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Pues bien, la gran diferencia es muy clara mientras que los Derechos
reales son derechos inherentes al Derecho Privado, donde el principal
objeto de proteccin es el patrimonio, el cual est avaluado en dinero;
en los Derechos Personales, el objeto de derecho tiene que cumplir con
las obligaciones que emanan del acto jurdico que ha acontecido por su
mano. Estas obligaciones son las de Dar, Hacer o No Hacer. Las mismas
que pueden ser reguladas mediante contratos de crditos, venta,
alquiler, etc.
Muy distinto son los Derechos Personalsimos, tal es el caso del Derecho
al nombre o a la nacionalidad, los mismos que no son materia de
transferencia. Pues una persona no puede venderlos, ni alquilarlos pues
son inherentes a la persona.
Derechos personales
Derechos reales
Los derechos reales son la relacin jurdica inmediata entre una persona
y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho
sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un trmino que se utiliza en
contraposicin a los derechos personales o de crdito.
INTRODUCCIN
Los derechos patrimoniales son una clasificacin dentro de los derechos
subjetivos. Son susceptibles de tener un valor econmico y se
contraponen a los derechos extrapatrimoniales (derechos
personalsimos o derechos de la personalidad y derechos de familia)
Dentro de stos derechos patrimoniales se encuentran los derechos
reales, personales e intelectuales.
Si bien el objeto de estudio de este trabajo es establecer la importancia
de los derechos reales, luego de haber analizado cada uno de sus
elementos conceptuales, es menester esclarecer la diferencia entre
stos derechos y los personales, ambos integrantes de los derechos
patrimoniales.
El derecho real se caracteriza como un seoro inmediato- es decir, sin la
intermediacin de otra persona- sobre una cosa, en contraposicin con
el derecho personal, consistente en una relacin entre dos personas
determinadas, un sujeto activo- porque le compete la accin- y otro
pasivo- porque le toca padecer el ser constreido al cumplimiento de
una prestacin. Como veremos al adentrarnos al tema, sta es la
concepcin clsica. Sin embargo, analizaremos varias teoras.
Alfredo Di Pietro nos dice que en la doctrina no hay coincidencia para
una precisa definicin de ambas categoras de derechos; y hace notar
as, que no puede haber relacin jurdica entre un sujeto y un objeto,
sino necesariamente entre personas; que lo que hay en derecho real es
un seoro, ms o menos absoluto o limitado, sobre una cosa,
posibilitado por un rea de libertad de accin que, por la norma jurdica,
estn obligados a respetar todos los dems miembros de la comunidad.
La concepcin trascripta de Di Pietro se asemeja a la sostenida por
Oscar Marineau, quien no cree en la existencia de una relacin personacosa, y explica el objeto de los derechos reales ya no como una cosa
acreedor, para poder accionar por va judicial, sobre los bienes del
deudor, ante su incumplimiento, y no de hecho, sobre su persona fsica.
Ya vimos la diferenciacin de estos derechos, con respecto a los
derechos reales, que son relaciones directas entre titular y cosa. En el
caso de los derechos personales, entre el sujeto y el objeto de la
prestacin se interpone otra persona, que est obligada a cumplirla,
para que en tal caso, y ser una cosa el objeto prestacional, nazca el
derecho real correspondiente. Por ejemplo: Un contrato de compra-venta
de cosas es un derecho personal, pues interviene el vendedor, el
comprador, recprocamente obligados, y el objeto, que es la cosa cuya
propiedad se transmite. Una vez cumplido el traspaso del dominio, y el
pago del precio, desaparecidas las obligaciones correspondientes de las
partes, nacer un derecho real a favor del nuevo titular, quien ejercer
su derecho de propiedad sobre la cosa adquirida, en forma inmediata.
A diferencia de los derechos reales, los personales se ejercen solo contra
el sujeto obligado por el vnculo obligacional, por lo cual si ste no
cumple la prestacin y el objeto pasa a poder e un tercero de buena fe,
el titular del derecho personal, ya no podr perseguir la cosa, sino
demandar a su deudor por los daos e intereses.
Los titulares de derechos personales, concurren ante la justicia en un pie
igualitario, y su derecho cede frente a quien posee constituido a su favor
un derecho real, como por ejemplo, ante un acreedor hipotecario.
El nmero de derechos personales, no es limitado por la ley, como en el
caso de los reales, ya que la voluntad de las partes puede ser fuente de
ellos en nmero ilimitado, mientras su objeto sea lcito, posible y no
contrare las buenas costumbres. Los derechos personales, en general,
se extinguen por su no uso durante cierto tiempo, operndose as la
prescripcin, lo que los deja subsistentes solo como obligaciones
naturales, pero carentes de accin para reclamar su cumplimiento por
medios legales.
CONCEPTO
Habiendo establecido las caractersticas ms importantes del derecho
real, podemos concluir diciendo que: SON DERECHOS REALES
AQUELLOS DERECHOS SUBJETIVOS QUE ATRIBUYEN A SU
TITULAR UN PODER INMEDIATO SOBRE UNA COSA DE CONTENIDO
ECONMICO, EJERCITABLE CONTRA TERCEROS, DERVIVANDO DE
STE UN DEBER DE ABSTENCIN PASIVA QUE SE IMPONE A TODO
EL MUNDO (ERGA OMNES).
Otra definicin nos la da Guillermo Allende, en su obra Panorama de los
derechos reales: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial,
cuyas normas substancialmente son de orden pblico, establecen entre
una persona (sujeto activo) y una cosa (sujeto pasivo) a abstenerse de
realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa) naciendo
para el caso de violacin, una accin real y que otorga a sus titulares las
ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi.
NATURALEZA
La naturaleza jurdica de sus normas es sustancialmente de orden
pblico y al de las instituciones polticas, por lo que no depende de la
voluntad de los particulares.
Mientras que en el rgimen de los derechos personales impera el
principio de la autonoma de la voluntad, el de los derechos reales est
dominado por el con la organizacin social del pas. Pero el orden pblico
no impera en los derechos reales en forma exclusiva sino
preponderante.
La Enciclopedia Wikipedia, al respecto nos dice que: El derecho
real toma su configuracin de la ley y obedece al principio de orden
pblico. Los diferentes derechos reales y los modos de adquirirlos, por su
relevancia para los ordenamientos jurdicos nacionales, suelen estn
establecidos exclusivamente en la ley, es decir, responden a un numerus
clausus.
En este sentido el artculo 1963 de nuestro Cdigo Civil, se
manifiesta en concordancia con lo antes dicho, al establecer
que: Todo derecho real slo puede ser creado por ley. Los contratos o
disposiciones de ltima voluntad que tuviesen por fin constituir otros
derechos reales o modificar los que este cdigo reconoce, valdrn como
actos jurdicos constitutivos de derechos personales, si como tales
pudiesen valer. Seguidamente establece taxativamente que son
derechos reales: el dominio y el condominio, el usufructo, el uso y la
habitacin, las servidumbres prediales, la prenda y la hipoteca.
IMPORTANCIA
La ley le otorga gran importancia a ste derecho, y eso se refleja en
nuestro cdigo civil, el cual establece taxativamente cuales son.
Es as que otorga a ste derecho patrimonial tan importante,
obligaciones, derechos y acciones a travs de las cuales los titulares de
derechos reales puedan proteger sus derechos.
La importancia de los derechos reales radica en establecer un conjunto
de normas capaces de regular las circunstancias que podran llegar a
darse en el ejercicio de estos derechos y, de prever posibles soluciones a
los problemas suscitados en ese mbito.
stos derechos, al ser vulnerados, no slo importaran un dao
patrimonial para las personas, sino tambin para la economa del pas
entero; y es por ello que, como veremos ms adelante, los derechos
reales slo pueden ser creados por ley, es decir la ley impone lmites a
los sujetos, los cuales no pueden ejercerlo arbitrariamente, ya que lo
hacen bajo el sometimiento de lo preestablecido en la ley. Por lo tanto,
como hemos dicho, estos derechos son de orden pblico.
A travs de los derechos reales, su titular posee un poder inmediato
sobre una cosa de contenido econmico, y se crea con ello una relacin
de garanta jurdica o formal entre el titular y terceros.
Y es as que podemos deducir que el derecho real acta para dar
seguridad a las transacciones que realizan las personas todos los das,
otorga una garanta para las partes, estableciendo la forma en que
deben ejercerse los derechos y estableciendo sus lmites para evitar que
sean vulnerados, y para prevenir que una de las partes salga
perjudicada sin ser debidamente indemnizado o sancionado el sujeto
CONCLUSIN
Los derechos reales forman parte de los derechos patrimoniales junto
con los personales. As, mientras en unos la relacin se da entre una
persona y una cosa (derechos reales), el otro (derechos personales) se
da entre el titular del derecho y el deudor obligado a cumplir una
prestacin en beneficio del primero. sta es la teora clsica, adoptada y
aceptada por nuestras leyes. A pesar de ello las diferentes teoras
expuestas, que no son todas sino las ms importantes, ayudan al
alumno a entender el porqu de tal o cual concepto de derecho real, y a
apoyar con fundamento, conocimiento y pasin aquella que considere
tenga mayor sustento.
Marineau nos dice que el derecho no puede ordenar nada a una cosa ni
siquiera hacerla su objeto directo e inmediato, ya que ste solamente
puede ser la actividad humana. Es decir, el derecho real tiene por objeto
la actividad de su titular, pero ste tiene tambin la facultad de ejercitar
o no tal actividad, porque se le ha atribuido un derecho subjetivo (a su
favor) y no un deber jurdico (en su contra). Y, en este sentido Marineau
cree que, tratndose de derechos reales no debemos preguntarnos
quin tiene la obligacin (sujeto pasivo)- como en los derechos
personales-, sino quien tiene la facultad (sujeto activo).
Tecnolgico Universitario de
Mxico