UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE

GROHMANN

ALUMNA:
CDIGO:
CURSO:
AO:
ESCUELA:
SECCIN:

Jazmn Brithzaida Turpo Rojas

2014-102024
DERECHO CIVIL Y LABORAL
TERCER AO
Ciencias Contables y Financieras
A

LA PROPIEDAD
1. CONCEPTO:
La propiedad para los romanos indicaba la facultad que corresponde a una
persona, llamada propietario, de obtener directamente de una cosa determinada
toda la utilidad jurdica que esta cosa es susceptible de proporcionar.
No se tiene conocimiento de que Roma en sus comienzos tuviera un verdadero
concepto de propiedad y se ha llegado a este concepto resumiendo la filosofa
jurdica del pueblo romano, sus juristas y sus legisladores. Ulpiano da una idea de
propiedad al definir al "Pater familiae" diciendo: Qui in domo dominium habeat
quamvis filios habeat". Dominio es propiedad ejercida sobre una cosa determinada.
Justiniano consider la necesidad de una definicin y en las Institutas hizo una
calificacin muy imprecisa: "Dominium est plena in re potestas.
2. CARACTERES:
2.1 Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino porque
las facultades del titular no estn prohibidas o limitadas taxativamente, siendo
por tanto indeterminadas. Las ventajas del propietario se reducen a tres: jus
utendi", derecho de servirse de la cosa, "Jus fruendi", derecho de obtener
frutos y rentas, y "Jus abutendi", derecho de disposicin que incluye hasta la
destruccin.
2.2 Era un derecho exclusivo, slo pertenece al propietario, no se concibe la
titularidad de dos o ms sujetos sobre una misma cosa, para este supuesto se
concebir el condominio.
2.3 Era un derecho perpetuo, no se extingue por el no ejercicio, ni puede ser
constituido por un plazo determinado, pero puede pactarse su retransmisin al
cabo de cierto tiempo al transmitente.
3. LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD:
3.1 Limitaciones de Derecho Pblico.

Prohibicin de enterrar cadveres en fincas urbanas.

Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente
mientras dure la intransitabilidad de un camino pblico, hacia lugares
"Religiosus" en favor de quien tiene el "Jus sepulcri", hacia ros y
canales navegables.
Las fincas colindantes con ros navegables deben soportar el uso de
sus riberas para maniobras de navegacin.
En la poca de Justiniano aparece la expropiacin por causa de utilidad
pblica, sin embargo a partir de Teodosio II se facultaba a demoler
edificios
previa
indemnizacin.

E. En la poca clsica se reglamentaba ya la altura, esttica y distancia

de las construcciones.
3.2 Limitaciones de Derecho Privado.

La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en casos de

fundos incomunicados.
Prohibicin de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los
dems fundos. Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un
rbol que se extiende sobre una propiedad.
Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo
ajeno.
"Actio
aquae
pluviae
arcendae".
E. Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa
de vecindad: Damni infecti", "Novi operae", "Finium regordorum", etc.

4. TEORA DE LA PROPIEDAD
El derecho de propiedad es el ms completo que se puede tener sobre una cosa:
la propiedad se halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la accin de su
propietario, sin ms lmites que los que marca la ley o los provocados por "la
concurrencia
de
varios
derechos
incompatibles
en
su
ilimitado
ejercicio"4 (limitaciones de carcter extrnseco). No obstante, el reconocimiento de
que la propiedad, como institucin, est orientada a una funcin social, 5 implica
que en la actualidad existan limitaciones intrnsecas o inherentes al derecho; as
como obligaciones que se derivan de la propiedad en s.
En doctrina jurdica, especialmente aquellos ordenamientos con importante
influencia latina, se considera que el dominio o propiedad est integrado por tres
facultades o derechos:

4.1. IUS UTENDI

El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el
derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin
social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos
legales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros
propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de un bien
inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana, al estar
prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la misma forma,
un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos excesivos tpicos
de una actividad industrial en una zona residencial, que hagan intolerable la
vivencia de los dems vecinos.

4.2. IUS FRUENDI

El ius fruendi es el derecho de goce sobre la cosa. En su virtud, el propietario

tiene el derecho de aprovechar y disponer los frutos o productos que genere el
bien. La regla general es que el propietario de una cosa es tambin propietario
de todo aquello que la cosa produzca, con o sin su intervencin.
Los frutos pueden ser naturales o civiles. Los frutos naturales son aquellos
que la cosa produce natural o artificialmente sin detrimento de su sustancias.
En ese aspecto se distinguen de los denominados productos: as, tratndose
de un manzanar, las manzanas son frutos naturales y la lea de los rboles
son sus productos.
Los frutos civiles estn constituidos por aquellas sumas de dinero que recibe
el propietario por ceder a otro el uso o goce de la cosa. Usando el ejemplo
anterior, el fruto civil que percibe el propietario del manzanar es la renta que le
es pagada al darlo en arrendamiento. Tratndose de dinero, los frutos que
percibe su propietario son los intereses.

4.3. IUS ABUTENDI

El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario, bajo

la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho y
voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo daarla
o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a su funcin
social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del patrimonio
cultural no debe destruirlo y, de hecho, debe estar obligado a su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real
(disposicin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en
general, desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o
incluso renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res
nullius. Son tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario
constituye en favor de otra persona un derecho real limitado, como
el usufructo, la servidumbre, la prenda o la hipoteca.6
En conclusin tiene el derecho real de dominio quien tenga estos tres
principios (Uso, Goce y Disposicin).

5. CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con carcter
de limitacin y subordinacin, as como tambin perpetuo.

5.1.1. Es un poder MORAL

Porque la apropiacin que se hace del bien es reflexiva y no instintiva, es
decir, la destinacin al fin se hace previo el conocimiento del fin que se
acepta libremente.

5.1.2. Es un derecho EXCLUSIVO

Derivado de la limitacin esencial de la utilidad en muchos objetos, que no
puede aplicarse a remediar las necesidades de muchos individuos a la
vez. Por esta razn, no son bienes apropiables los llamados de uso
inagotable o bienes libres, que existen en cantidades sobrantes para
todos, como el aire atmosfrico, el mar o la luz solar.
5.1.3. Es un derecho PERFECTO.
El derecho de propiedad puede recaer sobre la sustancia misma de la
cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aqu deriva el concepto de
dominio imperfecto segn que el dominio se ejerza sobre la sustancia
(dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos,
dominio de usufructo). Estas dos clases de dominio, al hallarse en un solo
sujeto, constituyen el dominio pleno o perfecto. El derecho de propiedad
es un derecho perfecto, pues por l, todo propietario puede reclamar o
defender la posesin de la cosa, incluso mediante un uso proporcionado
de la fuerza, y disponer plenamente de su utilidad y an de su substancia,
con la posibilidad ajena y por la ley, en determinados supuestos de
destruir la cosa.
5.1.4. Es un derecho LIMITADO O RESTRINGIDO
Por las exigencias del bien comn, por la necesidad subordinado, en todo
caso, al deber moral.
5.1.5. Es PERPETUO
Porque no existe un trmino establecido para dejar de ser propietario.
6. CLASIFICACIN DE LA PROPIEDAD
6.1. POR EL SUJETO

Pblica, si corresponde a la colectividad en general.

Privada, cuando el derecho es o est asignado a determinada persona
o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusin de otros
individuos
Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuoColectiva privada,
cuando el derecho es ejercido por varias personas
Colectiva publica, si la propiedad corresponde a la colectividad y es
ejercida por un ente u organismo pblico.

6.2. POR LA NATURALEZA

Propiedad mueble, si puede transportarse de un lugar a otro.

Propiedad inmueble, o bienes races o fincas son las que no pueden
transportarse de un lugar a otro
Propiedad corporal, la que tiene un ser real y puede ser percibida por
los sentidos, como una casa, un libro, entre otros
Propiedad incorporal, si est constituida por meros derechos, como un
crdito, una servidumbre, entre otros.

6.3. POR EL OBJETO

Propiedad de bienes destinados al consumo

propiedad de bienes de produccin

7. CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE PROPIEDAD

7.1. Derechos reales o sobre Bienes

Su objeto es una cosa especfica

Establece un deber de abstencin para los miembros de
la Comunidad que estn obligados a respetar la relacin jurdica.
Su titular tiene la facultad de reivindicar la cosa misma.
La accin nace con su violacin.
Pueden ser adquiridos por usucapin.
Conciernen al inters pblico en mayor medida
Su causa se llama modo y es la entrega del bien o acto de posesin
del adquirente del derecho.

7.2. Derechos de crdito u obligaciones

Su objeto son las prestaciones
Solo existe un deudor obligado personalmente a realizar la prestacin
positiva o negativa.
La cosa puede ser pagada o satisfecha con la entrega de su
equivalente.
La accin surge junto con el derecho.
Aqu no se puede
Conciernen al Inters del pblico en menor medida.
Son producto de una mera obligacin, contrato o ttulo.
7.3. Propiedad Personal

Cuenta de ahorro
Bienes artesanales
Vivienda
Casas de descanso
Solares yermos urbanos
Bienes culturales
Automviles
Embarcaciones
Oro, divisas extranjeras y piedras preciosas

8. MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

8.1. Originaria
No proviene de un sujeto activo anterior a la relacin jurdica, donde el
derecho surge por primera vez en la persona del adquiriente, cuya voluntad de
adquirir debe estar apoyada en una prescripcin legal.
8.2. Derivativa

La adquisicin del derecho por un sujeto se corresponde con la prdida de

quien lo transmite a favor del adquiriente.

8.3. Otros modos de adquirir la propiedad

8.3.1. Herencia:
Universalidad de bienes, derechos y obligaciones de una persona
fallecida que no se extinguen por su muerte. No solo es un modo de
adquirir la propiedad, sino que tambin regula las responsabilidades del
heredero.

8.3.2. Donacin:
Ha sido eliminado como modo de adquirir; este acto jurdico se regula
como un contrato.
8.3.3. Ocupacin:
Tambin fue eliminado, pues se ha atribuido al Estado la propiedad de los
bienes carentes de dueo, los cuales no pueden ser ocupados por otras
personas (aunque esto no impide que dichos bienes sean dados por el
Estado a las personas).
9. EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
La propiedad se extingue por causas que pueden ser voluntarias (abandono y
enajenacin) e involuntarias (destruccin del objeto, accesin continua) Algunas de
estas causas tienen carcter absoluto (destruccin material o jurdica del objeto).
Las dems tienen carcter relativo, pues solo determinan la extincin del derecho
para su propietario, que es sustituido por otro titular, stas pueden tener lugar en
virtud de una disposicin de la ley.

Renuncia o abandono
Enajenacin
Accesin
Revocacin
Transmisin judicial de la propiedad

10. PROPIEDAD PREDIAL

10.1.

Qu se entiende por propiedad predial?

Los predios son un tipo de bienes inmuebles y se consideran como tales a los
terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y
permanentes (piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del
mismo, que no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la
edificacin. Tambin, se consideran, como predios: a los terrenos,
departamentos, stanos, estacionamientos, azoteas, zona reservada de aires

(por tener esta participacin de propiedad sobre el rea de terreno), depsitos

y tendales. Esta propiedad se extiende al subsuelo y al sobresuelo. La
propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los yacimientos,
los restos arqueolgicos, ni otros bienes regidos por leyes especiales.
10.2.

Qu lmites tengo como propietario?

10.2.1. Por razones de vecindad:

Cuando exista un peligro actual o inminente no puedo impedir que en

mi inmueble se ejecuten actos para la realizacin de obras temporales

de las propiedades vecinas.
Tendr derecho a una indemnizacin por daos y perjuicios causados.
No puedo producir humos, hollines, emanaciones, ruidos y molestias

que excedan a la tolerancia que se deben mutuamente los vecinos.

No puedo abrir o cavar pozos que amenacen con causar ruina o

desmoronamiento que afecten la propiedad vecina.

Estoy prohibido de construir hornos, chimeneas, establos, depsitos
para agua, explosivos o radioactivos sin observar las distancias y
precauciones establecidas en los reglamentos respectivos.

10.2.2. Por razones urbanas:

Est sujeta al plan urbano, a la zonificacin, a los procesos de habilitacin
urbana, a la subdivisin y al Reglamento Nacional de Edificaciones.
10.2.3. Por razones de patrimonio cultural:
Existen una serie de limitaciones y restricciones establecidas en Ley de
Patrimonio Cultural de la Nacin. El propietario puede sufrir
expropiacin10 por razones de necesidad pblica y seguridad nacional,
declarado por ley, previo pago de la indemnizacin justipreciada.
10.3.

Qu derechos tengo como propietario?

A cercar mi inmueble.
A obligar a los vecinos, sean poseedores o propietarios al deslinde, con

la finalidad de establecer la lnea divisoria.

A cortar las ramas de los rboles que se extienden sobre el predio y las
races que lo invadan. Cuando sea necesario podr recurrir a la
autoridad municipal o judicial para el ejercicio de estos derechos.

10.4.

Cmo puedo adquirir una Propiedad Inmueble?

De acuerdo con el derecho se puede adquirir propiedad en las siguientes

formas:
Compra

10.5.

venta
Donacin
Permuta
Adjudicacin
Sucesin Intestada
Testamento
Prescripcin Adquisitiva de dominio
Titulo Supletorio
Otros.
Cundo pierdo la propiedad predial?

Cuando otra persona adquiere la propiedad.

Destruccin o prdida total del bien.
Expropiacin.
Abandono por 20 aos del bien, por el cual adquiere el dominio el
Estado.