PRACTICA 3

PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO Y DETERIOOR DE VALOR

Resultados de Aprendizaje
Identificar partidas de propiedad, planta y equipo y propiedades de inversin y medir
dichas partidas en el momento inicial y posterior.
Indicadores
Reconoce y mide bienes de propiedad, planta y equipo y propiedades de inversin.
Evaluacin
Determinacin del valor en libros de las partidas de propiedad, planta y equipo y
propiedades de inversin y registro y presentacin en los grupos
contables
respectivos.
1. Complete:
Propiedad Planta y Equipo
Importe en libros es el importe por el que SE RECONOCE UN ACTIVO, una vez deducidas LA
DEPRECIACION (AMORTIZACION) ACUMULADA y LAS PERDIDAS POR EL DETERIORO DEL
VALOR ACUMULADO (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
Costo ES EL IMPORTE DE EFECTIVO O EQUIVALENTE DEL EFECTIVO PAGADO, o bien el valor
razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento de SU ADQUISICION O
CONSTRUCCIN o, cuando fuere aplicable, el importe que se atribuye a ese activo cuando se lo reconoce
inicialmente de acuerdo con los requerimientos especficos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos
Basados en Acciones. (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012
Importe depreciable es EL COSTO DE UN ACTIVO, u otro importe que lo haya sustituido, menos SU
VALOR RESIDUAL (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
Depreciacin es la distribucin sistemtica del importe DEPREECIABLE de un activo a lo largo de su vida
til. (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
Valor especfico para una entidad es el valor PRESENTE de los flujos de efectivo que la entidad espera
obtener del uso continuado de un activo y de su disposicin al trmino de su vida til, o bien de los
desembolsos que espera realizar para cancelar un pasivo. (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
Valor razonable es el importe por el cual un activo podra . entre partes
y,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, en una transaccin realizada en condiciones de,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,. (IFRS Fundacin NIC 16,
London, 2012, Autor)
Una prdida por deterioro es el exceso DEL IMPORTE EN LIBROS DE UN ACTIVO sobre su importe
RECUPERABLE (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
Las propiedades, planta y equipo son los activos tangibles que:
(a) SEA PROBABLE QUE LA ENTIDAD OBTENGA LOS BENEFICIOS ECONOMICOS FUTUROS
DERIVADOS DEL MISMO

(b) EL COSTO DEL ELEMENTO PUEDE MEDIRSE CON FIABILIDAD

(IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
Modelo del costo
Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades, planta y equipo se
REGISTRARA POR SU COSTO menos LA DEPRECIACION ACUMULADA y el importe acumulado de
las prdidas por DETERIORO DEL VALOR (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
2. Explique en que se basa el modelo de revaluacin:
SE CONTABILIZARA POR SU VALOR REVALUADO, QUE ES SU VALOR RAZONABLE, EN EL
MOMENTO DE LA REVALUACION, MENOS LA DEPRECIACION ACUMULADA Y EL
IMPORTE ACUMULADO DE LAS PERDIDAS POR DETERIORO DE VALOR QUE HAYA
SUFRIDO. LAS REVALUACIONES SE HARAN CON SUFICIENTE REGULARIDAD, PARA
ASEGURAR QUE EL IMPORTE EN LIBROS, EN TODO MOMENTO, NO DIFIERA
SIGNIFICATIVAMENTE DEL QUE PODRIA DETERMINARSE UTILIZANDO EL VALOR
RAZONABLE AL FINAL DEL PERIODO SOBRE EL QUE SE INFORMA.
Normalmente, el valor razonable de los terrenos y edificios se determinar a partir de la evidencia basada en
el mercado mediante una tasacin, realizada habitualmente por tasadores cualificados profesionalmente. El
valor razonable de los elementos de planta y equipo ser habitualmente su valor de mercado, determinado
mediante una tasacin. (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012, Autor)
3. Explique el tratamiento contable de los siguientes casos:
Reconocimiento
A) Costo de un activo importado.
Compra de Maquinaria, como parte de ampliacin de la Produccin se decide comprar una
purificadora de manera importada cancelndose los siguientes rubros:
CIF
Derechos arancelarios
Gastos de Agentes de Aduanas
Transporte

35000
1500
2000
500

Gastos de Administracin

1000

Inspeccin

150

Acondicionamiento de Fbrica

5000

Instalacin y puesta en marcha

2000

maquina

SI APLICA
SI APLICA
SI APLICA
SI APLICA
NO
CUMPLE
SI
CUMPLE
SI
CUMPLE
SI
CUMPLE

Si la maquinaria se demora en ponerse en funcionamiento, los asientos se efectuarn de la siguiente manera:

Concepto:

Compra de Maquinaria

CUENTA

CONCEPTO

REF.

INPORTACIONES EN TRANSITO

DEBE

HABER

46150

BANCOS
-XXXMAQUINARIA
IMPORTACIONES EN TRANSITO

46150
46150
46150

-XXXGASTOS DE ADMINISTRACION
BANCOS

1000
1000

B) Modelo de Revaluacin
A continuacin se muestra parte de la estructura del Estado de Situacin Financiera de la empresa ABC S.A, y
los valores por importes recuperables establecidos por un perito valuador

Anlisis de Propiedad, Planta y Equipo en ABC S.A.

Tabla 2.11. Propiedad, Planta ABC 2010 Valore de CH Y DA
1.20
1.20.01
1.20.01.01
1.20.01.02
1.20.02

ACTIVOS FIJOS

1.169.821,37

225.165,73

TERRENO MACHALA

91.978,65

CONSTRUCCIONES EN CURSO

133.187,08

944.655,64

ACTIVOS NO DEPRECIABLES

ACTIVO DEPRECIABLES

1.20.02.01

EDIFICIO

168.374,76

1.20.02.02

INSTALACIONES

4.352,48

1.20.02.03

MUEBLES ENSERES

4.135,93

1.20.02.04

EQUIPO DE OFICINA

4.211,68

El avalu pericial estableci nuevos valores para cada uno de los elementos de propiedad, planta y equipo. Se
muestra a continuacin parte de avalu realizado para Edificio:

Tabla 2.12. Avalu pericial de Propiedad, Planta y Equipo,

CUENTA
DESCRIPCI
CONTABL
N CORTA
E

FACT
OR
PROVEE CA
DE
DOR
NT
ESTA
DO

CONSTRUC
1.2.1.01.02 CIONES

CUENTA
CONTAB
LE

DESCRIP
CIN
CORTA

1.2.1.01.0
2

CONSTR
UCCIONE
S

FECHA

CA
PROVE NTI
EDOR
DA
D

VIDA
UTIL
REMAN
ENTE
(Aos)

50

FACT
OR
DE
ESTA
DO

VIDA
UTIL
REMAN
ENTE
(Aos)

51

DETALLE

VIDA
UTIL
REMA
NENT
E
(Meses
)

DEP
ACUM
AL
2010

VALOR
RAZONABLE Y
JUSTO (al 31 de
diciembre 2011)

VIDA
UTIL
REM
ANEN
TE
(Mese
s)

168.374,76

VALOR
DEP
RAZONABLE
ACUM
Y JUSTO (al 31
AL
de
diciembre
2010
2010)

171.742,26

DEBE

HABER

1
2010

EDIFICIO

168374.76

OTROS RESUL. INTEG

168374.76

-XX2010

OTROS RESUL. INTEG

168374.76

SUPERAVIT POR REVALUACION

168374.76

-XXSUPERAVIT POR REVALUACION

RESULTADOS ACUMULADOS

3367.50
3367.50

:
Valor
COSTO HISTORICO 2010
171742.26
REVALUO
3367.5Activos Financieros Corrientes, Servicios y Otros Pagos
Activos:
Efectivo y su equivalentes,
Anticipados, Impuestos
COSTO ATRIBUIDO
0 corrientes, Activos no corrientes mantenidos para la venta y
operaciones discontinuadas, Otros Activos Corrientes, Propiedad, Planta y Equipos,
DEP ACUM
0
Propiedades de Inversin,
Activos Intangibles, Plusvala comprada, Activos por
VALOR EN LIBROS
2011 Diferidos, Activos
168374.76
Impuestos
Financieros No corrientes.
Pasivos:

Acreedores Comerciales, Otras Cuentas por Pagar, Provisiones, Pasivos Financieros a

Corto Plazo, Pasivos por Impuestos corrientes, Anticipos de Clientes, Porcin
Corriente provisiones por Beneficios a los empleados, Otros Pasivos Corrientes,
Pasivos por Impuestos Diferidos, Pasivos Financieros a Largo Plazo, Provisiones para
los Beneficios a los Empleados, Pasivo por Ingresos Diferidos, Otros Pasivos no
Corrientes.

Patrimonio:

Capital Emitido, Reservas Efectuadas, Otros Resultados Integrales, Resultado del

Ejercicio, Resultados Acumulados

C) Tratamiento de Depreciacin Acumulada en revaluacin

En este perodo la entidad revalu su activo a $5000.00 de la siguiente manera:

Vehculo
Costo Histrico
Dep Acum
valor libros

$5000
$6000
$ 2400
$ 3600

ndice de Revaluacin
Valor en libros
Inicial
5000

Valor en Libros
Final
3600

Variacin Absoluta

Variacin
Relativa

1400

0.3888

Re expresin de la Depreciacin Acumulada y Costo Histrico

Vehculos
DEP ACUM
Valor en libros

8333.30
333.33
5000

(Reevaluado)

DEPRECIACIN DESPUES DE REVALUACIN

Dep. anual =

(Monto revaluado)5000
vida til restante

Contablemente
, efectuar los siguientes registros contables
ASIENTO DE DIARIO
Concepto:

Reg por revaluacin de Vehculo

CUENTA

CONCEPTO

REF.

DEBE

HABER

D) Costos posteriores
La entidad no reconocer, en el importe en libros de un elemento de propiedades, planta y equipo, los costos
derivados del mantenimiento diario del elemento. Tales costos se reconocern en el resultado cuando se
incurra en ellos. Los costos del mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los
consumibles, que pueden incluir el costo de pequeos componentes. El objetivo de estos desembolsos se
describe a menudo como reparaciones y conservacin del elemento de propiedades, planta y equipo.
Ejemplo: Si la entidad cancela $250 por mantenimiento de vehculos, se efectuar el siguiente asiento:

Tabla 3.23. Mantenimiento Propiedad, Planta y Equipo.

Concepto:
CUENTA

Mantenimiento vehculo ventas

CONCEPTO
GTO DE MANTEN. Y REPARARACION

REF.

DEBE
250

HABER

BANCOS

250

De acuerdo con las actividades desarrolladas se considerarn activos los desembolsos que:

Incremente la vida til del activo, o

Los beneficios econmicos de los bienes se ven incrementados por los desembolsos realizados.

5.2 Medicin posterior al reconocimiento

La entidad escoge el mtodo de revaluacin, para efectuar mediciones a los diferentes elementos de
Propiedad, Planta y Equipo.
E) Modelo de revaluacin
Con posterioridad a su reconocimiento como activo, un elemento de propiedades, planta y equipo cuyo valor
razonable pueda medirse con fiabilidad, se contabilizar por su valor revaluado, que es su valor razonable, en
el momento de la revaluacin, menos la depreciacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas por
deterioro de valor que haya sufrido. Las revaluaciones se harn con suficiente regularidad, para asegurar que
el importe en libros, en todo momento, no difiera significativamente del que podra determinarse utilizando el
valor razonable al final del periodo sobre el que se informa. (IFRS Fundacin NIC 16, London, 2012,
Autor)
De esta manera se efectuarn los siguientes procedimientos para la determinacin de modificaciones en
valores de Propiedad Planta y Equipo, por ejemplo:
La entidad en el ao 2012, determina que un Vehculo que posee un Costo Histrico de $ 40.000,00 y una
Depreciacin Acumulada de $ 40.000,00, se encuentra en funcionamiento en la Planta, por lo que se procede a
su revaluacin, para lo que se utiliza un clculo pericial y se obtiene que el valor razonable del Vehculo en
los actuales momentos es de $ 35.000,00 y su vida til restante se evala que ser aproximadamente 10 aos.
Para re expresar el valor del vehculo se efectuarn los siguientes ajustes:
Tabla 3.24. Revaluacin Propiedad, Planta y
Equipo
Concepto:
CUENTA

Reg por ajuste y baja de dep

CONCEPTO
VEHICULO
OTROS RESULT. INTEG
-XXXOTROS RESULTADOS INTEG
SUPERAVIT POR COSTOS

REF.

DEBE

HABER
35000

35000
3500
35000

Modelo de Revaluacin

D) La empresa ABC despus del ao de transicin adquiri una Propiedad,

Planta y Equipo con los siguientes datos:

Costo de Adquisicin

100.000

Valor Residual 0
Vida til

5 aos

Al final de su primer ao de vida til, la compaa decide adoptar el modelo de

revaluacin. El perito valuador determina el valor del activo en $ 120.000 para
esa poca. Si en el segundo ao la entidad determina que el elemento tiene
un valor de $ 80.000. Explicar los tratamientos contables de estas situaciones.
AO

DESCRIPCION
DEPRECIACION ACUMULADA
PROPIEDAD PALNTA Y EQUIPO
POR REVALUO DEL ACTIVO
-001PROPIEDAD PALNTA Y EQUIPO
O.R.I ( GANACIA POR REVALUO
PPE)
POR REGISTRO DE LA GANANCIA DEL
ACTIVO
-002O.R.I ( GANACIA POR REVALUO PPE)
SUPERAVIT POR REVALUACION
POR REGISTRO DEL SUPERAVIT
-003GTOS DE DEPRECIACION
DEPRECIACION ACUMULADA
POR REGISTRO DEL GASTO
-004SUPERAVIT POR REVALUACION
RESULTADOS ACUMULADOS
POR RESULTADOS DEL EJERCICIO
-005O.R.I ( GANACIA POR REVALUO PPE)
PROPIEDAD PALNTA Y EQUIPO
POR REGISTRI DE LA GANACIA
-006SUPERAVIT POR REVALUACION
O.R.I ( GANACIA POR REVALUO PPE)
POR REGISTRO DEL SUPERAVIT

DEBE
2000

HABER
2000

40000
40000

40000
40000
3000
3000

1000
1000

1000
1000

1000
1000

PROPIEDADES DE INVERSIN
Explicar el tratamiento contable de los siguientes casos de estudio, en el anlisis
detallar claramente por que se efecta el tratamiento contable determinado por usted.

a) Una empresa dedicada a ventas de llantas adquiri un edificio por $ 95000 con
la finalidad de obtener renta, pero ocupa una bodega pequea para el giro
normal del negocio. El edificio no se puede vender por separado
LAS PROPIEDADES DE INVERSION SE RECONOCERAN COMO ACTIVO CUANDO, Y SOLO
CUANDO
1. SEA PROBABLE QUE LOS BENEFICIOS ECONOMICOS FUTUROS QUE ESTEN
ASOCIADOS CON TALES PROPIEDADES DE INVERSION FLUYAN HACIA LA
ENTIDAD, Y
2. EL COSTO DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION PUEDA SER MEDIDO DE FORMA
FIABLE.
SEGN ESTE CRITERIO DE RECONOCIMIENTO, LA ENTIDAD EVALUARA TODOS
LOS COSTOS DE SUS PROPIEDADES DE INVERSION, EN EL MOMENTO EN QUE
INCURRA EN ELLOS. ESTOS COSTOS COMPRENDERAN TANTO AQUELLOS EN QUE
SE HA INCURRIDO INICIALMENTE PARA ADQUIRIR O CONSTRUIR UNA PARTIDA
DE PROPIEDADES COMO LOS COSTOS INCURRIDOS POSTERIORMENTE PARA
AADIR, SUSTITUIR PARTE O MANTENER EL ELEMENTO CORRESPONDIENTE.
ALGUNOS COMPONENTES DE LAS PROPIEDADES DE INVERSION PODRIAN HABER SIDO
ADQUIRIDOS EN SUSTITUCION DE OTROS ANTERIORES. POR EJEMPLO, LAS PAREDES
INTERIORES PUEDEN SUSTITUIRSE POR OTRAS DISTINTAS DE LAS ORIGINALES. SEGN
EL CRITERIO DE RECONOCIMIENTO, LA ENTIDAD RECONOCER EN EL IMPORTE EN
LIBROS DE UNA PROPIEDAD DE INVERSION EL COSTO DE SUSTITUIR UN COMPONENTE
DEL MISMO, SIEMPRE QUE SATISFAGA LOS CRITERIOS DE RECONOCIMIENTO, DESDE EL
MOMENTO DE QUE SE INCURRA EN DICHO COSTO. EL IMPORTE EN LIBROS DE ESTOS
COMPONENTES SUSTITUIDOS SE DARA DE BAJA EN CUENTAS CONTEMPLADOS EN ESTA
NORMA.

Deterioro de valor
Una empresa tiene indicios de que uno de sus activos productivos importantes est
deteriorado. Para ellos, decide calcular y comparar su valor recuperable con su valor
en libros. En el momento de la prueba de deterioro. El saldo en libros del activo es de $
12 500 000 y su vida til econmica remanente es de 5 aos. El valor razonable
menos los costos de venta es de $ 10 900 000. El valor de uso se calcul de acuerdo a
los siguientes flujos de efectivo.
6 000 000

5 500 000

3 800 000

3 000 000

2 100 000

Considere que las deudas de la empresa tienen un valor de mercado de $ 30 millones y

sus acciones comunes tienen un valor de mercado de $ 50 millones. La empresa paga
una tasa de inters del 14% antes del impuesto sobre sus deudas (kd). La empresa
desea calcular su costo de capital en acciones comunes (ks) usando el modelo de
valuacin de los activos de capital. Los asesores de inversin de la empresa indican

que la tasa libre de riesgo del 7% el coeficiente b es de 1.80 y el retorno del mercado
km es igual al 12%. La tasa fiscal es del 25%.

PASIVO
PATRIMO
NIO

30000
50000 ACTIVO

INTERES

80000

0.1525

% Financiamiento Pasivo
% Financiamiento Patrimonio
Kd
Ks
TLR
B
KM

0.375
0.625
0.14
0.16
0.07
1.8
0.12

CUOTAS

6000000 VP
5500000
3800000
3000000
2100000

DESCRIPCION
PROP.PLANTA Y EQU
OTROS RESUL.
INTEG
POR REVALUO DEL
ACTIVO
-002OTROS RESUL. INTEG
SUPERAVIT X REVAL
POR REGISTRO DE
GANANCIA

14562399
.65

DEBE
HABER
2062399.
66
2062399.
66

2062399.
66
2062399.
66