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LA COMPRAVENTA
Regulacin. Libro IV, ttulo XXIII, artculos 1793 a 1896 del cdigo civil.
I CONCEPTO:
"La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y
la otra a pagarla en dinero"
(artculo 1793 )
II CARACTERISTICAS:
1.- Bilateral. Ambas partes se obligan recprocamente. El comprador a
pagar en dinero el precio de la cosa, el vendedor a entregar la cosa vendida. El precio
y la cosa son elementos de la esencia del contrato en estudio (vase artculo 1444
cdigo civil) y son el objeto de las obligaciones recprocas tambin denominadas, por
algunos, de la esencia.
Dado su carcter de contrato bilateral le son aplicables los efectos
particulares de esta clase de contratos, esto es, la excepcin de contrato no
cumplido; la resolucin por inejecucin y la teora de los riesgos. En la
regulacin de la compraventa hay normas especiales sobre los referidos efectos
particulares y que son aplicacin de las reglas generales (artculos 1489, 1550 y 1552
del cdigo civil). As, el artculo 1826 reconoce al comprador la facultad resolutoria
por la no entrega de la cosa e implcitamente la excepcin de contrato no cumplido
del vendedor (vase el inciso 3); el artculo 1873 regula la facultad del vendedor para
resolver el contrato por no pago del precio. En el caso del artculo 1820, debemos
considerar que es la nica norma del cdigo civil que se hace cargo del problema del
riesgo de la contraprestacin en los contratos bilaterales, instaurando como regla la
del res perit creditori. El artculo 1550 del cdigo civil establece una regla de
aplicacin general a las obligaciones de dar una especie o cuerpo cierto, cualquiera
sea su fuente.
2.- Oneroso. Se trata de un contrato que reporta una utilidad econmica para
ambas partes, gravndose cada una de ellas a beneficio de la otra. Con ocasin de
este contrato particular el legislador regula extensamente la obligacin de garanta,
propia de los contratos onerosos. En el derecho comparado, como se ha dicho, esta
obligacin de garanta constituye un elemento de la naturaleza de todos los contratos
onerosos. En el caso de la compraventa, el legislador dispone expresamente que el
vendedor se obliga al saneamiento de la eviccin y los vicios redhibitorios de la cosa
vendida, pudiendo las partes, en todo caso, eximir al vendedor de esta obligacin, eso
si, dentro de los lmites admitidos por la buena fe (vase los artculo 1837 y
siguientes)
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Es importante tener presente, que cuando las arras no han sido dadas en
garanta y alguna de las partes se retracta de la celebracin del contrato, las normas
aplicables sern las generales en materia de de efectos anormales de las obligaciones
(incumplimiento del contrato de compraventa perfecto).
Desde luego, si el vendedor las dio y se retracta puede ser demandado de
ejecucin de la obligacin de entregar la cosa; igualmente, en el caso del comprador,
imputndose las arras al pago del precio insoluto. Segn Alessandri, si se produce el
incumplimiento del contrato, cabe la opcin propia de los contratos bilaterales, es
decir, o demandar la resolucin o el cumplimiento forzado de la obligacin, en ambos
casos, con derecho a indemnizacin de daos. En cualquiera de estos casos, las arras
se imputarn al precio o a los perjuicios a que el demandado sea condenado.
Con relacin a los contratos solemnes, el contrato no se perfecciona, sino hasta
que se otorgue la escritura pblica (artculo 1805, inciso segundo, cdigo civil)
Cabe precisar que el contrato consensual de compraventa se perfecciona segn
la regla del artculo 1801 y no por la entrega de las arras, como pareciere desprenderse
del artculo 1805; las arras constituyen un medio probatorio de un hecho: la
celebracin del contrato de venta. Las arras no son un requisito esencial del contrato
de compraventa, sino meramente accidental.
Normas del Cdigo de comercio
Artculo 108: oferta de abandonar las arras o de restituirlas dobladas no
exonera a los contratantes de la obligacin de cumplir el contrato perfecto
o de pagar daos o perjuicios.
Artculo 109: Cumplido el contrato o pagada una indemnizacin, las arras
sern devueltas, sea cual fuere la parte que hubiere rehusado el
cumplimiento del contrato.
Por consiguiente, a la luz de las disposiciones del cdigo civil, definiremos a las
arras como la suma de dinero u otra cosa mueble que una de las partes da
a la otra, como garanta de la celebracin del contrato para reservarse el
derecho a retractarse del mismo o como prueba de que ste se ha
celebrado definitivamente.
Arras dadas en garanta
En el caso de las arras dadas en garanta se discute si el contrato de compraventa se
encuentra perfeccionado, o no. Habra que distinguir segn sea el objeto de las arras;
o en garanta de la celebracin del contrato, o de su ejecucin.
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Tambin cabe la venta de una cuota sobre una cosa singular, siendo aplicable la
norma del artculo 1812 del cdigo civil. Si una cosa singular es comn a dos o ms
personas proindiviso, sin que entre ellos exista sociedad, cada una de ellas podr
vender su cuota, aun sin el consentimiento de la otra. Esta venta ser consensual o
solemne, segn la naturaleza de la cosa singular.
d.- La cosa debe ser determinada, o al menos, determinable.
Si la cosa es determinable es exigencia que en el contrato se indiquen los
elementos necesarios para su determinacin. (vase el artculo 1461 cdigo civil). La
ley exige la determinacin de la cosa, al menos en cuanto a su genero. Ahora si se
trata de una cantidad, el contrato debe contener a lo menos los datos o reglas que
permitan su determinacin.
e.- La cosa debe ser real (realidad del objeto)
Esto significa que la cosa debe existir o esperarse que exista. El objeto de toda
obligacin debe ser real. La realidad del objeto en este caso, se refiere a la existencia
de la cosa vendida.
i.- venta de una cosa inexistente. El artculo 1814 dispone que la
venta de una cosa que al tiempo del contrato se suponga existente y no existe,
no produce efecto alguno (nulidad por falta de objeto). Por su parte, el inciso
segundo del precepto citado dispone para el caso en que la cosa existe slo
parcialmente, faltando una parte considerable de ella. En este caso el
comprador puede o desistirse del contrato o perseverar en l, pagando el
precio segn una justa tasacin de lo que se conserve de la cosa (valor de la
cosa que existe parcialmente).
Si el vendedor celebr el contrato a sabiendas que la cosa no exista
totalmente, o en una parte considerable, el comprador de buena fe tiene a su
disposicin una accin de indemnizacin en contra del primero. (vase el
artculo 1814, inciso segundo)
ii.- venta de una cosa futura. Una compraventa puede tener por
objeto una cosa que no existe al momento de su celebracin, pero que se
espere que exista, en cuyo caso se hablar de una compraventa de cosa futura.
Esta compraventa es vlida y puede revestir dos modalidades:
- venta de cosa esperada. Se espera que la cosa exista y se
entiende hecha bajo la condicin de existencia. Se tratara de una
compraventa condicional, y la condicin sera resolutoria. La venta tendr
este carcter condicional, a menos que las partes expresen lo contrario, siendo
la compraventa igualmente vlida.
- la venta de la suerte. Ello debe desprenderse de la propia
naturaleza del contrato en el sentido que aparezca que el comprador est
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EFECTOS DE LA COMPRAVENTA
Cuando hablamos de los efectos de la compraventa, estamos aludiendo a los
derechos y obligaciones que el contrato produce y las principales son: la obligacin de
entregar la cosa y la de pagar el precio, con sus derechos correlativos.
La doctrina, recurriendo a la distincin del artculo 1444 (elementos del
contrato), distingue tres clases de obligaciones en la compraventa, de la esencia, de la
naturaleza y accidentales:
i.- De la esencia. Obligacin de pagar el precio y entregar la cosa.
ii.- De la naturaleza. Obligacin de saneamiento de la eviccin y los
vicios redhibitorios.
iii.- Accidentales. Pacto comisorios y de retroventa.
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OBLIGACION
DE
SANEAMIENTO
Y
PRIMERAMENTE
SANEAMIENTO POR EVICCION (prrafo VII art. 1837 a 1870)
DEL
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cumpliendo
su
obligacin
de
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G)
Extensin de la obligacin de indemnizar. Una vez producida la
eviccin de la cosa al comprador, a la obligacin de hacer del vendedor sucede una de
dar:, indemnizar al comprador y en el caso de eviccin total de la cosa, ella
comprende los siguientes conceptos: (vase el artculo 1847 CC)
a.- El precio de la cosa, aunque sta hubiese disminuido de
valor al tiempo de la eviccin. Si el menor valor de la cosa proviene de un
deterioro respecto del cual el comprador ha obtenido algn provecho, deber
procederse al descuento del importe del provecho. Ejemplo. Si se tala un bosque, se
descontar ese provecho del precio (vase el artculo 1848 cdigo civil)
Restitucin del precio y los pactos que eximen del saneamiento de la eviccin
(artculos 1842 y 1852, cdigo civil) Como se sabe, la obligacin de saneamiento es un
elemento de la naturaleza del contrato de compraventa, por lo que las partes pueden
modificarla, o eliminarla. Sin embargo, dicha exclusin no valdr si ha habido mala
fe de parte del vendedor.
En cuanto al alcance de los efectos de la clusula que exime al
vendedor de esta obligacin, el artculo 1852 inciso primero, dispone: La
estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no le
exime de la obligacin de restituir el precio recibido. O sea, que aun cuando el
pacto sea vlido, ste no alcanzar la obligacin de restituir el precio de la cosa,
conforme el artculo 1847, N1, del cdigo civil. Sin embargo, hay dos casos en que
el vendedor no est obligado, ni siquiera a la restitucin del precio de venta (vase el
artculo 1852, inciso 3, cdigo civil)
i.- cuando el comprador celebra el contrato de
compraventa a sabiendas que la cosa era ajena (asume tcitamente el
riesgo de la eviccin)
ii.- cuando el comprador, expresamente, tom sobre s el
riesgo de la eviccin, especificndolo en el contrato.
b.- Costas legales. Las costas legales del contrato de venta que hayan
sido de cargo del comprador.
c.- Frutos. El valor de los frutos a que el comprador hubiere sido
obligado a restituir al dueo, salvo el caso en que el comprador toma sobre s la
defensa, pese al allanamiento del citado (vase el artculo 1845 cdigo civil)
d.- Costas judiciales. Las costas en que el comprador haya incurrido
a consecuencia de la demanda del tercero, sin perjuicio de aplicarse la misma regla de
excepcin del numerando anterior (vase el artculo 1845 cdigo civil)
e.- Aumento de valor. El aumento de valor de la cosa en poder del
comprador, aunque ste se haya producido por causas naturales, o por el solo
transcurso del tiempo. Se excluyen las mejoras necesarias y las tiles en caso que el
tercero que obtuvo en el juicio haya sido condenado a pagarlas al comprador.
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slo tiene derecho a exigir la indemnizacin conforme las reglas generales (vase el
artculo 1847 cdigo civil)
Extincin de la obligacin de saneamiento
1.- Por la convencin de las partes. Sin embargo, debe tenerse presente
que la ley limita los efectos de ese acuerdo en el sentido de que el vendedor igual
deber restituir el precio, salvo que el comprador haya tomado sobre s el riesgo de la
eviccin especificndolo en el contrato o haya comprado a sabiendas que la cosa era
ajena.( vase artculo 1852 cdigo civil). El legislador, como se ha explicado, prev
una causa especial de nulidad de esta convencin cuando el vendedor est de mala fe.
Por consiguiente, la clusula que exime del saneamiento de la eviccin libera
al vendedor de la obligacin de hacer y la de dar en lo que se refiere a las partidas de
la indemnizacin distintas a la restitucin del precio.
2.- Prescripcin de la obligacin de dar (vase el artculo 1856 cdigo
civil) En esta materia debe distinguirse entre la obligacin de indemnizar y la de
restituir el precio. Con relacin a la primera el plazo de prescripcin es de cuatro aos
y a la segunda de cinco aos segn las reglas generales. El plazo se cuenta, o desde la
fecha de la sentencia de eviccin, o desde la restitucin de la cosa.
3.- Negligencia del comprador en la defensa en juicio. En el caso que el
vendedor no comparezca y se produzca la eviccin de la cosa como consecuencia de
que el comprador fue negligente y no opuso una defensa o excepcin personales que
hubiese enervado la accin (vase el artculo 1843 inciso 3, parte final)
4.- Casos especiales. El artculo 1846 del cdigo civil prev dos casos
especiales en los que la obligacin de sanear la eviccin cesa.
a.- cuando el comprador y el demandante de eviccin se someten a un
juicio arbitral, sin consentimiento del vendedor y el rbitro falla contra el comprador.
b.- cuando el comprador pierde la posesin por su culpa y de ello se
sigue la eviccin.
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iii.- Que el vicio sea oculto. El vicio no debe haber sido manifestado por el
vendedor y ser de tal naturaleza que el comprador pudo ignorarlo sin negligencia
grave de su parte, o que no los haya podido conocer fcilmente, en razn de su
profesin u oficio.
Con relacin a este ltimo requisito y, en especial, a la ignorancia del vicio por parte
del comprador, la jurisprudencia ha fallado lo siguiente:
a.- No es verosmil que el dueo de una panadera, como persona prctica, no
conozca la calidad de la harina que compra para dedicarla a su industria o
que, no conocindola, no la someta a prueba antes de utilizarla. (Corte de
Apelaciones de Santiago, 25 de julio de 1881, Gaceta Jurdica N 1278, p. 762)
b.- El comprador, que carece de conocimientos especiales, ha podido ignorar,
sin negligencia grave de su parte, la existencia de la enfermedad de galpago
en un caballo, si ste, al tiempo de la venta, slo presentaba una rasmilladura
insignificante (sentencia arriba citada)
Vicio elevado a la categora de redhibitorio por voluntad de las partes. Sin perjuicio de
lo anterior, las partes pueden hacer redhibitorios vicios que a la luz de los requisitos
antes vistos no lo sean. Aqu encontramos un reconocimiento por parte del legislador
que esta obligacin constituye un elemento de la naturaleza del contrato de
compraventa (vase el artculo 1863 cdigo civil). La libertad contractual puede elevar
vicios a la categora de redhibitorios, pese a que no renan los requisitos del artculo
1858 del cdigo civil. As, por ejemplo, podra suceder que al comprador le interese
utilizar la cosa para un fin especial que no coincide precisamente con su uso natural y
logra incluir una clusula que declare que si la cosa no sirve para ese fin especial, se
entiende que adolece de un vicio oculto o redhibitorio, disponiendo de la accin
redhibitoria conforme la ley. Se trata de un caso en que la cosa, pese a su defecto sirve
para su uso natural, sin embrago es intil para el uso que verdaderamente motiv la
celebracin del contrato por parte del comprador.
Vicios redhibitorios y error sustancial.
Estas son dos instituciones distintas, pero que en la prctica pueden llegar a
confundirse. No resulta indiferente afirmar que se est en presencia de un error
sustancial o un vicio redhibitorio, ya que las sanciones en uno y otro caso son diversas
y lo mismo con relacin a los plazos de prescripcin. Por su parte, el profesor
Alessandri, seala como criterio de distincin entre una y otra institucin, el que el
error sustancial no impide el uso de la cosa; en cambio, el vicio redhibitorio hace
inservible la cosa para su uso natural o que slo sirva imperfectamente.
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cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero, si la cosa perece como efecto de
un vicio inherente a la cosa, el comprador podr pedir la restitucin del precio y si el
vendedor conoca, o no deba ignorar el vicio, y adems, la indemnizacin de
perjuicios.
Caso en que se compran dos o ms cosas como un conjunto (vase el artculo1864
cdigo civil).
En este caso, el comprador slo tendr derecho a la accin redhibitoria por la
cosa viciosa y no por el conjunto, sin importar si pago un precio por el total de las
cosas o por cada una de ellas separadamente. Podr, sin embargo, ejercer la accin
redhibitoria por el total, en aquellos casos en que aparezca que el comprador no
habra comprado el conjunto, sin esa cosa, por ejemplo, cuando se compra un juego
de muebles. En esta norma el legislador habla de la accin redhibitoria
identificndola con la rescisoria.
Caso de las ventas forzadas (vase artculo 1865 cdigo civil)
En el caso de las ventas forzadas hechas por el ministerio de la justicia no
procede el ejercicio de la accin redhibitoria, salvo cuando se trate de vicios que el
vendedor conoca, o deba conocer y no los declar cuando el comprador se lo solicito.
En esta ltima situacin proceder la accin redhibitoria y la indemnizacin de
perjuicios.
Quedan excluidas del mbito de esta disposicin las ventas voluntarias hechas
en pblica subasta, como por ejemplo, cuando el guardador pretende vender un
inmueble de propiedad del pupilo (artculo 394 cdigo civil)
Sobre este particular la jurisprudencia ha fallado que la disposicin del
artculo 1865 del cdigo civil se aplica slo a las ventas forzadas hechas por la
autoridad de la justicia, pero no a las ventas voluntarias que tienen lugar en subasta
pblica a solicitud o por determinacin del dueo, como en el remate pedido por los
albaceas de la sucesin de ste con una tasacin presentada por ellos mismos. (Corte
de Apelaciones de Santiago, 2 de agosto de 1865, Gaceta Jurdica, 1865, N 1519, p.
632)
Caso en que el vicio no es grave en los trminos del artculo 1858 N 2.
Cuando el vicio no rene el requisito del numeral 2 de artculo citado, el
comprador slo tendr derecho a pedir la rebaja del precio, quedando excluido el
ejercicio de la accin de rescisin (vase el artculo1868 cdigo civil).
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Distinto es el supuesto del inciso cuarto del artculo 1826 del cdigo civil,
con relacin a la obligacin de entregar la cosa. Esta norma prescribe que si el
comprador ve disminuida considerablemente su fortuna, de modo de que el
vendedor peligre perder el precio, el primero no podr exigir la entrega de la cosa
aunque se haya estipulado plazo para pagar, a menos que pague el precio o asegure
su pago. En este caso, a diferencia del anterior, s se est en presencia de un
derecho legal de retencin a favor del vendedor que se ve en peligro de perder el
precio.
Efectos del incumplimiento de las obligaciones del comprador
1.- Incumplimiento del comprador de pagar el precio. (artculo 1873 cdigo
civil)
El artculo 1873 reitera la norma del artculo 1489, reconociendo al vendedor la
opcin de solicitar, o la resolucin del contrato, o su ejecucin forzosa, en ambos
casos con derecho a la indemnizacin de daos.
Llama la atencin que la disposicin exige la mora del comprador, pudiendo
pensarse que aqu la mora y, por consiguiente, la imputabilidad del incumplimiento,
constituye un requisito para el ejercicio de la facultad resolutoria, la que, como hemos
dicho, prescinde de la culpa del deudor.
A nuestro juicio, interpretando
armnicamente esta norma con la del artculo 1489, la mora del comprador no juega
como requisito de la facultad resolutoria, sino slo con respecto a la indemnizacin de
daos a la que tiene derecho el vendedor afectado por el incumplimiento del
comprador.
Para que proceda el ejercicio de la facultad resolutoria, sea en la compraventa,
o en cualquier otro contrato bilateral, basta que se produzca el incumplimiento
resolutorio. La mora slo interesa para efectos de la indemnizacin de daos.
Resolucin de la compraventa por no pago del precio (vase el artculo 1875
cdigo civil)
Una vez declarada la resolucin de la compraventa tienen lugar las
prestaciones mutuas entre las partes.
Si hubo entrega de la cosa, sta deber ser restituida y si existan arras, el
vendedor tendr derecho a retenerlas o a exigirlas dobladas (en garanta) El vendedor
tendr, adems, derecho a pedir que se le restituya el valor de los frutos en su
totalidad si no se le pago ninguna parte del precio; o, en caso de pago parcial, la
proporcin que corresponda a la parte no pagada. Por su parte, el comprador tiene
derecho a que se le restituya la parte del precio que hubiere pagado.
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ii.- En el caso del pacto comisorio calificado, el legislador pasa por sobre el acuerdo de
las partes y dispone que el contrato no se resuelve de inmediato, sino que el
comprador podr hacerlo subsistir pagando el precio a mas tardar las 24 horas
siguientes a la notificacin judicial de la demanda. ( vase el artculo1879 cdigo civil)
Con relacin a esta norma y considerando su carcter excepcional y, por
consiguiente, de aplicacin estricta, debe tenerse presente que si las partes agregan
un pacto comisorio con resolucin ipso facto por el incumplimiento de una obligacin
diversa a la de pagar el precio, debe respetarse el acuerdo de voluntad de las partes,
sin que la parte incumplidora pueda hacer subsistir el contrato luego de producido el
incumplimiento. En estos casos rige plenamente el artculo 1545 del cdigo civil.
Lo anterior, se entiende con mayor razn en el caso de un pacto comisorio
calificado convenido en un contrato diverso al de la compraventa.
Prescripcin. La diferencia entre la condicin resolutoria tcita y el pacto comisorio
est en el plazo de prescripcin. En la primera, rige la regla general de 5 aos, en
cambio el pacto comisorio prescribe en el plazo fijado por las partes, siempre que ste
no exceda de 4 aos contados desde la fecha del contrato. Transcurridos estos cuatro
aos prescribe esta accin aunque se haya estipulado un plazo mayor o ninguno
(vase el artculo 1880 cdigo civil)
Fuera de los casos de pacto comisorio por incumplimiento de pagar el precio,
rige la regla general en materia de prescripcin. As, si las partes agregan un pacto
comisorio por incumplimiento de la obligacin de entregar la cosa, el plazo de
prescripcin ser el general de los 5 aos contados desde que la obligacin se hizo
exigible.
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El pacto de retroventa pone a disposicin del vendedor una accin para exigir la
celebracin de segundo contrato (venta de regreso), en virtud del cual el comprador
original queda obligado a entregar la cosa y el vendedor original a pagar la suma
convenida o a rembolsar el precio recibido. El regreso de la cosa sera un efecto de la
celebracin de la segunda venta.
El profesor Fueyo afirma que la primera compraventa, la que incluye el
pacto, sera una especie de contrato preparatorio de la venta de vuelta o de regreso.
2-. Compraventa sujeta a condicin ordinaria, meramente potestativa. La
segunda opinin es la de considerar el pacto de retroventa como una sola
compraventa sujeta a una condicin resolutoria ordinaria y meramente potestativa. A
esta opinin se llega luego de examinar las disposiciones del prrafo 11 del Ttulo
XXIII, las que junto con referirse a un solo contrato, hacen remisin expresa a las
normas que regulan los efectos respecto de terceros de la condicin resolutoria
cumplida(vase el artculo 1882 cdigo civil ).
Se trata de un supuesto de compraventa en que las partes han introducido un
elemento accidental que altera sus efectos normales, en la especie, una condicin
resolutoria. Y es una condicin resolutoria ordinaria porque ella consiste en el
incumplimiento de las obligaciones que nacen del contrato, sino un hecho voluntario
del vendedor. Adems, esta condicin es meramente potestativa, que depende del
mero arbitrio del vendedor.
Esta condicin resolutoria ordinaria meramente potestativa cumplida confiere
al vendedor la facultad de recobrar la cosa vendida. Si la condicin resolutoria falla, es
decir, el vendedor no pide la restitucin de la cosa dentro del plazo pactado, el
derecho del comprador se consolida. El artculo 1885, inciso primero establece un
plazo mximo para la accin de retroventa de 4 aos desde la fecha del contrato.
Los artculos 1882 y 1883 confirman el carcter de condicin resolutoria al
regular qu ocurre cuando se cumple la condicin y cmo se efecta la restitucin.
3.- Nuestra opinin. A nuestro juicio y compartiendo la opinin mayoritaria de la
doctrina, la compraventa con pacto de retroventa es una compraventa sujeta a
modalidad, en la especie, a una condicin resolutoria ordinaria meramente
potestativa, cuyo cumplimiento produce la resolucin del derecho del comprador y
ello constituye la causa de su obligacin de restituir la cosa vendida al vendedor.
El hecho en que consiste la condicin es la declaracin del vendedor de su
intencin de recobrar la cosa.
Efectos
1.- Plazo para que el vendedor ejerza su facultad que deriva de la retroventa ( artculo
1885 cdigo civil). El vendedor puede hacer uso de su facultad dentro del plazo que
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fije de comn acuerdo con el comprador, el cual no podr exceder de 4 aos contados
desde la fecha de la celebracin del contrato. Sin embargo, el comprador tiene
derecho a que se le d aviso con una anticipacin de seis meses, a lo menos, en el caso
de los bienes races y de 15 das para los muebles. Si trata de cosas fructferas de
tiempo en tiempo y si se hubiesen efectuado trabajos e inversiones preparatorias en la
cosa, no podr solicitarse la restitucin, sino despus de la prxima percepcin de los
frutos.
2.- El derecho de opcin que surge del pacto de retroventa no puede cederse, pero si
es transmisible por causa de muerte (artculo 1884 cdigo civil)
3.- Caso en el cual el vendedor ejerce su facultad y pide la restitucin de la cosa
vendida.
A.- Efectos entre las partes
a.- El vendedor tiene derecho a la restitucin de la cosa vendida, pero est obligado a
pagar al comprador la suma convenida, o a falta de estipulacin expresa, a rembolsar
el precio de la venta.
b.- El vendedor tiene derecho a la restitucin de las accesiones naturales de la cosa.
(art. 1883 inc.1)
c.- El vendedor tiene derecho a que se le indemnice de los deterioros imputables a
hecho o culpa del comprador. ( vase el artculo 1883 inciso segundo, cdigo civil)
d.- El vendedor est obligado al pago de las mejoras necesarias, y tambin de las
tiles o voluptuarias cuando stas se haya hecho con su consentimiento. ( vase
artculo 1883, inciso tercero, cdigo civil)
B.- Efectos respecto de terceros
Como se ha expresado, el artculo 1882 del cdigo civil se remite expresamente a las
normas de los artculos 1490 y 1491, que regulan los efectos respecto de terceros de la
condicin resolutoria tcita cumplida, segn se trate de una cosa mueble o inmueble.
Problema.
Qu relacin existe entre el pacto de retroventa y los llamados contratos
pignoraticios?
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Prof. Dr.
lvaro Vidal Olivares
Derecho civil III
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