De ..............., N .......

, Sin perjuicio de lo anterior, si el arrendador pagare las

patentes, adems, se le deber devolver la suma que haya solucionado, con ms
el mximo del inters permitido por la ley, y reajustada de acuerdo a la
variacin que experimente el I.P.C., entre el mes anterior al pago y el mes
anterior a la devolucin del mismo por parte del arrendatario. Asimismo, el
arrendatario estar obligado a realizar todo lo necesario para la conservacin de
las mismas patentes, establecindose, en caso de incumplimiento o negligencia
de los reglamentos municipales, una multa diaria -a favor del arrendador-
equivalente a ........ hasta su cumplimiento efectivo; y una indemnizacin de ......
U.F. en caso de que, por su propia culpa, se pierda la patente. DCIMO
OCTAVO: Para los efectos de este contrato, las partes fijan su domicilio en la
ciudad de .................., prorrogando la competencia para ante sus tribunales.
En comprobante, firman ...
el arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos, tres das de cada
semana, durante dos horas cada da, entre las 12:00 y 18:00 horas, a su eleccin.
DECIMOTERCERO. El arrendador no responder, en manera alguna, por los
perjuicios que puedan producirse al arrendatario con ocasin de robos,
incendios, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras de agua o gas, efectos
de la humedad o del calor, etc. DECIMOCUARTO. El arrendatario se obliga a
restituir el local inmediatamente una vez que termine este contrato, entrega que
deber hacer mediante la desocupacin total de la propiedad, ponindola a
disposicin del arrendador y entregndole las llaves y todas sus copias.
Adems, el arrendador podr exigirle la exhibicin de los recibos que acrediten
el pago hasta el ltimo da que ocup el inmueble, de todos los consumos. El
inmueble deber ser restituido en las mismas condiciones en que se entreg y
que se especifican en la clusula sptima. La no restitucin de la propiedad en
la poca sealada, har incurrir, al arrendatario, mientras no la restituya, en una
multa mensual equivalente al doble de la renta pactada en este contrato, suma
en que las partes avalan anticipadamente y de comn acuerdo los perjuicios
producidos. DECIMOQUINTO. En garanta de los derechos del arrendador, el
arrendatario se obliga a introducir y mantener en el inmueble arrendado,
nicamente, muebles de su exclusivo dominio. DECIMOSEXTO. En garanta
del fiel y oportuno cumplimiento de todas y de cada una de las obligaciones
que contrae el arrendatario, y, especialmente, el pago de las rentas de
arrendamiento y consumos de luz, agua, gas, telfono y otros, ste otorga, como
caucin, la fianza solidaria de don ............., de profesin ........., domiciliado
en ............. N ..., departamento/oficina N ..., cdula nacional de identidad
N ..........., quien firma en seal de plena aceptacin. El fiador declara que el
compromiso adquirido se har extensivo por todo el perodo que dure el
presente contrato, incluyendo las posibles prrrogas y hasta la restitucin del
inmueble (por confirmar). DECIMOSEPTIMO. El arrendador entrega las
respectivas patentes y se eleva a la calidad de esencial de este contrato, la
obligacin, del arrendatario, de pagar, en tiempo oportuno, a su costa y
conservar los comprobantes, las patentes siguientes: 1 De Alcoholes, N ......., 2
repararlos o cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez que sea necesario. En
general, deber conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y
conservacin. De producirse desperfectos en el inmueble cuya reparacin
correspondan al arrendador, el arrendatario deber darle aviso inmediato de lo
sucedido. Si los arreglos no se efectuaren dentro de 10 das, el arrendatario
estar facultado para reparar los desperfectos l mismo, y descontar los gastos
del pago de la renta de arrendamiento del mes siguiente. DECIMO. Se deja
constancia que el arrendador exige (no exige), de parte del arrendatario, pago
por concepto de derecho de llaves, por el arriendo del local. Con todo, si el
arrendatario cede sus derechos a un tercero y se cumplen los requisitos
establecidos en la clusula anterior; esto es, continuacin del rubro comercial y
aceptacin por parte del arrendador o del Arbitro, en subsidio, podr convenir,
con el futuro arrendatario del mismo local, el pago de una suma de dinero por
concepto de derecho de llaves, libremente pactada entre ellos. UNDECIMO.
Sern motivos plausibles para que el arrendador desahucie el contrato de
arrendamiento, los generales previstos en la ley; y especialmente, los siguientes:
1.- Si el arrendatario se atrasa en el pago de la renta, en los trminos dichos en la
clusula cuarta de este contrato. 2.- Si dedica la propiedad a un fin distinto del
indicado en este contrato; o si subarrienda o cede todo o parte de la propiedad
sin consentimiento escrito del arrendador. 3.- Si causa, a la propiedad, cualquier
perjuicio, especialmente maltrato de obra a las dependencias contiguas a la
propiedad arrendada. 4.- Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de
conservacin y aseo, as como si no repara, inmediatamente y a su costa, los
desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho o culpa de l, de sus
dependientes o clientes. 5.- Si se atrasa en el pago de las cuentas por consumo
de agua potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay. 6.- Si hace
variaciones, de cualquier especie, en la propiedad, sin consentimiento del
arrendador. 7.- .................................................... DUODECIMO. El arrendador
tendr la facultad para inspeccionar, por s o por mandatario, la propiedad,
cuando lo estime conveniente, comprometindose, el arrendatario, a otorgarle
las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee venderla o arrendarla,
las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta de pago,
en este acto, al arrendador, la suma equivalente a ..... mes(es) de la renta
estipulada, que el arrendador se obliga a restituirle, por igual equivalencia,
dentro de los diez das siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su
satisfaccin, la propiedad arrendada; quedando el arrendador, desde ahora,
autorizado para descontar de la garanta, el valor de los deterioros y perjuicios
de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el valor de
las cuentas pendientes de gastos comunes, energa elctrica, gas, agua, telfono,
u otros que sean de cargo del arrendatario. El arrendatario no podr, en caso
alguno, imputar la garanta al pago de la renta de arrendamiento, ni an
tratndose de la renta del ltimo mes. SEPTIMO. La propiedad se encuentra en
el siguiente estado: ...................................... Quedan incluidas en el
arrendamiento las especies y artefactos de que da cuenta el inventario anexo
que las partes firman en este acto, y que se tiene como parte integrante del
presente contrato. El estado de dichas especies est indicado en el mismo
inventario. Se incluye, especialmente, el uso de la lnea telefnica y aparato de
la Compaa de Telfonos .............., N .............. OCTAVO. Queda prohibido -
expresamente- al arrendatario, subarrendar o ceder, en cualquiera forma y a
cualquier ttulo, todo o parte del inmueble o destinarlo a otro objeto que
indicado; clavar o "agujerear" las paredes, hacer variaciones en la propiedad
arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir animales, materiales
explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada. Se prohbe, al
arrendatario, ejecutar obra alguna en la propiedad, sin previa autorizacin
escrita del arrendador. Sin perjuicio de lo anterior, todas las mejoras hechas en
el inmueble, con o sin autorizacin, que no puedan separarse de l, sin
detrimento de la propiedad, quedarn a beneficio del propietario, salvo pacto
escrito en contrario. El arrendador no tendr la obligacin de hacer mejoras en
el inmueble. NOVENO. El arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado
de funcionamiento las llaves de los artefactos, las de paso, las vlvulas y
flotadores de los excusados; y los enchufes, timbres e interruptores del sistema
elctrico, mantener en buen estado el sistema de agua y calefaccin, debiendo
entender prorrogado por otro perodo igual, y as sucesivamente. Si el
arrendatario deseare poner trmino al contrato en la fecha de la expiracin de
ste, deber notificarlo, por carta certificada, al arrendatario, con una
anticipacin no inferior a dos meses completos a la poca fijada para el trmino.
CUARTO. La renta mensual es la suma de $ ......... (............................ pesos). La
renta se reajustar durante toda la vigencia del arrendamiento; reajuste que se
har cada seis meses, en la misma proporcin o porcentaje en que haya podido
variar el ndice de Precios al Consumidor determinado por el Instituto Nacional
de Estadsticas o por el Organismo que lo reemplace, en relacin al perodo que
medie entre el ltimo da del segundo mes que precede al del ltimo reajuste y
el ltimo da del segundo mes que precede al de su pago. El arrendatario estar
obligado a pagar, puntualmente, los gastos comunes (si proceden), y los
consumos de luz, agua potable, extraccin de basura, gas, telfono y dems que
puedan corresponderle para la explotacin del giro comercial por el cual
arrienda el local comercial. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos
indicados, dar derecho al arrendador para solicitar la suspensin de los
servicios respectivos. Asimismo, el arrendatario deber enviar oportunamente
al domicilio del arrendador, el aviso de pago del Impuesto Territorial (o
Contribuciones) que afecta al inmueble objeto del contrato. QUINTO. La renta
se pagar por mensualidades anticipadas, dentro de los primeros cinco das de
cada mes, en el domicilio del arrendador. El simple retardo en el pago de la
renta, constituye al arrendatario en mora, debiendo pagar un inters corriente
sobre la renta mensual. Si el retardo en el pago de la renta excede de 10 das, a
contar del da cinco, o si se repite por 2 veces, ser motivo plausible para poner
fin al contrato de arrendamiento; todo sin perjuicio, de la obligacin del
arrendatario y de su codeudor solidario de pagar, las rentas adeudadas, sus
intereses y reajustes. SEXTO. A fin de garantizar la conservacin de la
propiedad y su restitucin en el mismo estado en que la recibe; la devolucin y
conservacin de las especies y artefactos que se indican en el inventario; el pago
de los perjuicios y deterioros que se causen en la propiedad arrendada, sus
servicios e instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de
CONTRATO ARRENDAMIENTO LOCAL COMERCIAL
En La Calera, a ...... de ........... de 2014, entre don JUAN PABLO DEL SOLAR
ICAZA, chileno, casado, de profesin comerciante, domiciliado en la ciudad y
comuna de La Cruz, camino Troncal nmero siete mil seiscientos noventa y dos,
cdula nacional de identidad y rol nico tributario nmero siete millones
ciento ochenta mil setecientos treinta y cuatro guin siete, en adelante, "el
arrendador"; y don RODRIGO ALFONSO MORALES GUERRA, de profesin
publicista, domiciliado en .........., N ....., oficina/departamento N ........, de la
ciudad de .........., cdula nacional de identidad y rol nico tributario nmero
diez millones novecientos noventa y siete mil ochocientos ochenta guin
nueve , en adelante, "el arrendatario"; ambos mayores de edad, se ha convenido
en lo siguiente: PRIMERO. El arrendador da en arrendamiento, al arrendatario,
quien acepta para s, el local comercial ubicado en camino Troncal nmero siete
mil seiscientos noventa, de la ciudad y comuna de La Cruz. Dicho local tiene
una superficie de ........ metros cuadrados, y las siguientes caractersticas: Local
Comercial y estacionamiento para clientes, estacionamiento que ser
compartido con el restaurante El Rincn de Josefina. El local cuenta con las
instalaciones que constan del inventario que, firmado por las partes, se tiene
como parte integrante del presente contrato. SEGUNDO. La propiedad
arrendada ser destinada exclusivamente a local comercial, del siguiente rubro
comercial: PUB Y DISCOTEQUE, sin que pueda dedicarse a la Gastronoma.
Las partes convienen, expresamente, que la explotacin comercial en el rubro ya
expresado, se eleva a elemento esencial del contrato que se ha suscrito; y, por lo
tanto, el incumplimiento de tal obligacin, producir el trmino ipso facto del
mismo, sin perjuicio de las indemnizaciones pertinentes. TERCERO. El presente
contrato de arrendamiento rige a contar del da ...... de .......... de 2014 y su
vigencia ser de un ao a contar de esa misma fecha. Si el arrendador deseare
poner trmino al presente contrato, deber solicitar judicialmente la restitucin
del inmueble con una anticipacin no inferior a cuatro meses en relacin a la
fecha de trmino del contrato. De no mediar este aviso, el arrendamiento se