Independizacin de las unidades

Seccione
s
1

Casa o unidad

rea ocupada

Linderos y medidas perimtricas

Primer piso

135.37 m2

Frente:
01 4.65 ML
Con el rea comn B
02 2.70 ML
Con el rea comn B
03 2.65 ML
Con el rea comn A
Fondo:
01 10.00 ML Con el lote vecino
Izquierda:
01 15.01 ML Con el lote 108
Derecha:
01 1.41 ML Con el rea comn A
02 2.70 ML Con el rea comn A
03 10.90 ML Con el lote 110

Segundo piso

121.27 m2

Frente:
01 7.35 ML
02 2.65 ML
Fondo:
01 2.85 ML
02 7.15 ML
Izquierda:
01 11.71 ML
02 3.30 ML
Derecha:
01 4.11 ML
02 4.05 ML
03 3.40 ML
04 3.45 ML

Tercer piso

121.27 m2

Frente:
01 7.35 ML
02 2.65 ML
Fondo:
01 2.85 ML
02 7.15 ML
Izquierda:
01 11.71 ML
02 3.30 ML
Derecha:
01 4.11 ML
02 4.05 ML
03 3.40 ML
04 3.45 ML

Con aires del rea comn B

Con el rea comn A
Con el rea comn D
Con el lote vecino
Con el rea comn D
Con el lote 108
Con el rea comn A
Con el lote 110
Con el rea comn C
Con el lote 110

Con aires del rea comn B

Con el rea comn A
Con el rea comn D
Con el lote vecino
Con el rea comn D
Con el lote 108
Con el rea comn A
Con el lote 110
Con el rea comn C
Con el lote 110

Reglamento interno y junta de propietarios

Rgimen de bienes comunes:
1. El terreno ocupado por las reas comunes

2. Los cimientos, sobrecimientos, muros exteriores, techos y dems elementos

estructurales, siempre que estos sean integrales nicamente de una seccin;
sino que sirvan a una o ms secciones.

3. Los pasajes, pasadizos, escaleras y, en general, las vas areas de circulacin

de uso comn.

4. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicados en

ambientes de propiedad comn.

5. Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana y

otros.

6. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad,

eliminacin de basura y otros bienes que no estn destinados a una seccin
en particular.

7. Los patios y dems espacios abiertos

8. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (El terreno)

Rgimen de servicios comunes:

1. La guardiana, la portera y la jardinera
2. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes,
elementos y en general, de los bienes de propiedad y uso comunes.

3. La incineracin y/o eliminacin de basura.

4. Los servicios pblicos (alumbrado pblico, baja polica y jardines pblicos),
cuyo pago corresponde a los propietarios en su conjunto.
5. La administracin de la edificacin.
6. Otros

Reglamento interno de rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y

propiedad comn
Primera.- De la propiedad
Segunda.- Del reglamento
Reglamento de propiedad exclusiva y propiedad comn
CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1 Obligatoriedad y designacin abreviada
El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria, sin excepcin ni limitacin
alguna para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de
las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva, que forman parte de la unidad inmobiliaria
descrita en el captulo II del presente reglamento, a la que en adelante se le denominara
UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las
decisiones de la Junta de Propietarios.
CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA
Artculo 2 Caractersticas de la Unidad Inmobiliaria

Las caractersticas de la Unidad Inmobiliaria son los siguientes:

a. Ubicacin:
Departamento: Arequipa
Provincia: Arequipa
Distrito: Cerro Colorado
Urbanizacin: Tpac Amaru
Manzana:
Lote: 109
b. Descripcin y uso:
La Unidad Inmobiliaria es una edificacin de 3 pisos, construida en material noble, destinado a
uso de vivienda Multifamiliar, consta tres secciones independientes que comprenden tres
inmuebles y que se constituirn en tres secciones exclusivas (1,2 y 3) y cuatro reas de
dominio comn en copropiedad.
La seccin 1 consta de una vivienda de una planta de dominio exclusivo ubicada en el primer
piso con frente y acceso al rea comn B a travs de un ingreso peatonal, la seccin 2
consta de una vivienda de una planta de dominio exclusivo ubicada con frente al rea comn
B y acceso por el rea como A y la seccin 3 consta de una vivienda de dominio exclusivo
ubicada con frente al rea comn B y acceso por el rea comn A.
Artculo 3 Secciones de propiedad exclusiva
Las secciones que forman parte de la unidad inmobiliaria son las siguientes:

DENOMINACION
Seccin 1
Seccin 2
Seccin 3

AREA OCUPADA
135.37 m2
121.27 m2
121.27 m2

USO
Vivienda
Vivienda
Vivienda

La descripcin de estas secciones de propiedad exclusiva es la siguiente:

SECCION 1
Primera planta: consta de acceso a travs de un pasaje peatonal a travs del rea comn B,
tiene un rea ocupada de 135.37 m2 correspondindole un rea techada de 117.47 m2 y un
rea libre de 17.90 m2.
Comprende de hall, sala, comedor, cocina, lavandera conectada con el patio 1, pasillo, SSHH,
dormitorio 1 con SSHH privado y dormitorio 2 conectado al patio 2.
Sus colindancias y medidas perimtricas son las siguientes:
rea ocupada primer piso:
Frente:
01 4.65 ML
02 2.70 ML
03 2.65 ML

Con el rea comn B

Con el rea comn B
Con el rea comn A

Fondo:
01 10.00 ML

Con el lote vecino

Izquierda:
01 15.01 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 1.41 ML
02 2.70 ML
03 10.90 ML

Con el rea comn A

Con el rea comn A
Con el lote 110

A este inmueble le corresponde 35.92% de participacin en las reas comunes. El uso al cual
est destinado es de vivienda unifamiliar.
SECCION 2
Segunda planta: consta de acceso a travs del rea comn A, por las escaleras. Tiene un
rea ocupada de 121.27 m2 correspondindole un rea techada de 121.27 m2 y un rea libre
de 0.00 m2.
Comprende de hall, sala, comedor, cocina, lavandera que esta conecta con el rea comn C
(pozo de luz), pasillo, SSHH, dormitorio 1 con SSHH privado y dormitorio 2 conectado con el
rea comn D (pozo de luz).
Sus colindancias y medidas perimtricas son las siguientes:
rea ocupada primer piso:
Frente:
01 7.35 ML
02 2.65 ML

Con aires del rea comn B

Con el rea comn A

Fondo:
01 2.85 ML
02 7.15 ML

Con el rea comn D

Con el lote vecino

Izquierda:
01 11.71 ML Con el rea comn D
02 3.30 ML Con el lote 108
Derecha:
01 4.11 ML
02 4.05 ML
03 3.40 ML
04 3.45 ML

Con el rea comn A

Con el lote 110
Con el rea comn C
Con el lote 110

A este inmueble le corresponde 32.09% de participacin en las reas comunes. El uso al cual
est destinado es de vivienda unifamiliar.
SECCION 3
Tercera planta: consta de acceso a travs del rea comn A, por las escaleras. Tiene un rea
ocupada de 121.27 m2 correspondindole un rea techada de 121.27 m2 y un rea libre de
0.00 m2.
Comprende de hall, sala, comedor, cocina, lavandera que esta conecta con el rea comn C
(pozo de luz), pasillo, SSHH, dormitorio 1 con SSHH privado y dormitorio 2 conectado con el
rea comn D (pozo de luz).
Sus colindancias y medidas perimtricas son las siguientes:
rea ocupada primer piso:
Frente:
01 7.35 ML
02 2.65 ML

Con aires del rea comn B

Con el rea comn A

Fondo:
01 2.85 ML
02 7.15 ML

Con el rea comn D

Con el lote vecino

Izquierda:
01 11.71 ML Con el rea comn D
02 3.30 ML Con el lote 108
Derecha:
01 4.11 ML

Con el rea comn A

02 4.05 ML
03 3.40 ML
04 3.45 ML

Con el lote 110

Con el rea comn C
Con el lote 110

A este inmueble le corresponde 32.09% de participacin en las reas comunes. E uso al cual
est destinado es de vivienda unifamiliar.
Artculo 4 reas y bienes comunes
La copropiedad que se establece sobre sta es obligatoria e indivisible mientras subsista el
Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn que se establece mediante el presente
Reglamento Interno:
Las reas y bienes comunes que forman parte de la edificacin son las siguientes:
AREA COMN A
La primera planta consta de escaleras cuya funcin es de circulacin y acceso para los
siguientes pisos. Le corresponde un rea ocupada de 15.93 m2, un rea techada de 14.70 m2
y un rea libre de 1.23 m2.
La segunda planta consta de un pozo de luz. Correspondindole un rea ocupada de 10.90 m2,
un rea techada de 10.90 m2 y un rea libre de 0.00 m2.
La tercera planta consta de un pozo de luz. Correspondindole 10.90 m2 de rea ocupada,
10.90 m2 de rea techada y 0.00 m2 de rea libre.
La cuarta planta consta de una azotea y las escaleras. Correspondindole un rea ocupada de
139.51 m2, 0.00 m2 de rea libre y 139.21 m2 de rea techada.
*rea ocupada primer piso:
Frente:
01 5.35 ML

Con aires del rea Comn B

Fondo:
01 2.70 ML
02 2.65 ML

Con la Seccin 1
Con la Seccin 1

Izquierda:
01 1.64 ML
02 2.62 ML

Con la Seccin 1
Con la Seccin 1

Derecha:
01 4.34 ML

Con el lote 110

*rea segundo piso:

Frente:
01 2.65 ML

Con aires del rea Comn B

Fondo:
01 2.65 ML

Con la Seccin 2

Izquierda:
01 4.34 ML

Con la Seccin 2

Derecha:
01 4.34 ML

Con el lote 110

*rea tercer piso:

Frente:
01 2.65 ML

Con aires del rea Comn B

Fondo:
01 2.65 ML

Con la Seccin 3

Izquierda:
01 4.34 ML

Con la Seccin 3

Derecha:
01 4.34 ML

Con el lote 110

*rea cuarto piso:

Frente:
01 7.35 ML
02 - 2.65 ML

Con aires del rea Comn B

Con aires del rea Comn B

Fondo:
01 2.85 ML
02 - 7.15 ML

Con aires del rea Comn D

Con aires del rea Comn B

Izquierda:
01 12.71 ML
02 - 3.30 ML

Con el lote 108

Con aires del rea Comn D

Derecha:
01 1.00 ML
02 - 8.15 ML
03 3.40 ML
04 - 3.45 ML

Con aires del rea Comn B

Con aires del lote 110
Con aires del rea Comn C
Con aires del lote 110

El uso al que est destinado es el de circulacin y acceso hacia las dems secciones.
AREA COMN B
La primera planta consta de una pequea jardinera y un paseo peatonal con acceso directo al
pasaje Tinta. El rea comn B est constituida por tres estacionamientos. Correspondindole
un rea ocupada de 51.05 m2, un rea techada de 0.00 m2 y un rea libre de 51.05 m2.
rea ocupada primer piso:
Frente:
01 10 ML

Con el Pasaje Tinta

Fondo:
01 4.65 ML Con la Seccin 1
02 5.35 ML Con la Seccin 1
Izquierda:
01 5.23 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 5.00 ML
02 0.23 ML

Con el lote 110

Con el lote 110

El uso al que est destinado es el de circulacin, acceso e iluminacin y ventilacin natural.

AREA COMN C
La primera planta consta de un patio interior que pertenece a la Seccin 1 y cuya funcin es de
pozo de luz para los siguientes pisos. Le corresponde un rea ocupada de 8.50 m2, un rea
techada de 0.00 m2 y un rea libre de 8.50 m2, la cual es de uso exclusivo para la Seccin 1.
La segunda planta consta de un pozo de luz. Correspondindole un rea ocupada de 8.50 m2,
un rea techada de 0.00 m2 y un rea libre de 8.50 m2.

La tercera planta consta de un pozo de luz. Correspondindole 8.50 m2 de rea ocupada, 8.50
m2 de rea techada y 0.00 m2 de rea libre.
*rea ocupada primer piso:
Frente:
01 2.50 ML

Con la Seccin 1 (lavandera)

Fondo:
01 2.50 ML Con la Seccin 1 (dormitorio 1)
Izquierda:
01 3.40 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 3.40 ML

Con el lote 110

*rea segundo piso:

Frente:
01 2.50 ML

Con la Seccin 2 (lavandera)

Fondo:
01 2.50 ML Con la Seccin 2 (dormitorio 1)
Izquierda:
01 3.40 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 3.40 ML

Con el lote 110

*rea tercer piso:

Frente:
01 2.50 ML

Con la Seccin 3 (lavandera)

Fondo:
01 2.50 ML Con la Seccin 3 (dormitorio 1)
Izquierda:
01 3.40 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 3.40 ML

Con el lote 110

El uso al que est destinado es el de iluminacin y ventilacin natural. Es ocupado por la

Seccin 1, como Patio.
AREA COMN D
La primera planta consta de un patio interior que pertenece a la Seccin 1 y cuya funcin es de
pozo de luz para los siguientes pisos. Le corresponde un rea ocupada de 9.40 m2, un rea
techada de 0.00 m2 y un rea libre de 9.40 m2, la cual es de uso exclusivo para la Seccin 1.
La segunda planta consta de un pozo de luz. Correspondindole un rea ocupada de 9.40 m2,
un rea techada de 0.00 m2 y un rea libre de 9.40 m2.
La tercera planta consta de un pozo de luz. Correspondindole 9.40 m2 de rea ocupada, 9.40
m2 de rea techada y 0.00 m2 de rea libre.
*rea ocupada primer piso:
Frente:
01 2.85 ML

Con la Seccin 1 (dormitorio 2)

Fondo:
01 2.85 ML

Con el lote vecino

Izquierda:
01 3.34 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 3.34 ML Con la seccin 1 (SSHH privado)
*rea segundo piso:
Frente:
01 2.85 ML

Con la Seccin 2 (dormitorio 2)

Fondo:
01 2.85 ML

Con el lote vecino

Izquierda:
01 3.34 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 3.34 ML Con la seccin 2 (SSHH privado)
rea tercer piso:
Frente:
01 2.85 ML

Con la Seccin 3 (dormitorio 2)

Fondo:
01 2.85 ML

Con el lote vecino

Izquierda:
01 3.34 ML

Con el lote 108

Derecha:
01 3.34 ML Con la seccin 3 (SSHH privado)
El uso al que est destinado es el de iluminacin y ventilacin natural. Es ocupado por la
Seccin 1, como Patio.
Adems los siguientes:
a. El terreno sobre el que est construida la Edificacin que tiene cinco secciones de
propiedad exclusiva, salvo que sobre l se constituya derechos de superficie.
b. Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos
estructurales esenciales para la estabilidad de la edificacin siempre que sirvan dos o
ms secciones.
c. Las reas comunes, porteras, reas destinadas a la instalacin de equipos y en
general, vas y reas de circulacin comn.
d. Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad, iluminacin de basura
y otros servicios que no estn destinados a una seccin en particular.
e. Los pozos de luz, ductos de ventilacin o de instalaciones salvo los propios de una
seccin de propiedad exclusiva.
f. Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno
Artculo 5 Servicios comunes
Los servicios comunes con los que contara la unidad Inmobiliaria, son los siguientes:
a. La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes, incluye la
reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias.
b. La administracin de la edificacin.
c. Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto
d. Aquellos que se sealen como tales en el Reglamento Interno.
Artculo 6 Participacin en las reas y bienes comunes

Los porcentajes de participacin que corresponde a cada uno de las secciones de propiedad
exclusiva, respecto del dominio de las reas y bienes comunes, que se seala en el Artculo 4
de este Reglamento, se atribuir en funcin del rea ocupada de cada seccin exclusiva y
segn este criterio los porcentajes en los siguientes:
REAS COMUNES
SECCION
1
2
3

DENOMINACION
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Unifamiliar
Vivienda Unifamiliar

% DE PARTICIPACION
35.92%
32.09%
32.09%

Artculo 7 Participacin en los gastos comunes

Los mismos porcentajes sealados en el Artculo 6, son los que corresponden a cada seccin
en la atencin de gastos que demanden los servicios comunes, la conservacin y
mantenimiento de las reas y/o bienes comunes. Para tal efecto se prorrateara todos los gastos
que se efecten por dichos conceptos, proporcionalmente a los porcentajes que le corresponda
a cada seccin.