FINAL

UNIVERSIDAD.
UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ GALLO
FACULTAD.
FACULTAD DE INGENIERA CIVIL, SISTEMAS Y
ARQUITECTURA
ESCUELA.
INGENIERA CIVIL
ASIGNATURA.
REDACCIN Y COMUNICACIN
CONTENIDO.
HABILITACIONES URBANAS
DOCENTE.
ZORRILLA FLORES AUGUSTO
INTEGRANTES.
-

PAREDES TROYA BRYANN

RODRIGUEZ AGURTO FRANCO

SANTA CRUZ VILITANGA KEVIN

VEGA SANTA CRUZ CRISTHIAN

CICLO DE CARRERA
II CICLO
CICLO ACADMICO.
2015 II
FECHA.
10 DE DICIEMBRE DEL 2015

HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

TRABAJO

INTRODUCCIN
Las normas tcnicas contenidas en el RNE se aplicarn a los proceso de
habilitaciones de tierras para fines urbanos, en concordancia a las
normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
Aun cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o
infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin
urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio; mediante
la ejecucin de obras de accesibilidad, distribucin de agua y recoleccin
de desage, distribucin de energa e iluminacin pblica, pistas y
veredas. Adicionalmente podr contar con redes para distribucin
de gas y redes de comunicaciones.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

OBJETIVOS
OBJETIVO GENERALES
Estudiar y analizar los pasos fundamentales en una residencia as
con las habitaciones residenciales, el impacto ambiental y para as
ejecutar una excelente obra.

OBJETIVOS ESPECIFICOS

Explicacin detallada de la serie de actividades por realizar para el

logro del objetivo general de una residencias
Estudiar los elementos especficos para conocer cmo se
construyen las residencias.
Explicar las formas ms especficas para elaborar una residencia
Como es habilitaciones e impacto ambiental

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

NDICE
CAPITULO I. Marco terico
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Habilitaciones urbanas
Plano de lotizacin
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Vas pblicas
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- Partes de las vas
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- Clasificacin de la vas
CAPITULO II. Conceptos relacionados
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Urbanizacin
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Zonificacin
Lote
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Lote mnimo
Lote normativo
Manzana
rea urbana
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rea de expansin urbana
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Frente mnimo
Densidad poblacional
Densidad neta
Densidad bruta
CAPITULO III. Normatividad Relacionada
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Norma GH.010
Captulo I: Alcances y contenidos
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- Artculo 1
- Artculo 2
- Artculo 3
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

-

Artculo 4
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Norma GH.020
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Captulo I: Generalidades
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- Artculo 1
11
Captulo III: Lotizacin
11
- Artculo 22
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- Artculo 23
11
- Articulo 24
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- Articulo 25
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Captulo IV: Aportes de habilitacin urbana
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- Artculo 26
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- Artculo 27
12
- Artculo 28
12
- Artculo 29
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- Artculo 30
12
- Artculo 31
12
- Artculo 32
12
- Artculo 33
13
- Artculo 34
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- Artculo 35
13
CAPITULO IV. Informacin complementaria
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Urbanizaciones
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

Tipos de urbanizaciones
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Contenido del plano
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Conclusiones
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Anexos
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

|MARCO TERICO

HABILITACIONES URBANAS
DEFINICIN.
Es el proceso de convertir un terreno rstico o eriazo en urbano,
mediante la ejecucin de obras de accesibilidad, de distribucin de agua
y recoleccin de desage, de distribucin de energa e iluminacin
pblica, pistas y veredas. Adicionalmente, el terreno podr contar con
redes para la distribucin de gas y redes de comunicaciones (Ley
29090).

PLANO DE LOTIZACIN
Es la lmina que muestra los terrenos urbanizables sobre los que se va a
asentar una urbanizacin, se dividen en polgonos, stos en manzanas
urbanas, las cuales deben estar delimitadas por caminos o calles y estas
manzanas estarn compuestas por una o ms parcelas que tendrn
siempre acceso a una calle. Las parcelas podrn poseer con servicio de
electricidad, agua potable, alcantarillado, recogida de basura y
transporte si es posible. Los espacios pblicos estn, a su vez,
conformados por las VAS de circulacin vehicular y peatonal, las reas
dedicadas a parques y plazas de uso pblico.
El plano de Lotizacin consiste en la divisin en lotes de un terrero, que
a su vez son reas destinadas a la edificacin de viviendas.

LAS VAS PBLICAS.

Por vas pblicas se entienden a los senderos peatonales y vehiculares,

calles, avenidas de trnsito vehicular de libre acceso. Un espacio por
donde se transita ya sea de forma terrestre, acutica o area. No se
incluirn en las vas pblicas, las vas privadas de acceso restringido
pertenecientes a cualquier clase de unidad residencial, industrial,
comercial u oficial.
1. PARTES DE LAS VAS.
Calzada o parte por la que circulan los vehculos. Pueden tener uno
o ms carriles de uno o dos sentidos.
Carriles. Uno o varios, en que puede estar dividida la calzada.
Carril de aceleracin o de entrada. Indicado para la incorporacin
desde otra va distinta que permite a los vehculos alcanzar una
velocidad similar a la de los vehculos que ya circulaban por ella.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

Carril de deceleracin o de salida. Igual que el anterior pero para
su uso contrario. Se usa para abandonar la va por la que se
circula.
Arcn. Zona contigua a la calzada destinada al uso de automviles
|MARCO TERICO
slo en casos de emergencia.
Mediana. Zona intermedia que separa las calzadas de sentido
contrario.
Acera. Es la zona de la va reservada a la circulacin de peatones,
que normalmente est elevada sobre la calzada.
Paso a nivel. Es un cruce entre la va y una lnea de ferrocarril.
Parada BUS. Es la zona reservada a determinados servicios
pblicos recogida o bajada de viajeros.
Cuneta. Es la zona de la calzada para recoger el agua de lluvia
Interseccin. Zona en la que confluyen dos o ms vas.
Plazoleta o isleta, o zona situada dentro de la calzada. Para ayudar
a incorporarse distintas vas.
Aparcamiento. En paralelo o en lnea para estacionar vehculos.

2. CLASIFICACIN DE LAS VAS.

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse
al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad. Estar constituido fundamentalmente por vas expresas,
vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes.
Vas expresas (primarias o de primer orden).
Tramos. de vas interurbanas que bordean los lmites de la ciudad
o la atraviesan sin detenerse.
Vas arteriales (secundarias o de segundo orden). Permite unir
eficientemente puntos de importancia dentro de la ciudad o
puntos extremos de la ciudad, o salir desde la ciudad hacia puntos
extremos.
Vas colectoras (secundarias o de tercer orden). Las cuales
combinan dos funciones de enlazar las calles locales al sistema
arterial y proveer el acceso local a propiedades adyacentes.
Vas locales.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

|CONCEPTOS
RELACIONADOS

CONCEPTOS RELACIONADOS.
1. URBANIZACIN. Es el conjunto de construcciones levantadas en

2.

3.

4.
5.
6.

un antiguo medio rural. Se denominan tambin Urbanizaciones a

aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para
fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares,
as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio
local.
ZONIFICACIN. Es la distribucin normativa de los usos de suelo
de la ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el
planeamiento de desarrollo urbano. La zonificacin se concibe, en
la prctica del planeamiento, generalmente como un esquema de
subdivisin de un rea urbana con propsito de regular sus usos,
la densidad de poblacin, tamao de lotes, tipo de estructuras etc.
LOTE. Superficie de terreno urbano encerrado en una poligonal,
resultante del proceso de subdivisin del suelo como consecuencia
de una habilitacin urbana, factible de ser inscrito en el registro de
la propiedad.
LOTE MNIMO. Superficie mnima que debe tener un terreno
urbano segn el uso asignado.
LOTE NORMATIVO. Superficie de lote de una habilitacin urbana
de acuerdo a la zonificacin establecida, densidad y uso del suelo.
MANZANA. Lote o conjunto de lotes limitados por vas
vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico, en todos sus
frentes. Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o
por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas,
pasajes peatonales o parques pblicos.
En los casos de habilitaciones urbanas de lote nico, debern
considerarse reas para la instalacin de estaciones de
transformacin en superficie o subterrneas. La longitud mayor de
cada manzana en habilitaciones para vivienda taller no debe
exceder de 200 Ml., y en otros tipos de habilitaciones para
vivienda no deber exceder de 300 Ml. Todos los lotes deben
tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o
peatonal.
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

7. REA URBANA. Es la superficie de la ciudad actualmente
ocupada con actividades urbanas (suelo urbano) y las reas de
expansin urbana programada por el Plan Director, destinadas a
albergar actividades urbanas (suelo urbanizable). Constituye el
territorio sujeto a las disposiciones legales de zonificacin urbana.
8. REA DE EXPANSIN URBANA. Son las reas sealadas por el
Plan Director para cubrir los requerimientos de espacios fsicos
para el crecimiento poblacional de la ciudad, segn los horizontes
de planeamiento trazados. Se le denomina tambin suelo
|CONCEPTOS
urbanizable.
RELACIONADOS
9. FRENTE MNIMO. Lindero que limita con un acceso vehicular o
peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que intersecan
con l.
10.
DENSIDAD POBLACIONAL Se denomina densidad de
poblacin a la cantidad de habitantes que viven por kilmetro
cuadrado.
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del
proyecto propuesto para un terreno con uso residencial, entre el
rea del terreno urbano. Los parmetros normativos aplicables a
las edificaciones sern los correspondientes a la Zonificacin
Residencial del predio, o en su defecto a la Zonificacin
Residencial compatible. La Densidad Neta Mxima se regir por el
siguiente cuadro:
Densidad = poblacin/rea = N hab/Ha
- Zonas Residenciales de Densidad Media R3 y R4: 1,300 Hab/Ha
- Zonas Residenciales de Alta Densidad R5, R6 y R8: 2,250 Hab/Ha
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco
habitantes por vivienda. Para los dems casos, el clculo de
densidades se realizar de la forma siguiente:
Unidades de Vivienda Nmero de Habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o ms 5
11.
DENSIDAD BRUTA. Es la poblacin que habita en una
determinada rea, considerando las manzanas, pistas, veredas,
reas libres urbanas, equipamientos, otros usos, etc. Se aplica
para fines de habilitacin urbana y se expresa en hab/Ha bruta.
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

12.
DENSIDAD NETA. Es la poblacin que habita en un rea
utilizada exclusivamente para vivienda, descontando las reas
ocupadas por vas, parques, equipamiento, otros usos, etc. Se
aplica para fines de edificacin y se expresa en hab/Ha neta
DN=

#HABITANTES
AT-(AV+AEq+SNU)

DN = Densidad Neta
AT = rea total del terreno
AV. = rea necesaria de vas
AEq= rea necesaria para equipamiento |NORMATIVIDAD
SNU = rea de suelo No Urbanizable
RELACIONADA

NORMATIVIDAD

RELACIONADA.

Segn

el

REGLAMENTO

NACIONAL DE EDIFICACIONES debemos tener en cuenta:

TITULO II
HABILITACIONES URBANAS
NORMA GH. 010
CAPITULO I. ALCANCES Y CONTENIDO
ARTCULO 1. Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se
aplicarn a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, los
cuales deben estar sujetos al Plan Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano.
Aun cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura
de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana a menos que
haya sido declarado habilitado de oficio.
ARTCULO 2. Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo
contienen los elementos necesarios para la habilitacin de terrenos que
permitan un adecuado desarrollo de las diferentes actividades urbanas
propias de una ciudad. Estas normas comprenden lo siguiente:
a. La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que
integran la habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se
encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el
Plan Urbano de la localidad.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

b. Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se
requieren para proveer de acceso, de espacios pblicos y de
infraestructura de servicios a un terreno por habilitar.
c. Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con
las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas.
d. La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes
reglamentarios para parques de recreacin pblica y para el
equipamiento social urbano.
e. Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en
funcin a la zonificacin asignada.
f. Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre
terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de
reurbanizacin.
g. El planeamiento integral.
h. Las reservas para obras de carcter distrital, provincial
y regional,
|NORMATIVIDAD
segn sea el caso.
RELACIONADA
i. Las servidumbres.
j. La canalizacin de los cursos de agua.
k. El mobiliario urbano.
l. La nomenclatura general.
ARTCULO 3. Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden
tambin:
a. Los Componentes Estructurales que estn compuestos por:
Aceras y pavimentos.
Estabilizacin de suelos y taludes.
Obras especiales y complementarias.
b. Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por:
Captacin y conduccin de agua para consumo humano.
Plantas de tratamiento de agua para consumo humano.
Almacenamiento de agua para consumo humano.
Estaciones de bombeo de agua para consumo humano.
Redes de distribucin de agua para consumo humano.
Drenaje pluvial urbano.
Redes de aguas residuales.
Estaciones de bombeo de aguas residuales.
Plantas de tratamiento de aguas residuales.
Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

c. Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn
compuestas por:
Redes de distribucin de energa elctrica.
Redes de alumbrado pblico.
Subestaciones elctricas.
Redes e instalaciones de comunicaciones
ARTCULO 4. Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el
territorio nacional, con excepcin de zonas identificadas como:
a. De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural.
b. De proteccin ecolgica.
c. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores.
d. Reserva Nacional.
e. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamento urbano.
f. Reserva para obras viales.
g. Ribera de los ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales
INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina
de Guerra del Per o por entidades competentes.
|NORMATIVIDAD
RELACIONADA
NORMA GH. 020
CAPITULO I. GENERALIDADES
ARTCULO 1. Los componentes de diseo de una habilitacin urbana
estn constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para
ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de
circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas
de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre
disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas
habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre
dichas reas.
CAPITULO III. LOTIZACION
ARTCULO 22.- Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o
por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes
peatonales o parques pblicos. En los casos de
habilitaciones

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

urbanas de lote nico, debern considerarse reas para la instalacin de
estaciones de transformacin en superficie o subterrneas.
ARTCULO 23. La longitud mayor de cada manzana en habilitaciones
para vivienda taller no debe exceder de 200 Ml., y en otros tipos de
habilitaciones para vivienda no deber exceder de 300 Ml.
ARTCULO 24. Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica
con trnsito vehicular o peatonal.
ARTCULO 25. Si se trata de una urbanizacin con construccin
simultnea de viviendas no se considerar dimensiones mnimas de lote.
CAPITULO IV. APORTES DE HABILITACION URBANA

Tipo

Recreacin
pblica

Parques
zonales

8%

2%

Servicios
pblicos
complementarios
Educacin

Otro
fines

2%

1%

ARTCULO
26.
Las
habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos
complementarios para educacin y otros fines, en lotes edificables.
Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria
|NORMATIVIDAD
que corresponda.
RELACIONADA
El rea del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta
deducida la
cesin para vas expresas, arteriales y colectoras
El rea mnima de los aportes ser:

Para Recreacin Pblica

Para Recreacin pblica (islas rsticas)
Ministerio de Educacin
Otros usos

1,000 mt2
800 mt2
800 mt2
400 mt2

Cuando el clculo de rea de aporte no tenga el rea mnima requerida,

el aporte ser redimido en dinero.
El monto de la redencin en dinero se calcula sumando el valor de
tasacin comercial del metro cuadrado del terreno rstico, ms el valor
medio de las obras de habilitacin urbana entre el nmero de metros
cuadrados habilitados.
Este valor se multiplica por el rea del aporte por redimir.
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

ARTCULO 27. Los parques para recreacin pblica constituirn un
aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar
inscritos en los Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya
ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300
ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles
desde vas pblicas.
ARTCULO 28. El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser
de 25 ml., en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman
parte de la seccin transversal de la va.
ARTCULO 29. Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se
considerar un parque central con una superficie no menor al 30% del
rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica.
ARTCULO 30. No se considerar para el clculo del rea de parque, las
reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45
grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las
reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.
ARTCULO 31. Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o
bermas de separacin central en vas arteriales podrn ser computados
como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas
establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total
destinada para Recreacin Pblica.
ARTCULO 32. En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes
pronunciadas, los parques podrn estar conformados por terrazas o
plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con
|NORMATIVIDAD
escaleras de comunicacin entre los diferentes niveles.
RELACIONADA
ARTCULO 33. Los parques sern construidos y aportados
para uso
pblico y no podrn ser transferidos a terceros. Los parques tendrn
veredas, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se
podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la
superficie del parque
ARTICULO
34.
Los aportes se indican en los captulos
correspondientes
a
cada
tipo
de
habilitacin
urbana.
Las
municipalidades provinciales podrn establecer el rgimen de aportes de
su jurisdiccin, ajustada a las condiciones especficas locales y los
objetivos establecidos en su plan de desarrollo urbano, tomando como
referencia lo indicado en la presente norma.
ARTICULO 35. Los aportes para el ministerio de educacin y otros fines,
podrn permutarse por edificaciones ubicadas dentro de los lmites de la
habilitacin, que respondan a las necesidades de la poblacin y cuenten

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

con la conformidad de la entidad financiera. El valor de la edificacin
deber corresponder al valor de tasacin del aporte respectivo.

INFORMACIN COMPLEMENTARIA

|INFORMACIN
COMPLEMENTARIA

URBANIZACIONES
Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas
unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y su comercio local.
TIPOS DE URBANIZACIONES.
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
Densidad mxima permisible;
Calidad mnima de obras y
Modalidad de ejecucin.
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

TIP
O

REA
MINIMA

FRENTE
MNIMO TIPO DE

DE LOTE

DE
LOTE

VIVIENDA

menor
a
1300 Hab/Ha BAJA DENSIDAD (R1) 450 Mt2

15 ML

UNIFAMILIAR

menor
a
1300 Hab/Ha BAJA DENSIDAD (R2) 300 Mt2

10 ML

UNIFAMILIAR

160 Mt2

8 ML

UNIFAMILIAR

90 Mt2

6 ML

UNIFAMILIAR

(*)

UNIFAM
MULTIFAM

15 ML

MULTIFAMILIA
R

DENSIDAD

CLASE DE

POBLACIONAL DENSIDAD

3
4
5
6

MEDIA

1300 Hab/Ha

DENSIDAD
(R3)

MEDIA

1300 Hab/Ha

DENSIDAD
(R4)

2250 Hab/Ha

D. MEDIA (R3 y R4)

ALTA (R5, R6 y R8)
(*)

2250 Hab/Ha

DENSIDAD
(R5,R6 y R8)

ALTA
450 Mt2

La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como

consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los
Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
En funcin de la densidad, se agrupan en seis tipos, de acuerdo al
siguiente cuadro:
|INFORMACIN
COMPLEMENTARIA
1. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1).
2. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2).
3. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3).
4. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4).
5. Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a
programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea
mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas
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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta
Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas
densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de
habilitacin
urbana
deber
incluirse
los
anteproyectos
arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se
aprobarn simultneamente.
6. Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser
ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
De acuerdo a las caractersticas de las obras existirn 4 tipos
diferentes de habilitacin, de acuerdo a lo consignado en el siguiente
cuadro:
Tip
o

Calzadas
(pistas)

Aceras
(veredas)

Agua
potable

Desage

Energa
elctrica

Concreto

Concreto
simple

Conexin
domiciliar
ia

Conexin
domiciliar
ia

Pblica y Pblico
domiciliar domiciliar
ia
io

Asfalto

Concreto
simple

Conexin
domiciliar
ia

Conexin
domiciliar
ia

Pblica y Pblico
domiciliar domiciliar
ia
io

Asfalto

Asfalto
con
sardinel

Conexin
domiciliar
ia

Conexin
domiciliar
ia

Pblica y Pblico
domiciliar
ia

Suelo
estabiliza
do

Suelo
Conexin
estabiliza domiciliar
do
con ia
sardinel

Conexin
domiciliar
ia

Pblica y Pblico
domiciliar
ia

La calidad mnima de obras

multifamiliares ser la tipo B.

en

las

Urbanizaciones

para

Telfono

fines

|INFORMACIN
COMPLEMENTARIA
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
1. Urbanizaciones
Convencionales
o
Urbanizaciones.
2. Urbanizaciones Progresivas.
3. Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

simplemente

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son
aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su
tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de
manera previa a la venta de lotes.
Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la
ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin
de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras
de manera parcial.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como
Urbanizaciones Progresivas.
Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las
que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la
ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como
Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la
recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las
obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un
tercero.

|CONTENIDO DEL PLANO

CONTENIDO DEL PLANO.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

El Plano de Lotizacin viene a representar grficamente todos los
elementos que constituye la Habilitacin Urbana, este plano tiene que
estar bien detallado en todo su aspecto geomtrico que establecen las
normas, por ejemplo sus acotaciones, reas, etc.
El plano tiene que estar completa, suficiente y conciso, con el fin de dar
toda la informacin necesaria por medio del plano para poder ejecutar la
obra del proyecto en la forma ms concreta posible y sin dar informacin
intil o innecesaria.
En su contenido del plano encontraremos los elementos y simbologa de
las Habilitaciones Urbanas, tales como:

Lotes.
Manzanas.
Vas Pblicas (calles).
Orientacin.
Aportes como Parques, hospitales, colegios, etc.

Los planos de lotizacin presentan un innumerable de detalles en todos

los elementos que conforma este, tal razn es de gran importancia
especificar los datos que contienen los lotes, manzanas, vas, etc.; con el
objetivo de distribuir bien el territorio en particiones de elementos que
conforman detalladamente las Habilitaciones Urbanas en la vida real.
Los detalles de los elementos que ms resaltan son las siguientes:
Cuadro General de reas. Es el cuadro de detalles que especifica
las reas en general de vas, aportes, comercio, etc., donde todos
estos sumaran el total de rea del Terreno.
Cuadro de Resumen por Manzanas. Es el cuadro de detalles que
especifica simplemente las reas de cada manzana y el nmero de
lotes que lo constituye
Cuadro de reas Lotizadas. Es el cuadro de detalles que especifica
claramente a cada uno de los lotes que conforma a todo el plano.
Secciones (calles). Son cortes de calles que detallan las medidas
de veredas, pistas, jardines, etc., que estn limitadas por
territorios de propietarios. En la seccin de calles, tiene elementos
que estn representados por un smbolo que son los siguientes:

VEREDAS

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

PISTAS

JARDINES

CONCLUSIONES

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

ANEXOS
Plano de Lotizacin

Partes

de

las
vas

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

Clasificacin de las vas

Urbanizacin

Lote

Manzana

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

NORMA GH. 010

Articulo 4

NORMA GH. 020

Artculo 1.

Articulo 22

Artculo 24.
Pgina 23

HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

Artculo 27.

Artculo 33.

Artculo 34.

Contenido del

plano.

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HABILITACIONES URBANAS - LOTIZACIN

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