Accin Resolutoria

Concepto (Ren Abeliuk): aquella que emana de la condicin resolutoria en los

casos en que ella requiere de sentencia judicial, y en cuya virtud el contratante
diligente solicita que se deje sin efecto el contrato por no haber cumplido la
contraparte alguna de las obligaciones emanadas de l.
Slo procede en los casos en que la resolucin no opera de pleno derecho, esto
es, en los casos en que requiere de sentencia judicial. Por lo tanto, la accin
resolutoria es aquella que nace de la condicin resolutoria tcita, del pacto
comisorio simple y del pacto comisorio calificado en el contrato de
compraventa por no pago del precio. A la inversa, es aquella que no nace de la
condicin resolutoria ordinaria o del pacto comisorio calificado, salvo el caso
del art. 1879, situaciones en que la accin de que se dispone es la de
restitucin.
Titular: Contratante diligente y sus herederos a ttulo singular o universal (en
virtud del principio de que las personas contratan para s y para sus
herederos).
Caractersticas:
1.- Es una accin personal, puesto que se deriva de un crdito o derecho
personal (art. 578). Se pretende que el contratante diligente haga efectivo un
crdito, ejerza un derecho personal en contra del contratante moroso con el fin
de que se declare la resolucin del respectivo contrato.
Esta accin nace del contrato, y ste es ley slo para los contratantes; luego
los efectos de esta accin son relativos, afectando slo a las partes del
contrato incumplido.
Problema: Qu ocurre cuando en el tiempo intermedio entre la celebracin del
contrato y la declaracin de resolucin del mismo, el deudor enajena el bien?.
Ejemplo: en un contrato de compraventa de vehculo, el comprador se lo vende
a un tercero y ms tarde se declara la resolucin del contrato.
En ese caso cuando se dan los requisitos legales, el acreedor (vendedor) puede
reivindicar en contra de ese tercero. Lo normal ser que demande la resolucin
del contrato y una vez declarado resuelto el contrato se inicie la accin
reivindicatoria contra el tercero (procedimiento lgico). Inconvenientes: la
pluralidad de juicios y como los juicios en que se ventila la accin resolutoria
son de lato conocimiento, el tercero podra adquirir por prescripcin
adquisitiva.
En consecuencia, conforme al art. 18 CPC generalmente se demanda en el
mismo juicio la resolucin del contrato y la reivindicacin (con la notificacin de
la demanda se interrumpe la prescripcin), pero la accin reivindicatoria en
subsidio y bajo la hiptesis de que se acoja la primera.
2.- Puede ser mueble o inmueble, segn el bien en que recaiga (art. 580).

3.- De carcter patrimonial, se pueden avaluar en dinero los bienes que se

pretenden restituir. Por lo mismo, es transmisible por causa de muerte a los
herederos del acreedor y transferible por acto entre vivos (sin embargo se ha
resuelto que la sola cesin del crdito no transfiere la accin resolutoria).
4.- Es renunciable, en forma anticipada o posterior. Solo mira al inters
individual de la parte y su renuncia no est prohibida (art. 12). Adems, el art.
1487 faculta expresamente la renuncia de la condicin resolutoria cuando ha
sido puesta en favor del acreedor.
En tal caso, el renunciante slo podr demandar el cumplimiento en caso de
que el deudor no cumpla.
Prescripcin: Regla general de los artculos 2514 y 2515 (5 aos contados
desde que la obligacin se hizo exigible).
Excepcin: art. 1880.
Efectos de la resolucin
En primer lugar, la resolucin es un modo de extinguir obligaciones (art. 1567
n 9), puesto que produce la extincin de las obligaciones que nacieron de un
contrato resuelto.
La nulidad tambin es un modo de extinguir obligaciones. Sin embargo, en
materia de nulidad la accin reivindicatoria procede no obstante el tercero se
encuentre de buena o mala fe (art. 1689: La nulidad judicialmente pronunciada
da accin reivindicatoria contra terceros poseedores; sin perjuicio de las
excepciones legales). En cambio en la resolucin de un contrato, slo procede
reivindicar las cosas de manos de los terceros poseedores de mala fe.
Hay que distinguir los efectos entre las partes y respecto de terceros
Efectos entre las partes:
La condicin resolutoria opera con efecto retroactivo, lo que se traduce en que
entre las partes se estima como si el acto nunca se hubiese celebrado, por lo
tanto los derechos que de l nacieron, se extinguen, desaparecen.
Las partes deben volver al estado anterior al de celebracin del contrato
resuelto, de manera que el deudor condicional debe restituir la cosa que tena
en su poder mientras la condicin resolutoria estaba pendiente (art. 1487) y si
el deudor haba cumplido en parte con su obligacin, tiene derecho a que se le
restituya lo pagado.
Reglas:
1.- Aumentos o mejoras que haya experimentado la cosa en el tiempo
intermedio entre que se celebr el contrato y se declar la resolucin del
mismo (sea porque el comprador ejecut actos que produjeron mejora o bien
porque la cosa por si sola tom mayor valor): quedan a beneficio del acreedor,
por lo tanto, cuando le restituya la cosa no debe rembolsar ese mayor valor.

Como contrapartida los deterioros y disminuciones de la cosa los sufre el

acreedor (art. 1486 inciso 2).
2.- Si la cosa perece antes de cumplirse la condicin y no ha mediado culpa del
deudor, la obligacin se extingue y si perece por culpa del deudor, la obligacin
cambia de objeto y ste es obligado al precio y a la indemnizacin de perjuicios
(art. 1486 inciso 1. Inciso final da regla de cundo se debe entender que se
destruye la cosa).
3.- Frutos (art. 1488): los frutos pertenecen al deudor (no se devuelven).
Excepcin: Compraventa cuando la resolucin procede por no pago del precio
(art. 1875)
Respecto de terceros:
En razn de la ficcin de la retroactividad debemos entender que el acreedor
condicional siempre tuvo el dominio y la posesin de la cosa y jams lo tuvo el
deudor condicional. Sin embargo, ste ltimo tuvo en los hechos la cosa en su
poder mientras la condicin estuvo pendiente, por lo que pudo realizar actos
materiales y jurdicos sobre ella (vender, hipotecar, en general, enajenar o
gravar). De esta forma, es posible que en el tiempo intermedio terceros hayan
adquirido las cosas que ahora se deben restituir.
Regulan esta situacin el artculo 1490 que se aplica a bienes muebles y el
artculo 1491 que se aplica a inmuebles. Se critica la redaccin de estas
normas, que ha dado lugar a mltiples dificultades interpretativas (tener
presente). Destacar que art. 1491 seala no podr resolverse la enajenacin,
siendo que la enajenacin no se resuelve, porque la resolucin no afecta
directamente al tercero; la accin que procede contra el tercero es la
reivindicatoria.
Hay que distinguir si el acto recay sobre bienes muebles o inmuebles.
Bienes muebles (art. 1490)
Slo se puede reivindicar contra los terceros de mala fe. Requisitos:
1.- Que se haya celebrado un contrato bajo condicin resolutoria sobre una
cosa mueble;
2.- Que la cosa haya sido entregada al deudor condicional;
3.- Que el deudor condicional haya enajenado la cosa a un tercero mientras
est pendiente la condicin y
4.- Que el tercero adquirente (al quien el deudor le vendi) est de mala fe.
Si el tercero est de buena fe, los efectos de la resolucin le sern inoponibles.
La buena fe consiste en el desconocimiento de la existencia de la condicin
resolutoria al momento de la adquisicin de la cosa (no tiene aplicacin el art.
706 por referirse a otra materia). La buena fe se presume (art. 707 de
aplicacin general), de manera que el reivindicante (demandante) debe probar

la mala fe del tercero; debe probar que el tercero saba de la existencia de la

condicin resolutoria en el contrato primitivo entre el acreedor y el deudor.
Si el vendedor no puede recuperar la cosa porque el tercero est de buena fe,
puede dirigir su accin contra el comprador para que ste le pague la parte del
precio adeudado ms la indemnizacin de perjuicios, es decir, puede iniciar la
accin de cumplimiento.
Bienes inmuebles
El artculo 1491 reglamenta la situacin que se produce cuando un tercero
adquiere el dominio u otro derecho real sobre un inmueble afecto a condicin
resolutoria.
Para que exista accin contra el tercero, deben concurrir los siguientes
requisitos:
1.- Que se haya enajenado el inmueble;
2.- Que la condicin resolutoria conste en el ttulo respectivo;
3.- Que el ttulo est inscrito u otorgado por escritura pblica y
4.- Que el tercero est de mala fe.
La ley exige que la condicin conste en el ttulo respectivo:
Quiere decir que la condicin debe estar de manifiesto en el ttulo respectivo.
Constar significa que est patente, que sea evidente, de manera que habr
que examinar el ttulo y si de ese examen resulta manifiesto que hay una
condicin resolutoria, el tercero va a estar de mala fe.
Respecto de la condicin resolutoria tcita, se estima que si en el ttulo aparece
o est patente la existencia de obligaciones pendientes hay constancia de esta
condicin. Si hay obligaciones pendientes es indudable que el tercero ha tenido
conocimiento de la condicin resolutoria tcita, pues conforme al art. 1489 ella
va subentendida en dicho evento.
El ttulo respectivo es el existente entre el acreedor y el deudor condicional; la
condicin slo debe constar en el ttulo originario.
No basta que la condicin conste en el ttulo respectivo, ste adems
debe estar inscrito u otorgado por escritura pblica
La nica opcin es que el ttulo se encuentre inscrito porque la nica forma de
hacer la tradicin de los bienes races es por la inscripcin.
La explicacin a esta falta de precisin obedece a que cuando se dict el art.
1491 no estaba vigente el reglamento del Conservador de Bienes Races.
En suma, el acreedor para reivindicar solo tendr que probar dos cosas:
1.- Que la condicin constaba en el ttulo.

2.- Que el ttulo est inscrito.

Lo anterior, significa que el art. 1491 establece una presuncin de mala fe
(hace excepcin al art. 707). La ley presume en tal caso la mala fe y lo nico
que habra que probar sera el hecho de la condicin constaba y que el ttulo
estaba inscrito.
Problema: Qu pasa con el tercero adquirente para los efectos de la
prescripcin adquisitiva?
La nica defensa posible que tiene el tercero para enervar la accin
reivindicatoria es que adquiri por prescripcin adquisitiva.
Duda: Qu tipo de prescripcin adquisitiva puede invocar este tercero?
De acuerdo al art. 2507 la prescripcin adquisitiva ordinaria requiere posesin
regular no interrumpida, durante el tiempo que las leyes requieren.
El tercero que est de mala fe para los efectos del art. 1491, Puede adquirir
por prescripcin adquisitiva ordinaria o slo podra hacerlo por la extraordinaria
en razn de no ser un poseedor regular?
En general se sostiene que el tercero puede estar de buena fe para efectos
posesorios (si adquiri el dominio con la conciencia de haberlo hecho por
medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio), a pesar de estar de
mala fe para efectos del art. 1491 en razn de que la condicin constaba en el
ttulo y ste fue inscrito, porque son conceptos distintos.
Otros sostienen que el tercero no cumple con los requisitos de la posesin
regular, por tanto, slo puede adquirir por prescripcin adquisitiva
extraordinaria.