CM INGENIEROS

Julian Ricardo Corredor Manrique

201220265

John Fredy Gamba Molina

201000000

Cristian Jimnez

201000000

Universidad Pedaggica y Tecnolgica de Colombia

Facultad de Ingeniera
Administracin
Tunja
2014

MISION:
Construimos viviendas de la mayor calidad, bajos costos para que nuestros
clientes experimenten la alegra de adquirir una vivienda digna y principalmente
una vivienda propia.
VISION:
CM INGENIEROS S.A.S quiere ser en el 2019 una empresa que liderara los
proyectos sociales de vivienda en el pas obteniendo un reconocimiento en el
sector estructural y constructor de Latinoamrica por la calidad de sus productos,
compromiso social con la regin e innovacin en materiales de alta resistencia,
maleabilidad, durabilidad y a bajos costos aplicados a las estructuras a construir.

JUSTIFICACIN
Este proyecto basa como principalmente como herramienta acompaara a las
familias de los niveles 1 y 2 de Tunja, que queremos desarrollar como grupo. Es
importante que todos tengamos claro cul es nuestra finalidad, sin importar donde
nos encontremos, saber que es primordial reconocer y entender la el propsito
que deseemos para esta poblacin vulnerable de esta ciudad boyacense. En la
actualidad, en un pas donde poblacin urbana se est trasladando a sectores
rurales y tambin muchas personas de otros municipios llegan a Tunja a buscar un
mejor futuro. Este proyecto est destinado a mitigar la pobreza que se est
presente en Tunja y darle un enfoque diferente al Municipio con respecto a este
factor tan relevante que estn padeciendo estas familias; Se espera que este
propsito sea de utilidad para generar nuevas alternativas de vida y mejorar las
condiciones de estas familias que sern las directamente beneficiadas; es
importante reconocer que las familias tambin contribuirn al desarrollo del mismo.

OBJETIVO GENERAL
Brindar una mejor calidad de vida a las familias de Tunja de los estratos 1 y 2, ya
que son familias vulnerables, que da tras da estn pasando necesidades y esta
es una alternativa de superacin y dignificacin.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Identificar cules son las familias de los niveles 1 y 2 y as saber la cantidad
con las cuales se va a desarrollar este proyecto en la ciudad de Tunja
Determinar cules son los factores ms relevantes por los cuales estas
familias se encuentran vulnerables y poder brindar una ayuda por medio de
este proyecto social
Establecer el sitio ms adecuado y propicio donde se va a desarrollar el
proyecto en esta localidad, ya que esto es fundamental para la efectividad y
futuro del mismo.
Disminuir el porcentaje de pobreza en Tunja, y lograr que la ciudad sea
reconocido a nivel nacional por ayuda e innovacin en infraestructura en
casas
Construir a las familias de los niveles 1 y 2 de Tunja una vivienda donde
van a vivir decentemente y se va a mitigar la pobreza que estn pasando en
la actualidad.

CM ingenieros va a ser una empresa de sociedad por acciones simplificadas

Eslogan: Construimos su felicidad

Introduccin-resumen del proyecto, finalidad administracin

Justificacin
Objetivos
Tipo de empresa-porque-beneficios
Misin
Visin
Logotipo-significado
Eslogan-porque?-significado
Modelo de negocios canvas
Conclusiones-Para que sirvi el proyecto
Bibliografa

PLANTEAMIENTO Y FORMULACION DEL PROBLEMA

La situacin actual de las familias de los estratos 1 y 2 de la ciudad de TunjaBoyac es de considerar, pues algunas sustentan sus hogares con un salario
mnimo sin contar con una vivienda propia, con bajos ndices de educacin y esto
sin nombrar que en muchas ocasiones el dinero no alcanza para la alimentacin y
solo tienen dinero para pagar su arriendo, ya que si no lo pagan les quitara el
derecho a un techo donde vivir. Por esto es necesaria la construccin de viviendas
para estas comunidades tengan un estilo de vida digno.
Cmo sera la vida de estas personas si contaran con una vivienda digna?
La verdadera importancia de tener una casa propia no es el tamao, ni lo elegante
que sea, es el saber que tienes y cuentas con tu propio techo y en buenas
condiciones para tu familia, en que sin importar cun grande sea es lo valiosa que
es para ti.
CM INGENIEROS lo primero que va a analizar las verdaderas necesidades que
tienen nuestros clientes para suplirlas de la mejor manera, contratar personal
calificado para que realice una excelente labor en la construccin de estas casas,
queremos tambin poder mejorar al mximo cada una de nuestras falencias
fsicas y humanas, queremos brindar un excelente calidad de nuestro producto as

como la maquinaria de produccin, CM INGENIEROS tambin quiere calificar a

nuestro personal humano para que den las mejores capacidades de s.

MARCO CONTEXTUAL
Sabemos que la pobreza es un problema a nivel mundial, pues existen muchos
pases que tienen este problema entre ellos Colombia puesto que cuenta con
muchos habitantes los cuales se han visto afectados por esta problemtica que
cada da va aumentando. Para hacer ms detallados nos enfocaremos en el
Municipio de Tunja que cuenta con una cantidad considerable de habitantes y es
un generador de turismo, empleo, Por lo anterior decidimos llevar a cabo nuestro
proyecto en Tunja donde el desarrollo de vivienda sea necesario para contribuir en
el desarrollo de las familias tunjanas.
REFERENTES CONTEXTUALES A travs de la historia, la necesidad de tener
una vivienda adecuada es el objetivo de todo ser humano pero existen factores
que no lo ayudan a hacerlo posible como lo son la situacin econmica y la
laboral. Estos 2 factores tienen principal incidencia al momento de conseguir una
vivienda. Esta situacin tambin ha servido como un revelador de la situacin
econmica y social en la que vive. Una vivienda adecuada debe brindar ms que
cuatro paredes y un techo. Deben satisfacerse varias condiciones para que una
forma particular de vivienda pueda considerarse que constituye vivienda
adecuada. Estos elementos son tan fundamentales como la oferta y disponibilidad
bsicas de vivienda. Para que la vivienda sea adecuada, debe reunir como mnimo
los siguientes criterios:
La seguridad
Disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura
Asequibilidad
Habitabilidad
Accesibilidad
Ubicacin

Adecuacin cultural
IDENTIFICACIN DEL PRODUCTO O SERVICIO
El proyecto de viviendas que se construirn en el barrio ?? En el casco urbano
de Tunja, constaran de:
1 Sala comedor 3 alcobas Un bao Un patio Una cocina
Las viviendas se entregaran completamente listas para su habitabilidad
DESCRIPCION BENEFICIARIOS DEL PROYECTO
Como lo habamos comentado antes los beneficiarios de este proyecto son las
familias de los estratos 1 y 2 ms vulnerables de la ciudad, y ya culminado el
proyecto poder hacer un estudio completo y as dar vivienda a personas que no
tengan una propia.
RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANLISIS DE LA DEMANDA)
La demanda existente es alta pues la comunidad de estos sectores necesitan de
una vivienda a como da lugar y estos los obliga a hacer construcciones poco
convencionales exponindose al peligro muchas veces para tener un techo bajo el
cual poder dormir, ya que la oferta en cuanto a viviendas hechas en materiales
convencionales tienen un alto costo y su construccin no tiene un tiempo definido.
De acuerdo con la EOD de Tunja (2012), ms del 45% de los hogares pertenece a
los estratos 1 y 2 y apenas el 10,7% pertenece a los estratos 4 y 5. Desde el punto
de vista de ingresos suministrados en la encuesta, cerca de dos tercios de los
hogares manifestaron devengar menos de dos salarios mnimos mensuales
Distribucin de los hogares de Tunja segn el estrato declarado

http://tunja-boyaca.gov.co/apc-aafiles/30306565363361376237353733316534/b_caracterizacion_socioeconomica.p
df

RESULTADO DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANLISIS DE LA OFERTA)

En cuanto a la oferta del producto es baja, puesto que hasta ahora se estn
implementando este tipo de proyectos en el pas pero hasta el momento en la
ciudad de Tunja no se han implementado.
RESULTADO DEL ESTUDIO DE MERCADO (ANLISIS DEL PRECIO)
En cuanto al precio del proyecto a comparacin de un proyecto en infraestructura
convencional es mucho ms econmico, pues brinda la posibilidad de culminacin
ms pronta acortando tiempo y dinero en cuanto a maquinaria, y por ser un
proyecto amigable con el medio ambiente pues los mdulos estn construidos en
materiales biodegradables.
RESULTADO DEL ESTUDIO TCNICO (PRODUCCIN DEL BIEN O SERVICIO)
El proceso que se debe aplicar para la ejecucin de este proyecto deber ser los
siguientes:
Ubicacin geogrfica del terreno a construir.
Trmites para construccin y asignacin de propiedades.
Adecuacin del terreno segn la proyeccin realizada.
Organizacin de la comunidad en la ejecucin de las diversas actividades de
adecuacin y construccin de las viviendas.
Instalacin de servicios de agua, luz y alcantarillado.

RESULTADOS DEL ESTUDIO TCNICO (LOCALIZACIN DEL PROYECTO)

El proyecto de viviendas estar localizado en la ciudad de Tunja, barrio ???
donde se puede encontrar un gran nmero de poblacin que necesita de este tipo
de ayuda, es all donde se llevara a cabo la construccin de las viviendas donde

podamos satisfacer esta necesidad que afecta el modo de vida de estas familias y
que no les permite llevar una vida digna, como tambin un desarrollo personal, ya
que las limitaciones econmicas no les permite acceder este tipo de beneficio, a
educacin y preparacin profesional que les ofreciera nuevas oportunidades de
crecimiento y superacin.
RESULTADO DEL ESTUDIO TCNICO (NECESIDADES DE MAQUINARIA Y
EQUIPO)
La maquinaria y equipos necesarios para la construccin de estas casas son los
siguientes: Primero que todo necesitaramos una base de concreto para el anclaje
de los mdulos para hacer esa base necesitaramos mezcladora de cemento,
picos, palas, metro, retroexcavadora, varillas, etc. Todo lo necesario para construir
esa base que es lo ms importante de la vivienda. Ya que las viviendas estn
compuestas por mdulos armables, necesitaramos toda clase de llaves de torsin
y anclajes para poder asegurar los mdulos a la base.
RESULTADO DEL ESTUDIO TCNICO (NECESIDADES DE ADECUACIONES Y
OBRAS FISICAS)
En cuanto a adecuaciones y obras fsicas tendramos que construir un lugar de
almacenamiento de los mdulos y herramientas que vamos a utilizar para dar
inicio a la elaboracin del proyecto, para que no haya una desorganizacin en
cuanto a inventarios y herramientas.
ESTUDIO FINANCIERO (INVERSIONESNECESARIAS PARA IMPLEMENTAR EL
PROYECTO) INVERSIONES
Inversin Total Inversin de Capital de Trabajo Gastos pre operativos (como
comprar materias primas. estudios, patentes, organizacin, permisos, etc.)
Terrenos (sitio donde se construirn las viviendas). Y Maquinaria
SEGMENTACION DEL MERCADO
Nuestras casas estn dirigidas a la poblacin de la ciudad de Tunja de estratos 1 y
2 que no tenga una vivienda digna y propia, se puede decir que estamos haciendo
una segmentacin geogrfica(Dirigido a la poblacin de Tunja) y una
segmentacin socioeconmica(Dirigido a la poblacin de estratos 1 y 2)

ORGANIZACIN EMPRESARIAL.

Diseo
Lote

Casas

CANALES
La venta de nuestras casas se va a realizar con ayuda de la alcalda para
identificar de una mejor forma la poblacin de estratos 1 y 2 que realmente
necesita las viviendas en la ciudad de Tunja
As mismo la alcalda nos ayudara a hacer conocer nuestro proyecto por alguno
de los medios de comunicacin que tenga disponible, ya sea radio, televisin,
prensa etc. Para que la ciudadana interesada se acerque a nosotros para adquirir
el producto.
RELACION
Nosotros crearemos una relacin donde el cliente al probar nuestro producto y
verificar la calidad de las viviendas va a hablar bien de nuestra empresa con otros
posibles clientes recomendndonos.
Cuando hayan trascurrido varios meses despus de la entrega de las viviendas
CM Ingenieros va a realizar visitas a nuestros clientes realizando encuestas para
obtener informacin de la satisfaccin que est generando nuestras viviendas para
as mismo mejorarlas en futuros proyectos
ACTIVIDADES CLAVE

CM ingenieros tiene que legalizar de la empresa y obtener los certificados que se

necesitan para ello:

Paso 1: Verificar la disponibilidad del nombre en la Cmara de Comercio.

Duracin: 1 da.
Paso 2: Presentar el acta de constitucin y los estatutos de la sociedad en
una notara.
Duracin: 1 da.
Paso 3: Firmar escritura pblica de constitucin de la sociedad y obtener
copias.
Duracin: 4 das
Paso 4: Inscribir la sociedad y el establecimiento de comercio en el registro
mercantil (en la Cmara de Comercio de Bogot)
Duracin: 1 da
Paso 5: Obtener copia del Certificado de existencia y Representacin Legal,
en la Cmara de Comercio.
Duracin: 1 da
Paso 6: Obtener nmero de identificacin tributaria (NIT) para impuestos
del orden nacional.
Duracin: 1 da
Paso 7: Abrir una cuenta bancaria y depositar la totalidad del capital social.
Duracin: 1 da
Paso 8: Inscribir libros de comercio ante la Cmara de Comercio.
Duracin: 1 da
Paso 9: Inscribirse ante la Administracin de Impuestos Distritales.
Duracin: 1 da.
Paso 10: Obtener concepto favorable de uso del suelo de Planeacin
Distrital o la Curadura Urbana.
Duracin: 10 das
Paso 11: Inscribir compaa ante Caja de Compensacin Familiar, SENA e
ICBF.
Duracin: 2 das.
Paso 12: Inscribir la compaa ante una Administradora de Riesgos
Profesionales
Duracin: 1 da
Paso 13: Inscribir empleados al sistema de pensiones.
Duracin: 5 das
Paso 14: Inscribir empleados al sistema nacional de salud.
Duracin: 5 das.

Paso 15: Obtener certificado de higiene y sanidad de la Secretara Distrital

de Salud.
Duracin: 15 das.
Paso 16: Obtener certificado de Bomberos.
Duracin: 18 das
Paso 17: Notificar apertura del establecimiento comercial a Planeacin
Distrital (enviar carta por correo)
Duracin: 1 da.
Paso 18: Obtener la licencia de construccin, hasta al da es necesario. Es
una buena idea consultar con su ciudad, condado y estado, cuales son las
leyes u ordenanzas se aplican a su negocio.

RECURSOS CLAVE
Nuestra empresa no va a necesitar inicialmente algn tipo de infraestructura
puesto que con las ayuda de las alianzas nosotros vamos a estar en contacto
directo con nuestros clientes.
Vamos a necesitar el personal mejor capacitado para la construccin de nuestras
viviendas y que a su vez tengan una buena experiencia en el desarrollo de este
tipo de proyectos, a su vez, si entre nuestros clientes se encuentra personal
capacitado se podra contratar a dichas personas
Los recursos financieros que vamos a necesitar para el desarrollo del proyecto van
a ser aportados por los socios de la empresa, en dado caso de que los socios de
la empresa no aporten el capital necesario para el desarrollo del proyecto se
podra recurrir a un prstamo bancario.

ALIANZAS ESTRATGICAS.
Nuestra principal alianza estratgica inicialmente ser con la alcalda de la ciudad
de Tunja, puesto que nuestro proyecto est dirigido directamente a una
problemtica social que se est presentando en la capital boyacense, la alcalda
de la ciudad de Tunja determinara la poblacin que va a ser beneficiaria de
nuestras casas mediante algn programa de ayuda social que tenga la alcalda en
funcionamiento, a su vez la alcalda nos proporcionara el terreno para la
construccin de las viviendas el cual CM ingenieros sugerira que fuera en la zona
sur de la ciudad.

Otra alianza que va a ser importante para CM ingenieros es una alianza con
alguna entidad financiera para que los clientes de nuestra empresa obtengan
facilidades para obtener un prstamo bancario con el fin poder pagar la vivienda.
Una alianza importante en el desarrollo del proyecto es una alianza con las
empresas de la ciudad de Tunja que estn encargados de prestar los servicios
pblicos para que nos generen las conexiones necesarias para que nuestras
viviendas obtengan dichos servicios.

PRESUPUESTO
COSTOS DIRECTOS
No.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11

NOMBRE DE LA
ACTIVIDAD
Preliminares
Cimentacin y
Desages
Estructura en concreto
Mampostera y paete
Piso
Cubierta
Instalaciones elctricas
Instalaciones
hidrulicas
Acabados
Carpintera
Pozo sptico

UNIDAD DE
CANTIDAD
MEDIDA

V. UNITARIO

V. TOTAL

AREA DEL
TERRENO

$ 17.093.760,00

$ 17.093.760,00

UNA CASA
UNA CASA
UNA CASA
UNA CASA
UNA CASA
UNA CASA

10
10
10
10
10
10

$ 2.556.709,00
$ 1.639.350,65
$ 4.264.549,79
$ 1.823.970,00
$ 1.877.907,55
$ 1.131.568,00

$ 25.567.090,00
$ 16.393.506,50
$ 42.645.497,87
$ 18.239.700,00
$ 18.779.075,50
$ 11.315.680,00

UNA CASA
UNA CASA
UNA CASA
UNA CASA

10
10
10
10

$ 979.338,00
$ 431.090,00
$ 1.926.162,06
$ 1.387.937,00

$ 9.793.380,00
$ 4.310.900,00
$ 19.261.620,60
$ 13.879.370,00

12 Zona de lavado
Adquisicin de
13
maquinaria
Adquisicin del
14 lote(asumido por la
alcalda)
15 Mano de Obra

UNA CASA

10

$ 380.000,00

$ 3.800.000,00

UN

$ 20.575.000,00

$ 20.575.000,00

1920
$ 100.000,00
36
$ 1.050.000,00
TOTAL COSTOS DIRECTOS

$ 192.000.000,00
$ 37.800.000,00
$ 259.454.580,47

M2
UN

COSTOS INDIRECTOS
Administracin (12%)
Imprevistos (5%)
Utilidad (13%)
TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$ 31.134.549,66
$ 12.972.729,02
$ 33.729.095,46
$ 77.836.374,14

Impuestos (16%) IVA sobre la utilidad

Utilidad Neta (utilidad-impuestos)
COSTOS TOTALES

$ 5.396.655,27
$ 28.332.440,19

TOTAL PRESUPUESTO

$ 342.687.609,89

ESTRUCTURA DE COSTOS

INGRESOS

PERIODO

EGRESOS
Inflacin
para cada
periodo
frmula
para cada
periodo

AO 1
1 TRIMESTRE 2 TRIMESTRE 3 TRIMESTRE 4 TRIMESTRE
$
$
$
$
100.000.000, 100.000.000, 100.000.000, 100.000.000,
0
0
0
0
0
1
2
3
4
$
$
$
$
$ 68.537.521,9 68.537.521,9 68.537.521,9 68.537.521,9
68.537.521,98
8
8
8
8

-$
68.537.521,98

0,0407

0,0377

0,0346

$
30.232.034,2
3

$
29.217.919,7
4

$
28.410.279,2
8

FUENTES DE INGRESOS

0,0322
VPN
$
$
27.716.443,7 47.039.155,
7
04

Nosotros vamos a utilizar una forma de pago de contado puesto que con nuestra
alianza con una entidad financiera el cliente va a tener facilidades para la
obtencin de recursos para la compra de nuestras viviendas.
Nuestras viviendas van a tener un valor agregado el cual consiste en la
adquisicin de un lote de 95.5 m2 libres que van a tener la disposicin que nuestro
cliente desee.
Nuestras viviendas van tener un precio de venta de $40.000.000,00 (Cuarenta
Millones de Pesos) moneda corriente.
PROYECTO AMIGABLE CON EL AMBIENTE
Nuestro proyecto va a ser amigable con el ambiente puesto que CM ingenieros va
a seguir las normas establecidas en el manejo de materias residuales (escombros
etc.) derivadas de la construccin de nuestras viviendas, teniendo en cuenta el
manejo adecuado que estas materias deben tener, ya que estas materias
residuales pueden llegar a generar un tipo de contaminacin, por lo general estas
materias son llevadas a zonas especiales para su depositacin, pero esto
depende de la ciudad en que se realice la construccin, en el caso de Tunja no
existe un lugar destinado para estos fines, en cambio existen lugares en los que
estos residuos son utilizados para diferentes actividades como lo puede ser
mejorar el tipo de suelo para una posterior construccin de algn tipo de edificio.
http://www.elempleo.com/colombia/noticias_laborales/pasos-para-crearempresa-encolombia------------------------------------/6585309