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UPN:
ENCU ESTUDIO DE PLAN
MVIVIENDA
DEL DISTRITO DE LOS
OLIVOS OLIVOS



, Agosto 2014

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DEDICATORIA
Este trabajo de investigacin est dedicado a nuestros familiares por el esfuerzo y comprensin
realizados por ellos. Ya que nos brindan el apoyo, la alegra y nos dan la fortaleza necesaria para seguir
adelante.








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AGRADECIMIENTO
El presente trabajo de investigacin fue realizado bajo la supervisin de Abel Daz
Carranza, a quien nos gustara expresar nuestro ms profundo agradecimiento, por hacer
posible la realizacin de este estudio. Adems, de agradecer su paciencia, tiempo y
dedicacin que tubo para que esto saliera de manera exitosa. Gracias por su apoyo y ser
la columna vertebral de este trabajo.

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Contenido
Introduccin
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1. Captulo I : Problema de Investigacin ........................................................................... 6
Descripcin de la problemtica .............................................................................................. 7
Formulacin del problema ..................................................................................................... 7
Antecedentes ........................................................................................................................... 8
Justificacin ............................................................................................................................ 8
Limitaciones de la Investigacin ............................................................................................. 9
Objetivos de la investigacin ................................................................................................. 9
2. Capitulo II: Marco de Referencia .................................................................................... 10
Resea Histrica .................................................................................................................. 11
Marco Terico ...................................................................................................................... 12
3. Capitulo III: Marco Metodolgico ................................................................................... 14
Hiptesis de la Investigacin ............................................................................................... 15
Variables .............................................................................................................................. 15
Tipo de la Investigacin ....................................................................................................... 15
Diseo de la Investigacin ................................................................................................... 16
Diseo de Instrumentos de la Investigacin ......................................................................... 18
Metodologa .......................................................................................................................... 17
Poblacin ............................................................................................................................. 17
Muestra ................................................................................................................................ 18
Tcnicas e instrumentos de Recoleccin de Datos ............................................................... 18
4. Resultados ............................................................................................................................... 19
Descripcin y anlisis de Resultados .................................................................................... 20
5. Discusiones ............................................................................................................................. 30
6. Conclusiones .......................................................................................................................... 32
7. Recomendaciones ................................................................................................................ 34
8. Anexos ...................................................................................................................................... 36
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INTRODUCCION
El Estudio estadstico de la demanda de vivienda en el distrito de los Olivos. El objetivo
central del documento es determinar el inters de los pobladores de adquirir una vivienda
en el distrito y si las personas tienen conocimiento sobre el programa mi vivienda.
La realizacin de este documento busca generar informacin vlida, a nivel de la distrital, y
contribuir de esta manera al anlisis de la situacin habitacional en ella. En general. Ya que
el estudio revela que existe una demanda a nivel del pas de 200,000 viviendas, y 1.2
millones de familias prevn adquirir, mejorar o ampliar sus viviendas. E ignorando el
apoyo del estado mediante este programa de ayuda social de mi vivienda.
Teniendo como poblacin 365, 921 millones de personas en el distrito de los olivos, y
habiendo una fuerte demanda en el distrito. Es por eso que se enfoca en tomar el distrito de
los Olivos como fuente principal para nuestro anlisis, tratando de informar de una manera
u otra manera, Mediante de cuadros estadsticos y encuestas queremos informar la cantidad
de personas que se encuentran interesas en adquirir una vivienda.
El contenido del documento tiene, en lneas generales, la siguiente estructura: En la
primera parte, problemtica adquirir viviendas nuevas en el distrito y se ha trabajado en
base a informacin primaria recogida por la encuesta realizada, se elabora el perfil de los
demandantes efectivos considerando sus caractersticas laborales, de gastos, ingresos; y
vivienda. Finalmente, se presentan las principales conclusiones obtenidas en el documento.







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CAPITULO I
Problemtica de
Investigacin






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1. Problema de Investigacin
1.1Problemtica
El tema a tratar de crdito MIVIVINEDA en el distrito los Olivos es a causa de que la
poblacin Urbana en el pas contina expandindose, se haba previsto que para el 2010
tendramos una expansin del 83%, esto trajo consigo un alta demanda de vivienda,
generalmente por familias de bajos recursos, por tal motivo los medios predominantes que
han sido utilizados por estas familias son obtener vivienda a travs de las invasiones y la
autoconstruccin de vivienda con bajo estndar. Como resultado, ms de 3 millones de
unidades estn sobre pobladas, y han sido construidas con materiales de baja calidad y
carecen de uno o ms servicios bsicos.
Se estima que en todo el Per existe una demanda promedio anual de 250.000 viviendas,
ello representa un escenario alentador para el crecimiento del mercado hipotecario. Sin
embargo, a pesar de la gran necesidad de vivienda que hay en el Per (lo cual ha sido una
constante desde el explosivo crecimiento de las ciudades a partir de la dcada del 50), el
financiamiento de la vivienda mediante el crdito hipotecario no se ha desarrollado lo
suficiente como para permitir que los diversos sectores de la poblacin accedan a una
vivienda. Ello ha provocado que una gran parte de la poblacin, en particular los sectores
de menores ingresos, no tengan posibilidades concretas de lograr una solucin habitacional
apropiada
El Estado, en conjunto con el sector privado, iniciaron en 1998 programas habitacionales
liderados por el Programa Mi vivienda, orientados a la construccin de viviendas
econmicas con el objetivo de atender a un mercado antes no explorado y que contaba con
un gran potencial de crecimiento. En la prctica, con el desarrollo gradual del Programa Mi
vivienda, y el Programa Techo Propio, ha surgido un nuevo mercado de viviendas,
orientado a satisfacer las necesidades de un segmento de la poblacin con ingresos menores
al tradicionalmente atendido.
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En consecuencia, actualmente coexisten dos mercados de viviendas formales en el Per: el
mercado tradicional, al cual tienen acceso los estratos socioeconmicos A y B; y el
mercado de viviendas econmicas, impulsado por programas del Estado, con participacin
del sector privado, que est en capacidad de atender a buena parte de los hogares de los
estratos B2, C y D, el cual es ms reciente y muestra una clara trayectoria expansiva. Pese a
esto, un gran porcentaje de los estratos C y D y en forma integral el estrato E, todava se
abastecen significativamente mediante la autoconstruccin, dado que la oferta formal es
insuficiente, en parte por no existir an en el mercado local alternativas de construccin que
hagan rentable la inversin inmobiliaria en estos segmentos.
Por tal motivo es el enfoque que presentamos en este trabajo y para segmentarlo hemos
decidido ver la problemtica planteado desde un distrito especifico de la ciudad de Lima, el
distrito escogido fue Los Olivos que en la actualidad tiene un crecimiento socioeconmico
bastante considerable, a continuacin profundizaremos este tema.

1.2 formulacin del problema
1.2.1 problema principal
Porque las familias con necesidad de vivienda tiene poco conocimientos sobre los
beneficios que ofrece el programa mi vivienda?


1.2.2 problemas especficos
Son conscientes las familias de la necesidad de vivienda?
Estn en condiciones las familias de acceder a una vivienda propia?

1.3 antecedentes
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Entre 1936 y 1939 el programa Barrios Obreros patrocinado por la Direccin de Obras
Publicas del Ministerio de Fomento, construyo cuatro conjuntos ubicados en terrenos de
zonas de expansin de la ciudad. Estos conjuntos de viviendas carecieron, no obstante, no
contaron con un sistema que los integre plenamente a la ciudad.
Esta experiencia, aunque limitada, fue uno de los primeros aportes estatales destinados a
abordar el problema de la vivienda.
Las barriadas son responsables del rpido crecimiento Urbano en el pas, teniendo
viviendas construidas fundamentalmente por el esfuerzo de sus pobladores y sin ayuda
econmica o tcnica de parte del Estado.
Por otro lado la fuerte presin poblacional por acceder a una vivienda cerca de las zonas de
mayor actividad econmica, ha generado, entre otras causas, la toma de terrenos pblicos o
privados por parte de la poblacin sin control real de la autoridad, que ms bien ha alentado
esta iniciativa como una solucin al problema de la vivienda. Estos terrenos han estado
ubicados preferentemente a las mrgenes de ros, laderas de cerros o grandes lotes baldos
perifricos a la ciudad.
A inicios de la dcada de los 60 se suscitaron los primeros disensos en torno al enfoque del
problema de la vivienda en el pas, las necesidades del pblico usuario y el rumbo que
deban tener las polticas de vivienda del Estado. Para estos aos los gobiernos tenan dos
actitudes diferenciadas con respecto al problema de vivienda:
Para los sectores de bajos recursos, el asistencialismo y la construccin de unidades
de vivienda de bajo costo como el caso del Gobierno de Prado en ese entonces.
La introduccin de programas de vivienda para sectores medios a travs del
financiamiento va sistema mutual.
Hacia los primeros aos de los setenta, las polticas pblicas de vivienda se afianzaron en la
construccin de vivienda para sectores medios, favoreciendo la presencia de financieras y
constructoras privadas. Paralelamente los sectores populares consolidan las barriadas y
obtienen los servicios bsicos, tales como el agua y energa elctrica. .
En el periodo 1980-1984 se priorizaron habitaciones para la clase media y construyeron
conjuntos habitacionales.
Con la creacin del Banco de Materiales, en los ochenta, se inici un periodo de
crecimiento del sector inmobiliario popular. El prstamo en materiales, sobre todo para el
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mejoramiento de vivienda fue una de las primeras iniciativas estatales destinadas al
mejoramiento de la vivienda de los sectores de bajos recursos.
A diferencia de la Constitucin de 1979, la de 1993 no reconoci al derecho a la vivienda
como una necesidad bsica de la persona, y restringi el concepto de polticas pblicas. En
ese contexto, el financiamiento para la vivienda estatal priorizo a los sectores medios. El
Banco de Materiales sin embargo sigui prestando apoyo a nivel nacional para la
autoconstruccin pero en menor escala que en la dcada anterior. Como consecuencia,
empezaron a aparecer instituciones financieras privadas como Karpa, que no tuvieron xito
debido a las altas tasas de inters, bajo nivel de endeudamiento del posible beneficiario, y a
las altas tasas de morosidad que se presentaron.



1.4 justificacin del estudio
Describimos la necesidad de vivienda propia en el distrito y el nivel de informacin que
existe sobre los beneficios de los programas que brinda el estado para el acceso del mismo;
especficamente el programa mi vivienda
El presente estudio describe de forma analtica la problemtica de vivienda y nivel de
conocimiento del programa mi vivienda en el distrito de los Olivos, esto es importante por
nos ayuda a conocer y a su vez identificar las deficiencias al respecto.
El tema como podemos apreciar en la primera parte compromete a todo el pas, es decir no
es exclusividad de lima o del distrito en mencin (LOS OLIVOS)
Segn la investigacin vemos que el Estado interviene de forma directa a travs de polticas
dadas para el buen uso de los recursos, en este caso vivienda. Debido al alto ndice de
carencia de vivienda, y porque no decirlo a la fuerte invasin en los distritos ms
populosos de la ciudad, es por eso que el estado creo diversos programas de vivienda para
facilitar a todos los sectores como C y D.
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Uno de ellos y el que en la actualidad existe es el crdito MIVIVIENDA, aqu vemos que
con ciertos requisitos podemos acceder a una vivienda, claro est que son departamentos o
conjuntos habitacionales, es decir ahora las viviendas se construyen en departamentos y
hacia arriba, porque cuentan con poca rea para la construccin, en adelante investigaremos
todas las caractersticas especficas de esta problemtica para conocer y comprender la
situacin de forma ms precisa y cientfica

1.5 limitaciones de la investigacin
HENRRY

1.6 objetivo
1.6.1 objetivo principal
Identificar los factores del porqu las familias del distrito de los Olivos, no acceden o
no hacen uso del programa MI VIVIENDA
1.6.2 objetivos secundario
Conocer si el programa MI VIVIENDA es atractivo para para las personas.
Identificar si las familias son conscientes de la necesidad de la vivienda propia.
Saber si las familias destinan un monto peridico de ahorro para adquirir vivienda.
Conocer la razn principal porque las familias escogeran el distrito de Los Olivos
para vivir.




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CAPTULO II
Marco Referencial








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2. Marco Referencial
2.1Resea histrica
FONDO MIVIVIENDA
El proceso migratorio hacia Lima de los ltimos 60 aos ha determinado una
nueva geografa social en la capital de la Repblica, que se caracteriza por la
existencia masiva de provincianos migrantes que llegaron a esta ciudad en
busca de oportunidades de educacin y trabajo, y que generaron modos de
vida con costumbres propias y tradiciones provenientes de los diferentes
pueblos del Per.
La vivienda necesidad sentida es tambin una manifestacin de identidad de
quienes la habitan, y por ello, la base concreta de distintas dimensiones de la
vida humana.
En los ltimos aos la bsqueda de una alta tasa de recupero y el rol
subsidiario del Estado, han introducido modificaciones sustanciales en esas
polticas.
En lo que se refiere al dficit habitacional la poblacin est en condiciones de
resolver su problema de vivienda cuyos ingresos requeridos son cada vez ms
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altos. Ya que en el cono norte se concentra el mayor proceso migratorio que
con el tiempo han surgido hoy por hoy son grandes empresarios.
El Fondo Hipotecario de Promocin de la Vivienda, se cre en el ao 1998,
mediante la Ley N26912, convirtindose en Sociedad Annima (S.A) el 01
de enero del 2006, en virtud de la Ley de Conversin, Ley N28579, y segn
lo sealado en el Decreto Supremo N 024-2005-Vivienda.
De acuerdo a la Ley N 28579, el Fondo MIVIVIENDA S.A. se convierte en
una empresa estatal de derecho privado, comprendido bajo el mbito del
Fondo Nacional de Financiamiento de la Actividad Empresarial del Estado
FONAFE adscrito al Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento.
Tiene la misin de promover el acceso a viviendas de inters social nica y
adecuada principalmente en las familias con menores ingresos, a travs de la
articulacin entre el Estado y los Sectores Inmobiliario y Financiero,
impulsando su desarrollo.
Todas las actividades del Fondo se encuentran reguladas por la Resolucin
SBS N980-2006. De esta manera FMV, es una empresa supervisada por la
Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras de Fondo de
Pensiones, y en lo pertinente por la Superintendencia de mercado de Valores.

Actualmente, el Fondo Mivivienda administra el Programa Mivivienda; el
Programa Techo Propio por encargo del Ministerio de Vivienda, Construccin
y Saneamiento; y, los recursos del Fondo Ley N27677 por encargo del
Ministerio de Economa y Finanzas.
Asimismo, ofrece los productos: el Nuevo Crdito Mivivienda, Techo Propio
y Miconstruccin. Anteriormente, administraba otros productos: Crdito
Mivivienda (hoy llamado Crdito Mivivienda
Tradicional), Crdito Mivivienda Estandarizado y el Crdito Proyecto
Mihogar, y a travs de estos ltimos otorgaba el servicio de Cobertura de
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Riesgo Crediticio (CRC) y Premio al Buen Pagador (PBP). Dichos productos,
si bien ya no se estn dando, mantienen y mantendrn saldos dentro del
portafolio hasta su vencimiento.

A pesar del notable crecimiento de los ltimos aos las cifras del dficit
habitacional en nuestro pas son significativas habiendo una gran demanda en
los programas que ofrece el Fondo MIVIVIENDA debido a la existencia de
modalidades de ayuda, los bonos o subsidios y los crditos con los intereses
ms bajos.

2.1.1. CREDITO MIVIVIENDA
Se cre en Junio 2009 y fue el resultado de mejoras a los productos pre
existente. Financiando viviendas cuyo valor este entre S/. 53,200 hasta S/.266,
000 nuevos soles con un plazo de pago de 10 a 20 aos.
Permite comprar cualquier vivienda nueva o usada, este crdito ofrece el
premio del Buen Pagador de S/. 12,500 premiando la puntualidad en los
pagos.

2.1.2. Marco Terico
Fondo Mi Vivienda es un programa del estado que est diseado para que ms
peruanos puedan acceder a una vivienda digna con la participacin activa del
promotor inmobiliario y constructor que apuestan por el sector inmobiliario
como unidad de negocio.
Las Familias recibirn un apoyo como premio a su esfuerzo y ahorro para
adquirir una vivienda. Esto permite que el promotor, constructor y/o Entidad
Tcnica pueda desarrollar el proyecto de vivienda que estar al alcance de
todos los peruanos a nivel nacional.
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Dentro del Fondo Mi vivienda se encuentran los programas, Techo Propio,
Nuevo Crdito Mi vivienda, Mi construccin, Mis Materiales.
Enfocndonos en el Nuevo Crdito Mi vivienda orientado a personas de
medianos recursos cuyo valor de vivienda es de 14 UIT (51,800) hasta 70 UIT
(259,000)
El Nuevo Credito Mivivienda es otorgado en nuevos soles, tasa fija y el plazo
de financiamiento es de 10 a 20 aos. Adems si es puntual en los pagos, se
accede al premio al Buen pagador cuyo importe est en funcin a la vivienda.
El aporte de los Beneficiarios no ser menor al 10% del Valor de la Vivienda.
Desde su creacin el Nuevo Crdito Mivivienda ha presentado un nivel de
colocaciones creciente, producto de la aceptacin del pblico adquiriente.
Como se recuerda el Crdito Mivivienda viene apostando por Lima Norte
desde el 2000 se ha dado un incremento econmico increble y extenso
siendo el cono de mayor desarrollo de Lima y a la fecha ha logrado
colocaciones que superan las dos mil viviendas en el distrito de los Olivos
dentro de un proceso de expansin urbana que genera una absorcin temporal
de una parte de trabajadores vinculados a la industria de la construccin que
viven en este distrito unas vez terminadas estas obras generara en el corto
plazo una ampliacin del mercado de consumo.
Adicionalmente el estudio caracterstica el inters de adquirir una vivienda en
este distrito debi al gran crecimiento comercial que se desarrolla porque a
unos aos mas los precios de las viviendas subiran y ya no entraran en el
nuevo crdito mivivienda.
CAPTULO 3
MARCO METODOLGICO

1. Marco Metodolgico

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1.1. Hiptesis de la investigacin.
1.1.1. Hiptesis Principal
Existe poca informacin del programa MIVIVIENDA en el
distrito de Los Olivos en las personas a las que est dirigida.
1.1.2. Hiptesis Secundaria.
Existe poco conocimiento del programa MIVIVIENDA.

1.2. Variables
Las variables tienen implicancia en el inters por el programa
MIVIVIENDA en el distrito de Los Olivos
Los indicadores de dicha variable son:
Propiedad donde vives.
Tipo de trabajo.
Nivel de ingreso.
Promedio de edad.
Forma de pagar inicial.
Tipo de propiedad que deseas.
Promedio de pago de cuotas.
Eleccin del distrito Los Olivos.
Conocimiento sobre el programa MIVIVIENDA.
Opinin del programa MIVIVIENDA.
1.3. Tipo de Investigacin
Al momento de elegir el tipo de investigacin lo cual determinara los
pasos a seguir para as como determinar las tcnicas y mtodos a que
podemos emplear en el mismo. Esta investigacin, de acuerdo a los
objetivos que persigue, es un tipo de Investigacin Descriptiva.
En un estudio descriptivo se seleccionan una serie de conceptos o
variables y se mide cada una de ellas independientemente de las otras,
con el fin, precisamente, de describirlas.

1.4. Diseo de la Investigacin.
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Para El diseo de la investigacin fijamos los procedimientos formales
de investigacin, decidiendo realizar un diseo de investigacin de
Campo. Considerando los objetivos de investigacin y necesidades de
informacin claramente definidas. redactamos un cuestionario
detallado, junto con un plan formal de muestreo. Dejando en claro
cmo se relaciona la informacin que se va a recolectar con las
alternativas de valuacin.
Los pasos del proceso de investigacin que se utilizaran para este
captulo son:
1)formular el problema; 2) determinar el diseo de la investigacin; 3)
Determinar el mtodo de recopilacin de datos; 4) disear los
formularios de recopilacin de datos; 5)disear la muestra y recopilar
los datos; 6) analizar e interpretar los datos, y 7) Realizar las
discusiones y conclusiones
Estos pasos estn interrelacionados.


1.5. Instrumentos de Investigacin
Para la realizacin del trabajo y de acuerdo al diseo de investigacin
de Campo se elabor una encuesta inicial, para conocer de forma
directa la realidad ya que se recolecta la informacin de los sujetos de
investigacin. Dicha encuesta se detallar en un subcaptulo
precedente.
El instrumento ser un cuestionario estructurado el cual ser aplicado
a un nmero de 120 personas mayores de 20 aos que viven en Los
Olivos.

1.6. Poblacin
El estudio se enfoca en las personas que viven en el distrito de Los
Olivos, Segn datos del INEI al 17 de Enero del 2014 Los Olivos
cuenta con una poblacin de 365 921.
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1.7. Muestra
La muestra es probabilstica simple, los sujetos fueron escogidos de
forma aleatoria. La muestra fue de 100 sujetos de investigacin
tomados de la poblacin.


1.8. Tcnicas e instrumentacin de Recoleccin de datos
La tcnica de recoleccin de datos es la encuesta (Anexo III) y la
instrumentalizacin son el formato de encuesta. Se utiliz esta tcnica
porque a diferencia de la entrevista permite llegar a un nmero mayor
de personas en menor tiempo.
La encuesta se realiz con un cuestionario estructurado de 10
preguntas cerradas de respuesta mltiple o categorizada, En su
mayora las preguntas tienen funcin batera.