CLASE AVALUOS, RESUMEN DE NOVIEMBRE DE 2013

Profesor:

ISAAC FERNANDO HUERTAS ENTRENA

Email:

isaacfernandohe@ufps.edu.co
fernandohuertasmilan@hotmail.es

Celular:

3014344641

Tutoras:

Jueves 10 AM 12 PM Departamento de Construccin

INDEXACION: es traer a valor presente una suma de dinero establecida tiempo

atrs conservando su valor adquisitivo:
VA=

IPC A
IPCi

( )

*Vi

Dnde:
VA: valor actual
Vi: valor inicial
*IPC (ndice de precios al consumidor): indicador que mide la variacin de
precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los
hogares del pas.
*LINDEROS: lugar que linda o limita con algo.
-es la lnea que separa una propiedad de otra. Es el limite o limites hasta los
cuales superficialmente se extiende una finca , un terreno o un inmueble, o el
dominio sobre el mismo.
-linea divisoria entre dos propiedades que en avalos y titulacin de predios
utilizamos describiendo segn su punto cardinal, la longitud o distancia en metros
y el nombre del predio o propietario con el cual hace vecindad.
N

Ronda del rio Tchira

250m

Hyundai

40m

60m

Avenida 21

170m
Calle 17

*Norte: 250 metros con la ronda del rio Tchira

*Este: 40 metros con la avenida 21
*Sur: 170 metros con la calle 17
*Oeste: 60 metros con Hyundai

*SERVIDUMBRE: carga o gravamen impuesto sobre un predio, en utilidad de otro

predio de diferente dueo. El derecho de un predio ajeno que limita el dominio en
este y que est constituido a favor de la necesidad de otro predio distinto al
propietario.
Segn el cdigo de comercio est constituido en el artculo 879: servidumbre
predial o simple servidumbre es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad
de otro predio del mismo dueo.
En el derecho es la denominacin de un tipo de derecho real que limita el dominio
de un predio denominado fondo sirviente a favor de las necesidades de otro,
llamado fondo dominante perteneciente a otra persona.

Caractersticas de la servidumbre:
-indivisibilidad: persiste a pesar de la divisin del predio
-accesoriedad: se transfiere con la propiedad
-perpetuidad: no tiene lmite temporal, salvo disposicin legal o acuerdo mutuo.
Clases de servidumbre:
-continuas
-discontinuas
-prediales o personales
-aparente o no aparente
-positivas o negativas
-legales o voluntarias

Tipos de servidumbres:
-naturales
-legales
-voluntarias
*DEPRECIACION: se refiere en el mbito de la contabilidad y economa una
reduccin anual del valor de una propiedad, planta o equipo. Esta depreciacin
puede derivarse de de tres razones principales:

-Desgaste debido al uso

-El paso del tiempo
-Obsolencia

*TIPOLOGIAS DE VIVIENDA UNIFAMILIAR:

- Aislada: no tiene contacto fsico con las estructuras adyacentes.
-Esquinera: vivienda ubicada en una esquina de la cuadra.
-Medianera: intermedia dentro de la cuadra.
-Mixta: propiedad unifamiliar pero dentro de una copropiedad o conjunto cerrado,
donde existe propiedad horizontal sobre las reas comunes.
-Adosada: son aquellas cuyas construcciones o estructuras se encuentran sin
separacin unas de otras.

*ANTEJARDIN: propiedad privada de un inmueble pero con funcin social o

pblica.

*PROPIEDAD HORIZONTAL: reglamento de convivencia, ley, normas, rgimen,

que reglamente la forma de propiedad especial o dominio donde concurren
derechos de propiedad exclusivas sobres bienes privados y derechos de
copropiedad del terreno y dems bienes comunes; siendo una entidad sin nimo
de lucro resultante; cuando un bien inmueble ha sido segregado, sea un terreno o
edificio, con el objeto de definir su divisin o participacin en la copropiedad, la
convivencia pacfica, la organizacin , la seguridad, como el mantenimiento de sus
bienes comunes, sin olvidar la funcin social, en Colombia la regula la ley 675 del
2001.
La propiedad horizontal regula la mezcla de la propiedad individual, exclusiva y
privada, como tambin la copropiedad de esas zonas comunes.
Tiene dos partes:
-Descriptiva
-Normativa

Se protocoliza con una escritura en notaria y se registra en instrumentos pblicos ,

sacando adicionalmente la personera jurdica del condominio.

*DOCUMENTOS QUE SE REQUIEREN PARA IDENTIFICAR UN PREVIO

Escrituras:
Propietario
Ubicacin
Linderos
Terreno
Lote + construida privada

reas
Construida
Lote
Descripcin
# de la matricula inmobiliaria
# de la carta catastral

Registro de instrumentos pblicos:

Folio de matrcula inmobiliaria o certificado de tradicin y registro

IGAC

Carta catastral
Certificado catastral

Alcalda

Recibo del impuesto predial

Recibo de servicios pblicos.

REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

Folio de matrcula inmobiliaria o certificado de tradicin y registro
o Historia o tradicin de la propiedad del inmueble = estudio de ttulo.
o Ubicacin o direccin.
o rea del terreno y rea construida.
o Embargos o limitaciones de dominio.
o Numero catastral.
o Edad del inmueble o vetustez.
o Valores de enajenacin a travs del tiempo.
o Tipo de inmueble.
Tipo de inmueble
o Vivienda o residencial (unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar)
o Comerciales (oficinas, locales, bodegas de almacenamiento)
o Industriales (bodegas de fabricacin)
o Institucionales (colegios, hospitales)

Escritura
o Linderos
o Direccin o ubicacin
o reas
o Permetros
o Descripcin
o Tipologa de inmueble
o Numero catastral
o Nmero de matrcula inmobiliario
o Tradicin
o Avalu catastral
o Valor de enajenacin
o Coeficiente (Rgimen propiedad horizontal)

INMOBILIARIA
Intermediario para la comercializacin de bienes races o para el arriendo de los
mismos.
FIDUCIARIA
Negocio de confianza que se hace con un ente vigilado por la superintendencia
bancaria donde implica la transmisin de dominio del bien inmueble para su
administracin en la bsqueda de minimizar riesgos dando garantas slidas,
transparencia y respaldo a un negocio inmobiliario.

OPCION DE COMPRA

ENCARGO FIDUCIARIO

PROMESA DE VENTA

Compraventa, arras

ESCRITURA
IGAC

REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS

Anotacin en el certificado de tradicin y registro