2

1.

ANTECEDENTES

La idea de iniciar la empresa la inmobiliaria nacional,

se bas en en la

experiencia de uno de sus fundadores, el seor JORGE IVAN PINEDA RIOS, quien
labor durante un perodo de dos aos en una de las principales inmobiliarias de la
ciudad. Como administrador de empresa, l observa la oportunidad de crear una
empresa similar, ubicndola en un sitio estratgico y ofreciendo servicio de calidad,
con el fin de superar a la competencia.

1.1

RESEA HISTRICA

La inmobiliaria nacional, es el resultado del sueo de dos jvenes estudiantes

de Administracin de empresas de la Universidad Nacional de Colombia, que
viviendo la crisis econmica que se inici hacia finales de los aos 90, deciden
crear una empresa de prestacin de servicios inmobiliarios
.

Sus fundadores son JORGE IVAN PINEDA RIOS, quien toma la Gerencia de la
Empresa y su esposa NAYIBERT PARDO TARAZONA.

La idea de la creacin de la inmobiliaria nacional, surge del aprovechamiento de

la experiencia de Jorge Ivan Pineda, quien haba trabajado en una empresa
inmobiliaria, en la que adquiri experiencia, habilidades y destrezas en el manejo
del rea, presentando as, el perfil requerido para sta labor. Otra razn es que se
tienen las bases slidas

en administracin de empresas, adquiridas en el

transcurso de la carrera por ambas personas.

Lo anterior sumado a la fe, a la actitud mental positiva, al entusiasmo, y a la

visualizacin de una oportunidad de negocio, se fortaleci la decisin de arriesgar
en la inversin de la creacin de la empresa.

El nombre de inmobiliaria nacional, surge de una lluvia de ideas, en el que

finalmente se escogi por dos razones: La primera por tener la Visin y el objetivo
de crecer y tener varias sedes a nivel nacional y, la segunda, por

ser

profesionales de la Universidad Nacional de Colombia.

Se comienza entonces, hacia el mes de abril de 1.999,

a hacer todas las

gestiones de apertura de la empresa y comenzar con el montaje tcnico de la

misma, adems de formular las estrategias de mercadeo publicidad.

4
El 1 de mayo de 1.999 se inaugura la inmobiliaria nacional,

y el 3 de mayo

abre sus puertas al pblico en la Cra 23 # 63-15 Oficina 1205 del Edificio el
Castillo. En principio se tena un Telefax 8 813835, y el

Celular con nmero

4562695.

El 1 de enero del 2000 la inmobiliaria nacional, despus de varios contactos,

conversaciones y negociaciones, compra la inmobiliaria SERVINMOBILIARIA,,
incrementando as el tamao de la inmobiliaria nacional,. La lnea telefnica de
SERVIINMOBILIARIA pasa a ser tambin parte de la empresa. El nmero es el 8
863701.

Se toma entonces la decisin de abrir cuenta bancaria en el banco Anglo, en el

que actualmente se maneja el dinero de la empresa. En la actualidad se est
gestionando una cuenta corriente, para el uso de una chequera en la inmobiliaria.

Las proyecciones

de endeudamiento estn fijadas a evaluar de acuerdo al

crecimiento que vaya teniendo la inmobiliaria, y enfocadas a cumplir la visin,

misin, valores y polticas de la organizacin.

1.2

JUSTIFICACIN

5
Este proyecto de grado se realiza, pensando en crear una empresa situada en el
rengln inmobiliario. Este se valida en dos elementos centrales:

1.1

A la existencia de una demanda en los servicios de arrendamientos, basado

en estudios, que si bien, para el momento son empricos, constituyen el
punto de partida, para realizar un estudio de factibilidad ms serio y poder
fortalecer an ms el proyecto de empresa.

1.2

Haciendo mencin a la Resolucin CFCA-001 por la cual la UNIVERSIDAD

NACIONAL DE COLOMBIA,

reglamenta los Trabajo de Grado, en los

artculos 5 literal (a) y 7, se siente la gran motivacin, ante el apoyo que se

brinda a los proyectos de Creacin de Empresa, toda vez que ello constituye
una respuesta no solo a un esfuerzo acadmico sino a la generacin de
nuevas fuentes de empleo comenzando por el propio y dando respuesta a
una de las alternativas de perfil que Colombia necesita.

1.3

OBJETIVO GENERAL

Crear una Unidad Econmica prestadora de servicios inmobiliario, en la ciudad de

Manizales.

1.4

1.4.1

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Realizar un estudio del mercado que permita definir la demanda

potencial.

1.4.2

Llevar a cabo el estudio tcnico del proyecto para establecer cules son
las necesidades fsicas requeridas para su funcionamiento.

1.4.3

Realizar el estudio organizacional para definir claramente la estructura de

la empresa.

1.4.4

Desarrollar el estudio financiero requerido para poner en marcha el

proyecto.