ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. (2004). Libro Blanco de la Dependencia. Madrid: IMSERSO.
Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales. Secretara de Estado de Servicios Sociales, Familias y Discapacidad. (2004).
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Papanek, V. (1977) Disear para el mundo real: ecologa humana y cambio social. Madrid: Hermann Blume.
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BIBLIOGRAFIA RECOMENDADA
Tortosa, L. et al (1999). Ergonoma y discapacidad. Valencia:
Instituto de Biomecnica de Valencia (IBV).

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

La captura del
paisaje natural
y la reinterpretacin
del esparcimiento
desde lo privado.
El paisaje del mercado inmobiliario1
GRASPING THE NATURAL LANDSCAPE AND THE REINTERPRETING POPULATION
SCATTERING FROM THE PRIVATE POINT OF VIEW: THE REAL ESTATE MARKET LANDSCAPE.
Recibido 11 de febrero de 2011 aprobado 9 de mayo de 2011

*DPOPGBDUPt7PM /1HJOBTt.FEFMMO$PMPNCJB&OFSP+VOJP

riana en el rea de Investigacin. Miembro del grupo de investigacin Laboratorio de Arquitectura y Urbanismo (LAUR), adscrito a Colciencias en la lnea de
Paisaje. Magster en Diseo del Paisaje de la UPB, Medelln, Colombia. Correo
electrnico: juliana.cadavid@upb.edu.co
1

Este artculo es un producto de la investigacin Lugares de esparcimiento natural del Valle de Abu-

rr, realizada en 2009 por el grupo de investigacin Laboratorio de Arquitectura y Urbanismo (LAUR) de la Facul-

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75

SETENTAYCUATRO

SETENTAYCINCO

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

1. INTRODUCCIN
RESUMEN: las unidades residenciales cerradas, consideradas aqu como
nuevos microcosmos y elementos clave del paisaje urbano, hacen reminiscencia a valores culturales asociados a las prcticas de esparcimiento
natural. Partiendo de este punto, en este artculo se plantea una reinterpretacin del espacio privado a partir de prcticas paisajsticas originariamente expresadas en el espacio natural. Las prcticas de disfrute del

afectos relacionados con el entorno. Este texto expone cmo el mercado

inmobiliario de la ciudad de Medelln logra reproducir estos afectos del
al paisaje como visuales, senderos ecolgicos, entre otros, integrando
una serie de reminiscencias del paisaje e insertando otros valores importados alusivos a diferentes contextos culturales.
PALABRAS CLAVE: unidades cerradas de vivienda, naturaleza, esparcimiento,
paisaje, cultura, ciudad, Medelln.
ABSTRACT: Gated communities, regarded in this article as new microcosmos and key elements of urban landscape, remind us
of cultural values associated to natural recreation.
Baring this in mind, this article presents a reinterpretation of private space based on landscaping
practices originally expressed in natural scenarios.
Landscape enjoyment is a cultural expression that
leads to a series of meanings/affections related to
the environment. This article displays how Medellin
real-estate market reproduces the abovementioned
affections of the geographic and cultural environment, granting landscape-wise added values (e.g.
ecological trails), integrating a set of landscape
reminiscences and inserting imported values from
other cultural contexts.
KEY WORDS: Gated communities, nature, recreation,
landscape, culture, city, Medellin.

La idea de paisaje, especialmente del paisaje urbano, no puede concebirse alejada del entorno cultural que representa. En
nueva cultura del habitar en unidades residenciales cerradas,
nante de la vivienda en los ltimos 25 aos. En primera instancia, esta tipologa satisfaca la necesidad de sentirse protegido y
aislado de un medio ambiente urbano inseguro. Posteriormente
dida que empieza a integrar una serie de servicios relacionados
con el habitar urbano pero privatizados al interior de las unidades residenciales, lo que genera una nueva manera de ediescala. Este artculo, concentrado en el estudio de las unidades
residenciales de Medelln y el Valle de Aburr como contexto
cado inmobiliario est usando la idea de recrearse y compartir
el espacio, otrora pblico, hoy comunitario, retomando la idea
del esparcimiento natural para insertar valores agregados a las
unidades residenciales cerradas. Lo que este tipo de espacios
represent en su momento histrico, hoy se convierte en una
sntesis privatizada al interior de las unidades residenciales.
Para la investigacin se realiz un proceso sistemtico de revisin y tabulacin de la oferta inmobiliaria de vivienda en unidad cerrada consignada en la revista Informe inmobiliario2, que

el fenmeno del mercado inmobiliario est transformando el

paisaje urbano desde la escena de la ciudad. Derivado de esta
transformacin espacial, el concepto cultural de esparcimiento ha cambiado gradualmente su condicin de lo netamente
pblico a lo privatizado.
2

Publicacin editada por la Cmara Colombiana de la Construccin CA-

MACOL y La Lonja de Propiedad Raz de Medelln (Gremio inmobiliario de Medelln y

Antioquia).

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SETENTAYSEIS

SETENTAYSIETE

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

1. INTRODUCCIN
RESUMEN: las unidades residenciales cerradas, consideradas aqu como
nuevos microcosmos y elementos clave del paisaje urbano, hacen reminiscencia a valores culturales asociados a las prcticas de esparcimiento
natural. Partiendo de este punto, en este artculo se plantea una reinterpretacin del espacio privado a partir de prcticas paisajsticas originariamente expresadas en el espacio natural. Las prcticas de disfrute del

afectos relacionados con el entorno. Este texto expone cmo el mercado

inmobiliario de la ciudad de Medelln logra reproducir estos afectos del
al paisaje como visuales, senderos ecolgicos, entre otros, integrando
una serie de reminiscencias del paisaje e insertando otros valores importados alusivos a diferentes contextos culturales.
PALABRAS CLAVE: unidades cerradas de vivienda, naturaleza, esparcimiento,
paisaje, cultura, ciudad, Medelln.
ABSTRACT: Gated communities, regarded in this article as new microcosmos and key elements of urban landscape, remind us
of cultural values associated to natural recreation.
Baring this in mind, this article presents a reinterpretation of private space based on landscaping
practices originally expressed in natural scenarios.
Landscape enjoyment is a cultural expression that
leads to a series of meanings/affections related to
the environment. This article displays how Medellin
real-estate market reproduces the abovementioned
affections of the geographic and cultural environment, granting landscape-wise added values (e.g.
ecological trails), integrating a set of landscape
reminiscences and inserting imported values from
other cultural contexts.
KEY WORDS: Gated communities, nature, recreation,
landscape, culture, city, Medellin.

La idea de paisaje, especialmente del paisaje urbano, no puede concebirse alejada del entorno cultural que representa. En
nueva cultura del habitar en unidades residenciales cerradas,
nante de la vivienda en los ltimos 25 aos. En primera instancia, esta tipologa satisfaca la necesidad de sentirse protegido y
aislado de un medio ambiente urbano inseguro. Posteriormente
dida que empieza a integrar una serie de servicios relacionados
con el habitar urbano pero privatizados al interior de las unidades residenciales, lo que genera una nueva manera de ediescala. Este artculo, concentrado en el estudio de las unidades
residenciales de Medelln y el Valle de Aburr como contexto
cado inmobiliario est usando la idea de recrearse y compartir
el espacio, otrora pblico, hoy comunitario, retomando la idea
del esparcimiento natural para insertar valores agregados a las
unidades residenciales cerradas. Lo que este tipo de espacios
represent en su momento histrico, hoy se convierte en una
sntesis privatizada al interior de las unidades residenciales.
Para la investigacin se realiz un proceso sistemtico de revisin y tabulacin de la oferta inmobiliaria de vivienda en unidad cerrada consignada en la revista Informe inmobiliario2, que

el fenmeno del mercado inmobiliario est transformando el

paisaje urbano desde la escena de la ciudad. Derivado de esta
transformacin espacial, el concepto cultural de esparcimiento ha cambiado gradualmente su condicin de lo netamente
pblico a lo privatizado.
2

Publicacin editada por la Cmara Colombiana de la Construccin CA-

MACOL y La Lonja de Propiedad Raz de Medelln (Gremio inmobiliario de Medelln y

Antioquia).

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SETENTAYSEIS

SETENTAYSIETE

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

2. PAISAJE URBANO Y HBITAT

racteriza y que le da una identidad. El paisaje urbano no es solo la construccin fsica del hbitat humano sino su adaptacin a la condicin
humano conviven. Ambos elementos, naturaleza y hbitat, evolucionan
y se adaptan a medida que el crecimiento urbano y la ocupacin del sue-

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

Como un asunto de paisaje, es importante destacar que las ciudades contemporneas soportan una carga de elementos que sobrepasan el componente natural, y por tanto surge la idea de entender la ciudad como
ese componente articulado y funcional en el que se mezclan relaciones
diversas entre lo natural y lo urbanizado.
como aquel donde ocurre una estrecha relacin de hbitat entre el previamente existente lo natural y lo construido por el hombre lo arti-

a oriente y occidente por laderas empinadas, propias de un valle joven,

do, de relaciones mutuas, a veces de dependencia (Amaya et al, 2005: 3)
la parte baja del valle, mientras que desde la ladera misma se observa la
la idea de la prctica del paisaje, no solo a partir del disfrute del tiempo
libre, sino desde la misma contemplacin.
Ms an, la relacin afectiva con el paisaje es ms potente en este tipo
de contextos, donde la geografa constituye un escenario poderoso que
despierta en los habitantes una serie de afectos y relaciones con el enaprecio del paisaje en las siguientes lneas:
El aprecio del paisaje, demostrado al nombrarlo con una palabra
distinta a territorio, o al reproducirlo con imgenes que quieren
transmitir sentimientos, es una capacidad adquirida o aprendida que aparece en momentos o etapas histricas distintas en las
diferentes culturas y grupos sociales (Berque, 1994 citado por
Zoido, 2001: 276).
El concepto de esparcimiento como prctica del disfrute del paisaje se entiende como una serie de relaciones colectivas, de carcter afectivo con el
entorno, que se llevan a cabo en el espacio abierto. Con base en el fenmeno estudiado de las unidades de vivienda en unidad cerrada, este con-

en las formas y relaciones que han desarrollado las generaciones con el

paisaje natural como entorno para el divertimiento colectivo. A medida
que el entorno urbano le ha ganado espacio a lo natural, las prcticas de
esparcimiento han cambiado, el componente natural se ha adaptado a
una estructura racionalizada y las actividades amenas se hacen cada vez
ejemplo, un lugar campestre con una quebrada, las opciones de los lugares de esparcimiento del contexto urbano se especializan en senderos de
trote, bZPcT_PaZbo ciclovas.
De hecho, actualmente entendemos lo natural no como un
todo contenedor, sino como una serie de fragmentos geometrizados y parametrizados que acompaan lo urbano; y en consecuencia, las prcticas sociales asociadas con el disfrute del
paisaje han derivado en una serie de temticas disociadas unas
de otras. Fcilmente podemos encontrar oferta de senderos
ecolgicos y piscinas climatizadas en un mismo proyecto, donde es evidente que el gasto energtico que implica la piscina
climatizada contradice cualquier idea de ecologa.
Partiendo entonces de estas unidades residenciales cerradas,

y limitado, es decir, ya no es asociado a los sentimientos sino a la idea de

comunitarios, tan distintos a las prcticas de esparcimiento
habitantes del Valle de Aburr como el paseo al charco o la preparacin del sancocho en lugares naturales cercanos a la ciudad son prcticas en desuso para la mayora de la poblacin de
estratos altos de la ciudad. Dicho de otra manera, la cualidad
primordial de los espacios usados para las actividades tradicionales es la accesibilidad: cualquier persona, independientemente de su condicin social y econmica, poda disfrutar
de estos lugares, condicin que en las unidades residenciales
cerradas es completamente inexistente, pues los espacios de
esparcimiento son exclusivos de los propietarios.

79

78
SETENTAYOCHO

personas que tienen la posibilidad de acceder a estos espacios colectivos

de esparcimiento. En suma, se cambia el concepto de la prctica del esparcimiento por el de la posesin.
Podemos decir entonces que la prctica del paisaje y el concepto de esparcimiento corresponden a una serie de actos sociales, acciones que hemos
adquirido por herencia y vivencia, las mismas que, con la transformacin
de las ciudades y las nuevas conductas sociales, se han transformado y reinterpretado. Por ejemplo, las comunidades anteriores estuvieron ligadas
estrechamente con el entorno natural, mientras que actualmente vemos
que el entorno urbano se convierte en el centro de la vivencia cotidiana.
El medio natural aparece entonces como un lugar para la reminiscencia.

SETENTAYNUEVE

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

Para ahondar an ms en el asunto, a continuacin se presentar el

contexto temporal y espacial que explica (1) por qu el habitar en unidad cerrada ha hecho que la relacin de sus habitantes con los lugares
de esparcimiento natural haya desaparecido, y (2) que adems sea una
condicin del habitar relacionada con las clases sociales ms altas en prinactualidad. La evolucin de la vivienda en Medelln en las ltimas dcadas
propone la transicin de una tipologa de vivienda unifamiliar asentada en
una estructura urbana de manzana y en contexto de barrio a una tipolofenmeno de mercado vinculado a la realidad social del territorio colomprotegido frente a fenmenos delincuenciales y de violencia, es decir, de
considerar el hbitat como un refugio escindido del devenir de la ciudad.
su artculo Medelln: fronteras de discriminacin y espacios de guerra,
se evidencia que los habitantes de esta ciudad y de muchas de Latinoamrica entienden que las ciudades
[] estn divididas por un muro, ahora ms real que imaginario,
que separa y excluye a los que luchan por sobrevivirle al hambre
o la violencia; y los que pueden darse el lujo de vivir en unidades
cerradas, todos los das ms hermticas en seguridad y tambin
negadas a sentir el dolor y or los llamados de auxilio y solidaridad de estos otros que son tan antioqueos y medellinenses
como nosotros. Testimonio de un habitante de la ciudad (Ruiz,
2009: 7).
En otras palabras, la tendenciade habitar en unidad residencial cerrada
est directamente relacionadacon una problemtica social muy compleja
y deriva de la necesidad de proteccin frente a un entorno inseguro, lo
que hace de hecho que la ciudad se territorialice.
que habitan este tipo de vivienda se reconocen a s mismos como iguales,
merecedores de los mismos derechos, y sienten que la unidad residencial
los diferencia de los dems habitantes de la ciudad que viven en espacios
con dinmicas de convivencia que parecieran no estar reglamentadas. As
lo muestran los estatutos de convivencia estipulados al interior de las unidaces cerradas. En consecuencia, la tradicional vida de barrio y vecindad
desaparece; el comportamiento social no es producto de la convivencia
sino de la normatividad.

Pequeos microcosmos se crean a partir de la oferta inmobiliaria y comercial derivados de la necesidad de un entorno controlado, que con
una variedad de agregados muchos de ellos alusivos a la naturaleza pretenden compensar la carencia de lugares colectivos para el
esparcimiento. Se prometen posibilidades especializadas de disfrute,
tales como R[dQ W^dbTb bZh [^d]VTb piscinas climatizadas, senderos
habitantes de la ciudad.
El fenmeno de segregacin espacial de Medelln comienza mucho tiempo
pues ya para las dcadas de los 50 y 60 las grandes migraciones hacia la
ciudad empiezan a conformar cinturones de miseria separados del contexto
urbano. El maremagno de migrantes dio lugar a la formacin de una ciudad
dentro de la ciudad,
evidencian, la ciudad creci fundamentalmente bajo la informalidad de los
asentamientos tpicos de las laderas orientales y occidentales.
Las condiciones de esta nueva poblacin
que habita los desarrollos urbanos informales se relacionan con una sociedad
campesina, para la que el vnculo con lo
natural es fundamental, que presenta
estrechos lazos emocionales con la geo-

La evolucin de la
WJWJFOEBFO.FEFMMO
en las ltimas
dcadas propone la el clima. Elementos de identidad otrora
transicin de una propios del contexto rural empiezan a manifestarse en el entorno urbano. Ejemplos
UJQPMPHBEFWJWJFOEB de barrios hoy tradicionales son Bello HoriEl Oasis, La Isla, El Edn, Llanaditas,
unifamiliar asentada zonte,
Versalles, entre otros.
en una estructura La ciudad entonces sigue un proceso de
desarrollo basado en este modelo: la ciuurbana de manzana y dad invadida por un lado y la ciudad
en contexto de barrio en la dcada de los 80 la aparicin de la
BVOBUJQPMPHBEF disminucin del suelo disponible para
vivienda multifamiliar ser urbanizado, lo que origina un proceso
en unidad cerrada. paralelo de crecimiento en las dos ciuda-

81

80
OCHENTA

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

OCHENTAYUNO

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

que los barrios perifricos siguen aumentando su densidad a travs de la

imperar el modelo de la unidad residencial en respuesta a la necesidad de
Es importante aclarar que la tipologa de vivienda multifamiliar, entendida como unidad residencial, se empieza a insertar en la ciudad en la
dcada de los 70 con proyectos como el barrio Carlos E. Restrepo, Trilos 70 y terminada en una segunda etapa en los 80. Todas estas unidades comparten la caracterstica de ser conjuntos residenciales abiertos,
integrados al contexto urbano sin ningn tipo de cerramiento. Previo
principalmente en el centro de la ciudad, de tendencia claramente modiseo y austeridad en su construccin, conformaban barrios en altura
construidos como unidades abiertas y arboladas, y an permanecen en
las mismas condiciones hoy en da.
3. NUEVOS PAISAJES DEL HBITAT URBANO

Las primeras unidades cerradas empiezan a insertarse en la zona de El Poblado en la dcada de los aos 80, al suroriente de Medelln, constituidas
por unos pocos bloques homogneos cercados, con alturas que escasamente superaban los 10 pisos y con accesibilidad restringida. De manera
paralela, en barrios como Laureles, al centro occidente de Medelln, emde seguridad, en predios anteriormente ocupados por viviendas unifamiliares construidas para familias numerosas y en lotes considerablemente
extensos. Es a partir de los 90 que estas dos tendencias empiezan a condos zonas de la ciudad y en el municipio de Envigado. Posteriormente, a
inicios de la primera dcada de este siglo es que empieza a aplicarse la
construccin de unidades cerradas de vivienda multifamiliar en la zona
centro occidental, imponindose entonces la oferta de valores agregados es decir la serie de espacios especializados para el esparcimiento,
de propiedad colectiva, que sern listados ms adelante para motivar

estas prcticas, su divertimento se reduce a los espacios privatizados al interior

de las unidades, a centros comerciales y,
para unos pocos, a los clubes privados y
lizadas en un principio en la regin del
oriente antioqueo, en el Valle de San
Nicols, y posteriormente al occidente en
los municipios de Santa Fe de Antioquia
y San Jernimo. Por tanto, las prcticas
de esparcimiento natural son entendidas
y ejercidas de maneras muy distintas, casi
opuestas. Podra pensarse entonces que
rentes al sentido del paisaje en el mismo
entorno cultural del Valle de Aburr.
Algunas de estas prcticas de esparcimiento natural estn relacionadas con
visitar charcos, cerros, santuarios, salir
de paseo y preparar sancochos al aire libre, caminar y elevar cometas en lugares
tradicionales, no privatizados, la mayora
de ellos carentes de cualquier infraestructura, y sobre todo, gratuitos. stas
son prcticas del paisaje propias de una
porcin de la poblacin del valle, impensables para otra. Mientras que para unos
el disfrute del paisaje es una prctica cotidiana, para otros la idea de recrearse y
de disfrutar a partir de lo natural se ha
convertido en una reinterpretacin de las
tradiciones asociada a un asunto de con-

$PNPDPODMVTJOQBSDJBM 
TFQVFEFBmSNBSFOUPODFT
RVFMBQSDUJDBDPMFDUJWBEFM
paisaje es cada vez menor;
del ejercicio se pasa a la
simple tenencia o posesin.
Aqu es importante mencionar cmo la oferta inmobiliaria hace que ciertos indicadores comiencen
a ser primordiales al momento de ofrecer valores
agregados en las unidades residenciales. En las priclub house
era indicador primordial, seguido por la piscina, que
era ofrecida para los estratos ms altos. Sin embarindispensables, incluso en unidades residenciales
de inters social, y as, particularmente en la ltima
dcada, empieza a aparecer una multiplicidad de op-

creciente oferta inmobiliaria. En otros contextos urbanos donde las realidades culturales son distintas a
la presentada, es decir, donde el esparcimiento y el
bienestar de la comunidad son garantizados por el
Estado a travs de equipamientos y servicios, y por
consiguiente de carcter pblico, parecer extrao
que cada desarrollo de vivienda se vea obligado a
ofrecer estos servicios como un valor privado, compartido solo por los propietarios.
colectiva del paisaje es cada vez menor; Es sta una realidad imperante en la otra ciudad,
del ejercicio se pasa a la simple tenencia la de poseer el paisaje como un valor per se. En la
misma direccin, en la propiedad compartida se crea
o posesin.
de infraestructura, lo que con el transcurrir del tiempo ha desdibujado hechos
culturales tradicionales como los mencionados y ha insertado nuevos conceptos al
sentido de recrearse, muy alejados del
contexto cultural que pretende evocar.
As pues, como conclusin parcial, se

83

82
OCHENTAYDOS

En relacin a los lugares de esparcimiento, aparecen dos prcticas y posibilidades espaciales muy distintas. Es en la segunda ciudad o ciudad
olvidada donde podemos encontrar la conservacin de las prcticas de
esparcimiento natural. En estos lugares los habitantes an reconocen un
vnculo con la tradicin del paseo al aire libre. De otro lado, los habitantes de las unidades residenciales estn en su gran mayora escindidos de

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

OCHENTAYTRES

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

tural tradicional del paseo a los charcos, pero, como se ha dicho, en un

ambiente controlado y regido por normas. Elementos ms especializados
como piscina con playa, piscina panormica, baos de inmersin, piscina
climatizada, bZhQPay kiosco son ofrecidos para un pblico de estrato socio
econmico ms alto.

una conciencia colectiva en donde el convencimiento es el de ser iguales

FIGURA 1. ESPACIOS PARA LA SOCIALIZACIN.

300
250
200
150
100
50
0

62
1

sd

Ba

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Pi
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So
c

22

FIGURA 2. ESPACIOS PARA LA LDICA.

250

247

200
150
100
50
0

1
Saln de Juegos/
Juegos
Video/Hobbie Room Infantiles

Triciclos

Mini Golf

Fuerte Indgena

85

84
OCHENTAYCUATRO

con ella. En primera instancia, se realiza el inventario y posteriormente

se analiza, a partir de tablas, la frecuencia de aparicin de cada uno de
los valores.
En relacin con los espacios para la socializacin (Figura 1), se destaca
la frecuencia con que se ofrece el saln social y el club house, que en funcin son lo mismo, pero que algunos promotores nombran en ingls con
la idea de otorgarles mayor categora. La piscina es otro valor agregado
fundamental, de hecho, se asocia con la prctica de esparcimiento na-

91

La ldica, que se asocia generalmente a los nios y a los juegos infantiles(en

la mayora de los casos elementos modulares bastante simples), ha sido
un valor agregado constante en esta tipologa. No obstante, sorprenden
excentricidades como el hobbie room y el fuerte indgena (Figura 2).

4. METODOLOGA

El proceso de recoleccin de informacin inicia con la bsqueda de la

oferta inmobiliaria en los ltimos aos en el Valle de Aburr. Para ello se
elabora un inventario con base en los anuncios que aparecen en la revista Informe inmobiliario, de circulacin mensual y respaldada por la Lonja
de Propiedad Raz de Medelln y la Cmara Colombiana de la Construccin
(CAMACOL) Antioquia. Para esta investigacin, interesa registrar cules
son esos valores agregados de la vivienda que estn asociados al espacio
colectivo de las unidades cerradas.
Se cuenta con siete variables: espacios para la socializacin, espacios
para la ldica, espacios para actividad fsica, espacios para la relajacin y
el descanso, espacios alusivos a la naturaleza, espacios asociados con el
agua y servicios complementarios (Figuras 1 a 6).Cada variable considera,

247
182

n
Sa
l

hacen sentir merecedores a los habitantes encontramos los siguientes:

saln social, R[dQW^dbTbZhQPakioscos, BBQ y zonas de asados, saln
de juegos y video, hobbie room, juegos infantiles, rutas de triciclos, golbZPcT_PaZciclovas, placas polideportivas, canchas (de squash, racquetball, voleibol playa, tenis, entre
otras), coliseo cubierto, gimnasio, saln de spinning, reas de lectura y
descanso, bZhR[dQ jacuzzi, saln de hidromasajes, salas de masajes, spa
areo, turco, sauna,bZh[^d]VTSTRZb terrazas, cascadas, quebradas, lagos (enmarcados en un ambiente y un urbanismo campestres), parques
recreativos, parques naturales, paisajismo, bosques, jardines (algunos de
ellos zen), zonas verdes, estar ecolgico, senderos ecolgicos, piscinas
(climatizadas, con playa, panormicas, con espejos de agua, con fuentes,
con baos de inmersin), minimercados, peluquera, caf Internet, salas
de reuniones, bussiness room, club, car lobby, saln VIP, lobby, oratorio,
guardera, mall
laundry room.
de la necesidad de privatizacin, un abandono de las prcticas de esparcimiento tradicionales y una contundente evidencia del cambio de lo que,
como sociedad, entendemos por esparcimiento.

Sk
y

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

OCHENTAYCINCO

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

Tanto en los espacios para la actividad fsica como en los relacionados

con la relajacin y el descanso (Figuras 3 y 4 respectivamente), encontramos mltiples indicadores que demuestran la relacin que empieza a
crearse entre la vivienda y el bienestar, no solo asociado a lo privado ya
que paulatinamente estas unidades residenciales empiezan a adquirir un
aire de club privado tipo spa, procurando un aprecio por la naturaleza e
insertando temticas del paisaje natural. Este tipo de oferta coincide con
los aos ms activos de la construccin de este tipo de vivienda en el Valle
de Aburr.

FIGURA 5. ESPACIOS ALUSIVOS A LA NATURALEZA.

180
160
140
120
100
80
60
40
20
0

75
56

nal

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FIGURA 6. ESPACIOS ASOCIADOS CON EL AGUA.

28
2

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FIGURA 3. ESPACIOS PARA LA ACTIVIDAD FSICA.

180
160
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FIGURA 4. ESPACIOS PARA LA RELAJACIN Y EL DESCANSO.

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De todos los valores agregados expuestos aqu, los lugares asociados con el
agua (Figura 6) podran considerarse como espacios usados con mayor frecuencia, sobre todo por los nios, aunque, nuevamente, la situacin es particular. Si bien se juega con el agua, su apariencia natural desaparece: nada
ms alejado de un charco que el rgido rectngulo de una piscina, la misma
que es cercada, normatizada y controlada ms que cualquier otro espacio de
gran nmero de estos espacios disponible en zonas privadas y las pocas que
para romper las barreras sociales del entorno cultural si la mayora de estas
piscinas fueran de carcter pblico, un lugar de encuentro y socializacin.

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OCHENTAYSEIS

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OCHENTAYSIETE

La captura del paisaje natural y la reinterpretacin del esparcimiento desde lo privado. El paisaje del mercado inmobiliario

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

En resumen, se tabula la informacin de 459 unidades residenciales locali-

5. CONCLUSIONES

multifamiliar en altura, y es sta la que mayor nmero de valores agregadas construidas entre los aos 2003 y 2009. Se considera que el muestreo
tos constitutivos de un paisaje urbano que hace reminiscencia a valores
culturales asociados a las prcticas de esparcimiento natural.
La informacin se ordena en relacin a tres estancias bsicas: ao de construccin, valor comercial y localizacin por zonas de Medelln o municipios
del rea metropolitana. No fue una sorpresa encontrar que las dos zonas
mstico, esto es, recurrir al paisaje como valor agregado de lo colectivo,
fueran el suroriente del Valle de Aburr en conurbacin con el municipio
de Envigado y el centro occidente de Medelln.
La Figura 7 muestra que la zona suroriental y el municipio de Envigado
presentan un paisaje continuo caracterizado visualmente por esta tipologa. Aqu se presenta la mayor cantidad y variedad de indicadores, lo que
se explica desde el valor comercial de las zonas, ya que es precisamente
el ms elevado en el Valle de Aburr. En tercer lugar se encuentra la zona
centro occidental del municipio de Medelln, que comparada con las anteriores, es ms modesta tanto en el costo por metro cuadrado como en la
oferta de servicios o espacios complementarios colectivos. Los municipios
al norte y al sur del Valle de Aburr son los que menos oferta tienen de esta
tipologa de vivienda.

Medelln se encuentra en un momento

en el que encontramos que mientras las
polticas gubernamentales frente a las intervenciones urbanas apuntan al espacio
pblico y a la creacin de una espacialidad colectiva, el mercado inmobiliario
sigue induciendo a una forma de vida privatizada y encerrada.
Mientras en las zonas nororiental y noroccidental se privilegia lo colectivo al
igual que en algunos de los municipios
del rea metropolitana distintos a Medelln, el centro occidente y el suroriente
de la ciudad se estn delimitando cada
vez ms en el espacio privado. La calle es
apenas el lugar de trnsito y la colectividad se carnetiza y se llena de normas
de convivencia.
Retomando el planteamiento inicial de
las dos ciudades, esta parte de la ciudad,
la encerrada y delimitada, ha excluido
casi totalmente cualquier tipo de prctica
de esparcimiento natural. Por el contrario, estas prcticas an son vividas e in-

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10

nario de ciudad.
Son las actividades al interior de las unidades residenciales manifestaciones culturales de otro tipo
de paisaje? O al menos de una nueva prctica del
mismo? Podramos atrevernos a concluir que s lo
son. Incluso, desde el punto de vista escnico, esta
tipologa ha transformado las laderas de la ciudad,
y lo que es ms, no solo ha transformado a esta
ciudad desde lo visual, sino adems desde las relaciones que se propiciaban tradicionalmente en el
derivadas de la privatizacin de lugares de esparcimiento que deberan ser de carcter pblico han

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OCHENTAYOCHO

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paisajstica nuestra, pero es aquella, la habitante de

las unidades residenciales cerradas, la que est en
macin del paisaje urbano.
La impronta cultural de los lugares de esparcimiento natural es cada vez menos visible, tanto desde
la memoria urbana como desde su impacto visual.
De otro lado, las unidades cerradas se imponen visualmente en la condicin escnica de este valle,
que est creciendo sobre sus laderas. Esto le otorga
cer la propia geografa. En otras palabras, se diluye visualmente la forma como el suelo se levanta a

FIGURA 7. IDENTIFICACIN POR ZONAS Y MUNICIPIOS.

200

tegradas en la cotidianidad de esa otra parte de la

poblacin que entiende el ejercicio de habitar el territorio de una manera muy diferente. Es esta parte

OCHENTAYNUEVE

ICONOFACTO, Volumen 7 Nmero 8, enero - junio de 2011

propiciado en los habitantes de las unidades cerradas relaciones limitadas con el devenir urbano. La categorizacin de sus

un cambio en la cultura.
La idea de paisaje, especialmente del paisaje urbano, no puede concebirse alejada del entorno cultural que representa. La
nueva cultura del encierro construye una nueva manera de entender el paisaje. El contexto histrico y las peculiaridades que
han dado como resultado esta ciudad conurbacin de diez
municipios del Valle de Aburrgeneran actualmente fenmenos muy interesantes que desde lo espacial permiten entender
el comportamiento cultural. Esta visin, derivada de la inquietud primera de entender los lugares de esparcimiento natural,
es solo una disculpa para aproximarse a ese inmenso laboratorio de estudio del paisaje que es el entorno urbano.

-FHJCJMJEBE
ZUJQPHSBGa.

Una revisin histrica yQTJDPMHJDB

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READABILITY AND TYPOGRAPHY:
A HISTORICAL AND PSYCHOLOGICAL REVIEW OF READABILITY IN GRAPHIC DESIGN

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REFERENCIAS
Amaya et al. (2005). El ecosistema urbano: simbiosis espacial entre lo
Revista forestal latinoamericana, 37, 1-16.
CAMACOL (2003-2009). Informe inmobiliario. Revista de propiedad raz,
67-135.
Ruiz, J. (2009). Medelln: fronteras de discriminacin y espacios de
guerra. Recuperado de http://www.insumisos.com/lecturasinsumisas/

riana, Medelln, Colombia. Se desempea como docente del programa de Diseo

co de la misma Universidad. Diseadora editorial independiente. Correo electrnico: ldurangoq@gmail.com

Zoido, F. (2001). La convencin europea del paisaje y su aplicacin en

Espaa. Ciudad y territorio, 128, 275-281.

RESUMEN:

primera parte presenta un recorrido histrico desde la invencin de la imprenta y

sus implicaciones para la democratizacin de la informacin escrita, hasta llegar a
esbozo sobre cmo las teoras psicolgicas de la percepcin apoyan el diseo tipoPALABRAS CLAVE: legibilidad, tipografa, percepcin, bouma, texto impreso, texto
corrido, diseo editorial.

la construccin de este artculo.

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NOVENTA

Este artculo deriva del trabajo del grupo de Investigacin en Legibilidad del Programa de Diseo

Augusto Solrzano y de la Dra. Mara Alejandra Gonzlez-Prez por el apoyo incondicional y sus valiosos aportes en

NOVENTAYUNO