comercial como un conjunto de establecimientos
comerciales independientes, planificado y desarrollado con criterio de unidad,
que dispone permanentemente de una imagen y gestin unitaria. Es un espacio
donde se concentra la oferta comercial para ganar atractivo hacia el pblico.
La nocin de centro comercial, por lo tanto, est vinculada a la construccin
que alberga tiendas y locales comerciales. Su objetivo es reunir, en un mismo
espacio, diversas propuestas para que los potenciales clientes puedan realizar
sus compras con mayor comodidad. Las necesidades de los ciudadanos han
ido cambiando y el centro comercial da una respuesta a los intereses y
circunstancias de los habitantes de las grandes urbes.

El centro comercial tiene una gran superficie. En ella se ubican un nmero

importante de establecimientos de todos los sectores ( alimentacin, moda,
tecnologa, deporte, ocio). Esta diversidad aporta un claro beneficio al
consumidor, quien no necesita realizar sus compras en comercios distintos y
puede dirigirse a un centro comercial (en Estados Unidos les llaman mall) para
cubrir prcticamente todas sus necesidades. Adems, este tipo de superficies
tienen servicios complementarios que los hacen ms atractivos: aparcamiento,
lavado de coches, zonas de recreo infantil, etc. La oferta que presentan pretende
captar el inters de los consumidores, quienes no solamente los visitan para
comprar sino que en ellos tambin encuentran soluciones para su tiempo libre.
Una de las ventajas ms significativas de estos centros radica en su capacidad de
ofrecer descuentos y promociones.
El consumidor tiene a su disposicin una oferta muy amplia, un buen precio y
servicios que estn a su disposicin. Es lgico que estos centros sean ms
competitivos que los tradicionales. El pequeo comercio est desapareciendo
lentamente de las ciudades por la superioridad y fortaleza de los centros
comerciales. A pesar de las ventajas que ofrece, hay sectores que se oponen al
desarrollo y expansin de los centros comerciales y pretenden limitar su
crecimiento. Las asociaciones de pequeos empresarios consideran que la vida

en la ciudad se empobrece con la proliferacin

de las grandes superficies, porque stas estn
situadas en el extrarradio y la actividad en el
centro
urbano
se
va
reduciendo
paulatinamente.
El centro comercial es todo un smbolo de
la globalizacin. Existen en todas las
ciudades, tienen una estructura semejante y
originan las mismas ventajas e inconvenientes, sea cual sea su ubicacin. Su
desarrollo es evidente, aunque ha surgido un potente competidor al centro
comercial: la compra on line a travs de internet. Ahora el consumidor es el que
tendr la ltima palabra: compra en el pequeo comercio, en un centro comercial o
desde el ordenador de su casa.
El centro comercial es un fenmeno global que tiene sus races en los antiguos
bazares al aire libre donde la gente iba a comprar productos de los artesanos
locales, los agricultores y los artesanos
El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano, construido
durante el gobierno del Emperador Trajano en el siglo II
En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como un
"centro comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco, capital
de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al
siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que en gran medida est cubierto, este se
remonta al siglo XVII. Los 10 kilmetros de largo cubierto del Gran Bazar de
Tehern tambin tienen una larga historia. El Gran Bazar de Estambul, construido
en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos ms grandes del
mundo, con ms de 58 calles y 4.000 tiendas.
Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inaugur en 1785, puede considerarse
como uno de los complejos comerciales de primera a propsito-construido tipo de
centros comerciales, ya que consista de ms de 100 tiendas con una superficie
de ms de 53.000 m2 (570.000 pies cuadrados).

1.2 HISTORIA
El centro comercial es un fenmeno global que tiene sus races en los antiguos
bazares al aire libre donde la gente iba a comprar productos de los artesanos
locales, los agricultores y los artesanos

El primer centro comercial de la historia fue el Mercado de Trajano, construido

durante el gobierno del Emperador Trajano en el siglo II
En la edad moderna, la primera estructura parecida a lo que se considera como un
"centro comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco, capital
de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al
siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que en gran medida est cubierto, este se
remonta al siglo XVII. Los 10 kilmetros de largo cubierto del Gran Bazar de
Tehern tambin tienen una larga historia. El Gran Bazar de Estambul, construido
en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos ms grandes del
mundo, con ms de 58 calles y 4.000 tiendas.
Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inaugur en 1785, puede considerarse
como uno de los complejos comerciales de primera a propsito-construido tipo de
centros comerciales, ya que consista de ms de 100 tiendas con una superficie
de ms de 53.000 m2 (570.000 pies cuadrados).

Plaza del Sol

Es un centro comercial ubicado en la Ciudad de Guadalajara, Mxico. Plaza del
sol se ubica en el cruce de Av. Lpez Mateos y Av. Mariano Otero, entre los
municipios de Zapopan y Guadalajara. Este centro comercial fue el cuarto en
Amrica latina. Gracias a que fue el primer centro comercial de Mxico, los centros
comerciales en Mxico son llamados "plazas".
ACTUALIDAD

CIUDAD DE MXICO
En Mxico, en 2014 existen aproximadamente 630 centros comerciales de ms de
10,000 m2. Tal vez no parezca una cifra muy alta si la comparamos con los
110,000 que supuestamente existen en los Estados Unidos, pero si tomamos en
cuenta que en 2005 haba aproximadamente 340 quiere decir que en slo 10 aos
casi se ha duplicado el nmero de centros comerciales en el pas.
Algunas de las tendencias que se pueden identificar actualmente en la industria de
los centros comerciales en Mxico son las siguientes:

Cambio en las fuentes de financiamiento

En un principio, los centros comerciales en Mxico eran desarrollados con
recursos propios, en especfico, capital generado por los flujos de caja de las
tiendas departamentales suplementado con financiamiento bancario.
El primer cambio drstico en la forma en que se financiaban los centros
comerciales se dio a principios de la dcada del 2000 con la llegada de los
primeros REITs, proveedores de Hipotecas y Aseguradoras y algunos Fondos de
Capital Privado tales como Kimco, PREI, GE Capital, ING, Hines, Black Creek,
OConnor y LaSalle Investment Management, MetLife y Walton Street slo por
mencionar a algunos. Pero el gran salto en la industria sucedi con el surgimiento
de las CKDs y las FIBRAS, las cuales trajeron recursos nuevos, pero sobre todo
capital local.
Por lo mismo, desde hace pocos
aos hemos visto un proceso de
sustitucin donde algunos de estos
inversionistas se han retirado del
mercado y su lugar lo han tomado
ya sea fuentes de inversin local o
de origen diferente, como es el
caso de Southern Cross Group, un
fondo
de
inversiones
Sudamericano.
Este
proceso
seguramente continuar por varios
aos y nuevos fondos de otras
regiones del mundo comenzarn a
financiar los nuevos proyectos.

Mayor diversidad de formatos

Hace apenas 20 aos, el nico formato de centros comerciales existente en
Mxico eran los malls regionales, tal como Plaza Fiesta San Agustn en
Monterrey, Plaza del Sol en Guadalajara o Perisur en la Ciudad de Mxico.
Actualmente encontramos una variedad de formatos para todas las necesidades,
gustos y niveles socio-econmicos. Desde los Centros de Estilo de Vida como
Andares y Antara Polanco, los Centros de Usos Mixtos como Reforma 222, as
como las Galeras Comerciales de Chedraui y Soriana, los centros comerciales
anclados con supermercados como los de Planigrupo, GAV y MRP, los Urban
Centers desarrollados por Central de Arquitectura y las Multiplazas de Frisa que
atienden a segmentos econmicos medios bajos.
Arquitectura de primer nivel

Actualmente, muchos de los centros comerciales en Mxico son diseados por las
principales firmas de arquitectura de Mxico y del mundo, por lo tanto vemos
proyectos diseados por Teodoro Gonzlez de Len y Javier Sordo Madaleno
como otros diseados por firmas internacionales como RTKL, FRCH, Beame
Architectural
Partnership
y
Callison, slo por mencionar
algunos.
Pero el comn denominador es
que los nuevos proyectos de
centros comerciales en Mxico
estn diseados con las mejores
prcticas del mundo en cuanto a
sustentabilidad,
eficiencia
y
esttica.
EL FUTURO PROMETEDOR
Creo que los formatos seguirn evolucionando, los centros comerciales seguirn
al mismo tiempo llegando a comunidades ms pequeas, pero en las ciudades se
harn ms urbanos, por lo que creo que veremos centros comerciales verticales
como en Asia.
Asimismo, los centros comerciales cada vez se integrarn ms al transporte, por lo
que seguramente veremos ms centros comerciales que incluyan terminales de
autobuses y de trenes suburbanos.
Muy probablemente veremos llegar nuevas tiendas departamentales y
especializadas provenientes de Sudamrica y Europa. La tecnologa cada vez
ser ms importante en los centros comerciales en Mxico, no slo por las
plataformas 'omnicanal' de los
Retailers, sino porque las compras
cada vez estarn ms integradas a
los smartphones.
Los centros comerciales cada vez
ms sern parte de Planes Maestros
de
Desarrollo,
Comunidades
Planeadas y de Centros de Usos
Mixto, ya que la gente cada vez
querr vivir ms cerca de donde

estn sus centros de trabajo y de consumo. Y los centros comerciales seguirn

incrementando la importancia social que tienen como equipamiento urbano de las
ciudades mexicanas que carecen tanto de espacios pblicos y de esparcimiento.
Ser cada vez mas comn ver entretenimiento y eventos en los centros
comerciales de nuestro pas.
En conclusin, los centros comerciales en Mxico tienen sin lugar a dudas un
futuro muy promisorio y seguramente celebrarn otros 45 aos como una industria
boyante y exitosa.

1.3 CARACTERISTICAS GENERALES

En cuanto a caractersticas, podemos referirnos que los centros comerciales

poseen un orden determinado para disponer las tiendas por ejemplo, una planta o
sector es slo para ropa, otro es para el expendio de comida y restaurantes, otro
es para cines y centro de diversin y ocio. Es casi imprescindible que el centro
comercial tenga un supermercado o hipermercado.
Los centros comerciales son ms habituales en las grandes ciudades, para as
evitar el congestionamiento que producira un mercado pblico, aunque los
centros comerciales en ocasiones no evitan esta situacin. La implantacin de los
centros comerciales est ms arraigada en los pases occidentales (Amrica y
Europa) y en el sureste asitico.
El centro comercial, adems de tener una entidad comercial o econmica, tambin
tiene una gran connotacin sociolgica o antropolgica, pues es un espacio de
intercambio social y humano.

Cumple las mismas funciones que cumpla la antigua plaza del pueblo: lugar de
encuentro, manifestacin de los intereses de las personas hacia los otros vecinos,
que al final de la jornada en un fin de semana han pasado por all, que es como la
calle mayor que va a la plaza mayor en los pueblos o su equivalente en los

barrios. Tiene un horario para los diferentes grupos de personas: familias,

adolescentes, jvenes, mayores, etc. Adems, los gestores del centro y los
comerciantes lo saben y organizan sus ofertas, promociones, exposiciones, para
todos estos grupos. Incluso hay personas que ya aseguran que la vida en familia
se hace de mejor forma en los malls

1. ANALISIS ECONOMICO, SOCIAL Y CULTURAL

2.1. ANALISIS
Conforme a los
arroj
el
II
Poblacin
y
efectuado por el
de Estadstica y
municipio
de
Azueta
tena
poblacin
total
habitantes,
de
eran hombres y
mujeres.

Localidad

Poblacin

Total Municipio

118.211

Zihuatanejo

62.376

San Jos Ixtapa

6.797

El Coacoyul

6.406

Pantla

6.362

Vallecitos de Zaragoza

1.668

La Salitrera

800

DEMOGRAFICO
resultados
que
Conteo
de
Vivienda
2010
Instituto
Nacional
Geografa,
el
Zihuatanejo
de
hasta ese ao una
de
118,211
los cuales, 58,314
59,897
eran

El municipio de
Zihuatanejo
de
Azueta posee un total de 213 localidades, de ellas slo cuatro, incluyendo la
cabecera municipal, superan los 2.500 habitantes segn el Conteo 2005.7 Las
principales, considerando su poblacin son:

PORCENTAJE DE POBLACION

Porcentaje de poblacin de 15 a 29 aos

Porcentaje de poblacin de 15 a 29 aos hombres
Porcentaje de poblacin de 15 a 29 aos mujeres
Porcentaje de poblacin de 60 y ms aos
Porcentaje de poblacin de 60 y ms aos hombres
Porcentaje de poblacin de 60 y ms aos mujeres

29.6
28.9
30.2
5.5
5.5
5.6

Composicin por edad y sexo Poblacin total: 118 211

Representa el 3.5% de la poblacin de la entidad.

Relacin hombres-mujeres: 97.4
Hay 97 hombres por cada 100 mujeres.
Edad mediana: 24
La mitad de la poblacin tiene 24 aos o menos.
Razn de dependencia por edad: 51.4
Por cada 100 personas en edad productiva (15 a 64 aos) hay 51 en edad
de
Dependencia (menores de 15 aos o mayores de 64 aos).

ndices sintticos e indicadores

Grado
de
marginacin
Bajo
municipal (Ver indicadores)
Lugar que ocupa en el
80
contexto estatal
Lugar que ocupa en el
2,015
contexto nacional
Grado de rezago social
Muy bajo
municipal (Ver indicadores)
Indicadores de carencia en vivienda (Ver indicadores)
Porcentaje de poblacin en
pobreza extrema
Poblacin en pobreza extrema
Lugar que ocupa en el
contexto nacional
Cobertura
ZAP rural
PDZP
Municipio de la Cruzada
Nacional contra el Hambre
Localidades por grado de Nmer
Poblaci
%
marginacin
o
n
Grado de marginacin muy
56
alto
Grado de marginacin alto
49
Grado de marginacin medio 13
Grado de marginacin bajo
9
Grado de marginacin muy
3
bajo
Grado de marginacin n.d.
82
Total de localidades (Iter,
212
2005 y 2010)
Nmero total de claves
inactivas y bajas al mes de 90
Enero 2015

Bajo
81
1,949
Muy bajo

13.39
16,057
1,910
No
No
No
Nmer
%
o

Poblacin

26.42 1,961

41

20.00 1,339

23.11 6,502
6.13 6,300
4.25 82,859

73
7
1

35.61 15,882
3.41 84,439
0.49 6,850

1.42

1.46

80

39.02 443

6,476

38.68 511
100

104,609 205

Viviendas

100

9,258

118,211

En el 2010, en Zihuatanejo de Azueta hay 804 801 viviendas particulares, de las

cuales:
496 276 disponen de agua entubada
dentro o fuera de la vivienda, pero en el
mismo terreno, lo que representa el
61.0%
615 830 tienen drenaje, lo que equivale al
76.5%
767 090 cuentan con energa elctrica,
esto es el 95.3%

Hogares
Los hogares estn conformados por personas que pueden ser o no familiares, que
comparten la misma vivienda y se sostienen de un gasto comn.
En el 2010, en la entidad hay 805 230 hogares.

27% tienen jefatura femenina, es decir, 73% tienen jefatura masculina, es decir,
son dirigidos por una mujer (216 879 son dirigidos por un hombre (588 351
hogares).
hogares).
Tipos de hogares
Porcentaje

60.7%

27.1%

1.2%

9.4%

0.3%

nuclear

ampliado

compuesto

unipersonal

corresidente

Tipo

POBLACIN ECONMICAMENTE ACTIVA POR SECTOR

Sector

Porcentaje
Primario
(Agricultura, ganadera, caza y pesca)

8.17

Secundario
(Minera, petrleo, industria manufacturera, construccin
y electricidad)

18.27

Terciario
(Comercio, turismo y servicios)

71.09

Otros

2.47

1.2
PRINCIPALES SECTORES, PRODUCTOS Y SERVICIOS
AGRICULTURA
La produccin agrcola conforma su produccin de productos bsicos, donde
agrupa arroz, frijol y maz; los cultivos alimenticios comprenden el jitomate, tomate
de cscara, okra, chile verde, crtamo, garbanzo blanco, soya, camote, chile seco
y ppalo; dentro de los productos industriales tenemos el caf, estropajo, Jamaica
y caa de azcar, los productos forrajeros que destacan son el sorgo grano.
Las oleaginosas comprenden el ajonjol y el cacahuate y por ltimo la actividad
frutcola de corto y largo plazo, en la que el meln, la papaya y la sanda
representan a los productos de corto plazo y a los de largo plazo la copra, mango,
pltano, tamarindo, y ctricos. Cabe sealar que el cultivo de maz es el producto
bsico para la subsistencia del campesino, una gran parte de la produccin se
canaliza al autoconsumo y en mnima parte al mercado estatal o nacional.
GANADERA
El sector pecuario ha tenido una gran importancia en la actividad econmica del
estado, los recursos en que se sustenta su ganadera son tierras de agostadero la
mayora de muy mala calidad y son pastos aproximadamente el 100 por ciento
naturales, ya que las hectreas que se destinan para esta actividad son pocas.
Las especies pecuarias que existen en ganado mayor son los bovinos, porcinos,
caprinos y ovinos; respecto a las especies de ganado menor existen aves de
corral y de engorda, as como produccin avcola.

INDUSTRIA
La actividad industrial se localiza principalmente en la cabecera municipal, donde

se ubica una planta empacadora de productos marinos, fbricas de hielo, horno

secador de copra, tabiquera, calcinacin de conchas de materiales para
construccin, tortillera, talleres de carpintera, molinos de nixtamal.
La produccin se canaliza al mercado local y regional. Adems existen
organizaciones campesinas, en grupos de trabajos y unidades agrcolas
industriales para la mujer campesina dedicadas a la produccin manufacturera.
PESCA
Para la actividad pesquera se cuenta con un litoral martimo de 63.5 kilmetros;
los recursos pesqueros representan una riqueza natural para la economa del
municipio, por la variedad de especies susceptibles de aprovechamiento.
La actividad pesquera es ejecutada por una cooperativa con 41 socias
permisionarias y 1,154 pescadores no asociados, las especies en explotacin son
el tiburn, almejas, ostin, huachinango, mojarra y lisa.
TURISMO
En el sector terciario, el turismo es la actividad econmica ms importante no slo
para el estado, sino tambin para el pas y por lo tanto es considerada de principal
importancia en el desarrollo estatal. Los principales polos de atraccin turstica son
Acapulco, Zihuatanejo, Taxco y Chilpancingo.
La actividad turstica representa el sector ms dinmico en la economa; el
gobierno estatal ha implementado e impulsado la influencia turstica con los
proyectos Tringulo del Sol, convenio realizado por la Secretara de Turismo
Estatal y Federal; por otro lado cabe mencionar que la temporada de mayor
afluencia turstica es internacional sobre todo en el mes de noviembre y diciembre
y para la nacional es entre los meses de diciembre, abril, julio y agosto.
COMERCIO
El Sistema de comercializacin esta integrado por establecimientos comerciales
privados, diseminados la cabecera municipal y dems localidades. Adems se
encuentra apoyado por mercado municipal y tianguis dominical.
SERVICIOS
La cabecera municipal proporciona los servicios de centros comerciales,
refaccionaras, muebleras, reparacin de aparatos elctricos, reparacin de
calzado, cerrajeras, abarrotes, vulcanizadora, hospitales, consultorios mdicos,
restaurantes, gasolineras, asistencias profesionales, centros nocturnos, bancos,
farmacias, talleres mecnicos y hojalateras

1.3

CULTURAL

ARTE
Podemos encontrar en tipo de arte la alfarera realizados por los artesanos locales

y adems la pintura, el dibujo y el uso de papel machen. Por los instructores y

alumnos de la casa de la cultura del municipio
MUSICA
La instruccin de la msica local se da principal mente en los instrumentos como
la guitarra y la flauta para uso de complementos en los bailes folklricos
DANZA FLOKLORICA
El baile de Zihuatanejo se especifica ms que nada por ballet folklrico y danza
folklrica mexicana y danza moderna. Adems se incluye la introduccin bsica al
teatro y la literatura.
ACTIVIDADES RECREATIVAS
MARZO: carnaval anual, festival de la guitarra y festival de arte cultura y tradicin
MAYO: Torneo anual de la pesca del Pez Vela
AGOSTO: Triatln Televisa Deportes
SEPTIEMPBRE: Desfile cvico militar del aniversario de la independencia de
Mxico
NOVIEMBRE: Desfile cvico alusivo al aniversario de la revolucin de mexicana
GASTRONOMA: En esta zona se puede disfrutar de platillos tpicos como el
relleno de puerco, la carne de chivo y la de borrego; chila tequile de iguana, res o
puerco; Mariscos en todas sus preparaciones como las tiritas de pescado, el tpico
ceviche costeo de pescado y pulpo, la jaiba, el langostino, ostiones entre otros.
En los restaurantes se sirven platillos de la cocina nacional y extranjera.
BEBIDAS: La bebida que aqu se prepara como en toda la regin es la tuba
extrada de la palma de coco, agua de coco con ginebra, aguas frescas de frutas
de la regin como papaya, tamarindo, sanda y Jamaica.

2. MEDIO FSICO NATURAL

IXTAPA ZIHUATANEJO CONSTA DE UNA EXTENSA GAMA DE FLORA Y FAUNA
CON UNA GRAN VARIEDAD DE EJEMPLARES. REALIZANDO UN RECORRIDO
POR LA SELVA DE TRONCONES, SE PUEDEN OBSERVAR UN GRAN
NMERO DE ESPECIES DE AVES, MAMFEROS Y REPTILES DE LA REGIN,
ESTE RECORRIDO PERMITE ESTAR EN CONTACTO CON LA NATURALEZA Y
DISFRUTAR LAS BELLEZAS DE SUS PAISAJES.
EN ESTE LUGAR PODEMOS OBSERVAR RBOLES TPICOS DE LA REGIN

QUE LE DAN UNA VISTA MARAVILLOSA A LOS CERROS QUE SE

ENCUENTRA ALREDEDOR DE LA BAHA COMO SON EL HUJE, LA CEIBA,
PAROTA, LA PALMA, EL MAGO Y EL PLTANO. TAMBIN HABITAN LAS AVES
QUE ALEGRAN
EL VIENTO CON SU DULCE CANTO, ENTRE LAS MS ABUNDANTES SE
ENCUENTRAN LAS GAVIOTAS, PELCANOS, GARZAS, GUACAMAYAS,
LOROS, FLAMINGOS, GUILAS, GAVILANES, COTORROS, TECOLOTES,
PERICOS Y CHACHALACAS. LOS ANIMALES SILVESTRES QUE HABITAN EN
ESTOS ALREDEDORES SON EL TEJON, EL ARMADILLO, EL GATO MONTES,
EL TLACUACHE, EL JABAL, EL COCODRILO, LA IGUANA Y EL VENADO. LA
FAUNA MARTIMA QUE SE PUEDE OBSERVAR EN NUESTRAS AGUAS DESDE
PEQUEOS Y COLORIDOS PECES, HASTA ENORMES BALLENAS QUE
VISITAN REPENTINAMENTE NUESTRA BAHA, SE PUEDE OBSERVAR CON
MAYOR FRECUENCIA A LAS TORTUGAS, LOS DELFINES, EL PEZ VELA Y LA
MANTA RAYA.

FLORA

FAUNA

CLIMA
Disfrutamos De Un Clima Semi-Tropical Durante Todo El Ao Con Un Promedio
De 300 Das Soleados Y Temperaturas Que Oscilan Comnmente Entre Los 23 Y
33 Grados Centgrados (Celsius).
Nuestra Temporada De Lluvias Es
Desde Fines De Junio A Septiembre Y
Algunas Veces Hasta Mediados De
Octubre
Con
Precipitaciones
Usualmente En Las Tardes O Noches,
Lo Que Le Permitir Disfrutar De Varias
Horas De Sol En El Da Para Pasarla En
La Playa O En Actividades Al Aire Libre.
En Esta poca Del Ao
El
Campo
Y Las
Montaas A Nuestro
Alrededor Se Visten De
Una Amplia Gama De
Vivos Colores Verdes Y
De rboles Y Plantas
Multicolores.
Unos

Meses Despus De Finalizada La Temporada, La Vegetacin Gradualmente Se

Torna Caf (Marrn) Hasta El Regreso De Las Siguientes Lluvias.

LLUVIAS.
La orientacin y disposicin de la orografa es un factor determinante en la
distribucin de la humedad. Los taludes orientados hacia el mar son ms hmedos
que las partes bajas de los mismos, ya que dada la configuracin del relieve y la
direccin predominante de los vientos (suroeste y sur) reciben mayor cantidad de
precipitacin. La poca de lluvias se presenta durante el verano y parte del otoo.
En este perodo la mayor parte de las precipitaciones intensas, que adicionan
entre 60 y 90 mm de lluvia, ocurren hacia el final del verano y principios del otoo,
poca en que las perturbaciones ciclnicas que se producen en el pacfico
introducen aire hmedo que originan la formacin de superficies frontales y con
ello la presencia del mal tiempo durante varios das.
La precipitacin total anual reportada en la estacin de Zihuatanejo (12 061) es
de 957 mm y el rango establecido para toda la zona circundante es de entre 800 a
1,200 mm. El mes ms lluvioso es septiembre con una precipitacin media
mensual de 229.6 mm; esto se debe, a la mayor frecuencia de lluvias torrenciales
provocadas por las tormentas y ciclones que se generan en el pacfico. Por lo
anterior, la probabilidad de que la precipitacin anual sea igual o mayor a la media
es de 46% con un coeficiente de variacin de la lluvia anual de 30 a 40%. El
nmero de das con precipitacin apreciable (+ 0.1 mm) al ao es de 60 a 80,
concentrndose durante el verano, que es cuando las lluvias se manifiestan en
forma torrencial ocasionando fuertes chubascos de poca duracin y gran
intensidad sobre todo durante las tardes. Por su parte, el perodo de mxima
evaporacin es de noviembre a febrero y los meses ms secos son febrero, marzo
y abril.

FENMENOS
ESPECIALES.
(BRUMA,
NIEBLA, POLVO,
ARENAS,
CALIMA,
TORMENTAS
ELCTRICAS).
DURANTE
LA
TEMPORADA
DE
INVIERNO
ES APRECIABLE
LA FORMACIN DE BRUMA DURANTE LAS MAANAS

4. MEDIO FISICO ARTIFICIAL

Educacin escolar en Ixtapa Zihuatanejo
Aparte de que hay 99 analfabetos de 15 y ms aos, 39 de los jvenes entre 6 y
14 aos no asisten a la escuela.
De la poblacin a partir de los 15 aos 77 no tienen ninguna escolaridad, 646
tienen una escolaridad incompleta. 672 tienen una escolaridad bsica y 2552
cuentan con una educacin post-bsica.
Un total de 364 de la generacin de jvenes entre 15 y 24 aos de edad han
asistido a la escuela, la mediana escolaridad entre la poblacin es de 12 aos.
8 PREESCOLAR Incluidos

JARDN DE NIOS 20 DE NOVIEMBRE

JARDN DE NIOS LEONARDO
JARDN DE NIOS MANUEL VILA CAMACHO

4 PRIMARIAS

IGNACIO MANUEL ALTAMIRANO (IMA)

JUAN ESCUTIA
JUAN ESCUTIA
FRANCISCO GONZALES BOCANEGRA

 7 SECUNDARIAS Incluidas
JOS MART
CAROLINA MALDONADO
ADOLFO LPEZ MATEO #186
7 PREPARATORIA

CETS #45
NICOLS BRAVO #5
UNIDAD ACADMICA #13
CONALEP
BACHILLERES
COBACH
CETMAR

3 UNIVERSIDADES

ITCG
UNIDEP
SOR JUAN INS DE LA CRUZ CAMPUS IXTAPA

7 COLEGIOS PRIVADOS

INSTITUTO MONTESSORI
LIZARDI
MAHATMA GANDHI
BERTHA VONN GLUMER
COLEGIO ZIHUATANEJO (CZHIE)
INSTITUTO AMRICA
CEUSJIC

SALUD
En Zihuatanejo se cuenta con 2 hospitales generales, un hospital naval, una
unidad de medicina familiar del issste y 19 establecimientos de primer nivel; en
conjunto disponen de 69 consultorios, 18 salas de expulsin, 101 camas
hospitalarias, 92 camas no censables, 119 mdicos generales, 64 especialistas y
242 enfermeras.
AGUA

La capaz se encarga de proporcionar el servicio a 21,000 tomas, de las cuales,

15,000 corresponden a la cabecera municipal de Zihuatanejo y 6,000 a la zona
turstica de Ixtapa y el poblado de barrio viejo.
Capaz suministra al ao 11.95 millones de m3 de agua, de los cuales solo se tiene
el registro de 6.56 millones, el resto, siendo aproximadamente 5.39 millones de
metros cbicos (m3), se pierden por fugas, clandestinaje y desperdicios.
La infraestructura de abastecimiento y distribucin de agua potable en Zihuatanejo
se compone de 20 pozos, 15 rebombeos, 37 tanques, y ms de 420 kilmetros de
redes de distribucin

5. REGLAMENTACIN
REQUERIMIENTOS MNIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
TAMAOS DE REAS DE VENTA

MNIMAS ALTURAS
2.30

HASTA 120 M2

DE MAS DE 120 M2

2.50
3.00

HASTA 1,000 M2

REQUERIMIENTOS MNIMOS DE ESTACIONAMIENTO

1 CAJN POR CADA 40 M2 CONSTRUIDOS
REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE
LOCALES COMERCIALES
6 LTS/M 2//DIA
ELECTRICIDAD:
El nico distribuidor de electricidad en Ixtapa Zihuatanejo es la comisin federal de
electricidad (cf.e)
VIALIDADES:
CARRETERA NACIONAL ACAPULCO IXTAPA ZIHUATANEJO
CARRETERA NACIONAL LZARO CRDENAS ZIHUATANEJO
AV. BENITO JUREZ
AV.5 DE MAYO
AV. HEROICA COLEGIO MILITAR
AV. LA BOQUITA
AV. JUAN N. ALVARES

 AV. MORELOS
Tomando en cuenta el reglamento de construccin de Zihuatanejo, estas son las
normas que debemos seguir para el desarrollo de un centro comercial
CAPITULO XVIII
DE LA OPERACIN E IMAGEN DE LA ZONA COMERCIAL DE IXTAPA, GRO.
ARTCULO 131.- LAS FACHADAS Y BARDAS DEBERN TENER LOS
SIGUIENTES ACABADOS FINALES:
I. APLANADOS RUGOSOS DE LOS COLORES DE LA GAMA APROBADA.
II. PIEDRAS NATURALES (NO BRILLANTES).
III. MADERA.
IV. HUESO DE PALMA.
V. ADOBE.
VI. LA GAMA APROBADA DEBER TENER COMO BASE EL COLOR BLANCO,
ARENA, OCRE Y TERRACOTA, INCLUYENDO LA DEGRADACIN DE LOS
MISMOS COLORES MENCIONADOS CON LA OPCIN DE APLICAR DICHAS
PINTURAS EN ACABADO ARTESANAL (CHORREADA), CON ELEMENTOS
ORNAMENTALES O ACENTOS DE COLORES DIVERSOS, QUE NO EXCEDAN
DEL 5% DE LA SUPERFICIE DE FACHADA. NO SE PERMITE LA APLICACIN
DE PINTURAS FLUORESCENTES.
ARTCULO 132.- LOS PISOS EXTERIORES, BANQUETAS Y ANDADORES;
DEBERN SER PREFERENTEMENTE DE ADOQUINES DE CONCRETO,
PASTO, LOSETAS DE BARRO ANTIDERRAPANTES O PISOS DE CONCRETO
ACABADO ANTIDERRAPANTE.
ARTCULO 133.- LOS TECHOS DEBERN SER INCLINADOS DE UNA A
CUATRO AGUAS, AL MENOS EN EL 40% DE SU SUPERFICIE, CUBIERTOS
CON TEJA O LADRILLOS DE BARRO DE COLOR ROJO Y PALAPA.
ARTCULO 134.- LOS ALEROS INCLINADOS O MARQUESINAS EN LOS
TECHOS, VENTANAS O APARADORES PODRN VOLAR HASTA 1.00 METROS
SOBRE EL ANDADOR O BANQUETA, SIEMPRE Y CUANDO TENGA UNA
ALTURA DE 2.40 METROS SOBRE EL NIVEL DE BANQUETA.
ARTCULO 135.- EN RELACIN CON LA COMUNICACIN VISUAL, LA
ILUMINACIN DEBER SER DE TIPO INDIRECTA, OCULTA A LA VISTA DEL
TRANSENTE O CUALQUIER OTRO EFECTO ELECTRNICO.
I. SOLO SE PERMITE COLOCAR UN ANUNCIO DE IDENTIFICACIN, SIEMPRE
DENTRO DE LA PROPIEDAD PRIVADA Y DEBIDO A LAS CARACTERSTICAS
DE LA ZONA DE CONSTRUCCIN DE DIRECTORIOS EN APEGO A LOS
LINEAMIENTOS MARCADOS POR FONATUR Y APROBADOS POR LA
DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO, LOS TEXTOS Y CONTENIDOS DE

LOS ANUNCIOS DEBERN CUMPLIR CON LAS NORMAS DE LA SECRETARA

DE GOBERNACIN Y DE LA SECRETARA DE SALUD.
II. SE PROHBEN ANUNCIOS QUE PROMUEVAN COMPAAS
REFRESQUERAS, CERVECERAS Y DE CUALQUIER MARCA COMERCIAL.
III. QUEDA PROHIBIDO LA COLOCACIN DE ANUNCIOS EN AZOTEAS.
ARTCULO 136.- EN RELACIN AL USO DE REAS COMUNES DENTRO DE
LAS REAS QUE COMPRENDEN LOS ANDADORES, PODRN COLOCARSE
MESAS Y SILLAS, AS COMO TOLDOS O PRGOLAS DE ACUERDO A LO
SIGUIENTE: 35
I. SE PODRN COLOCAR MESAS Y SILLAS SIEMPRE Y CUANDO SE
CONSERVE UN ESPACIO MAYOR A 3.00 METROS PARA CIRCULACIN EN
LOS ANDADORES; LOS TOLDOS Y PRGOLAS NO PODRN APOYARSE EN
LOS ANDADORES Y CUBRIRN NICAMENTE EL REA DE MESAS.
II. LA CANTIDAD DE MESAS Y SILLAS ESTAR LIMITADO AL ESPACIO QUE
EXISTA AL FRENTE DE CADA LOCAL Y CONSIDERANDO EL PUNTO
ANTERIOR.
III. DEBERN SER PREFERENTEMENTE DE MADERA, TUBULARES O
RATTAN, SIEMPRE Y CUANDO BUSCANDO UNA BUENA IMAGEN, NO
DEBERN PORTAR NINGUNA PUBLICIDAD AJENA.
IV. NO PODR INSTALARSE NINGN TIPO DE EQUIPO ADICIONAL
(REFRIGERADORES, PARRILLAS, ETC.).
V. PARA EL USO Y APROVECHAMIENTO DE LAS REAS COMUNES, EL
USUARIO DEBER INFORMAR A LA AUTORIDAD MUNICIPAL EL REA A
OCUPAR CONSIDERANDO LOS PUNTOS I Y II.
VI. SE PROHBE LA COLOCACIN DE MACETAS Y/O CUALQUIER ELEMENTO
UTILIZADO PARA DELIMITAR UN REA COMN IMPEDIR LA LIBRE
CIRCULACIN POR ANDADORES Y PLAZAS.
ARTCULO 137.- EL PAGO DE DERECHOS.
I. EL PAGO DE DERECHOS DEL REA OCUPADA SER A RAZN DE $ 10.00
POR M2 MENSUAL.
II. EL PAGO SE HAR ANUAL AL INICIO DEL EJERCICIO FISCAL, ANTE LA
TESORERA MUNICIPAL.
III. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE DERECHOS, SE
PROCEDER A LA DESOCUPACIN DEL REA UTILIZADA.

ARTCULO 138.- LOS TOLDOS Y SOMBRILLAS DEBERN SER DEL COLOR

DE ACUERDO A LA GAMA DE COLORES APROBADA POR LA DIRECCIN DE
DESARROLLO URBANO, LA PARTE INFERIOR DE ESTOS DEBER TENER
UNA ALTURA MNIMA SOBRE EL NIVEL DE LA BANQUETA DE 2.40 METROS,
NO DEBERN PORTAR PUBLICIDAD ALGUNA, QUEDANDO PROHIBIDOS LOS
TOLDOS ESTRUCTURALES.
ARTCULO 139.- LOS PATIOS Y ENTRADAS DE SERVICIO
PREFERENTEMENTE NO DEBERN TENER ACCESO POR LAS PLAZAS, EN
CASO NECESARIO SE DEBER RESOLVER EL OCULTAMIENTO DE LOS
MISMOS.
ARTCULO 140.- EXISTEN PREDIOS QUE DEBERN TENER PRTICO; EN
ESPECIAL AQUELLOS QUE COLINDAN CON ALGUNA PLAZA, ESTE DEBER
TENER UN ANCHO MNIMO DE 3.00 METROS ENTRE EL ALINEAMIENTO
OFICIAL DE LA CONSTRUCCIN Y EL PAO INTERIOR DEL PRTICO Y
DEBER VITALIZARSE DE ACUERDO AL USO DETERMINADO PARA CADA
PREDIO, SIEMPRE Y CUANDO SE DEJE UN REA LIBRE PARA CIRCULACIN
DEL 40% DE DICHO ESPACIO QUE PERMITA A LOS TRANSENTES
CIRCULAR POR EL INTERIOR DE LOS PRTICOS SIN NINGUNA
RESTRICCIN

6. ANALOGAS

7. REQUERIMIENTOS ARQUITECTONICOS
ANLISIS DEL USUARIO

USUARIO
GERENTE

NECESIDAD
Supervisar
Comer
Ir al bao
Estacionar su vehculo

MOBILIARIO
Escritorio
W.C./mijito rio
Silla y mesa (comedor)
lavado

CONTADOR

Ir al bao
Comer
Estacionar su vehculo
Llevar el control
financiero

Escritorio
Silla de oficina
Mesa y silla en el
comedor W.C

RECURSOS
HUMANOS

Llevar control del

personal
Ir al bao
Comer
Hacer entrevistas de
trabajo
Llevar la agenda
Registros de llamadas
atencin al publico
hacer oficios papeleo
comer
ir al bao

Mesa y sillas del

comedor
W.C lavabo
Archivero
Escritorio
Y silla de oficina
Mesa y sillas del
comedor
W.C lavabo
Archivero
Escritorio
Y silla de oficina
telfono
Mesas
Sillas
comedor anaqueles
escritorio
silla de oficina

SECRETARIA

ENCARGADO
S DE
COMPRAS

VENDEDORES

SEGURIDAD

ENCARGADO
DE LIMPIEZA

Compra de papelera
y/o artculos de oficina
material de limpieza
distribuir la compra
cada rea
correspondiente
Ir al bao
comer
ofrecer su servicio de
venta
Hacer recorridos
Vigilar las cmaras de
seguridad
Comer
Ir al bao
Guardar sus
pertenencias
Ir al bao
Comer limpiar
Guardar pertenencias

W.C mijitorio lavabo

Mesa y silla comedor
W.C. mijitorio lavabo
Mesa y silla del comedor
Escritorio
Locke

Locke mesa y silla W.C.

mijitorio lavabo y
anaqueles

REA
Oficina
Bao
Comedor de
empleados
estacionamiento
Estacionamient
o
Bao
Oficina
Comedor para
empleados
Comedor para
empleados
Oficina
baos
Oficina
bao
Comedor para
empleados

Bodega
Oficina
estacionamiento

Local
Bao
Comedor para
empleados
Centro de
vigilancia
rea comercial
Vestidor
p/empleados
Comedor
p/empleados
estacionamiento
Bodega de
limpieza rea
comercial baos

y material de limpieza

VISITANTES O
CLIENTES

Comer
Ir al bao
Comprar
Estacionar vehculo

CATLOGO DE MOBILIARIO
REA: BAO
COMEDOR

SILLAS

ESCRITORIO

Mesa y sillas bancas

W.C mijitorio lavabo

pblicos
comedor
p/empleados
vestidor
p/empleados
Zona comercial
estacionamiento
baos comedor
p/clientes

ARCHIVERO

AREA

CANT.

OFICINAS
6
BODEGAS
5
COMEDORES P/ EMPLEADOS
4
ESTACIONAMIENTO
1
LOCAL SENCILLO
80
LOCAL DOBLE
10
T. DEPARTAMENTALES
2
CINE
1
BAOS PERSONALES
4
BAOS PBLICOS
4
(HOMBRES)
VAMOS PBLICOS
4
(MUJERES)
TOTAL 7317.16

SUP. POR
UNIDAD
30M2
72M2
9.04M2
2400 M2
40 M2
120 M2
200 M2
1035 M2

SUP. TOTAL

32.4 M2

129.6 M2

21.6

86.4

180M2
360M2
36.16M2
2400 M2
2400 M2
1200 M2
400M2
1035 M2

7.1 ANLISIS DE REAS

rea Construida
Circulacin
reas Verdes
Estacionamiento

20%
15%

7317.16 M2
1463.432 M2
1097.574 M2
2664 M2
Total 12542.166m2
PROGRAMA ARQUITECTONICO

7.2 DIAGRAMA DE FUNCIONAMIENTO

Baos p

Oficinas

Centro
comercial

Comedor
p/empleado
Bodega
s
L/M
Sala de
cine
Locales
dobles

P.P.

Bao
s
H/M
Tiendas
departamentales
Bodega
Acceso

Bao
s
H/M

Acceso
servicio

P.P.
Locales
sencillo

Bao
s
5 tiendas
Bodega
departamentales

Estacionamiento
Acceso

8. ANALISIS DEL
SITIO
PROPUESTA DE TERRENOS
Plaza Comercial
rea Requerida: 12542.166m2

8.1 TERRENO 1
rea: 15502.938 m
Ubicacin
Entre las calles:
Paseo del
Coacoyul
La Salitrera
Paseo de las
Gaviotas

8.2. TERRENO 2

rea: 15722.945 m
Ubicacin
A un costado de la ciclo pista Playa Linda Ixtapa,
Sobre la calle Paseo de las Garzas.

Podemos ver en el plan director, el

cual nos marca como zona
comercial los dos terrenos
propuestos.

8.3. Anlisis de
equipamiento
y servicios (5
KM a la
redonda)

Planta de tratamiento de
Aguas Residuales Campo
de Golf
CFE
Hospital Naval
Centro de Telmex
Mdulo de la Polica Municipal
Cuartel del Ejrcito
Escuela Sor Juana Ins de la
Cruz (Preescolar-Licenciatura)

Farmacias (6)

Consultorio mdico (2)

Centro de Atencin a Clientes de compaas de telfonos mviles (Telmex y
Iusacell)
Iglesia
Cinema (1 sala) Tres centrales de autobuses con las lneas: Estrella de
Oro, Primera Plus, La Lnea, Estrella Blanca, Costa Line, Futura, Elite y
Parhikuni.
Servicio de paquetera Enva de Estrella Blanca.
Servicios de comida: ms de 10 restaurantes de comida internacional y
nacional.
Mercado de artesanas (2).
Bancos: HSBC, Bancomer y Santander.
Hoteles: 2 hoteles de 5 estrellas, 5 hoteles de 3 estrellas y 4 hoteles de 2
estrellas.

MEDIOS DE TRANSPORTE
Se puede llevar a ambas ubicaciones por medio de distintos medios de transporte:
Taxi: dentro del radio de 2.5km de ambos, se encuentras 4 sitios de taxi de
la compaa UTAAZ.
Microbs: existen distintas rutas por las cuales se puede llegar desde
distintos puntos (Zihuatanejo-Pantla, Zihuatanejo-Barrio Viejo, ZihuatanejoBarrio Nuevo, Noria-Marina, Zapata-Marina, Zihuatanejo-Ixtapa-La Puerta y
Zihuatanejo-Ixtapa Arrecife).
Automvil particular.