FUNCION DE LA HIPOTECA es un derecho real de garanta, que se constituye

para asegurar el cumplimiento de una obligacin (normalmente de pago de un

crdito o prstamo), que confiere a su titular un derecho de realizacin de valor
de un bien, (generalmente inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en
poder de su propietario, pudiendo el acreedor hipotecario, en caso de que la
deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta
forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese
momento (reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crdito
debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa
promovida para la realizacin de los bienes hipotecados.
La crisis financiera global, iniciada en la segunda mitad de 2007, ha arrastrado
tras s, aunque en menor medida, tambin una importante crisis inmobiliaria, y
sobre todo la desconfianza de los ciudadanos de algunos pases en las
entidades bancarias. En Espaa la crisis inmobiliaria ha provocado ms de 185
000 desahucios, superando la cifra de 500 diarios.
Art. 3108 C.C.
La hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de
un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles, que continan en poder del
deudor.
En vez de bienes inmuebles debera decir cosas inmuebles ya que solo ellas
pueden ser objeto de hipoteca.
Derecho real de hipoteca
El derecho real de hipoteca es definido en el art 104 de la ley hipotecaria, este
artculo seala: La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre
que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la
obligacin para cuya seguridad fue constituida
De esta definicin se extraen dos notas:
1 La afeccin de bienes determinados al cumplimiento de una obligacin
2 La accesoriedad de la hipoteca respecto a la obligacin garantizada
Sistemas hipotecarios
Derecho Hipotecario
Los diferentes modos de organizacin del rgimen jurdico de la publicidad
inmobiliaria se pueden clasificar en dos grandes categoras: 1. No registrales;
2. Registrales. No registrales son los sistemas del Derecho romano y del
Derecho germnico antiguo. En los sistemas registrales, los actos traslativos de
bienes inmuebles se conectan con la institucin del Registro de la Propiedad.
Pero, como el valor o eficacia que se asigna al Registro no es uniforme en todos
ellos, cabe distinguir tres modalidades:
1. De Registro con efecto de oponibilidad. Los actos registrables no registrados
no pueden oponerse a nadie.
2. De Registro con efectos de presuncin de exactitud y plena proteccin de
terceros y, a veces, como elemento constitutivo de la transferencia. El Registro
expresa la verdad. Su contenido se presume exacto mientras no se demuestre
lo contrario y con presuncin iures et de iure cuando se trata de terceros
adquirentes que confiaron en sus asientos. Los sistemas de este apartado
ofrecen, a su vez, dos variantes, segn que el Registro tenga o no el valor de
requisito constitutivo de las adquisiciones derivadas de actos jurdicos. En la

primera variante se incluyen las legislaciones alemana y suiza; en la segunda,

la espaola;
3. De Registro con plena eficacia formal y sustantiva, segn el cual el
contenido del Registro se reputa exacto de un modo absoluto, es decir, sin
distincin entre partes y terceros.