SEC:

EXP, N
ESC. N
SUMILLA: DEMANDA DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO REFERIDO A TITULO DE
PROPIEDAD
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE HUANCAYO
ARTEMIO CHUCO GUTIERREZ, identificado con DNI N 23672437, con domicilio
real en el Jr. 16 de junio, MZ. H, Lote, 5, Azapampa, Chilca; sealando
domicilio procesal el el Jr. Chilclayo N 342, Ofic. A, El Tambo, Huancayo, en
mi condicin de representante de la Asociacin de Vivienda 16 de junio,
Azapampa, Chilca, ante Usted con derecho y en atenta forma digo:
I.- NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:
Que, la pretensin contenida en la presente demanda la dirijo contra los
esposos JUAN CARLOS HUAMAN HINOJOSA y ELSA PILAR DE LA CRUZ MARQUZ,
debiendo notificrseles la misma en su domicilio, sitio en el Psje. Los Jazmines,
MZ H, Lote 05, de la Asociacin de Vivienda 16 de Junio, Azapampa, Chilca,
Provincia de Huancayo.
II.- PETITORIO:
Que, invocando Tutela Jurisdiccional bajo las Reglas de un Debido Proceso,
Demandado la Nulidad del Titulo de Propiedad de fecha 24 de Junio del 2011
adjudicado por COFOPRI y el Acto Jurdico que ella contiene por ser su objeto
Jurdicamente Imposible y su Objeto Indeterminable, efectos de que se declare
Nulo el Acto Jurdico de dicho titulo de propiedad del bien inmueble ubicado en
la Manzana D, Lote N 08 del Centro Poblado Auhuan Huichucruz, hoy
Asociacin de Vivienda 16 de Junio del anexo de Azapampa, Distrito de Chilca,
Huancayo; Titulo de Propiedad expedido y adjudicado por la Comisin de
Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI, de fecha 24 de Junio 2011 a
favor de los demandados; asimismo solicito que se declare Nula la Inscripcin
Registral de dicha propiedad efectuada ante la SUNARP de esta ciudad.
III.- FUNDAMENTACION FACTICA:
PRIMERO: Que, en virtud de la Escritura Publica de constitucin de fecha 07 de
Enero del 2003, Seor Juez, la Asociacin de Vivienda 16 de Junio al cual me
honro en representar, es una persona jurdica de Derecho Privado sin fines de
lucro, la misma que se encuentra debidamente registrado en el Registro de
Personas Jurdicas de la SUNARP, Partida N 11007991 conforme acredito con la
copia legalizada anexado al presente acto postula torio y la respectiva copia
literal de anotacin de Inscripcin, la Resolucin Gerencial N 104/2011GSS/MDCH de fecha 25 de mayo del 2011, de cuyos fines y objetivos de la
asociacin se desprende la promocin y adjudicacin de bienes, as como el
saneamiento fsico legal de propiedades a favor de nuestros asociados, en
virtud de documentos administrativos e instrumentos pblicos idneos que
cuentan nuestra asociacin que acompaamos al presente.

SEGUNDO.- Que, asimismo, Seor juez, conforme acredito con la copia

legalizada del Certificado de Posesion de fecha 07 de Setiembre del ao 2004
expedido por el Gobernador del Distrito de Chilla, la asociacin al cual
represento viene a ser la posesionaria y titular del terreno rustico ubicado en el
paraje Yurac rumi, del anexo de Azapampa, del Distrito de Chilca, Provincia
de Huancayo, Departamento de Junn, de una extensin superficial de
12,272.00 M2 aproximadamente, siendo sus linderos y medidas perimtricas:
por el Norte, con propiedad de la familia Porras Vilcahuman en 290 ml; por el
Sur, con la Av. 16 de junio en 289.40 ml; por el Este, con la Av. Jacinto Ibarra en
39.50 ml; y por el Oeste, con la Calle Real en 45.50 ml; posesin de dicho
terreno que se tiene desde hace 12 aos atrs en forma pacifica e
interrumpida.
TERCERO.- Que, por otro lado en conformidad al Contrato Privado de
Preparatorio de Venta de un Lote de Terreno de fecha 29 de Octubre del 2002
suscrito con firma legalizada ante el Notario Publico de la ciudad Dr. Armando
Zegarra Nio de Guzmn, mi representada Asociacin de Vivienda 16 de Junio
a adquirido finalmente en DONACION del lote signada con el N 08 de la MZ.
D una extincin de 90.00 M2, cuyos linderos siendo por el Norte, con la
testamentaria Claudio Vlicahuaman en 10.00 ml; y por el Sur, con el lote N 07
en 10.00 ml; por el Este, con el Jr. Ancash en 9.00 ml; y por el Oeste, con el lote
N 01 de la misma manzana, siendo este parte del terreno matriz ubicado entre
la Calle Real y el Jr. Jos Olaya, anexo de Azapampa, del Distrito de Chilca,
Huancayo, por haberla adquirido de sus anteriores propietarios doa
MARCELINA JESUS VILCAHUAMAN, representado por su esposo CRISOLOGO
ALVARES ROJAS conforme al Poder por Escritura Publica de fecha 11 de junio
del 2002, celebrado ante el Notario Publico Dra. Elsa Victoria Canchaya
Snchez, dominio que tuvieron anteriormente los vendedores a titulo de
sucesin de su causante madre doa Justa Vilca Huamn Mendoza,
precisamente sobre el rea de mayor extensin de 12,272.00 M2, la misma que
cuenta con Resolucin Administrativa N 401-98-A/MDCH sobre Habilitacin de
Tierras expedida por la Municipalidad Distrital de chilca a favor de nuestra
asociacin de Vivienda.
CUARTO.- Que, adems de los instrumentos pblicos antes descritos, Seor
Juez, nuestra asociacin actualmente cuenta con la Memoria Descriptiva y
Planos de Trazado de Lotizacin formulados por profesional competente ante la
Municipalidad Provincial de Huancayo, donde se observa las distribuciones por
manzanas, lotes, reas y la relacin de propietarios, as como de otros planos
expeditados por parte de la comisin de Formalizacin de la Propiedad
Informal COFOPRI, conforme acreditamos documentadamente para su
verificacin y calificacin; demostrndose objetivamente que mi representada
Asociacin de Vivienda 16 de Junio viene a ser el actual posesionario y
propietario del inmueble antes descrito, cuyo dominio se encuentra

consolidado desde hace 12 aos atrs en forma pacifica e interrumpida, en

razn de haberse edificado centenares de vivienda de material solido por mis
asociados que hacen un total de 435 familias debidamente constituidas y
posesionadas en cada uno de los lotes adjudicados a cargo de la Municipalidad
Provincial de Huancayo y COFOPRI.
QUINTO: Que, en razn al dominio y la tenencia de posesin del predio antes
referido, nuestra asociacin de Vivienda a emprendido la ejecucin de
importantes obras de Servicio dentro del predio que ocupa nuestra asociacin,
tales como: la obra de electrificacin que presta servicios de iluminacin a
domiciliarios y la de alumbrado publico, as como de la obra de agua potable
con conexiones domiciliarias los mismos que fueron emprendidos por nuestra
asociacin en convenio con la Empresa Sedan Huancayo. Por otro lado en la
actualidad en igual dimensin contamos con el convenio suscrito con la misma
empresa Sedan Huancayo, respecto al Proyecto de Obra de Alcantarillado y/o
Desage que en adelante se ejecutaran conforme tenemos el proyecto
debidamente aprobado la que se ejecuta prximamente, obras con lo que
tenemos consolidado el dominio de dicha propiedad, a fin de prestar los
servicios bsicos necesarios a los centenares de familias existentes en el seno
de nuestra institucin. Documentos que adjuntamos a la presente demanda
para demostrar nuestra condicin de posesionarios y propietarios del predio
sub Litis.
SEXTO; Ahora bien, Seor Juez, que, como consecuencia del levantamiento del
Plano de Trazado y Lotizacin del predio ocupado por nuestra asociacin,
adems de regularizar la creacin de lotes de terrenos para nuestro asociados
por parte de COFOPRI, se ha considerado reas verdes de aportacin,
recreacin, equipamiento, etc.., los mismos que si bien estn dentro del
terreno que ocupa nuestra asociacin, empero estos en conformidad a la ley
municipal y de la materia pertenecen a la Municipalidad Provincial de
Huancayo. Dentro de ella precisamente habindose considerado un rea de
equipamiento a favor de nuestra organizacin, destinado para el local Comunal
de la Asociacin que exactamente se encuentra ubicado en la Mz. D descrito
como el Lote N 08 de un rea de 90m2., dentro de los linderos y medidas
perimtricas descritos en la clusula tercera de la presente demanda. Sin
embargo, pese a este condicin dicho lote de terreno, de manera ilegal y
dolosa fue objeto de adjudicacin a favor de los demandados a cargo de
COFOPRI, sin el conocimiento ni el consentimiento del Consejo Directivo de la
asociacin; hechos fomentados por terceras personas en contubernio con los
demandados a fin de adjudicarse el predio sud Litis.
SEPTIMO: Por otro lado, Seor Juez, no obstante que dicho lote de terreno fue
donado a nuestra asociacin por su titular y primigenio propietario, en forma
sorpresiva nos enteramos que los demandados pese a no ser miembro ni socio

de nuestra asociacin, a espaldas de nuestra organizacin han tramitado ante

COFOPRI la adjudicacin de dicho lote a su favor, para cuyo efecto habindose
valido de los favores de malos funcionario de COFOPRI; incurriendo incluso a
prefabricar certificados de posesin, declaraciones juradas, falsificar
documentos y firmas, entre otros requerimientos. Empero pese a nuestra
oposicin habindose materializado dicha adjudicacin del lote donado a
nuestra asociacin conforme se tiene el Titulo de propiedad expedido por
COFOPRI y la Municipalidad Provincial de Huancayo, pese estar considerado
dicho lote como rea de equipamiento y/o aporte dentro de los Planos de
Habitacin de tierras; en consecuencia, no siendo pasibles de ser vendidos o
adjudicados con fines de vivienda como irregular y dolosamente se hizo a favor
de los demandados, por lo que solicito la Nulidad de dicho titulo de Propiedad y
del Acto Jurdico que ella contiene, as como de la inscripcin ante los Registros
Pblicos de Junn.
OCTAVO: Que, en esa virtud, el acto jurdico expedido por COFOPRI a favor de
los demandados son Jurdicamente imposibles e Indeterminables, por cuanto el
lote de terreno adjudicado y titulo de propiedad expedido por COFOPRI a favor
de los demandados vienen a ser un Acto Jurdico nulo por cuanto su objeto es
jurdicamente imposible por existir una prohibicin legal expresa, toda vez que
dicho terreno al haber sido donado a favor de nuestra asociacin y estar
considerado como reas de aportacin y/o equipamiento dentro de los planos
de habilitacin urbana, esta no puede ser adjudicado a nadie por pertenecer de
acuerdo a la ley dela Municipalidad Provincial de Huancayo, pues no se puede
transferir aquello de lo que no es propietario. Y es indeterminable por cuanto el
terreno materia de adjudicacin a favor de los demandados no esta
considerado para fines de vivienda, sino de equipamiento y servicios
comunales, por tanto es incierto y no determinable.
IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA:
Articulo 140 inc. 2) del Cdigo Civil: el cual establece que para validez del acto
jurdico se requiere que el objeto sea jurdicamente posible, lo que a contrario
sensu significa que cuando el objeto es jurdicamente imposible, el acto jurdico
es nulo.
Articulo 219 inc. 3) del Cdigo Civil: el cual precisa que el acto jurdico es nulo
cuando su objeto sea jurdicamente imposible conforme ocurre con el presente
caso.
Articulo 130, 424, 425 del Cdigo Procesal Civil: referidos a la forma del
escrito, requisitos y anexos de la demanda, respectivamente.
Articulo 219 inc. 3) del Cdigo Civil: es cual prescribe que el acto jurdico es
nulo cuando su objeto es indeterminable, y en el presente caso el objeto
contenido en el titulo de propiedad cuya nulidad del acto jurdico se demanda,
es indeterminado por ser incierta su validez, al no haberse ni siquiera
precisado o resuelto su condicin de asociado dentro de nuestra asociacin.

Articulo 1142 del Cdigo Civil: el cual establece que los bienes inciertos deben
indicarse, cuando menos por su especie y cantidad, y en presente caso, en el
titulo de propiedad cuya nulidad del acto jurdico se demanda, si bien se ha
indicado su ubicacin, empero ste no est destinado a fines de vivienda.
V.- MONTO DEL PETITORIO:
El monto del petitorio es inapreciable en dinero por cuanto la adjudicacin del
terreno materia del presente acto postulatorio se han otorgado a titulo gratuito,
por la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal y la Municipalidad de
Huancayo en razn a un programa de vivienda.
VI.- VIA PROCEDIMENTAL:
La va Procedimental de la demanda se tramitara por la VIA DEL PROCESO DE
CONOCIMIENTO de conformidad con lo dispuesto por el inc. 1) del articulo 475
del Cdigo Civil.
VII.- MEDIOS PROBATORIOS:
1.1.- El merito de la copia legalizada del testimonio de Constitucin de la
Asociacin de Vivienda 16 de junio al cual represento.
2.2.- El merito de la copia legalizada de la hoja de anotacin de inscripcin de
nuestra asociacin en el libro de Personas Jurdicas de la SUNARP.
3.3.- El merito de la copia legalizada de la Resolucin Gerencial N 104/2011GSSC/MDCH de fecha 25 de mayo del 2011, expedido por el Gobernador del
distrito.
4.4.- El merito del certificado de Posesin a favor de mi representada la
Asociacin de Vivienda 16 de junio, expedido por el Gobernador del distrito.
5.5.- El merito del Contrato Preparatorio de venta (DONACION) de un Lote de
terreno, referido al local a favor de nuestra asociacin.
6.6.- El merito de los Planos de Lotizacin y Memoria Descriptiva del predio que
ocupa la Asociacin al cual represento.
7.7.- El merito del padrn y/o relacin de asociados expedido por la
Municipalidad Provincial de Huancayo, del cual se observa que los demandados
no son parte ni son socios de mi representada.
8.8.- El merito del Acta de Transferencia y Recepcin de Obra de la Red de
Agua Potable de la Asociacin.
9.9.- El merito del Convenio N 32-2005-SEDAM HYO SAC suscrito con nuestra
asociacin sobre servicios de Alcantarillado.
10.10.- El merito de la copia certificada del Titulo de Propiedad expedido por
COFOPRI y la Municipalidad Provincial de Huancayo a favor de los demandados,
materia de demanda de nulidad.
11.11.- El merito de la copia certificada de la ficha de Empadronamiento o
Verificacin de lote; DNI de los demandados; Declaracin Jurada-1B, COFOPRI;
Contrato Privado de Compra Venta y Documento Privado de Cancelacin
suscrito por los demandados.
12.12.- El merito de la copia literal donde corre la inscripcin del predio sublitis
a favor de los demandados.

13.13.- El merito de la hoja de descripcin de las manzanas de la asociacin,

en la cual se observa que el lote de terreno signado con el N 08 de la Mz. D,
de un rea de 90.00 m2., se encuentra destinado para el Local Comunal de la
Asociacin de Vivienda 16 de Junio, al cual represento.
14.14.- El merito de la Declaracin Jurada con firma legalizada de don Pedro
Sedano Silvestre, en cual hace constar que las firmas y huella digital suscrita y
estampada en la Declaracin Jurada de empadronamiento por COFOPRI para la
expedicin del titulo de propiedad cuestionado, no corresponden a su titular
por haber sido falsificados.
VIII.- ANEXOS:
A.- Adjunto la copia de mi DNI.
B.- Adjunto la copia del DNI de Pedro Sedano Silvestre.
C.- Adjunto el Boucher del pago de Arancel Judicial por Ofrecimiento de Prueba.
D.- Adjunto las tres cdulas de notificacin pertinentes a la demanda.
POR TANTO:
A Usted, Seor Juez, pido se sirva admitir a tramite la presente demanda, y
tener por ofrecidos los medios probatorios, peticin que hago con expresa
condena de costas y costos del presente proceso.
OTROSI DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el artculo 80 del
Cdigo Procesal Civil, OTORGO; las facultades generales de representacin
quien seala el articulo 74 del acotado Cdigo, al letrado que autoriza el
presente escrito; declarando estar instruido de tal representacin y de sus
alcances.
OTROSI DIGO: Que, sin perjuicio de los documentos probatorios aportados a la
presente demanda, SOLICITO; a su Honorable Despacho se sirva realizar el
peritaje Grafo tcnico de las firmas y huellas dactilares impregnadas por los
seores PEDRO SEDANO SILVESTRE y MARCELINO POMACHAGUA CUNYAS en
las Declaraciones Juradas de empadronamiento y verificacin de posesionarios
a cargo de COFOPRI, las mismas que dieron lugar al proceso de adjudicacin y
titulacin de lotes existentes dentro de nuestra asociacin, materia de nulidad.
Huancayo, 28 de Agosto del 2012.