Crdito Hipotecario

Recursos Propios
Persona natural
Requisitos

Poseer una cuenta en Banco Bicentenario, Banco Universal C.A., para el descuento de las
cuotas, con una antigedad mnima de seis (6) meses.

Ser venezolano, en caso de ser extranjero contar con la condicin de residente.

Ser mayor de edad.

Declarar ingresos mensuales para el clculo del ingreso total del grupo familiar.

No ser propietario ni copropietario de vivienda principal.

No haber recibido durante los ltimos 5 aos prstamo hipotecario con recursos regulados
por las leyes.

Estar afiliado al Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), con 12 meses de
aporte como mnimo, y en estado activo y solvente.

Presentar todos los recaudos necesarios en cualquiera de nuestras agencias a escala

nacional.

Recaudos

Planilla de solicitud de prstamo hipotecario y subsidio directo habitacional (si aplica este
ltimo) completa en todos sus campos, sin tachaduras ni enmiendas.

Copia legible y vigente de la cdula de identidad del solicitante, co-solicitante y del

cnyuge, si fuera el caso.
o

Si el estado civil es diferente al que presenta la Cdula de Identidad, deber

consignar la documentacin que lo demuestre (acta de matrimonio, constancia de
concubinato, sentencia de divorcio o acta de defuncin).

Copia legible y vigente del Registro de Informacin Fiscal (RIF) del solicitante, cosolicitante y cnyuge, de ser el caso.

Copia legible y vigente de la Cdula de Identidad de los vendedores.

o

Si el estado civil es diferente al que presenta la Cdula de Identidad, deber

consignar la documentacin que lo demuestre (acta de matrimonio, constancia de
concubinato, sentencia de divorcio o acta de defuncin).

Copia legible y vigente del Registro de Informacin Fiscal (RIF) de los vendedores.

Declaracin jurada simple, firmada y con huellas dactilares, en la que expresen que no son
propietarios ni copropietarios de vivienda principal.

Constancia de inscripcin en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV), en el

cual se indique que est activo y solvente, en caso de no estar al da en los aportes por

causas imputables al patrono o empleador, anexar copia de la denuncia interpuesta por

ante el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH).

En caso que el vendedor sea una persona jurdica deber consignar:

o

Copia legible y vigente de la cdula de identidad del o los representantes legales.

Copia legible y vigente del Registro de Informacin Fiscal (RIF) de la empresa y de

los representantes legales.

Acta constitutiva y estatutos sociales con todas sus modificaciones.

Acta de asamblea de designacin de la junta directiva vigente.

Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un mximo
de treinta (30) das de emitidas (en caso de poseerlas).

Copia de los estados de cuenta para los ltimos tres (03) meses con identificacin del
titular, y en caso de ser impresos por Internet debern presentar sello de verificacin y
firma del funcionario autorizado del banco respectivo (en caso de poseerlas).

Dos (02) referencias personales en original, con copia de cdula de identidad de quin la
emite y nmero telefnico local para su verificacin.

Dos (02) referencias comerciales, con antigedad no mayor a tres (03) meses (en caso de
poseerlas).

Referencias de las tarjetas de crdito y/o estados de cuenta de las mismas, de los tres (03)
ltimos meses (en caso de poseerlas).

Copia del ltimo recibo de servicio pblico, del lugar donde reside el solicitante, donde se
evidencie el domicilio actual (no es indispensable que el recibo est a nombre del cliente).

Balance personal emitido por un contador pblico colegiado, en papel de seguridad y

firmado por el solicitante, con fecha de emisin no mayor a tres (03) meses.
o

Copia de documentos que demuestren la propiedad sobre bienes reflejados en el

balance personal.
En caso que el solicitante, co-solicitante o cnyuge (si fuere el caso) sea un trabajador
dependiente deber consignar adicionalmente:
o

Constancia de trabajo en original con fecha de emisin no mayor a tres (03)

meses, emitida en papelera de la empresa, donde indique: nombre, apellido,
cargo, antigedad e ingreso total mensual del trabajador; as como: direccin,
telfono y nmero de Registro de Informacin Fiscal (RIF), y sello hmedo de la
empresa.

o
o

Recibos de pago de nmina correspondientes a los ltimos tres (03) meses.

En caso que el solicitante, co-solicitante o cnyuge (si fuere el caso) sea un
profesional de libre ejercicio o dueo de empresa, deber consignar
adicionalmente:

Constancia de ingresos con fecha de emisin no mayor a tres (03) meses, suscrita
por un contador pblico colegiado y firmada por el solicitante.

Copia de la ltima declaracin del Impuesto Sobre la Renta (ISLR) o declaracin

de no contribuyente.

En caso que el solicitante, co-solicitante o cnyuge (si fuere el caso) trabajen en empresa
propia, deber consignar adicionalmente:
o

Copia del Registro de Informacin Fiscal (RIF) legible y vigente de la empresa.

Acta constitutiva y estatutos sociales con todas sus modificaciones.

Acta de asamblea de designacin de la junta directiva vigente.

Referencias bancarias en original de las entidades donde maneje cuentas, con un

mximo de treinta (30) das de emitidas.

Copia de los estados de cuenta para los ltimos seis (06) meses con identificacin
del titular, y en caso de ser impresos por Internet debern presentar sello de
verificacin y firma del funcionario autorizado del banco respectivo.

Balance personal y estado de resultados de los tres (03) ltimos ejercicios,

emitidos por un contador pblico colegiado, en papel de seguridad, en valores
histricos y firmados por el representante legal de la empresa.

Balance de comprobacin (elaborado en formato de balance general y estado de

resultados), emitido por un contador pblico colegiado, en papel de seguridad,
firmado por el representante legal de la empresa y con una vigencia no mayor a
tres (03) meses.

Copia de las declaraciones de Impuesto Sobre la Renta (ISLR) de los tres (03)
ltimos ejercicios fiscales, anverso y reverso (legibles).

Garantas

Copia del documento de opcin compra-venta, vigente por un mnimo de noventa (90) das
prorrogable por treinta (30) das. Este deber ser consignado dentro de los siete (07) das
hbiles siguientes a su autenticacin.

Copia del documento de propiedad del inmueble, en caso de que el inmueble forme parte
de una sucesin hereditaria debe presentarse el documento de declaracin sucesoral.

Copia del documento de parcelamiento o de condominio, segn sea el caso, debidamente

registrado en el que se aprecien los sellos y notas del mismos.

Certificacin de gravmenes sobre el inmueble que comprenda un perodo no inferior a los

diez (10) ltimos aos, con fecha de emisin no mayor a treinta (30) das.

En caso de que el inmueble este hipotecado deber presentar liberacin de hipoteca

debidamente registrada borrador de liberacin.

Copia del permiso de habitabilidad para viviendas en proyectos de construccin.

Original del informe de avalo del inmueble con fecha de emisin no mayor a noventa (90)
das realizado por el perito evaluador designado por el banco.

Copia de la solvencia municipal de impuesto de inmuebles urbanos vigentes.

Copia de la ficha catastral.