CAPITULO III

t e m a

d e

t e s i s

ESQUEMA DE REORDENAMIENTO URBANO PARA ZONAS PERIFRICAS DE CENTROS HISTRICOS, DE CIUDADES MEXICANAS,
MEDIANTE CRITERIOS DE DISEO URBANO.
ESTUDIO DE CASO: CORREDOR URBANO DE SAN CRISTBAL DE LAS CASAS, CHIAPAS.

ALUMNA: ARQ. GUADALUPE NAVARRO FERIOLLY

NOVIEMBRE DE 2006

MARCO TERICO

Partiendo del objetivo fundamental de abordar el problema de esta tesis, que el crecimiento
urbano en la zonas perifricas de ciudades con centros histricos y patrimoniales, est lejos
de transformarse en un desarrollo urbano sostenible. Generalmente y sin importar el nivel
econmico, no refleja la cultura de la poblacin, no se integra a la imagen urbana del polgono
catalogado, son zonas annimas carentes de carcter e identidad propia del lugar y por lo
mismo, no contribuyen a la industria turstica, que es una de las principales fuentes de ingreso
para este tipo de ciudades e incluso para el Pas.
Y justificando, para una vida con calidad, que:
Es necesario que el habitante, sin importar su ubicacin en el lugar, se identifique con
la ciudad.
Se tome conciencia de que existen otras maneras de crecer procurando un
desarrollo integral, que refleje la cultura de la poblacin, en donde la poblacin
participe, en que se prevea la voluntad poltica, un desarrollo con sustento
econmico que mitigue los impactos ambientales negativos.
Es necesario enaltecer a las ciudades con valor histrico que sirven como imagen de
Mxico a nivel internacional, ya que representan a su gente, cultura y tradiciones y
por lo tanto contribuyen al desarrollo econmico de Pas.
Se realizar una revisin de teoras y metodologas de anlisis que abarquen factores de
sostenibilidad involucrados en el desarrollo urbano, con la finalidad de considerar su
aplicacin en la regeneracin y reordenamiento de zonas perifricas al polgono catalogado
en ciudades con centros histricos, para contribuir a resolver los problemas de estructura,
imagen e identidad de un sitio, tomando en cuenta las necesidades sociales, la voluntad
poltica, los aspectos econmicos, y a mitigar los impactos ambientales negativos causados
por el crecimiento desordenado.

32

DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

La arquitectura y la planeacin urbana deben evolucionar entrelazadas para aportar
herramientas encaminadas a salvaguardar nuestro futuro, creando espacios urbanos,
ciudades que produzcan entornos sostenibles, es decir que tengan un desarrollo en los
aspectos sociales, econmicos, polticos y sobre todo ecolgicos.
Los beneficios del urbanismo sostenible estn a la espera de aquellas sociedades capaces de
abandonar la aparente "seguridad" de su manera tradicional de entender y crear la ciudad,
para lo cual se requiere de la disposicin, la creatividad y el compromiso de los actores actores
involucrados. Sostenible, es un trmino que define a la planeacin urbana realmente
comprometida a abarcar los problemas sociales, polticos, econmicos y medioambientales,
es decir, a define a un desarrollo urbano en el seno de entornos edificados armnicos y
equilibrados. Se caracteriza por su visin holstica, sistmica e integral y su inters por
producir soluciones consecuentes.
La sostenibilidad, el trmino que la conferencia de Ro de 1992 hizo famoso, se est
introduciendo en todas las actividades humanas, y las disciplinas del diseo y la planificacin
urbana no son una excepcin. Sus nuevos objetivos son el diseo, el desarrollo y la gestin de
comunidades humanas sostenibles.
El planeamiento urbano sostenible es el nico medio viable de acomodar las actividades
humanas en un entorno cada vez ms amenazado y deteriorado; por tanto, el diseo y el
planeamiento deben incluir, como componentes estructurales y desde el inicio mismo del
proceso de diseo, las nuevas tecnologas de la informacin y las telecomunicaciones, as
como tambin las preocupaciones ecolgicas, dentro de una estrategia global de
sostenibilidad. (RUANO, M. 2000:9).
33

DISEO URBANO, PARA UN DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE.

Diseo Urbano, entendido como proceso tcnico-artstico integrado a la planeacin urbana
que tiene como objetivo el bienestar de los habitantes creando espacios urbanos, partiendo
del ordenamiento integral del mismo, adecundolo a su realidad en tiempo y espacio.
Se dice que disear es el arte de solucionar una necesidad humana. Para esta investigacin
se tomar esta definicin y se entender entonces, que el intervenir para el Desarrollo
Urbano Sostenible mediante el Diseo Urbano, es intervenir para el desarrollo de
comunidades humanas, multidimensionales, sostenibles, contenidas en entornos edificados
armnicos y equilibrados. Entendiendo al Diseo Urbano como elemento enlace entre la
arquitectura y el concepto de urbanismo (en su enfoque hasta ahora conocido), que
relaciona a stos y a su vez se interrelaciona con ellos, aportndole el carcter y significado al
espacio urbano mediante el manejo de los elementos intangibles que lo componen.
Surge la preocupacin, de atender a la situacin actual de los espacios urbanos en zonas
perifricas al polgono histrico en ciudades mexicanas, por que como crecimientos
modernos son a menudo considerados inhumanos y represivos. Se ha demostrado en la
imgenes de captulos anteriores, que son zonas annimas que no reflejar su pertenencia a la
ciudad en la que se ubican. Esto debido a que no ha existido una comunicacin e
interrelacin entre lo diferentes aspectos, no se ha hecho un esfuerzo por considerar los
ideales polticos y sociales, por el contrario, han sido intervenciones producto de proyectos
aislados, que han dado soluciones parciales inmediatas, a los problemas de la poblacin, sin
una visin integral y mucho menos a largo plazo.
Comprendiendo esta situacin, resulta obvio, que el papel del Diseo Urbano en el entorno
construido, es fundamental. Los ideales debern traducirse, a travs de ideas proyectuales,
al entorno construido, pero de manera integral, es decir:
Arquitectura Diseo Urbano Planeacin
34

El diseo de un lugar, (intervenir en: la morfologa, la traza urbana, la altura de los edificios y
del espacio abierto, la disposicin de los equipamientos y de los sentidos de las calles, la
vegetacin, en general, los elementos que conforman el espacio urbano), influye en las
decisiones y elecciones que las personas puedan tomar para realizar sus actividades.
El libro Entornos Vitales dice al respecto que el diseo:
Influye en dnde la gente puede o no puede ir, es decir en la permeabilidad del
espacio.
Afecta a la variedad, a la gama de actividades disponibles.
Influye en la legibilidad, es decir, en la facilidad de comprensin de las oportunidades
que brinda el espacio.
Influye en la versatilidad del espacio para poder realizar en el mismo, diferentes
propsitos.
Influye en el criterio de las personas para la eleccin de experiencias sensoriales:
riqueza perceptiva.
Influye en la capacidad del lugar para que las personas puedan imprimir su sello
propio, es decir en su identidad y sentido de pertenencia al lugar.
Todo esto puede facilitarles o complicar o el desarrollo de la vida cotidiana de las personas, y
en esta investigacin se tratar de encontrar los mecanismos para que mediante criterios de
diseo urbano se incremente la calidad de vida de los usuarios, llamando as, tanto a los
habitantes especficos de la zona de estudio como a los habitantes de la ciudad y a los
visitantes.
35

IMGENES TOMADAS DEL LIBRO ENTORNOS VITALES DE EDITORIAL GUSTAVO GILI, SA. HTP://WWW.GGILI.COM

PERCEPCIN DEL AMBIENTE

Los enfoques sobre el estudio de la percepcin, varan al tratar de explicar el proceso inicial
del conocimiento en el ser humano, desde cmo llega a saber algo del mundo y hasta qu
punto es vlido o no fiarse de este conocimiento.
Entendiendo como percepcin a todo lo que el sujeto registra esencialmente de sus
sensaciones, es decir, a travs de los sentidos. En este proceso las personas seleccionan,
organizan e interpretan la informacin para formarse una imagen con significado del entorno
que les rodea.
La teora de la Gestalt.
La teora de la Gestalt de la percepcin del ambiente sostiene que la percepcin humana slo
puede comprenderse como un proceso integral: el todo es mayor que la suma de sus partes.
Sostiene que los principios de organizacin hacen posibles que el individuo perciba un
conjunto de estmulos separados como un patrn integral que incluye los principios de
proximidad, semejanza, continuidad y cierre. Esta teora ha contribuido mucho a la
investigacin de la percepcin ambiental.
El enfoque perceptual de la teora de la Gestalt, basada en la postura de los innatistas
(Descartes y Kant), plantea que la experiencia ingenua del mundo consiste ante todo, en
objetos, en sus propiedades, relaciones y cambios, los cuales parecen existir y suceder de un
modo por completo independiente del observador y est organizada y estructurada a partir
de ciertas reglas o leyes.
Para los seguidores de la Gestalt, el proceso de mirar el mundo es el resultado de la relacin
entre las propiedades que impone el objeto y la naturaleza del sujeto que observa, con base
en la captacin de estructuras significativas. Tales estructuras son consideradas como
totalidades, es decir, la mente humana capta la organizacin estructural del objeto, escena o
estmulo exterior, como un todo.
36

Aplicados a la ciudad, sta se entiende como un todo formado por partes, en donde cada
parte se interrelaciona entre s para recomponer su estructura fsica, en un todo unificado.
La relacin entre las partes y el todo, en lo referente al aspecto fsico de la ciudad, su forma, es
resultado de la relacin entre la arquitectura y la ciudad. Una relacin, por lo dems
inseparable por que cada elemento urbano y cada elemento arquitectnico tienen su lugar y
su funcin dentro del conjunto. La percepcin visual reconoce en la agrupacin de las
imgenes del entorno urbano, una estructura formal en la cual, cada elemento arquitectnico
y urbano contribuye en mayor o menor grado a determinar la cohesin formal del conjunto o
todo del que forman parte.
Un anlisis visual puede descomponerse en sus elementos constituyentes para comprender
mejor el conjunto mediante su forma integral, la que sintetiza los criterios de identidad,
unidad, legibilidad, estructura y significado del entorno. La concentracin de los elementos
arquitectnicos en espacios restringidos, como en el caso de los centros histricos de la
mayora de las ciudades, induce a percepciones totales del entorno ms que a las
particulares de cada edificio, esto permite concebir un resumen de la imagen urbana de la
ciudad.
Los principios de organizacin propuestos por la Gestalt se basan tanto en la segregacin de
las partes como en su carcter unitario, es decir, una unidad o parte puede estar segregada y
sin embargo pertenecer a una unidad mayor o a un conjunto. Con esto, se puede asumir
que los elementos arquitectnicos y urbanos son objetos o entidades que pueden
segregarse, agruparse y organizarse de acuerdo a las cualidades que presentan al ser
percibidos y de este modo otorgarse su identidad y estructura formal dentro del conjunto.
La percepcin en el medio urbano incluye la nocin de desplazamiento por cuanto los objetos
no son vistos en su totalidad de una sola vez, sino a travs de vistas sucesivas o de
secuencias visuales. El concepto de secuencia visual permite aproximar la percepcin en el
medio urbano, a las nociones de espacio y tiempo.
37

visin seriada uia

Las secuencias visuales y la visin seriada de Gordon Cullen.

La percepcin posee un elemento activo, el cual es movimiento en el tiempo y en el espacio
generando secuencias visuales. Las secuencias visuales son parte del proceso perceptual en
tanto que las personas se valen de ellas para reconocer el entorno, ya que los elementos del
espacio urbano nunca son vistos en su totalidad en una sola mirada, por el contrario, son
producto de una imagen mental sintetizada a travs de varias imgenes. En la ciudad se
puede observar la relacin de las partes con el todo y de las partes entre s, donde la
arquitectura es una parte indispensable en el espacio urbano, siendo a su vez una serie de
hitos o nodos que lo conforman.
Lynch (1966) afirma que la gente experimenta los lugares mientras los recorre y les otorga
significado. Con esto, l tambin sostiene que la percepcin del espacio no se concibe en una
sola imagen, si no, con una secuencia imgenes compuestas por elementos urbanos que
deben servir a los fines de la orientacin.
Gordon Cullen (1974), con su teora acerca del anlisis de la visin seriada, dice que el
objetivo de este estudio es el de ser una herramienta para analizar las imgenes y conocer a
travs de ellas, las caractersticas de las distintas vistas. Ello permite conocerlas, entenderlas
y modificarlas para aumentar el inters del observador, provocar la conciencia de su entorno,
despertar sensaciones y emociones incentivando el recorrido y movimiento.
Este enfoque de intervencin sobre la forma de la ciudad, plantea aumentar el inters visual
de las diferentes zonas percibidas, provocando que las vistas cambien con relacin al tipo de
recorrido y a los objetivos del individuo, hacia los cuales se pretende avanzar. As, la
disposicin de los elementos de la ciudad, a objeto de variar las vistas y generar inters y
expectativas en el observador, pueden ubicarse para prever sucesos o avanzar hacia ellos en
una secuencia temporal.
El arte de organizar y dar una armona visual a los elementos urbanos: edificios, calles y
espacios, para crear ambientes ...
Gordon Cullen

38

La Imagen Urbana, Kevin Lynch.

La Ciudad es escenario donde se desarrollan las relaciones humanas, las que van dejando
testimonio de su existencia a travs de cada uno de los edificios, plazas, viviendas, calles,
espacios donde transcurre la vida social, econmica, poltica y cultural de sus habitantes.
El producto de estos procesos sociales es lo que constituye el paisaje urbano el cual sugiere
distinciones y relaciones para que el observador escoja, organice y dote de significado lo que
ve. Esta abstraccin mental que el individuo realiza al percibir la ciudad empleando todos sus
sentidos es lo que conocemos como Imagen Urbana.
Es el resultado de la interrelacin que se da entre el observador y su medio ambiente, esta
interrelacin no es solo visual, va unida a una serie de impresiones de sonidos, olores, sabores
y texturas. Entre las diferentes imgenes mentales que los habitantes de la ciudad tienen,
existen puntos en comn, es decir, que la mayora de las personas entienden de igual manera
partes de la ciudad y sus interrelaciones. Estos puntos en comn generan una manera
colectiva de entender la forma y estructura de la ciudad.
La Imagen Urbana debe ser analizada de acuerdo a sus componentes: estructura, identidad y
significado, Lynch (1978). La identidad radica en su individualidad, es decir, aquellas
caractersticas nicas que las distinguen de las dems y provoca en sus habitantes un sentido
de pertenencia al lugar.
Estructura, identidad y significado: a partir de estas premisas, puede establecerse una
relacin Imagen Urbana - Sentido de Lugar.
Kevin Lynch se refiere al sentido como
el grado en el cual el asentamiento puede ser claramente percibido y mentalmente
diferenciado y estructurado en el tiempo y en el espacio por sus residentes, y el grado en que
esa estructura mental conecta con sus valores y conceptos; el ajuste entre el entorno,
nuestras capacidades mentales y sensoriales y nuestras construcciones culturales
39

Asimismo, plantea que al hablar de sentido de un asentamiento hay que referirse a la claridad
con que puede percibirse e identificarse, y a la facilidad con que sus elementos pueden
relacionarse con otros acontecimientos y lugares en una representacin mental coherente
del espacio y del tiempo, y que esa representacin puede conectarse con conceptos y valores
no espaciales.
De aqu parte entonces la articulacin entre la forma del entorno y los procesos humanos de
percepcin y cognicin social, por lo tanto, la clave para entender el sentido del lugar es el
anlisis de las imgenes mentales que la gente tiene del espacio, como habitantes y /o
visitantes.
Este concepto puede medirse mediante pruebas de reconocimiento, memoria y descripcin
para analizar las razones que motivan los grados de dentidad encontrados.
Para esto se le pedir a la gente que sirva de muestra para esta investigacin, que reconozca
fotografas, representaciones my que represente lugares verbal o grficamente, de la zona de
estudio.
Segn Lynch La identidad es la identificacin e individualizacin de elementos que
componen el espacio geogrfico, a travs de la distincin de uno con respecto a otro y su
reconocimiento como elemento propio. Estos elementos pueden corresponder al medio
natural (relieve, clima, vegetacin, fauna) o al medio artificial, ser resultado de la intervencin
del ser humano en el espacio (edificaciones, vas de comunicacin, monumentos, trfico,
contaminacin y basura, entre otros). Para acercarnos a determinar la identidad de los
usuarios del espacio, se realizar un anlisis a travs de mapas cognitivos o mapas mentales,
donde el individuo refleja los elementos que para l identifican un lugar. La identidad
evaluada a travs de un mapa cognitivo, refleja la imagen que las personas tienen de un sitio,
con base en los siguientes elementos: sendas, bordes, nodos, hitos y barrios.
Reconocer estos elementos, permite obtener una aproximacin a la imagen urbana, sin
embargo, es necesario conocer las interrelaciones entre ellos para poder estructurarla.
40

La estructura urbana es el grado de integracin y conexin entre los elementos del espacio
urbano con otros elementos y con el observador. stos se presentan interrelacionados, aun
en el caso de que uno de ellos domine sobre los otros. As mismo, la estructura urbana influye
en el sentido de orientacin del individuo por que de este modo, ste puede percibir la
manera en que se relacionan e interrelacionan las partes, tanto en un lugar pequeo como en
uno grande, as como tambin las conexiones con otros lugares de acuerdo a la jerarqua de
los elementos.
La identidad y la estructura urbana, son los componentes formales del sentido de pertenencia
del lugar, pero existen otros elementos intangibles que conectan el entorno fsico con los
dems aspectos de la vida cotidiana del ser humano, es decir, cualidades del espacio urbano
que enaltecen o demeritan la calidad de la Imagen Urbana y por lo consiguiente la calidad de
vida de los usuarios del espacio.
Esto considerando tambin que la Imagen Urbana tiene por objeto estructurar el espacio de
acuerdo al juego de valores sociales, econmicos y ambientales que se desarrolla en ellos
como escenarios de la vida cotidiana, como entornos vitales.
Espacio Urbano como Entorno Vital.

Parque de la Marimba, Tuxtla Gtz., Chiapas

Un medio ambiente urbano ser percibido como significativo si sus partes visuales, adems
de estar relacionadas con otras en tiempo y espacio, se relacionan con aspectos de la vida,
actividad funcional, estructura social, patrones polticos y econmicos, valores humanos y
aspiraciones, y el carcter individual e idiosincrasia de la poblacin (Bazant, 1983: 86).
Con esto se puede decir que un Entorno Vital es aquel en donde se desarrolla la vida cotidiana
del usuario y en el que el propio espacio urbano brinda las condiciones necesarias para que
funcione de manera ptima y de manera democrtica para que el usuario enriquezca las
posibilidades de eleccin para vivirlo.
En resumen, algunas de estas cualidades que se deben considerar al intervenir en un Entorno
Vital son:
Legibilidad, permeabilidad, variedad, imagen visual apropiada, riqueza perceptiva,
versatilidad e identidad.

41

PERMEABILIDAD:
Influye en donde la gente puede o no puede ir.
La permeabilidad de un espacio puede medirse a travs de su capacidad de ser penetrado o
de que a travs de el o dentro de l se pueda circular de un lugar a otro.
La permeabilidad puede ser visual y fsica, ambas implican importantes demandas en el
diseo.

VARIEDAD:
Determina la gama de actividades disponibles.
Para tener una cierta variedad de experiencias son necesarios los emplazamientos con
diferentes formas usos y significados.
La variedad de un espacio depende de:
El tipo de actividades cuya ubicacin sea conveniente
La capacidad espacial.
De la forma del proyecto en cuanto a que estimule la interaccin entre las diferentes
actividades.
Y es necesario tomar en cuenta que son las personas con facilidad desplazamiento las que
generalmente pueden aprovechar la variedad de las actividades, lo que significa que en el
diseo se deben considerar estrategias para personas con capacidades diferentes.
La variedad tambin se da en los usos del suelo, lo que facilita a que un proyecto sea viable:
funcionalmente, polticamente y econmicamente.
LEGIBILIDAD:
La facilidad de comprensin, desde un enfoque visual, de las oportunidades que se le
presenten al usuario, es decir, es la cualidad que hace que un lugar sea comprensible.
Se consideran 2 variantes: la Legibilidad fsica y la legibilidad de los modelos de actividad que
se generan en el espacio urbano.
Generalmente, son los centros histricos los espacios urbanos ms legibles que las zonas
perifricas, esto debido a que los edificios que sobresalen en ellos son los de mayor
significado. Por el contrario, en la ciudad modera, los edificios irrelevantes para el uso pblico
se sobreponen visualmente a aquellos importantes por su uso.
IMGENES TOMADAS DEL LIBRO ENTORNOS VITALES DE EDITORIAL GUSTAVO GILI, SA. HTP://WWW.GGILI.COM

42

IMAGEN VISUAL APROPIADA:

En que la apariencia del espacio, permita que las personas perciban las opciones disponibles
de actividades en ese espacio, es decir, el carcter del espacio y de los edificios
Hospital? Oficinas? Comercios?
A que ciudad pertenece?

vivienda

RIQUEZA PERCEPTIVA:
Influye en la eleccin de experiencias sensoriales: olores, texturas, sonidos, vistas.

oficinas

comercios

cafs

VERSATILIDAD:
Cualidad del espacio de desarrollar ms de una actividad a la vez, y son estas actividades por
si mismas, las que actan como soporte de otras.

IDENTIDAD:
Influye en la capacidad del lugar para que las personas puedan imprimir su sello propio.
En conclusin, la interrelacin de las caractersticas de un entorno vital, son en realidad
elementos intangibles componentes de la imagen. Elementos que se perciben a travs de los
sentidos y le otorgan el significado al lugar.
IMGENES TOMADAS DEL LIBRO ENTORNOS VITALES DE EDITORIAL GUSTAVO GILI, SA. HTP://WWW.GGILI.COM

43

PSICOLOGA AMBIENTAL, UN ENFOQUE GENERAL

La aglomeracin y la privaca son tambin efectos psicolgicos que trascienden a
comportamientos en ambientes especficos como el ambiente construdo o arquitectnico. La
psicologa ha evolucionado en respuesta al los problemas sociales y pone nfasis en la
aplicacin prctica de sus teoras. Por lo anterior se puede afirmar que: la psicologa
ambiental es un rea de la psicologa cuyo foco de investigacin es la interrelacin del
ambiente fsico con la conducta y la experiencia humana.
nfasis en la importancia en los procesos de adaptacin de los seres humanos al ambiente.
Es necesario que dentro de los criterios de diseo urbano se considere la importancia de
sensibilizar, tomar en cuenta que existen algunas formas en que los ambientes fsicos
modelan la conducta humana. De acuerdo con la observacin en sitio y con las entrevistas
que se realizaron como proceso de esta investigacin, es notorio, que el comportamiento de
las personas que viven dentro del polgono histrico es diferente al comportamiento de las
personas que viven en estas zonas perifricas, el arraigo a la ciudad se va perdiendo conforme
la poblacin se aleja del centro histrico.
El inters sobre los efectos que causan la influencia del ambiente sobre la conducta humana
se centraron en un campo de estudio independiente hasta la dcada de 1960, surgiendo de
las cuestiones prcticas planteadas por las personas directamente relacionadas con el diseo
de ambientes fsicos. La psicologa ambiental intenta responder a un gran nmero de
interrogantes planteadas por arquitectos, diseadores y urbanistas. Fue hasta entonces
cuando se dieron cuenta de la que la colaboracin con psiclogos y socilogos poda
ayudarles a resolver situaciones como la forma de disear ambientes que apoyen y faciliten
cualquier tipo de actividad humana o de comportamiento humano.8
Inters social: el inters del pblico por la influencia de las personas sobre el ambiente
aument debido a la preocupacin de los efectos a largo plazo del ambiente fsico en los seres
humanos; el mal trato que el ser humano da al ambiente tambin crea condiciones adversas,
tales como la grave contaminacin del aire y del agua que representan amenazas a largo
plazo para la calidad de la vida humana.
8 Serge Boutorline (1970:496) afirma que LA SITUACION PREDOMINANTE EN LA VIDA MODERNA ES LA DE INDIVIDUOS QUE VIVEN EN UN AMBIENTE QUE HO HA SIDO
CONSTRUIDO PARA ELLOS.

44

En la mayora de las ciudades; que son objeto de estudio de esta investigacin; es posible
observar a simple vista, que las transformaciones que impactan negativamente han
sobrepasado a la morfologa y a las actividades sociales. El impacto ambiental ha sido
hasta la fecha uno de los problemas ms dainos para las ciudades y sus alrededores.
Dicen los expertos que los cambios climticos radicales que se han estado experimentando en
los ltimos aos se debe a la devastacin de los cerros. Esto se ha venido dando como
consecuencia de los asentamientos irregulares y a la comercializacin de los recursos
naturales.
Son pocos los beneficiados con esta situacin, sin embargo, en estas situaciones interfieren
los intereses polticos y econmicos.
El ambiente urbano: Evaluar el impacto social y psicolgico del ambiente urbano es un
aspecto indispensable en el diseo urbano para el desarrollo urbano sostenible.
La funcin Psicolgica de la percepcin ambiental consiste en dirigir y regular las actividades
que constituyen la vida cotidiana, ayuda al individuo a establecer la comunicacin y la
interaccin social con otras personas, a identificar las caractersticas importantes del
ambiente y a disfrutar de una variedad de experiencias estticas.
Es importante que le proporcione la informacin necesaria para orientarse en el ambiente.
Algunos investigadores han estudiado los mapas mentales de la ciudad que se forman las
personas con el fin de saber que tan fcil o difcil le resulta a la poblacin entender
determinados ambientes urbanos. 9
Como parte de este trabajo de investigacin se realizaron encuestas que incluyan mapas
mentales de grupos focales de la poblacin en diferentes sectores en el estudio de caso.
9

45

Kevin, Lynch, 1960

Apropiacin del espacio: Espacio Defendible, Oscar Newman.

El hablar del Espacio Defendible, se refiere al espacio que el ser humano se a apropia como
suyo, ya sea por que tiene un ttulo de propiedad con su nombre, o simplemente por que el
espacio tiene las caractersticas necesarias para que ese individuo le otorgue su sello personal
y lo haga suyo, por lo consiguiente, lo cuide, lo defienda y se sienta orgulloso de su
pertenencia.
Para entender cuales son estas caractersticas, positivas o negativas, que hacen a un espacio
ser defendido por un idividuo, se empezar por enfatizar la necesidad de cualquier ser
humano, de demarcar su espacio, su territorio. A manera de ejemplificar sencillamente esta
situacin, hablaremos de lo que sucede en un saln de clases: El primer da, los alumnos sin
que nadie se los asigne, se ubican en el lugar que los hace sentir cmodos, y durante los
siguientes das se siguen ubicando en el mismo lugar, haciendo notar al resto de los alumnos,
que ese espacio les pertenece. Y si alguien ms se ubica en cualquiera de estos espacios ya
apropiados, surge una situacin de inconformidad.
Pues as, se puede afirmar que el ser humano es territorial por naturaleza, sin embargo el
comportamiento vara segn el espacio en el que se encuentra. No puede actuar igual en un
espacio abierto, como una plaza, a que en un espacio cerrado como una casa habitacin.
La apropiacin del espacio puede ser deseable, es decir, lugares en donde prevalezca la
interaccin social y que sea un reflejo de la cultura del lugar, o puede ser indeseable, como el
caso de esquinas donde se renen pandillas o donde se acumula basura y graffitti no
deseado.
46

Esto es, para disear espacios defendibles, entendiendo como estos, a espacios en los que
mediante la expresin fsica se construye una barrera de autodefensa social que inhibe al
crimen y al comportamiento no deseado. Segn Newman, un espacio defendible, es un
ambiente residencial vivo, que puede ser empleado por sus habitantes para enaltecer sus
vidas, mientras proveen seguridad para sus familiares. Y que el xito de los mismos, est en
funcin del tipo de apropiacin que los usuarios formulen hacia el espacio.
Oscar Newman hace un anlisis al respecto y afirma que el espacio se puede diferenciar en 4
tipos de definicin territorial, tanto para la arquitectura como para el espacio urbano:

privado

privado

Semipblico

privado

privado

Semi
privado

Semi
privado

Semi
privado

privado

privado

privado

privado

privado

Espacio Privado: Es aquel que pertenece a un o a un grupo de individuos

determinado, y que no puede ser usado por cualquiera, hasta que el propietario se lo
permita.
Espacio Semi - Privado: Su uso est determinado al tipo de uso que se da en el
espacio privado contiguo a ste. Es un espacio de transicin del espacio pblico al
espacio privado que determina su uso.
Espacio Pblico: Es aquel que no restringe su uso a un grupo determinado, cualquiera
puede accesar a ste.
Espacio Semi - Pblico: su uso est determinado al tipo de uso que se da en el
espacio pblico contiguo a ste. Es un espacio de transicin del espacio privado al
espacio pblico que determina su uso.

PBLICO

Es entonces, al intervenir en un desarrollo urbano mediante el diseo urbano, cuando se tiene

que entender que existen diferentes tipos de espacios y que al disear, es necesario buscar la
caridad de la gama disponible, para que los usuarios hagan uso apropiado del espacio de
acuerdo al diseo, as como tambin que:
El espacio pblico debe brindar servicios y razones al peatn.
La supresin de actividades en la calle, parques y plazas es la idea ms destructiva del
urbanismo contemporneo.
A veces hay que permitir que la gente adapte su espacio
Los espacios mal diseados favorecen la delincuencia y a des integracin social.
Hay que recordar que los espacios urbanos no solo se usan porque el diseador
lo quiere. (Jane Jacobs)
Usos del suelo que garanticen ojos y accesos directos al espacio pblico
Como conclusiones se puede decir, que para orientar el diseo para que provoque la
apropiacin deseable al espacio, es necesario entender: quin lo usa, cmo lo usa, por
qu lo usa, cundo lo usa y cunto lo usa.
47

TEORAS DE PSICOLOGA AMBIENTAL

Enfoque que Gnero.
Los estudios de gnero son cada vez ms necesarios e importantes, en la planeacin urbana
para lograr un desarrollo sustentable. Generalmente, la planeacin urbana se hace pensando
en los usuarios del espacio de una manera general, sin una perspectiva de gnero, considero
que mucho de esto ha sucedido debido a que investigaciones y proyectos especficos en este
tema, no han sido difundidos. En el desarrollo urbano contemporneo que se da en la
periferia de las ciudades es ms difcil encontrar ejemplos que tomen en cuenta la
importancia de disear pensando en las personas que tienen ms dificultad de trasladarse de
un lugar a otro por lo que considero en necesario dar a conocer trabajos que promueven la
recreacin de una ciudad ms equitativa y humanamente habitable, ubicadas en este
momento histrico de la globalizacin.
Gnero se refiera a lo masculino y lo femenino, ms que a la diferencia entre hombre y mujer,
busca una equidad en derechos y obligaciones, sin embargo, busca satisfacer las necesidades
tanto del hombre como de la mujer en los 2 mbitos: privado y pblico, para que la ciudad
ofrezca una mejor calidad de vida para ambos en cualquier etapa de sus vidas.
Aplicando esto al desarrollo urbano, significa reconocer que las relaciones de gnero tambin
se construyen y transforman sobre el espacio en donde se desarrolla la vida cotidiana.
Generalmente disear con perspectiva de gnero enfatiza la importancia de la participacin
de la mujer en el proceso de culturalizacin y la falta de integracin de ste sexo a la
planeacin de las ciudades. Existen algunas ciudades con caractersticas culturales de usos y
costumbres en las que es an ms marcada esta segregacin y es indispensable tomar al
concepto gnero en este sentido, debido a la fuerte y an presente discriminacin hacia las
mujeres en muchos sectores de la poblacin, sin embargo, la perspectiva de gnero sobre la
ciudad significa mucho ms que tomar en cuenta a las mujeres, significa detectar y analizar
las diferencias sociales, culturales y de poder entre los gneros, diferencias que hasta la fecha
se han traducido en distintas formas de desigualdad y subordinacin hacia las mujeres.

48

Es verdad que los cambios en la estructura del espacio urbano afecta ms a las mujeres que a
los hombres por la necesidad de articulacin cotidiana. Las mujeres que combinan
actividades domsticas y profesionales (lo pblico y lo privado) como la casa y la ciudad han
experimentando la falta de zonas verdes y de servicios, la falta de accesibilidad a los
equipamientos, la inseguridad de la que da a da las mujeres son victimas y en gran parte por
un mal diseo urbano, entre otros muchos aspectos en los que las mujeres han carecido del
derecho de cualquier rincn de la ciudad a travs de los aos.
En el centro de la ciudad, (dentro del polgono histrico) es fcil apreciar las incomodidades
que existen para las personas con necesidades diferentes, las banquetas en general no tienen
rampas, el mobiliario urbano se convierte en muchas ocasiones en obstculos peligrosos.
Aunado a esto, la falta de educacin cvica para ceder el paso al prximo y la arraigada
mentalidad machista entre otros aspectos provoca que esta situacin se acente.
El derecho a la ciudad para cualquier ser humano, hombre o mujer, de cualquier edad y de
cualquier actividad requiere que la planeacin urbana tome en cuenta aspectos de
Accesibilidad, Autonoma, Sociabilidad y Habitabilidad, es decir, reconstruir el espacio
cotidiano urbano.
Hasta la fecha la participacin de las mujeres en la toma de decisiones y en el ejercicio del
gobierno ha sido en un porcentaje muy bajo, lo que ha influido a que las polticas pblicas y la
planeacin urbana tengan efectos diferenciales sobre hombres y mujeres. En Mxico, partir
de los aos 70's aproximadamente y hasta la fecha, esta situacin se ha ido transformando
con la participacin de mujeres en el gobierno, con la intensin de acabar con la
discriminacin hacia el genero femenino.
Si es verdad que la participacin femenina en el desarrollo urbano no es garanta de un
desarrollo sustentable, considero que si es un punto de partida a la mirada de gnero de los
pueblos y ciudades. A una vida cotidiana donde se llevan a cabo las relaciones sociales entre
hombres y mujeres en equidad de derechos y de obligaciones, a un espacio en donde se
puedan realizar las actividades de todos los ciudadanos, a un lugar de encuentro y
sociabilidad. A una ciudad en donde no existan desequilibrios en funcin del sexo, de la edad
o de las capacidades fsicas de los seres humanos.

49

ASPECTOS GLOBALES EN LOS ASPECTOS LOCALES

En este mundo en proceso de globalizacin, el aumento de la riqueza global beneficia un
sector limitado de la poblacin mundial, sin embargo, la pobreza empeora y sigue creciendo.
Generalmente la gente pobre vive en las peores condiciones de habitabilidad y con el afn
de mejorar sus condiciones de vida, se mudan a las ciudades las que estn cada vez ms
destinadas a albergar a esta poblacin en mayores proporciones y sin elementos como
criterios de desarrollo urbano, que sirvan de pauta a seguir en busca de un desarrollo
sostenible.
Aunado a esto, el desempleo, una deficiente infraestructura y una insuficiente dotacin de
equipamiento, las injusticias sociales, dificultan la capacidad de las ciudades para ser
sostenibles.
Con el afn de mejorar la calidad de vida de los habitantes, las ciudades histricas como las
ciudades en general, han crecido y cambiado su morfologa hasta que se han convertido en
estructuras complejas poco manejables y no equitativas para todos los actores sociales.
Como consecuencia el mbito pblico de las ciudades, es decir, el espacio abierto entre la
arquitectura, se ha visto insuficiente e ineficiente para satisfacer las necesidades de los
usuarios, por el contrario han segregado a la poblacin.
Son espacios urbanos sin variedad ni vitalidad, que no propician la vida en comunidad y con
esto estamos contribuyendo a perder la costumbre de participar en la vida de la calle lo que
supone una degradacin social. La gente al no apropiarse del espacio pblico no se siente
segura y prefiere desarrollar su vida dentro de los muros de su espacio privado.

50

Los urbanistas deben comprometerse con la ciudad para garantizar un desarrollo sostenible
en el que destaque la participacin de los ciudadanos en el sentido de pertenencia a la ciudad
con un empeo social y cultural que se preocupe por el entorno. Hasta ahora, la construccin
del espacio habitable est en manos de las fuerzas del mercado y determinada por la
economa de los grupos de poder. Ante esta situacin nos enfrentamos al desafo de renunciar
a un sistema que explota a la tecnologa por un afn de lucro, lo que solamente podremos
lograr fomentando cambios importantes en el comportamiento humano apoyndonos en los
conocimientos arquitectnicos y urbansticos comprometindonos con el medio ambiente y
sobre todo con la calidad de vida ciudadana.
Uno de los objetivos principales de proponer criterios de diseo urbano para estas zonas
perifricas de ciudades con centros histricos es contribuir a una planeacin urbana
realmente comprometida a abarcar los problemas sociales, polticos, econmicos y
medioambientales desde un enfoque de gnero, es decir, tomando en cuenta el imaginario
urbano. Contribuir a un desarrollo sostenible en el seno de entornos edificados armnicos y
equilibrados.
El desarrollo sostenible es una disciplina que articula las mltiples y complejas variables
que intervienen en un diseo urbano que supera el comportamiento clsico del urbanismo
convencional, va ms all de los criterios formales y estilsticos, por el contrario propicia una
visin integrada y unificada del urbanismo.10
Sostenibilidad es hablar de un marco bsico de referencia para todas las actividades
humanas. El desarrollo sostenible mantiene la calidad de vida y asegura un acceso continuo a
los recursos naturales y evita la persistencia de daos ambientales.
Actualmente para lograr este desarrollo es indispensable integrar a la ecologa y a la
tecnologa en una nueva visin del futuro de las ciudades.
La ecologa deja de ser nicamente un pretexto para culpar a la poblacin de sus malos
hbitos, por el contrario, las ciudades empiezan a ser consideradas como complejos
ecosistemas artificiales, construidos primordialmente para satisfacer a las necesidades
humanas, pero tambin con capacidad de proporcionar bienestar a otras especies.

10 Definicin de Miguel Ruano, arquitecto urbanista especializado en temas se sostenibilidad

51

Algunos de los aspectos ms relevantes en relacin con la planificacin urbana sostenible,

abarcan algunos conceptos especficos necesarios para lograr la integralidad del desarrollo.
Aspectos que se entrelazan entre si para encontrar soluciones para los problemas cotidianos
relacionados con la doble jornada, con la compaginacin de trabajos remunerados y
responsabilidades privadas, para reforzar la democracia local y la ciudadana responsable,
mejorar el uso de los recursos locales.
En torno al desarrollo sostenible hay consenso sobre la coexistencia de tres aspectos, que en
conjunto, garantizan la sostenibilidad de una determinada sociedad: el aspecto econmico, lo
social y lo ambiental. El resultado de las interrelaciones entre estas dimensiones ser el
modelo de Desarrollo Sostenible elegido por un conglomerado particular.
La investigacin asociada con los estudios sobre Desarrollo Sostenible debe proponer nuevas
metodologas y ser efectivamente multidisciplinarias y consiente de considerar a todos los
actores sociales, (mujeres, hombres, ancianos, nios, personas con discapacidad).
La necesidad de elaborar una estrategia de integracin entre los distintos aspectos de
consenso; econmico, ambiental, social y el conocimiento acumulado por las diferentes
disciplinas del saber, de tal modo que el tema no sea abordado con un enfoque reduccionista
sino sistemtico e interdisciplinario.
La extensin fsica de la ciudad ha conllevado una prdida de calidad de la misma para sus
habitantes: grandes desplazamientos, incremento de espacio vehicular en detrimento de los
espacios pblicos, aislamiento, zonas vacantes entre zonas edificadas. La incidencia de esta
prdida de calidad de la ciudad no ha sido igual para todos sus habitantes. Los grupos sociales
ms vulnerable son los que ms han perdido: los nios, los ancianos, las mujeres, las
personas ms humildes. Estas disfunciones van desde las barreras arquitectnicas hasta el
modelo de ciudad que se disea, pasando por todas las polticas sectoriales que se
desarrollan en relacin a la ciudad (transporte, medio ambiente, vivienda...).
Desafortunadamente las causas de esta situacin se encuentran en los patrones culturales,
en la educacin recibida y en la vivencia personal.
52

DESARROLLO INMOBILIARIO PARA UN DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE

Proyecto de inversin
Entendiendo al Desarrollo Urbano como fenmeno socioeconmico, que integra en su
proceso necesidades bsicas de la poblacin en los diferentes aspectos: sociales, polticos,
ecolgicos y econmicos, conlleva tambin un proceso importante de valores econmicos en
trminos fsicos, como el del terreno, de la infraestructura y de los servicios en el lugar.
Generalmente, el concepto de Desarrollo Urbano se interpreta separado del concepto de
Diseo Urbano, enfocando a ste ltimo, nicamente a las caractersticas fsico-espaciales del
espacio urbano y desligndolo de los dems aspectos, (usos del suelo, infraestructura,
servicios, aspectos socioeconmicos) que equivocdamente, se clasifican exclusivos dentro
del concepto de Desarrollo Urbano.
Segn Jan Bazant, (Manual de Diseo Urbano) Esto conduce que al asignar recursos para
instrumentar las actividades de desarrollo urbano, sta sea parcial y poco objetiva pues no se
cuenta con alternativas integrales que permitan su jerarquizacin y evaluacin econmica en
trminos de un proyecto de inversin.
Esta investigacin tiene por objetivo un planteamiento para alcanzar un Desarrollo Urbano
Sostenible, proponer estrategias de reordenamiento urbano mediante criterios de Diseo
Urbano, convencidos de la fuerte interrelacin entre ambos, y entendiendo al concepto del
Diseo Urbano como factor indispensable para logara un Desarrollo Urbano Sostenible.
Para alcanzar los objetivos, se considera indispensable, enfocar al planteamiento como un
proyecto de inversin, es decir, un proyecto con la finalidad de detectar y de aprovechar
reas de oportunidad, reas para generar estratgias de mercado, de promocin de
satisfactores bsicos (como la vivienda), es decir, de impulso para el desarrollo de la ciudad
mediante el sector inmobiliario.
Esto con el proposito de generar plusvala, es decir, incrementar el valor del suelo y el valor
del espacio urbano para incrementar la calidad de vida de los usuarios. Incrementar la
plusvala para generar riqueza en la calidad del espacio urbano, riqueza perceptiva, riqueza
en cuanto a usos de suelo y servicios, riqueza visual, y por que no, incrementar los recursos
econmicos de los usuarios y de los habitantes de la ciudad.
Como ya se ha mencionado en captulos anteriores, estas ciudades mexicanas con valor
histrico, son la imagen de Mxico a nivel internacional, lo que ha venido conviniendo a la
economa del Pas como apoyo de la actividad terciaria, el turismo, que cada vez ha ido
incrementando su contribucin en el desarrollo econmico de Pas.
53

Ciudad Concertada: Tesis sobre Reordenamiento Urbano

Ciudades mexicanas con centros histricos, como parte del proceso de urbanizacin que ha
venido experimentando el Pas, han crecido anrquicamente fuera del polgono histrico.
Como ya se mencion en el captulo I, de esta tesis, ste fenmeno se ha dado, y por
mencionar algunas de las condicionantes de las transformaciones de crecimiento urbano, por
los flujos intensos de migrantes hacia stas reas urbanas, en busca de empleo y de mejores
condiciones de vida, y como resultado, estas ciudades se han visto insuficientes y escasas de
recursos pblicos y privados para el financiamiento del espacio urbano. El terreno, en
algunas, ya es insuficiente, se ha saturado el territorio y ya no queda espacio para crecer,
incluso, las laderas de los cerros ya estn pobladas por lo que son o por lo que fueron
originalmente asentamientos irregulares.
Como es sabido, los asentamientos irregulares, lejos de traer un beneficio a las ciudades, son
en su gran mayora los principales causantes de las deficiencias de las mismas, los servicios y
la infraestructura es provista con dificultad a estas zonas, con un alto costo por las
caractersticas topogrficas del terreno, son zonas muy vulnerables a sufrir con intensidad las
inclemencias de la naturaleza, como en el caso de los deslaves, etctera. De este modo, se
podran enumerar un sin fin de situaciones negativas que surgen cuando una ciudad ya se ha
saturado.
La tesis del Arquitecto mexicano Mario Pani (1988) Ciudad Concertada, se considera, es un
buen ejemplo de estrategia para el reordenamiento urbano en ciudades con este
desbordamiento de poblacin y problemtica de crecimiento anrquico y descontrolado.
Esta tesis est enfocada a la Ciudad de Mxico, sin embargo, se retomar para la aplicacin de
la estrategia a el esquema de Proyecto de Inversin que se propone como parte del Esquema
de Reordenamiento Urbano que se propone en los captulos siguientes de esta investigacin.
54

Como ya se mencion anteriormente, se trata de producir una plusvala econmica y social

mediante una estrategia de concertacin para utilizar al mximo tanto la infraestructura
existente como la voluntad ciudadana, mediante una propuesta de reestructuracin
territorial, mediante:
La fusin de lotes.
Demarcacin de los nuevos elementos urbanos, para una clara divisin del terreno,
que se relacione directa y funcionalmente con el tejido urbano existente.
reas verdes y revaloracin del medio natural, para el disfrute de la poblacin.
Con lo anterior se pretende ejemplificar, en un proyecto de inversin, dentro de la zona de
estudio del corredor, que optimice la lotificacin mediante la concertacin de la poblacin,
para en una zona detectada como zona de oportunidad para:
Organizar el territortorio como alternativa al crecimiento horizontal que hasta
ahora se ha experimentado.
Estimular la inversin privada como coadyuvante de la inversin pblica en el
desarrollo urbano.
Fomentar la mezcla de usos de suelo
Densificar los terrenos con variedad de actividades y versatilidad del espacio.
Mitigar la contaminacin ambiental optimizando la movilidad de la poblacin.
Aprovechar al mximo la infraestructura existente.
Es importante mencionar, el xito de est propuesta est en el desarrollo de las actividades
que le competen a los aspectos sociales, dentro de un Desarrollo Urbano Sostenible, es decir,
parte fundamental de este proyecto es el proceso de gestin social con los actores urbanos
implicados, para lograr la concertacin de: Autoridades, habitantes, propietarios,
comerciantes, entre otros actores sociales que se beneficiarn directamente con la
propuesta.
55