Gua nuevos crditos Procrear Argentina 2016

Con cuotas que se ajustarn segn la inflacin y con

subsidios de capital, los nuevos crditos hipotecarios del plan
Procrear comenzarn a otorgarse en septiembre y estarn
dirigidos a familias con ingresos de entre dos y cuatro
salarios mnimos, que podrn financiar la compra de una
vivienda ya construida, sea nueva o usada. El programa
denominado Solucin Casa Propia (que convivir, dentro del
Procrear, con las lneas de crditos de Desarrollos
Urbansticos y Lotes con Servicios) fue anunciado el lunes
pasado e implica adherir el Procrear al esquema de crditos
ajustables por el ndice de precios, que fue habilitado por el
Banco Central en abril. A continuacin, los detalles de cmo
se prev que ser instrumentado.
-Quines podrn postularse?
-El plan est destinado a familias con ingresos netos de entre
dos y cuatro salarios mnimos. Hoy eso equivale a montos de
13.620 a 27.240 pesos mensuales, que en septiembre subirn
a 15.120 y 30.240 pesos. Otros requisitos: tener entre 18 y 55
aos; ser argentino nativo o nacionalizado, o tener residencia
permanente; no ser propietario de ningn inmueble y contar
con al menos un ao de antigedad en el empleo (si se trata
de un asalariado) o en la actividad (si se es autnomo o
monotributista). En el caso del monotributo se requiere seis
meses de permanencia previa en la misma categora.
-Cmo sern los crditos?
-Estarn nominados en Unidades de Vivienda (UVI), la
unidad de cuenta creada por el Banco Central para impulsar
el mercado hipotecario. Las UVI se actualizan segn la
inflacin, aunque existe un proyecto para habilitar su ajuste

por otro ndice (ver aparte). Lo que permite este sistema es

que los bancos fijen cuotas iniciales ms bajas que en los
prstamos tradicionales, ya que el mecanismo de ajuste le da
cobertura al banco frente a la inflacin. Al estar fijado en esta
unidad, el crdito tendr cuotas que se ajustarn
automticamente. Por tanto, que la inflacin muestre una
tendencia a la baja ser fundamental para el desarrollo de
estas operaciones. Desde el 31 de marzo el valor de la UVI se
increment un 11,67% y slo en el ltimo mes, un 3,8%. Los
crditos sern otorgados por los bancos participantes, que
aplicarn un inters del 5% anual promedio y otorgarn
plazos de hasta 10, 15 o 20 aos. El valor mximo de la
vivienda a financiar ser de $ 1,5 millones, una cifra que se
actualizar peridicamente en funcin de la evolucin de la
UVI, segn comentaron fuentes de la Anses, que agregaron
que se trabaja una regionalizacin del tema, dada la
heterogeneidad del sector inmobiliario.
-Con cunto dinero debe contarse para llegar al
crdito?

-Como no se financia el total del valor de la vivienda (algo

que ocurre siempre con los crditos hipotecarios) se debe
tener un ahorro previo de 10% del valor de la propiedad (si

ste es de hasta $ 1 milln) o del 15% (si el valor es de entre 1

y 1,5 millones de pesos).
-Cul ser la ayuda del Estado?
-El Estado dar, a manera de subsidio, un monto que ser de
$ 300.000 para viviendas de hasta $ 1 milln, o de $
200.000 si el valor es de entre $ 1 y $ 1,5 millones, siempre
que se trate de un solicitante con menores a cargo. Si no hay
nios, la ayuda ser de $ 200.000 o $ 100.000 segn el valor
del inmueble. Por ejemplo, si la vivienda cuesta $ 1,2
millones y hay menores de edad, el solicitante se har cargo
de $ 180.000, el Estado pondr un capital de $ 200.000 y el
prstamo ser por $ 820.000. Segn se anunci, se
asignarn en subsidios, en una primera etapa, $ 5000
millones para 25.000 crditos.
-De cunto sern las cuotas?
-El pago inicial no podr superar el 25% del ingreso neto del
deudor.
-Cules son los pasos para postularse y acceder al
crdito?
-El postulante debe inscribirse y completar un formulario
enwww.procrear.anses.gob.ar/casa-propia (previamente se
debe contar con la clave de la seguridad social que se
gestiona en www.anses.gob.ar, haciendo clic en el apartado
"Mi Anses" y siguiendo los pasos que se van describiendo).
Luego, al solicitante le ser asignado un puntaje segn la
situacin socioeconmica de la familia. Si en el momento de
la adjudicacin resulta beneficiada, la persona tendr 60 das
para elegir un banco y solicitar el crdito. Una vez aprobada
la operacin habr un plazo de 6 meses para encontrar la

propiedad que se va a comprar. Al momento de escriturar se

recibir el subsidio estatal.
-Qu informacin pide el formulario de
inscripcin?
-Son datos sobre la situacin social y econmica, que sern
validados con cruces de informacin que tienen la Anses, la
AFIP y el Banco Central.
-Cmo es el sistema de puntaje?
-En la Anses dijeron a LA NACION que en los prximos das
se publicar en la Web cules sern los parmetros de la
puntuacin. Se considerarn variables como la edad, si hay
hijos a cargo o casos de invalidez, o si se cobran ingresos de
la seguridad social. Tras la seleccin, cada postulante recibir
por mail el dato de su puntaje y el del usado como lnea de
corte en la adjudicacin. "A mayor necesidad, ms puntos",
resumi el subsecretario de Vivienda, Ivn Kerr.
-Con qu frecuencia habr adjudicaciones?
-Seran semestrales; la primera se hara a mediados de
septiembre.
-Qu bancos participarn?
-En principio estaran los que estn otorgando o anunciaron
que otorgarn crditos en UVI. Consultados por LA
NACION, confirmaron su participacin los bancos Ciudad,
Provincia, Macro, Galicia, Hipotecario, BBVA Francs,
Santander Ro, Supervielle (que ya dan prstamos), el ICBC y
el HSBC (prximos a ofrecerlos).

-Habr un lmite a la actualizacin del valor de las

cuotas?
-S. El sistema de crditos en UVI prev que si en alguna
oportunidad la suba de la cuota segn la evolucin del CER
(coeficiente que sigue a la inflacin) supera en un 10% al
incremento que se producira en caso de hacer la
actualizacin segn la suba de un ndice salarial, el banco
deber ofrecer una extensin del plazo de pago.