378

Acuerdo 48 DE 2014

5.

6.

Regulacin de las alturas de las edificaciones, en el borde, con el

propsito lograr un equilibrio con las lgicas propias del medio natural
y en armona con el paisaje.
Concentrar los mayores aprovechamientos en los sectores con
tratamiento de Renovacin Urbana, localizados en el mbito del Ro, los
cuales por sus ventajas de localizacin, presentan condiciones
favorables para su transformacin.

7.

En las zonas con potencial de densificacin, se define la consolidacin de la

tendencia de crecimiento de acuerdo con las caractersticas morfolgicas de
los predios y las de su entorno inmediato, teniendo en cuenta la capacidad de
soporte las dotaciones existentes, la viabilidad de generacin de nuevas
infraestructuras y la poblacin proyectada posible y los proyectos que all se
planteen. Esta transformacin acompaar con mecanismos de monitoreo
permanente que evalen resultados y permitan formular correctivos que
reorienten los procesos, en caso de que sea necesario.

8.

Mejoramiento de la capacidad de soporte en los sectores donde se

presenten
concentraciones
crticas
de
poblacin,
mediante
intervenciones orientadas a generar espacios pblicos locales y de
convocatoria zonal y el mejoramiento de la dotacin existente .
Para lograr la preservacin del patrimonio cultural inmueble y sus
entornos circundantes y las reas identificadas con valores histricos,
simblicos y estticos, se establecern aprovechamientos diferenciales
a partir de la asignacin de alturas mximas, propiciando la
conservacin y puesta en valor del bien y los sectores .
Como condicin para que se pueda concretar la edificabilidad y los usos
previstos, las obligaciones urbansticas sern de aplicacin tanto para los
desarrollos o construcciones que a futuro se realicen, como para el
reconocimiento de construcciones ampliaciones y modificaciones.
Generacin de porcentajes obligatorios para de vivienda de inters
prioritaria (VIP) en suelos destinados a la Renovacin Urbana y
Desarrollo, a efectos de disminuir el dficit de vivienda y la reubicacin
de la poblacin que habita en zonas de alto riesgo no mitigable.
Delimitacin de Zonas Receptoras de Derechos de Construccin, los

9.

10.

11.

12.

cuales se harn efectivos mediante de la compra de los mismos al

Municipio de Medelln.

379

Acuerdo 48 DE 2014

Artculo 273. Franjas de densidades habitacionales mxima sin venta de

derechos.
La densidad habitacional base para todos los polgonos al interior de cada
una de las franjas, se define en nmero de viviendas por hectrea neta; a
excepcin de los polgonos con tratamiento de Desarrollo, donde la
densidad se define en nmero de viviendas por hectrea sobre rea bruta.
Ver mapa 24. Densidad Habitacional mxima.
Los topes mximos por polgono para las franjas de densidad, son los
siguientes: 1. Densidad Baja: Hasta 100 viviendas por hectrea.
2. Densidad Media: Baja: De 101 a 220 viviendas por hectrea.
3. Densidad Media Alta: De 221 a 300 viviendas por hectrea.
4. Densidad Alta: De 301 a 400 viviendas por hectrea.
Pargrafo. En polgonos de renovacin localizados en la franja de densidad
alta, esta densidad podr ser como mximo 420 viviendas por hectrea neta,
a la cual nicamente se podr llegar mediante la compra de derechos
adicionales de construccin, de acuerdo con el Artculo 294. Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho adicional en polgonos
donde aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo.
Artculo 274.
De los aprovechamientos por tipo de tratamiento.
Sin perjuicio de los aprovechamientos y obligaciones urbansticas definidos para
cada polgono, se establecen segn su tratamiento, las normas de usos y
edificabilidad, pero su concrecin para cada lote mediante la respectiva licencia,
estar sujeta al cumplimiento de las cesiones urbansticas, a la obligacin de VIP y
a los mecanismos de gestin asociados establecidos, para lograr la dotacin de
suelo para vas, reas verdes y recreativas y equipamientos sociales, que define el
presente plan o las normas que lo reglamenten o desarrollen.
En los tratamientos urbansticos vinculados a macroproyectos, planes parciales,
planes de regularizacin y legalizacin urbanstica, planes especiales de manejo y
proteccin, y planes maestros, la norma general definida para aprovechamientos,
obligaciones, tratamientos y usos, adoptada en el presente Acuerdo, corresponde a
los topes mximos aplicables a dichos instrumentos para cada polgono.

380

Acuerdo 48 DE 2014

En todos los casos la norma general del POT constituir los topes mximos
y mnimos aplicables a dichos instrumentos para cada polgono.
Pargrafo: Los polgonos con plan parcial adoptado, planes de legalizacin y
regularizacin urbanstica, y planes maestros para API, podrn aplicar los
aprovechamientos definidos en el Decreto de adopcin siempre que el
mismo est vigente.
Artculo 275. Aprovechamientos en polgonos con tratamiento de
Consolidacin.
A estas zonas de tratamiento se les establecen aprovechamientos en
concordancia con la densidad habitacional que pueda soportar el polgono,
garantizando siempre el cumplimiento de las obligaciones de conformidad
con lo dispuesto en el presente Plan.
Los lotes localizados al interior de este tipo de tratamiento en cualquiera de
sus niveles de consolidacin, no requerirn para su licenciamiento de la
adopcin previa de ningn macroproyecto, plan parcial ni plan de
legalizacin y regularizacin urbanstica.
De acuerdo con el nivel de consolidacin se establecen parmetros
diferenciales, como se indica en los siguientes numerales:
1.

Aprovechamientos en polgonos de Consolidacin Nivel 1. Se asignan densidades

habitacionales de las franjas media-alta y alta, segn su localizacin respecto al
Ro o Ladera. Los aprovechamientos mximos, son los definidos en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. Para este nivel de
consolidacin, en ningn caso se superar el ndice de construccin de 4. En
caso de polgonos localizados al interior de un macroproyecto, este instrumento
podr fijar condiciones adicionales correspondientes a la localizacin del pago de
la cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro y
equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio de las cesiones establecidas para
cada polgono en el Artculo 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
del tratamiento respectivo.
En este nivel de Consolidacin aplica la venta de derechos de construccin

nicamente para aquellos polgonos definidos en el Artculo 294 Tabla

aprovechamientos adicionales y pago del derecho adicional en polgonos
donde aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo. y en el Mapa
29. Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo.

381

Acuerdo 48 DE 2014

2.

Aprovechamientos en polgonos de Consolidacin Nivel 2. Se asignan

densidades habitacionales de las franjas media-baja y media -alta,
segn su localizacin respecto al Ro, la Ladera o Borde.
Los aprovechamientos mximos, son los definidos en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. Para este nivel de Consolidacin, en
ningn caso se superar el ndice de construccin de dos con cinco (2,5).
En caso de polgonos localizados al interior de un macroproyecto, este
instrumento podr fijar condiciones adicionales correspondientes a la localizacin
del pago de la cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro
y equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio de las cesiones establecidas
para cada polgono en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. del polgono de tratamiento respectivo. En este nivel de Consolidacin
aplica la venta de derechos de construccin nicamente para aquellos polgonos
definidos en el Artculo 294 Tabla aprovechamientos adicionales y pago del
derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin y desarrollo. y en el Mapa 29. Zonas receptoras de derechos
adicionales de construccin y desarrollo.

3.

4.

Aprovechamientos en los polgonos de Consolidacin Nivel 3. Se

asignan densidades habitacionales de las franjas media-baja y baja. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo 280. Tabla
de aprovechamientos y cesiones pblicas.. Para los polgonos, objeto
de Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, se cumplir
con lo dispuesto en el Artculo 278 Aprovechamientos en polgonos de
Mejoramiento Integral (MI). En este nivel de Consolidacin no aplica la
venta de derechos adicionales de construccin.
Aprovechamientos en polgonos de Consolidacin Nivel 4. Se asignan
densidades habitacionales de las franjas media-baja y media-alta. Las
densidades habitacionales mximas son las definidas en la tabla
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas para el respectivo polgono de
tratamiento. Las alturas mximas permitidas se regulan en las fichas
reas con restriccin de alturas: polgonos en consolidacin nivel 4,
incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo.
En estos polgonos el aprovechamiento se define bajo el parmetro de
altura

debido

las

condiciones

particulares

arquitectnicos y/o urbansticos preexistentes.

de

los

valores

382

Acuerdo 48 DE 2014

En este tratamiento no aplica la compra de derechos de construccin, a

excepcin del polgono Z4_CN4 _12. Para este polgono los aprovechamientos
adicionales quedan definidos en la tabla de Aprovechamientos adicionales y
pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin y en la ficha normativa Z4_ CN4_12.

En este nivel de Consolidacin se permite la integracin de mximo tres

(3) lotes.
5.

Aprovechamientos en los polgonos de Consolidacin Nivel 5. Se asignan

densidades habitacionales de acuerdo con la localizacin del polgono de
tratamiento. La edificabilidad se asigna de manera diferencial para cada polgono
teniendo en cuenta las tipologas edificatorias y volumetras preexistentes, la
capacidad de soporte y las condiciones propias del territorio. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en la tabla Aprovechamientos y
Cesiones Pblicas. La edificabilidad se asigna por ndice de construccin y/o
altura. Este aprovechamiento es aplicable slo en los lotes que an tengan
potencial de desarrollo al interior de estos polgonos, segn los criterios
establecidos en la II. PARTE. COMPONENTE URBANO- NORMA

GENERAL. TITULO I. TRATAMIENTOS URBANOS.

En este nivel de consolidacin no aplica la venta de derechos
adicionales de construccin.
Artculo 276. Aprovechamientos en polgonos con tratamiento de
Renovacin Urbana (R).
Se asignan densidades habitacionales de la franja alta, debido a su localizacin
en el mbito Ro. Los aprovechamientos mximos son los definidos en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. del respectivo
polgono de tratamiento; la edificabilidad se asigna por ndice de construccin.
El licenciamiento y desarrollo de lotes localizados en este tratamiento est sujeto a
la formulacin de macroproyecto y/o plan parcial; estos instrumentos establecern
la norma bsica aplicable, sin superar la norma general establecida en el presente
Acuerdo. Estos polgonos slo podrn utilizar el mximo aprovechamiento definido
en este plan, una vez haya sido adoptado el plan parcial y/o macroproyecto. En
ningn caso, se superar el ndice de construccin de cinco (5,0). En este
tratamiento aplica la venta de derechos de construccin para aquellos polgonos
definidos en el Artculo 294 Tabla aprovechamientos adicionales y pago del derecho

383

Acuerdo 48 DE 2014

adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de construccin y

desarrollo. y en el Mapa 29. Zonas receptoras de derechos adicionales de
construccin y desarrollo.
Los polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana slo podrn aplicar la norma
aqu definida desde los planes parciales y/o macroproyectos y no directamente lote
a lote. A tal efecto se define una norma transitoria para aquellos lotes que quieran
construir sin existir el plan parcial adoptado, la cual slo permitir reparaciones
locativas y adecuaciones, y construcciones adicionales a las existentes atendiendo
a topes establecidos en el presente plan.
Pargrafo 1. No se admitirn procesos de redistribucin de lotes, subdivisiones o
urbanizacin parcial o total hasta tanto se apruebe el Plan Parcial y/o Macroproyecto y
se hayan autorizado a travs de la licencia respectiva las obras urbansticas y
constructivas por la entidad competente, segn lo dispuesto en el Decreto Nacional
1469 de 2.010 o norma que lo complemente, modifique o sustituya.

Pargrafo 2. Los aprovechamientos transitorios son los definidos en el

Artculo 289. Aprovechamientos transitorios para polgonos de Renovacin
Urbana (R). Pargrafo 3. Se podrn construir nuevas edificaciones para
equipamientos siempre y cuando sean de primer orden, entendidos estos
como aquellos de nivel internacional, nacional, metropolitano y municipal,
bien sean de iniciativa pblica o privada.
Artculo 277. Aprovechamientos en polgonos con tratamiento de Desarrollo
(D) y (DE).
Se asignan densidades habitacionales de la franja baja, segn su localizacin
respecto al borde. Los aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. La edificabilidad mxima ser
calculada teniendo en cuenta el ndice de construccin, la aplicacin del mismo no
podr exceder en ningn caso la altura definida para el polgono. La densidad se
calcular sobre el rea bruta del polgono. Estos polgonos no son objeto de
aprovechamientos por venta de derechos de construccin y desarrollo. En los
polgonos con tratamiento de desarrollo, bien sea en suelo urbano o de expansin
urbana debern desarrollar los correspondientes planes parciales, segn lo
dispuesto en el Decreto Nacional 4065 de 2.008.
No se admitirn procesos de redistribucin de lotes, subdivisiones o urbanizacin
parcial o total hasta tanto se apruebe el plan parcial y/o macroproyecto y se hayan

384

Acuerdo 48 DE 2014

autorizado a travs de licencia las obras urbansticas y constructivas por la

entidad competente, segn lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de
2.010 o norma que lo modifique, complemente o sustituya.
Pargrafo: Los planes parciales de Desarrollo podrn ser formulados y adoptados
antes de la aprobacin del respectivo Macroproyecto al cual pertenezcan.

Artculo 278. Aprovechamientos en polgonos de Mejoramiento Integral (MI).

Se asignan densidades habitacionales correspondientes a las franjas baja y
media-baja. En cuanto a la altura y a la densidad mxima permitida, se
establecen los topes para el respectivo polgono de tratamiento en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
Estos polgonos no sern objeto de la aplicacin de aprovechamientos
adicionales por concepto de venta de derechos de construccin.
En polgonos con tratamiento de Mejoramiento Integral (MI) y Consolidacin Nivel 3
(CN3), objeto de planificacin a travs del instrumento complementario de Plan de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, donde se definan procesos de
reasentamiento de poblacin en sitio, las actuaciones urbansticas que se puedan
desarrollar como proyectos receptores de dicha poblacin, podrn ser aprobados
con alturas de hasta cinco (5) pisos contados a partir del nivel de acceso, y hasta
dos (2) pisos ms por debajo de dicho nivel a manera de stanos o semistanos
(niveles inferiores); para una altura total de la edificacin de siete (7) pisos, siempre
y cuando los estudios tcnicos garanticen la estabilidad y seguridad de la
edificacin y no se supere la densidad habitacional existente en el rea de
planificacin al momento del respectivo diagnstico. En caso que desde el quinto
piso se acceda a unidades habitacionales tipo dplex, la edificacin podr tener
seis (6) pisos a partir del nivel de acceso. Esta unidad habitacional (dplex) no
podr ser objeto de subdivisin a futuro.

Se deber cumplir con los parmetros establecidos en la reas y frentes

mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin del Artculo 341, hasta que sean adoptados
los planes de legalizacin y regularizacin urbanstica.
Pargrafo 1. Cuando alguno de los polgonos de Mejoramiento Integral (MI) y
Consolidacin Nivel 3 (CN3) sean objeto de Plan de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica y/o macroproyecto y no se encuentren adoptados, el licenciamiento de

385

Acuerdo 48 DE 2014

la actuacin urbanstica (urbanizacin y/o construccin), se podr realizar

lote a lote, con la aplicacin de la norma asignada para el polgono de
tratamiento correspondiente.
Pargrafo 2. Los proyectos receptores de poblacin en proceso de
reasentamiento en sitio, cuya altura no supere los siete (7) pisos no tendrn
la necesidad de ascensor, siempre y cuando no se supere cinco (5) pisos de
altura desde el nivel de acceso (primer piso) y seis (6) cuando al quinto piso
se acceda a unidades habitacionales tipo dplex.
Artculo 279.
Aprovechamientos en polgonos de Conservacin.
El aprovechamiento mximo se establece en trminos de densidad definida por el
presente Acuerdo en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. Para cada polgono de tratamiento y la altura ser la definida por el Plan
Especial de Manejo y Proteccin. En el Barrio Prado el Plan Especial conservar la
prediacin urbanstica y limitar la integracin de lotes preexistentes.

Los polgonos con Conservacin nivel 1 (C1) sern generadores de derechos

de construccin, de acuerdo con las alturas establecidas en el PEMP. En
polgonos de Conservacin nivel 3 (C3), las reas de influencia de los Bienes
Patrimoniales de Carcter Nacional, sern generadores de derechos de
construccin, a excepcin de los polgonos a los que no se les haya
otorgado densidad en la tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas .
El mecanismo de transferencia est contenido en detalle en la Cuarta Parte
del presente Acuerdo: Sistemas de Gestin para la Equidad Territorial
El instrumento de planificacin complementaria atender lo dispuesto en la
tabla reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin, y en la tabla Dimensiones de
frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos,
en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
Todos los sectores y polgonos de tratamiento debern ajustarse a los
aprovechamientos y obligaciones definidos en la siguiente tabla, siendo
stos los topes mximos del aprovechamiento.

386

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 1
Aprovechamientos

Cesin de suelo para espacio pblico de

Cdigo
Polgono

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

Z1_C3_1
Z1_C3_2
Z1_C3_4
Z1_C3_5
Z1_CN2_1
Z1_CN2_10
Z1_CN2_2
Z1_CN2_3
Z1_CN2_4
Z1_CN2_5
Z1_CN2_6
Z1_CN2_7
Z1_CN2_8
Z1_CN2_9
Z1_CN3_1
Z1_CN3_2
Z1_CN3_28
Z1_CN3_29
Z1_CN3_3
Z1_CN3_39
Z1_CN3_4
Z1_CN3_6
Z1_CN4_1
Z1_CN4_2
Z1_MI_1
Z1_MI_2
Z1_MI_3
Z1_MI_4
Z1_MI_5
Z1_MIE_1
Z1_MIE_2
Z1_R_1
Z1_R_10
Z1_R_2

230
240
250
350
300
200
300
300
220
300
300
270
300
200
200
240
240
270
300
200
140
250
300
30
100
30
30
30
30
30
320
300
320

3,0
2,1
3,0
3,0
2,5
4,0
2,5

Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
4
3
4
4
4
4
2
2
3
3
3
3
2
3
Variable (1)
Variable (1)
2
2
2
2
2
2
2
-

Z1_R_3

320

2,5

esparcimiento, encuentro y equipamiento

bsico.
Vivienda
Otros Usos
( m2/
m2/ 100m 2
% rea
para ndice de
Neta
vivienda)
Construccin
Mnima
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
3,0
5,0
18
3,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
4,0
7,0
18
4,0
7,0
18
4,0
7,0
18
4,0

7,0

18

de
equipamientos
m2/

usos

IC

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Viviend

%/

387

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 1
Aprovechamientos
Cdigo
Polgono

Cesin de suelo para espacio pblico de

esparcimiento, encuentro y equipamiento
bsico.
Vivienda
Otros Usos
( m2/
m2/ 100m 2
% rea
para ndice de
Neta
vivienda)
Construccin
Mnima

Densidad
Viv/Ha

IC
AN

Altura

320
320
320
350
300
390

2,5
2,5
2,5
3,0
2,5
4,0

4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0

7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0

270

Variable (1)

3,0

7,0

Z1_R_4
Z1_R_5
Z1_R_6
Z1_R_7
Z1_R_8
Z1_R_9
Z1_Z3_CN4
_3

de
equipamientos
2

m/
Viviend
a

usos
%/
IC

18
18
18
18
18
18

1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1

18

Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas
segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dim
Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin
correspondiente. Nota
espacio pblico de
bsicos pblicos.

Zona 2

Aprovechamientos
Polgono
Cdigo

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

Cesiones Pblicas

Cesin De Suelo Para Espacio Pblico De

Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
Bsico.
Otros Usos
Vivienda (
% rea
m2/ 100m
2
m /habitante
para ndice de
Neta
por vivienda)
Construccin
Mnima
3,0
7,0
18
2

Z2_C2_3
Z2_C2_4

220
250

Z2_C3_15

250

Z2_C3_3
Z2_CN1_20
Z2_CN2_42
Z2_CN2_43

300
220
100

2,5
0,6

5
5
Variable
(2)
Variable
(2)
4
8

Z2_CN2_44

100

De
Equipamientos
m2/

usos

IC
1
1

Viviend

%/

3,0

7,0

18

1
1

3,0

7,0

18

5,0
3,0
3,0

7,0
7,0
7,0

18
18
18

1
1
1

1
1
1

2,0

5,0

18

388

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 2
Aprovechamientos
Polgono
Cdigo

Densidad
Viv/Ha

Z2_CN2_45
Z2_CN2_46
Z2_CN2_47
Z2_CN2_48
Z2_CN2_49
Z2_CN2_50
Z2_CN2_51
Z2_CN2_52
Z2_CN2_53
Z2_CN2_54
Z2_CN2_55
Z2_CN2_56
Z2_CN2_66
Z2_CN2_57
Z2_CN2_58
Z2_CN2_59
Z2_CN2_60
Z2_CN2_61
Z2_CN2_62
Z2_CN2_63
Z2_CN2_64
Z2_CN2_65
Z2_CN2_67
Z2_CN3_13
Z2_CN3_14
Z2_CN3_15
Z2_CN3_16
Z2_CN3_17
Z2_CN3_18
Z2_CN3_36
Z2_CN3_37
Z2_CN3_38
Z2_CN3_40

Z2_CN4_14

IC
AN

Altura

Cesin De Suelo Para Espacio Pblico De

Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
Bsico.
Otros Usos
Vivienda (
% rea
m2/ 100m
2
m /habitante
para ndice de
Neta
por vivienda)
Construccin
Mnima
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
4,0
7,0
18
3,0
7,0
18
2,0
5,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
3,0
7,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2,0
5,0
18
3,0
5,0
18
2,0
5,0
18
2

220
220
270
300
100
100
120
230
300
100
250
270
250
300
300
120
120
300
300
280
300
300
350
100
100
230
100
230
100
280
100
250
200

2,5
0,6
2,5
-

4
3
4
8
2
2
3
2
3
4
3
5
5
2
3
3
4
4
4
3
4
2
2
3
2
3
2
3
2
3
3
Variable

300

(1)

3,0

7,0

18

De
Equipamientos
m2/

usos

IC

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

Viviend

%/

389

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 2
Aprovechamientos

Polgono
Cdigo

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

Cesin De Suelo Para Espacio Pblico De

Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento
Bsico.
Otros Usos
Vivienda (
% rea
m2/ 100m
2
m /habitante
para ndice de
Neta
por vivienda)
Construccin
Mnima
2

Z2_CN4_15
Z2_CN5_44
Z2_CN5_45
Z2_CN5_46
Z2_CN5_47
Z2_CN5_48
Z2_CN5_49
Z2_D_6
Z2_D_3
Z2_MI_21
Z2_MI_22
Z2_MI_23
Z2_MI_24
Z2_R_40
Z2_R_41
Z2_R_42
Z2_R_43
Z2_R_44
Z2_R_45
Z2_R_46
Z2_R_48
Z2_R_49
Z2_Z4_MI_20

270
220
100
120
250
250
100
100
80
100
100
120
80
300
300
230
310
310
310
330
350

2,0
2,0
0,6
0,5
3,1
2,5
3,0
3,0
3,0
3,0
3,0
3,0

Variable
(1)
3
2
2
2
8
8
2
2
2
2
5
-

100

m2/

usos

IC

Viviend

%/

3,0

7,0

18

3,0
3,0
3,0
4,0
4,0
3,0
5,0
5,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0

7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
9,0
9,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0

18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

segn tip
y Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin
correspondiente. aprovechamientos, Aplicacin de los apro
equipamientos bsicos pblicos.

De
Equipamientos

390

Acuerdo 48 DE 2014
Z3_CN5_11 Z3_CN5_2

Zon
Aprovechamientos
Polgono

Cdigo

Densidad
Viv/Ha

Z3_C1_1
Z3_C2_1
Z3_C3_10
Z3_C3_11
Z3_C3_12
Z3_C3_13
Z3_C3_14
Z3_C3_6
Z3_C3_7
Z3_C3_8
Z3_CN1_1
Z3_CN1_2
Z3_CN2_11
Z3_CN2_12
Z3_CN2_13
Z3_CN2_14
Z3_CN2_15
Z3_CN2_16
Z3_CN2_17
Z3_CN2_18
Z3_CN2_19
Z3_CN2_20
Z3_CN2_21
Z3_CN3_15
Z3_CN3_31
Z3_CN3_5
Z3_CN4_4
Z3_CN4_5
Z3_CN4_6
Z3_CN4_7
Z3_CN4_8
Z3_CN5_1
Z3_CN5_10

300
230
310
310
310
310
310
310
310
310
400
400
260
100
390
270
270
290
250
290
100
100
230
100
100
120
350
250
250
290
250
330
30
120

IC
AN

5,0
5,0
5,0
5,0
3,0
2,5
3,0
0,6
1,2

Altura

m2
nt
viv
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
Variable (2)
4
2
5
5
4
2
2
3
2
2
3
Variable (1)
Variable (1)
Variable (1)
Variable (1)
Variable (1)
8
-

270

2,3

de equipamientos
m2/

Otros
usos

IC

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1,00

Viviend

%/

391

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 3
Aprovechamientos
de

esparcimiento, encuentro y
Polgono
Cdigo

Densidad
Viv/Ha

IC

AN

Altura

(
m2/habita
nte por
vivienda)
3,0
3,0
5,0
3,0
3,0
4,0
5,0
5,0
4,0
4,0

equipamiento bsico.
Otros Usos
2

m / 100m para
ndice de
Construccin
7,0
7,0
10,0
7,0
7,0
7,0
10,0
9,0
7,0
7,0

equipamientos

% rea
Neta
Mnima

Z3_CN5_3
Z3_CN5_4
Z3_CN5_5
Z3_CN5_6
Z3_CN5_7
Z3_CN5_8
Z3_CN5_9
Z3_D_1
Z3_MI_10
Z3_MI_11
Z3_MI_12
Z3_MI_13
Z3_MI_6
Z3_MI_7
Z3_MI_8
Z3_MI_9
Z3_MIE_3
Z3_MIE_4
Z3_R_11
Z3_R_12

320
250
270
100
100
160
200
60
30
30
160
160
30
30
100
30
30
30
390
390

2,5
2,0
2,9
1,8
2,0
0,4
4,0
4,0

2
2
8
1
1
2
3
1
1
2
1
1
1
-

Z3_R_13
Z3_R_14
Z3_R_15
Z3_R_16
Z3_R_17
Z3_R_18
Z3_R_19
Z3_R_20
Z3_R_21

400
400
400
400
290
390
390
390
330

5,0
5,0
5,0
5,0
2,3
5,0
5,0
5,0
3,0

4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0

7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0

18
18
18
18
18
18
18
18
18

Z3_Z5_C2_2

200

4,0

10,0

18

Variable
segn tipologa de
y Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

18
18
18
18
18
18
18
18
18
18

m2/

Otros
usos

IC

1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00
1,00

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1,00

Viviend

%/

392

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 3
Aprovechamientos

Polgono
Cdigo

de

esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.
Densidad
Viv/Ha

IC

Altura

m2/habita

AN

aprovechamientos, Aplicacin de los

Otros Usos
2

nte por

m / 100m para
ndice de

vivienda)

Construccin

equipamientos

% rea
Neta
Mnima

m2/

Otros
usos

IC

Viviend

%/

aprovechamient equipamientos bsicos pblicos.

Zona 4

Aprovechamientos

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.

Polgono

Cdigo

Z4_C2_5
Z4_C2_6
Z4_CN1_12
Z4_CN1_13
Z4_CN1_14
Z4_CN1_15
Z4_CN1_18
Z4_CN1_24
Z4_CN1_25
Z4_CN1_27
Z4_CN1_28
Z4_CN2_36
Z4_CN2_38
Z4_CN2_37
Z4_CN2_39
Z4_CN2_40
Z4_CN2_41
Z4_CN3_10
Z4_CN3_11
Z4_CN3_12
Z4_CN3_30

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

m /habita

m2/ 100m 2 para

ndice de

% rea
Neta

m2/
Vivienda

Otros
usos
%/

vivienda)
4,0
5,0
5,0
5,0
4,0
5,0
5,0
5,0
4,0
5,0
3,0
4,0
4,0
3,0
3,0
4,0
3,0
2,0
2,0
2,0

7
10
10
10
7
10
10
10
7
10
7
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
5,0
5,0
5,0

18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

IC
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

5,0

18

(
nte por

220
280
350
330
300
250
290
300
290
330
270
250
120
100
270
300
230
100
120
140

3,4
3,4
2,8
2,8
2,5
2,6
2,6
3,0
3,1
2,1
2,1
2,1
3,1
1,6
-

5
3
2
2
3
3

100

Construccin
de equipamientos

2,0

Construccin

Mnima

393

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 4
Aprovechamientos

Construccin de

de esparcimiento, encuentro y
Polgono

equipamiento bsico.
Densidad
Viv/Ha

IC
AN

Altura

Z4_CN4_12
Z4_CN4_13
Z4_CN4_18

270
290
290

Z4_CN5_29
Z4_CN5_30
Z4_CN5_31
Z4_CN5_32
Z4_CN5_33
Z4_CN5_34
Z4_CN5_35
Z4_CN5_36
Z4_CN5_37
Z4_CN5_38
Z4_CN5_39
Z4_CN5_40
Z4_CN5_41
Z4_CN5_42
Z4_CN5_43
Z4_DE_1

100
250
100
120
200
240
100
230
200
220
250
270
240
260
280
100

Z4_DE_7
Z4_MI_17
Z4_MI_18
Z4_MI_19
Z4_R_37
Z4_R_38
Z4_R_39

80
80
50
50
390
330
330

Cdigo

equipamientos

m/

m / 100m para
ndice de
Construccin

% rea
Neta
Mnima

Variable (3)
Variable (1)
Variable (1)

(
m2/habita
nte por
vivienda)
5,0
4,0
4,0

10,0
7,0
7,0

18
18
18

2,5
1,7
2,0
1,8
1,4
2,1
2,6
2,5
2,6
3,0
0,6

2
2
3
5
5
8

3,0
5,0
3,0
3,0
4,0
4,0
3,0
3,0
4,0
4,0
4,0
4,0
5,0
4,0
4,0
5,0

7,0
10,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
7,0
10,0
7,0
7,0
9,0

18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18

0,5
4,5
3,1
3,1

8
2
2
2
-

5,0
4,0
4,0
4,0

9,0
7,0
7,0
7,0

18
18
18
18

Variable (1). La altura designada para el polgono es

segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de Con
Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.

indique 12 pisos, la altura base es 10, y nicamente se podr acceder a 12 pisos mediante la
compra d de construccin.
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesione

Otros 2 usos
Vivienda % /
IC
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
---1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1

394

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 4
Aprovechamientos

Construccin de

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.

Polgono
Cdigo

equipamientos

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

(
m2/habita
nte por

m2/ 100m 2 para

ndice de
Construccin

m/

% rea
Neta
Mnima

Otros 2 usos
Vivienda % /
IC

vivienda)
equipamientos bsicos pblicos.
Zona 5
Aprovechamientos
Construccin de

Polgono
Cdigo

Z5_CN3_32
Z5_CN3_33
Z5_CN3_34
Z5_CN4_9
Z5_CN5_12
Z5_CN5_13
Z5_CN5_14
Z5_CN5_15
Z5_CN5_16
Z5_CN5_17
Z5_CN5_18
Z5_CN5_19
Z5_CN5_20
Z5_D_2
Z5_R_22
Z5_R_23
Z5_R_24
Z5_R_25
Z5_R_26
Z5_R_27

segn tip

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.

equipamientos

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

Vivienda
(m2/habit
ante por
vivienda)

m / 100m para
ndice de
Construccin

% rea
Neta
Mnima

% / IC
Vivienda

Otros
usos
%/
IC

30
75
30
220
220
220
200
220
30
75
120
200
75
30
330
250
250
250
250

2,5
2,5
2,5
2,5
0,6
1,2
1,4
2,5
1,4
0,3
3,0
2,5
2,5
2,5
2,5

3
4
4
Variable (1)
8
20
8
-

4,0
4,0
4,0
5,6
5,6
5,6
5,6
5,6
5,6
5,6
5,6
5,6
5,6
5,0
4,0
4,0
4,0
4,0
4,0

5,0
5,0
5,0
13,0
13,0
13,0
13,0
13,0
10,0
13,0
13,0
13,0
13,0
9,0
10,0
10,0
10,0
10,0
10,0

18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18
18

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

250

2,5

4,0

10,0

18

395

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 5
Aprovechamientos

Construccin de

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.

Polgono
Densidad

IC

Vivienda
(m2/habit
ante por

m / 100m para
ndice de

% rea
Neta

vivienda)
Construccin
Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin

Mnima

Cdigo

Viv/Ha

AN

Altura

equipamientos

% / IC
Vivienda

IC

correspondiente. aprovechamientos, Aplicacin de los aprov

equipamientos bsicos pblicos.
Z6_CN2_32

Aprovechamientos
Polgono
Cdigo

Z6_C2_7
Z6_C2_8
Z6_C3_16
Z6_CN1_10
Z6_CN1_23
Z6_CN1_29
Z6_CN1_5
Z6_CN1_6
Z6_CN1_8
Z6_CN2_22
Z6_CN2_23
Z6_CN2_24
Z6_CN2_25
Z6_CN2_26
Z6_CN2_27
Z6_CN2_28
Z6_CN2_29
Z6_CN2_30
Z6_CN2_31

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

220
220
350
350
350
350
330
250
300
270
200
100
200
220
220
300
300
300

2,7
2,7
2,7
2,5
2,1
1,4
0,6
2,5
-

Altura

4
4
6
5
2
8
8
3
3
3
3
5

300

Otros
usos
%/

Zona 6

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.
Vivienda
Otros Usos
(m2/habit
m2/ 100m 2 para
% rea
ante por
ndice de
Neta
vivienda)
Construccin
Mnima
5,0
10
18
3,0
7
18
5,0
10
18
3,0
7
18
3,0
7
18
3,0
7
18
5,0
10
18
5,0
10
18
2,0
5
18
2,0
5
18
3,0
7
18
3,0
7
18
2,0
5
18
2,0
5
18
3,0
7
18
2,0
5
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0

18

Construccin
de equipamientos
m2/Vivien
da
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

396

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 6
Aprovechamientos
Polgono
Cdigo

Z6_CN2_33
Z6_CN2_34
Z6_CN2_35
Z6_CN3_19
Z6_CN3_27
Z6_CN3_35
Z6_CN3_7
Z6_CN3_8
Z6_CN3_9
Z6_CN4_10
Z6_CN4_11
Z6_CN5_21
Z6_CN5_22
Z6_CN5_23
Z6_CN5_24
Z6_CN5_25
Z6_CN5_26
Z6_CN5_27
Z6_CN5_28
Z6_D_16
Z6_D_17
Z6_D_4
Z6_DE_ 2
Z6_DE_3
Z6_MI_14
Z6_MI_15
Z6_MI_16
Z6_R_28
Z6_R_29
Z6_R_30
Z6_R_31
Z6_R_32
Z6_R_33
Z6_R_34
Z6_R_35

Construccin de

Densidad
Viv/Ha

IC
AN

Altura

100
280
280
50
120
300
140
100
100
270
300
100
220
100
220
200
220
100
220
80
100
140
80
80
100
50
100
310
310
310
310
310
310
310

2,6
2,6
0,8
1,8
1,8
2,0
2,0
2,2
0,5
0,6
0,8
0,5
0,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5
2,5

2
2
2
3
2
2
2
Variable (1)
Variable (1)
8
3
2
8
8
8
8
8
2
2
2
-

310

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.
Vivienda
Otros Usos
(m2/habit
m2/ 100m 2 para % rea
ante por
ndice de
Neta
vivienda)
Construccin
Mnima
3,0
7
18
3,0
7
18
3,0
7
18
2,0
5
18
2,0
5
18
3,0
5
18
2,0
5
18
2,0
5
18
3,0
5
18
4,0
7
18
5,0
10
18
3,0
7
18
5,0
10
18
4,0
7
18
4,0
7
18
3,0
7
18
5,0
10
18
3,0
7
18
4,0
7
18
5,0
9
18
5,0
9
18
5,0
9
18
5,0
9
18
5,0
9
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0
7
18
4,0

18

equipamientos

m2/Vivien
da

usos
%/
IC

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

397

Acuerdo 48 DE 2014

Zona 6
Aprovechamientos

Construccin de

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.
Vivienda
Otros Usos
(m2/habit
m2/ 100m 2 para % rea
ante por
ndice de
Neta
vivienda)
Construccin
Mnima

Polgono
Cdigo

Densidad

IC

Viv/Ha

AN

Altura

Z6_R_47
310
2,5
CN4 incluidas en el Anexo 5 del

4,0

18

equipamientos

m2/Vivien
da

usos
%/
IC

60

0,40

frentes mnimos para vivienda

multifamiliar, p Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin
correspondiente. Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento y
Aplicacin d bsicos pblicos.

Corregimientos
Aprovechamientos
Polgono
Cdigo

AL_MI_25
SA_CN1_22
SA_CN1_7
SA_CN2_69
SA_CN3_23
SA_CN3_24
SA_CN3_25
SA_CN4_17
SA_CN5_50
SA_CN5_51
SA_CN5_52
SA_CN5_53
SA_D_10
SA_D_12
SA_D_13
SA_D_14
SA_D_15

Densidad
Viv/Ha

IC
AN

Altura

60
100
100
120
100
100
100
120
100
100
100
100
60
60
100
60

0,80
0,40
0,40
0,60
0,40

2
2
5
5
2
2
2
Variable (1)
5
3
2
5
5
5
5
5

de esparcimiento, encuentro y
equipamiento bsico.
Vivienda
Otros Usos
(m2/habit
m2/ 100m 2 para % rea
ante por
ndice de
Neta
vivienda)
Construccin
Mnima
3,0
7,0
18,0
3,0
7,0
18,0
3,0
7,0
18,0
2,0
5,0
18,0
2,0
5,0
18,0
2,0
5,0
18,0
3,0
7,0
18,0
3,0
7,0
18,0
3,0
7,0
18,0
3,0
7,0
18,0
3,0
7,0
18,0
5,0
9,0
18,0
5,0
9,0
18,0
5,0
9,0
18,0
5,0
9,0
18,0

Construcci
n de
equipamiento
s
m2/
Vivienda

usos
%/
IC

1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0

1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0
1,0

1,0

1,0