Diagonal San Carlos, 25. C. Pte., 15. Av. Nte. Col. Layco.

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INSTRUCTIVO TRAMITES PREVIOS

CALIFICACIN DE LUGAR, LNEA DE CONSTRUCCIN,
REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN, FACTIBILIDAD DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS
FACTIBILIDAD DE DRENAJE DE AGUAS LLUVIAS.
HOJA DE CONTROL DE FORMULARIO, DOCUMENTOS, PLANOS Y REQUISITOS MNIMOS:
A. Documentos comunes a todo trmite
1. Formulario
1.1 Complete el formulario, incluyendo firma y sello (legible) original en la Declaracin Jurada tanto del Profesional Arquitecto
o Ingeniero Civil responsable de la informacin presentada, como del propietario del terreno.

2. Documentos
2.1 Copia de la escritura de propiedad, promesa de venta u opcin de venta con la descripcin tcnica del inmueble o terreno
(si realiza de manera conjunta ms de un trmite, solo deber presentar una copia).

B. Documentos comunes a Calificacin del Lugar, Lnea de Construccin y Factibilidad de Aguas Lluvias
B.1 DOS (2) PLANOS para cada trmite del LEVANTAMIENTO TOPOGRFICO, conteniendo lo siguiente
B.1.1 Firma y sello en original del profesional responsable del proyecto.
B.1.2 Nombre del propietario del inmueble y usos de los inmuebles colindantes.
B.1.3 rea y linderos del terreno, indicando los rumbos y distancias referenciados a una cuadrcula de coordenadas
geodsicas. No se exigir presentar coordenadas geodsicas a los terrenos menores de 2,500 m ubicados en
reas urbanas consolidadas. Indicar la nomenclatura vial de las vas adyacentes y secciones transversales.
B.1.4 Orientacin, escala y fecha del levantamiento
B.1.5 Esquema de ubicacin general del terreno, indicar puntos de referencia como iglesia, escuela, puntos de buses,
etc.
B.1.6 Niveles y/o curvas de nivel a cada metro para terrenos menores de 5.000.00 m2 y de cinco metros para terrenos
mayores, referido a terrenos colindantes y a los derechos de va existentes.
B.1.7 Planimetra existente en terrenos vecinos tales como: tapial, muro, cordn, acera, arriate, rodaje existente,
cercos, viviendas; acotando las secciones transversales de los derechos de vas existentes.
B.1.8 Distancia desde el eje existente de la calle de acceso a un esquinero del inmueble, y hasta el punto de
interseccin (P. I.) del eje actual de las calles o avenida ms prxima.
B.1.9 En caso de existir, debe ubicar las lneas frreas y/o cables de alta tensin, servidumbres, pozos, cajas tragantes
o cualquier otro componente de la infraestructura urbana que afecte el terreno, en caso de existir.
B.1.10 Mdulo de planos: 0.55 x 0.55 m mnimo y de 1.10 (alto) x 1.65 m (ancho) mximo y espacio para sellos de 0.25
(alto) x 0.15 m (ancho) en el extremo inferior derecho.

C. Requisitos especficos por tipo de trmite

C.1 Calificacin de Lugar
C.1.1 Remodelacin/ampliacin/cambio de uso con un rea de
inmueble hasta 200 m2, que estn dentro de un rea urbana
que cuenta con obras de urbanizacin e infraestructura, se
omite la especificidad del apartado B, debiendo presentar dos
planos en tamao doble carta conteniendo la siguiente
informacin:
C.1.1.1 Plano conteniendo el esquema de ubicacin y la
huella de las edificaciones existentes y una planta
arquitectnica esquemtica, firmados y sellados en
original por el profesional responsable del proyecto.
C.1.1.2 Descripcin de negocio o actividad

Derechos Reservados OPAMSS

C.1.2 Cuando un negocio, comercio y/o servicio requiera renovar

trmites en otras instancias para su funcionamiento, manteniendo
las condiciones con las cuales fue aprobada la calificacin de lugar,
deber presentar dos copias de:

C.1.2.1 Plano conteniendo el esquema de ubicacin y la

huella de las edificaciones existentes.
C.1.2.2 Fotografas impresas de los espacios existentes
C.1.2.3 Declaracin Jurada el propietario del proyecto que no
ha cambiado las condiciones del trmite anterior.

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C.2 Factibilidad de Aguas Lluvias

En caso que el inmueble colinde y/o sea atravesado por quebradas o ros:
C.2.1 Estudio Hidrolgico de acuerdo al contenido bsico establecido en el Art. V.14 del Reglamento a la Ley de Desarrollo y
Ordenamiento Territorial del AMSS y de los Municipios Aledaos
C.2.2 Levantamiento de infraestructura de Aguas Lluvias existentes sobre la va pblica ms cercana en el entorno.
C.3 Lnea de Construccin
Para inmuebles iguales o mayores a 5,000 m2 y/o que requieran para su presentacin la utilizacin de escalas iguales o mayores a
1:500, que se encuentra sobre una va de circulacin mayor o proyecto vial de carcter regional o en zonas periurbanas sin derecho de
va definido (o en casos especiales a determinar por esta oficina) deber presentar:
C.3.1. Levantamiento Topogrfico en formato digital editable (compatible con cualquier versin de Autocad) y 2 discos (CDR), y
un plano impreso.
C.4 Revisin Vial y Zonificacin
C.4.1 TRES (3) juegos de PLANOS correspondiente a la distribucin del uso de suelo y del sistema vial de todo el proyecto de
parcelacin o complejo urbano, conteniendo lo siguiente:
a) En caso de parcelacin, presentar
a.1) Planta de conjunto identificando los usos de suelo y distribucin de lotes debidamente identificados y acotados, con sus
correspondientes niveles del terreno natural y terrazas proyectadas.
a.2) Propuesta de ubicacin de reas verdes recreativas equipadas (si aplica), equipamiento social y estacionamientos
numerados e identificados.
b) En el caso de Complejos Urbanos y edificaciones individuales, presentar
b.1) Planta de conjunto identificando los usos del suelo y plantas arquitectnicas de distribucin del proyecto, con sus
correspondientes niveles del terreno natural y terrazas proyectadas, seccin transversal y horizontal debidamente
acotadas. Para el uso comercial de bienes y servicios y oficinas presentar las plantas arquitectnicas amuebladas.
c) Adicionalmente para ambos tipos de proyectos deber presentar:
c.1) Planta de propuesta del sistema vial interno, con nomenclatura, sealizacin horizontal y vertical, jerarqua de vas,
secciones transversales y longitudinales debidamente acotadas (derecho de vas, radios de curvas, puntos de
estacionamiento) con los niveles del terreno natural y proyectado
c.2) Cuadro de reas parcial y total, porcentajes por usos del suelo, segn detalle del formulario correspondiente (reas
verdes recreativas y ecolgicas; servidumbres y zonas de proteccin; rea de equipamiento social; reas de usos
complementarios. rea til, estacionamiento circulaciones, entre otros).
C.4.2 Cumplir con otros requerimientos establecidos en la Resolucin de Calificacin de Lugar.
C.4.3 Anexar copia de Formulario, Resolucin de Calificacin de Lugar y Lnea de Construccin, esta ltima con plano, para
enviar al municipio.

INFORMACIN GENERAL:
a) El formulario consta de ocho hojas, las cuales deben ser presentadas en su totalidad, aunque solo realice uno
de los trmites.
b) No se dar ingreso a expedientes que presenten tachones, correcciones, injertos, que estn estrujados, rotos o
sucios.
c) La presentacin de este formulario no constituye autorizacin para efectuar ninguna obra en el terreno o
inmueble en mencin.
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d) El expediente se dar por ingresado a la OPAMSS cuando obtenga la(s) boleta(s) correspondiente(s) a lo
solicitado, por lo que las consultas realizadas el da____________________________ a las
_________________horas, identificada con el nmero______________ son una revisin preliminar y no
constituyen un ingreso del expediente a esta Oficina.
e) Una vez ingresado el trmite, podr consultar su estado en nuestra pgina web: http://www.opamss.org.sv/
f) En caso que la resolucin a este trmite contuviese algn error material o manifiesto, el usuario tendr un
plazo mximo de 5 das hbiles a partir de su retiro para solicitar su rectificacin, sin que ello conlleve un coste
adicional. De no realizarlo en el periodo establecido deber tramitar una modificacin a la resolucin.
g) Una vez caducado el periodo de vigencia de la resolucin de los trmites previos, deber iniciar uno nuevo.

ESPACIO RESERVADO PARA EL DEPARTAMENTO DE REVISIN PRELIMINAR:

Presentacin de documentacin y anexos, completa y en debida forma

Fecha de Revisin Preliminar con informacin pendiente
/
/

Si

No

N de Acta compromiso de presentacin de documentacin y/o

informacin pendiente

Nombre y Firma de tcnico que atendi

DATOS PARA MANDAMIENTO DE PAGO

AUTORIZACIN DE INGRESO
Fecha:

reas:
Total del terreno
Edificacin1
Municipio

da
2

Hora de ingreso

/ 20

mes
ao
Categora de proyecto

m2
Distrito

Nombre y Firma de la persona que atendi

Nombre y Firma de la persona que lo atendi

Para el Tramite de revisin Vial y Zonificacin debern considerar construcciones en stano y a partir del segundo nivel

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FORMULARIO NICO DE TRMITES PREVIOS

Fecha _________________________________
Sr(a) Director(a) de la
Oficina de Planificacin del AMSS
Presente
TRMITE A SOLICITAR:
CALIFICACIN DE LUGAR

LNEA DE CONSTRUCCIN

FACTIBILIDAD DE AGUAS LLUVIA

REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN

1. DATOS DEL PROYECTO/OBRA/ACTIVIDAD

Nombre del proyecto:
En un terreno propiedad de:
Propietario del proyecto:
Direccin:
No. estimado de lotes, apartamentos y/o locales:

Municipio:
Uso actual:

No. de pisos proyectados:

No. de stano:
m2

rea de parcela y/o apartamento solicitado :

rea total del terreno :

m2

rea de stano:
m2

rea a impermeabilizar :

m2

Subraye o marque con una X el uso solicitado, en caso de ser uso combinado subrayar o marcar ms de un uso.
2. USO DE SUELO SOLICITADO
Habitacional
Oficinas administracin pblica
Oficinas privadas
Despachos profesionales
Educacin
Salud
Cultural
Religioso
Recreativo

Comercio de bienes y servicio

Call Center
Almacenamiento, abasto,
transporte o industria que
requiere transporte pesado para
el desarrollo de sus actividades

Pequeas industrias y/o bodega de

almacenamiento de producto no txico sin
uso de transporte pesado
Otros
Especifique:

3. TIPO DE PROYECTO
Construccin individual
Condominio habitacional vertical
Remodelacin
Cambio de uso

Derechos Reservados OPAMSS

Complejo urbano
Condominio habitacional horizontal
Ampliacin
Legalizacin

Urbanizacin
Parcelacin o sub parcelacin
Restauracin
Otros, especifique:

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4. NATURALEZA DEL PROYECTO

Nuevo

Ampliacin

Restauracin

Revalidacin

Remodelacin / rehabilitacin

Otros:
Lo solicitado en este formulario se encuentra en funcionamiento o ha iniciado construccin:

Si

No

Explique:

5. DEL ENTORNO
Direccin
Zona urbana consolidada

Zona urbana no consolidada

Zona rural/rustica

Zona de desarrollo restringido

Centro histrico

Planes parciales

Corredor urbano sobre va de

circulacin mayor

Casco urbano

Otros, especifique:

Distrito comercial central

Zona con valor patrimonial
Dentro de una urbanizacin ya
aprobada por OPAMSS

DESCRIPCIN DEL PROYECTO (anexar un mximo de dos hojas, si es necesario ampliar la descripcin)

____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________
6. TRMITES OTORGADOS AL INMUEBLE EN OPAMSS, SI EXISTEN
Calificacin de Lugar

No de Expediente

Ao

Lnea de Construccin

No de Expediente

Ao

Factibilidad de Aguas Lluvias

No de Expediente

Ao

Otro(s) trmite(s):

No de Expediente

Ao

Acta de monitoreo

No de Acta

Ao

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7. PARA REVISIN VIAL Y ZONIFICACIN

ADEMS DE LOS APARTADOS ANTERIORES DEBER AGREGAR LA SIGUIENTE INFORMACIN:
7.1 PARCELACIONES

HABITACIONAL

COMERCIAL

INSTITUCIONAL

INDUSTRIAL

RECREATIVO

TOTALES

No. lotes
rea de lote tipo (m2)
rea til
Urbanizacin completa

U1

U2

Urbanizacin progresiva U3

7.2 REAS GENERALES DEL PROYECTO

REA VERDE
UNIDAD

RECREATIVA ECOLGICA

REA
EQUIPAMIENTO
SOCIAL

REA TIL

ESTACIONAMIENTO CIRCULACIN
DESCUBIERTO
Y OTROS

REA TOTAL
DEL TERRENO

m2
%

7.3 CONSTRUCCIN DE COMPLEJOS URBANOS, EDIFICACIONES INDIVIDUALES

USO DE SUELO

HABITACIONAL

COMERCIAL

INSTITUCIONAL

INDUSTRIAL

RECREATIVO

TOTALES

No. de lote o locales

rea tipo (m2)
rea til a construir
%

7.4 REAS GENERALES

REA

REA TECHADA

REA IMPERMEABILIZADA

REA DESCUBIERTA

REA TOTAL DEL TERRENO

CIRCULACIN Y OTROS

ESTACIONAMIENTO
TECHADO

REA TOTAL A CONSTRUIR

m2
%

7.5 REA A CONSTRUIR

REA

REA TIL CONSTRUIDA

m2

7.6 REA DE ESTACIONAMIENTO

CANTIDAD

EXIGENCIA POR
NORMA

ESTACIONAMIENTO
TECHADO

ESTACIONAMIENTO
DESCUBIERTO

ESTACIONAMIENTO
TOTAL

VEHCULO (S) X

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CLAUSULA DE CONFIDENCIALIDAD
La informacin anexa al formulario es confidencial
Si
No
Si es confidencial, llene la siguiente declaracin:
Yo
mayor de edad, con DUI
No
en calidad de propietario del proyecto, declaro que la documentacin
anexa al formulario es confidencial, por lo que solicito se considere en estricta reserva y no revelar ningn dato de la informacin
a ninguna otra parte, relacionada o no, sin el consentimiento previo escrito del autor/propietario.

DECLARACIN JURADA DEL PROPIETARIO

_________________________________________________________, mayor de edad, del domicilio de ____________________,
con DUI No. ________________, en calidad de propietario (_) o Representante Legal del propietario (_) del terreno y/o (_)
proyecto donde se solicita desarrollar: ______________________________________________________, DECLARO BAJO
JURAMENTO:
(1) Que conozco el contenido del formulario anexo a esta declaracin jurada, el cual ha sido firmado por el profesional
responsable, a quien he contratado libremente y he autorizado para su presentacin; (2) Que me comprometo a dar cumplimiento
a lo establecido en la resolucin que origine la presente solicitud, relacionada al proyecto mencionado, de acuerdo a las
regulaciones y/o especificaciones establecidas en los planos, leyes, reglamentos, ordenanzas, normas tcnicas, y dems
disposiciones legales de la materia, sometindome a responder ante las instancias administrativas y judiciales en caso de
contravencin o falsedad de los mismos; (3) Es de mi conocimiento que la presentacin de la solicitud anexa no implica un permiso
o habilitacin para la ejecucin de ningn tipo de obras, por lo que me responsabilizo a vigilar que no se modifiquen las
condiciones actuales del terreno o en su defecto a realizar las modificaciones al mismo en contravencin a las leyes vigentes.
__________________________, a los __________________ das, del mes de _______________________, del ao dos mil ______
FIRMA________________________________________

DATOS DEL PROPIETARIO

Correo electrnico

Telfono

Celular:

Direccin de contacto ________________________________________________________________________

DECLARACIN JURADA DEL PROFESIONAL

___________________________________________________________ mayor de edad, con DUI No._____________, profesional
responsable del proyecto, con No. de Licencia de OPAMSS____________________________________, y con Registro VMVDU No.
___________________________. DECLARO BAJO JURAMENTO: (1) Que conozco y comprendo todas las leyes, ordenanzas,
reglamentos, cdigos y dems disposiciones relacionadas con el trmite solicitado y las cuales se han respetado para la
presentacin de esta solicitud. (2) Que la informacin proporcionada en este formulario, incluyendo los documentos y anexos que
se acompaan, es veraz. (3) Que estoy dispuesto(a) a someterme a la verificacin en el cumplimiento de la peticin descrita y uso
del inmueble, caso contrario me someto a los procesos administrativos sancionatorios que establezcan las leyes y ordenanzas
vigentes. (4) Autorizo a OPAMSS a verificar la autenticidad de la informacin proporcionada, si as lo requiriese.
Firma ____________________________________

Sello:

DATOS DEL PROFESIONAL

Correo electrnico

Telfono

Celular

Direccin oficina

PERSONA QUE AUTORIZO PARA EL RETIRO DE LA RESOLUCION

Nombre del designado para retirar la resolucin
DUI No

Telfono

Correo electrnico

Nota: Deber anexar copia de DUI, Licencia de construccin vigente, declaracin jurada en original del solicitante y Anexo TP-01

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ACTA DE NOTIFICACION

En la Oficina de Planificacin del rea Metropolitana de San Salvador, a las

del da

de

de dos mil

horas con

minutos

NOTIFIQUE a
de profesin

se identifica con Documento nico de Identidad nmero

construccin vigente nmero
la resolucin de fecha
de

quien
, portador de Licencia de

y Registro de Profesionales del MOP-VMVDU nmero

emitida
en
el
trmite
con referencia a:

No habiendo ms que hacer constar en la presente se concluye y firmamos.

Persona notificada:

Nombre y Firma

Por OPAMSS:

Nombre y Firma

Sello:

Derechos Reservados OPAMSS

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