Metodologa del

Proyecto
Instituto Politcnico Nacional
Escuela superior de Ingeniera y Arquitectura Unidad
Tecamachalco
Alumnos: Arriaga Ramos Jess Ariel - Castillo
Estrada Orlando Cruz
Grupo: 5 A M 3
Proyecto Arquitectnico III

Profesor: Jos Zarate Lizondo

PLAN
TEAMI
ENTO
DEL
PROB
LEMA

Planteamiento del problema

Se propone proyectar y construir un edificio comercial, especificado en un rea de 3
niveles, sobre una superficie de terreno de 10 000 m2, el cual contara con una Tienda
Ancla Liverpool, un rea de Fast Food, Sucursales Bancarias, Cinemas, rea Rentable,
distintos accesos, Zonas funcionales de servicio para su abastecimiento,600 cajones de
estacionamiento.
La superficie de construccin propuesta es de 21 000 m2 con una capacidad para
albergar a miles de usuarios; tomando como relevancia el aspecto funcional as como
el aspecto esttico que exige un inmueble de este tipo.
El proyecto arquitectnico deber ser adaptable con el entorno, cumplir con un aspecto
innovador, con una atraccin visual y sujeto a la vanguardia. Cumplir con una
exigencia tecnolgica y sustentable, se manejara un uso eficiente del agua as como su
reciclaje, los desechos slidos reciclables y una gama de aspectos que sean amigables
con el ambiente.
El proyecto se planea por la exigencia de la zona en donde se ubicara la cual est
necesitada de una zona recreativa y comercial eficiente y atractiva para las personas
de esa zona, en la ciudad de Mxico el crecimiento en el rea industrial y comercial
exige espacios arquitectnicos que cumplan las necesidades de estas empresas
dedicadas al comercio, es por eso que el proyecto puede ayudar a cumplir esta
exigencia y aportar al crecimiento del empleo en la ciudad.
El proyecto ser atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar
sus ventas en esta zona de la ciudad, ya que el proyecto cumplir con aspectos de
nueva generacin que podrn llamar la atencin a cualquier empresa que desea
vender distintos productos en la tienda.
Todos los usuarios que exijan la mxima eficiencia del inmueble, la mejor
funcionabilidad, la mejor seguridad, conciencia ecolgica en el diseo de la edificacin
y la ms amplia tecnologa, la podrn encontrar en esta edificacin.

INVESTIGACIN

Hombre
Usuarios
Consumidores
Es un usuario que tiene necesidades bsicas las cuales abastece por medio de las
compras de los productos que cumplan su exigencia, es de distintas clases sociales y
con distintas necesidades segn su nivel social:

Consumidor de productos bsicos

Consumidor de productos secundarios y necesidades de distraccin

Vendedor
Dedicado a promocionar y vender diversos productos que cumplan con las necesidades
de los consumidores, utilizas tcticas de ventas con una cierta preparacin.

Ordena y promociona productos de venta

Controla mtodos de venta
Administra y actualiza las ventas y el dinero

Ejecutivo - Gerente (Sucursal Bancaria)

Un usuario de elite con necesidades bsicas de confort, el cual tiene distintas
actividades y necesidades en un espacio arquitectnico, ya que tiene distintas
actividades:

El gerente abre y cierra las operaciones del da, cuidando que al final se haga de
manera eficiente. Procura la eficiencia de los cajeros, evitando demoras
innecesarias en las ventanillas
Resguarda las claves de acceso a las bvedas y cajas confinadas de seguridad
Supervisa el correcto manejo del efectivo y de instrumentos de cambio
Informa oportunamente sobre los cambios en las polticas de la institucin
Procura dar servicios eficientes y respetuoso a los clientes, inversionistas o
pensionados
Canaliza las peticiones a los diferentes ejecutivos especializados
Tiene un control sobre las carteras de crdito
Reporta anomalas en el sistema
Mantiene actualizados los informes

Cajero Bancario
Este usuario tiene diversas necesidades en el aspecto de confort ya que en este
empleo su horario es de 8 a 10 horas por da y se mantiene sentado en un solo espacio
por varias horas. El cajero tiene diferentes actividades que debe cumplir a lo largo de
su horario.

Realiza cobros en ventanilla a clientes y usuarios

Hace transiciones con administrativos de efectivo directo y en lnea

Tiene acceso a la caja fuerte dirigido por el gerente y los administrativos
Realiza asesoras a los usuarios y clientes por medio de cubculos

Oficinista
Es un usuario fundamental en este tipo de edificaciones ya que es el principal usuario
de este espacio arquitectnico, el usuario pasa bastantes horas en este espacio es por
eso que necesita confort y un ambiente fresco e iluminado para desempear sus
distintas actividades de la mejor manera.

Elabora las comunicaciones hacia las unidades orgnicas o entidades externas

por encargo del gerente general
Actualiza las actividades y la agenda del gerente general
Administra los archivos de gestin y archivos sistematizados de la gerencia
general
Coordina el envi de documentacin archivada
Recibe y realiza llamadas telefnicas adems de enviar y recibir todo tipo de
documentacin fsica, electrnica o por otros medios, segn las necesidades del
gerente

Cliente Bancario
En el rea bancaria el cliente es muy importante ya que el usuario busca en este
recinto funcionabilidad, agilidad en trmites y seguridad. El cliente le da al banco toda
su confianza para el manejo de su dinero y busca un buen funcionamiento en el
sistema. Este usuario realiza actividades importantes tales como:

Hace uso constante del banco en horas pico

Busca orientacin del mercado o de llevar un modelo racional del mismo
Exige confianza , compromiso y beneficio para sus movimientos monetarios
Desarrolla comunicacin proactiva con los trabajadores del banco

Todos los usuarios buscan que el edificio a construir cumpla las expectativas y
necesidades de cada uno de ellos, buscando el confort y el buen funcionamiento como
base de estas necesidades.
El proyecto tratara de cumplir las expectativas de los usuarios como prioridad se
utilizaran estas necesidades para el diseo del mismo.

Medio
Terreno
El terreno se encuentra ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario
Domnguez seccin XVI cdigo Postal 14080 Coyoacn Mxico DF.

Uso de Suelo

Uso de suelo comercial el cual permite la utilizacin del terreno para el diseo del
proyecto.

Servicios en el lugar

Tipo de suelo

Medio Fsico Espacial

Medio fsico natural

Clima del Lugar

En cuanto a clima, la delegacin presenta una situacin intermedia, es decir, el clima
es Templado subhmedo con temperaturas Mnimas desde 8C y Mximas Medias entre
16C y 24C. En cuanto a su rgimen pluviomtrico el promedio anual oscila alrededor
de los 6 milmetros, acumulando 804 milmetros en promedio al ao; siendo junio, julio,
agosto y septiembre los meses con mayor volumen de precipitacin.
El esquema general de hidrologa en la delegacin ubica al Ro Magdalena y el Ro
Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; tambin al interior de la
delegacin se localiza el canal Nacional. Las corrientes principales circulan por Ro
Churubusco (entubado), el Chiquito y Canal Nacional.
Esta delegacin presenta diferentes tipos de terreno de acuerdo a la clasificacin que
estipula el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal los cuales se describen a
continuacin.
Zona ll Transicin. Compuesto de depsitos arcillosos y limosos que cubren estratos de
arcilla volcnica muy comprensible y de potencia variable.
sta se localiza en la parte poniente de la delegacin especficamente en la zona de
Ciudad Universitaria, Pedregal de Carrasco, Santa rsula Coapa, Copilco el Alto, Viveros
de Coyoacn, Centro Histrico, etc.
Zona lll Lacustre. sta se localiza en el resto de la delegacin.
La Delegacin Coyoacn abarca extensiones cubiertas por materiales aluviales,
depositados en pocas recientes, que ocultan las formaciones fundamentales, las que
slo aparecen en pequeas zonas.
Debe sealarse que casi la mitad de la superficie de la delegacin est sobre planicie,
que obedece a la parte baja de la Cuenca de Mxico. En algunas zonas de la delegacin
se presentan pendientes de alto relieve como resultado de la inclinacin de lavas,
brechas y cenizas depositadas.

ENERO
NNW 3.1

FEBRERO
NNW 5.2

S
OCTUBRE
N 3.45

DICIEMBRE
NW 3.36

S
NOVIEMBRE
NW 3.23

SEPTIEMBRE
N 3.65

AGOSTO
N 3.57

MAYO
N 3.87

JULIO
N 3.95

JUNIO
NW 3.5

ABRIL
N 3.5

MARZO
NW 31.6

Tomando en cuenta la siguiente grfica, concluimos que los cientos dominantes vienen
de
Norte-Oeste a Sur-Este.
La altitud promedio de esta demarcacin es de 2,240 metros, con ligeras variaciones a
2,250 metros sobre el nivel del mar. En la mayor parte de superficie, Coyoacn
presenta dos tipos de suelo: el de origen volcnico y una zona de transicin.
El clima de Coyoacn varia segn la morfologa de la zona, hacia el sur y poniente, es
templado subhmedo con verano fresco y lluvioso, mientras que al Norte y al Noreste
es semi seco, con verano clido y lluvioso, la temperatura mxima media anual varia
de los 25 c a los 30 c; la media anual de 12 c a 15 c y la mnima anual entre 4 c y
6 c.
El promedio de precipitacin pluvial durante la temporada lluviosa que abarca los
meses de mayo a octubre llega a registrar 735 mm anuales. La evaporacin porcentual
media anual en la Cuenca es de 1,650 milmetros, la velocidad media de los vientos es
de 7 kilmetros por hora con direcciones predominantes del norte, noreste y noroeste.
El esquema general de hidrologa en la delegacin ubica al Ro Magdalena y el Ro
Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; tambin al interior de la
delegacin se localiza el canal Nacional.
La Delegacin Coyoacn se localiza en las coordenadas 19 22 al norte, al sur 19 18
de latitud norte; al este 99 06 y al oeste 99 12 de longitud oeste.
La superficie de la delegacin es de 5,400 Hectreas, la totalidad de la totalidad del
territorio corresponde al suelo urbano y representa el 7.1% de la zona urbana de la
entidad, con respecto al Distrito Federal representa el 3.60% del rea total.

Estudio Socioeconmico
De acuerdo con los planteamientos del socilogo urbanista Manuel Castell, La
diversidad cultural, aunada al intenso movimiento de flujo poblacional en Coyoacn, no
necesariamente tendr que ser negativos para la calidad de la vida en la Delegacin;
al contrario, el encuentro entre actores sociales podra significar la posibilidad de
intercambio y riqueza cultural que refuerza las identidades sociales y confirma los
valores de convivencia y respeto.
No obstante lo anterior, en las ltimas dcadas, el proceso de tercerizacin econmica
ha tenido un impacto en la organizacin socioeconmica de la demarcacin. Proceso
que, de acuerdo a los especialistas, se hace notar en la expansin del comercio formal
e informal, en los cambios acelerados en el uso habitacional del suelo, en el uso
intensivo de los espacios privados y pblicos para actividades principalmente
comerciales, en el deterioro del medio ambiente y de la imagen urbana, en la
saturacin vial y en situaciones de inseguridad.

Justificacin y factibilidad del proyecto arquitectnico

El terreno en donde se pretende realizar el proyecto y la construccin de la plaza

comercial ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domnguez
seccin XVI cdigo Postal 14080 Coyoacn Mxico DF. Cumple con las necesidades del
proyecto. El terreno tiene el uso de suelo de servicios y comerio necesario para este
tipo de edificacin, cumple con los 10 000 metros cuadrados de terreno requeridos
para el proyecto as como los niveles permitidos ya que en el lugar se permiten hasta 7
niveles, el rea construida permitida para este terreno es de 70% que cumple con las
necesidades del proyecto.
La ubicacin del terreno es favorable ya que hay una gran demanda de espacios para
este rubro laboral y un alto nivel de competitividad. El proyecto tendr la capacidad de
ser rentable en poco tiempo ya que se pretende proyectar una edificacin de elite y de
gran nivel socio-econmico.

Anlisis de edificio Anlogo

Plaza Satlite

Circuito Centro Comercial #2251 CD. Satlite C.P. 53100 Municipio Naucalpan de Jurez
Edo. Mex.

Historia
Plaza Satlite comenz a construirse en el ao de 1968 en los terrenos ubicados en
Ciudad Satlite, Municipio de Naucalpan de Jurez, Estado de Mxico.
Sobre planos diseados por el Despacho de Don Juan Sordo Madaleno, la construccin
de Plaza Satlite fue inaugurada el 13 de Octubre de 1971, iniciando operaciones con
cuatro grandes firmas comerciales: Sears Roebuck, El Puerto de Liverpool, Sanborns y
Paris Londres, as como un centenar y medio de tiendas de todos los tipos,
restaurantes, bancos y un cine. Contando en ese entonces con estacionamientos
cubiertos y a la intemperie con capacidad total de 3,000 vehculos.
Para el ao de 1995 se plane la ltima expansin en donde el Centro Comercial creci
el 100%, llegando a 240 locales comerciales. Se complement el rea de comida rpida
y una renovacin total en el conjunto Cinematogrfico que pas de una a quince salas
como un nuevo concepto.
Esta expansin se concluye en 1998, con el ingreso de una tienda departamental El
Palacio de Hierro. Con esta expansin el estacionamiento alcanza la capacidad de 5,
472 cajones, convirtindose en el estacionamiento ms grande de Centros Comerciales
de la Repblica Mexicana. En el 2005 se automatizo el estacionamiento contando ahora
con 40 cajeros ubicados en el interior y exterior del Centro Comercial.
Se ofrece a los clientes una gran variedad de marcas y un abanico de posibilidades en
cuanto a giros, como son: boutiques, zapateras, restaurantes, tiendas especializadas y
muchos ms, todo en un solo lugar. 39 aos de constante renovacin.

Servicios

Bancos

Santander

Ixe Banco

Bancomer

Banamex

HSBC

Fast Food

Burguer King

Tortas Hipocampo

Subway

Cine

Cinepolis

Restaurantes

Italiannis

Fonda Mexicana

Wings

Macaroni Grill

Vips

Tiendas Anclas

Liverpool

Sears

Sanborns

Palacio de Hierro

Satelukids
Es la zona destinada para paps y bebs, dentro del centro comercial Plaza Satlite
que ofrece mesas cambiadoras de paal, cocineta, dos cubculos para amamantar a
los bebs, adems de cmaras de seguridad.
En los cubculos las madres pueden, si desean intimidad, amamantar o dar el
bibern a los bebs, adems de atender sus necesidades de higiene.

La dotacin de estos espacios cuenta con muebles, lavamanos, despachadores de

jabn, toallas, gel antibacterial entre otras cosas.
Mdulos de informacin

Informacin

Vigencia y canje de promociones

Ubicacin de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc.

Eventos, exposiciones, ventas nocturnas

Directorios

12 Directorios los cuales estn ubicados en los pasillos y entradas del Centro
Comercial.

Directorios que ayudan a conocer la ubicacin exacta de los locales as como

tambin telfonos, promociones, descuentos de cada uno de ellos.

Recorridos virtuales

Ubicacin de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc.

Publicidad y promociones

Informacin sobre eventos, exposiciones, ventas nocturnas

Transmisin de datos

Sanitarios

Planta baja entre el local de Uas Finas y Areomxico.

Planta baja dentro de la Canasta entre Cinnabon y Tortas Hipocampo

Planta baja dentro de la Canasta entre Sushi-Itto y la Cd. De Colima

Planta alta dentro de la Canasta entre Taco Inn y Las Flautas

Estacionamiento

Plaza Satlite contiene un amplio estacionamiento techado o al aire libre y

cuenta con 5,742 lugares convirtindonos en el estacionamiento ms grande de
los Centros Comerciales de la Repblica Mexicana.

Cajeros

Para mayor comodidad y un mejor servicio, en el 2005 Plaza Satlite automatiz su

estacionamiento. A la fecha cuenta con 40 cajeros de Prepago distribuidos en el interior
y exterior del Centro Comercial.
Seguridad

Se cuenta con unidades, con circuito cerrado de TV y con grupos de seguridad de

policas auxiliares como privados para la supervisin del CC las 24 horas en el interior y
exterior.

Dubai Mall
Historia
El Centro Comercial Dubai, de 1.114.836 m es considerado el centro
comercial y de entretenimiento ms grande del mundo. Pertenece a
Emaar Properties (Dubai, E.A.U.), una de las mayores agencias
inmobiliarias del mundo, y tiene presencia en ms de 36 mercados que
abarcan el Medio Oriente, Africa del Norte, Asia, Europa, y Norteamrica.
El sueo de Emaar era construir un nuevo y enorme complejo comercial
de talla mundial al interior del Medio Oriente, el cual fuera digno, tanto
de los ciudadanos comunes como de un rey.
Cuando el Centro Comercial Dubai abri sus puertas en noviembre de
2008, el sueo se volvi realidad. El centro comercial tiene 557.418m
de espacio comercial representados en 1200 almacenes que se reparten
a lo largo y ancho de un edificio de cuatro pisos colmado de la
combinacin normal de almacenes ancla (Galeras Lafayette,
Debenhams, Bloomingdales y Marks & Spencer), almacenes
especializados, tiendas de oro y joyeras, y plazoletas de comida, ms
una serie de extraordinarias atracciones y reas de presentaciones en
vivo.

El tamao del complejo comercial lo separa del resto de los de su

gnero. Ocupa suficiente espacio para albergar 50 canchas de ftbol de
tamao internacional. Su inmensidad encierra, sin embargo, un tema
potencial: Cmo recorre un visitante cuatro pisos de tiendas, patios
abiertos, restaurantes tpicos y cautivantes atracciones dispersas entre
sus pasajes y recovecos?
El sistema de avisos de orientacin y sealizacin del complejo incluye,
ambiciosamente, la impresin esttica y avisos digitales. Igualmente,
una amplia red de publicidad multi-plataforma ayuda a conectar a los
visitantes con los diferentes destinos de su experiencia comercial.
Muchas compaas trabajaron en diversos aspectos del diseo de la
infraestructura del centro comercial; las empresas referidas en este
artculo estuvieron involucradas en el diseo e implementacin de sus
avisos.
Square Peg, de Oakland, California, responsable de la asesora general
de los avisos, bas gran parte de la planificacin y diseo inicial de los
avisos en sus directrices para avisos de orientacin, sus conceptos
respecto a displays publicitarios y el espectacular anillo Barco de LEDs,
el cual fue instalado en la seccin de Fashion Avenue.
El Grupo Barnycz de Baltimore se hizo cargo de la administracin,
desarrollo, e integracin general de la red multimedia de publicidad, as
como de desarrollar el contenido publicitario que ingresaba a la red de
multimedia.
Michael Moore, director ejecutivo de Square Peg, describi el plano del
Centro Comercial Dubai como un gran edificio con un piso debajo del
suelo y tres por encima, rodeado por tres zonas de parqueo (con un total
de 14.000 espacios para vehculos). El reto de Square Peg era integrar
un sistema completo de orientacin que funcionara para los
compradores, desde que estacionaban su vehculo, visitaban el centro
comercial, y regresaban a buscarlo todo de manera sencilla. Una
poderosa dinmica de avisos permiti que se lograra esta tarea.
Cmo encuentra usted su auto despus de que lo estaciona? Mediante
colores, iconografa, convenciones de nombre y un sistema de tiquetes.
Para Moore, el reto consista no slo en tener suficientes espacios de
parqueo para el flujo diario de los visitantes del centro comercial, sino,
an ms importante, en ayudar a tales visitantes a recordar en cul
edificio, piso (y rea) de estacionamiento dejaron su automvil.

Servicios
El mercado rabe de oro ms grande del mundo (al aire libre). Con
46.451 m, es una vitrina de oro y joyera donde participan 200
vendedores.
El acuario ms grande del mundo. Tiene la mayor pieza de vidrio
traslcido del mundo (32,92 x 7,92 m) y un tnel de acrlico
transparente debajo del agua para ver de cerca el acuario.
Una pista de patinaje del tamao oficial de los Juegos Olmpicos con
una pantalla Barco de gran formato.
El Cineplex que ofrece 22 pantallas.
Fashion Avenue, dedicada a la alta costura, incluye una pasarela de
modas de alta tecnologa y un display circular areo.
La Plazoleta de Comidas que ofrece ms de 160 opciones de comida y
bebidas.
La Fuente de Agua Musical que incluye la mayor escultura cintica de
agua que baila al ritmo de la msica y las luces.

PROG
RAMA
DE
NECE
SIDAD
ES/AC
TIVID
ADES

Programa de necesidades
I Zona Comercial
Comprador

Llegar a pie o auto

Circular al exterior e interior
Informarse
Realizar compras
o Observar mercancas
o Seleccionar
o Probarse
o Realizar compra
Fisiolgicas y de aseo

Vendedor

Llegar a pie o auto

Circular al exterior e interior
Registro de asistencia
Cambio de ropa y guardado de pertenencias
Instalar a trabajar
Fisiolgicas y de aseo

Mercancas

Llegar
Descargar
Control
Distribuir
Almacenar
Seleccin y proceso
Exhibir
Vender

II Recreativa

Pblico usuario
Prestadores de servicios

III Servicios Publico Administrativos

Pblico Usuario
Prestadores de servicios

IV Administracin

Personal Administracin

V Servicios Generales de Conjunto

VI Administrativo

Organizacin general de la empresa

Espera- juntas- apoyo administrativo
Jefatura de recursos humanos
Jefatura de contabilidad
Jefatura de recursos materiales
Jefatura de promocin y venta
Apoyo administrativo

VII Servicio
reas exteriores
Accesos

Peatonal y vehicular
Principal y secundario
Personal
Control

Circulaciones

Interior y exterior
Primarios
Secundarios
Personal
Vehicular
Horizontal
Vertical
Inclinadas
Fijas, mecnicas, emergencias

Estacionar Vehculos

Particular
Automviles
Bicicletas
Motocicletas
Camionetas
Camiones de carga

Maniobras Vehiculares
Cargas y descargas vehiculares
Intendencia

Limpieza
Vigilancia
Mantenimiento

Almacenamiento

Agua
Materia

Probadores
Sastrera
Fisiolgicos y aseo
Instalaciones

Hidrulica
Sanitaria
Iluminacin
Elctrica
Gas
Especiales
Incendio
Ventilacin
Seguridad
Domtica
Frigorica

Recoleccin, manejo, almacenamiento y desalojo de desechos

PROGRAMAS
ARQUITECTONICOS

Programa Arquitectnico General

1 Planta de Acceso Principal
1.1 Planta de acceso con Estructura Simblica

1.2 Acceso Principal

1.3 reas comunes de Circulacin

Vestbulo
Elevadores
Pasillos
Escaleras
Rampas

1.4 Sucursal Bancaria

1.5 Accesos de Servicios y Estacionamiento
1.6 Tienda Ancla
1.7 Fast Food
1.8 Area Rentable
2 Planta segundo nivel
2.1 Tienda Ancla
2.2 Cinemas
2.3 Area Rentable
2.4 Ncleos de Servicios por Piso

Circulaciones
Instalaciones
Controles
Ductos
Sanitarios
Aseo

3 Planta tercer nivel

3.1 Tienda Ancla
3.2 rea Rentable

4 Servicios Generales
4.1 Accesos

Principales de Servicio
Vehiculares

Patio de maniobras
Administracin

4.2 Estacionamiento Autos por cada 30 metros cuadrados

4.3 Circulaciones

Horizontales
Vestbulos
Pasillos
Verticales
Escaleras
Elevadores
Rampas
Emergencias

4.4 Modulo de Sistemas de Control Inteligente, Ordenadores de Sistemas de

Informacin
4.5 Inteligencia

Vigilancia
Limpieza
Mantenimiento
Bodega

4.6 Sanitarios por Reglamento

4.7 Agua

Dotacin
Almacenamiento
Distribucin
Bombeo
Tratamiento
Reciclado
Desalojo

4.8 Subestacin Elctrica

Tableros
Distribucin
Sistemas de Operacin
Planta de emergencias

4.9 Acondicionamiento de Aire

Maquinas
Ductos
Sistemas

5 Control

Incendio
Ductos
Humos

ESTU
DIOS,
ANALI
SIS
DE
AREA
SY
ESPAC
IOS

Estudio, Anlisis de reas y Espacios

rea comercial 3 plantas

Tienda Ancla Liverpool

Superficie construida 2 000 m2 x 3 niveles = 6 000 m2

rea Rentable modulada 6m x 8m = 48 m2
20 locales por planta 20 x 48m2 = 960 m2
Circulaciones y servicios 50% = 480 m2
Superficie construida por planta = 3 500 m2
Superficie construida 3 plantas = 10 500 m2

rea recreativa
Cinemas 1 500 m2
Fast Food 1 500 m2
Sky Bar 1 500 m2
Superficie por planta 1 500 m2
Areas por bancos y oficinas 500 m2
Superficie total construida por planta
Comercial 3 500 m2
Recreativa 3000 m2
Bancos

500 m2

Total

7 000 m2

Superficie total construida 21 000 m2

Superficie terreno aproximado 10 000 m2
Superficie libre 30% 3 000 m2
Estacionamiento
1 auto/ 40 m2 construidos
21 000/40= 525 autos
Superficie construida por auto 30 m2
525 x 30 m2 = 15 750 m2
Estacionamiento 600 autos
Total = 18 000 m2
3 niveles de estacionamiento
Superficie construida por planta 6 000 m2

DIAGR
AMAS
DE
FUNCI
ONAM
IENTO

Diagrama de Funcionamiento General

Pisos Posteriores de
la plaza

Mdulos de
Circulacin y

Pisos Posteriores de
la Tienda Ancla

Tienda Ancla

Vestbulo Plaza
Comercial

Estacionamiento y
Servicios

Bancos y Oficinas

Plaza de Acceso

PARTI
DO
ARQUI
TECT
ONIC
O

Partido Arquitectnico
Partido horizontal de grandes masas ciegas en donde predomina la base sobre la altura
debiendo buscar movimientos volumtricos y significar los accesos con elementos que
propicien limpieza y atractivo al conjunto.
Su funcionamiento al interior y conviene buscar la interaccin del espacio exterior con
el interior sus circulaciones representan ejes de composicin a partir de las cuales
disponen los establecimientos.
Se requiere de grandes facilidades de estacionamiento la estructuracin debe ser
modulada en plan libre con entre ejes de columnas amplios para permitir rentabilidad
y dinamismo interior.
Los servicios centralizados garantizan eficiencia, las instalaciones sern resueltas y
controladas con sistemas constructivos agradables con tecnologa de punta.
Principios de sustentabilidad en busca de una arquitectura sustentable.

CONC
EPTU
ALIZA
CION
ARQUI
TECT
ONICA

Conceptualizacin

Arquitectnica

El Entorno

Busca el aprovechamiento y beneficios del Clima

Diseo en formas geomtricas simples en las edificaciones en el entorno
Un Nivel Socioeconmico Alto y de Elite
Desarrollo Urbano, Financiero y Comercios Importantes
Delegacin que mezcla la vanguardia y la Sustentabilidad
Delegacin con un alto desarrollo tecnolgico
Interaccin interior- exterior

Valor Funcional Arquitectnico

La forma del edificio de la figura del Dios Maya Kukulcan

Cero monotona en las circulaciones
Centralizacin de servicios
Separacin de locales por funcin
Un eje que genera las circulaciones
Modulacin de espacios
Jerarqua de tienda ancla

Valor Funcional Arquitectnico

Colores Representativos mayas

Juego de alturas con las edificaciones
Accesos llamativos y estticos
Atractivos visuales
Murales representativos de la cultura maya

Valor Constructivo

Sistemas inteligentes
Puertas automticas

Estructuras de acero
Aire acondicionado
Celdas fotovoltaicas
Sistemas de vigilancia
Velaras para un aspecto esttico

ANTE
PROY
ECTO
(REVI
SIONE
S)