Departamento de Formacin

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DOCUMENTACIN

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN EL
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES
DEPORTIVAS. PROTOCOLO Y
TEMPORALIZACIN
Mantenimiento higinico sanitario

***
JAVIER CONESA LPEZ
Director del Seminario Manual de Procedimientos en el Mantenimiento de Instalaciones
Deportivas. Protocolo y temporalizacin
JOS ANTONIO FERNNDEZ SUSINO. ROBERTO CARLOS SNCHEZ BAREA. ALFREDO CALVO
CABALLERO. CONCEPCIN SOTO ARMARIO. MANUEL SALIDO RICO. FRANCISCO DIEZ PINEDA

Integrantes del Seminario Manual de Procedimientos en el Mantenimiento de Instalaciones

Deportivas. Protocolo y temporalizacin

Dos Hermanas (Sevilla)

26 y 27 de octubre de 2007

Manual de procedimientos en el mantenimiento de instalaciones deportivas: Protocolo y temporalizacin

25 y 26 de octubre de 2.007. Dos Hermanas (Sevilla)

MANUAL DE PROCEDIMIENTOS EN EL
MANTENIMIENTO DE INSTALACIONES DEPORTIVAS.
PROTOCOLO Y TEMPORALIZACIN

TEMA 8: MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA

HIGINICO SANITARIO.
TEMA 9: MANTENIMIENTO DE EDIFICACIN.

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TEMA 8: MANTENIMIENTO DE LIMPIEZA HIGINICO SANITARIO

1.

REAS O ZONAS DE APLICACIN. PISCINAS

CUBIERTAS.

2.

PLAN DE MANTENIMIENTO.

3.

IMPORTANCIA DE LA LIMPIEZA. HIGIENE,

DESINFECCIN Y CONTROL MICROBIOLGICO EN LAS
PISCINAS CUBIERTAS.

4.

PLANIFICACIN DE OPERACIONES DE
MANTENIMIENTO PREVENTIVO.
4.1 SUPERFICIES: (zonas exteriores, interiores,
vestuarios y zonas hmedas).
4.2 VASOS DE PISCINA.
4.3 MOBILIARIO Y ACCESORIOS.
4.4 EQUIPAMIENTO Y MATERIAL DEPORTIVO.
4.5 SISTEMA CONTROL ACCESOS.

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1. REAS O ZONAS DE APLICACIN:

1.

REAS DEPORTIVAS:

2.

Vasos (enseanza, Polivalente y

otros).
Zonas de playa.
Gimnasio, sala de actividades
dirigidas.
Sauna y similares.
Otras zonas de agua (hidromasaje,
jacuzzi,etc.)

4.

REA DE EXPECTADORES:

Accesos.

Gradas.

Aseos.

5.

REAS SOCIALES:

Bar / cafetera.

Guardera.

6.

OTRAS REAS:

Aparcamientos.

Jardines.

REAS DE SERVICIOS:

3.

Vestuarios.
Duchas.
Botiqun.
Solarium.
Otros Espacios.

REA DE ADMINISTRACIN:

Recepcin.
Sistema de control de accesos.
Administracin / Atencin al
pblico.
Sala de maquinaria.
Almacenes. (Deportivos, limpieza,
productos qumicos, etc.

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2. PLAN DE MANTENIMIENTO:
Se puede definir como: Conjunto de medidas que debemos de
adoptar durante el uso de la instalacin en funcin de los materiales,
equipos o instalaciones y procesos constructivos.
Es FUNDAMENTAL tener la instalacin LIMPIA, HIGINICA y en
perfecto uso.
Por lo tanto un correcto mantenimiento alarga la vida de la
instalacin y de todos sus elementos, abarata costes y dignifica la
instalacin.
Destacar asimismo que para realizar un correcto mantenimiento de la
Instalacin deber existir un Plan o Manual de Mantenimiento de la
Instalacin, que recoja las caractersticas fundamentales del mismo,
las instalaciones bsicas de utilizacin y las operaciones de
mantenimiento a efectuar.

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3. IMPORTANCIA DE LA LIMPIEZA, HIGIENE, DESINFECCIN Y

CONTROL MICROBIOLGICO EN LAS PISCINAS CUBIERTAS

LIIMPIEZA Y DESINFECCIN MUY IMPORTANTE PARA LA

HIGIENE. LA LIMPIEZA ES LA BASE DE LA HIGIENE.
VELAR POR LA HIGIENE VELAR POR LA SEGURIDAD Y LA SALUD
DE LAS PERSONAS.

PERSONAL DE LA INSTALACIN ROPA NECESARIA TRABAJO EFICAZ Y DE MANERA HIGINICA.

ADOPCIN DE MEDIDAS HIGINICAS:

CRITERIOS DE MXIMA HIGIENE EN LOS PLANTEAMIENTOS DE
GESTIN (Recursos Humanos y Econmicos).
MUY RIGUROSOS EN LA APLICACIN DE LAS NORMAS DE USO DE
LAS INSTALACIONES.

MEDIDAS QUE FAVOREZCAN LA HIGIENE:

PASILLOS DIFERENCIADOS (Pies calzados pies hmedos)
LOCALES HMEDOS, ZONAS DE SERVICIOS Y VESTUARIOS.
FREGARSE, BALDEARSE, DESINFECTARSE DIARIAMENTE.

VESTUARIOS O ZONAS DE PIES HMEDOS:

CONDICIONES OPTIMAS CRECIMIENTO DE ORGANISMOS (HUMEDAD
TEMPERATURA CONCENTRACIN DE MATERIAS ORGNICAS).

PLAN DE LIMPIEZA Y DESINFECCIN

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4. PLANIFICACIN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

4. 1 SUPERFICIES:
(ZONAS EXTERIORES, INTERIORES, VESTUARIOS Y ZONAS HMEDAS).

TAREAS

ZONAS APLICACIN

FRECUENCIA

RETIRADA SLIDOS POR

ARRASTRE

-EXTERIORES
-INTERIORES
-VESTUARIOS / ZONAS HMEDAS

DIARIA

LIMPIEZA Y DESINFECCIN DE
PAVIMENTOS, BANCOS Y
SANITARIOS

VESTURIOS Y ZONAS HMEDAS

DIARIA

LIMPIEZA Y DESINFECCIN DE
CHAPADOS

VESTUARIOS Y ZONAS HMEDAS

DIARIA

VESTUARIOS / ZONAS HMEDAS

DIARIO

APLICACIN DE DETERGENGES
DESENGRASANTES

-EXTERIORES
-INTERIORES

SEMANAL

DESEMPOLVADO MOBILIARIO

-ZONAS INTERIORES
-VESTUARISO / ZONAS HMEDAS

SEMANAL

DESINFECCIN MOBILIARIO

-ZONAS INTERIORES

SEMANAL

DESEMPOLVADO PAREDES Y
TECHOS

-ZONAS INTERIORES
-VESTUARIOS ZONAS / HMEDAS

SEMANAL

DESINCRUSTADO SANITARIOS
CHAPADOS Y PAVIMENTOS

VESTUARIOS Y ZONAS HMEDAS

BIMENSUAL

DESINCRUSTADO CHAPADOS Y
PAVIMENTOS

ZONAS INTERIORES

ANUAL

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4. PLANIFICACIN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

4. 2 VASOS DE PISCINA:
TAREAS

FRECUENCIA

LIMPIEZA DE LOS FONDOS DE PISCINAS

DIARIA

COMPROBAR SOLIDEZ REJILLA

REBOSADO

DIARIA

LIMPIEZA Y/O CEPILLADO DE PAREDES

SEMANAL

LIMPIEZA - DESINFECCIN REJILLAS

REBOSADEROS

SEMANAL

COMPROBAR CORRECTO
FUNCIONAMIENTO IMPULSORES

MENSUAL

COMPROBAR LA ESTANQUEIDAD DEL

VASO

MENSUAL

DESINCRUSTRADO REVESTIMIENTO
VASO

ANUAL

REJUNTAR Y REPONER ELEMENTOS DE

REVESTIMIENTO DESPRENDIDO

ANUAL

REPASO CON ANTIALGAS

ANUAL

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4. PLANIFICACIN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

4. 3 MOBILIARIO Y ACCESORIOS:
(Bancos y perchas, bancadas de lavabos, secamanos, espejos, taquillas, mamparas,
sanitarios, accesorios minusvlidos, dispensadores, cambia-bebs,etc.)

TAREAS

FRECUENCIA

LIMPIEZA Y DESINFECCIN
-Superficies metlicas, galvanizadas o de
acero inoxidable ---- bayeta hmeda y un
desincrustante antioxidante.
-Superficies de madera ---- bayeta con
agua y jabn neutro.
-Superficies de melamina --- limpiadores
multiusos.

DIARIA

COMPROBACIN DE ESTABILIDAD
Y ANCLAJES

MENSUAL

COMPROBACIN BUEN
FUNCIONAMIENTO PARTES
MVILES

SEMESTRAL

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4. PLANIFICACIN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

4. 4 EQUIPAMIENTO DE PISCINAS Y MATERIAL DEPORTIVO:

(Poyetes, corcheras, escaleras, elevadores para minusvlidos, etc.).
TAREAS

FRECUENCIA

Revisin correcta tensin corcheras, debe soportar a varios usuarios colgados, no subidos.

Diaria

Inspeccin estado elementos flotantes corcheras, sin fisuras ni roturas que puedan producir cortes.

Diaria

Inspeccin de escaleras aluminio piscina, estabilidad, anclajes y fijacin peldaos.

Diaria

Limpieza y desinfeccin asiento elevador minusvlidos

Diaria

Limpieza y desinfeccin plataforma salida

Diaria

En caso de utilizarse acero trenzado en corcheras, verificar ausencia de hilos punzantes, en caso contrario, corte de estos
y proteccin con materiales resistentes de la zona daada

Diaria

Inspeccin ausencia de grietas, recortes o deformaciones en escaleras que puedan producir cortes o accidentes.

Semanal

Limpieza y desinfeccin del material deportivo

Semanal

Limpieza de escaleras piscina, poyetes, salida, soportes banderas salida falsa y virajes, elevador minusvlidos, etc...,con
productos especficos para tratar los materiales utilizados en su fabricacin.

Mensual

Revisin estabilidad poyetes salida, anclajes plataforma de salida

Mensual

Revisin tensin cuerdas, y banderas salida falsa y viraje

Mensual

Comprobacin mecanismos elevacin hidrulico / mecnico, tomas de agua / poleas, vlvulas/ manetas. juntas mbolo /
cable

Bimensual

Inspeccin estabilidad anclaje corcheras vaso

Trimestral

En caso de utilizarse medios mecnicos para el tensado de corcheras, revisar estado corrosin y correcto funcionamiento

Trimestral

Desmontaje de corcheras e inmersin en depsito con agua y desengrasante, aclarado y revisin cabos / cable

Anual

Limpieza, desincrustado y desinfeccin de anclajes escaleras, poyetes, banderas salida falsa, y virajes, elevador
minusvlido etc..

Anual

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4. PLANIFICACIN DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO

4. 5 SISTEMA CONTROL ACCESOS:

TAREAS

FRECUENCIA

Verificar el correcto funcionamiento de los lectores

Mensual

Comprobacin del estado y funcionamiento de las cerraduras electromagnticas

asegurando su sujecin

Mensual

Comprobacin de contactos magnticos de puertas clausuradas o retenidas para su uso

Mensual

Comprobacin de todos los muelles de las puertas y las barras anti-pnico

Mensual

Limpieza de todos sus equipos

Mensual

Limpieza de los cabezales de lectura

Mensual

Chequeo de comunicacin entre controlador maestro y controlador esclavo

Mensual

Verificacin del P.C. de gestin del sistema

Mensual

Hacer esquemas de conexionados, y rehacerlos cada vez que vare el conexionado

Mensual

Revisar las clavijas de conexin, y el cableado de los aparatos

Mensual

Elaboracin de una hoja resumen de la programacin del sistema

Mensual

Limpiarlos con alcohol, la suciedad y no con agua o productos qumicos

Mensual

Mantenerlos en lugares planos y libres de objetos que puedan entorpecer su utilizacin

fcilmente

Mensual

Limpieza general de cuadros, centralitas y equipos

Mensual

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TEMA 9: MANTENIMIENTO DE EDIFICACIN

(ALBAILERA, CERRAJERA, PINTURAS Y ACABADOS,
JARDINERA, ESTRUCTURAS METLICAS, PAVIMENTOS)

A) INTRUDUCCIN
B) CRITERIOS A CONSIDERAR EN EL DISEO DE LA
INSTALACIN:
1. FUNCIONALES:
1.1 GENERALES
1.2 PARTICULARES
2. AMBIENTALES
3. CONSTRUCTIVOS
C) CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS QUE PUEDEN INFLUIR
EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES.
D) ESQUEMA BSICO DE MANTENIMIENTO DE ELEMENTOS DE
EDIFICACIN.

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A) INTRODUCCIN
A la hora de concebir una Instalacin Deportiva hay que tener en
cuenta una serie de aspectos a considerar y que pueden influir
de manera determinante en el posterior mantenimiento, aunque
bien es cierto que en muchas ocasiones por las circunstancias
en las que se desarrollan los procesos de diseo de las
instalaciones y la elaboracin de los proyectos son ajenos a los
posteriores gestores de las mismas.
1.

EL DISEO. Muy importante en el posterior mantenimiento tanto

por los costes como por los resultados en la gestin.

2.

LA ELECCIN DE LOS MATERIALES. Segn los

componentes se facilitar o no el mantenimiento.

3.

LA CONSTRUCCIN. Su ejecucin influir notablemente en el

mantenimiento.

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B) CRITERIOS A CONSIDERAR EN EL DISEO DE LA

INSTALACIN.
1.

CRITERIOS FUNCIONALES.
- Sistemas fciles y econmicos.
- Materiales adecuados y duraderos (solidez, durabilidad, fcil mantenimiento, fcil
reposicin, disponibilidad.
1.1 GENERALES.
Incidencia muy directa en un posterior mantenimiento.
(Saneamientos estructuras, soleras, cubiertas, suelos, pavimentos,
techos, carpintera, etc.)
1.2 PARTICULARES.
Diferentes reas o zonas de aplicacin:
- reas Deportivas (vasos, zonas de playa, etc.)
- reas Servicios (vestuarios, duchas, aseos, etc.)
- rea Administracin (Accesos, gradas, aseos)

2. CRITERIOS AMBIENTALES.
Temperatura, iluminacin, acstica, aireacin, sistema produccin de agua
sanitaria.
3. CRITERIOS CONSTRUCTIVOS.

caliente

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C) CARACTERSTICAS CONTRUCTIVAS QUE PUEDEN

INFLUIR EN EL POSTERIOR MANTENIMIENTO DE LAS
INSTALACIONES.
Dentro de los criterios FUNCIONALES, AMBIENTALES Y CONSTRUCTIVOS vamos a hacer
mencin a aspectos muy importantes referidos a caractersticas constructivas y de diseo de la
instalacin y que pueden beneficiar o perjudicar para su posterior mantenimiento.

ASPECTOS DE CARCTER GENERAL.

1.

SOLERAS.
Prever juntas de dilatacin.

2.

ESTRUCTURAS.
Verticales incluir aislamiento trmico.
Horizontales unidad planimtrica.

3.

CUBIERTAS.

4.

Facilidad evacuar aguas hacia fuera.

Evitar condensaciones.
Iluminacin natural.
Prever colocacin de focos.
Prever accesibilidad para mantenimiento.

SUELOS Y PAVIMENTOS.

Facilidad limpieza

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5.

TECHOS.

6.

CARPINTERA.

7.

Prever diferentes niveles de utilizacin .

Mecanismos de fcil reposicin.
Prever tomas de agua para limpieza.
Colocar elementos antivandlicos.
No colocar platos de duchas individualizadas.
Prever consumos con simultaneidad.

REAS DEPORTIVAS.

9.

Fcil mantenimiento.
Facilidad cierres.

INSTALACIONES.

8.

De PVC o Aluminio.

Fcil limpieza.

REA SERVICIOS.

Prever equipamientos: perchas, bancos, taquillas, etc.

Revestimiento alicatado (o con materiales impermeable).
Duchas y aseos con revestimiento impermeable total.
Duchas con grifera dotada de temporizadores y mezcladores.

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ASPECTOS ESPECFICOS EN REAS DE SERVICIOS O ZONAS

HMEDAS.
1.

CARACTERTICAS GENERALES.

2.

PARMETROS VERTICALES.

3.

Antideslizantes y de fcil limpieza para evitar la formacin de hongos.

Evitar las aristas y materiales abrasivos.
Pendientes entre 15 25 %, desaguando a sumideros de rejillas.

TECHOS.

5.

Se protegern o impermeabilizarn hasta una altura mnima de 220 m.

SUELOS.

4.

Materiales inalterables al agua.

Evitar yesos, escayolas, aglomerados de madera, puertas huecas, etc.

Es recomendable, por higiene y prctico, colocar falso techo, que favorezca el paso de
canalizaciones no admitindose escayolas o cualquier otro material que no sea resistente
al agua, y recomendando aluminios o materiales de lamas de PVC y similares.
Se colocarn registros en las llaves o cajas.

SEPARADORES.

La altura de los separadores ser de 2 210 m.

Deben de ser rgidos y estar suficientemente anclados.
Los marcos de las puertas debern ser resistentes.
Debern estar cortados a una altura mnima de 015 m. del suelo.
No se admitirn marcos de hierro ni de madera.
Se recomienda el PVC.

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6.

PUERTAS.

7.

LAVABOS.

8.

Sern preferentemente de tipo encastrados sobre encimera de mrmol o

equivalente. Debern de disponer de soportes antivandlicos.
Los gripos dispondrn de un mezclador A.F. A.C. de cierre temporizado.

W.C y DUCHAS.

9.

Debern ser resistentes , de fcil limpieza. Se recomienda el PVC.

Estarn cortadas a una altura mnima del suelo de 015 m.

Debern de disponer de fluxmetro.

Los W.C. para adaptados sern del tipo adecuado (murales).
Debern llevar en las paredes pasamanos de tubo inoxidable.
El suelo ser antideslizante y con pendiente suficiente dirigidas hacia un
desage sifnico, cubierto por rejilla de acero inoxidable o PVC.
El suelo no dispondr de aristas para no daar los pies de los usuarios.
Cada ducha ir provista de un rociador de agua regulable, antirrobo y
antivandlico. La grifera dispondr de mezclador de A.C. A.F.

BANCOS.

Debern ser resistentes (vandalismo), preferentemente estarn sujetos a los

muros y no tendrn patas facilitando la limpieza.

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D) ESQUEMA BSICO DE MANTENIMIENTO DE

ELEMENTOS DE EDIFICACIN.
TRABAJOS

PERIODICIDAD

TRIMESTRAL

ASPECTOS A CONSIDERAR
Estado de limpieza de suelo, techo y paramentos
locales.
Estado de limpieza de carpinteras y acristalamientos.
Estado de limpieza de paramentos exteriores
Estado de limpieza de cubiertas
Estado de pintura sobre elementos metlicos no
estructurales
Aspecto y estado de los paramentos verticales, en
interiores

INSPECCIN
ANUAL

Aspectos y estado de suelos y pavimentos

Aspectos y estado de techos y falsos techos
Condiciones de manejo de las carpinteras
Estado de elementos estructurales (observacin de
fisuras, grietas, etc.)
Aparicin de humedades y mohos.

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DIARIO

Limpieza de locales

MENSUAL

Limpieza de acristalamientos
Limpieza de cubiertas, canalones y sumideros

SEMESTRAL

CONSERVACIN
Y
MANTENIMIENTO

Lubricar los mecanismos y las guas de rozamiento de los

elementos pesados en los cerramientos huecos
Revisin de juntas y deterioros en los pavimentos

ANUAL

Revisin de juntas y deterioros en paramentos verticales

Revisin de juntas y deterioros en techos

CADA 2 AOS

Repaso de pinturas en carpintera de madera exterior

CADA 5 AOS

Lubricar los herrajes y elementos de rozamiento en

carpinteras exteriores e interiores
Repaso de pinturas sobre elementos estructurales vistos
Repaso de pintura sobre elementos metlicos no
estructurales, Ajuste de elementos ensamblados

CONSERVACIN
Y
MANTENIMIENTO

Ajuste y repaso de juntas, junquillos y enmasillados

CADA 5 AOS

Repaso de recubrimiento de encuentros y juntas de cubierta

Repaso de deterioros en pavimentos
Repaso de deterioros en techos
Repaso de deterioros en paramentos verticales interiores
Repaso de elementos de sellado en juntas exteriores.

REPARACIONES

Cuando la avera afecte al uso, seguridad o higiene de edificacin o elemento

concreto, se realizar la reparacin con carcter urgente.

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BIBLIOGRAFA REFERENCIADA

E. G. Parejo E. G. Snchez. El mantenimiento aplicado a las

Instalaciones Deportivas. INDE.
Juan A. Mestre E.G. Snchez. La gestin del Deporte Municipal.
INDE.
Diputacin de Barcelona. El mantenimiento de las Instalaciones
Deportivas.
Fundacin Deportiva Municipal del Ayuntamiento de Valencia.
Manual de mantenimiento de Instalaciones Deportivas.
Servicio Municipal de Deportes del Ayuntamiento de Montilla.
Tareas de mantenimiento y limpieza de las Instalaciones
Deportivas Municipales.

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MUCHAS GRACIAS POR

VUESTRA ATENCIN
MANUEL SALIDO RICO
DIRECTOR TCNICO
SERVICIO MUNICIPAL DE DEPORTES
AYUNTAMIENTO DE MONTILLA
smd@montilla.es