Contrato de Leasing

LEY 25.248
El dinero es un recurso para la empresa de obtencin de capital y/o para su
financiamiento. Una empresa, una vez establecido su proyecto de organizacin,
comienza la eleccin de alternativas de ejecucin. La empresa realizar una primera
evaluacin interna: su disponibilidad de recursos de dinero para realizar adquisiciones
de bienes de capital que en general suelen ser de alto costo de desembolso. Cuando
la empresa es pequea o mediana puede suceder que no tenga recursos y se vea
obligada a recurrir a financiacin bancaria, tropezando as con otro inconveniente: el
respaldo o garantas insuficientes para la obtencin de crditos y su alto costo
(inters). El leasing o arrendamiento financiero nace como solucin a estos problemas.

Caractersticas
El leasing se brinda como posible solucin a operatorias econmicas de equipamiento
de bines de capital. Se trata de un mtodo de financiacin, por el cual el acreedor
(vendedor locador) financia al deudor (adquirente arrendatario) a los efectos de
posibilitar la compra de un bien (generalmente de capital o al menos durable), de tal
forma que el deudor reconoce a favor del acreedor un pago peridico, que puede
caracterizarse como canon locativo o como parte de pago del precio si acepta la
opcin de compra, debiendo en ese momento (jurdicamente acepta la oferta de venta,
transformando la operatoria de locacin a compraventa) pagar un valor residual para
completar el precio total de venta.
Es una forma de adquirir activos fijos sin compromiso de capital inicial. sta
metodologa suele ser ms onerosa para la empresa adquirente.

Clasificacin de los contratos leasing

Dos clases de leasing: operativo y financiero.
Leasing operativo: se programa jurdicamente sin opcin de compra. Se encuentro
dentro de la figura tipolgica del arrendamiento de bienes de capital o durables.
Leasing financiero: es una herramienta para el acceso a bienes de capital o durables
mediante crdito, especialmente para las empresas medianas o pequeas que no
pueden acceder a financiaciones bancarias o extra-bancarias por falta de garantas.
Permite pagos uniformes, en los cuales convergen capital e inters. Es un contrato por
adhesin. Es un contrato de adquisicin y metodologa de financiamiento para
resguardar el principio rector de la equivalencia de prestaciones

Comparacin con otros contratos

A diferencia con la compraventa, en el leasing la operatoria implica, para el leaser, la

toma de dinero en entidad bancaria, con mejores posibilidades y condiciones que
cualquier empresa chica o mediana, lo que no incluye el llamado adicional por costo
de riesgo en plaza. Esto aparece como costo para el adquirente, que ser abonado en
cuotas iguales durante un perodo de tiempo. El primer impacto importante es el efecto
tributario que beneficia al arrendatario, pues la tenencia del bien implica desgravar su
costo (precio de arrendamiento), y al momento de realizarse la opcin de compra, el
bien se halla con un alto grado de depreciacin, por lo cual la incidencia del impuesto
a pagar es mnima.

Regulacin mediante leyes especficas

La ley 25.248 modificatoria de la ley 24.441. El dador tiene la facultad de liberarse
convencionalmente de las responsabilidades por falta de entrega de la cosa y de las
garantas de eviccin y vicios redhibitorios. La modificacin del art. 1113 del CC. Que
excluye de su aplicacin al dador haciendo recaer la responsabilidad objetiva derivada
del riesgo o vicio de las cosas exclusivamente sobre el tomador o guardin de las
cosas dadas en leasing.

El contrato de leasing y los contratos conexados

La operacin del leasing requiere que el dador adquiera en propiedad de un fabricante
o proveedor la cosa objeto del leasing segn las especificaciones del tomador, que
luego ste recibir directamente de manos del proveedor. Por lo tanto, son dos los
contratos que integran la operatoria: 1) Un contrato de compraventa entre el proveedor
y el dador, y 2) Un contrato de leasing o arrendamiento financiero por medio del cual el
dador cede, al tomador el uso de un bien a cambio de un canon peridico,
concedindole la opcin de adquirir la cosa luego de abonado un mnimo determinado
de perodos, mediante el pago de un valor residual, establecido de acuerdo con pautas
fijadas en el contrato (convierte al usuario en propietario de los bienes cuyo uso se
cede). En tercer orden se anexan los service que generalmente se tercerizan.
El negocio es uno solo, pero fragmentado en varias relaciones jurdicas. Si bien el
suministrante o proveedor de la cosa no es parte formalmente del contrato de leasing,
existe un vnculo de colaboracin empresarial.
Se utiliza la idea de fragmentacin con el fin de separar jurdicamente los contratos y
crear una barrera que impida la responsabilidad de quienes son los verdaderos
beneficiarios del negocio (clusulas abusivas). Esto ocurre en la ley de leasing, al
posibilitar que el dador pueda desligarse legalmente de la responsabilidad por la falta
de entrega de la cosa prometida o de los vicios o defectos que pueda presentar el bien
que el tomador recibe a manos del proveedor. Este mecanismo deja sin defensa al
tomador del leasing porque ante el incumplimiento del proveedor y en virtud de la
disposicin antes mencionada, nada podr reclamarle al arrendador o leaser ni menos
aun suspender los efectos del contrato o el pago del canon, pese a quedar privado del
bien prometido por el propio dador en el contrato del leasing.

El art. 6 de la ley de leasing confiere eficacia a aquellos pactos que permitan que el
dador pueda liberarse de las responsabilidades de entrega y de las garantas de
eviccin y vicios redhibitorios del bien cuyo uso cede. Se trata de una clusula abusiva
y por lo tanto es nula (Aplicacin de la LDC 24.240 Art. 14)

Garanta de vicio redhibitorio y eviccin

Ley 24.240 art. 11 y 13, reparacin de la cosa en caso de existir defectos o vicios de
cualquier ndole, manifiestos o no al tiempo del contrato, que afecten la identidad entre
lo ofrecido y lo entregado o su correlato funcionamiento. (Garanta de eviccin)
Ley 24.240 art. 18, vicios redhibitorios.
Estas garantas producen que el tomador no pueda ejercer contra el dador ninguna de
las acciones indicadas en el Art. 2175 del CC. (resolucin o disminucin del precio), ni
tampoco por ej. la sustitucin del bien.
La ley establece dos supuestos en que el dador no puede liberarse de dichas
responsabilidades: 1) cuando el bien es de propiedad del dador con anterioridad a su
vinculacin contractual con el tomador, y 2) cuando el dador es fabricante, importador,
vendedor o constructor del bien dado en leasing.
De esta forma, no asume riesgo alguno, porque si el bien cuyo uso cede llegare a
presentar algn defecto o vicio oculto o si ste no fuera entregado al tomador, su
negocio igualmente estar asegurado, porque de todos modos va a recobrar y
rentabilizar el capital invertido en la operacin mediante el pago del canon.
El tomador tiene aquellas acciones que el proveedor tendra frente al dador. Art. 6, el
tomador puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesin, todos los derechos
que emergen del contrato de compraventa. El usuario no acta en base a un derecho
propio, sino por subrogacin. Esto contrae consecuencias para el tomador: como este
ejercita las acciones del dador, de tener la calidad de consumidor, deja de serlo y por
ende pierde las garantas legales del bien, como as tambin los dems derechos
derivados de la garanta.
Al aparecer algn vicio oculto, el usuario podr ejercitar contra el proveedor de la cosa
las acciones pertinentes, ente ellas, la resolucin del contrato de compraventa. Si opta
por la accin resolutoria (que entraa la restitucin de la cosa objeto del leasing), el
tomador quedara privado de la misma, no obstante lo cual no podra valerse de dicho
incumplimiento para oponerlo al dador y resolver el contrato; la clusula de
exoneracin a favor del dador se lo impedira. Sigue obligado a entregar los cnones
peridicos al arrendador o leaser.
Producida la mora del tomador, el dador puede optar entre: obtener el inmediato
secuestro del bien, en cuyo caso queda resuelto el contrato y promover el juicio
ejecutivo a fin de cobrar el canon devengado hasta el da del secuestro, o de lo
contrario puede, si asi se hubiera convenido, accionar por la va ejecutiva por el cobro
de la totalidad del canon pendiente hasta el vencimiento del plazo del leasing,
momento en el cual se procede al secuestro del bien.

Ante la falta de entrega del bien por parte del proveedor, el tomador deber seguir
pagando por un bien que nunca lleg a tener. De no existir pacto exoneratorio la
situacin seria distinta, pues ante el incumplimiento de la obligacin de entrega, el
usuario no encontrara ningn obstculo para no pagar el canon e incluso podra
resolver el contrato del leasing mediante el ejercicio de la accin resolutoria directa
Si el leaser incumple sus compromisos contractuales frente al proveedor, declarada la
resolucin de venta, el proveedor tendr derecho a la restitucin de la cosa, aun
encontrndose en poder del tomador. Sera el tomador quien deba asumir las
consecuencias del incumplimiento. Y del riesgo de que la operacin no alcance los
resultados esperados.
En el leasing financiero es facultad del usuario adquirir los bienes al vencimiento del
perodo contenido, contra el pago de un precio residual. En esta modalidad, el leasing
concluye con la transmisin del dominio al tomador, que lo convierte en propietario del
mismo.
El arrendador puede liberarse de responder por eviccin, as, ninguna responsabilidad
podra imputrsele si el derecho transmitido deviniere ilegtimo y ello llevar a la
desposesin y prdida de la cosa dada en leasing.