CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, provincia del Guayas, Repblica del Ecuador, el primer da del mes de
julio del ao dos mil once, se celebra el presente Contrato de Arrendamiento, al tenor de las
siguientes clusulas:

PRIMERA: INTERVINIENTES
Intervienen en la celebracin y suscripcin del presente Contrato de Arrendamiento: La Seora
Dbora Montenegro Pazmio, por sus propios derechos, a quien en lo posterior se la denominar
simplemente La Arrendadora, y la Seora Mara Gutirrez Morn, a quien en lo posterior y para
los efectos del presente Contrato se la denominar simplemente La Arrendataria.

SEGUNDA: ANTECEDENTES
a) La Arrendadora, es propietaria de un local Comercial ubicado en la Urbanizacin La
Florida Norte Km. 8.5 va a Daule, Mz.620 Solar 24 de la ciudad de Guayaquil.
b) La Arrendataria, est interesada en tomar en arrendamiento el inmueble descrito en el
literal a de la presente clusula, para que le sirva nica y exclusivamente, para uso de
local de dos personas adultas en virtud de las caractersticas del inmueble, y que La
Arrendataria conoce y acepta a plenitud.

TERCERA: ARRENDAMIENTO
Con los antecedentes expuestos y previa solicitud por parte de La Arrendataria, La Arrendadora
por medio del presente instrumento, se lo da en arrendamiento el inmueble descrito anteriormente.

CUARTA: PLAZO
El plazo de duracin del presente Contrato es de UN AO calendario forzoso para ambas partes, es
decir, del 1ro de julio del 2011, al 1ro de junio del 2012. Despus del ao si ninguna de ellas
manifestase por escrito o en forma legal se entender renovado un ao ms.

QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO

El valor que convienen las partes de mutuo acuerdo, como pensin mensual de arrendamiento, es de
CIENTO NOVENTA 00/100 DOLARES (US$190.00) mensuales.

SEXTA: DECLARACIONES Y CONVENCIONES

6.1 La Arrendadora, podr dar por terminado el presente Contrato y por consiguiente exigir la
desocupacin y entrega del inmueble arrendado, antes del vencido plazo legal o convencional
cuando La Arrendataria incurriera en una de cualquiera de las clusulas de terminacin del
Contrato de Arrendamiento, estipulado en el Art.28 de la Ley de Inquilinato de vigencia.
6.2 En caso de que La Arrendataria quisiera renovar el presente Contrato de Arrendamiento, por
un periodo ms, sta deber comunicar por escrito a La Arrendadora tal decisin con 30 das de
anticipacin. El mismo que de realizarse, desde ahora se acuerda que tendr un incremento del
10% en el prximo ao.
6.3 La Arrendadora, declara que recibe por parte de La Arrendataria y sin costo alguno, todas
las mejoras que se hicieren en el inmueble materia de esta contratacin. Cualquier mejora que desee
hacer La Arrendataria, deber tener la aceptacin por escrito por parte de La Arrendadora, caso
contrario ser causal de terminacin del presente Contrato.
6.4 La Arrendataria, declara que correr por su cuenta la Instalacin del Medidor de Energa
Elctrica, ya que el medidor de Agua Potable existe en el inmueble. La Arrendataria, se obliga a
cubrir los gastos proporcionales de su consumo de agua potable, mensualmente por cuanto stos,
son de su exclusiva responsabilidad , no teniendo La Arrendadora nada que ver con estos
consumos, por ser gastos individuales de La Arrendataria, debiendo entregar junto con las
mensualidades, las planillas de Luz y dems gastos individuales, debidamente cancelados.
6.5 La Arrendataria, declara que recibe el inmueble, en perfectas condiciones, con todas las
instalaciones generales como son: Agua Potable, Luz Elctrica por lo que se compromete a
entregarlo en las mismas condiciones de funcionabilidad que lo recibe.
Adems se obliga a dar mantenimiento adecuado, a las reas de mayor circulacin y que son de
permanente uso de La Arrendataria, tales como: Cerraduras, 2 Puertas enrollables de ingreso, 2
rejas, 1 Sanitario, 2 Lmparas exteriores de doble servicio, 1 Lmpara interior de 1 tubo.
6.6 La Arrendataria, a la firma del presente Contrato, cancelar por adelantado a La
Arrendadora, el primer mes del canon de arrendamiento pactado de mutuo acuerdo, esto es, US$
190.00; entendindose con esto que, cancelar las mesadas siempre por adelantado, hasta la
terminacin del presente Contrato, dentro del primer da de cada mes.
6.7 La Arrendataria, declara expresamente que en caso de que por cualquier causa no pudiere
cubrir oportunamente los cnones de arrendamiento, referente al bien arrendado, autoriza a La
Arrendadora para que sta cobre adems los respectivos intereses por concepto de mora, hasta la
cancelacin total de lo adeudado.

SEPTIMA: DEPOSITO DE GARANTIA

La Arrendataria, deja como deposito el valor de US$ 130.00 y todos los valores que haya
invertido en la compra y construccin del acondicionamiento del local. As mismo no podr ser
descontado por ningn concepto, de los cnones de arrendamiento, y que slo servirn para
satisfacer, cualquier posible dao que se ocasione al inmueble, y que, adems quedar en beneficio
de La Arrendadora, como clusula penal en el caso de que tuviera que iniciar accin judicial, para
la terminacin del presente Contrato de Arrendamiento, por cualquier causa imputable a La
Arrendataria. Dicho valor, ser devuelto en caso de que el inmueble sea recibido a satisfaccin por
parte de La Arrendadora.

OCTAVA: VARIOS
La Arrendataria, renuncia a todo reclamo posterior con relacin al canon de arrendamiento fijado
en este Contrato, de tal suerte que pudiere existir una diferencia entre el valor fijado por la oficina
Municipal y el estipulado en este Contrato. Dicha diferencia la deja La Arrendataria a favor de
La Arrendadora, renunciando por lo tanto a su reclamacin, lo cual no est prohibido por la Ley
de conformidad al Art.11 del Cdigo Civil vigente.

NOVENA: DOMICILIO, JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todos los casos de controversia, que se suscitaren con relacin a la aplicacin de este contrato,
las partes se someten por va verbal sumaria a uno de los Jueces de Inquilinato con sede en la
ciudad de Guayaquil. Para constancia de la conformidad y aceptacin de las estipulaciones aqu
expresadas, suscriben los intervinientes el presente Contrato por triplicado y de igual tenor en la
ciudad de Guayaquil. Firman y se ratifican en lo estipulado.

LA ARRENDADORA

LA ARRENDATARIA

Dbora Montenegro.

Mara Gutirrez Morn.

C.I. 0906375696

C.I. 0906180575