CONTRATO DE ARRIENDO

Nosotras, seoras: VIRGINIA ROMERO SALGADO, con cedula de identidad

nmero cero cero uno guion cero uno uno uno seis tres guion cero cero seis uno
letra Q (001-011163-0061Q), mayor de edad, soltera, comerciante y de este
domicilio,

para

los

efectos

de

este

contrato

se

denominara

LA

ARRENDADORA y la seora JACQUELINE DEL SOCORRO CUADRA

SABALLO con cedula de identidad nmero cero cero uno guion dos ocho cero
dos ocho cuatro guion cero cero cuatro uno letra E (001-280284-0041E), mayor de
edad, soltera, comerciante y con domicilio de esta ciudad de Managua,
comparecen en nombre y representacin de J&T BOUTIQUE SALON & SPA que
para los efectos de este contrato se denominara LA ARRENDATARIA. Los
comparecientes, en la calidad en que actan, conjuntamente expresan: Que han
acordado celebrar el presente contrato de arrendamiento que estar sujeto a las
clausulas

siguientes:

CLAUSULA PRIMERA:

RELACION

DE

DOMINIO,

DESCRIPCION Y UBICACION DEL INMUEBLE: LA ARRENDADORA dice que da

en ARRIENDO a LA ARRENDATARIA el modulo ubicado de la rotonda de Bello
Horizonte una y media cuadra hacia el este (1 cuadra al este). SEGUNDA:
PLAZO: El plazo de este arrendamiento ser de un (1) ao contados a partir del
da primero de Diciembre del ao dos mil quince (01/12/2015) y finalizando el da
treinta de Noviembre del dos mil diez y seis (30/11/2016). Este plazo podr ser
prorrogado automticamente por un periodo igual, siempre y cuando LA
ARRENDADORA no exprese su voluntad de no seguir arrendando el inmueble
Treinta Das antes del vencimiento del contrato, a travs de notificacin escrita que
debe ser entregada al representante legal, gerente general o gerente de punto de
venta de LA ARRENDATARIA. TERCERA: CANON Y FORMA DE PAGO: El
canon mensual de arrendamiento que ser pagado por la ARRENDATARIA en los
Diez primeros das de cada mes, es de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS
(U$200.00) o su equivalente en moneda nacional, de acuerdo al tipo de cambio
oficial del BANCO CENTRAL DE NICARARAGUA al da de cada pago. En caso de
que no se realice el pago del canon en los primeros Diez das de cada mes,
pagara

LA ARRENDADORA la

cantidad

de

CINCUENTA DOLARES

AMERICANOS

(U$50.00) en concepto de mora. CUARTA: DEPOSITO: LA

ARRENDATARIA pagara a LA ARRENDADORA la suma DOSCIENTOS

DOLARES AMERICANOS (U$200.00), que se har a travs de transferencia
bancaria, cheque o pago en efectivo, segn lo estime conveniente LA
ARRENDADORA en moneda Crdoba al tipo oficial del da del efectivo pago, en
concepto de depsito, que se utilizara para pagar cualquier deterioro o dao en el
inmueble que no fuese causado por el uso normal del mismo que sea imputable a
LA ARRENDATARIA al vencimiento de este contrato. El depsito podr ser
utilizado para pagar cualquier cuenta pendiente por servicios pblicos que son
responsabilidad de la ARRENDATARIA, y que no haya pagado al trmino del
presente contrato. De no haber daos ni pagos pendientes de servicios pblicos
responsabilidad de LA ARRENDATARIA, LA ARRENDADORA restituir este
depsito a LA ARRENDATARIA, el mismo da de la entrega del local previo la
entrega de los recibos debidamente cancelados del servicio pblico. En caso que
la ARRENDADORA termine anticipadamente el presente contrato, el monto en
concepto de depsito, quedara LA ARRENDADORA en concepto de daos y
perjuicios. Cualquiera que sea la causa de terminacin del presente contrato,
ambas partes realizaran conjuntamente, inspeccin en el inmueble, con el fin de
garantizar y confirmar que no existe dao alguno en EL Inmueble. QUINTA:
RECEPCION Y ENTREGA DEL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA recibir el
inmueble

objeto

el

presente

contrato

devolver

El

Inmueble

LA

ARRENDADORA una vez vencido del plazo del contrato en las mismas
condiciones en las cuales fue recibido con excepcin del deterioro razonable y
comn producido por el tiempo del mismo y durante el tiempo del arriendo.
SEXTA: MEJORAS: LA ARRENDATARIA podr hacer las mejoras necesarias en
el Inmueble para el buen desarrollo e sus operaciones las que sern por cuenta de
LA ARRENDATARIA.

Estas

mejoras

pasaran

ser

propiedad

del

LA

ARRENDADORA las que por su naturaleza no pueden ser removidas sin hacer
daos en los acabados, estructuras o seguridad del inmueble (pisos, cielo raso,
sistema elctrico, etc.) o sea que fueron adheridas de manera permanente al
inmueble, otras mejoras movibles permanecern como propiedad de LA

ARRENDATARIA y podrn ser removidas siempre y cuando esta accin pueda

hacerse sin causar vicios ocultos y sin dejar daos en El Inmueble. SPTIMA:
PAGO DE SERVICIOS Y UTILIDADES PBLICAS: LA ARRENDATARIA pagara
a partir de la fecha de efectiva de efectiva la entrega del inmueble los servicios
pblicos tales como el agua potable, energa elctrica, telfono, cable e internet y
recoleccin de basura y de todo servicio que contratare mientras dure este
contrato. LA ARRENDATARIA adems pagara las tasas que se cobren en virtud de
la naturaleza de sus operaciones. LA ARRENDATARIA entregara a la
ARRENDADORA al finalizar el plazo del presente contrato el ltimo recibo de
cancelado en el que consta el pago de dichos servicios pblicos. LA
ARRENDADORA pagara los impuestos sobre bienes inmuebles y cualquier otro
impuesto que afecte la propiedad del inmueble arrendado, as como el Impuesto
sobre la renta calculado sobre la renta neta o canon de este contrato. OCTAVA:
VIGILANCIA: LA ARRENDADORA podr supervisar las condiciones del inmueble
en cualquier tiempo razonable para tales efectos LA ARRENDADORA notificara a
LA ARRENDATARIA sobre dicha visita identificando a la persona que realiza la
inspeccin

con

cuarenta

ocho

horas

de

anticipacin

NOVENA:

INCUMPLIMIENTO: En caso que la ARRENDATARIA incumpla con su obligacin

de pagar DOS (2) cuotas consecutivas en las fechas establecidas en este
documento, LA ARRENDADORA notificara por escrito a LA ARRENDATARIA un
trmino de cinco (5) das hbiles para subsanar el cumplimiento, de incumplir LA
ARRENDATARIA en este termino de Cinco das LA ARRENDADORA nicamente
en este caso podr terminar este contrato anticipadamente con previa notificacin
para tal efecto a LA ARRENDATARIA , dicha notificacin deber ser recibida por
EL REPRESENTANTE LEGAL, GERENTE GENERAL o, EL GERENTE DE
PUNTO DE VENTA DE LA ARRENDATARIA. DECIMA MANTENIMIENTO: LA
ARRENDATARIA ser responsable de mantenimiento y reparacin delas obras
menores (cerraduras, bisagras, inodoros, tuberas, lavamanos, luminarias,
apagadores,

tomacorrientes,

grifos,

otros

accesorios).

El

gasto

por

mantenimiento de obras mayores (cambio total del techo, cambio total de piso,
cambio total de tuberas de agua potable y negras, cambio de paredes y /o

estructuras) sern reducidas del canon de arriendo a partir de un mes despus de

finalizadas las obras mayores, siempre y cuando estas obras mayores sean
previamente notificadas y validadas por LA ARRENDADORA, en un plazo mximo
de cinco das. En daos mayores relacionado al sistema elctrico tendrn que ser
asumidos totalmente por LA ARRENDADORA cuando estos daos no sean
causados por el mal uso de parte de LA ARRENDATARIA. DECIMA PRIMERA:
PROHIBICIONES: Est prohibido a LA ARRENDATARIA encender fuego fuera de
los lugares indicados para tal objeto. Esta igualmente prohibido mantener en la
propiedad materiales nitrosos, explosivos o inflamables. DECIMA SEGUNDA: En
caso que la ARRENDADORA venda, entregue, done, hipoteque o en cualquier
forma transfiera el inmueble arrendado o cualquier derecho sobre el mismo, este
contrato se mantendr efectivo y LA ARRENDADORA antes de disponer del
inmueble deber notificarlo a LA ARRENDATARIA. DECIMA TERCERA:
TERMINACION ANTICIPADA: LA ARRENDATARIA puede terminar este contrato
en cualquier momento sin ninguna responsabilidad hacia LA ARRENDADORA
siempre que LA ARRENDATARIA entregue una

notificacin por escrito a

LA

ARRENDADORA con treinta das de anticipacin e indemnizara a LA

ARRENDADORA con el valor del depsito por daos y perjuicios. DECIMA
CUARTA: ACEPTACION: Las partes contratantes en el carcter con que actan
expresan, que estn de acuerdo con todas y cada una de las clusulas de este
contrato de arrendamiento y se obligan a cumplirlo en los trminos relacionados.

VIRGINIA ROMERO SALGADO

Cedula No. 001-011163-0061Q
LA ARRENDADORA

JACQUELINE DEL SOCORRO CUADRA SABALLO

Cedula No. 001-280284-0041E
LA ARRENDATARIA