DERECHO CIVIL

LIC. ELIOTH OROZCO

COMPRAVENTA
Definicin:

Es el contrato por virtud del cual una parte llamada vendedor, transmite, la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador,
mediante el pago de un precio cierto y en dinero.
Es un contrato traslativo de dominio, por virtud del cual una persona transfiere
la propiedad de una cosa a otra persona, y que se obligan a pagar un precio
en dinero. Art. 1790 del C.C.
Naturaleza Jurdica de la Compra Venta:
Podemos concluir que su naturaleza jurdica esencialmente es que un
Contrato traslativo de Dominio y es aqu en donde descansa su verdadera
naturaleza jurdica.

ELEMENTOS
1. Elementos Personales: (alguien que vende),
Vendedor la persona que traslada la propiedad de un bien a otra. Para celebrar el
contrato de compra venta el vendedor transfiere el dominio y entrega la cosa y
recibe el precio en dinero.
El comprador recibe el dominio de la cosa y entrega el precio en dinero.

2.Elementos Reales: A la entrega de la cosa y al recibimiento del precio de la cosa

es cuando se consuma el contrato de compra venta; se pueden vender todas las
cosas que estn al comercio de los hombres; las cosas deben de tener existencia
real y posible exceptundose las futuras. Art. 1794 del C.C.
3. Elementos Formales: Siendo consensual no requiere forma especfica, salvo que
pase de Q.300.00 hay que faccionarlo en Escritura Pblica. En el caso Mercantil se
harn en Escritura Pblica si exceden de Q.1,000.00;

Requisitos de la Compra Venta

Son requisitos esenciales del Contrato de Compra Venta:
1. La Capacidad: La regla general que se sigue es que todos pueden
comprar de cualquiera y todos pueden vender a quien quieran, siempre que
tengan capacidad para disponer de sus bienes.

2. El Consentimiento: Es el acuerdo de las voluntades de dos o ms personas

con un objeto jurdico.
3. La Cosa: La cosa debe reunir los caracteres de toda prestacin obligatoria,
es decir, la posibilidad, licitud y determinacin.
Ver 1794. Ninguna persona puede vender sino lo que es de su propiedad, la
venta de cosa ajena es nula.

4. .El Precio: Federico Puig Pea dice: Es como la cosa elemento real de tipo
y sustancia en el contrato, puesto que funciona como contraprestacin a la
entrega de aquella. El precio delimita a la naturaleza institucional del

Efectos de la Compra Venta

Obligaciones del Vendedor:
Entregar la cosa vendida en el lugar, tiempo y modos
requeridos y garantizar al comprador la pacifica y til posesin
de la misma Art. 1809

La cosa vendida debe de entregarse en el estado en que se

encontraba en el momento del contrato, y desde ese da los
frutos pertenecen al comprador salvo pacto en contrario. Art
1815.
Obligaciones del Comprador:

Pagar el precio de la cosa adquirida en el da, lugar y forma

convenidos
Hay cosas en que el comprador que no ha pagado el precio y
ha recibido la cosa se obliga por ley al pago de intereses. Ver
1826.

COMPRAVENTA POR ABONOS CON O

SIN RESERVA DE DOMINIO
Es el Derecho de Vendedor que domina, hasta que se paga la totalidad del precio.

Ver 1834. Es valida la venta en pacto de reserva del dominio, mientras el

comprador no pague totalmente el precio o no se realice la condicin a que las
partes sujetan la consumacin del contrato.
El comprador obtiene por esta modalidad de venta (con reserva de dominio) la
posesin y uso de la cosa, salvo convenio en contrario, pero, mientras no haya
adquirido la plena propiedad, le quedara prohibido cualquier enajenacin o
gravamen de sus derechos, sin previa autorizacin escrita del vendedor.
Ver art.1836. El contrato de compraventa en abonos con reserva o no de dominio
puede rescindirse o terminarse por falta de pago de cuatro o mas mensualidades
consecutivas si el contrato fuera de bienes inmuebles.
En este caso el vendedor devolver al comprador el precio recibido descontndose
una equitativa compensacin por el uso de la cosa.
Ver 1840. el vendedor puede reservarse la entrega material de la cosa, para cuando
el precio se haya acabado de pagar, o cuando se hubiere entregado un numero
determinado de abonos.
PACTOS DE RESCISION. VER 1844.

LA PERMUTA

Ver 1852. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los

contratantes transmite la propiedad de una cosa a cambio de otra.

Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la

cosa que recibe a cambio;
Y cada una de las cosas es precio de la otra.
Ver 1853. Si la cosa que se entrega ha de ser pagada en dinero y
parte en otros bienes, el contrato ser de permuta siempre que la
porcin estipulada en dinero no llegue a la mitad del precio.

DONACION ENTRE VIVOS

Definicin: La donacin es un contrato por el cual una persona, llamada Donante,
transmite gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes presentes a otra
llamada Donatario. El Cdigo Civil en su Art. 1855.

Ver art. 1856. La donacin entre vivos tambin puede ser remuneratoria y onerosa,
pero en este ultimo caso, solo constituye donacin el exceso que hubiere en el
precio de la cosa, deducidos los gravmenes o cargas.
Donante, quien da en donacin un bien.
Donatario, quien recibe en donacin un bien

ACEPTACION: Ver 1857. El donante puede aceptar en el momento de la

donacin o en acto separado.
Ver art. 1860. La donacin puede hacerse por medio de apoderado, pero el
poder debe de designar la persona del donatario y especificar los bienes objeto
de la donacin.
Ver art. 1861. La donacin que se haga a menores de edad, incapaces o
ausentes, la aceptaran sus representantes legales, pero cuando se trate de
donaciones condicionales u onerosas se necesita autorizacin judicial.
Ver art. 1862. La donacin de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse en
Escritura Publica. Y toda donacin deber ser estimada. Ver art. 1863.

REVOCACION
VER ART. 1866. La donacin gratuita y onerosa en la parte que constituya la
donacin efectiva, pueden ser revocadas por causa de ingratitud del
donatario.
Esta facultad es personal de donante e irrenunciable, y se otorga en los casos
de este articulo.
Ver art. 1867. La revocacin por ingratitud solo puede hacerse contra el
donatario, , sin embargo, si se hubiere iniciado en la vida de este, podr
continuarse contra los herederos.
Ver art. 1869. La revocacin que haga el donante deber notificarse al
donatario o sus herederos dentro de los 60 das de otorgada la Escritura
Publica de Revocacin.
El donatario o sus herederos podrn oponerse a la revocacin que haga el
donante,. Contradiciendo las causas que este invoque, para que
judicialmente se decida. Ver art. 1870.
La facultad de revocar la donacin por causa de ingratitud dura seis meses,
Ver 1874.

RESCISION O REDUCCION DE LA
DONACION
REDUCCION. Ver art. 1876.
El donante que desmejore de fortuna, puede reducir la donacin en la parte
necesaria para sus alimentos.
Si fueren varias las donaciones hechas a diversas personas, la reduccin
comenzara por la ultima en fecha y se continuara con la inmediata anterior
hasta llegar a la mas antigua.
RESCISION. Ver art. 1875.
Sin la donacin fuere onerosa y el donatario no cumpliere la prestacin a que
se hubiere obligado, o sin justa causa suspende o la interrumpe, puede el
donante rescindir el contrato.
La accin para pedir la reduccin o la rescisin de la donacin dura seis
meses. Ver art. 1879.

ARRENDAMIENTO
Ver Art. 1,880. El arrendamiento es el contrato por el cual une a las partes si obliga a dar
el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o
goce un precio determinado.

Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de este contrato. La renta o precio del
arrendamiento debe consistir en dinero o cualquiera otra cosa equivalente, con tal que
sea cierta y determinada.
Ver Art. 1,881. Se pueden dar bienes en arrendamiento por el propietario que tenga
capacidad para contratar, as como que por ley tenga esta facultad respecto de los
bienes que administra. El marido necesita del consentimiento de su cnyuge para dar en
arrendamiento de los bienes comunes del patrimonio conyugal por un plazo mayor de
tres aos o con anticipo de la renta por mas de un ao.
Plazo: ver Art. 1,886. El plazo del arrendamiento ser fijado por las partes. El arrendatario
tendr derecho de tanteo para renovacin del contrato por un nuevo plazo siempre
que haya cumplido voluntariamente todas las obligaciones.
Ver Art. 1,887. Vencido el plazo del arrendamiento si el arrendatario no devuelve la cosa
y el arrendador no la reclama y en cambio recibe la renta del periodo siguiente sin
hacer reserva alguna, se entender prorrogado el contrato en las mismas condiciones,
pero por plazo indeterminado.

SUB ARRENDAMIENTO
Ver Art. 1,890, el arrendatario podr sub arrendar en todo o en parte la cosa
arrendada sino le ha sido prohibido expresamente, pero no puede ceder el
contrato sin expreso consentimiento del arrendador.
Ver Art. 1,891, el sub arrendatario no podr usar la cosa en otros trminos ni
para otros usos que los estipulados con el primer arrendador; y ser
responsable solidariamente con el arrendatario por todas las obligaciones a
favor del arrendador. Cesado el arrendamiento caduca los sub
arrendamientos aunque su plazo no hubiere vencido.
Obligaciones y derechos del arrendador: el arrendador esta obligado a
entregar la cosa en estado de servir al objeto del arrendamiento. Ver
obligaciones del arrendador Art. 1,901 y 1,902.
Obligaciones y derechos del arrendatario. Ver Art. 1903. El arrendatario esta
obligado a pagar la renta desde el da que reciba la cosa en los plazos,
forma y lugar convenidos.
Ver Art. 1905. No es valida la estipulacin de que el arrendatario pagar la
totalidad de las rentas por devolucin de la cosa antes del vencimiento del
plazo. Ver obligaciones del arrendatario Art. 1,907.

DE LAS MEJORAS
Ver Art. 1,915. el arrendatario tiene facultad de hacer en la cosa arrendada, sin
alterar su forma, todas las mejoras de que quiera gozar durante el arrendamiento.
1. Necesarias: se dan cuando tienen por objeto impedir la destruccin o
deterioro de la cosa.
2. tiles: se dan cuando sin pertenecer a la clase de necesarias aumenta el valor
y renta de la cosa en que se ponen.

3. De Recreo: se dan cuando sin ser necesarias ni tiles sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.
Ver Art. 1,917, ninguna mejora el abonable al arrendatario, salvo convenio por
escrito en que el dueo se haya obligado a pagarlas.
Quedan exceptuadas de esta disposicin las reparaciones necesarias o las
locativas que sean de cuenta del arrendador, las cuales sern abonables al
arrendatario si se hacen despus de notificar al arrendador de forma privada o
judicialmente, la necesidad de reparacin.
Ver Art. 1,922. La tasacin de las mejoras se arreglar:

1. Al convenio de las partes.

2. A lo gastado en ponerlas y conservarlas.

DEL MODO DE DETERMINAR EL ARRENDAMIENTO

Ver Art. 1,928. El arrendamiento termina por el cumplimiento del plazo fijado
en el contrato, por la ley, o por estar satisfecho el objeto para que la cosa fue
arrendada.
Ver Art. 1,929. Termina tambin el arrendamiento:
1. Por convenio expreso.

2. Por nulidad o rescisin del contrato.

3. Por prdida o destruccin total de la cosa arrendada.

4. Por expropiacin o eviccin de la cosa arrendada.

Puede rescindirse el arrendamiento en los casos del Art. 1,930.
Ver Art. 1,940. El arrendador podr dar por terminado el arrendamiento en los
casos generales del Art. 1,930 y en los especiales del presente artculo.

DEL MUTUO
Ver Art. 1,942. Por el contrato de mutuo una persona entrega a otra dinero u
otras cosas fungibles con el cargo de que se devuelva igual cantidad de la
misma especie y calidad.
Ver Art. 1,946. Salvo pacto en contrario, el deudor pagar intereses al
acreedor, y a falta de convenio se presumir que las partes aceptaron el
inters legal.
El inters legal es igual al promedio, promedio ponderado de las tasas de
inters activas publicadas de los bancos del sistema al da anterior a la fecha
de su fijacin, reducido en dos puntos porcentuales

Del Comodato.
Ver Art. 1,957. Por el contrato de comodato una persona entrega a otra
gratuitamente, algn bien mueble no fungible o semoviente, para que se
sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y despus lo devuelva.

Solo pueden dan en comodato el que tiene la libre disposicin de la cosa y el

arrendatario y usufructuario que no tenga prohibicin.
Del Depsito.
Ver Art. 1,974. Por el contrato de depsito una persona recibe de otra alguna
cosa para su guarda y conservacin, con la obligacin de devolverla cuando
la pida el depositante, o la persona a cuyo favor se hizo, o cuando lo ordene
el juez.
El depositario tiene derecho a exigir en retribucin por el deposito, salvo
pacto en contrario.
Contrato de Obra o Empresa.
Ver Art. 2,000. Por el contrato de obra o empresa, el contratista se
compromete a ejecutar y entregar una obra que le encarga otra persona
mediante el precio que esta se obliga a pagar.

De los Servicios Profesionales.

Ver Art. 2,027. Los profesionales que presten sus servicios y los que lo soliciten, son libres para
contratar sobre honorarios y condiciones de pago.
A falta de convenio, la retribucin del profesional se regular de conformidad con el arancel
respectivo, y si no lo hubiere, ser fijada por el juez.
El profesional tiene derecho adems de la retribucin, a que se le paguen los gastos que haya
hecho con motivo de los servicios prestados.
De la Fianza.
Ver Art. 2,100. Por el contrato de fianza una persona se compromete a responder por las
obligaciones de otra. El fiador puede estipular con el deudor una remuneracin por el servicio
que le presta.
Ver Art. 2,101. La fianza debe constar por escrito para su validez. El fiador solo ser responsable
por aquello a que expresamente se hubiere comprometido, puede obligarse a menos pero no a
mas que el deudor principal.
Ver Art. 2,103. El fiador puede limitar su responsabilidad constituyendo prenda o hipoteca.
De la Renta Vitalicia.

Ver Art. 2,121. Por el contrato aleatorio de renta vitalicia, una persona transmite el dominio de
determinados bienes a otra que se obliga, en cambio, a pagar peridicamente una pensin
durante la vida del rentista.
El rentista puede ser el que transfiere la propiedad de los bienes o un tercero designado por este
en el contrato.
Para la validez del contrato se requiere su otorgamiento en escritura publica. Ver Art. 2,122.

LA TRANSACCIN
Ver Art. 2,151. La transaccin es un contrato por el cual las partes,
mediante concesiones reciprocas, deciden de comn acuerdo algn
punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podra promoverse o
terminan el que esta principiado y para que sea vlida se requiere de
los estipulado en el Articulo 2,152.
La transaccin puede referirse a todos o solamente a algunos de los
puntos controvertidos.
Ver Art. 2,169. La transaccin debe de redactarse por escrito, sea en
escritura pblica o en documento privado legalizado por notario, o
bien mediante acta judicial o peticin escrita dirigida al juez, cuyas
firmas estn autenticadas por notario.
Se prohbe transigir en los casos establecidos en el Art. 2,158.