UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE BASADRE GROHMANN FCJE - ESCF

LA
PROPIEDAD

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MARIA ANGELICA LARICO HUANCA 2014-102062

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LA PROPIEDAD
1.1 ORIGEN DE LA PROPIEDAD........................................................................3
1.1.1. De origen particular o subjetivo................................................................3
1.1.2. De origen objetivo......................................................................................3
1.1.3. De colectiva a particular............................................................................3
1.2 DEFINICIN DE PROPIEDAD..........................................................................3
1.2.1 Definiciones...............................................................................................3
1.2.2 Definicin jurdica......................................................................................4
1.3 PROTECCION LEGAL DE LA PROPIEDAD..................................................4
1.3.1.Declaracin universal de derechos humanos, aprobado por la ONU.........4
1.3.2. Constitucin poltica peruana de 1993:.....................................................4
1.3.3. Cdigo civil peruano de 1,984:..................................................................4
1.4 ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD..............................................4
1.5 CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD......................................................5
1.5.1. Es un derecho absoluto.............................................................................6
1.5.2. Es un derecho exclusivo............................................................................6
1.5.3. Es un derecho perpetuo.............................................................................6
1.5.4. Es un derecho elstico...............................................................................6
1.6 LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD....................................................6
1.6.1. Respecto a la extensin de la propiedad predial.....................................6
1.6.2. Limitaciones en el suelo.............................................................................7
1.6.3. Limitaciones en el sobresuelo:..................................................................7
1.6.4. Limitacin a extranjeros.............................................................................7
1.6.5. Limitaciones en testamentos.....................................................................7
1.6.6. Limitaciones por razon de vecindad.- (art. 959 al 964)............................8
1.7 EXTINCIN DE LA PROPIEDAD.......................................................................8
1.7.1. Adquisicin del bien por otra persona......................................................8
1.7.2. Destruccin o prdida total o consumo del bien.....................................8
1.7.3. La expropiacin.........................................................................................9

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LA PROPIEDAD
1.1 ORIGEN DE LA PROPIEDAD
Es una institucin que se pierde en la historia. Los autores le atribuyen varios
orgenes, peros son fundamentalmente tres:
1.1.1.

De origen particular o subjetivo

Se present cuando el individuo recogi y consumi los bienes que le
otorga la naturaleza para satisfacer sus necesidades alimentarias y vitales.

1.1.2. De origen objetivo

Se estima que la propiedad tuvo su origen en un hecho objetivo la
apropiacin, que corresponde al estadio ejecutivo de la propiedad. La
agricultura y la familia.
1.1.3. De colectiva a particular
Se concluye que la propiedad tiene un origen colectivista, en todas las
sociedades y posteriormente ha evolucionado y se ha convertido en
propiedad individual o privada particular, en forma progresiva.

1.2

DEFINICIN DE PROPIEDAD

1.2.1 Definiciones
Se conoce con el trmino propiedad a cualquier bien inmueble nuevo pero
listo para usar o bien que ya tenga un uso prolongado en el tiempo y puede
ser indistintamente un departamento o una casa
-

Segn Jorge Avendao Valdez seala que la propiedad, es sin duda el

ms importante de los derechos reales. La propiedad puede ser
analizada desde muchos puntos de vista: histrico, sociolgico,
econmico, antropolgico, poltico, etc. Nosotros nos limitamos ahora a

sus aspectos jurdicos.

Diego Espin Canovas, al tratar este mismo tema, considera que
"lgicamente el derecho de propiedad recae sobre cosas corporales, y a
estas se limita originariamente, peor el Derecho Moderno habla tambin
de propiedad intelectual e industrial, por lo que ella prefiere hablar de
derechos sobre bienes inmateriales, como categora de derechos

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patrimoniales, de naturaleza anloga a las reales, por lo que deben ser

consideradas como derecho de propiedad especiales
1.2.2

Definicin jurdica
La propiedad es el derecho real por excelencia. En l concurren, los
caracteres que distinguen el derecho real, porque en l se condensan las
mximas facultades posibles para el DISFRUTE DIRECTO del sujeto
SOBRE LA COSA.

1.3

PROTECCION LEGAL DE LA PROPIEDAD

1.3.1. Declaracin universal de derechos humanos, aprobado por la ONU

1948:
Art. 17: Toda Persona tiene derecho a la propiedad, individual
y colectivamente. Nadie ser privado arbitrariamente de su propiedad
1.3.2. Constitucin poltica peruana de 1993:
Art. 70: El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza.
Se ejerce en armona con EL BIEN COMN y dentro de los lmites de la
ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y
previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada ...

1.3.3. Cdigo civil peruano de 1,984:

Art. 923: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar,
disponer y reivindicar el bien. Debe ejercerse en armona con el INTERS
SOCIAL y dentro de los lmites de la ley

1.4 ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

Son cuatro los atributos del derecho a la propiedad el uso, disfrute, disposicin y
reivindicacin los cuales detallamos a continuacin.
a)

USAR es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l de un

lugar a otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto
y verifica la hora cuando desea.

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b)

DISFRUTAR es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo

econmicamente. Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes,
sin disminuir la sustancia del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay
frutos naturales, que provienen del bien sin intervencin humana, frutos
industriales, en cuya percepcin interviene el hombre, y frutos civiles, que se
originan como consecuencia de una relacin jurdica, es decir, un contrato
(artculo 891). Ejemplo de los primeros son las cras de ganado; ejemplo de
los frutos industriales son las cosechas o los bienes que se obtienen de la
actividad fabril; y ejemplo de los frutos civiles son los intereses del dinero o
la merced conductiva de un arrendamiento.

c)

DISPONER es prescindir del bien (mejor an, del derecho), deshacerse de

la cosa, ya sea jurdica o fsicamente. Un acto de disposicin es la
enajenacin del bien; otro es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o
destruirlo.

d)

REIVINDICAR el bien. Reivindicar es recuperar. Esto supone que el bien

est en poder de un tercero y no del propietario. A qu se debe esto?
Muchas pueden ser las causas, desde un desalojo o usurpacin, hasta una
sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo y entr en posesin
un tercero que enajen a un extrao, el cual ahora posee. En cualquier caso,
el

propietario

est

facultado,

mediante

el

ejercicio

de

la

accin

reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente. Por

esto se dice que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar).
Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin.
La reivindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la
persecutoriedad, que es una facultad de la cual goza el titular de todo
derecho real. El poseedor, el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos
pueden perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. No nos parece
entonces que la reivindicacin deba ser colocada en el mismo nivel que los
otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran un derecho pleno y
absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular todos estos derechos
1.5 CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD
Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los
caracteres de la propiedad, que son cuatro:

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1.5.1. Es un derecho absoluto

Esto significa que el propietario puede desplegar los ms amplios
poderes sobre la cosa basndose en el uso, el goce y la disposicin. Este
campo de actuacin del propietario se restringe dentro del Ordenamiento
Jurdico, ya que la Funcin Social que desempea la propiedad, es una de las
limitaciones que tiene el propietario.
1.5.2. Es un derecho exclusivo
Esto significa que el propietario se aprovecha de la totalidad de los
beneficios que la cosa produce.
1.5.3. Es un derecho perpetuo
Esto significa que la propiedad o el Derecho de Propiedad perduran
mientras

exista

la

cosa.

Esta

caracterstica

presenta

algunas

contradicciones. Con esta caracterstica se quiere significar que la propiedad

no porta en s misma una causa de extincin o de aniquilacin, subsiste en
tanto perdure la cosa sobre la que recae. El dominio, en esta direccin
subsiste independientemente del ejercicio de las facultades reconocidas al
titular y el propietario no deja de serlo, aunque no ejecute ningn acto como
tal. Por otro lado, el Derecho de Propiedad no se extingue con

la

desaparicin del titular, se transfiere por mortis causa.

1.5.4. Es un derecho elstico
Esto significa que el Derecho de Propiedad puede reducirse para su
titular, pero una vez que cese la causa que disminuye o que reduce el
derecho, este recobra su condicin normal.
1.6 LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD
1.6.1. Respecto a la extensin de la propiedad predial
La propiedad predial se extiende al subsuelo y al sobresuelo hasta donde
le sea til al propietario. La propiedad del subsuelo no comprende los
recursos naturales, los yacimientos, restos arqueolgicos, ni otros bienes
regidos por leyes especiales. ( Art. 954 del C.C.).

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ART. 66 DE LA CONST. 1993.- Los recursos naturales, renovables y

no renovables, son patrimonio de la Nacin. El Estado es soberano en
su aprovechamiento. Por ley orgnica se fijan las condiciones de su
utilizacin y de su otorgamiento a particulares. La concesin otorga a
su titular un derecho real, sujeto a dicha norma legal.
1.6.2. Limitaciones en el suelo
Ej. Habilitaciones Urbanas, acondicionados para viviendas, Subdivisin de
lotes. Construcciones. (Deben

cumplir

los

parmetros urbansticos y

edificatorios. Rol de las Municipalidades - Ley N 27972).

Art. 957 del C.C. La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin,

a los procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y
limitaciones que establecen las disposiciones respectivas

1.6.3. Limitaciones en el sobresuelo:

Ej. Edificaciones lmites. Destino de los aires en propiedad horizontal:
Copropiedad o Independizacin, reas comunes, etc. ( Ley N 27157).
1.6.4. Limitacin a extranjeros
Art. 71 de la Constitucin 1993.- En cuanto a la propiedad, los extranjeros,
sean personas naturales o jurdicas, estn en la misma condicin que los
peruanos, sin que, en caso alguno, puedan invocar excepcin ni proteccin
diplomtica.
Sin embargo, dentro de cincuenta kilmetros de las fronteras, los
extranjeros no pueden adquirir ni poseer por ttulo alguno, minas, tierras,
bosques,

aguas,

combustibles

ni

fuentes

de

energa,

directa

ni

indirectamente, individualmente ni en sociedad, bajo pena de perder, en

beneficio del Estado, el derecho as adquirido. Se excepta el caso de
necesidad pblica expresamente declarada por decreto supremo aprobado
por el Consejo de Ministros conforme a ley.
1.6.5. Limitaciones en testamentos
a) La legtima y la porcin de libre disposicin. (art. 723 y 814 c.c.) .
b) La legtima: es la parte de la herencia que el testador no puede disponer
libremente cuando tiene herederos forzosos.

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c) Herederos forzosos: hijos y dems descendientes, los padres y los dems

ascendientes, y el cnyuge.
d) Tercio de libre disposicin (33.33%): hijos, dems descendientes o cnyuge.
e) Mitad de libre disposicin (50%): padres u otros ascendientes.
f) Libre disposicin de la totalidad (100%): el que no tiene cnyuge,
descendientes o ascendientes, tiene la libre disposicin de la totalidad de
sus bienes.
1.6.6. Limitaciones por razon de vecindad.- (art. 959 al 964)
a)

Actos para evitar peligro en propiedad vecina, previa indemnizacin

b)

Paso de materiales o andamios por predio ajeno

c)

Abstencin de perjudicar propiedades vecinas.

d)

No abrir pozos que cause desmoronamiento a predio vecino.

e)

Prohibicin de horno, chimenea, establo, etc.

1.7 EXTINCIN DE LA PROPIEDAD
1.7.1. Adquisicin del bien por otra persona
A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que por
su carcter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la
propiedad como de adquirirla. La extincin es un acto voluntario que
comprende la transmisin por un acto unilateral o bilateral o el abandono o
renuncia cuando se trata de bienes muebles.
1.7.2. Destruccin o prdida total o consumo del bien
Esta forma de extincin de la propiedad exige: La destruccin total del
bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial, el derecho se conserva
sobre la parte subsistente.

Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla

en que podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay un
simple obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extincin de

este derecho.
Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de
ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien
ha dejado de existir fsica y jurdicamente.

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1.7.3. La expropiacin
Aqu se seala que nadie puede ser privado de su propiedad, sino
exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica,
declarada por ley y previo pago en efectivo de la indemnizacin justiprecisa

que constituye o que incluya compensacin por el eventual perjuicio.

Acto Administrativo
En el sentido que solo la autoridad competente puede realizarla. El
procedimiento est regulado por el Cdigo Civil ante la autoridad judicial no
tiene posibilidad de discutir la improcedencia de la expropiacin en el
tramite solo puede objetarse la valorizacin y la litis circunstancia a la

determinacin del cuantun.

La indemnizacin Justiprecisa
Comprende el valor del bien y la reparacin cuando se acredite
fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto pasivo, originada
inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza forzosa de la
transferencia. La valorizacin objetiva se fijara de acuerdo al reglamento
general de tasaciones a la fecha en que se dispone la ejecucin de la
expropiacin .La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por el poder

judicial dentro del procedimiento judicial de expropiacin.

Abandono del bien por 20 aos en cuyo caso pasa el Predio al
Dominio del Estado
Esta es la forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la
regla es que no hay, si los bienes muebles o inmuebles no son de los
particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propiedad de un
particular y a su muerte no aparece nadie con votacin hereditaria, como
en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente este
ser del Estado.

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CONCLUSIONES

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo yexclusivo que se

ejerce por su titular llamado propietario, quientiene el derecho de aprovechar el bien
objeto de la propiedad totalo parcialmente. En esta relacin objeto sujeto que
puedeexpresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosaobjeto de
propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien tienela obligacin de no hacer y
respetar el referido objeto.

La extincin de la propiedad, se manifiesta de diversas formas, entre ellas el cdigo

civil regula la adquisicin del bien por otra persona. Destruccin o prdida total o
consumo del bien, expropiacin, abandono del bien durante veinte aos, en cuyo
caso pasa el predio al dominio del Estado.

El derecho de propiedad es susceptible de proteccin, configurndose acciones

protectoras que beneficien al dueo del bien.

El derecho real de propiedad, abarca cualquier tipo de bien, tanto los materiales,
como los incorporales, manifestndose a travs del derecho a la propiedad
intelectual.

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