a)

b)

c)

d)

LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

Concepto
A diferencia de las limitaciones de las servidumbres, son inmanentes a la
propiedad predial tanto en su aspecto activo como pasivo, por ello:
No nacen separadamente del derecho de propiedad sobre el predio afectado, ni tiene
un titulo de adquisicin distinto a ste.
No constituyen derechos ni deberes autnomos sino que desde el punto de vista activo
forman parte de las facultades que comprenden la propiedad y desde el punto de vista
pasivo, son uno de los deberes inherentes al dominio.
Las facultades correspondientes a las limitaciones que nos ocupan no se extinguen por
el no uso precisamente porque no constituyen un derecho distinto de la propiedad y sta
no se extingue por el no uso.
La accin para hacer vales una limitacin legal y una accin real porque no es sino un
aspecto de la facultad de hacer valer judicialmente el derecho de propiedad. As puede
hacerse valer en forma de accin petitoria, por la misma razn, mediando posesin,
puede hacerse valer por va posesoria.
Las limitaciones de referencia nacen automticamente tan pronto se verifiquen los
respectivos presupuestos legales sin que para adquirir la facultad correspondiente el
propietario en cuestin deba desarrollar ninguna actividad ni tomar ninguna iniciativa, ni
mucho menos pedir la intervencin de la autoridad judicial.
Las limitaciones en estudio establecen relaciones entre particulares y no frente al
Estado, aunque puede existir una fiscalizacin estatal para mejor tutela de esos intereses
privados, Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes
y reglamentos especiales.
Es posible que una limitacin legal establecida en inters privado coincida en su
contenido con una limitacin establecida en inters pblico, pero en tal caso ambas
conservan su independencia de modo que puede desaparecer una de ellas y subsistir la
otra.
LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PUBLICA
Las limitaciones de que tratamos se definen por el inters que
tutelan predominantemente: la utilidad pblica, as como las definiciones de las
limitaciones unilaterales en el sentido de que el propietario afectado por ellas no tiene
contrapartida de la misma naturaleza (aunque puede tenerla de naturaleza diferente). As,
por ejemplo, el propietario sujeto a expropiacin por causa de utilidad pblica o social no
tiene por ello derecho de expropiar a su vez (aunque tiene derecho a ser indemnizado).
Rgimen Jurdico:
Las limitaciones legales establecidas en inters pblico no se encuentran
reguladas en el cdigo Civil que: Todo lo concerniente a estas limitaciones se determina
por las leyes y reglamentos especiales.
Las limitaciones de inters pblico son muy diversas y se refieren al curso de las
aguas, a la conservacin de los bosques, al paso por las orillas de los ros y los canales
navegables, a la navegacin area, a la construccin y reparacin de los caminos y otras
obras pblicas, todo de conformidad con el Artculo 645 del Cdigo Civil: Las limitaciones

legales de la propiedad predial que tienen por objeto la utilidad pblica, se refieren a la
conservacin de los bosques, al curso de las aguas, al paso por las orillas de los ros y
canales navegables, a la navegacin area a la construcciones y reparacin de caminos y
otras obras pblicas.
Todo cuanto concierne a estas limitaciones se determina por leyes y reglamentos
especiales. Es decir, que a la Nacin, a los Estados o a las municipalidades les compete
legislar en esta materia, y por lo tanto, por medidas policiales, sanitarias, urbanismo, entre
otros.
Enumeracin:
El Cdigo Civil trae una enumeracin evidentemente enunciativa de las
limitaciones legales establecidas en inters pblico atendiendo a la finalidad de ellas y no
a la restriccin que implican. As menciona las limitaciones que se refieren: a la
conservacin de los bosques, al curso de las aguas, al paso por las orillas de los ros y
canales navegables, a la navegacin area, a la construccin y reparacin de los caminos
y otras obras pblicas, art. 645.
Entre los ms caractersticos de los lmites puestos en inters pblico, se pueden
nombrar los siguientes:
1. La expropiacin por causa de utilidad pblica. Es entre todas la ms frrea
limitacin. La Constitucin de la Republica en su Artculo 115, garantiza el derecho de
propiedad, pero en virtud de la funcin social que la propiedad cumple, la propiedad est
sometida a las contribuciones y obligaciones que establezca la ley con fines de utilidad
pblica o de inters general.
Esto significa que cuando el inters pblico est en conflicto con el derecho de un
particular y exige por una causa de utilidad pblica reconocida y declarada la cosa sea
sustrada al particular, debe el inters particular ceder ante el inters colectivo.
2. Agua. Para la defensa del curso de las aguas y utilizacin de ros y canales navegables
o flotables se impone una limitacin a los propietarios ribereos. La Ley Forestal de
Suelos y Aguas establece que quien no tenga derechos adquiridos al aprovechamiento de
aguas del dominio pblico, no podr desviarlos de su cauce natural sin la previa
concesin del Ejecutivo Nacional (Art. 89).
3. Conservacin de caminos y carreteras. La necesidad pblica de conservacin y
manutencin de carreteras impone una serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los
predios contiguos a ellas, como por ejemplo, la conservacin y reparacin de fachadas,
guardar el retiro para posibles ampliaciones de caminos o carreteras.
4. Minas. El propietario puede hacer en el subsuelo las construcciones y excavaciones,
as como sustraer los productos posibles, pero este derecho tiene sus limitaciones
establecidas en distintas leyes, la limitacin ms importante es la facultad reconocida al
Estado de hacer concesiones para la explotacin de las minas e independientemente de
la actuacin del propietario del suelo. De conformidad con el Artculo 156, Ord. 16 de la
Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, es competencia del Ejecutivo
Nacional el rgimen y administracin de las minas e hidrocarburos.
5. Limitaciones edilicias. La obligacin de alinear los edificios de las calles, el someterse
en la edificacin ciertas reglas estticas, la prohibicin de efectuar determinadas
construcciones o edificar a ms de cierta altura en las inmediaciones de los aeropuertos.

6. Conservacin de Bosques. Est prohibida la destruccin de bosques en tierras

sujetas a vinculo forestal e impuestas muchas limitaciones a terrenos montaosos y
forestales. As de conformidad con la Ley Forestal de Suelos y Aguas, establece que para
proceder a la deforestacin, tala de vegetacin alta o mediana y cualquiera otra actividad
que implique la destruccin de productos forestales, no podr efectuarse sin previa
autorizacin de los funcionarios del ramo.
7. limitaciones sanitarias. El Estado debe garantizar la salud pblica. Cuando los
propietarios no observaren en sus propiedades las disposiciones de higiene pblica, o
existan viviendas en condiciones de insalubridad, fuentes de agua contaminadas o
cualesquiera otras circunstancias que, a juicio de las autoridades sanitarias, puedan
constituir una amenaza para la salud pblica, o fuere preciso prevenir o extinguir una
enfermedad o combatir epidemias, el Ministerio de Sanidad y Asistencia Social podr
ordenar todas las medidas que crea necesarias a los fines indicados, incluso la ocupacin
temporal de la propiedad y hasta su destruccin (Ley de Sanidad Nacional, Artculo 17).
LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PRIVADA
Las limitaciones legales de la propiedad establecidas en inters privado operan
sobre las llamadas relaciones de vecindad y tienden a asegurar la armnica coexistencia
y la posibilidad de ejercicio simultneo de varios derechos de propiedad sobre fundos
colindantes o al menos prximos, o a asegurar indirectamente, necesidades elementales
de la vida como la luz, aire, agua y beneficios de la agricultura o la industria, o bien a
tutelar la salud.
Rgimen Jurdico:
Las limitaciones legales que tienen por objeto la utilidad privada se rigen por las
disposiciones del Cdigo Civil, sin perjuicio de lo que dispongan las leyes y reglamentos,
as lo establece el Artculo 646 las limitaciones legales de la propiedad predial por utilidad
privada, se rigen por las disposiciones de la presente Seccin y por las leyes y
ordenanzas sobre polica.
Enumeracin:
El cdigo civil clasifica en seis grupos las limitaciones legales de la propiedad:
1) las limitaciones que se derivan de la situacin de los lugares; la inmensa mayora de
las cuales se refieren al rgimen de las aguas contempladas en los artculos del 647 al
658.
Estas comprenden las que por disposicin natural se encontraran en lugares que
por su curso puedan afectar o resulten una amenaza o peligro, se podrn hacer
reparaciones y los propietarios en cuyas reas se encuentren estas riberas o diques de
que disponen los artculos deben contribuir de forma obligatoria para el gasto de su
ejecucin.
As mismo al referirse a los manantiales que se encuentren establecidos en los
predios, podr usarlo libremente, sin embargo puede el propietario desviar su curso, est
prohibido la tala o quema de las cabeceras de los ros y vertientes. Con estas limitaciones
se procura salvaguardar la propiedad pero tambin lo concerniente a las disposiciones de
habitas naturales que tengan relacin directa con las aguas y sus cursos.

Para la defensa del curso de las aguas y utilizacin de ros y canales navegables o
flotables se impone una limitacin a los propietarios ribereos.
2) limitaciones por concepto de derecho de paso, de acueducto y de conductores
elctricos donde por error de sistemtica se mezclan las limitaciones con verdaderas y
propias servidumbres, contemplados en el artculo 659 a 683.
En estos artculos se encuentran estipuladas la mayora de planteamientos a los
cuales deben regirse los propietarios a la hora de que su propiedad interfiera con un libre
transitar que amerite necesariamente el acceso a otros espacios a travs de su
propiedad, en este sentido se encuentran condicionados por diferentes causas.
La necesidad pblica de conservacin y manutencin de carreteras impone una
serie de limitaciones y obligaciones a cargo de los predios contiguos a ellas.
En este sentido hace mencin de la circulacin y paso de las aguas, a travs de
canales y acueductos a que dieran lugar, salvo las excepciones que plantea la ley en el
caso de las limitaciones de la propiedad provenientes del transporte de energa elctrica
se regirn por leyes especiales.
3) limitaciones derivadas de la medianera que se estudian a propsito de la indivisin
forzosa, existentes en los artculos del 684 al 699.
Las medianeras que trata el cdigo civil se encuentran contempladas en el
condominio de muro, cercos o fosos divisorios entre dos predios vecinos de indivisin
forzosa y que pertenecen a distintos propietarios y que sirven de separacin entre dos
heredades contiguas, estas se regirn por disposiciones del cdigo civil y de las
ordenanzas y usos.
Para esto se deben incluir ambos propietarios a los cuales la medianera afecte su
propiedad, por esta razn la ley es totalmente especifica en las distintas situaciones que
se pueden presentar, incluyendo aspectos como uso, altura, espesor, afectacin de los
vecinos, de igual forma quedan estipulados el crecimiento, corte y siembra de rboles que
se hallen en linderos.
4) limitaciones relativas a la distancia y obras intermedias que se requieren para ciertas
construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos estipulados en los
artculos del 700 al 703.
En estos artculos quedan establecidos los parmetros para las construcciones
que puedan afectar las medianeras o propiedades vecinas, entre las que se cuentan por
ejemplo pozos, depsitos de material nocivo o peligroso, instalacin de fabricas u otros
que puedan causar ruidos que excedan las medidas de comodidad ordinaria de una
vecindad, as mismo la plantacin de rboles respetando las disposiciones que se
encuentran en la ley que van desde la autoridad del vecino a solicitar el corte de las
ramas que invadan su propiedad o causen dao afectando sus linderos.
5) limitaciones en materia de luces y vistas de la propiedad del vecino, artculos 704 al
707 que tienden a proteger la intimidad de la vida privada.
En estos artculos se encuentra planteado el derecho a la privacidad, ningn
vecino podr abrir ventana as como la fabricacin de balcones o ventanas para
asomarse, tampoco pueden tenerse vistas laterales y oblicuas sobre la misma propiedad
(salvo algunas excepciones).

6) limitaciones por razn de desage de los techos articulo 708. Aqu se seala lo
correspondiente a la construccin de tejados de tal manera que las
aguas pluviales caigan sobre su propio suelo, o sobre la calle o sitio pblico, de acuerdo
con lo que se disponga en las ordenanzas y Reglamentos sobre la materia.
EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE
El concepto de servidumbre, tal y como se seal en el apartado referente al
derecho real de usufructo, era mucho ms amplio en pocas remotas, puesto que antes
de la publicacin de las Institutas de Justiniano, todos los derechos reales sobre cosa
ajena eran conocidas como Servidumbres, servidumbres que si favorecan a una persona
eran llamadas servidumbres personales y si favorecan a un fundo se denominaban
servidumbres prediales[1].
Segn la doctrina, conforme a lo planteado por Pia Valles[2], la servidumbre es un
derecho real que, en principio, tiende a la perpetuidad, el cual consiste en limitaciones
impuestas por un predio dominante a otro predio conocido como sirviente, sin tomar
nunca en consideracin la titularidad de los mismos, es decir, sin importar quienes sean
los propietarios de esos inmuebles.
Tambin se define, en palabras de Elosa Snchez[3], como un derecho real sobre
ciertos usos de un predio (llamado predio sirviente), establecido a favor de otro predio
(llamado predio dominante).
Al analizarse ambas definiciones se desprenden algunas consideraciones, las
cuales, para su fcil comprensin, son de un necesario sealamiento.

Las servidumbres, a diferencia de lo establecido en la antigua Roma, solo se

establece entre predios, es decir, entre inmuebles.

Presupone dos predios necesariamente.

Los predios deben pertenecer a personas diferentes.

La servidumbre es un derecho accesorio al predio, en tal sentido, se transmite con

el mismo.

Debe establecerse para uso y utilidad de un predio. Por tanto, debe haber un
beneficio econmico para el predio dominante. Esta caracterstica es la que sirve de base
para la definicin legal colombiana, dispuesta en el artculo 879 del Cdigo Civil
colombiano[4], citado por Rojas Gonzlez[5].

Generalmente se establecen entre fundos vecinos, pero tambin es viable la

existencia de servidumbres entre fundos que no lo sean.

El Cdigo Civil Venezolano vigente, en el encabezado de su artculo 709 ofrece una

definicin de esta modalidad de derecho real sobre cosa ajena. En ese sentido, el
sealado dispositivo tcnico legal seala que consiste en cualquier gravamen
impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que
no sea en manera alguna contraria al orden pblico.
El Cdigo acenta el aspecto pasivo de las servidumbres, es decir, define la figura
como un gravamen, una carga que debe soportar un predio, conocido como sirviente, en
beneficio de otro predio, nombrado dominante.
La carga que seala el aspecto pasivo de las servidumbres, esto es, la carga
soportada por el predio sirviente, contrae las facultades de disposicin del propietario de
ste, quien debe tolerar ese gravamen sin realizar ninguna actividad que menoscabe los
derechos generados para el predio dominante.
De igual manera, tal y como se mencion en el anlisis de las definiciones
doctrinarias, el artculo en comento dispone la diferenciacin entre los titulares de ambos
predios relacionados por medio de este derecho, es decir, que pertenezcan a dueos
distintos, nocin que responde al decir romano nemine res sua servit, esto es, no se
puede constituir servidumbre sobre cosa propia.
Caractersticas de las Servidumbres

Es un derecho real sobre cosa ajena. Recae sobre una cosa que,
necesariamente, presupone la pertenencia a distintos propietarios.

Constituye un estado excepcional de la propiedad. Puesto que impone un

gravamen sobre el predio; de esto se derivan tres aspectos:

Que las servidumbres nunca se presumen, debe probarse su constitucin y

existencia. (Art. 1920 C.C.V.)

Debe practicarse de una manera que no perjudique al predio sirviente.

(Arts. 726 al 729 C.C.V.)

La extensin de la servidumbre debe favorecer al fundo sirviente, esto es

en caso de conflicto de intereses. (Art. 734 C.C.V.)

Son unilaterales. Ya que implican una imposicin u obligacin para el fundo

sirviente y un derecho para el predio dominante.

Constituye una relacin funcional entre predios. No se entiende como una

relacin jurdica entre bienes, sino en funcin de esos bienes.

Generalmente, son a ttulo oneroso. Esto se debe a que limita la disposicin del
propietario del fundo sirviente, aunque pueden constituirse a ttulo gratuito.

Tiene a la perpetuidad. No es perpetuo el gravamen como tal, sino la vocacin de

servicio del predio sirviente que preste utilidad al predio beneficiario. Si la razn que
justifica la servidumbre desaparece, sta tambin deja de existir.

Son indivisibles. No se pueden adquirir ni perder parcialmente.

Es un derecho inseparable. Por ser inseparables de la propiedad del fundo o

predio dominante, su propietario no podr enajenar el fundo separado de la servidumbre
ni la servidumbre separada del fundo.

No es un derecho autnomo. Requiere la preexistencia del derecho de

propiedad y nace por ttulo separado. (Art. 709 C.C.V. nico aparte).
Contenido de las Servidumbres
Si se observa detenidamente el encabezado del artculo 709 del Cdigo Civil
Venezolano, se tiene que la servidumbre consiste en cualquier gravamen impuesto
sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueo, y que no sea
en manera alguna contraria al orden pblico., esta ltima frase seala que no existen
lmites en cuanto a las atribuciones conferidas al predio beneficiario, el margen mximo
de facultades viene dado por el orden pblico.
Esto hace suponer que las servidumbres, en palabras de Aguilar Gorrondona[6], son
un tipo de derechos reales contemplados en la ley que les autoriza a tener cualquier
contenido lcito.
Requisitos de Procedencia para las Servidumbres

Inmueble por su naturaleza. La servidumbre es un derecho real inmobiliario, es

decir, recaer sobre un predio o fundo, excluyndose totalmente los bienes muebles y, por
supuesto, la concepcin de las servidumbres personales que se conocan en el antiguo
derecho romano.

Existencia de dos bienes inmuebles. Para la existencia de la servidumbre deben

existir, al menos, dos inmuebles, uno que se beneficia de este derecho llamado predio

dominante y otro donde se establecer el gravamen correspondiente que se conocer

como predio sirviente.

Diferentes propietarios. Es necesaria la presencia de dos propietarios, o ms,

que sean diferentes, ya que no podr constituirse servidumbre sobre un predio que le
pertenezca a la misma persona, conforme al principio Nemine res sua servit, sobre el cual
ya se hizo referencia a priori.

Beneficio o utilidad. El gravamen o carga de servidumbre que se constituye

sobre

uno

de

los

predios[7] debe

tener

como

consecuencia

el

aumento

de

beneficios[8] para el predio dominante.

Carga o gravamen. Consiste en admitir sobre la propiedad de un fundo la

existencia de ciertos servicios a favor de la propiedad de otro.
Clasificacin de las Servidumbres
1.

Segn su Constitucin

a.

Servidumbres Naturales: Son aquellas que se constituyen por la

ubicacin de los lugares sin que medie la mano del hombre. La ms caracterstica de esta
modalidad es la Servidumbre de Aguas Pluviales, dispuesta en el artculo 647 del Cdigo
Civil, el cual dispone que Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que
naturalmente, y sin obra del hombre, caen de los superiores, as como la tierra o piedras
que arrastren en su curso
b.

Servidumbres Legales: Tienen su origen en la ley. Estas servidumbres se

exigen por medio de un juicio cuando el propietario del fundo sirviente se niegue a
constituirla a favor del predio dominante.
c.

Servidumbres Voluntarias o Convencionales: Son aquellas que se

constituyen por voluntad de las partes, siempre que no atenten contra el orden pblico, la
moral y las buenas costumbres.
2.

Segn el Bien Afectado (Hoy han perdido su vigencia, pues proviene del derecho

romano)
a.

Servidumbres Rsticas (Servitutes Praediorum Rusticorum):Aquellas

que se constituan para provecho y comodidad de un objeto agrcola, con independencia

de si est en la ciudad o en el campo.

b.

Servidumbres Urbanas (Servitutes Praediorum Urbanorum):Aquellas

que se imponan para provecho o comodidad de un edificio o de una construccin,

independientemente de su ubicacin en la ciudad o en el campo.
3.
a.

Segn la Facultad que Concedan[9]

Servidumbres Positivas: Son aquellas que le permiten al propietario del

predio dominante hacer algo que no podran hacer si no existiera la servidumbre.

b.

Servidumbres Negativas: Se impone al propietario del predio sirviente el

impedimento de hacer algo que pudiera hacer de no existir la servidumbre.

4.

Por el modo de ejercicio[10], clasificacin distinguida en el artculo 710 del

Cdigo Civil Venezolano, de acuerdo con lo planteado por Juan y Miren Garay[11], segn
sean usadas por el hombre o no necesiten ese uso.
a.

Servidumbres Continuas: Son aqullas que se encuentran presentes y no

necesitan del ejercicio ni la intervencin del hombre.

b.

Servidumbres Descontinuas (sic): Aqullas que necesitan de la actuacin

del hombre para ejercitarse.

5.

Por el modo de manifestarse[12], modalidades consagradas en el artculo 711

del Cdigo Civil Venezolano las cuales atienden, como indican Juan y Miren Garay[13], a
las seales visibles en los inmuebles que conforman la servidumbre.
a.

Servidumbres Aparentes: Son aqullas cuyo ejercicio se manifiesta por la

existencia de un signo exterior.

b.

Servidumbres No Aparentes: Son aqullas que no requieren la existencia

de signos externos.
Constitucin de las Servidumbres
El artculo 720 del Cdigo Civil Venezolano, en su encabezado, seala las tres
formas de constitucin de las servidumbres. En ese sentido, el mencionado artculo
dispone que Las servidumbres se establecen por ttulos, por prescripcin o por
destinacin del padre de familia.
En este orden de ideas planteado, se sigue con el anlisis de cada una de estas
modalidades previstas en la legislacin sustantiva civil, tomando como base la tesis
desarrollada por Juan y Miren Garay[14].

1.

Por Ttulo. Se establece una Servidumbre cuando los propietarios de los

inmuebles pactan y suscriben un contrato por medio del cual el objeto principal o una
clusula accesoria constituye este derecho real.
2.

Por

Prescripcin[15]. Cuando

no

consta

un

contrato

que

contenga

la

manifestacin de voluntad entre las partes, suple tal ausencia la presuncin de que el
derecho se ha venido ejercitando durante varios aos.
3.

Por Destinacin del Padre de Familia[16]. As conocida por ser frecuente

cuando el mismo propietario, dueo de uno o ms inmuebles, los parcela para sus hijos,
resultando una servidumbre de un predio sobre otro.
Requisitos para la procedencia de la Servidumbre por destinacin del padre de
familia

Existencia de, al menos, dos fundos actualmente divididos.

Que hayan sido posedos por el mismo propietario.

Existencia de seales visibles correspondientes a una servidumbre a favor de uno

de los fundos y a cargo del otro.

El establecimiento de esas seales haya sido dado por el anterior propietario

comn.
Derechos y Deberes en materia de Servidumbres
1.

Derechos y Deberes del propietario del Predio Sirviente (Arts. 732 y 733

C.C.V.)
a.

No puede alterar, disminuir ni incomodar, en detrimento del predio

dominante, el ejercicio de la servidumbre con que est gravado su fundo.

b.

En principio, est obligado, en virtud del ttulo, a pagar todos los gastos

necesarios para la conservacin de la servidumbre, sin embargo, tiene el derecho de

librarse de estos pagos mediante el abandono del predio sirviente al propietario del predio
dominante.
c.

Tiene el derecho de modificar la servidumbre cuando su ejercicio se ha

hecho oneroso o le impida la realizacin de trabajos, reparaciones o bienhechuras.

d.

Puede solicitar la extincin o cancelacin de la servidumbre cuando se

evidencie que no sea necesaria para el predio dominante.

2.

Derechos y Deberes del propietario del Predio Dominante (Arts. 726 al 729

C.C.V.)
a.

Tiene derecho a ejercer la servidumbre utilizando solo los medios

necesarios para ellos.

b.

No puede abusar del derecho, extralimitndose en el uso de medios no

necesarios o la realizacin de actos no contemplados en el ttulo.

c.

No puede ejercer actividades que agraven la limitacin del predio sirviente.

d.

Tiene el derecho de solicitar al titular del predio sirviente el cambio del lugar

de la servidumbre, demostrando una mayor utilidad y que no produzca un dao al predio

sirviente.
e.

Pagar todos los gastos que se realicen por las obras necesarias para el

ejercicio de la servidumbre.
Modificacin de las Servidumbres

Por el convenio de los propietarios de los predios.

Efectos del tiempo y la posesin.

Cambio de cualquiera de los fundos que revistan una importancia que amerite la
alteracin del contenido de la servidumbre.
Extincin de las Servidumbres

Por la consolidacin o confusin en la misma persona de la cualidad de propietario

de ambos predios (Art. 750 C.C.V.)

Por prescripcin extintiva, esto es, por el no uso durante 20 aos (Art. 752 C.C.V.)

Por la alteracin de los fundos que imposibilite el ejercicio de la servidumbre (Art.

748 C.C.V.)

Por la renuncia del propietario del predio dominante.

Por el vencimiento del trmino o el cumplimiento de la condicin resolutoria a los

cuales estuviera sometida la servidumbre.

Por la resolucin del derecho del constituyente (Solo en caso de enfiteusis Art. 751
C.C.V.)

Por abandono del predio sirviente.

Por la voluntad entre los propietarios, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
Proteccin de las Servidumbres
Por ser las Servidumbres derechos reales, cuenta con la proteccin a travs de las
Acciones Petitorias, es decir, la Accin Confesoria y la Accin Negatoria. De igual manera,
por estar sometidas a un rgimen posesorio, contar tambin por la proteccin interdictal,
a travs de las Acciones Posesorias.

Accin Confesoria: Es aqulla ejercida por el poseedor o el titular del derecho

real en cosa ajena contra el propietario que niega tal condicin.

Accin Negatoria: Es aqulla en la cual el actor alega que la cosa que afirma
pertenecerle no est gravada por el derecho real en cosa ajena que el requerido alega
tener sobre ella o que, incluso, ejerce.

Accin Posesoria: Corresponde a los Interdictos de Amparo o de Despojo,

siempre que se cumplan con los requisitos legales para su interposicin ante la autoridad
judicial correspondiente.

EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO

Al analizar la evolucin histrica de los Derechos Reales sobre Cosa Ajena, se

puede evidenciar que durante el Derecho Romano no se conocieron nombres adjudicados

a cada uno de esos derechos reales, sino que por el contrario, todos eran conocidos
como servidumbres, servidumbres que si favorecan a una persona eran llamadas
servidumbres personales y si favorecan a un fundo se denominaban servidumbres
prediales.
Esta clasificacin de derechos reales cay en desuso, por lo que las entonces
servidumbres prediales son conocidas, ahora, como derechos de usufructo, uso y
habitacin, derechos sobre los cuales, a partir de este captulo, se estar comentando.
Los derechos de usufructo, uso y habitacin comprimen el contenido del derecho de
propiedad, permitiendo que una persona, no propietaria, tenga acceso a ella y realice
actos de utilizacin y ejercicio, en cierta medida, econmico. Sin embargo, esta
posibilidad debe entenderse como temporal, puesto que la perpetuidad de los derechos
reales sobre cosa ajena dejara indefenso al verdadero propietario, quien se vera limitado
en su funcin econmica y en el poder de disposicin y trfico jurdico sobre los bienes de
su pertenencia.

Los derechos reales sobre cosa ajena, es decir, el usufructo, el uso y la habitacin
son instituciones jurdicas que nacen o se constituyen y regulan en virtud de un ttulo, esta
aseveracin se desprende del artculo 582 del Cdigo Civil Venezolano, el cual dispone
que Los derechos de usufructo, uso y habitacin se regulan por el ttulo, supliendo la ley
nicamente en cuanto no provee el ttulo, salvo en los casos en que ella disponga otra
cosa., esto significa que las normas que versan sobre la materia tienen un carcter
supletorio del ttulo.
DERECHO DE USUFRUCTO
La palabra usufructo proviene del latn Ususfructus, tecnicismo jurdico del derecho
romano que quiere decir el goce del uso de una cosa ajena, es decir, el derecho a
obtener el rendimiento de ella aunque pertenezca a otra persona. Su origen etimolgico
proviene de los verbos Usus (Usar) y Fructus (Gozar).
En el derecho romano, especficamente en las Institutas de Justiniano, se
empezaron a esbozar las primeras nociones de esta figura jurdica; en la referida obra se
estableci que Usus fructus est ius alienis rebs utendi, fruendi, salva rerum substantia,
es decir, El uso del derecho a los frutos de otros hombres es lo que debemos usar y
valernos de ellos, sin cambiar el destino y funcin de los mismos.
El jurista y autor colombiano Germn Rojas[1] define el usufructo en los siguientes
trminos Es un derecho real que consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo
de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o
con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero o de pagar su valor, si la
cosa es fungible.
Como lo plantean las autoras Mrquez y Carrillo[2], para poder comprender el
derecho de usufructo es menester tomar en consideracin la concurrencia de los
siguientes aspectos:

Existencia de una cosa ajena.

Utilizacin y aprovechamiento temporal de la cosa por un tercero, y la

Conservacin de la cosa y de su destino econmico.

Aspectos o elementos estructurales que para las citadas autoras permiten construir
la siguiente definicin Es un derecho real sobre cosa ajena que le confiere a su titular las
facultades de usar y gozar temporalmente de la cosa, con la limitacin de respetar el
destino material y econmico de la misma.

Por su parte, el Cdigo Civil Venezolano establece una definicin legal en su artculo
583; dispone que El usufructo es el derecho real de usar y gozar temporalmente de las
cosas cuya propiedad pertenece a otro, del mismo modo que lo hara el propietario.
Del anlisis de esta norma transcrita se desprende que:

Se trata de un derecho real que otorga un poder de ejercicio directo sobre un bien
determinado.

El propietario del bien usufructuado se desprende, temporalmente, de las

atribuciones de usar y gozar de la cosa.

Es un derecho con esencia temporal.

La expresin del mismo modo que lo hara el propietario. debe ser interpretada
en un sentido restringido, puesto que al tratarse de un derecho real sobre cosa ajena, el
titular del mismo tendr un contenido limitado y con ciertas restricciones que no se le
imponen al verdadero propietario.
Caractersticas del Usufructo

Es un derecho real de goce sobre cosa ajena. El titular tiene un podero sobre
una cosa que le pertenece a otro.

Es un derecho temporal. Se constituye por un espacio determinado de tiempo o,

al menos, hasta un hecho cierto.

Es un derecho accesorio. Requiere para su nacimiento la preexistencia del

derecho de propiedad.

Es un derecho cesible. El usufructuario tiene la facultad de ceder su derecho a

otra persona, bien a ttulo gratuito o a ttulo oneroso.
Naturaleza Jurdica del Usufructo
Segn el planteamiento, vlido por dems, del profesor Jos Luis Aguilar
Gorrondona[3], el usufructo es evidentemente un derecho real de goce en cosa ajena,
siendo inconcebible la idea de considerarla como una propiedad temporal, puesto que
ambas instituciones coexisten sobre un mismo bien, sin suspender los derechos del
propietario por la concurrencia de posesin con el usufructuario.
Constitucin del Usufructo

Del artculo 584 del Cdigo Civil Venezolano se desprende que El usufructo se
constituye por la ley o por voluntad del hombre.
Analizando las palabras de Elosa Snchez Brito[4], el usufructo puede constituirse
por actos de ltima voluntad, es decir, testamentos; por negocios jurdicos entre personas,
es decir, mediante contratos; por disposicin de la ley y por prescripcin.
Realmente, en la actualidad, el usufructo se constituye por actos voluntarios del
hombre y por prescripcin adquisitiva del derecho real, puesto que como seala Ovelio
Pia[5], el usufructo legal desapareci en la reforma del Cdigo Civil de 1982, y era el
referido al del padre y la madre respecto a los bienes del menor hijo.
Objeto del Derecho de Usufructo
Del primer aparte del artculo 584 del Cdigo Civil se deduce que Puede
constituirse sobre bienes muebles e inmuebles, pero, como lo seala Aguilar[6], recae
tambin sobre bienes singulares o universales, corporales o incorporales, consumibles o
no.
Para complementar esta idea, se pueden resear algunos de los usufructos ms
importantes, partiendo de la especie del bien sobre el cual se ha constituido el gravamen.

Usufructo de Cosas Consumibles: Conocido como cuasiusufructo, por cuanto

concede al usufructuario la atribucin de disponer sobre el bien objeto del derecho, al
permitrsele consumir el bien y sustituirlo por otro de la misma calidad y valor al recibido.
Tiene su consagracin legal en el artculo 589 del Cdigo Civil, el cual dispone que Si el
usufructo comprende cosas de que no puede hacerse uso sin consumirlas, como dinero,
granos, licores, el usufructuario tiene derecho a servirse de ellas, con la obligacin de
pagar su valor al terminar el usufructo, segn la estimacin que se les haya dado al
principio del mismo.

Usufructo de Cosas Deteriorables: En este caso no rigen las mismas reglas del
cuasiusufructo, teniendo la obligacin el usufructuario de devolver la cosa en el estado en
que se encuentre e indemnizando al propietario por los deterioros causados por su culpa
o intencin.
El artculo 590, ejusdem, lo consagra. Si el usufructo comprende cosas que, sin
consumirse por el primer uso, se deterioran gradualmente con l, el usufructuario tiene
derecho de servirse de ellas dndoles el uso a que estn destinadas, quedando obligado
nicamente a restituirlas, al trmino del usufructo, en el estado en que se encuentren, con

la obligacin, sin embargo, de indemnizar al propietario del deterioro proveniente de dolo

o culpa del usufructuario.

Usufructo de Crdito: Segn la tesis de Gert Kummerow, citado por Mrquez y

Carrillo[7], consiste en el poder de ejercer el derecho de crdito, sin que ello implique la
desaparicin del sujeto activo de la obligacin, aunque si implique la transferencia del
derecho correspondiente al usufructuario.

Usufructo sobre el Derecho de Autor: En el ordenamiento jurdico venezolano,

la Ley Sobre Derecho de Autor faculta al autor de la obra para constituir usufructo sobre el
derecho que le pertenece como el propietario de esa obra de ingenio.

Usufructo de rboles:
Monte Tallar: Artculo 591 C.C:V.; Si el usufructo comprende monte tallar,

el usufructuario est obligado a observar en el orden y en la cantidad de las talas o

cortas, la prctica constante de los antiguos propietarios; pero no tendr derecho a
compensacin por las cortas que no haya ejecutado durante el usufructo.
Un monte tallar es aqul que beneficia a su propietario, bien sea por naturaleza o por
costumbre local, al producir renta mediante su tala peridica y aprovechamiento de la lea
o madera.
o

Monte Alto: Artculo 592 C.C.V.; El usufructuario, conformndose a las

pocas y prcticas de los antiguos propietarios, podr tambin aprovecharse de las
partes de monte alto que se hayan distribuido en cortas regulares, bien se hagan stas
peridicamente en cierta extensin de terreno, o bien limitadas a cierta cantidad de
rboles tomados indistintamente en toda la superficie del fundo.
El monte alto es considerado como el conjunto de rboles que no han sido cortados para
su aprovechamiento futuro y la obtencin de beneficios en un perodo a largo plazo.

rboles Frutales: Artculo 595 C.C.V.; Los rboles frutales y los plantados
para sombra que perezcan, o que hayan sido derribados o arrancados por accidente,
pertenecern al usufructuario, el cual tendr la obligacin de hacerlos sustituir con otros.
El usufructuario tendr derecho a los frutos provenientes de esos rboles mas no a los
rboles en s mismos considerados, aunque si pudiera tener derecho a ellos si, y solo si,
son arrancados o derribados por accidente.

Los pies de una Almciga: Artculo 596 C.C:V.; Los pies de una

almciga forman parte del usufructo, con la obligacin para el usufructuario de observar
las prcticas locales, en cuanto a la poca y modo de hacer uso de ellos y de reponerlos.
Si el usufructuario tiene derecho a los frutos, mediante este artculo se extiende ese
derecho a las almcigas que pudieran ser trasplantadas y ser consideradas, luego, como
un rbol autnomo al que dio origen al derecho de usufructo.

Usufructo de Animales: Se puede constituir usufructo sobre un animal o sobre un

conjunto de ellos o rebao; en el primer caso el usufructuario usar el animal para el cual
est destinado, quedando obligado a restituirlo en el estado en el que est al vencimiento
del contrato, sin embargo, por mandato expreso del artculo 616 del Cdigo Civil
Venezolano, si el animal perece sin la culpa del usufructuario queda exento de la
responsabilidad de restitucin por otro o del pago del precio del animal.
Cuando el usufructo versa sobre un rebao, el artculo 617 del mismo sustantivo civil
plantea dos escenarios, a saber, si perece todo el rebao, el usufructuario est obligado a
rendir cuentas sobre las pieles o el valor comercial de las mismas y, en el caso de que el
perecimiento sea parcial, el usufructuario est compelido a restituirlas en proporcin con
los nacidos durante el ejercicio de este derecho.
Al tratarse de animales destinados al consumo, se observarn las mismas reglas del
usufructo de bienes consumibles al cual se hizo referencia a priori.
Contenido del Derecho de Usufructo
En este particular, sabiendo que el contenido del derecho se refiere a las
atribuciones conferidas al mismo, se har resea de los derechos y obligaciones que
surgen para el usufructuario.
1.

Derechos del Usufructuario

a) Derecho de Posesin de la Cosa: Permite usar y gozar del bien, percibir sus frutos,
sean naturales o civiles, teniendo como regla general en que el usufructuario debe ejercer
el derecho de forma normal y acostumbrada, pudiendo el propietario oponerse a todos
aquellos actos contrarios a la regla.
b) Derecho de Administracin de los bienes usufructuados.
c) Derecho a la Transmisin del Usufructo: Del artculo 597 del Cdigo Civil se
desprende que el usufructuario podr donar, ceder o arrendar su derecho de usufructo,

sin embargo, ser responsable de la cosa objeto del derecho por los daos ocurridos
sobre ella por la culpa del cesionario.
d) Derecho a ejercitar el Usufructo, no obstante la enajenacin de la cosa objeto del
mismo: El usufructuario est facultado para hacer valer el usufructo ante cualquier
persona que adquiera la propiedad sobre la cosa gravada.
e) Derecho a las Servidumbres: El usufructuario goza de los derechos de servidumbres
inherentes al fundo respectivo (Art. 599 C.C.V.)
f) Derecho a gozar de las Minas y Canteras: Del primer aparte del artculo 599 del
Cdigo Civil se considera que el usufructuario tendr derecho a las minas y canteras que
estn operativas al momento de nacer el derecho de usufructo.
2.

Obligaciones del Usufructuario

2.1. Antes del Ejercicio del Usufructo

a) De practicar Inventario: Como lo plantea Snchez Brito[8], el usufructuario, bajo
formal inventario, tomar las cosas en el estado en que se encuentren, segn descripcin
de los muebles e inmuebles sujetos al derecho, con citacin del propietario. Todas las
impensas generadas por este acto corrern por cuenta del usufructuario. (Art. 601 C.C.V.)
b) De dar Caucin: El usufructuario debe dar caucin de hacer uso de sus derechos
como un buen padre de familia, salvo que el ttulo que de origen al derecho lo exima de
ello. (Art. 602 C.C.V.)
2.2. Durante el Ejercicio del Usufructo
a) Custodia y Conservacin de la Cosa: El usufructuario est obligado a poner en
conocimiento del propietario las usurpaciones o atentados cometidos en la cosa por un
tercero. (Art. 615 C.C.V.)
b) Contribuciones y Cargas: El usufructuario deber pagar todas las contribuciones,
cnones y dems gravmenes que, segn las costumbres, recaigan sobre los fundos.
Asimismo, deber contribuir en los gastos, proporcionalmente, que se generen por los
pleitos que conciernan a la propiedad y al ejercicio del usufructo. (Arts. 611 y 614 C.C.V.)
c) Impedir que se cumplan las prescripciones en perjuicio del bien usufructuado.
d) Pago de Pensiones Hereditarias: El usufructuario a ttulo universal est obligado total
o proporcionalmente, al pago de todas las pensiones a que est afecta la herencia. (Art.
613 C.C.V.)

2.3. Despus del Ejercicio del Usufructo

a) Restitucin de la Cosa recibida en Usufructo: Siendo el usufructo un derecho real
temporal es evidente que existe una pretensin de entrega, lo cual obliga al usufructuario
a restituir la cosa al propietario, siguiendo, claro est, las reglas observadas para el caso
de los bienes consumibles, deteriorables y animales.
b) Resarcir los Daos: Si durante el ejercicio del usufructo se evidencia la falta de
diligencia en el comportamiento del usufructuario, ser responsable por todos los daos
que se ocasionen al propietario.
Duracin del Derecho de Usufructo
Se plantean, segn Ovelio Pia[9], dos posibilidades, a saber, un derecho de
usufructo a tiempo determinado, el cual no podr exceder de 30 aos segn el artculo
619 del Cdigo Civil y un derecho de usufructo sometido a tiempo indeterminado, sobre el
cual tambin recaen dos visiones.
La primera hiptesis recae sobre el derecho de usufructo concedido a favor de una
persona jurdica o colectiva, cuya duracin no podr exceder de 30 aos, de acuerdo a lo
establecido por el artculo 584, ejusdem. Tratndose de personas naturales, al omitirse el
tiempo de duracin, el mismo artculo presume que se ha constituido el mismo por toda la
vida del usufructuario, es decir, hasta su muerte.
Extincin del Usufructo
Por ser esta institucin un Derecho Real sobre Cosa Ajena de carcter temporal,
est sometido a causales de extincin, las cuales se consagran a partir del artculo 619
del Cdigo Civil vigente; dichas causales son las que siguen:

Por la muerte del usufructuario cuando no ha sido constituida por tiempo

determinado.

Por el vencimiento del tiempo fijado para su duracin.

Por la consolidacin de las cualidades de propietario y usufructuario en la misma

persona.

Por el no uso durante 15 aos.

Por el perecimiento total de la cosa sobre la cual fue establecido, salvo un

perecimiento parcial (Art. 622 C.C.V.)

Por el abuso que el usufructuario haga de su derecho (Art. 620 C.C.V.). Esta
hiptesis no opera de pleno derecho, requiere un pronunciamiento judicial a peticin de
parte interesada.

Por la renuncia del usufructuario, la cual debe ser una manifestacin de voluntad
expresa e irrevocable.
Efectos Jurdicos de la Extincin del Usufructo

Recuperacin del goce pleno del derecho por parte del propietario.

Cesa el derecho a frutos del usufructuario.

Satisfaccin de las obligaciones estipuladas para el momento de extincin del

usufructo.

Rendicin de cuentas por parte del usufructuario.

LOS DERECHOS REALES DE USO Y HABITACIN

La legislacin venezolana no consagra una definicin sobre estos derechos, no
aporta los elementos estructurales de los mismos que ayudaran a formar un criterio
propio y conceptualizarlos de alguna manera.
La doctrina, como lo seala Aguilar Gorrondona[1], ha partido de los propios
nombres para formarse una idea concreta sobre cada uno de estos derechos reales,
diferencindolos, a su vez, del usufructo y de acuerdo con la extensin de sus facultades.
En el presente apartado se analizar, por separado, cada uno de estos derechos
reales en cosa ajena, partiendo de las posiciones doctrinarias y los efectos legales para
cada uno de ellos.
Es necesario comprender, previamente, que ambos derechos reales se constituyen
por va de los negocios jurdicos, es decir, por actos voluntarios, puesto que, a pesar de
ser derechos con distinta denominacin, tal y como seala Ovelio Pia[2], la doctrina
suele asimilarlos para su estudio.
DERECHO DE USO
Segn los romanistas, el derecho de uso era un usufructo limitado, puesto que se
reduca al uso (ius utendi), nicamente, de un bien por parte de una persona.

Se puede definir atendiendo a dos planteamientos doctrinarios. El autor colombiano

Germn Rojas Gonzlez[3] define el derecho de uso en los siguientes trminos: El
derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de
una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Por su parte, la venezolana Elosa Snchez Brito[4] plantea que El derecho de uso
es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro, con la
obligacin de conservar la cosa y tomar de ella solamente los frutos que le sean
necesarios al usuario y a su familia.
Se puede afirmar, entonces, utilizando ambas definiciones, que el derecho real de
uso es un derecho a utilizar la cosa y a obtener sus frutos en medida limitada a sus
necesidades y a las de su familia.
Caractersticas del Derecho de Uso

Es un derecho real. Permite al usuario servirse de una cosa para satisfacer

necesidades personales y familiares.

Es un derecho real de carcter personal. Los frutos obtenidos son solo para el
consumo familiar o personal, no pueden ser cedidos o vendidos. (Art. 624 C.C.V.)

Es un derecho real sobre cosa ajena. El usuario es un poseedor en nombre ajeno,

es decir, ejerce su derecho sobre un bien que pertenece a otra persona.

Concede al titular el uso y frutos limitados. Solo puede hacer uso del bien para
aquellos que est destinado de manera diligente.

Se ejerce sobre cualquier tipo de bien. El uso puede darse tanto sobre bienes
inmuebles, como bienes muebles.

No puede cederse ni arrendarse. Es consecuencia del carcter personal de este

derecho real. (Art. 630 C.C.V.)

No puede hipotecarse. El usuario no tiene ms que un simple derecho de usar el

bien, por lo que no puede disponer del mismo.

Es temporal. Es un derecho que puede constituirse a tiempo determinado o por el

tiempo de vida del usuario.

Es intransmisible. Solo se constituye a favor de la persona que se va a servir de

ella para su satisfaccin personal o familiar.

Contenido del Derecho de Uso

El artculo 624 del Cdigo Civil Venezolano dispone que Quien tiene el uso de un
fundo solo podr tomar de l los frutos que basten a sus necesidades y a las de su
familia, por lo que se desprende que el titular de este derecho solo podr utilizar (ius
utendi) el bien y a obtener sus frutos de forma limitada, de acuerdo a sus necesidades
personales o familiares.
DERECHO DE HABITACIN (Arts. 625 y 626 C.C.V.)
El derecho real de habitacin consiste en la posibilidad de habitar un inmueble, bien
sea de manera individual o con toda la familia. Es un derecho exclusivo de habitar un
inmueble.
Es un derecho de goce sobre la cosa ajena que se diferencia del uso respecto a
su Contenido, puesto que el habitacionista solo podr habitar el espacio descrito en el
contrato que lo constituya como tal, es decir, el habitador solo se sirve de la cosa
solamente para habitarla l o con su familia, descartando la idea de lucro o ganancia.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS DE LOS DERECHOS DE
USO Y HABITACIN
El cdigo civil consagra en los artculos 870 al 878 del cdigo civil los derechos reales de
uso y habitacin, los cuales son definidos por el artculo 870 del cdigo civil de la
siguiente manera:
el derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar
de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin
Los derechos reales de uso y habitacin se constituyen de igual manera que el derecho
de usufructo, es decir, de la siguiente manera:

Por ley

Por testamento

Por donacin, venta u otro acto entre vivos.

Por prescripcin

Y se extinguen:

Por muerte del usuario o habitador segn el caso.

Por la resolucin del derecho del constituyente del derecho de uso o de habitacin.

Por consolidacin del derecho de uso o habitacin con la propiedad.

Por prescripcin.

Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.

Los derechos de uso y habitacin no son transmisibles a los herederos, ni pueden

cederse a ningn ttulo, el usuario o el habitador no pueden arrendar, enajenar o prestar
ningn objeto al que se extienda su derecho.
Las obligaciones del usuario y del habitador son usar las cosas que comprenden su
derecho con el cuidado necesario y deben colaborar con los gastos ordinarios tendientes
a la conservacin.
Estos derechos se diferencian del derecho de usufructo porque en el usufructo el
usufructuario tiene el goce pleno y disfrute de su derecho, es decir que puede disfrutar de
los frutos de la cosa, mientras que el derecho ya sea de uso o habitacin se limitan a las
necesidades personales del usuario o habitador; en el usufructo se puede arrendar, ceder
el bien usufructuado y en el derecho de uso o habitacin no.

Derecho a los frutos (Art. 625 C.C.V.): El usuario tiene la facultad de tomar los
frutos que sean necesarios y en la medida que satisfagan a su persona o a su familia. El
habitacioncita, por otro lado, solo puede servirse del inmueble para vivienda o habitacin
en la proporcin establecida.

Intransmisibilidad de los derechos de uso y habitacin (Art. 630 C.C.V.): Los

derechos de uso y habitacin no pueden ser transmitidos ni a ttulo gratuito ni a ttulo
oneroso por parte de los beneficiarios, salvo disposicin contractual en contrario.

Obligacin de practicar inventario y dar caucin (Art. 627 C.C.V.): Para el

ejercicio de ambos derechos debe prestarse caucin por los daos y perjuicios que se
pudieran generar por su prctica, para lo cual debern levantar un inventario de todo lo
existente al momento de tomar posesin de los derechos por parte del beneficiario.

Obligacin de comportamiento diligente: Los beneficiarios son responsables

por los daos o deterioros ocasionados por su culpa durante su prctica, por lo que debe
manifestar un comportamiento de buen padre de familia y manteniendo el destino dado
por el propietario constituyente del derecho.

Obligacin de hacer las reparaciones y aportar los gastos (Art.629 C.C.V.): Si

el beneficiario tomare todos los frutos provenientes del inmueble, adicionales a los
necesarios, los gastos del inmueble corren por cuenta de ste y el habitacioncita que

ocupare todo el inmueble destinado a la vivienda estar obligado a efectuar todas las
reparaciones menores necesarias.
El Hogar
Introduccin
El antecedente ms definido de esta institucin es el "Homestead", figura jurdica creada
primero por una ley del estado de Texas, tomando luego por leyes de otros estados de la
unin y regulada por ultimo por una ley federal de los estados unidos de amrica. El
"Homestead", pretendencia el doble fin de proteger a la familia y favorecer la colonizacin.
En nuestro derecho aparecer por primera vez en el cdigo civil de 1896 y obedece en
especial al deseo de proteger econmicamente a la familia.
Ni esta institucin ni ninguna otra semejante tuvo pujanza en Europa. Sin embargo,
despus de la segunda Guerra Mundial varios pases europeos han buscado obtener las
mismas finalidades del "Homestead", a travs de instituciones muy diferentes de la
norteamericana y de la nuestra.
Entre nosotros la institucin tiene fundamento constitucional (art 73y74 de CDV 1961).
Nociones generales
Etimolgicamente, la palabra hogar proviene del latn focus hogar (como
lugar en la casa donde se prepara el fuego), que luego viene extendido a referirse a la
casa misma o a la familia que habita en ella. El trmino hogar es utilizado muy
corrientemente por las personas para denominar el lugar donde viven y que est
estrechamente relacionado con una sensacin de seguridad, confort, pertenencia y calma.
Se eligi esta palabra, por la acepcin que tiene el trmino, que es el sitio de la casa en el
que se prende el fuego y en el cual sola reunirse la familia en el pasado cuando no
existan las estufas o los splits fro/calor para calentarse y alimentarse. En consecuencia,
hogar se usa para designar a un lugar donde un individuo o grupo habita, creando en ellos
la sensacin de seguridad y calma. En esta sensacin se diferencia del concepto de casa,
que sencillamente se refiere a la vivienda fsica. El hogar va ms all, ya que es un
proyecto interminable, puesto que no se trata de tener una casa o un piso, sino de tener
un lugar cada vez ms propio e ntimo, un lugar donde se pueda convivir.
Por otro lado, tambin se entiende como hogar un conjunto de bienes destinados al uso y
disfrute exclusivo de la familia, excluido de la responsabilidad patrimonial del sujeto que lo
ha constituido. El hogar es un caso caracterstico de patrimonios separados de nuestra
legislacin, tiene mucha importancia la expresin del artculo 632 del Cdigo Civil, que lo
califica de manera expresa "como excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda
comn de sus acreedores" (p. 114), con lo cual sealan la existencia de una masa de
bienes (hogar) distinguido del patrimonio.
La constitucin de hogar consiste en excluir un inmueble del patrimonio del constituyente

del mismo, y, por ende tanto de su herencia como de la prenda comn de sus acreedores
para asegurar a los beneficiarios un lugar donde poder habitar libres de los ataques de los
acreedores y de las consecuencias de su propio desatino.
Si la ley tomara precauciones al respecto, la institucin podra amenazar la situacin de
los acreedores del constituyente y convertirse en un obstculo para el crdito.
Ubicacin Legal
Legalmente, el hogar se encuentra ubicado en el Pargrafo 2o de la seccin II, Del
uso, de la habitacin y el Hogar, del ttulo III del libro segundo del Cdigo Civil
venezolano (1982), como una de las limitaciones de la propiedad. Con la distincin entre
lmites y restricciones o limitaciones de la propiedad. La institucin del hogar no es
propiamente una limitacin en sentido de restriccin de la propiedad sino un lmite de la
propiedad.
En Venezuela la institucin del hogar aparece con el Cdigo Civil de 19 de mayo de 1896.
Hasta esa fecha en nuestros Cdigos Civiles de 1862, 1867,1873 y 1880, se regulaba,
como unas de las limitaciones a la propiedad, aun cuando en pargrafo separado,
conjuntamente y las servidumbres, el uso y la habitacin, pero no como inembargables ni
inejecutables. Por su ubicacin en el Cdigo Civil venezolano, podra pensarse que el
hogar es un derecho real de goce en cosa ajena, distinto de los dems y cuyo contenido
seria de habitar el inmueble. Ahora bien, es evidente que el hogar en cuanto sea
constituido por una persona para s mismo no constituye un derecho real distinto de la
propiedad. En efecto, por una parte, ello sera contrario al principio nemine res sua
servit, ese pretendido derecho carecera de contenido pues las facultades que pudieran
sealarse como concedidas por l ya estn comprendidas dentro del derecho de
propiedad. Por estas razones, la constitucin del hogar en el caso sealado solo tiene por
efecto la exclusin del inmueble del patrimonio del constituyente en el doble sentido de
que pierde el libre poder de disposicin del mismo y de que sus acreedores ven
disminuida su prenda comn.
El hogar no es propiamente ni una propiedad limitada ni una propiedad restringida, por lo
cual no es una propiedad imperfecta. Es ms bien, una propiedad anmala, ya que sobre
ella no tiene una facultad absoluta de disposicin (jus abutendi) que se aparta de la
propiedad normal para ser regida por normativa propia, en concordancia con la finalidad
que con ella se persigue: la proteccin del techo de la familia, el santuario del hogar. El
hogar se asimila ms propiamente a una fundacin familiar, constituida por una persona,
que regularmente es el jefe de la familia, y aun por algn tercero para alcanzar por va de
donacin el propsito sealado, base patrimonial necesaria para el sosiego y desarrollo
familiar.
El cdigo civil regula el hogar de las limitaciones de la propiedad inmediatamente despus
del usufructo, uso, y habitacin. Con ello quiere encuadrarlo dentro de los derechos reales
en cosa ajena, lo que no responde a la esencia de la institucin. Mejor ubicada estara la
materia si se hubiera seguido el ejemplo de los Cdigos que la regulan dentro del rgimen

patrimonial de la familia.
Bienes susceptibles de ser constituidos en el hogar.
"El hogar puede ser una casa sola en poblado o fuera de l, o una casa con tierras de
labor o cra, siempre que este destinado a vivienda principal de la familia! (CC, art 635).
De modo pues que solo son susceptibles de ser constituidas en hogar las "casas" aunque
junto con ellas pueden constituirse en hogar sus tierras de labor o cra. Dada la finalidad
legal de asegurar a los beneficiarios un lugar donde habitar, creemos que debe
entenderse por "casa" cualquier vivienda, incluso un apartamento sujeto al rgimen de
propiedad horizontal.
Vale la pena sealar que otros pases permiten constituir patrimonios familiares incluso
sobre bienes muebles.
Beneficiarios.
Dentro del marco de los sujetos favorecidos por la institucin figuran (Cdigo Civil art 636)
a) Las personas que expresamente aparezcan designadas como beneficiarios del
hogar en el acto dirigido a su constitucin.
b) Si no hubieren sido determinadas claramente gozaran del hogar:
a. El Cnyuge.
b. Los ascendientes que se encuentren en estado de reclamar alimentos.
c. Los hijos mientras permanezcan solteros.
d. Los hijos mayores entredichos o inhabilitados por defecto intelectual.
Por lo dems, es necesario advertir que el hogar solo puede constituirse en favor de las
personas que existan en la poca de su institucin, o de los descendientes inmediatos por
nacer de una persona determinada, sin menoscabo de los derechos correspondientes a
los herederos legitimarios ( CC art 633)
Personas que pueden constituir el hogar
El hogar legalmente constituido est establecido conforme al artculo 632, del Cdigo Civil
vigente, mediante el cual una persona puede constituir un hogar para s y para su familia,
excluido absolutamente de su patrimonio y de la prenda comn de sus acreedores, el cual
puede establecerse en favor de personas que existan en la poca de su institucin o
constitucin.
El padre o la madre que hayan reconocido su hijo como natural pueden constituir hogar
en beneficio del hijo, aun cuando tengan descendencia legtima. No se requiere que el hijo
sea menor. El padre o la madre adoptivos pueden, igualmente, constituir un hogar en
beneficio de su hijo o hijos adoptivos. El artculo 634 del Cdigo Civil, dispone que cada

persona puede constituir como suyo el hogar y que si constituye otro u otros, estos se
regirn por las disposiciones de donacin (p. 114). De acuerdo con esta disposicin, toda
persona pero en tal caso se le rige por las normas sobre donacin sin serlo, ya que la
constitucin de un hogar es un acto de administracin y no de disposicin. Esta
disposicin permite a parientes crear el nido de una familia que va a nacer.
El constituyente del hogar debe ser el propietario del inmueble en el entendido de que
este se encuentre libre de cualquier otro derecho real, salvo que sea una servidumbre.
Para constituir hogar se requiere la capacidad o el poder necesarios para realizar actos de
disposicin.
Puede una persona constituir un hogar para s y para su familia. (CC, art 632)
Una persona no puede constituir sino el hogar, que es el suyo y si constituyere otro u
otros, estos se regirn por las disposiciones sobre donaciones (CC, art634), lo que revela
que aun cuando sujetos a las disposiciones sobre donaciones, puede constituirse hogar
en favor de alguien que no sea ni el constituyente ni miembro de su familia. Esta inclusin
viene corroborando por la norma ya citada de que "gozaran del hogar las personas en
cuyo favor se haya constituido" (CC, art636)
En todo caso, El hogar no puede constituirse sino en favor de personas que existen en la
poca de su institucin, o de los descendientes por nacer de una persona determinada,
sin menoscabo de derechos que corresponda a los herederos legitimarios (CC, art633).
Obsrvese que no se requiere que los descendientes por nacer de una persona
determinada estn ya concebidos pera el momento de la constitucin del hogar.
Bienes susceptibles de ser constituidos en el hogar
Durante el matrimonio, uno u otro de los cnyuges puede constituir un hogar, incluso no
existiendo hijos entre ellos. El marido puede constituir en hogar: (a) los bienes que le
pertenezcan en exclusiva propiedad; (b) los bienes en comunidad conyugal, cuando los
cnyuges estn casados bajo el rgimen de comunidad conyugal y el (c) los bienes
propios de la cnyuge y su administracin con la tolerancia de ella, segn lo dispuesto en
el artculo 155 del Cdigo Civil. Si se considera la constitucin del hogar, es de la
comunidad conyugal, dado que el hogar puede prologarse ms all despus de la
disolucin del matrimonio, se requiere el consentimiento de ambos cnyuges conforme el
artculo 168 del Cdigo Civil. La cnyuge, por su parte, puede constituir un hogar sin el
consentimiento o acuerdo del esposo con base en los bienes sobre los cuales ella tiene
administracin propia: (a) los bienes que les son propios, adquiridos antes del matrimonio,
(b) en caso de rgimen de separacin de bienes, todos los bienes personales; y (c) los
bienes de la comunidad que hubiere adquirido con su trabajo personal o por cualquier otro
ttulo legtimo conforme el artculo 168 del Cdigo Civil.
Procedimientos y efectos de la constitucin del hogar
Los procedimientos y efectos de la constitucin del hogar estn especificados en los

artculos del 637 al 639, del Cdigo Civil venezolano, tal como se expresa seguidamente:
La persona que pretenda constituir hogar, deber ocurrir por escrito al Juez de Primera
Instancia de la jurisdiccin donde est situado el inmueble destinado para aquel objeto,
haciendo la declaracin correspondiente con designacin clara y precisa de las personas
a cuyo favor lo constituya, si tal fuere el caso, y as mismo expresar la situacin, cabida y
linderos del predio y dems datos que tiendan a describir dicho inmueble.
Con la solicitud mencionada acompaar su ttulo de propiedad, y una certificacin
expedida por el Registrador respectivo relativa a los ltimos veinte (20) aos, para
comprobar que no existe gravamen vigente sobre el inmueble que se va a constituir en
hogar.
De este modo, el Juez de Primera Instancia mandar a valorar el inmueble por tres (3)
peritos, elegidos uno por el solicitante, otro por dicho Magistrado y el tercero por los
mismos dos peritos o por el Juez, cuando aqullos no estuvieran de acuerdo. Sin
embargo, el interesado podr convenir en que el justiprecio lo haga un solo perito
nombrado por el Juez. El mismo Juez ordenar que se publique por carteles la solicitud,
en un peridico de la localidad, durante noventa (90) das, una vez cada quince (15) das,
por lo menos, y si no hubiese ningn peridico en ella, en el que se edite en alguna de las
poblaciones cercanas.
Transcurridos los noventa das de la publicacin referida, y llenas las formalidades
exigidas en los artculos precedente, sin haberse presentado oposicin de ningn
interesado, el tribunal declarar constituido el hogar en los trminos solicitados, separado
del patrimonio del constituyente, y libre de embargo y remate por toda causa u obligacin,
aunque conste de documento pblico o de sentencia ejecutoriada; y ordenar que la
solicitud y declaratoria se protocolicen en la Oficina de Registro respectiva, se publiquen
por la prensa tres veces, por lo menos, y se anoten en el Registro de Comercio de la
jurisdiccin.
Mientras no se haya cumplido con todas estas formalidades, el hogar no producir los
efectos que le atribuye la Ley, y si ellas no se hubieren realizado en el trmino de noventa
das, quedar sin lugar la declaratoria del Tribunal. Si antes de la declaracin judicial
hubiere oposicin, el Tribunal la resolver por los trmites del juicio ordinario.
Por su parte, en el artculo 640 del Cdigo Civil, se deja claro que el hogar no podr
enajenarse ni gravarse sin orse previamente a todas las personas en cuyo favor se haya
establecido, o a sus representantes legales, y con autorizacin judicial, que no dar el
Tribunal sino en el caso comprobado de necesidad extrema, y sometindola a la consulta
del Tribunal Superior.
Extincin del hogar
La extincin del hogar puede darse, en los siguientes casos, de acuerdo a lo dispuesto
en los artculos 641, 642 y 643:

1.
Cuando hubiere fallecido el ltimo miembro de la familia para quien fue
constituido el hogar, o cuando haya fenecido el derecho a gozar de l, segn lo
establecido en los artculos 636, 642 y 643, volver el inmueble al patrimonio del
constituyente o de sus herederos, a menos que el dominio se haya traspasado a la
persona o personas en cuyo favor se constituy el hogar.
2.
En caso de divorcio o de separacin judicial de cuerpos, conservar el derecho
al hogar aquel a quien se atribuya la guarda de los hijos. Cuando no existan hijos, el
hogar quedar extinguido; sin embargo, si hubiera descendientes y el hogar hubiese sido
constituido tambin a favor de ellos, les corresponder el derecho al hogar. En los casos
de separacin de cuerpos convertida en divorcio, los interesados decidirn lo relativo al
hogar en el escrito de separacin, sin perjuicio de los dems beneficiarios. Si no hubiere
acuerdo, el Juez determinar cul de ellos gozar del hogar o lo declarar extinguido,
segn las circunstancias (CC,art 642 encab)
3.
En caso de nulidad de matrimonio el derecho al hogar se regir segn lo
dispuesto en el artculo 127 (CC,art 642, ap. unico, 2 dipo).
4.
Los beneficiarios, mayores de edad, que sean de mala conducta notoria, pierden
su derecho al hogar.(CC,art 641)
5.
Por enajenacin del inmueble debidamente autorizado (CC,art 640). Se ha discutido
si tambin puede extinguirse por contrato celebrado ente el constituyente y el beneficiario,
o liberacin o disolucin, autorizada por el juez.