MEMORIA DE CALIDADES VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

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Esta memoria de calidades corresponde al presupuesto bsico y siempre podr ser modificada segn el gusto
del cliente, asi como tambin puede ser modificada por la Direccin Facultativa, siempre que no cambie la
calidad final del producto.

DETALLE - VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

A. CIMENTACIN
B. PAREDES EXTERIORES
C. PAREDES INTERIORES
D. SUELO PLANTA BAJA
E. ENTREPLANTA (TECHO PLANTA BAJA, SUELO PRIMERA PLANTA)
F. TECHO FALSO
G. CUBIERTA
H. ESCALERA
I. PORCHE.
El sistema utilizado en nuestras viviendas es el denominado Wood Framing de tecnologa Norteamericana
Canadienses.
Nuestras construcciones son iguales que las casas tradicionales de obra con la diferencia de que todos los
elementos estructurales son de madera en vez de hormign y acero.
La ventaja ms apreciada - Admite cualquier tipo de terminaciones, tanto exteriores como interiores.
Los aislantes pueden incorporarse, adems de a las paredes exteriores a la tabiquera interior.
Toda la estructura est fabricada en madera de Abeto blanco (piceas alba), la cual est tratada con
productos ignfugos, hidrfugos y fungicidas.
Todas las piezas de madera se atornillan por medio de taco qumico o metlico. (Angular metlico con pernos
de anclaje).
Las vigas de madera son calculadas segn el proyecto arquitectnico al que nos adaptamos de acuerdo con
las cargas que deban soportar.
Sus dimensiones son calculadas por el arquitecto especficamente para cada caso.

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A. CIMENTACIN
La cimentacin se realiza con zapatas de hormign armado mediante losa de hormign armado segn el
proyecto.
En funcin de las caractersticas del terreno, del informe del estudio Geotcnico obligatorio del mismo y del
informe del levantamiento Topogrfico del terreno, el arquitecto, realizar el estudio necesario para poder
cumplir en primer trmino las Normativas Municipales y a ser posible las necesidades del cliente.
En funcin de estos datos, se proyectar la cimentacin que mejor se adapte a las necesidades de la
vivienda que tendremos que construir encima.

La composicin de la cimentacin estndar es la siguiente:

1. Hormign armado de 10-15cm de espesor.
2. Dos hileras de bloques de hormign de 40x20x20cm
3. Base de relleno (piedra, grava u otro material de relleno) de aprox. 40cm de espesor.
4. Zapatas de hormign armado de 15-20cm de espesor.

Si apareciese algn elemento que variase las calidades de la cimentacin las condiciones
normales para la construccin tales como roca, agua, allanado de la parcela etc. se facturara
aparte.

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B. PAREDES EXTERIORES
Terminacines a elegir en monocapa madera
Estructura realizada con montantes de madera de 135-150 x 45mm, formando una estructura vertical de
montantes separados cada 41 - 50 cm. Para asegurar la estabilidad, la solidez y fortaleza de su vivienda, la
estructura ser arriostrada con tablero estructural de fibras orientadas OSB-3 de grosor 12 y 8mm dndonos
la seguridad de la aplicacin de toda la normativa vigente para este tipo de estructuras.
Espesor total paredes exteriores 250-265-280-295mm ms en funcin del tipo de acabado y del calcul de
estructura.
1. PARED EXTERIOR TIPO THERMO SISTEM
Terminacin exterior monocapa.
Terminacin interior panel yeso madera.

La composicin de las paredes exteriores tipo THERMO SISTEM es la siguiente;

1. Mortero monocapa (revestimiento de fachada 5-10mm).
2. Soporte para aplicar revestimiento exterior (aditivos, mortero, malla) 5-10mm.
3. Poliestireno de 50mm /espesor.
4. OSB-3 de 12mm /espesor (cerramiento exterior estructura).
5. Estructura, montantes de madera de 135-150 x 45mm. (Dependiendo del clculo de estructura).
6. Aislamiento, lana mineral ( similar) de 150mm /espesor
7. OSB-3 8mm /espesor
8. Rstreles de madera de 40mm para las instalaciones
9. Revestimiento interior, panel yeso laminado de 12.5-13mm (opcional madera machihembrada).
Espesor total 280-295mm dependiendo de calcul de estructura.

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2. PARED EXTERIOR TIPO VENTILADO AISLADO
Terminacin exterior madera.
Terminacin interior panel yeso madera.

La composicin de las paredes exteriores tipo ventilado es la siguiente;

1. Madera machihembrada de 20mm , revestimiento de fachada.
2. Rstreles de madera de 20mm/espesor para ventilacin de la fachada y montaje del revestimiento exterior.
3. Barrera de vapor
4. OSB-3 de 12mm /espesor (cerramiento exterior estructura).
5. Estructura, montantes de madera de 135-150 x 45mm. (Dependiendo del clculo de estructura).
6. Aislamiento, lana mineral ( similar) de 150mm /espesor
7. OSB-3 8mm /espesor (cerramiento interior).
8. Rstreles de madera de 40mm para las instalaciones
9. Revestimiento interior, panel yeso laminado de 12.5-15mm (opcional madera machihembrada).
Espesor total 250-265mm dependiendo de calcul de estructura.

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C. PAREDES INTERIORES
La estructura siempre que no sean muros de carga, se realizar con montantes de madera de 70-100x45mm.,
formando una estructura vertical de montantes separados cada 41 - 50 cm.
Espesor total paredes interiores 95-100mm ms en funcin del tipo de acabado y del calculo de estructura.
1. PAREDES INTERIORES - TERMINACIN EN PANEL YESO LAMINADO

La composicin de las paredes interiores en panel yeso laminado es la siguiente;

1. Revestimiento interior, panel yeso laminado de 12.5mm
2. Aislamiento, lana mineral similar de 50mm de espesor.
3. Estructura, montantes de madera de 70-100 x 45mm de espesor
4. Revestimiento interior, panel yeso laminado de 12.5mm
Espesor total 95-100-125mm ms dependiendo de calcul de estructura.

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2. PAREDES INTERIORES TERMINACIN EN MADERA

La composicin de las paredes interiores en madera es la siguiente;

1. Revestimiento interior madera machihembrada de 15mm
2. Aislamiento, lana mineral similar de 50mm de espesor.
3. Estructura, montantes de madera de 70-100 x 45mm de espesor
4. Revestimiento interior madera machihembrada de 12,5-15mm
Espesor total 95-100-125mm ms dependiendo de calcul de estructura.

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D. SUELOS
El acabado del suelo estndar ser en parquet estratificado flotante calidad AC3 en todas las estancias
excepto en terrazas, cocina y aseos, que se entregar con pavimento de piezas de gres sobre mortero-cola de
acabado a elegir sobre modelos presentados. Sobre pedido expreso del cliente, se podrn entregar las
estancias solicitadas en gres en otro tipo de acabado.
SUELO PLANTA BAJA

La composicin de suelo / planta baja es la siguiente:

1. Parquet laminado flotante calidad AC3 y gres en cocina, baos y terrazas.
2. Cola, adhesivos, barrera de vapor (suporte para aplicar gres parquate).
Valor mximo incluido en materiales 12/m2 (gres, parquate, cola, adhesivos).
3. Capa de mortero 40-50mm de espesor aprox. (segn presupuesto)
4. Poliestireno extruido de 30-50mm / espesor

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E. ENTREPLANTA
Estructura realizada con vigas de madera de 200 x 45mm, 150X70mm calculadas segn el proyecto
arquitectnico al que nos adaptamos de acuerdo con las cargas que deban soportar.
A CONTINUACIN SE DETALLAN LOS DOS TIPOS DE ENTREPLANTAS
1. ENTREPLANTA SIN VIGAS VISTAS

La composicin de la entreplanta con techo falso es de la siguiente;

1. Parquate laminado AC3 (acabado suelo planta primera).
2. Barrera de vapor.
3. OSB de 18mm (cerramiento superior entreplanta).
4. Vigas de madera de 200x45mm, 150x70mm segn calcul de estructura.
5. Aislamiento, lana de roca mineral similar de 50mm / espesor.
6. OSB de 8mm (cerramiento inferior entreplanta).
7. Panel yeso laminado de 9.5mm (opcional madera machihembrada) revestimiento techo planta baja.
2. ENTREPLANTA CON VIGAS VISTAS

La composicin de la entreplanta con vigas vistas es de la siguiente;

1. Parquate laminado AC3 (terminacin suelo planta primera).

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2. Barrera de vapor.
3. OSB de 18mm (cerramiento superior entreplanta).
4. Rstreles de madera de 50mm de seccin para cmara de aislamiento.
5. Aislamiento, lana de roca mineral similar de 50mm / espesor.
6. OSB de 8mm (cerramiento inferior entreplanta).
7. Panel yeso laminado de 9.5mm (opcional madera machihembrada) revestimiento techo planta baja.
8. Vigas de madera de 200x45mm, 150x70mm segn calcul de estructura.

F. TECHO FALSO AISLADO

Estructura realizada con vigas de madera de 200 x 45mm, 150x70mm calculadas segn el proyecto
arquitectnico al que nos adaptamos de acuerdo con las cargas que deban suportar.
A CONTINUACIN SE DETALLAN LOS DOS TIPOS DE TECHO FALSO
1. TECHO FALSO SIN VIGAS VISTAS

La composicin de techo falso sin vigas vistas es de la siguiente;

1. Vigas de madera de 200x45mm, 150x70mm segn clculo de estructura.
2. Aislamiento, lana de roca mineral similar de 150mm / espesor.
3. OSB de 8mm (cerramiento inferior techo falso).
4. Panel yeso laminado de 9.5mm (opcional madera machihembrada) revestimiento techo planta baja.
2. TECHO FALSO CON VIGAS VISTAS

La composicin de techo falso con vigas vistas en la planta baja es de la siguiente;

1. Aislamiento, lana de roca mineral similar de 150mm / espesor.

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2. OSB de 8mm (cerramiento inferior techo falso).
3. Panel yeso laminado de 9.5mm (opcional madera machihembrada) revestimiento techo planta baja.
4. Vigas de madera de 200x45mm, 150x70mm segn calcul de estructura.

G. CUBIERTAS INCLINADAS
Estructura realizada con vigas de madera de 200 x 45mm , 150x70mm calculadas segn el proyecto
arquitectnico al que nos adaptamos de acuerdo con las cargas que deban suportar.
CUBIERTA INCLINADA - TIPO VENTILADA

1. Teja cermica color a elegir.

2. Rstreles de madera de 20mm (para la teja).
3. Rstreles de madera de 20mm (para ventilacin tejado).
4. Barrera de vapor
5. OSB de 10 - 15mm madera machihembrada.
6 Vigas de tejado de 200x45mm, 150x70mm u otras medidas segn clcul de estructura.
H. ESCALERAS
Realizada de madera de abeto maciza y laminada.
I. PORCHE
Construccin de pilares de madera laminada de 140mm de seccin y vigas de madera de tejado macizas
laminadas segn clculo de estructura.

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CARPINTERIA EXTERIOR - PUERTAS Y VENTANAS DE P.V.C

Puerta de entrada de PVC con cristal (opcional a presupuesto puerta metlica).

Ventanas de PVC. Cristales doble acristalamiento 4-16-4.
Persianas de aluminio enrollables.
Color blanco color madera (segn presupuesto).
CARPINTERIA INTERIOR - PUERTAS DE H.D.F.

El panel HDF, o panel de fibra de alta densidad es un producto de madera diseado hecho con fibras.
Consultar modelos de puertas disponibles
Color blanco color madera (segn presupuesto).

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ACABADO PAREDES EXTERIORES - CONSULTAR CATALOG DE COLORES DISPONIBLES

Madera pintada con barniz

,
Opcional a presupuesto fachada en ladrillos caravista otro producto..

monocapa

Las terminaciones en madera

Se le aplica dos capas de barniz de marca Xylazel acabado mate o satinado.
Opcional a presupuesto las terminaciones en madera se le aplican dos capas de corcho proyectado de marca
subertres.
Las terminaciones en mortero monocapa
Se le aplica dos capas de aprx. 5 -10mm de espesor.
PINTURAS / ACABADO PAREDES INTERIORES - COLOR A ELEGIR

Barniz al agua de marca Xylazel

Panel yeso pintado.

Las terminaciones en panel yeso laminado.

Se le aplican dos capas de pintura plstica terminadas en liso.
Las terminaciones en madera;
Sern barnizadas con barniz a poro abierto al agua para realzar la belleza esttica y formacin natural de
vetas de la madera.
Se le aplica dos capas de barniz acabado mate o satinado.

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INSTALACONES SANITARIAS - BAO

Comprende; Plato de ducha de 80x80 100x70cm, conjunto de lavabo, asiento, bidet, grifos monomandos.
ALICATADO COCINA y BAO
Cocina, baos y aseo alicatados (segn presupuesto).
Valor mximo incluido en materiales 12/m2 (azulejos, cola, adhesivos).
INSTALACIN DE FONTANERIA
Instalacin completa en el interior de la vivienda con prueba de presin, tubera de agua fra y
caliente de polibutileno.
Saneamientos en PVC. Llave de corte en general. Agua caliente por termo elctrico .
INSTALACIN DE ELECTRICIDAD
La canalizacin para el cableado elctrico se realiza con tubo anillado de doble capa de diferentes dimetros,
empotrados en muros Instalacin, realizados de acuerdo con el reglamento de baja tensin para viviendas.
Colocacin de un cuadro de proteccin y el diferencial.
Se realizan los siguientes circuitos elctricos;
Alumbrado, circuito de varios usos, circuito de calentador, circuito de horno, etc.
Hasta un mximo de 5 circuitos
Artculos de electricidad:
Enchufes y interruptores de modelo y caractersticas segn el fabricante.
Distribucin estndar;
Saln; 2 interruptor, 2 punto de luz, 5 enchufes, un tubo vaco para la antena TV y telfono.
Cocina; 1 interruptor, 1 punto de luz, 10 enchufes.
Dormitorio; 3 interruptor, 1 punto de luz, 4 enchufes, 1 tubo vaci para la antena TV y telfono.
Entrada de la casa; 1 interruptor, para un punto de luz exterior, 1 punto de luz en la pared, 1 interruptor y un
punto de luz en puerta trasera de la casa en el exterior.
Terraza 1 interruptor, 1 punto de luz exterior.
Bao; 1 interruptor, 2 punto de luz en la pared, 2 enchufe.
La canalizacin para el cableado elctrico se realiza con tubo anillado de doble capa de diferentes dimetros
(empotrados en las paredes)..
Objetivo: La separacin de los circuitos nos permite agregar o quitar artefactos sin riesgo de afectar la
capacidad general de la casa. Las resistencias de los artculos instalados son muy superiores a lo que tendrn
que soportar frente a un uso racional de ellos. Todos los mecanismos, regletas y cableado est regido
por la Norma Europea y segn el reglamento de baja tensin electrotcnico.