DERECHOS REALES

PROPIEDAD
POSESION
USUFRUCTO
USO
HABITACION
SERVIDUMBRE
SUPERFICIE
LAS GARANTIAS

BIENES

HOMBRE

Derecho Real es la relacin directa e inmediata entre

una persona y una cosa
Circulacin de la riqueza y el desarrollo econmico
En el derecho romano se hablaba de Cosas

RELACIN DIRECTA E INMEDIATA

DERECHO REAL

BIENES(COSAS)

DERECHO PERSONAL

PERSONAS
(PRESTACIONES)

DIFERENCIAENTREDERECHOREALY
DERECHOPERSONAL
OTRASTEORIAS:
TEORIACLASICA:
Usa2categoras:
Teorapluralista:Consideran
existenciademsde2
a)Inmediatavs.meditativa
categoras
b)Carcterabsolutovs.relativo.
DerechoReal:Generarelacin
inmediataentrelapersonay Teoramonista:Considera
quenoexistedistincin
cosa.Esoponibleatodos.
entrelasRelacinJurdica
DerechoPersonal:Sellegaala
Personal.Sostienenque
cosaatravsdelcomponente
existeunanicacategora:D.
delsujetopersonalEs
RealoD.Personal.
oponiblesloaobligaciones.

DIFERENCIASDEACUERDO
ALATEORACLSICA

Ds.REALES:
Existen2elementos:ttulo.ycosa
Sonabsolutos
Otorgaiuspreferendi
Concedeiuspersequendi
Cread.porley(numerusclausus)
Transmisinformal
Adquierenporusucapin
Duracinilimitada.Nooperala
prescripcinextintiva.

Ds.PERSONALES:
Existen3elementos:s.activo,s.
pasivoycolectivo.
Sonrelativos
Supone=paratodostitulares.
Nogozandeliuspersequendi.
Sonilimitados(numerus
apertus)
Transmisinnoformal
Noseadquierexusucapin
Operalaprescripcinextintiva

CRITICASYRESPUESTAS
ALATEORACLSICA
CRTICAS:
Inmediatayabsolutaapareceen
propiedad,peronoenD Reales
sobrebienajeno:hipoteca
RelacinJurdicaesentre
personas,noentrepersonasy
cosas
NotodoD Realesoponible
ExistenD Personalesqueson
oponibles.
AlgunosD Personalesgozande
inmediatez:arrendamiento,
comodato

RESPUESTAS:
Enhipoteca,larelacindeld.es
realnofsica.Elderechose
ejercepordesprendimientode
d.depropiedad.
Larelacinrealsedaentreel
titularylasdemspersonas.

CDIGO CIVIL 1984

SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881)
Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurdicoinmobiliaria para que la propiedad est al
resguardo de gravmenes imposibles de prever. El
sistema de Registro persigue esta finalidad y ser
eficaz si el nmero de derechos registrables es
limitado y se encuentra fijado por ley.
LIBERTAD DE DISPOSICIN DE LOS BIENES (Art. 882)
Es una norma de orden pblico y no cabe pacto en
contrario.

CARACTERSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
PERSECUTORIEDAD. Hipoteca,reivindicacin.
PREFERENCIA. Respecto a derechos. personales.
EXCLUSIVIDAD. No pueden existir 2 personas que se
reclamen la propiedad del mismo bien
OPON. ERGA OMNES. Oponible para todos
LA PUBLICIDAD (Registros o posesin.). mecanismo ms
importante para la existencia de la exclusividad. y
oponibilidad

CLASIFICACIN
SOBREBIENPROPIO
Como el dominio, condominio, posesin, en caso de no
haber cedido este derecho.
SOBRE BIEN AJENO
Son aquellos que otorgan a su titular un poder jurdico sobre
un bien del que no se es propietario, como el usufructo,
servidumbre, derecho de uso.
DERECHOS REALES DE GARANTA
Como la prenda, hipoteca, la anticresis.

 Bien=Cosas
- Ente material o inmaterial
Externo

de

a los sujetos
- Proporciona utilidad
- Satisface inters patrimonial
- Objeto de relaciones jurdicas
- Valor econmico
- Pasibles de apropiacin - ejercicio
titularidad (inmateriales)

CLASIFICACIN DE LOS BIENES SEGN

EL CDIGO CIVIL 1984
1.

BIENES CORPORALES E
INCORPORALES
Bien corporal
Son todos aquellos que
pueden percibirse por los sentidos.
Ej.: Una casa, corriente elctrica.

Bien Incorporal
Son aquellos inapreciables por los
sentidos. No tienen concrecin material.
Ej.: crditos, derechos.

2. BIENES
CONSUMIBLES Y
NO CONSUMIBLES
Bien Consumible
Son aquellos que se extinguen
con el primer uso.
Ej.: alimentos, pasajes.

Bien No Consumible
Son aquellos de una utilizacin
ms duradera.
Ej.: muebles, artefactos.

3.

BIENES FUNGIBLES Y
NO FUNGIBLES

Bien Fungible
Son aquellos que son reemplazables
por otros de igual naturaleza. La
fungibilidad es un concepto relativo
y subjetivo.
Ej: un ejemplar de un libro es igual que los
Otros pero si ese ejemplar tiene una
dedicatoria no ser un bien fungible.
Bien No Fungible
Son aquellos que no Pueden ser
reemplazados porque presentan
una individualidad que lo hace
extrao a
los otros.

4. BIENES MUEBLES E INMUEBLES

EstaclasificacinadoptaelcriteriodeMovilidad.
BienMueble
Sonaquellossealadosenelordenamientocivil,losqueestn
comprendidosenelart.886delC.C
BienInmueble
Sonaquellosbienesqueseencuentranarraigadosalsuelo.Losque
estncomprendidosenelart.886C.C

BIENES MUEBLES E INMUEBLES

Criterios de Clasificacin:
- Transmisin de los Derechos Reales
- Defensa Posesoria
- Modo de adquirir propiedad (prescripcin adquisitiva)
- Garantas
- Sistema de Publicidad
-Sistema Tributario
-Rgimen Penal, etc.

PROYECTO DE REFORMA DEL

CODIGO CIVIL DE 1984
REGISTRADOS

Corporales: Muebles e
Inmuebles

Incorporales
BIENES
Registrables

NO REGISTRADOS
No Registrables

REGISTRO JURIDICO

BIENES DEL ESTADO

DE DOMINIO PBLICO
DE DOMINIO PRIVADO