"2014 - Ao de Homenaje al Almirante Guillermo Brown, en el Bicentenario del Combate Naval de Montevideo

Ministerio de Planificacin Federal

Inversin Pblica y Servicios
Tribunal de Tasaciones de la Nacin

NORMA TTN 19.1

7 de agosto de 2014

VALUACION DE INSTALACIONES
Este mtodo tiene por finalidad la valuacin de instalaciones en inmuebles
con destino industrial, comercial, habitacional, servicios pblicos, etc.
La metodologa se basa en el cmputo y presupuesto.
Como su nombre lo indica, consiste en considerar sobre la base del cmputo
de la instalacin, los valores unitarios o globales correspondientes a fin de obtener el
costo total y la posterior depreciacin de las instalaciones que se encuentren en uso.
Esta norma comprende las siguientes reas:
1. Instalaciones electromecnicas, mecnicas, trmicas, neumticas,
hidromecnicas.
2. Poliductos.
3. Instalaciones de energa elctrica, de telecomunicaciones, sistemas de
generacin, transmisin, distribucin, conversin, control, automatizacin,
recepcin y procesamiento de energa elctrica.
4. Instalacin de sistemas electrnicos y de seales de naturaleza
electromagntica.
5. Instalaciones de procesos qumicos, fsico - qumicos, de bioingeniera y
sus instalaciones complementarias.
6. Instalaciones de generacin y de transformacin de Energa Nuclear.
7. Instalaciones de control de contaminacin ambiental.
8. Instalaciones de seguridad e higiene industrial.
Los aparatos, equipos, maquinarias, instrumentos, etc. se valuarn de forma
independiente de la instalacin general, cuando corresponda, segn lo determinado
en la Norma TTN 11.x.

COSTO DE REPOSICION BRUTO (CRB)

Se determinar sumando al valor de mercado de los elementos que integran
la instalacin, calculado en la fecha de la valoracin, los gastos necesarios para su
montaje.

Norma TTN 19.1

www.ttn.gov.ar

"2014 - Ao de Homenaje al Almirante Guillermo Brown, en el Bicentenario del Combate Naval de Montevideo

Ministerio de Planificacin Federal

Inversin Pblica y Servicios
Tribunal de Tasaciones de la Nacin

Entre los gastos necesarios se incluirn los siguientes:

a) Costo de materiales, mano de obra y beneficios.
b) Costos de aranceles, derechos e impuestos.
c) Honorarios por proyectos y direccin de las obras.

COSTO DE REPOSICION DEPRECIADO (CRD)

Se determinar deduciendo del CRB, la depreciacin fsica y funcional de la
instalacin.
La depreciacin de la instalacin se calcular aplicando al CRB, la tcnica de
depreciacin que se adopte.
El Tribunal de Tasaciones de la Nacin recomienda utilizar para instalaciones
predominantemente metlicas, el mtodo de depreciacin lineal de la Norma TTN
11.x, con las consideraciones que se detallan en el punto Depreciacin de
Instalaciones.
Para instalaciones predominantemente de hormign, se debe utilizar para la
depreciacin la tabla de Ross-Heidecke de la Norma TTN 4.x.
Se debe considerar en ambos casos que la vida til es la suma de la
antigedad ms la expectativa de vida, que ser estimada por el valuador.
Cuando la tcnica de depreciacin no resulte adecuada o compatible con las
tcnicas constructivas y modernidad de la instalacin, se considerarn los costos y
gastos necesarios para reemplazar la instalacin actual por una nueva de similares
caractersticas.

DEPRECIACION DE INSTALACIONES
La frmula que se aplicar para la depreciacin fsica, en instalaciones, ser:
Va = {Vre ((Vre Vr) (K1 / Cu))} K2 Co Cr
Siendo cada elemento:

Norma TTN 19.1

www.ttn.gov.ar

"2014 - Ao de Homenaje al Almirante Guillermo Brown, en el Bicentenario del Combate Naval de Montevideo

Ministerio de Planificacin Federal

Inversin Pblica y Servicios
Tribunal de Tasaciones de la Nacin

Va = Valor actual
Vre= Valor de reemplazo equivalente
Vr = Valor residual
K1 = Coeficiente que relaciona la antigedad con la vida til
K1 = Vu - Vrem
Vu
Vrem = Vida remanente
Vu = Vida til en aos
K2 = Coeficiente de estado.
Co = Coeficiente de obsolescencia tcnica o comercial.
Cu = Coeficiente de intensidad de uso o de utilizacin.
Cr = Coeficiente de realizacin. Segn la Norma TTN 11.x.
La depreciacin por obsolescencia tecnolgica se considerar a travs de un
coeficiente Co o afectando la expectativa de vida del bien.
El coeficiente de intensidad de uso o utilizacin Cu afecta solo al trmino
asociado a la Vida Util del bien, reduciendo la pendiente de la recta de depreciacin
a medida que la intensidad de utilizacin es mayor.
Este coeficiente Cu, no afecta al coeficiente K2, dado que no es posible
mediante una simple observacin tcnica superficial de un bien, establecer el grado
de desgaste que pueden presentar sus componentes mas exigidos por movimiento y
esfuerzo por una utilizacin intensiva del mismo.
La determinacin del Cu, exige consultar acerca del rgimen de trabajo, no
solo presente, sino pasado y futuro probable, a que fue y ser sometido el bien en
cuestin.
En los casos en que la instalacin tenga superada su vida til, o si se
determina que puede superarla, se valorizar con el concepto de expectativa de vida
del bien, modificando el coeficiente K1:
K1 =

Ant
.
(Ant + Exp) Cu

Ant = Antigedad en aos

Exp = Vida esperada o expectativa de vida en aos

Norma TTN 19.1

www.ttn.gov.ar

"2014 - Ao de Homenaje al Almirante Guillermo Brown, en el Bicentenario del Combate Naval de Montevideo

Ministerio de Planificacin Federal

Inversin Pblica y Servicios
Tribunal de Tasaciones de la Nacin

En todos los casos el Valor Actual al final de la vida til es siempre el valor
residual del bien.
En los casos en que la vida til haya sido superada y el bien siga prestando
servicios, se deber establecer menores valores residuales por el mayor desgaste
producido.
K2 = Coeficiente que relaciona el estado del bien con la tabla de
estados.
CONCEPTO

ESTADO

Nuevo
Excelente
Muy bueno
Bueno
Normal
Regular
Deficiente
Recuperable
Malo
Rezago

1.0
1.1
1.2
2.0
2.1
3.0
3.1
3.2
4.0
5.0

COEF. K2
1
0.9
0.8
0.7
0.6
0.5
0.4
0.3
0.2
0.1

Los valores de K2 pueden ser interpolados.

RECOMENDACIONES:
Rangos recomendables para el coeficiente Co y Cu:
El rango recomendable para el coeficiente Co es de 1 a 0,1, entendiendo que
el menor coeficiente implica una obsolescencia casi total y el mayor indicara que el
bien se encuentra actualizado tecnolgicamente.
El rango recomendable para el coeficiente Cu es de 1 a 0,5, entendiendo que
menores coeficientes implicaran directamente el reemplazo de la instalacin o el
componente de sta, por deterioro o desgaste.
A continuacin se recomiendan perodos de vida til para distintas
instalaciones, considerando un adecuado estado de conservacin y mantenimiento:

Norma TTN 19.1

www.ttn.gov.ar

"2014 - Ao de Homenaje al Almirante Guillermo Brown, en el Bicentenario del Combate Naval de Montevideo

Ministerio de Planificacin Federal

Inversin Pblica y Servicios
Tribunal de Tasaciones de la Nacin

ITEM
Aos
Instalaciones electromecnicas, mecnicas, trmicas, neumticas e
30
hidromecnicas:
Instalaciones metlicas para el transporte y almacenaje de slidos y
(1)
fluidos:
Redes de gas: de acero con revestimiento anticorrosivo.
60
Redes de gas: de polietileno (2)
50
Poliductos:
50
Instalaciones de telecomunicaciones:
10
Instalaciones Informticas:
5 a 10
Instalaciones industriales de energa elctrica:
30
Instalaciones para generacin, transporte y distribucin de energa
50
elctrica:
Instalaciones de conversin, control, automatizacin de energa elctrica:
30
Instalacin de sistemas electrnicos y de seales de naturaleza
electromagntica:
Instalaciones de procesos qumicos, fsico - qumicos, bioingeniera y sus (1)
instalaciones complementarias:
Instalaciones de generacin y de transformacin de Energa Nuclear:
Instalaciones de control de contaminacin ambiental:
Instalaciones de seguridad e higiene:

10

30
20
30

Observaciones:
(1) Segn el material transportado, su agresividad al medio, temperatura,
propiedades qumicas que afectan el material de la instalacin, debern ser
determinada por el valuador, justificando tcnicamente sus conclusiones.
(2) Estimado, ya que no se cuenta con datos histricos por ser un material de
utilizacin reciente.
En todos los casos se deber considerar la agresividad al medio, temperatura,
propiedades qumicas que afectan a la instalacin.
Las instalaciones generales de edificios de agua, cloaca y calefaccin deben
considerarse dentro del valor de la mejora y de ser necesaria su valuacin se
debern considerar los materiales utilizados.
RECONOCIMIENTO:
El Tribunal de Tasaciones de la Nacin agradece el aporte brindado por la
FEDERACION ARGENTINA DE LA INGENIERIA ESPECIALIZADA, en la
preparacin de la presente Norma.

Norma TTN 19.1

www.ttn.gov.ar