NUMERO TREINTA Y UNO (31) DIVISIN DE LA COSA COMN.

- En la ciudad
de Guatemala, el ocho de septiembre del ao dos mil once, ANTE MI:

Notaria, comparecen MARA DE JESUS ORELLANA ESTRADA, de treinta y

cuatro aos, casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno, registro
seiscientos noventa mil, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
Departamento de Guatemala;
veintitrs aos de edad,

MIRNA NOHEM ORELLANA ESTRADA

soltera, guatemalteca, ama de casa, de este

domicilio, se identifica con la cdula de vecindad, nmero de orden A guin

uno, registro seiscientos noventa y cinco mil, extendida por el Alcalde
Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala; y MARIA DE LOS
ANGELES ORELLANA ESTRADA, de veinticinco aos de edad, casada,
guatemalteca, secretaria y oficinista, de este domicilio, se identifica con la
cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno y registro ochocientos
sesenta y un mil, extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala,
departamento de Guatemala. Las comparecientes me aseguran ser de las
generales previamente descritas y de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que otorgan

DIVISIN DE LA COSA COMN Y

CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE DE PASO, de conformidad con las

clusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: Declaran las comparecientes
que son propietarias de la Finca ubicada en la Avenida Petapa, cuarenta
guin treinta, de la zona doce de esta ciudad capital, inscrita en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al nmero NUEVE MIL CIEN
(9100), folio DOSCIENTOS TREINTA (230), del libro SEISCIENTOS TRIENTA

(630)

de

Guatemala.

SEGUNDA:

Continan

manifestando

las

comparecientes, que en vista de que de conformidad con la ley nadie est

obligado a permanecer

en copropiedad y permitiendo el inmueble una

cmoda divisin vienen a dividirse de comn acuerdo el inmueble

identificado en la clusula anterior y por lo tanto se hacen las
adjudicaciones siguientes: a) a MARA DE JESUS ORELLANA ESTRADA, se le
adjudica una fraccin que se desmembrar de la Finca matriz identificada
en la clusula anterior, que tendr un rea de CIENTO DOCE PUNTO
TRESCIENTOS DIECISIETE METROS CUADRADOS (112.317 M2), la cual
formar nueva Finca y nuevo cuerpo en el mencionado Registro con las
siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE:

Doce punto doscientos

veintisiete metros (12.227 M) con propiedad des Luca Escobar; AL SUR:

Doce punto doscientos veintin metros (12.221 M) con propiedad de
sucesores de Irma Migoya; AL ORIENTE: Nueve punto ciento setenta y tres
(9.173 M) con fraccin que se adjudica a Mirna Nohem Orellana Estrada,
con

una distancia de siete punto setenta y tres metros (7.73 M) y dos

metros (2.00 M) con la finca matis en donde se constituye una

servidumbre de paso que le sirve de salida; y AL PONIENTE: Nueve punto
doscientos diecisiete metros (9.217 M) con propiedad de sucesores de
Antonio Guerra. b) a MIRNA NOHEM ORELLANA ESTRADA se le adjudica
una fraccin que se desmembrar de la finca matriz identificada en la
clusula anterior, que tendr un rea de OCHENTA Y SIETE PUNTO
OCHENTA METROS CUADRADOS (87.80 M2), la cual formar finca y nuevo
cuerpo

en

el

mencionado

Registro

con

las

siguientes

medidas

colindancias: AL NORTE: Doce punto doscientos veintisiete metros (12.227

M) con propiedad de Lucia Escobar;

AL SUR:

Doce punto treinta y tres

metros 812.33 M) con finca matriz, lugar en donde se constituir

servidumbre de paso; AL ORIENTE: Siete punto ciento veintinueve metros
(7.129 M) con finca matriz que se adjudicar a Mara De Jess Orellana
Estrada; y AL PONIENTE: Siete punto ciento setenta y tres metros (7.173 M)
con propiedad de Mara De Jess Orellana Estrada, c)

a MARIA DE LOS

ANGELES ORELLANA ESTRADA, se le adjudica el resto de la finca matriz,

con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma.
Declaran las otorgantes que las desmembraciones que efectan, pasarn a
formar nuevas fincas y nuevos cuerpos en el Registro con todo lo que de
hecho y por derecho les corresponde. Las desmembraciones se efectan
de conformidad con los planos levantados y autorizados para el efecto por
el Ingeniero Civil Luis Cceres Castillo, Colegiado nmero doce mil
quinientos noventa y ocho del Colegio de Ingenieros de Guatemala, los
cuales se acompaarn al testimonio de esta escritura para que consten
en el Registro.

TERCERA: En los trminos relacionados las otorgantes,

aceptan las adjudicaciones que se hacen, estando cada una de ellas en

posesin de lo que les corresponde a su entera satisfaccin, haciendo
constar de manera expresa que sobre el inmueble descrito, no existen
gravmenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos
de las partes y el Notario les advierte de las responsabilidades en que
incurrirn si lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Por su parte manifiesta
la seora MARIA DE LOS ANGELES ORELLANA ESTRADA, que sobre el resto

de la finca matriz, que le ha sido adjudicada y que ser el predio sirviente,

constituye una servidumbre de paso a favor de las dos nuevas fracciones
que se han formado, las cuales sern los predios dominantes,

la

servidumbre de paso tendr un rea de cuarenta y nueve puntos treinta y

dos

metros

colindancias:

cuadrados
AL NORTE:

(49.32

N2),

con

las

siguientes

medidas

Veinticuatro punto treinta y dos metros con

propiedad de sucesores de Irma Migoya; AL ORIENTE: Dos metros con la

avenida Petapa de la zona doce de esta ciudad; y AL PONIENTE:

Dos

metros con predio dominante. La servidumbre de paso que se constituye

es con el objeto de que las nuevas fincas que se forman tengan salida hacia
la va pblica y se constituye sin pago de indemnizacin de conformidad
con lo establecido en el artculo setecientos noventa y dos del Cdigo Civil.
QUINTA: En los trminos relacionados, las propietarias de los predios
dominantes aceptan la servidumbre de paso que se hace a favor de sus
predios. SEXTA: Finalmente todas las otorgantes aceptan, la particin que
efectan, se otorgan mutuamente finiquito por el tipo que permanecieron
en co-propiedad y aceptan la constitucin de la servidumbre de paso. Doy
fe: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a la
vista las cdulas relacionadas, el ttulo de propiedad, los planos que se
acompaarn al testimonio de esta escritura; c) advert a las otorgantes
sobre los efectos legales del

presente instrumento, as como de la

obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el

Registro General de la Propiedad; y d)

le lo escrito a las otorgantes,

quienes, enteradas de su contenido, objeto, validez y dems efectos

legales, lo ratifican, aceptan y firman.

ANTE M: