PROMUEVO DEMANDA POR ESCRITURACION Y DAOS Y

PERJUICIOS. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR.

Seor Juez:
GIAMMATTEO,Laura, abogada, T:12 F:47 del 2748, CUIT:2324555344-2, Monotributista, Direccin de correo electrnico:
lagi3@hotmail.com, TEL:45211387, constituyendo domicilio procesal
en Tacuar 866 1A (Art. 40 CPCCN), Zona de notificacin nro 3, a V.S.
me presento y respetuosamente digo: (ver Resolucin nro. 132/2005
del
Consejo de la Magistratura -Art. 47 del Reglamento para la Justicia
Nacional Acordada de la CSJN del 17/12/1952)
I. ACREDITA PERSONERIA.
Conforme lo acredito con la copia simple de poder que
acompao, soy apoderado judicial general de SOSA,claudio, con
domicilio real en Vidt 435, el cual declaro, bajo juramento, que se
encuentra vigente en todas sus partes.
II. OBJETO.
En el carcter invocado, vengo a promover juicio
de conocimiento ordinario por escrituracin contra el Sr.
MENENDEZ,JOSE domiciliado en la calle Piedras 545 propietario del
inmueble sito en la calle Sarmiento 456 con ms la suma de $
100.000( PESOS cien mil pesos) en concepto de daos y perjuicios , o
lo que en ms o en menos resulte de la prueba que en autos se
efecte, ms sus intereses y las costas (Art. 68, CPCCN).
III.HECHOS.
Mi poderdante es adquirente del inmueble sito en la
calle Sarmiento 456, cuya titularidad de dominio an permanece en
cabeza del vendedor demandado. Se adjunta ejemplar original del
correspondiente boleto de compraventa respecto del inmueble
mencionado, que ha sido suscripto por actor y demandado el da 12
de Septiembre del 2015.
En el acto de celebracin del boleto, el actor abon la
suma de USD 5000 y ambas partes quedaron comprometidas a
concurrir en da y hora a designar por el escribano interviniente, Sr
PARDO,julian con oficinas en Laballe 5643 para el otorgamiento de la
correspondiente escritura de dominio a favor de mi mandante y
cancelacin del saldo de precio.
Este profesional cit a ambas partes para el
da..a las .hs. y habiendo concurrido mi mandante, el
demandado no asisti ni dio explicacin alguna de su
incomparecencia.
Llamado telefnicamente, el vendedor demandado se
mostr evasivo, y ante la imposibilidad de obtener una respuesta
concreta de su parte, se le envi la siguiente carta-doc
Nel da., que textualmente deca:

En
mi
carcter
de
COMPRADOR
del
inmueble
sito
en segn boleto de compraventa suscripto
con Ud. el da, intmole a Ud., en su carcter de VENDEDOR
del inmueble indicado, plazo . se presente a suscribir la
escritura traslativa de dominio a mi favor y a recibir el saldo de precio
acordado, en las oficinas del escribano.., sitas
en . Tel: bajo apercibimiento
de accionar judicialmente en su contra, conforme lo previsto en los arts.
1204 del Cd. Civil y 512 del CPCCN. A todos los efectos legales,
constituyo domicilio en la calle, perteneciente al
estudio jurdico de mi letrado patrocinante, Dr..
Queda
Ud.
debidamente
notificado.
Buenos
Aires..de..de- NOMBRE Y APELLIDO.
Documento de Identidad.

Con la intimacin enviada, el demandado qued constituido en

mora, tanto para el cumplimiento de su obligacin de escriturar
como para la recepcin del saldo de precio. Esta parte ofrece
depositar judicialmente el saldo de precio adeudado al vendedor una
vez otorgada la correspondiente escritura traslativa de dominio por
ste a favor de mi mandante, o por V.S. en subsidio de aqul, y
previa deduccin de todos los gastos ocasionados con su
incumplimiento.
Se adjunta la carta-doc en original, con su
correspondiente taln de recepcin firmado por el demandado.
Al no obtener respuesta alguna a la mencionada
intimacin fehaciente, mi mandante inici la mediacin previa
obligatoria, con resultado negativo ya que, encontrndose
debidamente notificado, ni siquiera compareci a la misma. Ante tal
actitud el actor se vio obligado a iniciar la pertinente accin judicial.
Atento todo lo expuesto, solicito se condene al demandado a
otorgar la escritura pblica a favor de mi mandante, con el
apercibimiento de que si no cumpliere dentro del plazo fijado, el juez
la suscribir por l y a su costa, conforme lo prescribe el Art. 512
del CPCCN.
IV. DAOS Y PERJUICIOS.
Como
consecuencia
del incumplimiento
contractual,
el demandado ha ocasionado al actor daos y
perjuicios de diversa ndole, cuyo resarcimiento ahora se reclama:

DAO MORAL Y/O PSICOLGICO: (explicar concepto, existencia

y alcance en el caso concreto). Se reclama la suma de
$.............. (Pesos.)

DAO EMERGENTE: (explicar concepto, existencia y alcance en

el caso concreto. El actor tal vez adquiri el inmueble objeto de
litis para vivienda, y habiendo vendida la anterior que
habitaba, debi alquilar de urgencia ante la imposibilidad de
entrar en posesin del inmueble adquirido el da fijado para la
escritura. Esto constituye un rubro a reclamar, como cualquier
otro gasto originado en el incumplimiento, por Ej., honorarios
profesionales.) Se reclama un total de $................
(Pesos...)

(OTROS DAOS)

La presente liquidacin asciende a un total de

pesos ...................... o lo que en ms o en menos resulte de la
prueba a producirse en estos autos.
V. OFRECE PRUEBA.
A fin de acreditar los hechos expuestos en esta
demanda, ofrezco la siguiente prueba:
DOCUMENTAL: carta-doc N..y taln de recepcin original,
boleto de compraventa original. (Y OTROS PARA ACREDITAR LOS
DAOS
RECLAMADOS, por Ej. contrato de locacin de su actual vivienda)
CONFESIONAL: Si cite a absolver posiciones al demandado a tenor
del pliego que oportunamente se acompaar.
TESTIMONIAL: Se cite a las siguientes personas a deponer como
testigos, a tenor del interrogatorio que oportunamente se
acompaar:
a)
b)
c)
d)

(nombre, apellido, domicilio y profesin)

(nombre, apellido, domicilio y profesin)
(nombre, apellido, domicilio y profesin)
(hasta ocho testigos Ver Art. 430 CPCCN.)

En cumplimiento del requisito procesal previsto en el Art. 333 del

CPCCN, se deja constancia que los testigos depondrn sobre los
siguientes hechos:
( Por Ej., sobre los daos reclamados )
..
INFORMATIVA: En forma subsidiaria, para el supuesto de
desconocimiento por parte de la contraria del intercambio
telegrfico, solicito se libre oficio a Correo Argentino S.A. a fin de que
informe sobre la autenticidad de la pieza que se adjunta, as como

los datos de remisin y recepcin de la misma por el demandado. (Y

OTROS PARA ACREDITAR LOS DAOS RECLAMADOS)

PERICIAL CALIGRAFICA: En forma subsidiaria, para el supuesto de

desconocimiento por parte de la contraria de la pertenencia a su
puo y letra de la firma que se le atribuye en el boleto de
compraventa original agregado, solicito se designe perito calgrafo
nico de oficio para que dictamine sobre la pertenencia de las firmas
que se le atribuyen al accionado en la mencionada documental,
previo cotejo con cuerpo de escritura y firmas indubitables que
oportunamente se denunciarn.
PERICIAL PSICOLOGICA: Se designe perito licenciado en psicologa
nico de oficio a fin de que evale el estado psquico del

y
adjunte
los
informes
psicolgicos
correspondientes, dictaminando sobre los siguientes puntos de
pericia: (En modelos aparte se desarrollarn listados de puntos de
pericia ms comunes, en las especialidades contable, psicolgica e
ingeniera mecnica) Se adjunta un juego de copias de los puntos de
pericia para el experto.
PERICIAL CONTABLE: Se designe perito contador nico de oficio a fin
de que examinando los libros contables de
dictamine sobre los siguientes puntos de pericia: (En modelos aparte
se desarrollarn listados de puntos de pericia ms comunes, en las
especialidades contable, psicolgica e ingeniera mecnica) Se
adjunta un juego de copias de los puntos de pericia para el experto.

VI. SOLICITA MEDIDA CAUTELAR. (Ver arts. 195 a

208, 213 y 538 del CPCCN)
El Art. 211 del CPCCN dice textualmente:
Cuando se demandare el cumplimiento de un contrato de compraventa,
si el derecho fuese verosmil el adquirente podr solicitar el embargo del
bien objeto de aqul.
Atento las constancias de autos, y el peligro en la
demora, solicito se asegure el estado registral del inmueble adquirido
por mi poderdante con el dictado del embargo preventivo con
carcter previo al traslado de la presente demanda.
Esta parte ofrece previa caucin juratoria de responder
por eventuales daos y perjuicios que la cautelar pudiera ocasionarle
al demandado, y deja constancia que el letrado firmante del presente
se encuentra facultado en forma suficiente para su otorgamiento
ante V.S., atento el contenido del poder otorgado por el actor.

Se encuentra autorizado a diligenciar el oficio y firmar las

minutas de estilo, el Dry/o la persona que ste designe, en
forma indistinta.
VII. COMPETENCIA.
Se deja constancia que V.S. es competente para conocer
en estas actuaciones en virtud de lo previsto en el Art. 5, inc. 3 del
CPCCN.,
toda
vez
que
el
contrato
debi
cumplirse
en...........VIII.

DERECHO.
Fundo el derecho que asiste a mi mandante en las
siguientes disposiciones legales: arts. 1184, 1187, 1204, 1411 ,
1412 y concordantes del Cd. Civ. y arts. 211 y 512 del
CPCCN, doctrina y jurisprudencia dominante en la materia.
(Se pueden citar y/o transcribir en este acpite fallos y notas de
doctrina relacionados con esta litis, o incluirlos durante el relato de
los HECHOS, en el captulo respectivo. A mayor complejidad del tema
en litigio, mayor necesidad de fortalecer la postura del litigante con
doctrina y jurisprudencia)

IX. AUTORIZACIONES.
Quedan autorizados a examinar el expediente, efectuar
desgloses, retirar copias, oficios, exhortos, testimonios, diligenciar
oficios, cdulas ley 22.172, mandamientos, as como realizar
cualquier tipo de gestin, acto o diligencia
que fueran
necesarios,
los
Dres..............................,
y.y los
Sres. D.N.I.
........................, y/o
...................................., D.N.I. ..........................,en forma indistinta.
( Ver arts. 63 y 64 del Reglamento para la Justicia NacionalAcordada de la CSJN del 17/12/1952)
X. MEDIACION PREVIA.
Con el certificado expedido por el mediador
interviniente, que en original adjunto,
acredito haber
efectuado el trmite de la mediacin previa obligatoria,
prevista por la ley 24.573, con resultado negativo.
XI. PETITORIO.
Por todo lo expuesto, a V.S. solicito:1) se me tenga
por presentado, por parte en el carcter invocado, por
constituido el domicilio procesal y denunciado el real; (VER
ART. 40 DEL CPCCN)
2) se tenga por agregada la prueba documental y se la reserve en
Caja Fuerte por Secretara, adjuntndose copia para el expediente;
( VER ARTS. 1 A 6 DE

LAS NORMAS COMPLEMENTARIAS

DEL REGLAMENTO PARA LA
JUSTICIA
NACIONAL-ACORDADA DE LA CSJN DEL 17/12/1952)
3) se tenga por ofrecida la restante prueba para su oportunidad;
4) se ordene trabar embargo preventivo en forma previa al traslado
de la presente demanda;
5) oportunamente se corra traslado de la demanda por el trmino y
bajo apercibimiento de ley;
6) se
tengan
presentes
las
autorizaciones
conferidas;7)
oportunamente, se dicte sentencia condenando al demandado a
escriturar a favor del actor el inmueble objeto de litis, bajo
apercibimiento de hacerlo V.S. en subsidio de aqul y a su costa, y
a hacer ntegro pago al actor de la suma reclamada en concepto
de daos y perjuicios, o lo que en ms o en menos resulte de la
prueba a producirse, con ms sus intereses, actualizacin
monetaria si correspondiere, y costas.
Provase de conformidad, que
SERA JUSTICIA.
(Firma del letrado apoderado)
(Ver Art. 57 del
CPCCN)

Informacin complementaria en LexisNexis On Line:

DOCTRINA:
PARA DEMANDA VER:
Palacio, Lino E. Derecho Procesal Civil T IV, 1ra. Edicin 1992.
Lexis N
2504/001977 - (requisitos de la pretensin)
PARA OBLIGACIN DE ESCRITURAR VER:
Rouillon, Adolfo A. Reflexiones sobre ciertos lmites al
reconocimiento, en la quiebra, del derecho a escriturar
inmuebles adquiridos por boleto. 1997. Jurisprudencia
anotada.JA 1997-I-95. Lexis N 0003/001111 0003/001112
PARA DAOS VER:
Bustamante Alsina, Jorge.Teora general de la Responsabilidad
Civil.
9na. Edicin, 1997. Lexis N 1123/001388
(responsabilidad contractual - tipos de daos)

PLENARIOS:

C. Nac. Civ. en pleno. 03/10/1951. Partes: Cazes De Francino,

Amalia V.
Rodrguez Conde, Lexis N 10/1452.-

C. Nac. Civ. en pleno. 22/02/1990. Partes: CIVIT, Juan v.

PROGESS S.A.
Y OTRO s/RESOLUCIN DE CONTRATO. Sobre: COMPRAVENTA
INMOBILIARIA - Rescisin Efectos. Citar Lexis N 10/4138

C. Nac. Civ. en pleno. 16/03/1918. Partes: BAO, Mximo y otro

v. SPINEDI, Enrique. Sobre COMPRAVENTA INMOBILIARIA Boleto de compraventa - Va para el cobro. Citar Lexis N
10/1412

C. Nac. Civ. en pleno,

29/12/1951, MNDEZ, Roberto v.
PERRUPATO DE FERRARA, Antonia. Sobre COMPRAVENTA Inmuebles - Boleto de compraventa - Efectos entre las partes Pago en concepto de sea y a cuenta de precio - Facultad de
arrepentirse - Plazo - Citar Lexis N 60000970

LEGISLACIN RELACIONADA:

Ver arts118, 330 y 333 del CPCCN y Art. 46 del Reglamento

para la Justicia Nacional.

Ver Acordada de la CSJN del 17/12/1952.

Ver Art. 120 CPCCN -copias-.

Ver Arts. 1434 a 1484 Cdigo Civil -cesin de derechos-.

MODELOS RELACIONADOS:

Ver escrito BREVE RESEA DEL PROCESO ORDINARIO CIVIL Y

COMERCIAL

PARA REDACCIN DE ESCRITOS VER:

Bernasconi, Ana M. El lenguaje como herramienta procesal ,

nota de doctrina sin nmero de referencia en LexisNexis.