DIC.

2014

ESPECIFICACIONES TECNICAS


EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

LA CAPILLA

UBICACIN: CAMINO INTERIOR LOTEO LA CAPILLA (CIP 03.06.2013)
TALCA REGION DEL MAULE
PROPIETARIO: INMOBILIARIA LA CAPILLA S.A

EDIFICIO LA CAPILLA 1



I N D I C E

0.

DISPOSICIONES GENERALES.

0.1

Campo de Aplicacin

0.2

Requisitos de Materiales y Procedimientos de Construccin

0.3

Archivo de la Obra

0.4

Director Tcnico o SUPERVISOR de la Obra

0.5

Relacin de Prioridades

0.6

Listado de Planos

1.

INSTALACION DE FAENAS

1.0

Permisos Municipales y sus Derechos

1.1

Cierros Provisorios

1.2

Construcciones e Instalaciones Provisorias

1.3

Topografa, replanteo y trazado de ejes y niveles

1.4

Aseo y Cuidado de la Obra.

2.

OBRA GRUESA

2.1

Excavaciones y Movimientos de Tierras.

2.2

Rellenos.

2.3

Retiro excedentes.

3.

CIMIENTOS

3.1

Emplantillado

3.2

Fundaciones

4.

SOBRECIMIENTOS

5.

BASES DE PAVIMENTO

5.1

Relleno Estabilizado

2 EDIFICIO LA CAPILLA

5.2Cama ripio
6.

ESTRUCTURA RESISTENTE

7.

MOLDAJES

8.

ELEMENTOS SEPARADORES VERTICALES

8.1

Muros.

8.2

Tabiquera.

8.3 Altura libre.

9. ESCALERAS
9.1

Escaleras interiores

10.

ESTRUCTURA TECHUMBRE

10.1

De hormign

10.2

Terrazas de hormign liviano

11.

CUBIERTAS E IMPERMEABILIAZACION

11.1

Revestimientos exteriores del Edificio

11.2

Revestimientos Interiores del Edificio

13.

TERMINACIONES

13.1

Revestimientos exteriores del Edificio

13.2

Revestimientos Interiores del Edificio

13.3

Guardapolvos

13.4

Puertas y Ventanas

13.5

Cerrajera y Quincallera

14.

CARPINTERA DE MADERA

14.1

Closet generales

14.1.2 Vestidor principal

14.1.3 Vanitorios de baos general
14.1.4 Vanitorios de bao principal y visitas

EDIFICIO LA CAPILLA 3

14.2 Vidrios y Espejos

14.2.1 Ventanas bao
14.2.2 Espejos
15.

PINTURAS Y BARNICES

15.1

Pintura anticorrosivo

15.2 Esmalte sobre metales

15.3

Barniz

15.4 Ltex interiores

15.5

Oleo semibrillo

15.6 Esmalte al agua sobre maderas

15.7 Textura orgnica sobre fachadas
15.8 Pintura hall acceso
16.

INSTALACIONES GENERALES

16.1 Instalaciones Sanitarias segn cdigo sanitarios.

17.

INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES

17.1

Instalaciones Sanitarias

17.1.1 Artefactos Sanitarios y Accesorios: provisin y montajes

17.2

Agua Potable

17.3

Alcantarillado

17.4

Energa Elctrica

17.4.1 Empalme; Alumbrado y Fuerza (220V)

17.4.2 Sistemas de Corrientes Dbiles
17.5

Calefaccin

17.5.1 Ventilacin
17.6

Riego jardines

17.7

Sistema de seguridad

17.8

Sistema de recoleccin de basuras

17.9 Ascensores
17.10 Pasillo protegido y vas de evacuacin
4 EDIFICIO LA CAPILLA



17.11 Sistema de aislacin acstica y trmica
18.

OBRAS COMPLEMENTARIAS.

18.1

Rejas y portn de acceso.

18.2

Paisajismo

18.3

Aguas Lluvias y drenaje

19.

APROBACIONES.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE LAS OBRAS

0.

DISPOSICIONES GENERALES.

0.1

Campo de aplicacin.

Las descripciones de las presentes Especificaciones Tcnicas estipulan los

requisitos que deben cumplir la provisin, calidad, marca o tipo de los
materiales que integran la obra; los mtodos a que deben ajustarse su
construccin; y las exigencias intrnsecas y morfolgicas que deben satisfacer
la obra terminada la cual, siempre deben ser de primera categora. Sin
embargo, las especificaciones incorporadas en los planos de Arquitectura o
de Especialidades priman, en general, por sobre las especificaciones
contenidas en el presente pliego. No obstante, en caso de eventuales
disparidades, el SUPERVISOR de la Obra debe someter la solucin definitiva, a
la resolucin del Arquitecto.

0.1.1 A pesar de lo antedicho, teniendo presente la idoneidad y experiencia
profesional del Contratista, as como la del Arquitecto o Ingeniero Civil
"SUPERVISOR" dependiente de la Empresa Constructora, esta ltima debe
EDIFICIO LA CAPILLA 5

consultar en su Oferta y, en consecuencia, se entiende que ha considerado

en el Precio de su contrato todo y cualquier material u obra necesaria para la
completa construccin del edificio y sus reas anexas, an cuando estas no se
encuentren explcitamente diseadas en los planos y/o descritas en las
Especificaciones Tcnicas.

0.1.2 Se entender, adems, que todos los materiales que se emplearn en la
construccin de las obras debern cumplir con las respectivas
Especificaciones Tcnicas y, adems, sern de la primera calidad dentro de su
especie. Asimismo, la mano de obra ser seleccionada mediante el empleo
de trabajadores calificados como "maestros de primera categora", salvo los
jornaleros y auxiliares de los maestros.

0.1.3 Soldadores. Sin desmedro de la atencin que el Contratista debe prestar a la
calificacin de todo el personal en razn de sus especialidades, en particular
el PERSONAL DE SOLDADORES ser objeto de una acuciosa seleccin.
Aquellos que deban trabajar al arco elctrico, cualquiera que sea el trabajo
de esta naturaleza a que sean destinados, ya sea en el sitio de la faena o en
talleres exteriores para la obra, debern cumplir con las exigencias de
preparacin tcnica.

Asimismo, segn sea el tipo de material objeto de la soldadura, se

emplearn las varillas o electrodos especificados ad hoc por el Fabricante.

El Ingeniero Proyectista de la especialidad estar facultado para requerir del

Contratista los respectivos certificados de competencia tcnica de los
soldadores. Estar, adems, facultado para disponer los ensayes que estime
del caso y a rechazar los trabajos que presenten defectos, an a la mera
inspeccin visual.

6 EDIFICIO LA CAPILLA

0.2

Requisitos de los materiales y procedimientos de construccin: Estos

cumplirn con las disposiciones de las presentes Especificaciones Tcnicas,
con los diseos de los Planos de Arquitectura y de Detalles, de los Planos de
Clculo Estructural, con las Especificaciones y Planos de las diferentes
Instalaciones de Especialidades, y con las anotaciones que consigne el
Arquitecto en el Libro de la Obra. En todo lo que no sea contrario a estos,
debern cumplir, adems, con las Normas NCh-Of. emitidas por el INN,
atingentes al caso de la especie.

0.3

Archivo de la Obra.-

Debern mantenerse en las Oficinas de la Obra, durante todo su desarrollo:

a)

Juego Completo de Planos. Este archivo contendr, no slo los vigentes, sino
que, adems, todos aquellos que hayan sido emitidos durante la
construccin y, en especial, los que contengan diseos o especificaciones
aclaratorias o adicionales. Al trmino de las Obras, el Contratista formar y
proveer al Arquitecto, en polyester, una coleccin completa de los planos
de las obras en la forma en que quedaron definitivamente construidas.
Estos se complementarn con los de Arquitectura y Clculo.

b)

Las presentes Especificaciones Tcnicas y todos los documentos aclaratorios

cuyos textos hayan sido emitidos por los Arquitectos y los Asesores de
Especialidades, sobre materias atinentes a sus respectivas actividades.

c)

El Libro de la Obra, documento que se llevar con hojas numeradas y en

triplicado, debiendo el Contratista remitir semanalmente la primera copia al
Arquitecto, la segunda a la Oficina Central de la Empresa Constructora, y
conservar el original en la Oficina del SUPERVISOR Tcnico de la
Construccin.

d)

Los Certificados de Ensayos Materiales y de Obras.

EDIFICIO LA CAPILLA 7

e)

Listado de Normas NCh.

Cualquier duda que merezca la interpretacin de los Planos y/o

Especificaciones Tcnicas ser sometida a la resolucin inapelable de los
Arquitectos, los cuales, cuando lo crean del caso, requerirn los informes que
estimen procedentes de los respectivos Asesores de Especialidades.

0.4

Director Tcnico o "SUPERVISOR" de la Obra.

0.4.1 La Empresa Constructora destacar, bajo su dependencia, y sin perjuicio de

su responsabilidad solidaria, a un profesional legalmente idneo, que podr
ser Arquitecto, Ingeniero Civil o Constructor Civil, sobre quin recaern las
responsabilidades a que se refieren los artculos 2003 y siguientes del Cdigo
Civil. Este profesional suscribir, en el carcter de "SUPERVISOR", tanto el
Permiso de Edificacin como los Certificados de Recepciones Parciales y/o
Final de las Obras. El SUPERVISOR deber asistir a todas las reuniones de
Inspeccin que se efecten con los Arquitectos, Asesores, Funcionarios de la
Empresa Constructora, Sub-Contratistas, etc.

El Supervisor levantar Actas conteniendo los Acuerdos e Instrucciones que

se impartan en dichas reuniones, recabando las firmas de los asistentes a
cada una de ellas.

0.4.2 No obstante, de acuerdo con lo dispuesto en el Art.18 de la LEY GENERAL DE

URBANISMO Y CONSTRUCCIONES y en el Art. 1.2.4 de la ORDENANZA
GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, aprobada por Decreto
Supremo MINVU N 47 de 16.04.92, y sus modificaciones ulteriores, las
responsabilidades sobre la calidad de los materiales recaern sobre los
respectivos Fabricantes, las de los errores de diseo sobre los respectivos
Proyectistas y, las de los vicios de construccin de las obras sobre los
Constructores de la misma.
0.4.3 Esta disposicin no libera al Contratista de la obvia responsabilidad directa
ante el Propietario, por la seleccin especfica de los materiales que adquirir
o elaborar para la integracin a la obra. Por su parte, el Contratista, como
8 EDIFICIO LA CAPILLA

tambin es obvio, tiene el derecho de repetir contra el fabricante con

respecto a la calidad de los materiales adquiridos para los fines de la
construccin propiamente tal, en concordancia con las Especificaciones
Tcnicas emitidas por el Arquitecto y con las Normas NCh.Of., respectivas.

0.5

Relacin de Prioridades:

a)

Anotaciones del Arquitecto en el Libro de la Obra y Planos de Arquitectura y

Especialidades;

b)

Las Especificaciones Tcnicas y sus documentos complementarios;

c)

Los Planos de Detalles de Arquitectura;

d)

Los Planos de Arquitectura;

e)

Los Planos de Clculo;

f)

Los Planos de Instalaciones;

g)

Acuerdos e Instrucciones impartidas en Reuniones de Inspeccin.

Nota: En todos los Planos las cotas prevalecen sobre el dibujo y, como se
dijo, las Especificaciones consignadas en los Planos por sobre las establecidas
en el presente pliego.

0.6

LISTADO DE PLANOS:

0.6.1 PLANOS DE ARQUITECTURA:

01

Esquemas de Superficies Municipales

Superficie

Emplazamiento

Subterrneos

Plantas 1-9 (cada lamina un piso)

Cubiertas

Cortes
EDIFICIO LA CAPILLA 9

Elevaciones

Detalles

1.

INSTALACION DE FAENAS.

1.0

Permisos Municipales y sus derechos.

El Contratista o Constructor, bajo la responsabilidad directa del SUPERVISOR

de su dependencia y subsidiaria de la Empresa, no podr iniciar obra alguna,
provisional o definitiva, sin que medien los permisos regularizados de
acuerdo con las respectivas estipulaciones de la Ordenanza General de
Urbanizacin y Construcciones. Se exceptan de esta exigencia, los trabajos
previos de topografa, calicatas para estudio de mecnica de suelos; de
captacin de aguas subterrneas; de drenajes y otras previas similares.

Estos Permisos se solicitarn antes de dar inicio a las Faenas de Construccin.

1.1

Cierros: Se deben considerar lo existente, si se daa alguno debe repararse

1.1.1 Sern de cargo del contratista los gastos de Derechos Municipales de

ocupacin de veredas o de reas de uso pblico; Este deber obtener el o los
respectivo(s) permiso(s) antes de proceder a su ocupacin. Corresponder al
contratista satisfacer las multas que pudieren derivar de la omisin de estos
trmites o del oportuno pago de los derechos inherentes.
1.2

Construcciones e Instalaciones Provisionales, de acuerdo con las

necesidades de la obra y Reglamentaciones vigentes. Se construirn en
carcter de Provisionales: Oficinas para los Arquitectos y Asesores; para el
SUPERVISOR o Director Tcnico y Personal Administrativo dependiente del
Contratista; archivo de los planos y documentos prescritos en 0.3; Bodegas
de materiales y paoles de herramientas, tanto para los de cargo o
propiedad del Contratista General, como para los de propiedad o cargo de
los Contratistas o Sub-Contratistas de Especialidades; Bodega especial
debidamente aislada para combustibles, lubricantes y materias inflamables

10 EDIFICIO LA CAPILLA

de acuerdo con las Normas NCh de seguridad respectivas. Como en los casos
anteriores, la obtencin de los permisos y pagos de eventuales derechos,
correspondern al Contratista.
1.3

Topografa, replanteo y trazado de ejes y niveles.

1.3.0 Se considerarn como cotas de piso terminado (PT) aquellas indicadas en los
planos de Plantas y/o Cortes de Arquitectura.

Se practicar el despeje del terreno afecto a las construcciones y sus

aledaos, para proceder a los ulteriores trabajos de topografa.

1.3.1 Se construirn las obras provisionales necesarias para la correcta

comprobacin de los trazados. Al efecto se fijarn, primeramente, tres "PR",
que sern designados y marcados como "PR1","PR2" Y "PR3",
1.3.2 Estos "PR" consistirn en hitos que se insertarn slidamente en prismas de
hormign en sitios adecuados y debidamente protegidos en el terreno, los
cuales se mantendrn inamovibles hasta el trmino de la construccin.
1.3.3 El Ingeniero o Topgrafo profesional idneo, determinar los "PR", dentro
de lo que permitan el terreno y la construccin proyectada, de manera que
estos conformen los vrtices de un tringulo equiltero, y en consecuencia,
se inscriban ngulos de 60 entre las lneas imaginarias que unan los
puntos se marcarn a golpe, con buril de acero, en el centro de la superficie
de un perno de cabeza hexagonal .

1.3.4 En la superficie y centro de estas cabezas de pernos se fijar la cota 0,00. al
ser insertados en los hitos.

La longitud de los pernos ser la necesaria para asegurar su slido

empotramiento en el prisma de hormign, el cual ser protegido con cerco
de madera pintada blanca que lo haga fcilmente visible. Las cotas de pisos
terminados del edificio, as como la cota de piso terminado de los
estacionamientos de patio, en primer piso, sern las indicadas en los
respectivos planos de planta, cortes o escantillones.
EDIFICIO LA CAPILLA 11

1.3.5 Enseguida se construir a no menos de 2,00 m. al exterior de los cuerpos de

la obra, en los tramos en que fuere posible, un cerco de tabla de pino 1" x 5",
con canto superior cepillado, montada al nivel superior siguiendo la cota
+1,10 m.
1.3.6 La tabla-cerco-nivel se clavar por lo menos con dos clavos de 3" sobre cada
estacn de pino 3 x 3" firmemente afianzado al terreno.

Los ejes se marcarn con clavo de 2" sobre el centro del canto superior del
cerco, en forma que puedan resistir lienzas de alambre recocido # 18
tensadas.

1.3.7 Se pintar con esmalte rojo, por ambas caras de la tabla, la designacin
correspondiente a cada eje.
1.3.8 La cota +1,00 m. s/PT se trazar, como se indica enseguida, en ambas caras
del cerco sobre una franja de 25 mm. de ancho pintada con esmalte rojo.
Sobre esta franja se grabar una lnea trazada con regla y buril o gramil
siguiendo exactamente dicha cota + 1,00 m. con el objeto de proveer una
lnea horizontal de referencia estable. Una vez ejecutadas estas faenas
previas y acuciosamente revisadas por el Supervisor Director Tcnico de la
Obra, dependiente de la Empresa Constructora, sern sometidas a la visin
general del Arquitecto sin que esta visin somera signifique
responsabilidad de este profesional en lo que se refiere a su construccin
como a la exactitud de los hitos y marcas, responsabilidad que en cualquier
caso, recae sobre el profesional REVISOR o DIRECTOR TECNICO DE LA OBRA,
DEPENDIENTE DEL CONTRATISTA, como consecuencia de lo estipulado en el
Art. 1.2.4 de la O.G.U y C.
1.3.9 Para todas las faenas descritas en los numerales precedentes y, a las
consecuentes necesarias para los respectivos replanteos del proyecto in situ,
se emplearn instrumentos pticos (Taqumetros) cuyas "estaciones" se
fundamentarn sobre los antes referidos "PR".

12 EDIFICIO LA CAPILLA

1.4

Aseo y cuidado de la obra.

1.4.1 El Contratista deber mantener la obra permanentemente aseada,

retirando de inmediato los elementos en desuso o residuos, en especial
aquellos que puedan ser combustibles o motivar accidentes.
1.4.2 Al trmino de las faenas el Contratista proceder al ms acucioso aseo de los
vidrios, espejos, artefactos sanitarios, revestimientos murales y de pisos,
elementos de cerrajera, griferas etc., as como a retirar del predio de la
faena la totalidad de los materiales, herramientas, escombros, etc.,
excedentes de los trabajos o desarmado de las obras provisionales.
1.4.3 Porteros, Vigilantes y Serenos. El Contratista deber Mantener en las horas
de faena de cualquier especie o magnitud, un portero que controlar la
entrada y salida del personal de la obra y al ajeno a sta. A opcin Del
Contratista, ste podr reemplazar al/los Portero(s) y con iguales
obligaciones mnimas, por Vigilantes Registrados y autorizados por la
autoridad competente. Fuera de las horas de faenas, el Contratista
mantendr Sereno(s) con control de recorrido permanentemente de la obra,
a fin de constatar que deben mantenerse en vigilancia durante toda la
noche y en los das en que no hay trabajo.
1.4.4 La Inspeccin Previa a la RECEPCION DEFINITIVA de la obra, slo se efectuar
una vez que sta se encuentre totalmente limpia y en estado de ser puesta
en uso.

2.-

OBRA GRUESA

2.1.- Excavaciones

Se ejecutarn las excavaciones necesarias para dar cabida a la fundacin, todo

de acuerdo al detalle de fundacin en el plano de clculo respectivo y a los informes

de mecnicas de suelos, absorcin, etc. y todos aquellos que sean requeridos segn
la normativa vigente.
EDIFICIO LA CAPILLA 13

Cuando los subterrneos se adosen se deber presentar a la Direccin de Obras

Municipales un informe de un profesional competente respecto de las medidas de
seguridad y de estabilidad estructural correspondientes.
2.2

Rellenos

Se consultan rellenos laterales en zona correspondiente a sobre excavacin (por

taludes, u otros). La empresa constructora en conjunto con el Ingeniero Calculista e
Ingeniero de Mecnica de Suelos, decidirn forma de su aplicacin, requisitos
tcnicos y el material que se puede utilizar en dichos rellenos.

2.3.- Retiro de excedentes

Los excedentes y escombros debern ser retirados de la obra.
3. -

CIMIENTOS

3.1.- Emplantillado
Se consulta emplantillado segn indicacin de planos de estructura bajo todas las
fundaciones corridas y aisladas, salvo indicacin expresa del calculista.
3.2.- Fundaciones

Sobre el emplantillado se proceder a hormigonar las fundaciones de hormign que

se ejecutarn en conformidad a lo dispuesto en los planos y especificaciones de
estructura, y de acuerdo a las exigencias de las normas, leyes y reglamentos, etc.

4.-

Sobrecimientos

Se consultan sobrecimientos de hormign de acuerdo a las armaduras y resistencias,

indicado en los planos de clculo correspondiente. Su altura deber quedar 5 cm.
mas bajo que el nivel de piso terminado en las pasadas de vanos.

5.-

Bases de pavimentos

5.1.- Relleno estabilizado

Se rellenarn los espacios interiores de los recintos con estabilizado seleccionado

hasta alcanzar el nivel inferior de la capa de ripio indicada ms adelante, de acuerdo
a lo dispuesto en los planos y especificaciones del plano de calculo.

5.2.- Capa de ripio

14 EDIFICIO LA CAPILLA

Sobre los rellenos se consulta una capa de ripio chancado de un espesor mnimo
segn lo indicado por el calculista y compactado sobre el estabilizado de base.

5.3.- Radieres

Se consulta un radier de hormign sobre la capa de ripio y estabilizado sealados

anteriormente. La calidad y dimensin del radier ser de acuerdo a lo sealado en las
especificaciones de clculo.

6.-

Estructura resistente

6.1.- Elementos de hormign armado

Se consultan las estructuras de hormign armado diseadas en los planos de clculo,

las que se ejecutarn conforme a las disposiciones, niveles, armaduras y
dosificaciones indicadas en planos de clculo. No se aceptarn desaplomes en los
elementos de hormign armado que obliguen a cargas de estucos mayores.

7.-

Moldajes
Los moldajes para hormigones deben ser resistentes, estables, estanques y rgidos
para soportar la cada del hormign y su vibracin y los elementos soportantes y de
refuerzo. Debern tener las dimensiones, calidad y nmero necesarios que aseguren
la indeformabilidad, y se construirn de modo que permitan el descimbramiento
seguro y fcil con aflojamiento paulatino, sin golpes ni sacudidas. El contratista podr
emplear aquel moldaje que otorgue un correcto resultado.

8.-

Elementos separadores verticales

8.1.- Muros
Se consulta de Hormign Armado de 17 cm. de espesor, de acuerdo a los planos de clculo. Estos
muros se regarn durante 7 das despus de ser ejecutados, para evitar contracciones futuras. Para
cumplir con las exigencias trmicas planteadas en el artculo 4.1.10. de la OGUC. Segn el listado
oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento trmico realizado por MINVU, cdigo
1.2.M.A4.1, se plantea la siguiente solucin para los muros perimetrales: se les adherir un poligyp RH
de Romeral. El Poligyp de Romeral se adhiere al muro con Pegamento Poligyp Romeral. El Poligyp de
Romeral se compone de una placa de yeso - cartn Gyplac de Romeral de 10mm de espesor, la cual
lleva adherida una plancha de poliestireno expandido de 20mm. de espesor y de una densidad 15
Kg/m o similar.
Para cumplir con el artculo 4.1.6. referente a normativa acstica, las divisiones entre unidades
habitacionales ser de hormign armado de 170mm. Segn ensayo planteado en listado Oficial de
Soluciones Constructivas para Aislamiento Acstico, cdigo 1- A2.

EDIFICIO LA CAPILLA 15


8.2.- Tabiquera

Para todos los tabiques se podrn utilizar paneles de Vulcanita, Hormign Celular,
Ysomur o similar segn especificacin sealadas, en acuerdo los arquitectos,
propietarios y constructores e instalados segn especificaciones del fabricante. La
empresa constructora propondr el tabique con las caractersticas y especificaciones
que cumpla con todas las normas vigentes, en especial la de resistencia al fuego de F-
30 y cuente con la aceptacin de la Inmobiliaria y arquitecto.- Las divisiones
interiores sern de Volcometal, 70mm. Con aslan glass. Los muros medianeros en
deslindes sern del tipo bulldog. Esta estructura es construida en base a perfiles
Metalcon Tabique. La estructura de Tabiques es la encargada de realizar divisiones
interiores no estructurales, adems de aislar trmica y acsticamente un sector de
otro.
Los Tabiques Metalcon se componen de soleras, superior e inferior, montantes,
aislacin trmica y acstica, adems de los revestimientos que comnmente estn
compuestos por, planchas de yeso-cartn o fibrocemento, todos estos elementos
adecuadamente vinculados entre s conforman nuestro Tabique Metalcon.

*(Ver Diagrama)

*


16 EDIFICIO LA CAPILLA


8.3.- Altura libre
La altura mnima bajo vigas o instalaciones deber ser mayor o igual a 2.75 metros
entre losas para dejar pasada de instalaciones.
9.-

Escaleras

9.1.- Escaleras interiores

Las escaleras sern ejecutadas en hormign armado, de acuerdo a lo indicado por los
planos de clculo, con pavimento de goma estriada y/o palmeta toperol
antideslizante, todo de acuerdo a lo sealado por la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin en su articulo 4.1.7.-

Se contempla para el sector que enfrenta una escalera, un espacio de 0.5 metros por
el ancho del acceso a toda escalera, con un pavimento texturado o antideslizante.

10.-

Estructura de techumbre
La techumbre en toda su superficie debe cumplir con lo sealado en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin en el artculo 4.1.10 en lo que se refiere al
acondicionamiento trmico.
La constructora deber obtener estudio trmico cumpliendo lo sealado en el punto
anterior.

10.1.- De hormign

Se consultan la ultima losa de hormign indicadas en planos de clculo.

10.2.- Terrazas Hormign liviano

Sobre las losas de cubierta indicadas como terrazas se consulta cermica

antideslizante o porcelanato sobre una sobrelosas, sobre la cual ir el pavimento
determinado por los arquitectos de manera de asegurar su total estanqueidad
incombustibilidad instalados de acuerdo a las normas del fabricante. Debiendo
cumplir con lo sealado en la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin en el
artculo 4.1.10

EDIFICIO LA CAPILLA 17

11.-

CUBIERTAS E IMPERMEABILIZACION
La cubierta ser de membrana asfltica con terminacin de un tono gris verdoso
De la impermeabilizacin se considerara, poliuretano 7cms. (*debe cumplir norma
trmica segn tabla adjunta) proyectado sobre toda la superficie de losas en los
distintos niveles.
Estructura de madera para la sujecin de placas carpinteras como doble
techumbre. Estas debern incluir troneras de PVC de 4 como ventilacin de
entretecho colocando en sus bocas una malla de acero galvanizado. ( ver detalle
N1).
Sobre esta doble cubierta ( pendiente mnima 3 % ) se deber considerar
impermeabilizacin con doble membrana elastomerica , la expuesta a la superficie
debe ser autoprotegida.

Ubicacin del Edificio La Capilla corresponde a ZONA 4

18 EDIFICIO LA CAPILLA



impermeabilizacin (blanchard y perez) para
colocacin de membrana asfltica y terminacin de
color gris verdoso

doble carpintera para recibir membrana asfltica

11.1 IMPERMEABILIZACIONES

Se consulta impermeabilizar las siguientes partes de la construccin:

a)

Muros de fundaciones: Se aplicar una mano de Igol Primer y tres manos de

Igol Denso, previo retape de oquedades y emparejamiento de superficies, en
todas las superficies externas laterales de las caras exteriores de las
fundaciones y adems de una impermeabilizacin de muros perimetrales en
contacto con el terreno mediante el uso de membranas asflticas o pintura
Funtac de Dynal.

b)

Pisos Baos sobre recintos habitables: Se consulta impermeabilizacin en

base a una mano de Igol Primer y tres manos de Igol Denso. Esta deber
retornar en los muros un mnimo de 0.20 mts. y en duchas hasta 2.0 mts.

Las impermeabilizaciones indicadas deben aplicarse sobre superficies

previamente preparadas, retapadas, alisadas, en forma que el recubrimiento
impermeable forme una capa continua, perfectamente adherida el 100% de
la superficie, sin imperfecciones ni puntos de falla que permitan el paso de

EDIFICIO LA CAPILLA 19

agua. Deber ejecutarse con todo cuidado la unin de la membrana con la

caera o grgola de desage.

Las impermeabilizaciones especificadas debern ser ejecutadas por personal

especializado, con la debida experiencia. La empresa contratista deber
responsabilizarse por el comportamiento de estas impermeabilizaciones, por
lo que si las ejecuta de acuerdo a lo antes indicado, implica su aceptacin
tcnica al respecto.

11.2.- Embudillos

En las salidas de las ventilaciones de alcantarillado, de las chimeneas de evacuacin

de gases de calderas, campanas de extraccin, etc., se consultan sombreros de fe
galvanizado de extraccin elica de acuerdo a las normas vigentes, salvo donde el
proyecto de extraccin determine lo contrario.

12.

TERMINACIONES

12.1 REVESTIMIENTOS EXTERIORES DEL EDIFICIO

Sobre muros previamente estucados se consulta Revoque Sipa y como
terminacin final textura orgnica Sipa color Blanco segn muestra
aprobada por el arquitecto.
Esta debe retornar en todos los ante techos bajo el nivel de la doble
cubierta.
12.2 REVESTIMIENTOS INTERIORES DEL EDIFICIO
12.2.1 Muros y tabiques enlucido de yeso blanco mas pintura blanca. Estuco
peinado horizontal en diente de serrucho sobre muros y tabiques de baos
con mortero de cemento y arena 1:4, para recibir revestimientos de
cermica vitrificada y/o porcelanato, adheridos con pegamentos ad hoc,

20 EDIFICIO LA CAPILLA

cuidando de aplicarlo en toda la superficie del reverso, a fin de evitar que

queden huecos de aire.


12.2.2 CIELOS y PISOS.
a)

Enlucido a yeso blanco bajo losas de hormign armado. En caso de

presentarse irregularidades en la obra de hormign, se estucara previamente
con mortero de yeso negro ( yeso / arena ). Los eventuales nidos se
rellenaran previamente al enyesado, con mortero de cemento / arena, previa
eliminacin del material suelto y del oxido de los fierros que lo hubieren
sufrido.

b)

Cantera rebajada en los muros de 10 x 10 mm., en todos los encuentros de

cielos con muros

12.2.3 REVESTIMIENTOS DE MUROS y PISOS

a)

Hall

En muros: Pintura

En pisos: Madera Ingeniera, 35.000 $/M2 Provisin

En cielo : Enlucido de Yeso Blanco mas mano de pintura

b)

Living, comedor , estar familiar pasillos y Dormitorios

En muros: Pintura

En pisos: Piso Madera ingeniera, 35.000 $/M2 Provisin

En cielo : Enlucido de Yeso Blanco, mas mano de pintura

c)

Baos visitas:

En muros: Porcelanato , 17.000 $/M2 Provisin

En pisos: Porcelanato rectificado. 17.000 $/M2 Provisin

En cielo : Enlucido de Yeso Blanco

c1) Baos

En muros: Porcelanato rectificado, 20.000 $/M2 Provisin

EDIFICIO LA CAPILLA 21

 En pisos: Porcelanato rectificado 20.000 $/M2 Provisin

En cielo : Enlucido de Yeso Blanco mas mano de pintura

d) Cocina

En muros: Porcelanato rectificado 20.000 $/M2 Provisin

En pisos: Porcelanato rectificado 20.000 $/M2 Provisin
En cielo : Enlucido de Yeso Blanco mas mano de pintura
e) Bao Principal
En muros: Porcelanato rectificado 20.000 $/M2 Provisin
En pisos: Porcelanato rectificado 20.000 $/M2 Provisin
En cielo : Enlucido de Yeso Blanco
f) Acceso
Madera Ingeniera

12.3 GUARDAPOLVOS (Cedro)

De Cedro, enchapado y Tragado como en el resto de los departamentos.

12.4 PUERTAS Y VENTANAS

12.4.1 Centros de Madera en cedro Macizo, mas endolado enchapado Segn detalle
puertas.
12.4.1 Puertas Interiores Enchapadas en cedro con bastidores macizos.
12.4.2 Puertas de Closet. Sern de abatir de piso a cielo, de 32 mm. Enchapadas
en Cedro, segn detalle dem a puertas interiores.
12.4.3 Puertas Ducha Protex con cristal fijo laterales.
12.4.4 Ventanas PVC folio madera tipo Kommerling, segn plano de detalles
12.4.5 CERRAJERIA Y QUINCALLERA
-Manillas Marca FRASCIO (ITALIA), Modelo 813/B, Cromo Satn.
-Cerraduras Marca AGB (ITALIA) Niqueladas.

22 EDIFICIO LA CAPILLA

12.4.6 BISAGRAS Y TOPES DE PUERTA

-Marca ITALINNEA, modelo 480/Q de 3.5"x 3.5" con golillas de friccin y
rodamientos
-Marca FRASCIO (Italia), modelo 541, cromo satinados.

13. CARPINTERIA DE MADERA

13.1 Closet generales

Interiores Closet en Melamina Blanca de 18mm de espesor con tapacantos de P.V.C. 2mm de espesor.

Puertas de 23 mm de espesor enchapadas en cedro

Bisagras Clip Top Recta 1O7.

Incluye tiradores

Closet sin trasera, solo donde se especifique.

Cajones Sistema Corredera Telescpica.

Soportes de repisas niquelados 5mm.

Barras de colgar, ovaladas cromadas.

Soporte entre pao, para barra de colgar.

13.1.2 Vestidor Principal

Interiores Closet enchapados en cedro de 18mm

Puertas de 23 mm de espesor enchapadas en cedro

Bisagras Clip Top Recta 1O7.

Incluye tiradores

Traseras enchapadas en cedro

Cajones Sistema Corredera Telescpica.

Soportes de repisas niquelados 5mm.

EDIFICIO LA CAPILLA 23

Barras de colgar, ovaladas cromadas.

Soporte entre pao, para barra de colgar.

13.1.3 Vanitorios de Baos generales

Mdulos en Melamina Blanca de 18mm de espesor, con tapacantos de P.V.C. 0,45mm de espesor blanco.

Puertas y Frentes de cajn de 18mm de espesor.

Bisagras Clip Top Recta 1O7 con freno.

Incluye tiradores

Soporte repisas niquelados.

Cubierta en silestone 20mm de espesor con canto regruesado en 40mm sin respaldo

13.1.4 Vanitorios de Baos Principal y Visitas

Enchapados en Cedro segn plano de detalles

13.2 VIDRIOS Y ESPEJOS

Todos los vidrios, salvo indicacin contraria, sern de Termopanel de espesor

de acuerdo a normas y segn el tamao de los vanos indicados en planos de
ventanas. Estarn compuestos por un vidrio interior incoloro y un vidrio
exterior incoloro.

Considerar lmina de proteccin que refleje el calor en el vidrio exterior.

13.2.1 En las ventanas de los baos: Los vidrios sern de Termopanel de espesor de
acuerdo a normas segn su tamao. El Termopanel estar compuesto por
un vidrio interior incoloro y un vidrio exterior incoloro.

En el Bao de visitas considerar vidrio exterior arenado.

13.2.3 Espejos incoloros en baos de acuerdo a Planos de Detalles, seleccionados

de 1a. calidad que no acusen deformaciones, espesor mnimo 4 mm. con una
Separacin de 5cms del muro.


24 EDIFICIO LA CAPILLA



14.-

PINTURAS Y BARNICES

14.1.- Pintura anticorrosivo

Los elementos metlicos se debern lavar para eliminar grasas o aceites, lijar con la
finalidad de eliminar oxidacin superficial y aplicar antixido, de distinto color en
toda la superficie.

14.2.- Esmaltes sobre metales

Todas las partes metlicas, tales como las sealadas en el punto 14, llevarn las
manos de esmalte que sean necesarias para su correcto acabado.

14.3.- Barniz

Los marcos y puertas del edificio que lo requieran segn indicacin del arquitecto,
irn terminadas con las manos de barniz o sellador necesarias. Todos los elementos a
barnizar se debern preparar para lograr superficies suaves y parejas, barniz ser
poliuretano semibrillo.

14.4.- Ltex en interiores

En todos muros de zonas secas se consultan de ltex o esmalte al agua segn recinto
con las manos necesarias para lograr una buena terminacin sobre empastado, segn
indicacin del instalador.

En los cielos salvo baos y cocinas se usara esmalte al agua o similar segn indicacin
del arquitecto.

14.5.- leo semibrillo

Para todos los cielos de baos y cocinas se consultan las manos necesarias de leo
semi brillo, esmalte al agua sobre empastado para lograr un perfecto acabado, segn
indicacin del arquitecto de acuerdo con el propietario.

14.6.- Esmalte al agua sobre maderas

Todas las puertas y maderas las de bodegas se terminarn con las manos necesarias
de esmalte al agua aplicado con rodillo de esponja, para lograr un perfecto acabado.

EDIFICIO LA CAPILLA 25


14.7.- Textura orgnica de fachada

Sobre muros previamente estucados se consulta Revoque Sipa y como terminacin final textura
orgnica Sipa color Blanco segn muestra aprobada por el arquitecto.
Esta debe retornar en todos los antetechos bajo el nivel de la doble cubierta.

14.8.- Pintura hall acceso

En hall acceso del edificio se consulta pintura en los muros en base a esmalte al agua o similar, segn
indicaciones de los arquitectos en obra.

15.-

INSTALACIONES GENERALES

15.1.- Instalaciones sanitarias segn cdigo sanitario

Cdigo sanitario segn artculo 4.1.8 y 4.1.9

16.

INSTALACIONES DE ESPECIALIDADES

16.1 Instalaciones sanitarias

16.1.1 Bao Principal

W.C., marca roca, mod: Meridian-n piso 21

SKU: ROC-30-0522
hidromasajes: marca jacuzzi , mod: bianca 184123AD
SKU: JCZ-22-0011
Columna ducha, marca roca, mod: columna loft
SKU: ROC-03-0280
Lavabo, marca roca, mod: l.berna
SKU: ROC-01-0032
Grifera, marca roca, mod: L.90
SKU: ROC-03-0720
Porta rollo, marca roca, mod: pro reserva Hotel 2.0
Perchas,

Segn Presupuesto entregado

26 EDIFICIO LA CAPILLA



16.1.2 Bao Visitas
W.C., marca roca, mod: Meridian-n piso 21
SKU: ROC-30-0522
Columna ducha, marca roca, mod: columna loft
SKU: ROC-03-0280
Lavabo, marca roca, mod: l.berna
SKU: ROC-01-0032
Grifera, marca roca, mod: L.90
SKU: ROC-03-0720
Porta rollo, marca roca, mod: pro reserva Hotel 2.0

Segn Presupuesto entregado por MK

16.1.3 Baos
W.C., marca roca, mod: Meridian-n piso 21
SKU: ROC-30-0522
Lavabo, marca roca, mod: l.berna
SKU: ROC-01-0032
Grifera, marca roca, mod: L.90
SKU: ROC-03-0720
Porta rollo, marca roca, mod: pro reserva Hotel 2.0

Segn Presupuesto entregado.

16.2 AGUA POTABLE

Instalacin de acuerdo a la reglamentacin vigente. Se ejecutar en caera

de cobre embutida de los dimetros indicados en el plano de la especialidad.
Las caeras de agua caliente se ejecutarn en termo caeras de acuerdo a
plano de la especialidad
EDIFICIO LA CAPILLA 27

Agua Caliente de acuerdo a proyecto de la especialidad, por medio de

Calefones.

El edificio dispondr segn lo seala el artculo 4.3.9 y 4.3.25 de la

ordenanza General De Construccin de instalaciones especiales de agua,
segn lo indica los puntos 1 y 2 de dicho artculo.
16.3 ALCANTARILLADO

Instalacin de acuerdo a la reglamentacin vigente. Planta y ventilaciones en

tubera plstica tipo Duratec o similar, cmaras de Alcantarillado de acuerdo
a proyecto de especialidad aprobados por el Arquitecto y UD. existente.

Nota: Todos los ductos de ventilaciones y chimeneas de calefones debern

quedar ocultos en elementos de diseo (shaft terminacin igual a los muros
exteriores de la casa de acuerdo a Detalle).

El edificio dispondr segn lo seala el artculo 4.3.9 y 4.3.25 de la ordenanza

General De Construccin y todo lo sealado en el capitulo tres de dicha ordenanza.

16.4 ENERGIA ELECTRICA
16.4.1 ELECTRICIDAD 220V

Se consulta de acuerdo a proyecto Elctrico

Artefactos Bticino Living

16.4.2 CORRIENTES DEBILES

La instalacin elctrica se ejecutar de acuerdo a los planos y especificaciones

entregados por el profesional responsable del proyecto correspondiente, debiendo
cumplir en su totalidad las normativas vigentes.
Debern cumplir con lo indicado en el articulo 4.3.10 donde se seala que se debe
contar con sistema automtico de alumbrado de emergencia, independiente de la
red pblica, para los efectos de iluminar las vas de escape. Las canalizaciones
elctricas y/o los aparatos y artefactos empleados en el sistema, debern disponerse
de manera tal que aseguren una resistencia a la accin del fuego correspondiente a la
28 EDIFICIO LA CAPILLA

clase F-60. Se deber consultar un espacio para instalar los empalmes elctricos con
resistencia mnima a la accin del fuego correspondiente a la clase F-120. En estos
recintos se deber contar con dispositivos que permitan una fcil desconexin del
sistema elctrico cuando sea necesario.
Se contempla en el sector del empalme elctrico muros con f-120 y con los
dispositivos correspondientes de fcil desconexin
Se consulta canalizacin

-Telfonos

-Citofonos

-Audio

-Tv Cable

(Segn indica proyecto elctrico)

16.5 CALEFACCION

Se debe considerar el suministro, instalacin y puesta en marcha de un

sistema de calefaccin por caldera de Gas segn proyecto calefaccin Naxa
Ingeniera, debiendo cumplir en su totalidad las normativas vigentes en
especial lo sealado en la OGUC artculo 4.3.23 y 4.3.25.

16.5.1.-Ventilacin

Se contempla para los recintos no habitables mediterrneos, baos o cocinas ventilacin mediante
ducto y ventilador elctrico segn plano

16.6- Riego Jardines

Se consulta la instalacin de llaves de riego en los jardines exteriores de acuerdo a

planos de especialidades, confeccionado por el proyectista responsable

16.7- Sistema de seguridad

Los edificios se entregarn con un sistema central de seguridad deteccin de

incendio conforme a lo establecido en la Ordenanza sobre la materia y de acuerdo a
proyecto correspondiente.

En todo caso se debe considerar segn lo indicado en la Ordenanza General de

Urbanismo y Construccin en el artculo 4.2.27, que las puertas de escape se abran
desde el interior sin la utilizacin de llaves o mecanismo que requieran algn
EDIFICIO LA CAPILLA 29

esfuerzo o conocimiento especial para su operacin. Tambin se deber disponer

segn lo seala la Ordenanza General de Urbanismo y construccin de toda la
sealtica que se indica en el punto 4.2.29.

Para todos los efectos del presente punto se debe contemplar todo lo exigido en el
captulo 3 titulo 4 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin.

Especial cuidado se deber tener en lo sealado en el punto 4.3.7 sobre las zonas
verticales de seguridad, 4.3.8 instalndose un sistema automtico de alarma y
deteccin de incendio y 4.3.9 instalacin de red seca y red hmeda las que se
debern incorporar en los planos de instalacin de agua los que se harn por
instalador autorizado y responsable de acuerdo a las normas vigentes.

Para todos los efectos se debe considerar que la resistencia al fuego de los elementos
usados se ajustar a lo sealado en los artculos 4.3.3, 4.3.4 y 4.3.10 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin

16.8-.- Sistema de recoleccin de basuras

Se considera sistema de extraccin de basuras de acuerdo a planos y especificaciones

respectivas entregados por el instalador responsable Metalduc de la obra debiendo
cumplir las normas vigentes en especial lo sealado en la Ordenanza General de
Urbanismo y Construccin en el artculo 4.3.18 para resistencia al fuego (F-60), as
como tambin lo correspondiente a lo sealado por el ministerio de salud y del
ambiente.

Los ductos de basura tendrn ventilacin superior y lluvia accionada desde el primer
piso

Los ductos de evacuacin de shaft de basuras y otros deben cumplir con lo sealado
en el artculo 4.3.19 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construccin no
debiendo contemplar caeras en su interior y su resistencia al fuego deber ser la
mitad de la exigencia para los muros exteriores.

30 EDIFICIO LA CAPILLA


16.9- Ascensores
El proyecto de arquitectura ha sido diseado de acuerdo al artculo 4.1.11, por lo que
la empresa constructora deber tener especial cuidado en hacer cumplir al
subcontratista Otis dicho artculo. Se contemplan dos ascensores segn las normas
vigentes y de acuerdo a planos y especificaciones tcnicas respectivas entregados por
el instalador responsable de la obra.
La botonera de comando deber considerar anotaciones sobre relieve ( lenguaje
Braile) y deber ubicarse entre 1.1 metro y 1.4 metro de altura, de acuerdo a normas
vigentes sobre discapacitados.
Se debe contemplar una separacin mxima de un centmetro entre el piso de la
cabina del ascensor y el piso de lo edificado
16.10- Pasillo protegido y vas de evacuacin
Todo el proyecto debe cumplir lo indicado en el captulo tres de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin sobre las condiciones de seguridad contra
incendio.
Con respecto a este punto en particular lo que sealan los artculos 4.3.27, 4.3.28 y
4.3.29, esto se origina por lo indicado en el artculo 4.2.17 permitiendo el acceso a las
unidades vendibles a una distancia mayor a 10 metros.
Puertas f 30; muros f 120; detectores de humo e iluminacin de emergencia; longitud
de pasillo menor a 30 mts. Etc.
Y lo sealado en el articulo 4.2.11, 4.2.11, 4.2.11 de vas de evacuacin de dicha
Ordenanza.
Se debe contemplar toda la sealtica de evacuacin.
16.11.- Sistema de aislacin acstica y trmica.
Todo elemento vertical u horizontal que deslinde con otra unidad de vivienda o
vendible debe cumplir con lo sealado en los artculos 4.1.6 y 4.1.10 de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construccin
Para el acondicionamiento trmico se adjunta esquemas por departamentos.
EDIFICIO LA CAPILLA 31

Para el aislamiento acstico la constructora deber contemplar aislamiento acstico

de los departamentos segn Listado Oficial de comportamiento acstico, e
incorporar elementos que permitan evitar las trepidaciones de cualquier instalacin
mecnica segn lo sealan las normas correspondientes.
17.-

OBRAS COMPLEMENTARIAS

17.1.- Rejas y portn de acceso

Los cierros frontales y laterales y portn de acceso se ejecutarn en base a perfiles

metlicos segn plano de detalles. Adems se deber contemplar lo sealado en el
punto 2.4.4 de la OGUC.

17.2.- Paisajismo
El proyecto de paisajismo se deber ejecutar de acuerdo al proyecto
correspondiente.
17.3 Aguas lluvias
Las aguas lluvias debern ser absorbidas por el terreno.
Las aguas de la techumbre y las que caen sobre losas contemplan, segn plano, red
de caeras de PVC que lo llevan al sistema de drenaje que se ubica en el
subterrneo.
18.-

APROBACIONES
Todos los planos debern contar con el V.B. del propietario de la obra y ser
ejecutados por profesionales autorizados de reconocida experiencia y debidamente
capacitados por las autoridades correspondientes, as como dichas planos debern
contar con la o las aprobaciones que la ley y las ordenanzas generales exigen.
Cualquier modificacin a las presentes especificaciones as como a los planos
debern quedar estampadas en el libro de obra y adems debern contar con la
firma en seal de aprobacin del propietario, Constructora y constructor encargado
de obra y arquitecto.

32 EDIFICIO LA CAPILLA

Inmobiliaria Lo Garcs LTDA.
PROPIETARIO

Andrs Nez Fuenzalida

ARQUITECTOS

DIC 2014.

EDIFICIO LA CAPILLA 33