UNIVERSIDAD NACIONAL

MAYOR DE SAN MARCOS

FACULTAD DE CIENCIAS
CONTABLES

Curso:
Auditora Del Sector
Pblico

Profesor:
Acevedo Marzano,
Maglorio

Integrantes:
Aranibar Paredes,

Valeria
Condori Huarcaya, Helen
Dvalos Llamoca, Mery
Portuguez Luyo, Tania
Romero Vilela, Norma
Yauri Quispe, Carolina

Aula:

2016

NIIF 4 - CONTRATOS DE SEGUROS

Un contrato de seguro es un contrato en el que una de las partes (la
aseguradora) acepta un riesgo de seguro significativo de la otra parte (el
tenedor de la pliza), acordando compensar al tenedor si ocurre un evento
futuro incierto (el evento asegurado) que afecta de forma adversa al
tenedor del seguro.
Una entidad aplicar esta NIIF a los:

Contratos de seguro (incluyendo tambin los contratos de reaseguro)

que emita y a los contratos de reaseguro de los que sea tenedora.

Instrumentos financieros que emita con un componente de
participacin discrecional.

Ejemplos de contrato de seguro

Los siguientes son ejemplos de contratos de que cumplen las condiciones
para ser contratos de seguro siempre que la transferencia de riesgo de
seguro resulte significativa:

Seguro contra robo o los daos a la propiedad.

Seguro de vida y de decesos.
Discapacidad y asistencia sanitaria.
Garantas de productos emitidas por un tercero que cubran los bienes
vendidos por un fabricante mayorista o minoritas.

La NIIF permite que la aseguradora cambie las polticas contables relativas a

los contratos de seguro slo cuando, a consecuencia de ello, sus estados
financieros presentan informacin que es ms relevante pero no menos
fiable, o bien ms fiable pero no menos relevante. En particular, la
aseguradora no podr introducir ninguna de las siguientes prcticas, aunque
pueda continuar usando las polticas contables que tienen que ver con ellas:

Medir los pasivos por seguro sin proceder a descontar los importes.
Medir los derechos contractuales relativos a futuras comisiones de

gestin de inversiones.
Utilizar polticas contables no uniformes para los pasivos por seguros
de subsidiarias.

DETERIORO DE ACTIVOS POR CONTRATOS DE REASEGURO

Si se ha deteriorado un activo por contrato de reaseguro cedido, el cedente
reducir su importe en libros, y reconocer en resultados una prdida por
deterioro.

La NIIF requiere revelar informacin que ayude a los usuarios a comprender

los

importes

que,

en

los

estados

financieros

de

la

aseguradora,

corresponden a los contratos de seguro y el importe, calendario e

incertidumbre de los flujos de efectivo futuros que proceden de los contratos
de seguro.

Caso prctico
Una persona contrata un seguro de vida que le garantiza el cobro de S/
1000 dentro de 5 aos o bien que sus herederos recuperen la provisin
matemtica en cada momento si l fallece antes. Adems en caso de
producirse el fallecimiento tambin se pagara a los herederos un importe
adicional de S/ 1000
Podemos considerar este producto un seguro (de vida) de acuerdo con la
NIFF 4?
Solucin:
En el caso necesitamos conocer el inters que acredita el asegurador al
cliente y la mortalidad prevista para cada uno de los cinco aos del
contrato, no consideraremos los gastos de gestin para simplificar el
clculo.
Tipo de inters pactado: 3%
Valor actual del capital de S/ 1000 que satisface en caso de supervivencia.

VA=

1000
=862.61
(1+ 0.03)5

Valor actual del capital de S/ 1000 en caso de muerte.

VA=

1000
1000
1000
1000
1000
+
+
+
+
=14.91
1
2
3
4
( 1+0.03 ) ( 1+0.03 ) ( 1+0.03 ) (1+ 0.03 ) ( 1+0.03 )5

El total del valor actual seria: 862.61 + 14.91 = 877.52.

Para valorara si esta combinacin es un seguro de vida segn la NIIF 4,
debemos calcular cunto representa el valor actual del pago adicional
respecto al valor actual de la prestacin que satisfacer en caso de no
ocurrencia de siniestro.
Para ello calculamos:

14.91
x 100=1.73
862.61

Por tanto, se puede considerar que en este contrato se transfiere un riesgo

significativo al asegurador, al tener relevancia la parte de riesgo respecto al
importe

total

satisfecho

por

el

contrato.

NIIF 8 -SEGMENTOS DE OPERACIN

Una entidad revelar informacin que permita que los usuarios de sus estados
financieros evalen la naturaleza y los efectos financieros de las actividades de
negocio que desarrolla y los entornos econmicos en los que opera.
Un segmento de operacin es un componente de una entidad:
(a) que desarrolla actividades de negocio de las que puede obtener ingresos de las
actividades ordinarias e incurrir en gastos (incluidos los ingresos de las actividades
ordinarias y los gastos por transacciones con otros componentes de la misma
entidad),
(b) cuyos resultados de operacin son revisados de forma regular por la mxima
autoridad en la toma de decisiones de operacin de la entidad, para decidir sobre los
recursos que deben asignarse al segmento y evaluar su rendimiento, y
(c) sobre el cual se dispone de informacin financiera diferenciada.
Un segmento de operacin podr comprender actividades de negocio de las que an
no se obtengan ingresos; por ejemplo, los negocios de nueva creacin pueden ser
segmentos de operacin antes de que se obtengan ingresos de sus actividades
ordinarias.

COMENTARIO: La informacin segmentada es aquella preparada en forma adicional

por las entidades diversificadas con el objeto de informar sobre reas geogrficas,
lneas de productos que la componen-o actividad-, divisiones organizativas de la
entidad o formas jurdicas o legales que forman la unidad econmica.
El principio de la NIIF 8 es suministrar informacin financiera desagregada, para
satisfacer necesidades de los usuarios de la informacin financiera, permitindoles
conocer la actividad de cada segmento e identificar aquellos tems que presenten un
mayor riesgo o un mayor crecimiento, facilitando

la toma de decisiones para

evaluar la naturaleza y repercusiones financieras de las actividades empresariales

que desarrolla y los entornos econmicos en los que opera.

Caso prctico:
1) La empresa El Sol S. A., est integrada por cuatro segmentos de la industria:
automotriz, repuestos para vehculos, electrodomsticos y sector financiero.
Segmentos
Resultado
Segmento 1
+10
Segmento 2
-7
Segmento 3
+20
Segmento 4
-15
Ganancia agregada de Segmentos sin prdida
Prdida Agregada de Segmentos con prdidas
Resultado

+30
-22
Global

+8
2) La empresa El Bus sac, informa sobre tres segmentos, de los cuales presenta
operaciones:
Segmentos
Resultado
Segmento 1
+40
Segmento 2
+10
Segmento 3
+5
Ganancia agregada de Segmentos sin prdida
Prdida Agregada de Segmentos con prdidas
Resultado

+15
-40

-25

NIIF 13 - MEDICIN DEL VALOR RAZONABLE

Esta NIIF:
a) define valor razonable.

Global

b) establece en una sola NIIF un marco para la medicin del valor razonable.
c) requiere informacin a revelar sobre las mediciones del valor razonable.
Esta NIIF se aplicar cuando otra NIIF requiera o permita mediciones a valor
razonable o informacin a revelar sobre mediciones a valor razonable (y
mediciones, tales como valor razonable menos costos de venta, basados en
el valor razonable o informacin a revelar sobre esas mediciones), excepto
en circunstancias especficas.
Los requerimientos sobre medicin e informacin a revelar de esta NIIF no
se aplicarn a los elementos siguientes:
a) transacciones con pagos basados en acciones que queden dentro del
alcance de la NIIF 2 Pagos basados en Acciones.
b) transacciones de arrendamiento que queden dentro del alcance de la NIC
17 Arrendamientos; y
c) mediciones que tengan alguna similitud con el valor razonable pero que
no sean valor razonable, tales como el valor neto realizable de la NIC 2
Inventarios o valor en uso de la NIC 36 Deterioro del valor de los Activos.
La NIIF 13 define VALOR RAZONABLE como el precio que sera recibido por
vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transaccin
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medicin (es
decir, un precio de salida). Esa definicin de valor razonable enfatiza que el
valor razonable es una medicin basada en el mercado, no una medicin
especfica de una entidad. Al medir el valor razonable, una entidad utiliza
los supuestos que los participantes del mercado utilizaran al fijar el precio
del activo o pasivo en condiciones de mercado presentes, incluyendo
supuestos sobre el riesgo. En consecuencia, la intencin de una entidad de
mantener un activo o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es
relevante al medir el valor razonable.

EL ACTIVO O PASIVO SUJETO A VALOR RAZONABLE

Una medicin del valor razonable es para un activo o pasivo concreto. Por
ello, al medir el valor razonable una entidad tendr en cuenta las
caractersticas del activo o pasivo de la misma forma en que los
participantes del mercado las tendran en cuenta al fijar el precio de dicho
activo o pasivo en la fecha de la medicin. Estas caractersticas incluyen,
por ejemplo, los siguientes elementos:
a) La condicin y localizacin del activo; y
b) Restricciones, si las hubiera, sobre la venta o uso del activo.

El efecto sobre la medicin que surge de una caracterstica particular

diferir dependiendo de la forma en que esa caracterstica sera tenida en
cuenta por los participantes del mercado. El activo o pasivo medido a valor
razonable puede ser uno de los siguientes:
a) Un activo o pasivo considerado de Por
forma independiente.

ejemplo,

financiero

financiero; o
b) Un grupo de activos, un grupo de Por
ejemplo,
pasivos

un

grupo

de

activos

pasivos.

y generadora

de

un

instrumento

un

activo
una

no

unidad

efectivo

un

negocio.

INFORMACIN A REVELAR
Una entidad revelar informacin que ayude a los usuarios de sus estados
financieros a evaluar los dos elementos siguientes:
a) Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base
recurrente o no recurrente en el estado de situacin financiera despus del
reconocimiento inicial, las tcnicas de valoracin y los datos de entrada
utilizados para desarrollar esas mediciones.
b) Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de
entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las mediciones
sobre el resultado del periodo u otro resultado integral para el periodo.
Caso prctico:
CASO N 1: VALOR RAZONABLE DE LOS INVENTARIOS
La empresa METALES ANDINOS S.A. se dedica a la comercializacin de oro
en el mercado internacional, y mantiene al 31.12.2015 en su almacn 100
onzas de oro valorizadas a $ 8,000, no obstante, por razones de coyuntura
internacional y la escasa demanda de los pases industrializados, el precio
de este mineral al 31 de enero de 2016 ha disminuido a $ 7,500 por onza.
Al respecto, nos consulta acerca del tratamiento contable de este hecho, de
acuerdo a las NIIF y al PCGE.
SOLUCIN:
De acuerdo a lo establecido en el prrafo 5 de la NIC 2, las existencias que
cotizan en un mercado internacional activo se miden por su precio de
cotizacin internacional (valor razonable), a diferencia de las existencias
que se miden por su coto o su valor neto de realizacin (el menor).

Ahora bien, la NIC 2 define el valor razonable como el precio que se recibira
por vender un activo o que se pagara por transferir un pasivo en una
transaccin ordenada entre participantes de mercado en la fecha de la
medicin.
En ese sentido, los cambios en la cotizacin del oro deben afectar los
resultados del ejercicio.

DETALLE

AL

AL

31.12.201

01.01.201

DIFERENCI

TIPO DE

5 ($ 8,000

6 ($ 7,500

CAMBIO

X ONZA)

X ONZA)

800,000

750,000

50,000

3.100

AJUSTE POR
VALOR
RAZONABLE

Existencia
s:

100

155,000

Onzas
Dicho esto, la empresa debe efectuar el siguiente asiento:
66

PRDIDA POR MEDICIN DE ACTIVOS NO

155,000

FINANCIEROS AL VALOR RAZONABLE

661 Activo Realizable
6611 Mercaderas
66112 Costo
20

MERCADERAS

155,000
201 Mercaderas manufacturadas
2011 Mercaderas manufacturadas
20112 Valor razonable
x/x Por el reconocimiento de la prdida por la medicin a valor razonable de
las existencias.
CASO N 2: VALOR RAZONABLE DE MAQUINARIAS
La empresa INDUSTRIAS DEL VESTIR S.A.C. tiene dentro de sus activos fijos,
una maquinaria Z adquirida al inicio del ejercicio 2015 que tiene un valor
en libros de S/. 66,000, con una vida til de 6 aos y depreciacin
acumulada de S/. 11,000 correspondiente al ejercicio 2015.
No obstante, la Gerencia de la empresa nos indica que con ocasin del
cierre de los Estados Financieros al 31.12.2015, existen indicios de
desvalorizacin que originan que el importe recuperable de dicho bien sea

menor que el valor registrado en libros. Al respecto, nos consulta acerca del
tratamiento contable que debe seguir la empresa.
Datos Adicionales
Valor Razonable:

S/. 45,000

Costos de Disposicin:

S/. 5,000

Valor en Uso:

S/. 35,000

Solucin:
En relacin a la consulta expuesta por la empresa INDUSTRIAS DEL VESTIR
S.A.C. debemos indicar que la NIC 36 Desvalorizacin de Activos seala
que cuando existen indicios de deterioro debe calcularse el importe
recuperable del activo, el cual es el mayor valor entre:
- El valor razonable menos los costos de disposicin (NIIF 13) y
- El valor en uso.
Veamos a continuacin el clculo de ambos conceptos:
- El valor razonable menos los costos de disposicin: S/. 45,000 S/. 5,000 =
S/. 40,00
- El valor en uso: S/. 35,000
Por lo cual, el importe recuperable es de S/. 40,000 (el mayor).
Ahora bien, a continuacin, procederemos a calcular el importe de la
desvalorizacin, para lo cual procederemos a efectuar la comparacin del
VALOR

DETALLE

Costo
(-)

EN

LIBROS

IMPORTE

PRDIDA

RECUPERABL

DETERIORO

VALOR

POR
DE

66,000
Depreciacin

(11,000)
acumulada
Activo Neto
55,000
40,000
15,000
importe recuperable del bien con su valor en libros. En ese sentido,
tendramos:
Una vez determinada la prdida por deterioro de valor y considerando que
se trata de un bien respecto del cual no existe una valorizacin adicional
producto de una revaluacin, la empresa deber efectuar el siguiente
asiento:
68

VALUACIN Y DETERIORO DE ACTIVOS Y PROVISIONES

155,000

685 Deterioro del valor de los activos

6852 Desvalorizacin de Inmuebles, maquinaria y equipo
68522 Maquinarias y equipos de explotacin

36

DESVALORIZACIN DE ACTIVO INMOVILIZADO

155,000
363 Inmuebles, maquinaria y equipo
3633 Maquinarias y equipos de explotacin
36331 Maquinarias y equipos de explotacin
Costo de adquisicin o construccin
x/x Por el reconocimiento del deterioro del valor de la maquinaria Z por
medicin a de importe recuperable basado en el valor razonable.
94

GASTOS ADMINISTRATIVOS

15,000

941 Gastos generales

78

CARGAS CUBIERTAS POR PROVISIONES

15,000
781 Cargas cubiertas por provisiones

x/x Por el destino del gasto.

NIC 36 DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS

OBJETIVO
El objetivo de esta Norma consiste en establecer los procedimientos que
una

entidad

aplicar

para

asegurarse

de

que

sus

activos

estn

contabilizados por un importe que no sea superior a su importe recuperable.

Un activo estar contabilizado por encima de su importe recuperable
cuando su importe en libros exceda del importe que se pueda recuperar del
mismo a travs de su utilizacin o de su venta. Si este fuera el caso, el
activo se presentara como deteriorado, y la Norma exige que la entidad
reconozca una prdida por deterioro del valor de ese activo. En la Norma
tambin se especifica cundo la entidad revertir la prdida por deterioro
del valor, as como la informacin a revelar.

ALCANCE

Esta Norma se aplicar en la contabilizacin del deterioro del valor de todos

los activos, distintos de:
ACTIVOS DISTINTOS DE :

Existencias
Activos surgidos de los contratos de
construccin.
Activos por impuestos diferidos.
Activos procedentes de retribuciones a
los empleados.
Activos financieros.
Inversiones inmobiliarias que se valoren
segn su valor razonable.
Activos biolgicos relacionados con la
actividad agrcola, (que se valoren
segn su valor razonable menos los
costes estimados en el punto de venta).
Costes de adquisicin diferidos.
Activos no corrientes clasificados como
mantenidos para la venta.

NORMA
DE
APLICACI
N:
NIC 2
NIC 11
NIC 12
NIC 19
NIC 39
NIC 40
NIC 41

NIIF 4
NIIF 5

DEFINICIONES:
Importe recuperable de un activo: es el mayor entre su valor razonable
menos los costes de venta y su valor de uso.
Valor de uso: es el valor actual de los flujos futuros de efectivo estimados
que se espera obtener de un activo o unidad generadora de efectivo.
Valor razonable menos los costes de venta: es el importe que se puede
obtener por la venta de un activo o unidad generadora de efectivo, en una
transaccin realizada en condiciones de independencia mutua, entre partes
interesadas y debidamente informadas, menos los costes de enajenacin o
disposicin por otra va.
Unidad generadora de efectivo : es el grupo identificable de activos ms
pequeo, que genera entradas de efectivo que sean, en buena medida,
independientes de los flujos de efectivo derivados de otros activos o grupos
de activos.
Amortizacin: es la distribucin sistemtica del importe amortizable de un
activo a lo largo de su vida til.
Vida til:

Es el periodo durante el cual se espera utilizar el activo por parte de

la entidad; o

el nmero de unidades de produccin o similares que se espera

obtener del mismo por parte de la entidad.

IDENTIFICACIN DE UN ACTIVO QUE PODRA ESTAR

DETERIORADO
La entidad evaluar, en cada fecha de cierre del balance, si existe algn
indicio de deterioro del valor de algn activo. Si existiera tal indicio, la
entidad estimar el importe recuperable del activo. Con independencia de la
existencia de cualquier indicio de deterioro del valor, la entidad tambin:
(a) Comprobar anualmente el deterioro del valor de cada activo intangible
con una vida til indefinida, as como de los activos intangibles que an no
estn disponibles para su uso, comparando su importe en libros con su
importe recuperable. Esta comprobacin del deterioro del valor puede
efectuarse en cualquier momento dentro del ejercicio anual, siempre que se
efecte en la misma fecha cada ao. La comprobacin del deterioro del
valor de los activos intangibles diferentes pueden realizarse en distintas
fechas. No obstante, si un activo intangible se hubiese reconocido
inicialmente durante el ejercicio anual corriente, se comprobar el deterioro
de su valor antes de que finalice el mismo.
(b) Comprobar anualmente el deterioro del valor del fondo de comercio
adquirido en una combinacin de negocios

INDICIO DE DETERIORO DEL ACTIVO:

Al evaluar si existe algn indicio de que el valor del activo puede haberse
deteriorado, la entidad considerar, como mnimo, los siguientes extremos:
Fuentes externas de informacin
Durante el ejercicio, el valor de mercado del activo ha disminuido
significativamente ms que lo que cabra esperar como consecuencia

del paso del tiempo o de su uso normal.

Durante el ejercicio han tenido lugar, o van a tener lugar en un futuro
inmediato, cambios significativos con una incidencia adversa sobre la
entidad, referentes al entorno legal, econmico, tecnolgico o de
mercado en los que sta opera, o bien en el mercado al que est

destinado el activo.
Durante el ejercicio, los tipos de inters de mercado, u otros tipos de
mercado de rendimiento de inversiones, han sufrido incrementos que
probablemente afecten al tipo de descuento utilizado para calcular el
valor de uso del activo, de forma que disminuyan su importe
recuperable de forma significativa.

El importe en libros de los activos netos de la entidad, es mayor que

su capitalizacin burstil.

Fuentes internas de informacin

Se dispone de evidencia sobre la obsolescencia o deterioro fsico de

un activo.
Durante el ejercicio han tenido lugar, o se espera que tengan lugar en
un futuro inmediato, cambios significativos en el alcance o manera en
que

se

usa

se

espera

usar

el

activo,

que

afectarn

desfavorablemente a la entidad. Estos cambios incluyen el hecho de

que el activo est ocioso, planes de interrupcin o reestructuracin de
la actividad a la que pertenece el activo, planes de enajenacin o
disposicin por otra va del activo antes de la fecha prevista, y la
reconsideracin como finita de la vida til de un activo anteriormente

considerada como indefinida.

Se dispone de evidencia procedente de informes internos, que indica
que el rendimiento econmico del activo es, o va a ser, peor que el
esperado.

VALORACIN DEL IMPORTE RECUPERABLE

RECONOCIMIENTO

VALORACIN

DE

LA

PRDIDA

POR

DETERIORO DEL VALOR

El importe en libros de un activo se reducir hasta que alcance su importe
recuperable si, y slo si, este importe recuperable es inferior al importe en
libros. Esta reduccin se denomina prdida por deterioro del valor.
La prdida por deterioro del valor se reconocer inmediatamente en el
resultado del ejercicio, a menos que el activo se contabilice por su valor
revalorizado de acuerdo con otra Norma (por ejemplo de acuerdo con el
modelo de revalorizacin previsto en la NIC 16, Inmovilizado material).
Cualquier prdida por deterioro del valor, en los activos revalorizados, se
tratarn como un decremento de la revalorizacin de acuerdo con esa otra
Norma.

Tras el reconocimiento de una prdida por deterioro del valor, los cargos por
amortizacin del activo se ajustarn en los ejercicios futuros, con el fin de
distribuir el importe en libros revisado del activo, menos su eventual valor
residual, de una forma sistemtica a lo largo de su vida til restante.

INFORMACIN A REVELAR
La entidad revelar, para cada clase de activos, la siguiente informacin:
(a) el importe de las prdidas por deterioro del valor reconocidas en el
resultado del ejercicio , as como la partida o partidas de la cuenta de
resultados en las que tales prdidas por deterioro del valor estn incluidas.
(b) el importe de las reversiones de prdidas por deterioro del valor
reconocidas en el resultado del ejercicio, as como la partida o partidas de la
cuenta de resultados en que tales reversiones estn incluidas.
(c) el importe de las prdidas por deterioro del valor de activos
revalorizados reconocidas directamente en el patrimonio neto durante el
ejercicio.
CASO PRCTICO:
La empresa Vagaris Domnguez S.A, dedicada a la comercializacin de
productos de cuero tales como carteras, billeteras, correas, etc., adquiri
una mquina industrial de coser valorizado en S/.25,000.00 ms IGV,
adquirida el 30 de diciembre de 2009, adems la depreciacin acumulada
actual de la mquina es de S/.10,000.00. Debido a la excesiva demanda del
mercado y puesto que la mquina adquirida solo produce un 50 % de la
produccin demandada, se realiza una estimacin del deterioro de dicho
bien, el cual su valor recuperable asciende a S/.9,650.00 mediante la
estimacin de su valor razonable menos su costo de venta. Por tal motivo, la
empresa decide adquirir una nueva mquina industrial con mayor capacidad
de produccin y vender dicho activo para poder financiar parte del costo de
la nueva mquina. Se estima el valor de mercado para el ao 2013 en
S/.8,100.00 ms IGV (el valor de uso es de S/.8,500.00).
a) Depreciacin acumulada el bien
Debemos tener presente que la NIC 36 seala que la prdida por deterioro
del valor de los activos no revalorizados debe de reconocerse
inmediatamente en el resultado del ejercicio. No obstante, la prdida por
deterioro del valor correspondiente a un activo revalorizado se reconocer
directamente como un cargo contra las reservas por desvalorizacin (cuenta
57 Excedente de revaluacin).

La

empresa

Vagaris

Domnguez S.A. deber determinar el importe recuperable comparando el

valor razonable menos los costos de venta y su valor de uso. De los datos
proporcionados:

b) Reconocimiento de la prdida del valor del bien

NIC 40 -PROPIEDADES DE INVERSION

OBJETIVO
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable de
las propiedades de inversin y las exigencias de revelacin de
informacin correspondientes.
Las Propiedades de Inversin generan flujos de efectivo que son en gran
medida independientes de los procedentes de otros activos posedos por la
entidad. Esto distingue a estas inversiones de las ocupadas por el dueo
(las cuales son tratadas segn la NIC 16 Inmuebles, Maquinarias y Equipos),
en donde los flujos de efectivo no son atribuibles solamente a estas
propiedades, sino a otros activos utilizados en la produccin o en el proceso
de prestacin de servicios. Lo antes sealado, se podra resumir en el
siguiente grfico:

ALCANCE
La NIC 40 es de aplicacin en el reconocimiento, medicin y revelacin de
informacin de las Propiedades de Inversin.
Esta Norma no ser de aplicacin a:
a) Los activos biolgicos relacionados con la actividad agrcola (en este caso
se aplicar la NIC 41 Agricultura).
b) Los derechos mineros y reservas minerales tales como petrleo, gas
natural y recursos no renovables similares.

DEFINICIONES
QU SE ENTIENDE POR PROPIEDADES DE INVERSIN?
La NIC 40 define a una Propiedades de Inversin como aquella propiedad
(terrenos o edificaciones, considerados en su totalidad o en parte, o ambos)

que se tienen (por parte del dueo3 o por parte del arrendatario que haya
acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas o
ambas, en lugar de para:
a) Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para
fines administrativos; o,
b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones.

RECONOCIMIENTO
Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo
cuando:
(a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn asociados
con tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y
(b) el costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma
fiable.
a) Probabilidad de beneficios econmicos futuros
En relacin a esta condicin, es preciso recordar que los beneficios
econmicos futuros incorporados a una Propiedad de Inversin consisten en
el potencial de la misma para contribuir directa o indirectamente, a los flujos
de efectivo y de otros equivalentes al efectivo de la empresa. Este potencial
podra demostrarse en la posibilidad de obtener rentas, plusvalas o ambas
sobre este tipo de activos.
b) Valoracin fiable del costo
A efectos de cumplir con esta condicin, la entidad deber evaluar todos los
desembolsos en los que incurri en las Propiedades de Inversin. Los costos
comprendern tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para
adquirir o construir una Propiedad de Inversin, como los costos incurridos
posteriormente para aadir, sustituir parte o mantener el elemento
correspondiente. Esto significa que la entidad no reconocer, en el importe
en libros de una Propiedad de Inversin, los desembolsos derivados del
mantenimiento diario del elemento, los cuales se reconocern en el
resultado, cuando se incurra en ellos.

QU

SUCEDE

CUANDO

UNA

PARTE

DE

LA

PROPIEDAD

CALIFICA COMO PROPIEDAD DE INVERSIN Y OTRA SE UTILIZA

PARA LA PRODUCCIN O PARA LA ADMINISTRACIN?
Ciertas inversiones se componen de una parte que se tiene para ganar
rentas o plusvalas, y otra parte que se utiliza en la produccin o suministro

de bienes o servicios, o bien para fines administrativos. Si estas partes

pueden ser vendidas separadamente (o colocadas por separado en rgimen
de arrendamiento financiero), la entidad las contabilizar tambin por
separado. Si no fuera as, el inmueble nicamente se calificar como
Propiedad de Inversin cuando se utilice una porcin insignificante5 del
mismo para la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines
administrativos.

CMO

SE

TRATAN

LAS

PROPIEDADES

DE

INVERSIN

ARRENDADAS A LA MATRIZ U OTRAS SUBSIDIARIAS?

En algunos casos, una entidad tiene una propiedad que arrienda a su matriz
o a otra subsidiaria del mismo grupo y es ocupada por stas. De producirse
este supuesto, esta inversin no se presentar como Propiedad de Inversin,
en los Estados Financieros consolidados que incluyen a ambas entidades,
dado que se trata de una propiedad ocupada por el dueo, desde la
perspectiva del grupo en su conjunto. Sin embargo, desde la perspectiva de
la entidad que lo tiene, la Propiedad es de Inversin si cumple con la
definicin de tal inversin. Por lo tanto, el arrendador la tratar como
Propiedades de Inversin en sus Estados Financieros individuales.

LAS PROPIEDADES DE INVERSIN EN EL PCGE

Como se ha sealado, el objetivo de la NIC 40 es prescribir el tratamiento
contable de aquellos activos de carcter no corriente, que sern utilizados
por la entidad, para obtener rentas, plusvalas o ambas, en vez de utilizarlos
para su uso administrativo o productivo. Sobre el particular, la citada NIC
requiere que en los Estados Financieros (Estado de Situacin Financiera),
estos activos se presenten de forma separada del resto de activos. Ello
significa que no deberan confundirse con aquellos bienes incluidos en el
rubro de Inmuebles, maquinaria y equipo. Para estos efectos, el PCGE ha
incluido la cuenta 31 Inversiones Inmobiliarias, para registrar en ella,
precisamente estos bienes, clasificndolos y presentndolos de manera
separada del resto de activos que pudiera tener una empresa.

CUL ES LA PRESENTACIN DE LA PROPIEDAD DE INVERSIN

EN EL ESTADO DE SITUACIN FINANCIERA?
Las Propiedades de Inversin deben presentarse en el Activo No Corriente
del Estado de Situacin Financiera, en el rubro Propiedades de Inversin.

CUL ES EL TRATAMIENTO TRIBUTARIO DE LAS PROPIEDADES

DE INVERSIN?
Para

efectos

tributarios,

independientemente

del

mtodo

de

reconocimiento posterior adoptado, un bien que califique como Propiedad

de Inversin (Inmuebles) ser objeto de depreciacin tributaria, de acuerdo
al porcentaje establecido en el artculo 39 de la Ley del Impuesto a la Renta
(5% anual). De otra parte, habra que mencionar que las ganancias o
prdidas que se generen por la medicin del activo a su valor razonable, no

sern en ningn caso gravadas con el Impuesto a la Renta. Ello en

aplicacin del artculo 57 de la Ley del Impuesto a la Renta.
Caso prctico:
ADQUISICIN DE TERRENOS
La empresa INMOBILIARIA SANTA TERESA S.A.C. adquiere un terreno
ubicado en el Centro de Lima por S/. 62,000, el cual ser destinado para
arrendarlo a terceros, en arrendamiento operativo cul sera su tratamiento
contable?
Solucin:
Tratndose del caso expuesto por INMOBILIARIA SANTA TERESA S.A.C., la
adquisicin del terreno calificar como Propiedad de Inversin, pues esta
inversin estar destinada a obtener rentas, plusvalas o ambas, en lugar de
para:
a) Su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para
fines administrativos; o,
b) Su venta en el curso ordinario de las operaciones.
De ser as, esta adquisicin se reconocer de la siguiente forma:

BIBLIOGRAFA
WEB:
Norma Internacional de Informacin Financiera, NIIF 4 :Contratos de
Seguros
Norma Internacional de Informacin Financiera, NIIF 8 : Segmentos
de Operacin
Ricardo Rodrguez Gonzlez, La NIIF 8, nuevos criterios sobre la
informacin segmentada, abril 2010, Espaa
Norma Internacional de Informacin Financiera, NIIF 13: Medicin de
Valor Razonable
Norma Internacional de Informacin Financiera, NIC 28:
Norma Internacional de Informacin Financiera, NIC 36: Deterioro del
valor de los activos
Julio Cesar Mamani Bautista,Caso de Aplicacin NIC 36,Actualidad
empresarial.
Norma Internacional de Informacin Financiera, NIC 40:Propiedades
de Inversin