ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

En este componente vamos a encontrar diferencias marcadas entre un expediente

tcnico para una obra contrata y un expediente tcnico para una obra por
administracin directa. A efectos de visualizar estas diferencias presentamos el
siguiente esquema:
-Mano de obra: Costo HH
-Materiales: Precios sin IGV
1) E.T. Obra contrata
-Equipo: Costo H-M= Costo posesin
+costo operacin. (Sin IGV)
Anlisis
De C.U:
-Mano de obra:
costo HH(de la zona)
2) E.T. Obra Admr. Dir.
-Materiales: Precio con IGV
-Equipo: Costo H-M= costo operacin.
(Con IGV)
De acuerdo con lo anterior, para una misma partida, el costo unitario que se obtendra
para una obra no sera el mismo para una obra por administracin directa. En trminos
generales el CU de Administracin directa sera menor al CU de contrata.

VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE

Es el costo estimado aprobado por la entidad para la contratacin de obras, sobre la base de los precios
de mercado obtenidos mediante estudios e indagaciones y que est referido al objeto de adquisicin o
contratacin. La entidad calcular el valor referencial incluyendo todos los tributos, seguros, transporte,
inspecciones, pruebas y cualquier otro concepto que pueda incidir sobre el costo de la ejecucin de la
obra a contratar en el caso de ejecucin de obras el valor referencial ser el que establezca el
expediente tcnico, con excepcin del concurso-oferta.
En el caso de contratacin de servicios de intermediacin laboral el valor referencial deber calcularse
respetando las normas laborales. En el caso de los procesos de seleccin convocados segn relacin
de tems, el valor referencial del conjunto se determinar en funcin a la sumatoria de los valores
referenciales de cada uno de los tems considerados.
En las bases deber especificarse tanto el valor referencial de los tems como el valor referencial del
proceso de seleccin .El valor referencial puesto en conocimiento del comit especial puede ser
observado por ste, solicitando su revisin a la dependencia encargada de las adquisiciones y
contrataciones de la entidad. Cuando el valor referencial es observado por los postores debido a errores
materiales o de clculo numrico, la modificacin debe ser propuesta por el comit especial y aprobada
por la autoridad que aprob las bases. Por lo tanto para determinar el valor de la obra debe conocerse
los siguientes parmetros:

Las partidas que se necesitan deben estar codificadas.

Los metrados de cada partida deben estar sustentados.
Los costos unitarios deben estar revisados.
Los porcentajes de gastos generales deben estar sustentados y los de la utilidad debe
estar estimados.
El impuesto general a las ventas debe estar considerado. En trminos tcnico-prcticos el
presupuesto de obra debe estar estructurado de la siguiente manera.

Primera fase
Segn el tipo de obra: Por ejemplo si es una obra de edificacin: Arquitectura, estructuras,
instalaciones sanitarias, instalaciones elctricas.

Segunda fase
Se estructura segn una secuencia del proceso constructivo, con la finalidad de determinar si estn
consideradas todas las partidas necesarias para alcanzar el 100% de cada fase y por otro lado paraque
durante la ejecucin de la obra se pueda controlar el avance.
FACTOR DE RELACIN.
Es el cociente resultante de dividir el monto del contrato de la obra entre el monto del
valor referencial. Se calcula con cinco decimales. Ejemplo:
Valor referencial: S/. 1 000 000.00 (sin IGV)
Monto de contrato: S/. 987 654.32
Factor de relacin: 0.98765. Para convocar a un proceso de seleccin el valor referencial no podr
tener una antigedad mayor de seis meses.
.TOTAL (PRESUPUESTO) S/. 146.92
PRESUPUESTO ADICIONAL DE OBRA (PRESUPUESTO ADICIONAL).Se establecen los
presupuestos adicionales en las obras a precios unitarios y a suma alzada. Para obras a precios
unitarios, un presupuesto adicional puede tener sus propios gastos generales fijos y que se demuestre
requiera su ejecucin, igualmente slo se considerarn los gastos generales variables necesarios para
ese adicional. Para obras a suma alzada, un presupuesto adicional tiene los mismos gastos generales
fijos y variables del valor referencial

RECOMENDACIONES.

Para las obras por contrata, formular los anlisis de costos unitarios
considerando los precios de los materiales y los costos de operacin de las
tarifas de alquiler sin IGV.

Para las obras por administracin directa, formular los anlisis de costos
unitarios considerando los precios de los materiales y los costos de operacin
de las tarifas de alquiler de equipos con IGV.

Los presupuestos adicionales llevan gastos generales fijos y gastos generales

variables, segn sea la necesidad.

Los presupuestos por administracin directa no tienen utilidad, ni IGV.

Considerar las importaciones de equipo y materiales que sean necesarias para

realizar la obra, con todos sus costos e impuestos.

Los metrados deben ceirse al Reglamento de Metrados para Obras de

Edificacin.

Los costos indirectos deben ser presentados como gastos generales (pueden
descomponerse en gastos generales fijos y gastos generales variables) y
la utilidad.