INFORMATIVO DERECHO COMERCIAL

PRACTICA REGISTRAL
INSCRIPCION DE LA COMPRA-VENTA DE INMUEBLES
PRESENTACION:
Registro de la Propiedad Inmueble del lugar donde se encuentra ubicado el
predio.
TITULO QUE DA MERITO PARA LA INSCRIPCION REGISTRAL:
Instrumento
Escritura Pblica de compraventa. La escritura pblica est redactada sobre la
base de la minuta de compraventa del inmueble, la misma que debe estar
autorizada por Abogado, con indicacin de su nombre y el nmero de registro
de matrcula en un Colegio de Abogados del pas.
Excepciones
Excepcionalmente para los casos de regularizacin de edificaciones establecidos
mediante la Ley N 27157 (20.07.99), el ttulo que permite la inscripcin es un
documento privado de fecha cierta.
REQUERIMIENTOS PARA LA INSCRIPCION REGISTRAL:
Intervinientes
La escritura pblica debe estar firmada por las personas (naturales o jurdicas)
que hayan participado como vendedores y compradores, indicando los datos de
identidad de los mismos.
Tracto sucesivo
El vendedor debe tener previamente inscrito la propiedad del bien a su nombre,
para que proceda la inscripcin de la compraventa.

Predio
Ubicacin del predio y sus caractersticas, con indicacin de los datos registrales
del inmueble.
Precio
Precio por la compraventa del inmueble, indicando si el pago es total o parcial.
Si el pago del precio es parcial, el registrador inscribir automticamente una
hipoteca legal sobre el inmueble por el saldo adeudado, a favor del vendedor.
Representacin y poderes
Si el vendedor acta a travs de un representante, en la escritura pblica
deber acreditarse que ste cuenta con poder debidamente inscrito en el Registro
de Mandatos y Poderes, si es que el representado es una persona natural;
cuando se trate de representantes de personas jurdicas, el otorgamiento de las
facultades debe constar en los asientos de la partida registral de la persona
jurdica.
ARANCEL POR DERECHOS REGISTRALES:
CONCEPTO
Por derecho de tramitacin
Por derecho de inscripcin

UIT (%)

MONTO
Nuevos Soles (S/.)

0.24

7.00

3 x 1000 del precio

de venta

SOLUCION DEL CUESTIONARIO COMERCIAL N 03-2001

1

HOMONIMIA
Cul es el procedimiento administrativo a seguir por un ciudadano que
tenga conocimiento de la existencia de un caso de homonimia respecto
a su persona?
En el procedimiento administrativo el interesado deber presentar:
a. Una solicitud de Certificado de Homonimia en el Registro Nacional de
Requisitorias del Poder Judicial acompaando: documento de identidad y otro
que estime conveniente para obtener lo solicitado. Adems, el solicitante
deber dejar su impresin dactiloscpica, a fin de que se realice el cotejo
respectivo.
b. Recibo del pago de la respectiva Tasa.
El registro deber absolver la solicitud en el plazo de 3 das hbiles.
La declaracin de homonimia deber ser inscrita obligatoriamente en el Registro
Nacional de Requisitorias. El certificado obtenido ser el nico documento pblico
con validez jurdica que acredita si una persona presenta un caso de homonimia.
Base Legal: Ley N 27411 (27.01.2001)
CONTRATACIONES Y ADQUISICIONES DEL ESTADO
En los procesos de seleccin para contrataciones del Estado con
empresas proveedoras, es un requisito que las marcas de los productos
o servicios que usan estos ltimos estn inscritas en INDECOPI (Oficina
de Signos Distintivos)?
El Consejo Superior de Contrataciones y Adquisiciones del Estado -CONSUCODE,
estableci que las marcas de los productos o servicios que usan o explotan los
proveedores en el mercado nacional o internacional NO REQUIEREN ESTAR
INSCRITAS en la Oficina de Signos Distintivos del INDECOPI. Por lo tanto, cualquier exigencia de este requisito por la entidad convocante no debe ser tomada
en consideracin.
Base Legal: Comunicado N 002-2001 (PRE) del 28 de enero de 2001.

ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
Qu establecimientos de hospedaje estn obligados a confeccionar la
encuesta "Estadstica Mensual de Turismo del 2001 para Establecimientos de Hospedaje"?. Ante el incumplimiento de la obligacin cul sera
la sancin y multa correspondiente?
Estn obligados a confeccionar la citada encuesta, en Lima y Callao, los establecimientos de Hospedaje con categora de tres, cuatro y cinco estrellas y una
muestra seleccionada de la categora de una, dos estrellas y no categorizados.
En los dems departamentos del pas, la encuesta es obligatoria para todos los
establecimientos de hospedaje. La relacin completa de los establecimientos
obligados en Lima y Callao fue anexada en la Resolucin Jefatural N 028- 2001INEI.
Las personas naturales y jurdicas que estn obligadas, debern solicitar los
formularios de la encuesta en la Oficina General de Informtica, Estadstica
y Racionalizacin del MITINCI en Lima. Los establecimientos ubicados en
provincias podrn solicitarlo en las dependencias de la institucin a nivel
nacional.
Para dicha encuesta la informacin deber ser remitida mensualmente. La presentacin podr ser hecha hasta el octavo da del mes que ese informa. Ejm: Si
la informacin corresponde al mes de febrero sta podr entregarse hasta el
octavo da hbil del mes de marzo.
Los establecimientos obligados que incumplan con la presentacin de dicha
encuesta sern sancionados con una multa, cuyo pago no exime de la presentacin de la informacin solicitada que para personas naturales va desde el
1% hasta el 50 % de una UIT y para personas jurdicas, desde el 10% de una
UIT hasta 10 UIT a la fecha de cancelacin. El pago de las multas no exime de
la presentacin de la informacin solicitada.
Base Legal: Resolucin Jefatural N 028-2001.INEI (29.01.2001) y D.S. 018-91PCM (26.01.91).

CUESTIONARIO COMERCIAL N 04-2001

1

FONDO MIVIVIENDA
Qu se debe entender como primera venta para efectos de la aplicacin del Reglamento del Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA?

TRANSPORTE DE CARGA
Actualmente, pueden imponerse multas al exceso de peso por eje en el transporte de carga?

TRANSPORTE URBANO
Cundo vence el plazo de vigencia de la tarjeta de circulacin de los vehculos pertenecientes a empresas de transporte pblico que operan en vas de libre acceso o
acceso restringido de Lima?

Nota: La solucin de las interrogantes planteadas ser publicada en la siguiente edicin (Informativo de la 1ra. quincena de Marzo 2001).

H4

2da. quincena, Febrero 2001