CONTRATO DE COMPRA VENTA

En ........ a ............ de ............... de ,...........

REUNIDOS
De una parte D..........mayor de edad, casado, en nombre y representacin de la entidad
mercantil............, con domicilio social en (localidad).............c/............n............C.I.F.
n.............inscrita en el Registro Mercantil de .............. al Tomo...........Libro de
Sociedades...........folio.............hoja...............debidamente apoderado al efecto, segn escritura otorgada
a su favor ante el Notario de(localidad) ................D...............el da ............ de ............ de ............ al
n............de su protocolo, inscrito en el Registro Mercantil.
Y de la otra, D.............mayor de edad,............en rgimen de.........con N I.F. n..........y domicilio
en.................... c/.....................n..........Ambos comparecientes se reconocen la capacidad legal
necesaria para suscribir el presente documento, y en su virtud,
MANIFIESTAN
I -Que, el VENDEDOR DEL PISO es propietario de la siguiente finca:
...........en las Parcelas,............de.......... , segn escritura de compra-venta firmada ante el Notario de
(localidad).........D...........el ......... de ........ de ...... con el n........de su protocolo, inscrita en el Registro
de la Propiedad n.......de........al tomo......libro.....finca n....inscripcin....
CARGAS Y ARRENDAMIENTOS: sobre la finca se halla constituida una hipoteca a favor del
Banco.....por....Euros , formalizada en escritura autorizada por el Notario D.....,el . de ..... de ..... segn
inscripcin de fecha ..... de ...... de .... no existen arrendatarios ni precarista.
II -Que, EL VENDEDOR, se halla interesado en vender y el COMPRADOR se halla interesado en
comprar, la finca descrita en el expositivo I. Puesto de comn acuerdo, las partes formalizan el presente
contrato de compraventa de conformidad con los siguientes PACTOS:
PRIMERO. -EL VENDEDOR vende a EL COMPRADOR quien compra el pleno dominio de la
finca descrita en el expositivo I de este contrato, libre de cargas y gravmenes, a cuyo fin la hipoteca
figurada en el expositivo II deber ser cancelada por EL VENDEDOR en el mismo acto de la firma de
escritura de compraventa, en su actual estado de conservacin y al corriente, a la fecha de puesta a
disposicin, de los recibos de Comunidad, Impuestos sobre Bienes Inmuebles y Tasas Municipales. Los
gastos que se generen al amortizar y escriturar as como de la correspondiente inscripcin registral de la
cancelacin de la Hipoteca contrada sobre el piso corrern a cargo del VENDEDOR.
SEGUNDO. -El precio de la presente compraventa es de.....Euros, como suma nica, total y alzada
convenida, que son satisfechas de la forma siguiente:
a)....Euros de entrega en efectivo en este acto como parte de pago anticipado, si la operacin llegase a
buen fin, sirviendo este documento como eficaz carta de pago y recibo.
b)....Euros se abonarn a la parte VENDEDORA en el caso de que no se formalice la Escritura de
Compraventa a los 60 das de la firma del presente contrato.
c) En cuanto a los restantes...Euros, hasta alcanzar el precio pactado, sern satisfechas en el momento
en que se otorguen Escrituras Pblicas de Compraventa, que debern realizarse necesariamente en el
plazo mximo de TRES MESES, a partir de la firma del presente contrato, ante el Notario del Ilustre
Colegio de Madrid.
TERCERO. -El pleno dominio de la finca vendida y su posesin real y efectiva, con entrega de las
llaves, no se producir hasta el acto de otorgamiento de las Escrituras Pblicas ante el Notario.
CUARTO. -En caso de que EL COMPRADOR no otorgara las Escritura Pblicas en el plazo
establecido en el pacto segundo, LOS VENDEDORES podrn optar entre exigir su cumplimiento o
resolver el contrato haciendo suya la parte del precio entregada, en concepto de clusula penal.
QUINTO. -En el caso de que EL VENDEDOR no otorgara las Escrituras Pblicas en el plazo
establecido en el pacto segundo, EL COMPRADOR podr optar entre exigir su cumplimiento, a
resolver el contrato debiendo devolver a EL VENDEDOR la cantidad entregada por EL
COMPRADOR, de....Euros e indemnizarle con otra cantidad igual.
SEXTO. -EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar el estado de la finca objeto del presente
contrato, as como los Estatutos por los que se rigen el gobierno y administracin del inmueble en el
que radica la vivienda.
SPTIMO. -Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se originen por la presente operacin de
compraventa, sern satisfechos segn ley.
OCTAVO. -Las partes, con expresa renuncia a su propio fuero que pudiera corresponderles, someten
cuantas divergencias pudieran surgir por motivo de la interpretacin y cumplimiento de este contrato, a
la jurisdiccin y competencia de los Juzgados y Tribunales de ...
Y en prueba de conformidad, lo firman por triplicado en el lugar y fecha al principio indicado.