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RESOLUCION de 25 de abril de 1995, de la

Comisin de Urbanismo de Extremadura,
por la que se aprueba definitivamente el
Plan Parcial del SAU-45. Promotor
Urbanizaciones y Viviendas de Extremadura,
S.A. (URVIEXSA), en Jaraz de la Vera.

En ANEXO aparecen publicadas las Ordenanzas Reguladoras del

Plan Parcial del SAU-45 de Jaraz de la Vera.

La Comisin de Urbanismo de Extremadura, en sesin de 25 de

abril de 1995, examinado el expediente de referencia, adopt la
resolucin siguiente:

PLAN PARCIAL DEL SAU-45 DE JARAIZ DE LA VERA

Visto el expediente relativo al Plan Parcial del SAU-45 de Jaraz de

la Vera, promovido por Urbanizaciones y Viviendas de Extremadura,
S.A., en el que se observa el cumplimiento de los trmites establecidos en el art. 116 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana, aprobado por Real Decreto
Legistativo 1/1992 de 26 de junio, y cumplido el trmite de informacin pblica.
Vistos los informes tcnico y jurdico evacuados por el Servicio de
Urbanismo.
En virtud de las competencias asumidas Estatutariamente (art.
7.1.2 del Estatuto de Autonoma de Extremadura, aprobado por
L.O. 1/1983, de 25 de febrero), transferidas por el Estado (Real
Decreto 2912/1979, de 21 de diciembre) y asignadas a la Consejera de Obras Pblicas, Urbanismo y Medio Ambiente por Decreto
de 10 de julio de 1986, Diario Oficial de Extremadura n. 60, de
22 de julio de 1986.
La Comisin de Urbanismo de Extremadura, tras deliberacin y votacin, conforme a las atribuciones que tiene conferidas por el Decreto 136/1989, de 5 de diciembre (D.O.E. n. 98, de 14 de diciembre de 1989),
ACUERDA
Aprobar definitivamente el Plan Parcial del Suelo Apto para Urbanizar (SAU-45), promovido por Urbanizaciones y Viviendas de Extremadura, S.A. (URVIEXSA), en Jaraz de la Vera.
Contra esta resolucin podr interponerse recurso ordinario, en el
plazo de un mes desde su publicacin en el Diario Oficial de Extremadura, ante el Excmo. Sr. Consejero de Medio Ambiente, Urbanismo y Turismo.
V. B.,
El Presidente,
EDUARDO DE ORDUA PUEBLA
El Secretario,
FERNANDO CEBALLOS-ZUIGA RODRIGUEZ

Ilmo. Sr. Secretario General Tcnico.

ANEXO

DOCUMENTO N. 4.
ORDENANZAS REGULADORAS
Artculo 1.Ambito de aplicacin y objeto de estas Ordenanzas.
Las presentes Ordenanzas de la Edificacin y Uso del suelo corresponden al Sector SAU 45 de las Normas Subsidiarias de Jaraz de
la Vera vigente desde su aprobacin definitiva.
Su objeto es sealar las condiciones que debe reunir la urbanizacin, la edificacin y el uso del suelo de dicho sector en su aplicacin, a fin de asegurar su correcto desarrollo urbanstico, sin que
en ningn momento contradiga o rectifique la normativa de las
Normas Subsidiarias vigentes en los apartados que condiciona.
Artculo 2.Obligatoriedad.
Las presentes Ordenanzas tendrn carcter obligatorio a partir del
momento en que sean aprobadas por la autoridad competente,
obligando su vigencia en toda su extensin tanto a los Organismos
competentes como a todas aquellas personas jurdicas o fsicas llamadas a su cumplimiento, debiendo ajustarse a sus preceptos todas las actuaciones urbansticas y edificatorias, que se realicen
dentro de su mbito de aplicacin.
La vigilancia para el mantenimiento de estas Ordenanzas y su correcta y adecuada aplicacin corresponde y obliga tanto a los propietarios de solares como a la Administracin.
En caso de incumplimiento, la autoridad competente aplicar las
medidas preventivas o correctivas que de acuerdo con su competencia le atribuye la Ley del Rgimen del Suelo.
Artculo 3.Vigencia.
El mbito de aplicabilidad y la obligatoriedad de las presentes
Ordenanzas, tendrn vigencia en todo momento y en toda su
extensin, en tanto no sean derogadas o modificadas, total o
parcialmente con arreglo a Derecho, y hasta la Revisin del
Planeamiento.

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Artculo 4.Delimitacin de Polgonos de Actuacin.

A efectos de facilitar la gestin urbanstica, tal como se define en
el vigente Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y
Ordenacin Urbana, el suelo afectado se dividira en dos polgonos
diferentes con propia entidad y que nos servir adems de facilitar su comprensin y desarrollo, como elementos de ejecucin del
correspondiente Plan de Etapas.
Artculo 5.Sistema de Actuacin.

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Debern contener estos proyectos las disposiciones que a tal efecto

se citan en el artculo 92 de la mencionada Ley, y en el captulo
sptimo del Ttulo I del tambin citado Reglamento de Planeamiento, y debern ir firmados por Tcnico competente.
Igualmente dichos proyectos habrn de cumplir las condiciones tcnicas que impongan los Servicios Tcnicos Municipales.
Artculo 10.Proyecto de Edificacin.

Se establecer con carcter preferente el sistema de compensacin

previo acuerdo con el Excmo. Ayuntamiento de Jaraz de la Vera.

Debern cumplir la normativa vigente, e ir firmados por Tcnicos competentes y visados por el Colegio Profesional correspondiente.

Artculo 6.Condiciones de Actuacin.

Estos proyectos debern cumplir con lo sealado en las presente

Ordenanzas de la Edificacin.

Previa a la concesin de cualquier licencia de urbanizacin o edificacin, se establecer las oportunas garantas de cesin gratuitas y
obligatoria al Municipio de Jaraz de la Vera de los terrenos definidos en el plano de zonificacin, como de dotaciones pblicas, zonas verdes y viario general, asimismo pblico.
No se permitir la ocupacin de las viviendas hasta que no est
realizada totalmente la urbanizacin que afecte a dichas viviendas,
y estn en condiciones de funcionamiento los suministros de agua
y energa elctrica y redes de alcantarillado.

Artculo 11.Las zonas de la Estructura Urbana.

Las zonas en que se divide el polgono y que estn debidamente
representadas en los planos del proyecto son:
Residencial.
RS - Vivienda unifamiliar.

No se considera necesario su redaccin por no ser previsible cambio sobre lo proyectado.

Equipamientos pblicos.
ED.Equipamiento Educativo.
V.P.Verde Uso Pblico
V.A.Verde privado
VRR.Red Viaria Pblica
VTT.Aparcamientos.
VP.Red Peatonal Pblica.

Artculo 8.Proyecto de Parcelacin.

Artculo 12.Elementos Urbansticos y Edificatorios.

No ser necesario ser ejecutado anterior al proyecto de las correspondientes viviendas, si bien en el caso de actuar en parte de una
manzana dicha parcelacin tendr que venir definida para el total
de la misma, en condiciones para que puedan ser redactados contratos de venta, tanto para las viviendas a ejecutar como para las
previstas dentro del rea.

Constituyen todo el conjunto de parmetros y determinaciones que

han de ser establecidos y regulados para conseguir los resultados
edificatorios previstos en este estudio.

Artculo 9.Proyecto de Urbanizacin.

1.Condiciones del solar.

2.Superficies mnimas de parcela edificable.
3.Ocupacin mxima del solar.
4.Retranqueos de la edificacin.
5.Altura de la edificacin.
6.Aticos retranqueados.
7.Garajes interiores a viviendas.

Artculo 7.Estudio de Detalle.

Los proyectos de urbanizacin tienen por objeto dotar al suelo de

los elementos urbansticos necesarios para que alcancen la calidad
de edificables, segn se definen en el artculo 10 del Texto Refundido de la Ley sobre Rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana de
1992.

Su finalidad principal es evitar desviaciones respecto al planeamiento general que se pretende.

Los elementos a definir son los siguientes:

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8.Aparcamientos interiores.
9.Cerramientos de parcelas.
1.Condiciones del Solar:
Se considera solar la superficie de suelo urbano apta para la edificacin, por reunir los requisitos exigidos en el artculo 14 del Texto Refundido de la Ley sobre el Rgimen del Suelo y Ordenacin
Urbana y por tener la superficie mnima que se establezca en estas Ordenanzas.
2.Superficies Mnimas de Solar (Parcelas)
Es la superficie mnima de suelo exigible para poder edificar sin
necesitar proyectos previos de parcelacin. Esta superficie mnima
para vivienda unifamiliar es variable segn el tipo de vivienda
que se pretenda y que podemos dividir en tres casos:
2.1. Vivienda adosada en lnea:
Parcela mnima:
Frente: 6 m.
Fondo: 20 m.
Superficie: 120 m2
2.2. Vivienda pareada:
Parcela mnima:
Frente: 10 m.
Fondo: 20 m.
Superficie: 200 m2
2.3. Vivienda aislada:
Parcela mnima:
Frente: 16 m.
Fondo: 20 m.
Superficie: 320 m2
En todos los casos se consentir la agregacin de parcelas para
obtener superficies superiores a las mnimas aqu exigidas.
3.Ocupacin mxima del solar.
Para 2.1. Viviendas adosadas en lnea mximo: 75%.
Para 2.2. Vivienda en pareadas mximo: 60%.
Para 2.3. Vivienda aislada en parcela de 320 m. mximo: 40%.
4.Retranqueos de la edificacin (ver esquema).
Se define as la separacin de las edificaciones de los lmites del

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solar, a medir desde la lnea de fachadas. Se entiende por lnea de

fachada a la cara ms saliente de la edificacin, y que en nuestro
caso sern las siguientes:
A fachada principal de vivienda 5 metros para todos los casos.
A fachada posterior, mnimo 3 m. para todos los casos.
A linderos laterales mnimo 3 m. para todos los casos no medianeros.
5.Altura de la edificacin.
Se define as la altura mxima que puede alcanzar la edificacin,
medida en metros desde el encuentro de la fachada con el plano
dominante hasta la cara inferior del ltimo forjado.
Como plano de terreno dominante debe entenderse el terreno ya
urbanizado y en su cota definitiva.
Dadas las caractersticas especiales de dicho terreno tanto en sus
pendientes naturales, esta Ordenanza contemplar dicha circunstancia atendiendo a estos esquemas:

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destinadas a edificaciones de vivienda unifamiliar en hilera, adosadas o aisladas y el verde privado (VA).
Condiciones de volumen.
Volumen.Por ser dicho volumen definido por las Normas Subsidiarias
de 0,30 m2/m2 sobre la parcela bruta de todo el conjunto no se definen en esta ordenanza (ver art. 12 de estas Ordenanzas).
Altura.La altura mxima ser de 2 plantas, y 7 metros.
Superficie mnima de solar.Ver art. 12 apartado 2 de estas Ordenanzas.
Ocupacin mxima del solar.Ver art. 12 apartado 3 de estas Ordenanzas.
Retranqueos de la edificacin.Ver art. 12 apartado 4 de estas Ordenanzas.
Condiciones de uso.

Debido a la topografa del terreno, se admitirn hasta dos plantas,

ms una de semistano para uso de garaje con una altura mxima total sobre el terreno de 7 m.

Vivienda unifamiliar y usos anexos para actividades artesanales.

Despachos profesionales.
Usos pblicos compatibles.
EQ.EQUIPAMIENTO PRIVADO-COMERCIAL.

6.Espacios bajo cubierta.

Se define como una planta construida por encima de la lnea de
cornisa, de modo que quede dentro de la cubierta.

Para las dotaciones de comercial no se fijar otra condicin que

no sea la de limitar su volumen al resultado de aplicar sobre la
parcela reservada la limitacin de 1 m2/m2.

Se permitir la utilizacin de estos espacios siempre que la pendiente de la cubierta no supere 30% sobre el plano horizontal del
ltimo forjado.

Altura.La altura mxima ser de 2 plantas y 7 metros de altura,

con posibilidad de stano que no podr sobresalir ms de 1 metro de la rasante del terreno.

La cubierta deber arrancar de la lnea de cornisa la cual estar

forzosamente en el plano horizontal del forjado correspondiente.

Ocupacin mxima.50% de la parcela.

Retranqueos mnimos.3 metros de todo el permetro de la parcela y medianera.

7.Garajes interiores a vivienda.

Todas las viviendas irn provistas de garajes en planta semistano,
y dadas las caractersticas del terreno se permitir para dicho uso
una utilizacin de la planta baja hasta un mximo de 2,50 metros
libres para el uso expreso de dicho concepto.

ED.EQUIPAMIENTO PUBLICO DOCENTE.

Corresponde a la manzana sealada en el plano de ordenacin,
destinada a edificaciones pblicas concretas para equipamientos y
servicios de la poblacin y que consiste en lo siguiente:
Preescolar y E.G.B.

ZONAS DE ESTRUCTURA URBANA.

Condiciones de volumen.
RS. RESIDENCIAL.
Definicin de la zona:
Comprende las manzanas as sealadas en el plano de ordenacin,

Segn los proyectos especficos, no pudindose sobrepasar en ningn caso las dos plantas de altura (segn condiciones ya expuestas), teniendo en cuenta que la edificacin no computa el 0,30
m2/m2 sealado en las Normas Subsidiarias

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Condiciones de uso.
Los correspondientes a sus destinos especficos de Preescolar, E.G.B.
y Guardera.
V.A. VERDE PRIVADO.
Definicin de la zona.

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La previsin de plazas es de un mnimo de 100 plazas. Dichas

plazas se repartirn de la forma siguiente:
En la zona localizada en los planos de proyecto junto al comercial 12 plazas.
En viario principal el resto hasta el 50%.

Comprende las zonas as sealadas en el plano de ordenacin y

zonificacin.

El otro cincuenta por ciento referidas al total exigible habrn

de estar localizadas en las propias viviendas unifamiliares, planta
stano segn ordenanzas.

El uso ser privado, pudiendo segregar y/o agrupar a las edificaciones o entre s.

VPP. PEATONALES.

No se permite ningn tipo de edificacin, a excepcin de las propias de ornato, plantacin, recreativo y deportivo.

Son los elementos de trnsito peatonal pblico que intercomunica

la zona de actuacin a travs de los viales.

V.P. VERDE USO PUBLICO.

Dicho peatonal est proyectado segn un ancho mnimo de 3

metros.

Definicin de la zona.
Comprende las zonas as sealadas en el plano de ordenacin y
zonificacin cumplimentando las exigencias de planeamiento mnimas exigibles de 18 m2/vivienda.
El uso ser pblico y no podr actuarse sobre ellas con ningn tipo de edificacin, siendo los nicos elementos aceptados los de ornato, plantacin y recreo de nios.
VRR. VIARIO USO PUBLICO.
Definicin de la zona.
Se refiere al viario general entre manzanas definido como tipo A,
en los planos de proyecto.
VTT. APARCAMIENTOS.
Sern zona de aparcamiento las localizadas en los planos de proyecto al lado del comercial.

Recorre la finca partiendo desde la carretera de Pasarn hasta

el Camino de la parte superior y prcticamente divide en dos
la finca.
CONDICIONES GENERALES
Condiciones de realizacin.
Como ya se ha indicado, el polgono a estudio queda dividido
en distintas manzanas (calificadas en el plano de zonificacin)
que permiten atender una ejecucin por fases parciales o completas dentro de lo sealado en los planos y memoria de este
proyecto. Aunque la fase sea parcial ser obligada la presentacin previa o simultnea a la del correspondiente proyecto, de
un anteproyecto de la fase completa, que determine el total y
definitivo aprovechamiento de toda la manzana, trazado de viario, aparcamientos y el tratamiento de los espacios libres comunitarios de la misma.

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CONDICIONES COMPLEMENTARIAS DE TRATAMIENTOS ARQUITECTONICOS.

Sin pretender constreir la utilizacin libre de cualquier elemento
arquitectnico propio a la actuacin que se desea, es tal la variedad actual de elementos posibles que es obvio pensar que a la
hora de pretender conseguir una suficiente unidad para la actuacin en curso, es imprescindible contemplar unas mnimas limitaciones para los elementos constructivos que garanticen aproximarnos lo ms posible a la unidad del conjunto que se proyecta.
En fachadas.
Desde el punto de vista de composicin se tendr en cuenta lo siguiente:
Para viviendas en hilera ser obligatorio tratar las lneas de forjado, aleros y cornisas como elementos continuos y de conjunto con
tratamiento homogneo cuando menos entre juntas de dilatacin.
Se prevn los siguientes materiales:
* Ladrillo visto: Dentro de la gama de colores pardos y tostados
hasta los ocres, siempre en tonalidades apagadas, evitndose los
tonos bicolores, tonos vivos y la gama de rojizos.
* Enfoscados o revestimientos ptreos: Podrn ser permitidos siempre y cuando sean utilizados en unidades completas entre calles y
nunca inferior a conjuntos de diez unidades alineadas. Los colores
del revestimiento habrn de entonar con los de cermica colindantes desde el blanco al ocre oscuro.
* En la carpintera no se permitir el aluminio anodizado en su
color.

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* Las persianas debern ser solidarias con la edificacin, evitndose los colores muy vivos que ofrezcan excesivos contrastes con el
tratamiento de fachadas.
* Ser obligado el ajardinamientos de las terrazas anteriores y
posteriores a las viviendas.
Cubierta.
En cuanto a materiales se admitirn todas las tonalidades de colores mates en tonalidades pardas y ocres tostados, prohibindose
los rojizos.
El material de cubierta ser de teja curva cermica o de hormign segn las condiciones anteriores.
En cuanto al diseo se prev:
Cubierta inclinada tipo mansarda o similar.
Podr ser a dos y cuatro aguas y no deber tener necesariamente una nica lnea de cumbrera.
Se admiten cuerpos singulares salientes tipo buhardillas, chimeneas,
miradores, torreones apoyados en fachadas, etc., siempre que no
sobrepasen las limitaciones expresadas en el apartado de alturas
de la edificacin de estas Ordenanzas.
Cerramientos de parcelas
Los cerramientos exteriores de fachada tanto de parcelas como de
manzanas habrn de ser tratados con zcalo no superiores a 80
cm. de altura, y mallas flexibles o rgidas metlicas transparentes a
la vista.

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Las medianeras no podrn superar una altura mxima de 2,10

metros.

largo de todo el vial urbanizado evitando en la medida de los posible aglomeraciones de vehculos.

URBANIZACION PUBLICA.

3.Potenciacin de valores creativos del territorio. A este respecto

puede resultar de inters la ADECUACION RECREATIVA DEL ROBLEDAL.

En cuanto al diseo se tendrn en cuenta las siguientes previsiones:

El 30% al menos de los espacios libres estarn tratados, ajardinados o plantados con vegetacin de altura.
Los paseos peatonales sern tratados con vegetacin y convenientemente iluminados.
El viario general ser idem. idem.
Las instalaciones correspondientes a los posibles servicios comunes mientras no se ejecutasen sern tratados como espacios de
uso peatonal, y cuando fueren realizados sern protegidos en evitacin de posibles molestias o accidentes.
Para todas las zonas pblicas se harn previsiones de elementos
para la limpieza, bancos y reas de descanso.
En cuanto a materiales cabe sealar:
Las calzadas rodadas principales sern de riego asfltico, hormign.
En el acerado y peatonales se tender al empleo de materiales
de tonos suaves, en armona con los utilizados para la edificacin,
pudiendo ser o bien de pavimento continuo en color (no negro) o
enlosetado de hormign o hidrulico.

Las actuaciones propuestas, sern coherentes con el carcter de

entorno recreativo semiforestal que ha sido el criterio bsico de
diseo, y deben ser desarrolladas con suficiente detalle a nivel de
Proyecto.
DOCUMENTO 5.
PLAN DE ETAPAS.
El presente proyecto adems de contemplar todas las exigencias de
planeamiento superior y pretender adems sus soluciones a las
condiciones propias de su necesidad, localizacin y condiciones del
terreno incluye una realista actuacin por etapas que faciliten la
actuacin ms inmediata de las obras que se pretenden sin que
haya que acometer en su totalidad el polgono proyectado.
Para ello se ha dividido la actuacin en 2 manzanas residenciales
subdivididas a su vez cada una de ellas en 4 submanzanas, marcadas convenientemente en los planos de ordenacin, sectores de actuacin y plan de etapas.
Las etapas estn estudiadas de forma que las obras de urbanizacin vayan dotando a cada manzana de todos los servicios necesarios, completo funcionamiento y habitabilidad de los espacios previstos.

MEDIDAS PREVENTIVAS DE IMPACTO AMBIENTAL

1. Los impactos por ocupacin del suelo debern minimizarse
mediante un adecuado proyecto en el que se consideren las alternativas de trazado ambiental con menor superficie en planta:
as como estudiando con detalle cada caso particular, para
otorgar los anchos estrictamente necesarios, para la circulacin
de vehculos y maquinaria precisa en las tareas de conservacin
de las instalaciones.
2.En cuanto a la definicin de zonas de aparcamiento, se prevn
un total de 35 plazas de aparcamiento que debern ser localizadas en el vial de acceso a las parcelas marcadas por este Plan
Parcial. Se propone proyectar agrupaciones de aparcamientos en lnea de dos en dos alternando con arbolado, de forma que aunque
se produce el consiguiente movimiento de tierras, se obtiene un
diseo mucho ms esttico e integrado entre las viviendas y el arbolado que se colocar en las zonas destinadas a tal fin. Las plazas de aparcamiento necesarias quedan de esta forma apiladas enfrente de las fachadas as como disgregadas y distribuidas a lo

Es conveniente destacar que dichas etapas son indicativas y podrn ser nuevamente estructuradas segn conveniencias de la propia promocin, sin que por ello se perjudique el resultado total
previsto.
En cuanto a los plazos previstos, tenemos que decir que stos se
fijan en cuanto al total del sector en un plazo mximo de 8 aos
a contar desde la aprobacin definitiva del proyecto de urbanizacin preceptivo.

RESOLUCION de 27 de enero de 1999, de

la Comisin de Urbanismo y Ordenacin del
Territorio de Extremadura, por la que se
aprueba definitivamente las Normas
Subsidiarias de Planeamiento Municipal de
Garlitos.
La Comisin de Urbanismo y Ordenacin del Territorio de Extrema-