UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

Centro Universitario Chimaltenango

Ctedra: Derecho Registral
Catedrtico: Lic. Amalia Urizar
Ciclo: Noveno
Seccin: A

USUCAPION

Nombre:
Lisbeth Mahelina Marroquin Lima
Carn No.:
5019-12-19412

Chimaltenango, 18 de marzo de 2,016.-

USUCAPIN EN DERECHO ROMANO

Usucapin, o usucapio es una palabra compuesta del sustantivo usus, trmino
arcaico utilizado para designar la posesin, y del verbo capere (=tomar, coger),
esto es, adquisicin de la propiedad mediante la posesin continuada en el
tiempo.
- Origen de la usucapin en la antigua Roma
Que la ratio del instituto fuese la certeza del derecho se evidencia en un
texto de Gayo (D. 41, 3, 1), para quien la usucapin fue introducida en funcin
del inters pblico (bono pblico), precisamente para evitar que la propiedad
de algunas cosas aparezca permanentemente incierta. Es claro que la
existencia de la usucapin responde a la exigencia de crear condiciones de
seguridad y certeza en torno a la propiedad de las cosas.
- Finalidad de la usucapin
La finalidad es remediar una adquisicin que ha resultado viciosa, bien por
defecto de forma, porque el modo empleado para transmitir la propiedad no
fue el adecuado (transmisin de la propiedad de una res mancipi mediante
traditio y no mediante mancipatio), bien por razones de fondo, esto es, cuando
el transmitente no era el propietario o no tena la capacidad necesaria para
transmitir la propiedad. Con un ejemplo quedar ms claro: si alguien, no
propietario o sin capacidad para transmitir la propiedad, me entrega una cosa
(traditio), no adquiero la propiedad sino que slo recibo la posesin, crendose
una situacin jurdicamente incierta en la que juegan:
a) El transmitente no propietario, por lo que la adquisicin result viciosa.
b) El legtimo propietario.
c) El adquirente que cree de buena fe haber adquirido a su dueo.
Para que tal situacin de incerteza no se prolongase indefinidamente, mediante
la usucapin me convertir en propietario, una vez transcurrido los tiempos
exigidos y cumplidos otros requisitos que fueron configurndose ms
lentamente y de los que despus hablaremos.
- Evolucin de la usucapin

La usucapin era ya conocida en el antiguo Derecho romano. Segn un ambiguo

texto de las XII Tablas, consista en la adquisicin de la propiedad por el paso
del tiempo: transcurridos dos aos para los fundos y un ao para las dems
cosas, el poseedor se converta en propietario, demostrando tan slo que la
cosa haba estado en su poder durante el tiempo indicado. Es ms probable que
en esta poca slo eran necesarios la posesin y el tiempo; la buena fe y el
justo ttulo como elementos imprescindibles de la usucapin fueron producto
de una elaboracin jurisprudencial ms evolucionada y tarda.
A partir de ah la interpretatio de los juristas fue perfeccionando la
institucin que se desarroll favorablemente hasta cuajar en la compilacin
justinianea como un modo de adquirir la propiedad, cuyo fundamento jurdico y
elementos esenciales no difieren de aqullos del derecho moderno.
En el curso de dicha evolucin, como quiera que la usucapin era slo aplicable a
los fundos itlicos, la jurisprudencia clsica cre otra figura paralela
denominada longi temporis praescriptio, en relacin con los fundos provinciales,
y cuyo mecanismo era el siguiente: todo aqul que hubiese posedo un fundo
provincial durante diez aos entre presentes y veinte entre ausentes, frente a
la reivindicacin del legtimo propietario poda oponer una exceptio, en la que
haca valer el tiempo que haba estado poseyendo de buena fe. Aunque el
poseedor no adquira la propiedad, al poder contestar las pretensiones del
legtimo propietario, actuaba como si lo fuese.
Ms tarde, a finales del s. III d. C., suprimida la distincin entre fundos
itlicos y fundos provinciales, la separacin entre usucapio y praescriptio longi
temporis no tiene ya sentido. Fue Justiniano quien fusion ambos institutos en
el ao 531 (C. 7, 31, 1), manteniendo el nombre de usucapin para las cosas
muebles y el de praescriptio para los bienes inmuebles, aunque bajo la doble
terminologa tan slo encontramos una nica institucin con las mismas reglas:
la usucapin o prescripcin adquisitiva del derecho moderno.
Ahora slo resta abordar el concepto y los requisitos de la usucapin tal como
quedan definitivamente perfilados en el derecho justinianeo.
- Concepto de usucapin
Tanto Ulpiano (Tit. ex corp. 19, 8) como su discpulo Modestino (D. 41, 3, 3)
coinciden en esencia al afirmar que la usucapin consiste en la adquisicin de la

propiedad por la posesin continuada de las cosas (per continuationem

possessionis) durante el tiempo determinado en la ley (temporis lege definiti).
Se exige adems la buena fe por parte de quien inicia la posesin y un ttulo
justo.
En el Derecho espaol, la prescripcin como modo de adquirir la propiedad
aparece simplemente mencionada en el artculo 609 del Cdigo Civil, en la
disposicin preliminar del libro tercero, sobre los diferentes modos de adquirir
la propiedad. Pero sus requisitos y reglas se incluyen, no demasiado
acertadamente, en el captulo segundo del ttulo 18, el ltimo libro IV,
dedicado a las obligaciones y contratos. Podis encontrar una entrada al
respecto en nuestro blog de Derecho civil aqu.
- Requisitos de la usucapin
Segn el concepto ya expuesto, para usucapir son necesarios cinco elementos
que suelen tradicionalmente citarse en la siguiente regla mnemotcnica: res
habilis, titulus, fides, possessio, tempus. Dichos requisitos son acogidos y
sancionados en el artculo 1.940 del Cdigo Civil: para la prescripcin del
dominio y dems derechos reales se necesita poseer la cosa con buena fe y
justo ttulo por el tiempo determinado en la ley.