Libro Planeamiento Urbano y Diseño Urbano

2014
MATERIA EXTRAIDA DE
DIFERENTES LIBROS Y
AUTORES ESPECIALISTAS
EN PLANIFICACIN
URBANA Y ADAPTADO
PARA ESTUDIANTES DE
ARQUITECTURA DE LA
UCV.
HECHO POR:
Mg.Arq.FERMIN PAREDES RODRGUEZ
PLANEAMIENTO URBANO
PLANEAMIENTO URBANO Y DISEO URBANO
PLANEAMIENTO URBANO
Y
DISEO URBANO
MATERIA PREPARADA PARA ALUMNOS DE
ARQUITECTURA
DE LA UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO
MATERIAL EXTRAIDO DE DIFERENTES LIBROS
ESPECIALIZADOS EN PLANEAMIENTO URBANO
POR:
M.ARQ.FERMIN PAREDES RODR!"UEZ
PROFESOR UCV.
A#$%&'()&#(*+: A"OSTO DEL 2014
Recopilaciones hechas por: Arq. ERM!N PAREDES RODR!"UE#
$
CAPITULO I
1.1.- PLANEAMIENTO Y DISEO URBANO:
El Planeamiento Urano% Es &n proceso en q&e% a 'ra()s *e &na serie *e
+ecanis+os% se aca,an *eci*ien*o los &sos *el s&elo &r,ano.
El !laneamiento "rano en #eneral% *eci*e los &sos *el s&elo - las es'r&c'&ras en
el espacio% pero no *e.ine la .or+a (is&al *e s&s ele+en'os /calles% pla0as% parq&es%
e*i.icaciones1 +2s q&e en ')r+inos c&an'i'a'i(os - locacionales.
Desp&)s *e esa *ecisi3n so,re los &sos *el s&elo% es necesario &n paso +2s en el
proceso *el pro-ec'o con'in&a*o% capa0 *e *e.inir% co+o p&en'e hacia la
arq&i'ec'&ra% 'enien*o en c&en'a las relaciones - carac'er4s'icas *e los (ol5+enes en
el espacio% inician*o as4 la .ase *e *ise6o &r,ano.
El Di$e%o Urano% or+ali0a las *ecisiones 'o+a*as por el planea+ien'o%
con.i7&ran*o los espacios e8'eriores *e.inien*o s& 'ra'a+ien'o.
El planea+ien'o &r,ano anali0a las con*iciones *e la po,laci3n - el 'erri'orio% s&
+o*o *e *is'ri,&ci3n *e las con*iciones paisa94s'icas.
:o+o consec&encia *e es'e an2lisis se propone &na sol&ci3n 7lo,al% con &na
or7ani0aci3n espacial - cali.icaci3n *e &sos *el s&elo es'r&c'&ra*a en (arias
prop&es'as sec'oriales% co+o (i(ien*as% 'ra,a9o% recreaci3n% co+&nicaciones o
circ&laci3n.
1.&.- DE'INICI(N Y OB)ETI*O DEL DISEO URBANO:
El *ise6o &r,ano es el pro-ec'o espec4.ico *e la *isposici3n *e los e*i.icios% las
calles - el espacio e8'erior% con s& 'opo7ra.4a - 'ra'a+ien'o s&per.icial. El acer'a*o
9&e7o *e relaciones espaciales q&e se pro*&cen en're los ele+en'os (ol&+)'ricos%
e*i.icios & o'ros% en're es'os (ol5+enes - los espacios e8'eriores q&e *eli+i'an por
&l'i+o en're esos espacios e8'eriores en're si% cons'i'&-e la esencia - el o,9e'i(o *el
*ise6o &r,ano.
;
El *ise6o &r,ano co+o *esarrollo *e &n planea+ien'o &r,ano pre(io% 'en*r2 q&e
'ra*&cir &nos par2+e'ros ,2sicos Pre.i9a*os /e*i.icaciones% &sos *el s&elo% e'c.1 en
&na .or+ali0aci3n .4sica en el espacio.
El )8i'o *el proceso *e *ise6o &r,ano ser2 co+ple'o c&an*o el c&+pli+ien'o *e &na
serie *e necesi*a*es .&ncionales - el *esarrollo *e las ac'i(i*a*es en s& relaci3n con
el e8'erior 'en7an l&7ar en &n escenario &r,ano con &n ni(el *e s& car2c'er es')'ico
s&.icien'e.
La pri+era ra03n q&e apo-a - persi7&e la necesi*a* *el *ise6o &r,ano% es *e Or*en
Social< la in.l&encia q&e el en'orno &r,ano% n&es'ro escenario colec'i(o% e9erce so,re
el ,ienes'ar .4sico - psicol37ico *e n&es'ra (i*a co'i*iana% es inne7a,le.
O'ro ar7&+en'o a .a(or *e la necesi*a* *el *ise6o &r,ano% es *e or*en .&ncional -
consec&encia *el 7ra*o *e co+ple9i*a* *el pro,le+a al q&e se le pre'en*e *ar &na
sol&ci3n sa'is.ac'oria.
El 2+,i'o *e aplicaci3n *el *ise6o &r,ano es +&- (aria,le% a,arcar2 'o*o &n 'ra,a9o
co+ple'o% Incl&-en*o el pro-ec'o *e los e*i.icios - s&s espacios co+pren*i*os /&n
7r&po *e (i(ien*as por e9e+plo1 has'a li+i'arse si+ple+en'e a la reor*enaci3n *e
&n espacio &r,ano pre(ia+en'e *eli+i'a*o: &na pla0a en el in'erior *e &n 2rea
&r,ana consoli*a*a. Lle7an*o% en ocasiones% has'a *e.inir s& +o,iliario &r,ano.
1.+.- LA CALIDAD DEL ENTORNO URBANO:
La cali*a* *el espacio p5,lico se +e*ir2 no solo por s& (alor es')'ico% sino 'a+,i)n
por s& lo7ro co+o pie0a .&ncional *e la ci&*a*.
Un espacio &r,ano es')'ica+en'e conse7&i*o% ser2 arr&ina*o por &na ina*ec&a*a
&'ili0aci3n: &na pla0a p&,lica oc&pa*a por (eh4c&los es'aciona*os en s& en'orno o
&n parq&e con &na plan'aci3n incon(enien'e para s& *is.r&'e por la 7en'e% o &n
espacio p&,lico enre9a*o por re9as *e .ierro% i+pi*ien*o el in7reso *el p&,lico%
an&lara s& pre'en*i*a ,elle0a - s& (ali*e0 *e espacio p&,lico.
En la con.i7&raci3n *el espacio p5,lico &r,ano% ha,r2 q&e alcan0ar &nas in'enciones
(is&ales - a la (e0% c&+plir &na serie *e e8i7encias .&ncionales% *e,er2 con*&cir a
&na sol&ci3n .inal% en q&e a+,os es')n eq&ili,ra*os.
=
1.,.-El PAISA)E COMO PUNTO DE PARTIDA:
1.,.1.- El !ai$a-e nat"ral . el !ai$a-e "rani/a0o: Sa,e+os q&e las si'&aciones *el
pro-ec'o p&e*en ser *i(ersas% pero no se p&e*en ol(i*ar q&e el sopor'e .4sico *el
*ise6o &r,ano es el paisa9e .Ser2 es'e en s& es'a*o (ir7en o c&an*o se 'ra'e *e &n
paisa9e +o*i.ica*o so,re &na si'&aci3n &r,ana -a inicia*a% q&e en +a-or o
+enor 7ra*o% q&e*ar2n sie+pre (es'i7ios *el paisa9e na'&ral.
1.,.&.- Elemento$ 0e en1"entro 0e la 1i"0a0 1on el !ai$a-e: :&alq&iera q&e sea la
escala *el pro-ec'o *el *ise6o &r,ano% las carac'er4s'icas *el paisa9e% 'an'o
na'&ral co+o &r,ani0a*o% *e,en ser consi*era*as.
Son $ los ele+en'os q&e consi*era+os a con'in&aci3n: La Posici3n / la sil&e'a%
la 'e8'&ra% el ,or*e1 - La Relaci3n Mor.ol37ica.
La posici3n *e la ci&*a*% con.or+ar2 la apariencia con respec'o al paisa9e q&e la
ro*ea. :&alq&iera q&e sea s& posici3n se re*&cir2 a ; casos: Po*r2 ser &na
posici3n pre*o+inan'e% &na si'&aci3n e8'en*i*a en &n paisa9e sensi,le+en'e
plano &na posici3n a+para*a% recos'a*a en el .on*o *e &n (alle.
En 'o*os los casos po*e+os *is'in7&ir al +enos ; aspec'os q&e con.i7&ran s&
.isono+4a. S& sil&e'a% la 'e8'&ra *e s& +asa e*i.ica'oria - los ,or*es con s&
en'orno paisa94s'ico.
La Sil&e'a *el con9&n'o es'2 cons'i'&i*a por $ ele+en'os esenciales: s& l4nea
en(ol(en'e 7eneral - el ri'+o *e s&s ele+en'os so,resalien'es.
la Te8'&ra *e s& +asa e*i.ica'oria es'a es'r&c'&ra*a por la 'ra+a *e calles -
espacios s&,-acen'es - por la +e*i*a *e los (ol5+enes *e la e*i.icaci3n.
La 'e8'&ra po*r2 ser &ni.or+e% pero en la +a-or4a *e los casos se po*r2n
*is'in7&ir (arios 'ipos *e 'ra+a - (ol&+en% +2s o +enos in'ensa. Es'as .or+as
*e es'r&c'&ra% +&- a +en&*o% se6alan las *is'in'as )pocas *e creci+ien'o *el
con9&n'o &r,ano.
>
Tres apariencias *e 'e8'&ra se presen'ar2n con +a-or .rec&encia: la
correspon*ien'e al casco an'i7&o% el ensanche o creci+ien'o *e ese casco - la
a+pliaci3n recien'e% a +en&*o en e*i.icaci3n a,ier'a.
El Bor*e: el 5l'i+o aspec'o *el con9&n'o e8'erior es el ?,or*e? *e la 0ona &r,ana
cons'r&i*a. La apariencia *el l4+i'e *e la 0ona cons'r&i*a ca+,ia% con la
*is'ancia - el p&n'o *e (is'a.
El se7&n*o ele+en'o q&e con*iciona el enc&en'ro *e la ci&*a* con el paisa9e% es
la posici3n rela'i(a% con respec'o a la +or.olo74a *el 'erreno.
S& li+i'e po*r2 es'ar en &na la*era% en el .on*o *e &n (alle% o aca,ar *on*e el
'erreno co+ien0a a ascen*er% o ,ien *e'enerse al ,or*e *e &na +ese'a.
1.,.+.- La ne1e$i0a0 0e a0a!tar$e al !ai$a-e "rano: Los *os ele+en'os
an'erior+en'e (is'os% la posici3n - la relaci3n +or.ol37ica% *e,er2n en ca*a caso
ser anali0a*os - en'en*i*os co+o &no *e los con*icionan'es *el pro-ec'o *e
*ise6o &r,ano.
1.2.-SITUACIONES DEL ENTORNO URBANO:
Se p&e*e clasi.icar el en'orno &r,ano en $ si'&aciones *is'in'as% se75n el 7ra*o *e
&r,ani0aci3n. El en'orno ?&r,ano?% con &n 7ra*o *e consoli*aci3n (aria,le - el
@(ir7en?% pre(is'o para s& *esarrollo &r,ano% *e ac&er*o con las pre(isiones *e
planea+ien'o.
De esas $ ?si'&aciones? preAe8is'en'es se *espren*en $ 'ipos *is'in'os *e
ac'&aciones. Para el espacio si'&a*o en &n en'orno &r,ano consoli*a*o% la ac'&aci3n
ser2 *e reno(aci3n -Bo conser(aci3n< para el se7&n*o caso% el ?li,re? o ?(ir7en?%
ser2 *e creaci3n *e &n n&e(o 'e9i*o &r,ano.
La ac'i'&* *el pro-ec'is'a .ren'e a &n en'orno &r,ano consoli*a*o *e,er2 ser%
*esp&)s *e anali0ar - (alorar las c&ali*a*es *e es'e% reali0ar s&s (alores posi'i(os
ac'&ales - en al7&nas ocasiones% crear 'a+,i)n n&e(os espacios acor*es con el
en'orno en el q&e es'2 in+erso.
En el caso *el espacio *e n&e(a creaci3n la ac'i'&* *el pro-ec'is'a% *e,er2 ser
*is'in'a a la an'erior% &na ac'i'&* sin per9&icios% consec&encia *e la ,5sq&e*a *e
C
sol&ciones a pro,le+as n&e(os% e(i'an*o rec&rrir a la &'ili0aci3n *e +o*elos
his'oricis'as q&e en cier'o sen'i*o es'erili0an las opor'&ni*a*es *el proceso crea*or.
1.3.- COMPONENTES ESENCIALES DE LA CON'I4URACI(N DEL ESPACIO
URBANO E5TERIOR:
Da,ien*o -a es'a,leci*o q&e el o,9e'i(o .&n*a+en'al *el *ise6o &r,ano es la
con.i7&raci3n *el espacio &r,ano% a con'in&aci3n (ere+os c&ales son los
co+ponen'es esenciales q&e *ispone+os para conse7&irlos.
Es'os co+ponen'es son: el 'erreno< los e*i.icios< los espacios o 2reas (er*es
na'&rales o crea*os - +o,iliario &r,ano.
Par'e *e ello ser2n .i9os% *a*os% s&scep'i,les *e +o*i.icaciones li+i'a*as - o'ros%
ha,r2 *e ser crea*os.
El 'erreno es el sopor'e% la ,ase *e asien'o *e los *e+2s. Las con*iciones -
carac'er4s'icas *el 'erreno ser2n *e'er+inan'es para el proceso *el pro-ec'o. La
.or+a - relie(e *e s& s&per.icie ser2 (aria,le% hori0on'al% en pen*ien'e% en (arios
ni(eles. e'c.
El res'o *e los co+ponen'es< e*i.icios% plan'aciones% +o,iliario &r,ano% *isp&es'os
so,re ese 'erreno% *e.inir2n en ca*a caso el espacio &r,ano.
1.6.- EL PROCESO DEL PROYECTO:
El pro-ec'o *e *ise6o &r,ano lo conce,i+os co+o &n proceso en q&e par'ien*o *e
&n le(an'a+ien'o *e *a'os /pesq&isa1 - a 'ra()s *e &n an2lisis se lle7a a &n res&l'a*o
o sol&ci3n .inal /*ia7n3s'ico1.
Ese proceso es'2 s&9e'o a &n *esarrollo% .&n*a+en'al+en'e lineal% q&e se reali0a a
'ra()s *e &na serie *e pasos in'er+e*ios o e'apas q&e con*&cir2n a &na sol&ci3n
.inal.
Las e'apas *el proceso son las q&e represen'a+os en el si7&ien'e *ia7ra+a:
pro7ra+a e in.or+aci3n< an2lisis< o,9e'i(os *e *ise6o< al'erna'i(as - *esarrollo *e la
al'erna'i(a ele7i*a.
1.6.1.- El !ro#rama . la In7orma1i8n: cons'i'&-en los *a'os *e par'i*a para el pro-ec'o
/.ase .&ncional1.
E
El Pro7ra+a% es la ,ase *el pro-ec'o% es la +a'eria q&e ha,r2 q&e si'&ar en el espacio
pre(is'o% *e &na .or+a *e'er+ina*a% al .inal *el proceso l37ica+en'e% el pro7ra+a es
apor'a*o al pro-ec'is'a por el clien'e. Es i+por'an'e co+pro,ar q&e ese pro7ra+a sea
co+ple'o - (aria,le - *e,e *isc&'irse con el clien'e para conse7&ir s& +28i+a clari.icaci3n.
La se7&n*a par'e *e esa pri+era .ase es la in.or+aci3n.
Es'a se re.iere a las con*iciones .4sicas *el 'erreno - a las con*iciones *e planea+ien'o
q&e la a.ec'an.
Las lis'as q&e .i7&ran a con'in&aci3n% son &n e9e+plo *e al7&nos aspec'os% los +2s
ele+en'ales - co+&nes% q&e s&elen aparecer en ca*a &na *e esas par'es:
a9 El Terreno:
La s&per.icie< s& &,icaci3n< s& co+posici3n< s& resis'encia< e'c.
Pen*ien'e en porcen'a9e
Mor.olo74a
:arac'er4s'icas 7eo')cnicas
Napa .re2'ica
E*i.icaciones e8is'en'es - (ecinales
Ele+en'os sec&n*arios: +&ros< 'apias% aceq&ias% o'ros% e'c. Ar,ori0aci3n na'&ral%
ar'i.icial% o'ros
9 Con0i1ione$ 0e !laneamiento:
:a'e7or4a - .&nci3n *e las (4as peri+e'rales
:ali.icaci3n *el s&elo - a*-acencias
:on*iciones *e e*i.ica,ili*a*
!n*ice *e oc&paci3n
Usos per+i'i*os% &sos per+i'i*os 'e+poral+en'e< &sos prohi,i*os
La *oc&+en'aci3n *el es'a*o ac'&al *el 'erreno *e,e ser co+pro,a*a (is&al+en'e%
(isi'an*o el 'erreno% hacer &n re7is'ro .o'o7r2.ico - al7&nos *i,&9os *el l&7ar.
El pri+er con.lic'o q&e p&e*e aparecer *e es'e an2lisis es q&e e8is'an
con'ra*icciones en're el pro7ra+a - las con*iciones &r,an4s'icas aplica,les q&e
o,li7&en a la +o*i.icaci3n *el pro7ra+a.
F
1.6.&.- An:li$i$: la .ase *e an2lisis persi7&e *e'er+inar c&ales son los pro,le+as q&e ha,r2
q&e resol(er en el pro-ec'o.
Los pro,le+as *e,en incl&ir las con*icionan'es *el pro-ec'o% *ichas con*icionan'es
po*r2n ser:
a9 La +or.olo74a *el 'erreno
9 La si'&aci3n .or+al *el en'orno
19 Los p&n'os .i9os para la accesi,ili*a* a las (4as *e 'r2.ico peri+e'rales.
Es aconsejable hacer un resumen de las condicionantes de preferencia en forma
grfica.
1.6.+.- O-eti;o$ 0e 0i$e%o !ara $" im!lanta1i8n: los o,9e'i(os *e *ise6o son las
in'enciones o pa&'as q&e orien'an la *irecci3n *el pro-ec'o. Son *e $ 'ipos: el
pri+ero% se pre'en*e *ar resp&es'a a los pro,le+as plan'ea*os por las
con*icionan'es *e la .ase an'erior% en se7&n*o l&7ar% son apor'a*os por el propio
pro-ec'is'a - 'ienen car2c'er s&,9e'i(o.
Unos o,9e'i(os in.l&ir2n inicial+en'e en la .or+a /por e9e+plo q&e la al'&ra *e% la
e*i.icaci3n sea lo +2s ,a9a posi,le1 - o'ras 'en*r2n &n con'eni*o ?a,s'rac'o? q&e
in.l&ir2 en el *esarrollo pos'erior /por e9e+plo el 7ra*o *e se7re7aci3n en're
(eh4c&los - pea'ones1.
Objetivos de diseo que pueden plantearse frecuentemente:
a9 Rela1i8n 1on el entorno: es la relaci3n con respec'o al &so - carac'er4s'icas *e la
'e8'&ra &r,ana circ&n*an'e co+o: con'in&i*a*% r&p'&ra% e'c. Pre'ensiones *e los
,or*es *el con9&n'o: a,ier'os o cerra*os< hacia le e8'erior.
9 *i$ta$ e<teriore$: posi,ili*a*es *e (is'as hacia el e8'erior *e par'e *e la
e*i.icaci3n o *el espacio p5,lico. Preser(aci3n *e (is'as so,re p&n'os .ocales
li+i'a*os. Oc&l'aci3n *e la (isi3n *el en'orno% e'c.
19 El terreno: +an'eni+ien'o *e la +or.olo74a *el 'erreno na'&ral. :onser(aci3n *e
ele+en'os carac'er4s'icos aisla*os% conser(aci3n *el ar,ola*o e8is'en'e% e'c.
09 Con1e!1i8n Ini1ial 0el e$!a1io !=li1o e<terior: 5nico o .ra7+en'a*o. Garios
espacios aisla*os o conec'a*os.
H
e9 Re0 0e tr:7i1o: or+a - .rec&encia *e accesos *es*e la re* e8'erior. R&'as
pea'onales. P&n'os *e accesi,ili*a* *e (eh4c&los *e ser(icio a las (i(ien*as<
7ra*o *e se7re7aci3n *el 'r2.ico.
79 E0i7i1a1i8n: 'e8'&ra *e la (ol&+e'r4a e*i.ica'oria% concen'ra*a o *ispersa.
Par2+e'ros e*i.ica'orios en la 0ona. A*+isi3n *e ,loq&e o 'orres en al'&ra.
#9 Clima: orien'aci3n% asolea+ien'o% pro'ecci3n *e (ien'os.
>9 Amientale$: pro'ecci3n *el r&i*o e8'erior. Barreras con'ra el r&i*o e8'erior.
Me*i*as para preser(ar la in'i+i*a*. Eli+inaci3n *e resi*&os s3li*os.
Al7&nos *e esos o,9e'i(os *e *ise6o po*r2n ser parcial o 'o'al+en'e
con'ra*ic'orios en're si% al7&nos 'en*r2n q&e ser eli+ina*os *esp&)s *e la
consi*eraci3n 7lo,al *el con9&n'o *e ellos% *e,i*o a la inco+pa'i,ili*a* con
o'ros.
1.6.,.- Alternati;a$: Nor+al+en'e% se presen'an sol&ciones q&e con car2c'er 7lo,al
parecen sa'is.acer los o,9e'i(os *e *ise6o plan'ea*os - a la (e0 c&+plir el pro7ra+a
prop&es'o. Esas sol&ciones e+,rionarias *e las posi,les sol&ciones son las
al'erna'i(as. La .or+&laci3n *e las al'erna'i(as 'en*r2 &n car2c'er *ia7ra+2'ico% no
se *e,er2n ela,orar en *e'alle% pero si lle7ar2n a es'ar lo s&.icien'e+en'e cons'r&i*as
para q&e p&e*an ser ele(a*as en s& 7ra*o *e c&+pli+ien'o *e los *is'in'os o,9e'i(os
*e *ise6o. De la e(al&aci3n *e ca*a &na *e las al'erna'i(as se *e*&cir2 la q&e +e9or
c&+pla los o,9e'i(os *e *ise6o. En c&alq&ier caso% la al'erna'i(a selecciona*a ser2 el
p&n'o *e par'i*a *el *esarrollo *el pro-ec'o.
1.6.2.- De$arrollo 0e la me-or alternati;a: El pro-ec'is'a q&e cierre el proceso *e *ise6o
&r,ano% aca,a 'ra*&cien*o s& pro-ec'o en espacios cons'r&i*os% s& la,or no *e,e
q&e*ar re*&ci*a a &na +era 'rans+isi3n *e par2+e'ros c&ali'a'i(os.
IJ
CAPITULO II
ESTRUCTURACI(N URBANA
&.1.- MODELO DE ESTRUCTURA URBANA:
:reci+ien'o or72nico - planea*o: *e.ini+os co+o +o*elo *e es'r&c'&ra &r,ana% a
aq&el q&e represen'a% *e +anera sin')'ica% la .or+a *e &n con9&n'o &r,ano% en q&e la
+asa *e s&s *is'in'os &sos% q&e respon*en a las ac'i(i*a*es *e la (i*a &r,ana% es'2n
ar'ic&la*os en're si - con respec'o a &na re* *e co+&nicaci3n en &n sis'e+a
coheren'e% *e +o*o q&e se consi7a &n 7ra*o *e accesi,ili*a* s&.icien'e al +4ni+o
cos'o econ3+ico posi,le.
&.1.&.- Elemento$ 0eterminante$ 0e la 7orma: en la concepci3n *e ese +o*elo e8is'en $
ele+en'os *i.erencia*ores esenciales q&e *e.inen s& .or+a: la trama% o re* *e
na'&rale0a lineal% co+o la re* *e 'ranspor'e% r4o% e'c. Y lo$ e$!a1io$ 0elimita0o$ !or
la #eometr?a 0e 0i1>a trama@ en *on*e se reali0an el res'o *e las ac'i(i*a*es
&r,anas.
En c&an'o a las ac'i(i*a*es o &sos &r,anos% &na pri+era clasi.icaci3n 7en)rica ser4a
consi*erar $ 'ipos principales: lo$ "$o$ re$i0en1iale$ . lo$ no re$i0en1iale$.
Los &sos no resi*enciales /c4(icos% c&l'&rales% e*&cacionales% recreacionales% e'c.1
co+ple'an con el resi*encial las ac'i(i*a*es necesarias para la (i*a &r,ana.
El &so resi*encial es el +a-or co+&nica*or *e espacio en el con9&n'o *e la
es'r&c'&ra &r,ana - se e8'ien*e en 'o*a s& s&per.icie% con &na .or+a *e oc&paci3n
II
(aria,le q&e *epen*e .&n*a+en'al+en'e *e s& *ensi*a*% q&e (a *escen*ien*o
7eneral+en'e *es*e el cen'ro &r,ano hacia el e8'erior. El n5+ero - 'a+a6o *e los
espacios (er*es% a&+en'a 'a+,i)n q&e nos ale9a+os *el cen'ro &r,ano.
El res'o *e los eq&ipa+ien'os co+&ni'arios 'ien*e a oc&par locali0aciones 'enien*o
en c&en'a s& ra*io *e in.l&encia.
&.1.+.- E$tr"1t"ra or#:ni1a . e$tr"1t"ra !lanea0a: la ci&*a* ?or72nica?% no planea*a
en s& con9&n'o es +o*elo 7eneral *e creci+ien'o his'3rico.
La ci&*a* o sec'or &r,ano 'en*r2 es'r&c'&ra or72nica c&an*o se a*ap'a a los
acci*en'es 7eo7r2.icos% es el +o*elo *e creci+ien'o his'3rico.
En el o'ro +o*elo% el ?planea*o?% el creci+ien'o &r,ano se (a con.i7&ran*o con
arre7lo a &na .or+a pre.i9a*a 7lo,al.
&.&.- CONSIDERACIONES AUE SE DEBEN TOMAR EN CUENTA EN UNA
ESTRUCTURACI(N URBANA:
&.&.1.- Determinante$ !ara la 7orma: &na *e las co+posiciones *el an2lisis ser2 la
1om!ren$i8n 0e la 7orma 0e la e$tr"1t"ra "rana a1t"al% co+o s4n'esis *e s& re*
*e 'ranspor'es con respec'o a s&s 2reas *e *esarrollo &r,ano% in'eriores - e8'eriores%
c&es'i3n ,2sica para in'en'ar in'e7rar es'a en el +o*elo *e es'r&c'&ra 7lo,al q&e
ha,4a *e *ar .or+a a s& .&'&ro creci+ien'o &r,ano.
:onse7&ir "n ni;el 0e a11e$iili0a0 $"7i1iente en're las *is'in'as par'es *el
con9&n'o &r,ano - *e B$te 1on re$!e1to al 1entro% ser2 &n .ac'or esencial
*e'er+inan'e para la elecci3n *el +o*elo i*3neo *e la es'r&c'&ra &r,ana.
&.&.&.- Con0i1ionante$: &na *e las con*icionan'es ser2 el *e 1ar:1ter 7?$i1o@
to!o#r:7i1o@ por e9e+plo 0onas con pen*ien'es e8cesi(as q&e i+posi,ili'en el
*esarrollo &r,ano% po*r2n ser 'a+,i)n *e 1ar:1ter e$tBti1o% son las q&e por s& al'o
(alor paisa94s'ico% *e,an ser preser(a*as en s& es'a*o na'&ral.
I$
Los r4os% aceq&ias o c&erpos *e a7&a co+o la7&nas% la7os o +ar% 'a+,i)n se 'en*r2n
en c&en'a co+o con*icionan'es na'&rales. Las o,ras hechas por la +ano *el ho+,re
'a+,i)n se 'o+ar2n en c&en'a co+o con*icionan'es% as4 por e9e+plo q&e pase por el
'erreno a ser ha,ili'a*o% l4neas *e al'a 'ensi3n o en'onces carre'eras i+por'an'es%
co+o la Pana+ericana% e'c.
&.+.- ANTECEDENTES CIST(RICOS: Mo*elos es'2'icos: se han esco7i*o ; 'ipos q&e
parecen s&.icien'es represen'a'i(os *e es'e car2c'er es'r&c'&ral ?es'2'ico?: los
po,la*ores (iKin7os *e Dina+arca% las ci&*a*es ?,as'i*es? .rancesas - las ci&*a*es
.or'i.ica*as.
La .or+a inicial *e es'os +o*elos *e ci&*a* es i7&al a la .inal% sin a*+i'ir (ariaciones o
a+pliaciones.
To*os es'os +o*elos es'2'icos 'ienen co+o carac'er4s'ica co+5n el es'ar pensa*os para
ser ha,i'a*os en &n perio*o *e 'ie+po ,re(e - sin es'ar pre(is'a s& .&'&ra a+pliaci3n o
s& oc&paci3n en (arias .ases.
&.+.1.- El mo0elo ;iDin#o: Los po,la*os (iKin7os *aneses% *e los q&e se han *esc&,ier'o =
has'a ahora% 'en4an co+o .&nci3n +2s pro,a,le la +ili'ar% se7&ra+en'e co+o c&ar'el
para el e9)rci'o - a la (e0 .&nciona,an co+o .or'ale0a *e *e.ensa con'ra a'aq&es
e8'ran9eros.
&eron cons'r&i*as a .inales *el si7lo L - en el si7lo LI. S& .or+a es per.ec'a+en'e
si+)'rica% &na +&ralla circ&lar con &n ra*io in'erior en're I$J - I=J +. E8'erior+en'e
s&elen 'ener &na .osa *e pro'ecci3n conc)n'rico a la +&ralla.
&.+.&.- La$ 1i"0a0e$ 7orti7i1a0a$: El cos'o enor+e *e la cons'r&cci3n *e las +&rallas *e la
.or'i.icaci3n li+i'a 'a+,i)n s& 'a+a6o - por lo 'an'o la po,laci3n +28i+a q&e la ha,i'a.
La in7enier4a +ili'ar *e la E*a* Me*ia has'a el renaci+ien'o *ic'o la .or+a *el +o*elo
*e ci&*a*% la ci&*a* i*eal% repro*&ci)n*ola a +en&*o en la reali*a* con .inali*a* casi
a,sol&'a *el +o*elo pre(is'o.
Gi'r&(io ha,4a -a *e'er+ina*o la ci&*a* i*eal para la *e.ensa. S&s 'eor4as s3lo *escri'as%
.&eron in'erpre'a*as +2s 'ar*e co+o &n recin'o cerra*o por &na +&ralla *e.ensi(a
oc'o7onal con F 'orres circ&lares en s&s ()r'ices - en s& in'erior &n sis'e+a ra*ial *e
I;
calles q&e *ese+,ocan en las 'orres - no en las en'ra*as% si'&a*as en el cen'ro *e los
la*os% para *i.ic&l'ar as4% en caso *e in(asi3n% la pene'raci3n *el ene+i7o hacia el
cen'ro.
&.+.+.- CitB$ a$ti0e$: El ori7en *e las @:i'es ,as'i*esM se *e,e a la necesi*a* o (ol&n'a*
*e realo9ar a las po,laciones *el s&r *e rancia *&ra+en'e% cas'i7a*a co+o
consec&encia *e las cr&0a*as con'ra los here9es :2'aros oc&rri*as en el se7&n*o c&ar'o
*e si7lo LII.
La localizacin de las bastides corresponde a uno de los tres tipos siguientes:
a.- Un n&e(o asen'a+ien'o en el s&elo li,re o (ir7en.
.- Apo-a*o en &n po,la*o -a e8is'en'e% co+o a+pliaci3n *el +is+o.
1.- :o+o concen'raci3n *e &na serie *e po,laciones.
2
3
4
A
B
C
D
C
B
5
1
2
3
4
5
1.- Distrito Central de Negocios
2.- Zona de Transicion
3.- Zona de Vivienda de Obreros
4.- Zona de esidencias !e"ores
5.- Zona de #Co$$%ters#
Teoria de las &onas concentricas Diagra$a si$'li(icado de )aris
1.- Centro *rbano
2.- Zona de Transicion
3.- Zona de residencial antig%a
4.- Zona de esidencias 1+1, - 45
5.- Aldeas a distancia de #Co$$%ting#
A - .ector de la clase $edia
B - .ector de la clase $edia ba"a
C - )roletariado
D - /nd%stria 0 &ona traba"adora
$as ba"a
1
Las @cis'es A ,as'i*esM respon*en a &n plan pre A .i9a*o *on*e los s&elos *e &so
p5,lico% la pla0a% la i7lesia - las calles - las parcelas pri(a*as es'2n Mplanea*asM *e
an'e+ano - se har2n respe'ar a lo lar7o *el perio*o *e creci+ien'o% las .or+as *e los
@planes *irec'oresM correspon*4an .&n*a+en'al+en'e a 'res 'ipos: Ra*ial N An&lar%
Linear - *e Malla rec'an7&lar.
&.,. *i$i8n $o1io E e1on8mi1a 0e la 1i"0a0:
Los 'res +o*elos cl2sicos% el ra*io conc)n'rico% el *e los sec'ores - el *e los n5cleos
+5l'iples% 'ienen s& ori7en en el es'&*io hecho inicial+en'e por Knos% so,re los &sos
*el s&elo - s& (alor econ3+ico% a&nq&e el q&e hi0o la pri+era *e+os'raci3n
e+p4rica - sis'e+2'ica *e las (ariaciones especiales *e los (alores *el s&elo *e la
ci&*a*% .&e D. DOYT c&-o es'&*io so,re las 2reas resi*enciales en los E.E.U.U.
apor'3 &na e8plicaci3n 'e3rica so,re la *is'ri,&ci3n *e los &sos resi*enciales% en &na
I=
1.- Distrito central de negocios
2.- !a0orista e ind%strial ligera
3.- Zona residencial de clase ba"a
4.- Zona residencial de clase $edia
5.- Zona residencial de clase alta
Teoria de los sectores
12O3T4
2
3
4
3
3 5
3
4
3 2
3
3
2
3
5
4 6
5
1
+
,
Diagra$a de los n%cleos $%lti'les
1.- Distrito central de negocios
2.- /nd%strial
3.- Clase ba"a
4.- Clase !edia
5.- Clase Alta
5.- /nd%stria )esada
6.- Distritos 'eri(ericos de negocios
,.- .%g%rbios residenciales
+.- .%g%rbios /nd%striales
serie *e sec'ores ra*iales% en .or+a *e c&6a par'ien*o *el cen'ro a lo lar7o *e las
principales r&'as *e 'ranspor'e.
&.2.- 'orma$ . Mo0elo$ 0e 1re1imiento "rano en "n amiente o :mito Re#ional.
78)AN./ON )7/97/CA
AC/!O D7 .AT7:/T7.
7.T7:A
78)AN./ON :/N7A: C/*DAD )AA:7:A
:o+o +o*elos 7en)ricos *e creci+ien'o &r,ano +as si7ni.ica'i(os en el 2+,i'o
re7ional 'ene+os los si7&ien'es: E8pansi3n Peri.)rica% Lineal% Raci+o De Sa')li'es%
Es'elar - La :i&*a* Paralela.
Se6alare+os para ca*a &no *e ellos las (en'a9as e incon(enien'es principales con
respec'o a s& co+por'a+ien'o co+o .or+as para 7&iar el creci+ien'o &r,ano en el
.&'&ro.
I>
&.2.1. E<!an$i8n Peri7Bri1a.-
El creci+ien'o se pre() en 'o*as las *irecciones% por lo 7eneral ra*ial+en'e *es*e el
cen'ro. Es'e +o*elo +an'iene la capaci*a* *el 'e9i*o &r,ano e8is'en'e - apro(echa los
ser(icios e in.raes'r&c'&ra q&e se enc&en'ra en el% a&n co+o el 2rea cen'ral% cen'ro
&r,ano *el .&'&ro creci+ien'o.
S&s principales incon(enien'es son: La so,recar7a *el (ol&+en *el 'r2.ico so,re la
re* *e co+&nicaciones% so,re &n 5nico cen'ro *e .or+a ra*ial% - consec&en'e+en'e
pro*&cir &n a&+en'o *e la con7es'i3n *e la propia 2rea &r,ana% -a q&e a&+en'a la
*is'ancia al cen'ro. En +&chas ocasiones% la aplicaci3n *e es'e +o*elo se hace
i+prac'ica,le *e,i*o a las carreras .4sicas q&e presen'a el propio 'erri'orio% q&e
i+pi*e o li+i'a q&e ese creci+ien'o peri.)rico p&e*a 'ener )8i'o.
&.2.&. Lineal.-
En es'e +o*elo% el *esarrollo &r,ano se reali0a en a+,os la*os *e &na (4a *e
co+&nicaciones q&e cons'i'&-e el e9e (er'e,ral *el +is+o. Esa .or+a *e *esarrollo ha
si*o '4pica *e +&chas ci&*a*es - p&e,los q&e han i*o crecien*o en el .on*o *e &n
(alle a lo lar7o *e &na (4a *e co+&nicaci3n.
So,re ese e9e lon7i'&*inal se s&elen concen'rar los principales &sos c4(icos -
co+erciales% c&+plien*o esa (4a N e9e &n *o,le papel: Dis'ri,&i*or principal *el
'ra.ico &r,ano in'erior - (4a *e 'ra.ico *e paso.
Los principales inconvenientes de ese modelo son:
a.- al ser el e9e principal *e co+&nicaciones% a la (e0 *is'ri,&i*or - (4a *e 'r2.ico *e
paso s&.rir2 &n 7ra(e pro,le+a *e con7es'i3n en &n pla0o ,re(e.
.- al &nir los cen'ros &r,anos *e los *i(ersos n5cleos q&e el +o*elo *e,er4a in'e7rar
en s& es'r&c'&ra 7lo,al los *is'in'os cen'ros es'2n en co+pe'encia% en per9&icio *e
la aparici3n *e &n cen'ro 5nico q&e *o+ine el con9&n'o.
Entre sus ventajas citaremos las siguientes:
a.- Al ser los *os e8're+os *e la or7ani0aci3n lineal @A,ier'osM% el +o*elo per+i'e
.2cil+en'e &n creci+ien'o pos'erior si .&era necesario% &na (e0 a7o'a*o el
pro7ra+a en e'apas pre(is'o en el plan.
IC
.- El +o*elo lineal% o.rece la (en'a9a *e a*+i'ir la creaci3n *e o'ros e9es paralelos a
es'e% consi7&ien*o as4 &na +a-or accesi,ili*a* a los cen'ros sin q&e el +o*elo
ori7inal se *es(ir'5e.
1.- o'ra (en'a9a a*&ci*a en .a(or *e ese +o*elo *e *esarrollo lineal es q&e por s&
propia .or+a% s& l4+i'e *e con'ac'o con el +e*io r&ral es +&cho +a-or q&e el
res'o *e +o*elos% .acili'an*o la accesi,ili*a* *e s&s ha,i'an'es hacia el ca+po.
&.2.+. 'orma Ra1imo 0e
SatBlite$.- es'e +o*elo *e creci+ien'o &r,ano
re7ional es'a cons'i'&i*o por &na serie *e n5cleos &r,anos n&e(os - *e peq&e6o
'a+a6o% *isp&es'os alre*e*or *e la ci&*a* cen'ral% q&e p&e*en es'ar apo-a*os en
n5cleos peri.)ricos -a e8is'en'es.
Es'a .or+a *e creci+ien'o &r,ano cons&+e +2s s&elo q&e los +o*elos an'eriores -
q&e req&iere a*e+2s la creaci3n *e &n anillo a*icional para co+&nicar los *is'in'os
n5cleos &r,anos.
S& principal incon(enien'e es la ri7i*e0 *el +o*elo% -a q&e es'e solo po*r4a *arle por
+e*io *e la aparici3n *e n&e(as coronas circ&lares conc)n'ricas. E9e+plo: es'ra'e7ias
*e creci+ien'o para Lon*res.
IE
A B C
A.- Desarrollo dis'erso &onas
consolidadas 0 l%gares
'rogra$ados 'ara el
creci$iento
B.- Desarrollo en raci$o 'rinsi'ales
&onas %rbanas $ostrando
las areas del n%evo desarrollo
'otencial inter relacionados
C.- Corredores de desarrollo; areas
consolidadas $ostrando las
&onas de n%evo desarrollo
'otencial inter relacionadas
en (or$a de raci$o dentro de los li$ites de los
corredores de desarrollo 'revistos
Tre$ 7orma$ 0e 1re1imiento "rano Re#ional:
)7T7BOO*<2
NOT 2A!OTO
/).=/C2
A.29OD
.O*T2
2ANT.
:ONDON
.=/NDON
.ector de (%t%ro creci$iento
Cint%ron verde a'robado
)rinsi'ales 'ro0ectos de
e>'ansion 'laneados
&.2.,. 'orma E$telar.- En es'e caso el creci+ien'o &r,ano se pro*&ce *e &n +o*o
co+pac'o ar'ic&la*o so,re &nos e9es *e *esarrollo &r,ano
ra*iales con respec'o a &na c&i*a* cen'ral% *e9an*o li,res las
c&6as en're esos corre*ores% para apro8i+ar a 'o*os s&s
ha,i'an'es en el +e*io na'&ral - si'&ar en ellas los 7ran*es
espacios *e recreo.
Las c&6as (er*es q&e se .or+an en're los *esarrollos
ra*iales% q&e 'e3rica+en'e preser(ar4an el paisa9e na'&ral
es'2n a+ena0a*as por la presi3n *el *esarrollo &r,ano%
so,re ellas se hace i+prescin*i,le &n con'rol +&- po'en'e *e
las a&'ori*a*es locales q&e sea capa0 *e i+pe*irlo.
!as principales ventajas son:
a.- La po,laci3n *e los corre*ores ra*iales es'2 a la (e0 pr38i+a al espacio li,re - las
c&6as (er*es - a la ci&*a* cen'ral.
.- Los anillos q&e po*r4an conec'ar los corre*ores ra*iales% p&e*en &'ili0arse para
si'&ar en los cr&ces con es'os cen'ros *e e+pleo e in*&s'ria. Las :&6as (er*es
po*r4an &'ili0arse para si'&ar en ellas cen'ros *e e*&caci3n - c&l'&rales% a*e+2s *e
espacios recreacionales para la po,laci3n 7eneral.
IF
O<AN/CA
7T/C*:A AD/OCONC7NT/CA
:/N7A:
)O:/N*C:7A
!ONON*C:7A
&.2.2. Ci"0a0 Paralela.- Es'e +o*elo *e creci+ien'o consis'e en la creaci3n *e &na n&e(a
ci&*a* pr38i+a a &na -a e8is'en'e con &na po'encia *e creci+ien'o capa0 *e
con'rarres'ar el *e la ci&*a* ac'&al. S& pro8i+i*a* a la ci&*a* c&-o creci+ien'o
pre'en*e a,sor,er o con'rarres'ar% hace +&- *i.4cil la sol&ci3n *e los pro,le+as *e
co+&nicaci3n en're a+,as% por 'ranspor'e p5,lico o pri(a*o% *e,i*o a +o'i(os *e
recreo - so,re 'o*o *e 'ra,a9o sien*o necesario e(i'ar q&e se con(ier'a en &na si+ple
ci&*a* *or+i'orio% *epen*ien'e *e la pri+era% al +enos *&ran'e &n perio*o *e 'ie+po
+&- lar7o.
&.3. 'orma$ 0e la e$tr"1t"ra Urana.- La .or+a *e la es'r&c'&ra .4sica *e la ci&*a*% es'2
*e.ini*a por &na 'ra+a (er'e,ral principal% s& re* (iaria% r4os% canales% l4neas *e
.errocarril% e'c.O q&e *eli+i'an en s& in'erior por &na serie *e espacios s&per.iciales
en q&e se locali0an 'o*os los &sos &r,anos.
!os modelos principales son: Orgnica" #eticular" #adioconc$ntrica" !ineal"
%olinuclear & 'ononuclear.
&.3.1.
'orma Or#:ni1a.- Es'a es'r&c'&ra es la res&l'an'e *e &n creci+ien'o na'&ral% consec&encia
*e in.l&encias 7eo7r2.icas% econ3+icas% his'3ricas - c&l'&rales% sien*o el principal
*e'er+4nan'e *e s& .or+a% s& posici3n 7eo7r2.ica en 'erri'orio llano% nor+al+en'e
IH
a*q&iere &na .or+a ra*ioconc)n'rica% en &n (alle an7os'o lineal - si'&a*o a orillas *e
&n r4o o el +ar% ra*ial% en a,anico
&.3.&. 'orma Reti1"lar.- Es la .or+a +2s an'i7&a *e es'r&c'&ra &r,ana - a si*o &'ili0a*a
*es*e los 'ie+pos *el an'i7&o E7ip'o has'a n&es'ros *4as.
Las ventajas de esta estructura son:
a.- El or*en .or+al or'o7onal es .2cil *e lle(ar a la reali*a* - 'a+,i)n *e s&, *i(i*ir -
parcelar.
.- Es'a 'ra+a per+i'e calc&lar con precisi3n las in'ensi*a*es *e 'r2.ico en los
*is'in'os 'ra+os e in'ersecciones *e la re*. A*e+2s% para las +is+as in'ensi*a*es
*e 'r2.ico es +enos pro,a,le q&e se pro*&0ca con7es'i3n en la re* re'ic&lar q&e en
s& eq&i(alencia ra*ial.
1.- En es'e 'ipo *e 'ra+a e8is'e &na +a-or opor'&ni*a* *e elecci3n *e i'inerarios en're
las *is'in'as par'es *el con9&n'o &r,ano sin necesi*a* *e a'ra(esar el cen'ro.
0.- Da- &na +a-or .acili*a* *e orien'aci3n para el (ia9ero q&e pre'en*a *espla0arse
*e &n l&7ar a o'ro *en'ro *el 2rea &r,ana.
Sus desventajas son:
a.- Mono'on4a en los recorri*os *e,i*o a los lar7os 'ra+os rec'os *e (4as *e s&
'ra0a*o% sin el a'rac'i(o *e los ca+,ios *e (is'a q&e o.recen o'ros 'ra0a*os +as
irre7&lares.
.- Esos +is+os 'ra+os rec'os in(i'an al con*&c'or a (ia9ar a al'as (eloci*a*es con las
consec&encias *e per*i*a *e se7&ri*a* si no a*op'an las +e*i*as *e se7&ri*a*.
1.- I+posi,ili*a* *e reali0ar recorri*os *ia7onales si se q&iere alcan0ar &n *es'ino
*es*e &n p&n'o q&e no es'e en la +is+a rec'a -a q&e ser2 necesario recorrer los
*os la*os *el 'rian7&lo.
0.- Di.ic&l'a* para aplicar es'a 'ra+a en 'errenos irre7&lares 'opo7r2.ica+en'e o en
'errenos *e pen*ien'e pron&ncia*a.
&.3.+. 'orma Ra0io1on1Bntri1a.-
Las ventajas de este modelo son:
$J
a.- El +o*elo% o.rece la posi,ili*a* *e a6a*ir anillos s&cesi(os para la *escon7es'i3n
*el cen'ro a +e*i*a q&e crece el n5cleo &r,ano.
.- Por s& .or+a circ&lar q&e*a +enos a.ec'a*o el per4+e'ro por el paisa9e
circ&n*an'e.
Las desventajas de este modelo de estructuras son:
a.- Principal+en'e las *eri(a*as *e s& cen'rali*a*% q&e 'ien*e a pro*&cir so,recar7a
*e 'r2.ico por e8cesi(a concen'raci3n *e &sos co+erciales - a*+inis'ra'i(os en el
2rea cen'ral q&e s&ele ir aco+pa6a*o *e &n pro7resi(o *e'erioro a+,ien'al.
.- I+posi,ili*a* *e a+pliaci3n *el cen'ro para ir a*ap'2n*ose a las necesi*a*es *e
ser(icio *e la po,laci3n a +e*i*a q&e crece el con9&n'o &r,ano.
1.- El +o*elo es'2 e8p&es'o a la *e.or+aci3n *e s& aspec'o ori7inal al 'en*er a
concen'rar s& creci+ien'o a lo lar7o *e las (4as ra*iales principales - con(er'irse
co+o consec&encia en &n +o*elo es'elar.
&.3.,. 'orma Lineal.-
Las ventajas de este modelo de estructura son:
a.- La posi,ili*a* *e resol(er el 'raspor'e p&,lico *e la ci&*a* con &na 5nica l4nea
lon7i'&*inal accesi,le a pie para 'o*os los ha,i'an'es si'&a*os a a+,os la*os *e
ese e9e.
.- La .acili*a* *e *isposici3n *e los eq&ipa+ien'os e in.raes'r&c'&ra a lo lar7o *el
e9e.
1.- El creci+ien'o in*e.ini*o *e la ci&*a* co+o .ase *e e8pansi3n *el cen'ro
lineal+en'e eli+inan*o el ries7o *e con7es'i3n *el 2rea cen'ral a +e*ia q&e crece
s& po,laci3n.
0.- El +e*io r&ral q&e*a accesi,le - pr38i+o para 'o*os los ha,i'an'es en a+,os
,or*es *e la ci&*a*.
e.- La .or+a *e la 'ra+a es *e +&- .2cil co+prensi3n 'an'o 7lo,al+en'e co+o para la
i*en'i.icaci3n *e las *is'in'as par'es *el con9&n'o.
$I
a.- Par'e *e la po,laci3n es'ar2 +&cho +as le9os q&e o'ros *el cen'ro% co+para*os con
&na ci&*a* con(encional.
.- La (4a *e 'ranspor'e en el e9e principal cons'i'&-e &na ,arrera q&e *i(i*ir2 la
ci&*a* en *os par'es.
1.- La separaci3n en're 'ra.ico *e paso - local es +&- *i.4cil *e conse7&ir.
&.3.2. 'orma 1el"lar.- Es'e +o*elo es'a .or+a*o por &na serie *e c)l&las% las &ni*a*es
(ecinales% ca*a &na *e ellas las c&ales se p&e*en consi*erar co+o @Prea a+,ien'alM
q&e con9&n'a+en'e in'e7ran la es'r&c'&ra 7lo,al.
a.- La a*ap'a,ili*a* - la +or.olo74a *el 'erreno - la clari*a* (is&al *e s&s *is'in'as
par'es. En're s&s incon(enien'es% po*e+os se6alar s& poco @car2c'er &r,anoM
*e,i*o .&n*a+en'al+en'e a las ,a9as *ensi*a*es resi*enciales% s& r47i*a
se7re7aci3n *e &sos - la *i.4cil e8pansi3n 'an'o *e s& es'r&c'&ra 7lo,al co+o *e
los :en'ros - S&, :en'ros.
&.3.3. 'orma Monon"1lear.- Par'e *el principio *e &na es'r&c'&ra &r,ana con &n 5nico
cen'ro es q&e la po,laci3n es'a *isp&es'a concen'rica+en'e con &na accesi,ili*a*
eq&i(alen'e con respec'o a el% a&nq&e p&e*an ha,er o'ros cen'ros sec&n*arios *e +enor
i+por'ancia.
Sus ventajas son:
a.- El cen'ro es accesi,le a pie a 'o*a la po,laci3n *e la ci&*a*.
.- La a&sencia *e ries7o para los pea'ones por la se7re7aci3n co+ple'a *e 'ra.ico
en're es'os - los (eh4c&los% en 'o*a la ci&*a*.
1.- La accesi,ili*a* *el sis'e+a *e 'ranspor'e p5,lico a 'o*as s&s par'es - al cen'ro.
0.- Per+i'e *ensi*a*es al'as *e po,laci3n con .2cil acceso al espacio li,re q&e
circ&n*a el 2rea &r,ana.

Las desventajas que suelen imputar a este modelo son dudosas:
$$
a.- La *i.4cil e8pansi3n pos'erior *el con9&n'o% -a q&e es &na es'r&c'&ra &r,ana
planea*a para &na po,laci3n +28i+a pre(is'a.
.- La *i.ic&l'a* *e creci+ien'o *el cen'ro &r,ano a +e*i*a q&e crece la ci&*a*.
&.6. E$1alone$ Urano$ 0e !ola1i8n . e$!a1io 7?$i1o "rano.- De+os 'ra'a*o has'a aq&4
los +o*elos *e es'r&c'&ra .4sica *e la ci&*a*. Es'a (isi3n es'ric'a+en'e .or+al
q&e*ar4a inco+ple'a si no anali0a+os 'a+,i)n la correspon*encia q&e e8is'e en're
es'a - la *is'ri,&ci3n *e la po,laci3n en el espacio &r,ano.
Los c&a'ro escalones *e po,laci3n q&e ser(ir2n a las necesi*a*es sociales *e la
co+&ni*a* *e +o*o q&e p&e*a sos'ener los eq&ipa+ien'os necesarios para conse7&ir
&n e.icien'e .&nciona+ien'o *e la (i*a social &r,ana a &n cos'o econ3+ico (aria,le%
son los c&a'ro escalones si7&ien'es:
a.- Uni0a0 *e1inal.- :on &na po,laci3n *e =.JJJ a >.JJJ ha,i'an'es s&s eq&ipa+ien'os
carac'er4s'icos ser4an el co+ercio local - la esc&ela *e e*&caci3n ,2sica /pri+aria1.
.- El Barrio.- :on &na po,laci3n *e I>.JJJ a IF.JJJ ha,i'an'es eq&i(alen'e a =
&ni*a*es (ecinales% s&s eq&ipa+ien'os carac'er4s'icos ser4an: El ins'i'&'o% el cen'ro
co+ercial - la ,i,lio'eca *e ,arrio% a+,&la'orio +)*ico - &n peq&e6o poli*epor'i(o.
1.- El 0i$trito.- :on &na po,laci3n *e CJ.JJJ a FJ.JJJ ha,i'an'es eq&i(alen'e a = ,arrios.
S&s eq&ipa+ien'os es'ar4an locali0a*os en el cen'ro &r,ano *el *is'ri'o% c&-as
*o'aciones carac'er4s'icas serian los 7ran*es al+acenes - &na a+plia 7a+a *e
recreaci3n p5,lica% ser(icios sociales e'c.
0.- La 1i"0a0.- :on &na po,laci3n *e ;JJ.JJJ a >JJ.JJJ ha,i'an'es en ese ni(el aparecen
&na 7a+a co+ple'a *e eq&ipa+ien'os &r,anos *e los c&ales los +2s carac'er4s'icos
serian &na sala *e concier'os% &na sala *e e8posiciones% &n 'ea'ro% &na esc&ela ')cnica%
&n cen'ro *e e*&caci3n in*&s'rial% 0ool37ico% &n 9ar*4n ,o'2nico% &n parq&e re7ional%
&n es'a*io *epor'i(o% &n cen'ro co+ercial &n cen'ro a*+inis'ra'i(o - o'ra serie *e
*o'aciones correspon*ien'es a .&nciones &r,anas especiali0a*as.
CAPITULO III
$;
RENO*ACI(N URBANA
+.1.- Se en'ien*e por Reno(aci3n Ur,ana% al proceso per+anen'e - coor*ina*o *e acciones
pre(en'i(as - correc'i(as *el *e'erioro .4sico - socioAecon3+ico *e las 2reas &r,anas
*e'eriora*as por el 'ie+po.
Un pro-ec'o *e reno(aci3n &r,ana se consi7&e +e*ian'e > 'ipos *e in'er(enci3n
&r,ana% en &n 2rea *e 'ra'a+ien'o plena+en'e i*en'i.ica*a.
Esos > 'ipos o +o*ali*a*es *e in'er(enci3n &r,ana son: Re+o*elaci3n<
Reha,ili'aci3n< Recons'r&cci3n< Erra*icaci3n 'o'al - Res'a&raci3n /*e ac&er*o el D.L.
NQ CHCAHI1.
+.1.1.- Cre1imiento "rano@ 1on$er;a1i8n . reno;a1i8n "rana.A El proceso *el
creci+ien'o &r,ano es con'in&o - lle(a consi7o las operaciones q&e son si+&l'2neas:
La cons'r&cci3n *e n&e(as es'r&c'&ras - la *esaparici3n *e o'ras. Es'e proceso *e
ca+,io es inheren'e al *esarrollo &r,ano% e i+plica% irre+e*ia,le+en'e% la s&s'i'&ci3n
*e par'e *el pa'ri+onio cons'r&i*o.
Para lo7rar &n ,&en res&l'a*o% la pol4'ica 7lo,al *e,er2 concen'rarse en 'res
ac'&aciones coor*ina*as:
a9 :onser(aci3n *el pa'ri+onio &r,ano en ,&en es'a*o% para s& e.icien'e
.&nciona+ien'o.
9 Me9ora *el espacio e8'erior - *e s&s con*iciones *e 'ra.ico %e incorporaci3n *e
eq&ipa+ien'os q&e res&el(an los *).ici' ac'&ales.
19 Me9ora *e 0onas en +al es'a*o a 'ra()s *e operaciones co+,ina*as *e
in'er(enciones &r,anas *e reha,ili'aci3n< re+o*elaci3n< recons'r&cci3n o
re+o*elaci3n.
+.1.&.- PolBmi1a $ore la 1on$er;a1i8n 0e e0i7i1a1ione$ 1on ;alor Ci$t8ri1o-
Art?$ti1o: La ac'i'&* conser(a*ora *el pa'ri+onio e*i.ica*o% recien'e
$=
his'3rica+en'e% co+o ,ase *e la pol4'ica 7&,erna+en'al orien'a*ora *e los
procesos *e *esarrollo en los cen'ros e las ci&*a*es% en.ren'a*a la ac'i'&*
reno(a*ora q&e ha inspira*o a esa pol4'ica has'a hace poco 'ie+po% s&ele s&sci'ar
&na pol)+ica en're las .&er0as sociales q&e pasa+os a en&nciar a con'in&aci3n:
AR4UMENTOS A 'A*OR:
:onser(aci3n *e los (alores his'3ricos represen'a*os por el ni(el ar'4s'ico *e las
pie0as *e herencia pa'ri+onial% +&- *i.4cil+en'e ree+pla0a,le por n&e(os e*i.icios
q&e pre'en*ieran s&s'i'&irlos.
Econ3+ica+en'e% res&l'a +as ,ara'o reparar - +an'ener lo an'i7&o para al,er7ar
ac'i(i*a*es% q&e cons'r&ir n&e(as es'r&c'&ras para sa'is.acer esas .&nciones.
Man'ener en las 2reas cen'rales la po,laci3n ori7inal resi*en'e en ellas% e(i'an*o s&
e8p&lsi3n a las 0onas peri.)ricas.
AR4UMENTOS EN CONTRA:
De'iene el pro7reso - el ca+,io% en el sen'i*o +a'erial *el creci+ien'o *el ni(el *e
(i*a% co+o en la posi,ili*a* *el es'i+&lo *e la i+a7inaci3n q&e q&e*a ne7a*o por
a.errarse por escenarios &r,anos an'i7&os.
I+pi*e el creci+ien'o - ca+,io na'&ral% esencial para a*ap'arse a las n&e(as
e8i7encias *e la (i*a +o*erna% q&e no e8is'4a an'erior+en'e.
Econ3+ica+en'e es +as cos'oso reha,ili'ar q&e *err&ir para cons'r&ir *e n&e(o.
+.1.+.- Con$e1"en1ia$ 0el 1amio 0el me0io "rano: La apariencia *el en'orno &r,ano se
*e'eriora (is&al+en'e co+o consec&encia *e &n proceso con'in&a*o *e *e7ra*aci3n.
Ese proceso *e *e7ra*aci3n pro7resi(a a.ec'a ne7a'i(a+en'e al .&nciona+ien'o *e las
ac'i(i*a*es &r,anas q&e se *e,en reali0ar en ese en'orno espacial.
La r&ina *el en'orno .4sico *e &n 2rea &r,ana% es &na +ani.es'aci3n q&e aparece co+o
consec&encia *e la *eca*encia social - econ3+ica *e la po,laci3n q&e ha,i'a esa
0ona.
Por lo 'an'o ser2 necesario q&e las operaciones q&e se 'en7an q&e hacer para la +e9ora
*e la apariencia *e las 2reas &r,anas *e'eriora*as% persi7an 'a+,i)n la +e9ora *e las
$>
con*iciones enca+ina*as a +e9orar las con*iciones *el en'orno &r,ano% *e,en ir
prece*i*as *e acciones q&e persi7an ele(ar el ni(el *e las con*iciones econ3+icas -
sociales *e s&s ha,i'an'es.
El ca+,io en el +e*io &r,ano se pro*&ce co+o consec&encia *e la aparici3n *e las
si7&ien'es circ&ns'ancias:
Desaparici3n *e ac'i(i*a*es - &sos% q&e ori7inan el a,an*ono *e los e*i.icios o *e
las 0onas &r,anas q&e lo al,er7an.
:a+,io *e ac'i(i*a*es en la 0ona% q&e e8i7en la aco+o*aci3n a los n&e(os &sos
Aparici3n *e n&e(as necesi*a*es q&e *e+an*an n&e(os espacios para esos &sos%
q&e ha,r2n *e oc&par 2+,i'os *e*ica*os an'erior+en'e a o'ros &sos% e8i7ien*o%
por lo 'an'o% operaciones *e reno(aci3n.
Aparici3n *e peq&e6os ca+,ios p&n'&ales *ispersos% la s&+a *e los c&ales 7enera
n&e(os con.lic'os so,re el con9&n'o *el 2rea q&e necesi'a sol&ci3n.
+.&.- MBto0o 0e traa-o: La sol&ci3n al pro,le+a *e la conser(aci3n - reno(aci3n *e &n
2rea &r,ana *e'er+ina*a% *e,e es'ar s&9e'a a &n +)'o*o *e 'ra,a9o q&e req&iere se7&ir
&n proceso. Es'e proceso se inicia con la *eli+i'aci3n precisa *el 2rea *e es'&*io -
.inali0a con la .or+&laci3n *e &na serie *e prop&es'as *e ac'&aci3n% re.eri*as a los
*i(ersos aspec'os *el an2lisis pre(ia+en'e reali0a*o en el 2rea.
ANFLISIS PROPUESTA
A
Dis'3rico -
+or.ol37ico
AI .A Papel Dis'3rico
A$ .A :a+,io *e Es'r&c'&ra
1
Deli+i'acion
I.I.A Deli+i'acion *el
Prea *e es'&*io - *el
:asco &r,ano.
B
Es'a*o 4sico
BI .A E*i.icaci3n - espacio e8'.
B$ .A Mo,iliario Ur,ano
&
Par2+e'ros
Ur,an4s'icos -
$.I.AAl'&ra *el e*i.icio
$.$.AAlinea+ien'o pre*ial
/re'iros1
$C
PROCESO METODOL(4ICO
D
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e*i.ica'orios $.;.A:oe.icien'es *e E*i...
$.=.AUsos reco+en*a*os.
C
Ac'i(i*a*es
:I .A Uso *e los e*i.icios - *el
espacios E8'erior
;
Espacio E8'erior
;.I.AMe9ora a+,ien'al.
;.$.ATra'a+ien'o espacial.
;.;.AGol&+e'r4a.
D
Escena Ur,ana
DI .ARelaci3n :ascoA Paisa9e
e8'.
D$ .A #onal 2reas a+,ien'ales
Y *e i*en'i*a*
D; .A Espacio e8'erior - e*i.ic.
=
Tra.ico
-
'ranspor'e
=.I.ARerarq&4a Gial.
=.$.ARe* pea'onal.
=.;.AEs'aciona+ien'o
P5,lico.
=.=.AR&'as - para*as *e
'ranspor'e P&,lico. E
Tra.ico -
Transpor'e
EI .AEs'aciona+ien'o P5,lico.
E$ .A Transpor'e P5,lico.
+.&.1.- Delimita1i8n 0el :rea 0e inter;en1i8n: El pri+er paso en el proceso *e 'ra,a9o q&e
*e,e se7&ir &n PLAN *e reno(aci3n - conser(aci3n% es la *eli+i'aci3n *e.ini'i(a *el
2rea &r,ana o,9e'o *e es'&*io% q&e con*&cir2 a la *e.inici3n *e &na serie *e pol4'icas
*e ac'&aci3n q&e 'ra'en *e resol(er los pro,le+as e8is'en'es.
Los in*ica*ores +as .rec&en'es% &'ili0a*os para re.le9ar las con*iciones .4sicas -
sociales *el 2rea% son los si7&ien'es:
Con0i1ione$ 7?$i1a$:
a9 Malas con*iciones .4sicas *el en'orno% q&e incl&-en 'an'o las e*i.icaciones co+o
el espacio e8'erior - s& in.raes'r&c'&ra &r,ana.
9 Al'a proporci3n *e (i(ien*as en +al es'a*o .4sico% es'r&c'&ral% cons'r&c'i(o% e'c.
19 Al'o porcen'a9e *e (i(ien*as en +alas con*iciones hi7i)nicas% sani'arias% *e
ha,i'a,ili*a*% e'c.
09 Malas con*iciones a+,ien'ales% escena &r,ana *e'eriora*a (is&al+en'e% e'c.
Con0i1ione$ $o1iale$:
a9 al'a *e eq&ipa+ien'os co+&ni'arios locales.
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9 :on*iciones repe'i*as *e '&7&ri0aci3n - hacina+ien'o
19 A,&n*ancia *e .a+ilias con pro,le+as sociales - *i.ic&l'a*es econ3+icas.
09 Al'o porcen'a9e *e pensiona*os o (i(ien*as con(er'i*as en pensiones.
Una (e0 concl&i*o el es'&*io *e las con*iciones *e la 0ona% ha,r2 q&e 'o+ar &na
*ecisi3n so,re la necesi*a* o no *e aplicar &na pol4'ica 7lo,al *e reno(aci3n -Bo
conser(aci3n.
+.&.&.- An:li$i$ . ;alori/a1i8n 0e lo$ e$ta0o$ 7?$i1o$ . amientale$ 0el :rea $ometi0a a
inter;en1i8n: El an2lisis *e la 0ona *e es'&*io se cen'rar2 en 'res aspec'os
principales% *e9an*o por ahora *e la*o las con*iciones econ3+icoAsociales *el 2rea -
li+i'2n*onos al en'orno .4sico. Es'os 'res aspec'os son los si7&ien'es:
a9 An2lisis 0onal% q&e 'ra'ara *e *eli+i'ar las *is'in'as 2reas in'eriores *i.erenciales
*en'ro *el con9&n'o.
9 Galori0aci3n *e la e*i.icaci3n - *el es'a*o *e conser(aci3n.
19 :on*iciones *e 'r2.ico en el 2rea a ser in'er(eni*a.
El anlisis zonal deber tener en cuenta los siguientes aspectos:
a9 Si en el 2rea ha- e*i.icios *e (alor arq&i'ec'3nico.
9 Espacios &r,anos *e pri+er or*en /pla0as< pla0&elas< ,o&le(ar*< ec'1.
19 Prea *e i*en'i*a* local o espacios p5,licos c4(icos.
En el anlisis de valorizacin de los edificios se tendr que tomar en cuenta:
a9 El (alor in'r4nseco *e la e*i.icaci3n e8is'en'e.
9 El e*i.icio *e (alor arq&i'ec'3nico -Bo his'3rico.
+.&.+.- An:li$i$ 0e la$ 1on0i1ione$ 0e tr:7i1o: Las con*iciones *el 'r2.ico -
es'aciona+ien'o en el in'erior *e la 0ona *e es'&*io *e,er2n ser anali0a*as para
*e'ec'ar los pro,le+as e8is'en'es - reor7ani0ar el 'r2.ico para 'ra'ar *e resol(erlo.
Los puntos ms importantes de este anlisis son:
a9 Tra.ico *e paso: Es el q&e 'iene ori7en - *es'ino .&era *e la +is+a.
$F
9 :alles con7es'iona*as: Para s& clasi.icaci3n ha,r2 q&e consi*erar el cri'erio *e
cali*a* a+,ien'al% consec&encia *e la in'r&si3n (is&al *el 'r2.ico% en +o(i+ien'o o
es'aciona*o.
Ser2 con(enien'e reco7er 7r2.ica+en'e esa serie *e con.lic'os - pro,le+as hacien*o las
si7&ien'es *is'inciones:
1.- Se se6alar2n aq&ellos 'ra+os en los q&e el 'r2.ico es') o,s'ac&li0a*o por
es'aciona+ien'os in*e,i*os% car7a - *escar7a% ser(icios a *i(ersos locales% e'c.
&.-P"nto$ 0e 1on7li1to: Es'os se *ar2n principal+en'e en los cr&ces *e calles% en're
(eh4c&los - en're (eh4c&los - pea'ones.
+.- E$ta1ionamiento$: Rec&en'o *e las pla0as per+i'i*as en la (4a p&,lica por 0onas -
capaci*a* en 7ara9es - es'aciona+ien'os pri(a*os.
,.- Tran$!orte !"li1o: Se incl&ir2 'a+,i)n el ser(icio *e 'ranspor'e p5,lico.
Se6alan*o las r&'as *e las l4neas e8is'en'es% anali0an*o la separaci3n en're para*as -
s&s 2reas *e in.l&encia.
2.- Tr:7i1o !eatonal: R&'as +2s .rec&en'a*as se75n s&s in'ensi*a*es *e 'r2.ico - .ocos
principales *e 7eneraci3n *e 'r2.ico pea'onal.
+.+.- 'orm"la1i8n 0e lo$ o-eti;o$ 0e 0i$e%o: En el +)'o*o *e 'ra,a9o% &na (e0
.inali0a*o el an2lisis - la (aloraci3n *el en'orno *e la 0ona *e es'&*io% el paso
si7&ien'e ser2 la .or+&laci3n *e los o,9e'i(os *e *ise6o q&e *e,er2n 7&iar al 'ra,a9o
para sol&cionar los pro,le+as *e'ec'a*os.
Es con(enien'e q&e es'os o,9e'i(os se or*enen por 7r&pos 'e+2'icos% co+o:
O,9e'i(os "lo,ales< A+,ien'ales< *e E*i.icaci3n< *e Tra.ico< e'c.
+.+.1.- O-eti;o$ 4loale$: En're los O,9e'i(os "lo,ales 'ene+os:
A.- El 0e$arrollo 0e "n Planeamiento: El pri+er o,9e'i(o ser2 el *esarrollo *e &n
planea+ien'o *e or*en s&perior% q&e se concen'rar2 en los si7&ien'es aspec'os:
De.inici3n *el alinea+ien'o pre*ial.
Deli+i'aci3n precisa *e los espacios (er*es.
Deli+i'aci3n *el s&elo &r,ano para eq&ipa+ien'o co+&ni'ario.
$H
Precisi3n *e las nor+as re7&la*oras q&e a.ec'en a los *is'in'os 2+,i'os *en'ro *el
2rea *e es'&*io.
B.- Re1"!era1i8n 0el 1ar:1ter lo1al: El se7&n*o o,9e'i(o 7lo,al ser2 la rec&peraci3n *el
car2c'er ori7inal *el 2rea% q&e a s& (e0 se 'ra*&ce en los si7&ien'es o,9e'i(os sec'oriales:
Me9ora *e las con*iciones a+,ien'ales *el espacio p5,lico% conse7&i*a por +e*ios
'ales co+o:
a9 :reaci3n *e 2reas pea'onali0a*as conec'a*o con el sis'e+a *e
espacios (er*es.
9 S&presi3n *el i+pac'o ne7a'i(o *el 'r2.ico.
19 Me9ora *e la apariencia *e la e*i.icaci3n q&e .or+a la en(ol'&ra *el
espacio &r,ano.
Ela,oraci3n *e &na pol4'ica *e conser(aci3n - reno(aci3n *e la e*i.icaci3n q&e se
'ra*&cir2 .inal+en'e en la i*en'i.icaci3n *e 'o*os los e*i.icios q&e *e,en ser
ca'alo7a*os% *e.inien*o los ni(eles *e pro'ecci3n so,re ellos - la consi7&ien'e
ela,oraci3n *e al7&nos cri'erios - nor+as *e *ise6o q&e a.ec'en a es'os.

+.+.&.- O-eti;o$ amientale$: En're es'os o,9e'i(os se6ala+os los si7&ien'es:
A.- El pri+er O,9e'i(o A+,ien'al ser2 la *e.inici3n *e los espacios p5,licos%
c&an'i.icaci3n *e los &sos *e s&elo% *e.inici3n *e la .or+a *e los (ol5+enes
e*i.ica,les - 'ra'a+ien'o *el espacio e8'erior.
B.- Pro(isi3n *e eq&ipa+ien'os locales< a*e+2s *e la *eli+i'aci3n *e.ini'i(a *el
s&elo *e*ica*o a los eq&ipa+ien'os - espacios (er*es p5,licos% *e'er+ina*os
por el planea+ien'o s&perior.
;J
C.- In.raes'r&c'&ras ,2sicas. Se re(isar2n las carac'er4s'icas *e las re*es *e
a,as'eci+ien'o *e a7&a - alcan'arilla*o% as4 co+o las re*es el)c'ricas -
'ele.3nicas - los recorri*os *e reco9o *e ,as&ra.
+.+.+.- O-eti;o$ !ara la e0i7i1a1i8n el e$!a1io e<terior: Se p&e*en a7r&par es'os
objetivos bajo los siguientes enunciados:
a9 Pro,le+as *e ,or*e.
9 Pro,le+as *e e*i.icaci3n.
19 Espacios *e (er*e p&,lico.
09 Las *i.eren'es Preas *e Opor'&ni*a*.
Veamos uno a uno:
a9 La sol&ci3n *e los pro,le+as *e ,or*e: En las 0onas *e ,or*e e*i.ica*o 'en*r2 q&e
*eli+i'arse con precisi3n 'an'o la .or+a *e las alineaciones *e la e*i.icaci3n% co+o
el (ol&+en con'eni*o en es'a.
9 E*i.icaci3n: Se .i9ar2n o,9e'i(os q&e con*&0can a s& conser(aci3n.
19 :ri'erios para el 'ra'a+ien'o *el espacio p5,lico: Se *e'er+inar2n los cri'erios *e los
'ipos *e 'ra'a+ien'o para los espacios e8'eriores< co+o (4as *e circ&laci3n< 0onas
(er*es< e'c.
09 En c&an'o a las Preas *e opor'&ni*a* q&e en7lo,an a (eces a 7ran*es espacios *e
s&elo (acan'e% se .or+&laran sol&ciones *e apro(echa+ien'o - or7ani0aci3n *el
espacio enca&san*o los pro-ec'os *e e*i.icaci3n pos'erior.
+.+.,.- O-eti;o$ !ara el tr:7i1o: Se e.ec'&ar2 &na reor*enaci3n *el 'r2.ico q&e en s4n'esis
perse7&ir2 hacer +2s ha,i'a,le el espacio p5,lico% para lo c&al se 'ra'arS
priori'aria+en'e *e *es(iar el 'r2.ico *e paso - 9erarq&i0ar la re* in'erior.
Esa elaboracin del trfico cumplir dos puntos fundamentales:
;I
a9 Acceso *es*e el e8'erior al in'erior *el 2rea en es'&*io. Las cone8iones con el 2rea
&r,ana e8'erior *e,er2n *isponerse *e +o*o q&e i+pi*an% el 'r2.ico *e paso .il'ra*o%
re*&cien*o al +4ni+o s& n5+ero.
9 Es'aciona+ien'o. Se 'en*r2 en c&en'a las +o*i.icaciones q&e esa reor*enaci3n *el
'r2.ico s&pon7a en la o.er'a *e pla0as% *e +o*o q&e se lle7&e a &n eq&ili,rio en're la
*e+an*a ac'&al - las e8i7encias *e la cali*a* a+,ien'al.
+.,.- ELABORACI(N DE PROPUESTAS: Una (e0 .or+&la*os los o,9e'i(os se pasa a
la .ase .inal *el plan *e reno(aci3n% en la q&e se propon7an las sol&ciones a los
pro,le+as *e'ec'a*os.
+.,.1.- Pro!"e$ta$ $ore Planeamiento: En el planea+ien'o para la prop&es'a% se *e,er2
poner &n )n.asis especial en los &sos *el s&elo &r,ano% q&e *e,er2n perse7&ir =
o,9e'i(os .&n*a+en'ales:
a9 Pro'e7er los &sos co+pa'i,les con el car2c'er *el 2rea.
9 S&plir en la +e*i*a *e lo posi,le el *).ici' *e eq&ipa+ien'os q&e han si*o
c&an'i.ica*os en la .ase *el an2lisis.
19 Se *e,er2 *ar &na i+por'ancia especial a los espacios li,res p5,licos% crean*o los
q&e sea posi,le - re(alori0an*o - +e9oran*o las con*iciones *e los -a e8is'en'es
en el 2rea.
09 De,er2 *e'er+inarse 'a+,i)n q&e 0onas ha,r2 *e conser(arse en s& es'a*o ac'&al%
las q&e e8i7en &na +e9ora *e s&s con*iciones ac'&ales - aq&ellas q&e req&iera
&n 7ra*o *e ca+,io +as pro.&n*o% incl&so *e reno(aci3n.
+.,.&.- Tr:7i1o@ tran$!orte$ . e$!a1io e<terior: El se7&n*o 'e+a q&e *e,er2 a,or*ar la
prop&es'a ser2 la reor7ani0aci3n *el 'r2.ico - co+o consec&encia *e es'a% el ca+,io en el
'ra'a+ien'o *el espacio e8'erior q&e sea necesario.
Los criterios que guiaran esa reordenacin del trfico podran ser los siguientes:
a9 :onsi*erar el con9&n'o *e las 2reas a+,ien'ales *eli+i'a*as para *is.r&'e *el pea'3n%
*on*e 7ran par'e *e los recorri*os in'eriores se har2n a pie.
;$
9 En las 0onas q&e se ha-a clasi.ica*o co+o 2rea *e i*en'i*a*% *e,er2 e(i'arse% q&e
sean cr&0a*as por (4as *e 'r2.ico ro*a*o.
19 Los espacios cali.ica*os con Espacios Ur,anos So,resalien'es% ser2n 0onas
pre.eri,le+en'e pea'onales.
09 La reor*enaci3n *el 'r2.ico ro*a*o *e la re* ac'&al% se reali0ar2 *e 'al +o*o q&e
p&e*an resol(erse los pro,le+as *e acceso *e (eh4c&los a la +a-or par'e *e los
e*i.icios% *es*e &na re* 9erarq&i0a*a.
e9 Se pro-ec'ar2 &na re* pea'onal% enla0an*o los @.ocosM *e +a-or a'racci3n - las
para*as *e 'ranspor'e p5,lico.
79 Se *o'ara al 2rea *e es'&*io *e las pla0as *e es'aciona+ien'o q&e sean posi,les - *e
.or+a co+pa'i,le con la cali*a* a+,ien'al *el en'orno.
+.,.+.- Pro!"e$ta$ !ara la e0i7i1a1i8n: El 2rea *eli+i'a*a para el plan *e reno(aci3n%
es'ar2 s&9e'a a la nor+a'i(a para la e*i.icaci3n en el 2rea o 0ona *e es'&*io% en ca*a
ci&*a* - *e ac&er*o a s& propio re7la+en'o.
+.,.,.- Frea$ 0e o!ort"ni0a0 0e reno;a1i8n ;i$"al: Se *e.ine co+o Preas De
Opor'&ni*a* Gis&al aq&ellas q&e .or+an par'e *el 2rea *e es'&*io - en las q&e se *an
las si7&ien'es circ&ns'ancias:
a9 Opor'&ni*a* *e +e9ora *el en'orno% .acili'a*a e8presa+en'e por la necesi*a* *e
s&s'i'&ci3n *e al75n e*i.icio en +al es'a*o.
9 Posi,ili*a* *e cons'r&ir &n n&e(o e*i.icio q&e con'ri,&-a posi'i(a+en'e a re(alori0ar
la escena &r,ana *el 2rea.
19 Posi,ili*a* *e +e9orar la en(ol'&ra s&per.icial *el espacio &r,ano% 'an'o hori0on'al
/+e*ian'e el 'ra'a+ien'o *el s&elo1 co+o (er'ical /+e9oran*o las .acha*as *e los
e*i.icios q&e encierran ese espacio1.

CAPITULO I*
TRA'ICO *ECICULAR
;;
,.1.- Tr:7i1o . el Entorno Urano: El 'r2.ico o el 'ranspor'e es &na *e la = .&nciones
.&n*a+en'ales q&e relacionan las *e+2s% en las *i.eren'es ac'i(i*a*es *e la po,laci3n
en &na ci&*a*. Es 'an i+por'an'e q&e sin es'a .&nci3n% las *e+2s no po*r4an
.&ncionar% osea las .&nciones *e Da,i'ar< Tra,a9ar - Recrea'i(as.
,.1.1.- Ne1e$i0a0 0el Planeamiento 0el tr:7i1o ;e>i1"lar:
El !rimer !rin1i!io :$i1o para el planea+ien'o *el pro,le+a *el 'r2.ico en 2reas
&r,anas% es la necesi*a* *el planea+ien'o *el 'ranspor'e. La co+ple9i*a* *el
pro,le+a *el 'ranspor'e% e8i7e &na sol&ci3n planea*a - no in'&i'i(a. :&alq&ier n5cleo
&r,ano% a par'ir *e &na po,laci3n *e >J%JJJ 3 IJJ%JJJ ha,i'an'es% req&iere
necesaria+en'e la ela,oraci3n *e &n es'&*io *e s&s con*iciones *e 'r2.ico ac'&ales
para la pre*icci3n *e las .&'&ras a+pliaciones.
El $e#"n0o !rin1i!io :$i1o es la acep'aci3n *e q&e el +e*io &r,ano es% en
*e.ini'i(a% para &so - *is.r&'e *el ci&*a*ano a pie% o sea el pea'3n. El pea'3n es el
pro'a7onis'a *el +e*io &r,ano% la necesi*a* *el &so *el (eh4c&lo para el 'ranspor'e *e
personas - +ercanc4a% es consec&encia *el 'a+a6o *e la ci&*a* pero la .&nci3n q&e
c&+ple el (eh4c&lo *e,e q&e*ar rele7a*a a &n papel *e ser(icio. La ci&*a* en s&
con9&n'o - s&s par'es in'e7ran'es% *e,e ser pro-ec'a*a para el pea'3n - el (ehic&lo
*e,e ser &n +e*io% ac'&al+en'e i+prescin*i,le% q&e per+i'a al ci&*a*ano reali0ar s&s
ac'i(i*a*es a pie.
,.1.&.- EG"ilirio entre A11e$iili0a0 . Amiente: Se *e,er2 conse7&ir *os o,9e'i(os
*is'in'os - co+ple+en'arios.
El !rimero@ la +28i+a accesi,ili*a* *e los (eh4c&los a las *is'in'as par'es *el 2rea
&r,ana - -a *en'ro *e ellas% a ca*a e*i.icio.
El $e#"n0o@ es conse7&ir q&e el en'orno &r,ano% en el q&e el ci&*a*ano reali0a s&s
ac'i(i*a*es% no s&.ra los e.ec'os ne7a'i(os *el 'r2.ico% co+o: in'r&si3n (is&al%
sensaci3n *e peli7ro% r&i*os% e'c.
;=
Esa accesi,ili*a*% en're las *is'in'as par'es *e la ci&*a*% se conse7&ir2 +e*ian'e &na
re* principal *e 'r2.ico% .or+a*a por &nos canales para la circ&laci3n *e (eh4c&los% en
q&e s&s *espla0a+ien'os 'en*r2n priori*a* so,re los *e los pea'ones. Esos canales *e
+alla% pre(is'a para reali0ar los *espla0a+ien'os en're las *is'in'as 0onas *e la ci&*a*%
*eli+i'an los espacios &r,anos *on*e se &,ican los &sos *el s&elo% q&e per+i'en
*esarrollar sa'is.ac'oria+en'e 'o*as las ac'i(i*a*es *e la (i*a &r,ana.
El 'ra.ico en si no es &n .in sino si+ple+en'e &n +e*io% el .in es el en'orno &r,ano%
*on*e po*er (i(ir% 'ra,a9ar% recrearse.
,.1.+.- Con1e!1i8n inte#ral 0el $i$tema 0e tran$!orte: Sen'a*os los principios an'eriores
es'a+os en *isposici3n *e .or+&lar las ,ases *el @sis'e+a *e 'ranspor'eM% ele+en'o
es'r&c'&ral *e la 'ra+a &r,ana. Ese @sis'e+aM es'a cons'i'&i*o por las @re*esM *e
'ranspor'e% co+p&es'a por @canalesM% por las c&ales circ&lan los *is'in'os @+o*osM< los
(eh4c&los *e 'ranspor'e p&,lico - pri(a*o - los pea'ones. Los @canalesM q&e .or+an
las @re*esM% *e,er2n a*ap'arse 'an'o a los 'ipos *e *espla0a+ien'o% lar7a o cor'a
*is'ancia% co+o a los *is'in'os @+o*osM *e 'ranspor'e% (eh4c&los *e *is'in'os 'ipos -
pea'ones.
,.&.- La malla 0e tran$!orte "rano: El con9&n'o *e canales o corre*ores q&e sir(e a
recin'os &r,anos% .or+a*o por a7r&paciones *e @2reas a+,ien'alesM% cons'i'&-e lo q&e
lla+a+os la +alla *e 'ranspor'e &r,ano. Esa +alla *e 'ranspor'e 'en*r2 q&e c&+plir
*os .&nciones esenciales: :o+&nicar las *is'in'as par'es *e la ci&*a* - ser(ir el
in'erior *e esas 0onas para hacer accesi,les a los e*i.icios - &sos q&e en ellas se
enc&en'ran.
Los canales *e la +alla *es'ina*os a reali0ar e.ica0+en'e los *espla0a+ien'os
in'er0onales% *e,er4an ser e8cl&si(os para ese 'ipo *e 'r2.ico% con la capaci*a*
s&.icien'e - con las +4ni+as in'er.erencias.
;>
ed )rinsi'al Vial
Distrib%idor :ocal
*sos residenciales
*sos esidenciales
7s'acios verdes
,.&.1.- )erarG"?a 0e la re0: De lo *escri'o an'erior+en'e% se *espren*e la necesi*a* *e
es'a,lecer para la re* *e 'r2.ico% &na 9erarq&4a q&e c&+ple 7ra*&al+en'e esas *i(ersas
.&nciones *e co+&nicaci3n en're 0onas - *i(ersos 7ra*os *e accesi,ili*a*.
Po*e+os *is'in7&ir *os clases *e (4as% las *is'ri,&i*oras% es *ecir% las q&e s& +isi3n es
'rasla*ar personas - +erca*er4as *e &na 0ona a o'ra *e la ci&*a* - las calles *e
acceso% las q&e sir(en para lle7ar has'a los e*i.icios. En el 5l'i+o escal3n si'&are+os
las r&'as - recin'os pea'onales.
La +alla *e 'ranspor'e principal es &n ele+en'o es'r&c'&ran'e .&n*a+en'al *el 'e9i*o
&r,ano. Es'a +alla c&+ple &n papel 9erarq&i0a*or *e los espacios - &sos ser(i*os. La
concen'raci3n *e &sos - ac'i(i*a*es no resi*enciales e8i7ir2 &na aco+o*aci3n *e la
+alla a es'os% *e +o*o q&e se localicen pr38i+os a la re* pri+aria *e la +alla. Sien*o
la capaci*a* *el 'r2.ico *e &na (4a% *e'er+inan'e% no 'en*r2 sen'i*o a&+en'ar es'a%
ensanch2n*ola con n&e(os carriles *e circ&laci3n si es'a 'iene co+o *es'ino% el cen'ro.
;C
ed 'rinsi'al de 'eatones
Distrib%idores local
ed 'rinsi'al de ve?ic%los
)arada de b%ses
ed sec%ndaria de 'eatones
B
B
B
B
B
:A !A::A D7 TAN.)OT7 CO!O !7D/O D7 ACC7.O )AA V72/C*:O. 3 )7ATON7.
Calle de acceso
Distrib%idor local
Distrib%idor )ri$ario
:a red @erarA%ica de tra(ico
sirve a las Breas a$bientales
Area A$biental
@erarA%ia de la !alla de Trans'orte
Distrib%idor 'ri$ario
Distrib%idor local
Calle de acceso
Area A$biental
Para la clasi.icaci3n *e las (4as *e la re* *e 'r2.ico po*e+os a*op'ar lo q&e .i7&ra en
@Roa*s In Ur,an PreasM q&e son los c&a'ro si7&ien'es:
Dis'ri,&i*ores pri+arios< *is'ri,&i*ores sec&n*arios o *e *is'ri'o< *is'ri,&i*ores
locales - calles *e acceso.
;E
En &na 7ran ci&*a*% aparecer2n 'o*os los ni(eles *e 9erarq&4a% +ien'ras q&e en &n
p&e,lo peq&e6o po*r4an ser s&.icien'es los *is'ri,&i*ores locales - las calles *e
acceso.
1.- Di$tri"i0ore$ Primario$: Son los q&e .or+an la re* pri+aria *e la ci&*a*. Por
ellos *isc&rre 'o*o el 'r2.ico *e paso% a9eno al 2rea &r,ana - a los *espla0a+ien'os
in'eriores *e lar7a *is'ancia.
&.- Di$tri"i0ore$ Se1"n0ario$ o 0e Di$trito: Es'os *is'ri,&-en el 'r2.ico *en'ro *e las
7ran*es 0onas *e la ci&*a*% el cen'ro% los *is'ri'os resi*enciales% in*&s'riales% e'c.<
cons'i'&-en el sis'e+a *e enlace en're La Re* Pri+aria an'erior - la re* *e
*is'ri,&ci3n in'erior *e las @Preas A+,ien'alesM.
+.- Di$tri"i0ore$ lo1ale$: S& +isi3n es *is'ri,&ir el 'r2.ico *en'ro *e las @Preas
A+,ien'alesM. Sir(e *e enlace en're los Dis'ri,&i*ores De Dis'ri'o - las :alles De
Acceso.
,.- Calle$ 0e a11e$o: Son las 5l'i+as calles en la 9erarq&4a - *an acceso *irec'o a los
e*i.icios o a los &sos *el s&elo &r,ano.
,.&.&.- 'orma 0e la malla "rana: En el capi'&lo II -a ha,4a+os (is'o los *i.eren'es
+o*elos *e es'r&c'&ra &r,ana. Nos re.eri+os aq&4 a las .or+as q&e a*q&iere la +alla
*e 'ranspor'e en esos +o*elos.
En s4n'esis se p&e*en consi*erar co+o ,2sicas las cinco .or+as *e +allas *e
'ranspor'e si7&ien'e:
1.- Ra*ial.
&.- Lineal ra+i.ica*a.
+.- Ra*io conc)n'rica.
,.- Re'ic&lar.
2.- De8a7onal.
;F
Sien*o los 'res 5l'i+os 'ipos los q&e se consi*eran ,2sicos.
AD/A:
7T/C*:A
:/N7A: A!/9/CADA
78A<ONA:
AD/O
CONC7NT/CA
El mo0elo HRa0ialI@ es el q&e ori7in3 a n&+erosos asen'a+ien'os &r,anos naci*os en
cr&ces *e co+&nicaciones% a pesar *e ser el +as co+5n% no es% sin e+,ar7o% el +as
con(enien'e para &n n5cleo &r,ano *e &na cier'a en'i*a*. En es'e +o+en'o el 'ra.ico
principal con.l&-e necesaria+en'e en el cen'ro% con7es'ion2n*olo
*esproporcional+en'e - o,li7an*o a q&e los recorri*os *e ha7an en 0i7A0a7% pasan*o
por el cen'ro% en l&7ar *e *isc&rrir 'an7encial+en'e a )l.
La 7orma HLineal Rami7i1a0aI Ser4a en reali*a* &na (ersi3n +&l'iplica*a *e la an'erior%
con s&s +is+os pro,le+as% a&nq&e *i(ersi.ica*os% no sien*o en 7eneral (2li*o co+o
'ra+a *e 'ranspor'e na*a +2s q&e para n5cleos &r,anos *e 'a+a6o +&- peq&e6o.
El mo0elo HRa0io-Con1Bntri1oI se plan'e3 en los a6os cinc&en'a co+o &na sol&ci3n
i*eal% 'an'o para conse7&ir resol(er los pro,le+as *e 'r2.ico en ci&*a*es *e
creci+ien'o% co+o para el pro-ec'o *e las n&e(as ci&*a*es.
El principal incon(enien'e *el +o*elo ra*io conc)n'rico se *e,e a q&e a +en&*o% las
in'ersecciones en're el anillo - las ra*iales es'2n *e+asia*o pr38i+as% *i.ic&l'an*o la
.l&i*e0 *el 'r2.ico en el anillo.
;H
Las (en'a9as q&e nor+al+en'e se a'ri,&-en a la trama HReti1"larI son s& .acili*a*
*e orien'aci3n para el con*&c'or% s& a*ap'a,ili*a* a s&per.icies *e 'erri'orio e8'ensos%
co+o .or+as *e *esarrollos &r,anos co+ple9os - 'a+,i)n el ser .2cil+en'e a+plia,le
en el .&'&ro% en (arias *irecciones. Las principales o,9eciones q&e se hacen a es'a
.or+a *e +alla es s& *i.ic&l'a* *e a*ap'aci3n a los 'errenos con 'opo7ra.4a *i.4cil%
co+o el caso *e 0onas *e la*era% porq&e &na *e las *irecciones *e la re'4c&la 'en*r2
&na pen*ien'e lon7i'&*inal ina*+isi,le.
:&alq&ier (ia9e en're los p&n'os si'&a*os *ia7onal+en'e a la *irecci3n *e la 'ra+a%
e8i7e hacer &n +a-or recorri*o co+para*o con &na +alla Ra*ioA:onc)n'rica.
:on*iciones q&e se *e,en 'ener en c&en'a en la elecci3n *e &na @Malla Ur,anaM:
a9 La +alla *e 'ranspor'e q&e se eli9a% *e,er2 se7&ir co+o consec&encia *e la
*isposici3n *e los *i(ersos &sos &r,anos% as4 co+o *e los 'ipos *e in'ensi*a* *e
'r2.ico q&e es'os 7eneran - 'a+,i)n *e las relaciones q&e e8is'en en're ellos.
9 :&alq&ier pre'ensi3n *e lle7ar a &n 'ipo *e +alla% sin in'en'ar resol(er el pro,le+a
an'erior% no 'en*r2 el )8i'o *esea*o sin q&e pri+ero se analice q&e esa +alla% sir(a
*e la .or+a +2s i*3nea a los &sos *el s&elo% consi*eran*o es'os co+o &n 'e9i*o
cel&lar cons'i'&i*o por la s&+a *e las Preas A+,ien'ales.
19 La s&per.icie *el 2+,i'o espacial *eli+i'a*o por las (4as *e la +alla pri+aria
a*op'a*a% c&alq&iera q&e sea la .or+a *e es'a% ser2 (aria,le% e8i7ien*o &na +alla
+as apre'a*a en aq&ellas 0onas q&e% co+o en el 2rea cen'ral% 7eneren +a-ores
(ol5+enes *e 'ra.ico% - +as a,ier'a en las 0onas &r,anas *e *ensi*a* *e &sos +as
,a9os.
09 :&an*o se 'ra'e *e planea+ien'o *e ci&*a*es consoli*a*as - en creci+ien'o% la re*
pri+aria e8is'en'e ser2 &na *e'er+inan'e +&- .&er'e para la .or+&laci3n *e la +alla
a aplicar - .rec&en'e+en'e en es'e caso% el +o*elo *e +alla *e 'ranspor'e ele7i*o
res&l'ara *e la a*ap'aci3n *e la +alla e8is'en'e.
e9 Los +o*elos 'e3ricos q&e he+os anali0a*o en s&s apro8i+aciones po*r4an% en
ocasiones% ser 'an'ea*os co+o al'erna'i(as a .in *e co+pro,ar c&al *e ellos se
co+por'a +e9or% para resol(er los pro,le+as *el 'ra.ico% pre(ia+en'e es'&*ia*os%
=J
para sa,er q&e @+o*elo *e 'ra.icoM es el +as a*ec&a*o. Ese seria el +)'o*o a se7&ir
- n&nca% ele7ir a priori &n +o*elo *e +alla% *e .or+a in'&i'i(a% sin apo-arse en ese
es'&*io i+prescin*i,le pre(io.
La c&es'i3n .&n*a+en'al% para lle7ar a &n +o*elo *e +alla principal *e 'ranspor'e
q&e +e9or se a*op'e al caso en es'&*io% es q&e los Dis'ri,&i*ores Pri+arios q&e la
co+pon7an% c&+plan los ; req&isi'os si7&ien'es.
a9 Se7&ir las l4neas *e *eseo en're 0onas.
9 Las r&'as ele7i*as *e,er2n a*ap'arse a la +or.olo74a *el 'erreno.
19 Respe'ar las c&ali*a*es a+,ien'ales *el 2rea &r,ana a q&e sir(en o ser(ir2n
en el .&'&ro.
,.+.- Tra/a0o 0e la Re0 0e Tra7i1o: En es'e ac2pi'e 'ra'are+os los 'e+as q&e se re.ieren al
'ra0a*o *e la re* *e 'r2.ico% co+en0an*o por es'a,lecer &na serie *e cri'erios
7enerales *e *ise6o *e la re*% a,or*an*o las con*iciones especi.icas *e los 'ra+os
en're n&*os - l&e7o la clasi.icaci3n% *e.inici3n - carac'er4s'icas *e es'os 5l'i+os.
,.+.1.- Criterio$ 4enerale$ 0e Di$e%o: Los cri'erios ,2sicos para o,'ener &n ,&en
res&l'a*o en la concepci3n *e la re* *e 'r2.ico son i+prescin*i,les% - ellos son:
a9 Inte#ra1i8n en la trama "rana: La pri+era con*ici3n ser4a conse7&ir la
in'e7raci3n (is&al con la 'ra+a &r,ana e8is'en'e. Esa in'e7raci3n se re.erir2 a la
relaci3n *e la re* con las con*iciones +or.ol37icas *el 'erreno% 'e8'&ra &r,ana%
relaci3n +asa e*i.ica*a - (ac4os *e la 'ra+a% - por &l'i+o% la propia 7eo+e'r4a *e la
re* con respec'o a )s'a.
9 E7i1ien1ia !ara la 1ir1"la1i8n: La re* *el 'r2.ico ha,r2 *e perse7&ir
priori'aria+en'e la .l&i*e0 *el 'r2.ico (ehic&lar en con*iciones *e se7&ri*a* *e
circ&laci3n 3p'i+as% e(i'an*o p&es% al +28i+o los con.lic'os posi,les en're
(eh4c&los% as4 co+o en're (eh4c&los - pea'ones.
19 Me0io$ 0e tran$!orte: La re* es'r&c'&ral *e 'r2.ico ha,r2 *e consi*erar en s&
concepci3n inicial los 'res 'ipos *e +e*ios *e 'ranspor'e< (eh4c&los% ciclis'as -
pea'ones% as4 co+o las r&'as pre.eren'es para 'ranspor'e p5,lico.
09 Di$1rimina1i8n 0el tra7i1o: La se7re7aci3n *e 'ra.ico po*r2 ser *e los si7&ien'es
'ipos:
=I
1. Deri(a*a *e la propia .or+a *e la re* con relaci3n al *es'ino: ra*iales%
anillos% e'c.
&. Por el 'ipo *e &s&ario: .a9as para (eh4c&los< sen*as para pea'ones< carriles
para ciclis'as< e'c.
+. Se75n el sen'i*o *e la circ&laci3n: *o,le sen'i*o< sen'i*o 5nico.
,. Dis'in'o ni(el *e los cr&ces *e r&'as: s&perior e in.erior.
2. Por 'ie+po *e &'ili0aci3n *el espacio *e circ&laci3n: 'r2.ico re7&la*o por
se+2.oros% e'c.

e9 Clara 0i7eren1ia1i8n en el 0i$e%o 0e 1a0a ti!o 0e ;?a@ $e#=n el ni;el 0e la
-erarG"?a a G"e !ertene/1an: Dis'ri,&i*ores pri+arios% *e *is'ri'o - locales% es
*ecir% *i.erencian*o aq&ellas c&-a +isi3n es .acili'ar los *espla0a+ien'os 4n'er
0onales
79 I0enti7i1a1i8n 0e la ti!olo#?a ;iaria: Esa *i.erenciaci3n en're los *is'in'os 'ipos *e
(4as% no se li+i'ar2 al *ise6o *e las carac'er4s'icas 7eo+)'ricas *e s& 'ra0a*o% sino
q&e *e,er2 c&+plir &na +isi3n clasi.ica*ora *el con9&n'o *el 'e9i*o &r,ano en
')r+inos (is&ales.
#9 Pol?ti1a 0e E$ta1ionamiento$: La re* *e 'r2.ico% co+o par'e *el sis'e+a *e
'ranspor'e% ha *e es'ar co+ple+en'a*a por &na pol4'ica *e es'aciona+ien'os para el
2rea &r,ana% *i.erencia*a por 0onas. Se *e,er2 hacer &na *is'inci3n ro'&n*a en're las
(4as para la circ&laci3n - los espacios para el es'aciona+ien'o. Esas *os .&nciones%
+o(i+ien'o *e los (eh4c&los - al+acena+ien'o o es'aciona+ien'o *e es'os c&an*o
es'2n para*os% no *e,en +e0clarse en los an*enes s&periores *e la 9erarq&4a (iaria -
solo ser2n a*+isi,les en los 5l'i+os escalones *e aq&ella.
>9 Re$tri11i8n 0e la a11e$iili0a0 a la re0 !rin1i!al: Da*o q&e la re* Principal *e
'ra.ico *e,e respon*er a la *e+an*a *e (ia9es en're las *is'in'as 0onas *e la ci&*a*%
7enera*as por los &sos *e s&elo% el al'o cos'o *e cons'r&cci3n q&e*ar2 *esper*icia*o
sino se res'rin7e a*ec&a*a+en'e las con*iciones *e accesi,ili*a* *es*e esa re*
principal a los &sos - a los espacios q&e la ,or*ean.
i9 De lo an'erior se *e*&ce q&e ca*a 2rea &r,ana *e,er2 ser consi*era*a con respec'o a
la re* q&e le sir(e co+o &n recin'o co+ple'o% con s&s @en'ra*asM - @sali*asM
=$
pro-ec'a*a *e +o*o q&e% 'an'o *es*e el in'erior *e la re* co+o *es*e la 0ona a la
q&e sir(e% sea .2cil+en'e% i*en'i.ica,le.
-9 Di$tan1ia$ entre n"0o$ o 1r"1e$: La .rec&encia *e los 'ra+os en los *is'in'os 'ipos
*e Dis'ri,&i*ores% 'ra'ar2 *e +an'ener las *is'ancias a*ec&a*as en're ellos% *e +o*o
q&e no sean *e+asia*o pr38i+as% o,li7an*o a re*&cir las (eloci*a*es +e*ias
pre(is'as.
,.+.&.- Cara1ter?$ti1a$ #eomBtri1a$ 0el tra/a0o 0e ;?a$: El 'ra0a*o *e (4as es'ar2
con*iciona*o a s& in'e7raci3n en la 'ra+a &r,ana - por las con*iciones 'opo7r2.icas
*el 'erreno q&e recorre. Esos *os .ac'ores an'eriores< in'e7raci3n (is&al con el en'orno
- e8i7encias 7eo+)'ricas *el 'ra0a*o% 7&iar2n el pro-ec'o *e las (4as en los *os casos
q&e se p&e*an presen'ar: *e n&e(o 'e9i*o &r,ano - *e re+o*elaci3n *el 'e9i*o
e8is'en'e.
,.+.&.1.- *elo1i0a0 . $e#"ri0a0 en el !ro.e1to: La (eloci*a* en &na (4a es la pre(is'a para
q&e% por las carac'er4s'icas *e s& 'ra0a*o% c&r(as hori0on'ales - (er'icales% *is'ancias
*e (eloci*a* - peral'e% se 7aran'ice q&e los (eh4c&los circ&len por ella en con*iciones
*e se7&ri*a* s&.icien'e.
En c&an'o a las pen*ien'es% c&r(as% secciones 'rans(ersales *e las (4as% carriles% cal0a*as%
aceras% 'en*r2n q&e aplicarse las nor+a*as por el R.N.:. para ca*a caso% o,e*ecien*o
s& no+encla'&ra es'a,leci*a /al7&nas secciones 'rans(ersales +as &sa*as *e ac&er*o a
n&es'ra nor+a'i(a en (i7encia1.
a. :arre'era Pana+ericana.
. G4as es'r&c'&rales.
1. G4as colec'oras
0. G4as peri+e'rales
e. G4as locales
7. :iclo (4as.
/Ger nor+a'i(a *e secci3n *e (4as en INADUR Ins'i'&'o Nacional *e Desarrollo
Ur,ano - Minis'erio *e Transpor'es :o+&nicaciones Gi(ien*a - :ons'r&cci3n1
=;
,.,.-P"nto$ 0e 1on7li1to en lo$ n"0o$ o no0o$: Un n&*o o 'a+,i)n lla+a*o no0o% es la
0ona si'&a*a en el enc&en'ro *e *os o +2s (4as.
Para resol(er los p&n'os *e con.lic'o en're las circ&laciones *e (eh4c&los anali0are+os
los *os 'ipos *e n&*os o no*os +2s co+&nes:
El 7ra*o *e co+ple9i*a* *e los n&*os o no*os *e 'r2.ico *epen*en *e los 'ipos *e (4as
q&e con.l&-en en ellos% esa co+ple9i*a* *is+in&-e a +e*i*a q&e *escien*e el ni(el
*e la 9erarq&4a a q&e per'enecen las (4as concl&-en'es.
La sol&ci3n .&ncional *e &n cr&ce *epen*e% .&n*a+en'al+en'e% *e los (ol5+enes *e
'r2.ico% 'ipo *e (eh4c&los - 'ipos *e 7iros q&e se pro*&cen en )l.
,.,.1.- Criterio$ 0e 0i$e%o !ara la$ inter$e11ione$: Los cri'erios ,2sicos para el *ise6o *e
las in'ersecciones en're (4as se p&e*en res&+ir *e la si7&ien'e +anera:
a9 La capaci*a* *e &na (4a es'2% en la +a-or4a *e los casos% *e'er+ina*a por la *e
s&s in'ersecciones% - si es'as es'2n con'rola*as por se+2.oros% s& capaci*a* se
re*&ce a +enos *e la +i'a*. Lo i*eal seria q&e la re* *e 'r2.ico no necesi'ase
nin75n sis'e+a *e con'rol en s&s in'ersecciones.
9 Tl n&+ero +28i+o *e (4as conc&rren'es *e,er2 ser c&a'ro% a no ser q&e sea
posi,le pro-ec'ar la in'ersecci3n con &na isla cen'ral% *e s&.icien'e 'a+a6o% q&e
per+i'a lo7rar *is'ancias *e 'ren0a*o s&.icien'e.
==
19 El 2n7&lo *e los *os e9es *e las (4as concl&-en'es o conc&rren'es% *e,er4a
acercarse lo +2s posi,le a los HJQ - n&nca ser +enor *e CJQ.
09 Las in'ersecciones no *e,en si'&arse n&ca en 'ra+os en c&r(a o en ca+,ios *e
ra0an'es pron&ncia*os% proc&ran*o sie+pre q&e es'as apare0can en 'ra+os
rec'os - con pen*ien'es +4ni+os.
e9 En los cr&ces *e,er4a e8cl&irse 'o'al+en'e el acceso *irec'o a los e*i.icios.
79 De,e ha,er a+plia (isi,ili*a* para q&e ca*a con*&c'or q&e pre'en*a en'rar en el
cr&ce p&e*a (er los (eh4c&los *el res'o *e (4as q&e conc&rren en el% *e .or+a
q&e p&e*a *e'enerse% an'es *e en'rar en el.
#9 En la pro8i+i*a* *e las (4as al cr&ce% se *e,en eli+inar es'aciona+ien'o en la
cal0a*a - se *e,e 'a+,i)n e(i'ar el 'r2.ico *e pea'ones en la +e*i*a *e lo
posi,le.
>9 La 7ra(e*a* *el peli7ro *e colisi3n en los p&n'os *e con.lic'o en &n cr&ce%
*is+in&-e a +e*i*a q&e el 2n7&lo *e con.l&encia (a *is+in&-en*o% has'a lle7ar
a *os corrien'es paralelas.
i9 :&an*o ha- &n enc&en'ro *e *os corrien'es *e 'r2.ico% el *ise6o *el n&*o *e,er4a
per+i'ir el enc&en'ro *e a+,as .ilas con &n 2n7&lo peq&e6o - a &na (eloci*a*
apro8i+a*a i7&al.
-9 Los ensancha+ien'os - las isle'as *ireccionales per+i'en a*(er'ir los p&n'os *e
con.lic'o - las priori*a*es *e paso.
.O:*C/ON !CN/!O
5D
O
NOE
=>
,.,.&.- La$ inter$e11ione$ . $" $e!ara1i8n entre ella$: La .l&i*e0 *e circ&laci3n *e los
(eh4c&los en la re* *e 'r2.ico *e,er2 conse7&irse 'an'o en los n&*os co+o en los
'ra+os en're ellos. Uno *e los .ac'ores q&e in.l&-en *ecisi(a+en'e en el lo7ro *e esa
.l&i*e0 *el 'r2.ico es la a*ec&a*a separaci3n en're n&*os. A con'in&aci3n al7&nas
reco+en*aciones *e *is'ancias en're cr&0a+ien'os:
Separacin entre intersecciones:
Dis'ri,&i*or pri+ario /A&'opis'a1 >=J +.
Dis'ri,&i*or pri+ario $EJ +.
Dis'ri,&i*or *e *is'ri'o $IJ +.
Dis'ri,&i*or local o calle *e acceso HJ +.
Separacin entre intersecciones Con regularizacin semafrica:
,.,.+.- Di;er$o$ ti!o$ 0e n"0o$ o 1r"1e$ o no0o$: B2sica+en'e e8is'en *os 'ipos *e
cr&ces% a ni(el - a *is'in'o ni(el.
Los cruces a nivel son de cuatro clases:
1. Cr"1e$ $in 1ontrol: Los q&e las (4as q&e se enc&en'ran son *e la +is+a i+por'ancia -
no e8is'e priori*a* para nin7&na *e ellas.
&. Cr"1e$ 0e !riori0a0: Gir'&al+en'e% no se ac&san *e+oras en la (4a principal *e
'r2.ico.
+. Cr"1e$ 0e tiem!o 1om!arti0o: Se le *a priori*a* al'erna'i(a+en'e a ca*a corrien'e *e
'r2.ico concl&-en'e. El con'rol p&e*e ser se+a.3rico o por la polic4a *e 'ransi'o.
,. Cr"1e$ 0e e$!a1io 1om!arti0o: Per+i'en q&e se realice &n 'ren0a*o *e las corrien'es
*el 'r2.ico con'in&o. Los sis'e+as 7ira'orios per'enecen a es'e 'ipo.
Dis'ri,&i*or *e *is'ri'o ;HJ +. C= U+.Bh /G. M28i+a1
Dis'ri,&i*or local o calle *e acceso HJ +. =F U+.Bh /G. M28i+a1
=C
2
Ang%lo de entrada
Ang%lo de .alida
Ang%lo /nterno
adio de .alida
Caracteristicas <eo$etricas de %n o%nd A bo%t 1indirecto4
9or$as de o%nd Abo%t .eg%n las Vias Con(l%0entes
35 $.
Distrib%idor local
Distancia !ini$a eco$endadaen
7"e$'lo en alg%nos cr%ces !%lti'les no $%0 reco$endados
O'ros e9e+plos *e cr&0a+ien'o.
=E
114 D/A!ANT7
124 O*ND ABO*T A D/.T/NTO N/V7:
134 T7BO: )AC/A:
154 C*C7 7N #T# CON O*ND ABO*T
154 TO!)7TA
144 T7BO: )AC/A: $odi(icado
Lo$ 1r"1e$ a 0i$tinto ni;el $on 0etermina0o$ #eneralmente !or lo$ $i#"iente$
7a1tore$:
=F
a. :&an*o no es posi,le &na sol&ci3n a ni(el *e
s&.icien'e capaci*a* para a,sor,er los
(ol5+enes *e 'ra.ico pre(is'os q&e se cr&0an.
,. :&an*o el pro-ec'o se 9&s'i.ica econ3+ica+en'e
por el ahorro *e 'ie+po - por la eli+inaci3n *e
pro,a,les acci*en'es *e 'ra.ico.
c. :&an*o por las con*iciones 'opo7r2.icas *el
'erreno% es'as p&e*en con'ri,&ir a lle7ar a
sol&ciones +2s econ3+icas q&e &n cr&ce a
ni(el.
*. :&an*o la (4a cr&0a al7&na a&'opis'a &r,ana *e
la re* principal.
Para la elecci3n% en're las (arias al'erna'i(as *e
sol&ci3n% se *e,er2n e(al&ar (arios .ac'ores
co+o por e9e+plo:
a1 :o+pro,aci3n *e la a*+isi3n *e las
in'ensi*a*es *e 'r2.ico pre(is'as.
,1 :arac'er4s'icas operacionales /se7&ri*a*%
.acili*a* *e co+prensi3n *el 'ra0a*o por par'e
*e los con*&c'ores% cos'os% e'c.1
c1 El +an'eni+ien'o *el .&nciona+ien'o *el
'r2.ico% *&ran'e el perio*o *e la cons'r&cci3n.
Los 'ipos *e n&*os *epen*en *e las clases *e
(4as q&e se cr&cen% es *ecir% en're
Dis'ri,&i*ores Pri+arios - Dis'ri'os - en're
Dis'ri,&i*ores Pri+arios en're si.
I.A N&*os en're los Dis'ri,&i*ores Pri+arios -
*e Dis'ri'o.
Los 'ipos ,2sicos para es'e 'ipo *e n&*os son:
El Dia+an'e< El Ro&n*a,o&' a *is'in'o ni(el -
el Tr),ol Parcial.
:&an*o la *isponi,ili*a* *e espacio es +&- re*&ci*a% el Dia+an'e .i7. /I1 con
se+2.oros en el enc&en'ro *e los ra+ales *e enlace con el Dis'ri,&i*or *e Dis'ri'o es
pro,a,le+en'e la +e9or sol&ci3n.
El Ro&n*a,o&' a *is'in'o ni(el .i7. /$1 /ro&n*a,o&'Vin*irec'o1% nor+al+en'e req&iere
+as espacio q&e el Dia+an'e - necesi'a% la cons'r&cci3n *e *os p&en'es en (e0 *e
&no.
El Tr),ol Parcial .i7. /;1% req&iere nor+al+en'e +as espacio q&e los an'eriores - las
c&r(as *e los ra+ales 'en*r2n q&e ser nor+al+en'e *e+asia*o ce6i*as para q&e el
espacio necesario no sea e8cesi(o. :&an*o no sea posi,le &'ili0ar los 'ipos an'eriores%
p&e*e &sarse el Tr),ol parcial +o*i.ica*o .i7. /=1% q&e es si+ilar al an'erior%
a6a*ien*o *os ra+ales para e(i'ar el 7iro a la i0q&ier*a en el Dis'ri,&i*or *e Dis'ri'o.
:&an*o el cr&ce es en T o Y% se p&e*en &sar la 'ro+pe'a o el Ro&n*a,o&' +o*i.ica*o%
.i7. />1 - /C1.
=H
164
1+4
1,4
11D4
1114
N*DO. 7N #T# 7NT7 D/.T/B*/DO7. )/!A/O.F 6; , 0 +.
N*DO. 7NT7 D/.T/B*/DO7. )/!A/O. D7 T7. BAZO.
&.- N"0o$ entre Di$tri"i0ore$ Primario$ en T.- Para es'os n&*os se *e,e e(i'ar el
'ra0a*o *el 'r2.ico en los ra+ales *e enlace. Tres casos '4picos *e es'e 'ipo *e n&*o%
son los q&e aparecen en la .i7. E% F - H% sien*o q&e la E - F necesi'an *e &n solo
p&en'e - la .i7. H necesi'a *os p&en'es. Los n&*os IJ - II a*+i'en +a-or (ol&+en *e
'r2.ico% pero a+,os e8i7en la cons'r&cci3n *e 'res p&en'es.
,.2.- Una 0e la$ !ol?ti1a$
1om!lementaria$ G"e $e 0een !ro!oner en lo$ !lane$ 0e Con$er;a1i8n en lo$
1a$1o$ Ci$t8ri1o$ e$ la reor0ena1i8n 0el tr:7i1o. Da*o q&e ea pol4'ica *e
reor*enaci3n *el 'r2.ico en esos :ascos Dis'3ricos% ha,r2 *e ser coheren'e con el res'o
*e los o,9e'i(os *e conser(aci3n - con &na pol4'ica a*ec&a*a *e Reno(aci3n Ur,ana.
,.2.1.- O-eti;o$: Lo$ o-eti;o$ #enBri1o$ G"e #"iar:n e$a !ol?ti1a 0e tr:7i1o $er:n
tre$:
1. Ser2 necesario lle(ar a ca,o &na reor*enaci3n *el 'r2.ico q&e% en s4n'esis% perse7&ir2
hacer +2s ha,i'a,le el espacio p&,lico% *es(ian*o el 'r2.ico *e paso% no solo 4n'er
0onal% sino 'a+,i)n el q&e no 'en7a s& *es'ino *en'ro *el 2+,i'o *el :asco An'i7&o
- 9erarq&i0an*o la re* in'erior% *es*e los *is'ri,&i*ores locales has'a la re*
e8cl&si(a+en'e pea'onal.
>J
&. A .in *e lo7rar q&e el :asco An'i7&o sea consi*era*o co+o &n recin'o o Prea
A+,ien'al% se 'en*r2 especial consi*eraci3n con respec'o al +o*o - n&+ero *e
cone8iones con el en'orno pr38i+o% para lo7rar e(i'ar el posi,le 'r2.ico *e paso
.il'ra*o% re*&cien*o al +4ni+o el n5+ero *e cone8iones con esa re* e8'erior
sec&n*aria.
Si+&l'2nea+en'e se *e,er2 pre(er *e &na re* pea'onal con enlaces hacia el e8'erior%
.acili'an*o los *espla0a+ien'os a pie *es*e las 0onas peri+e'rales a 'ra()s *el casco.
+. Se *e,e 'ener en c&en'a la o.er'a *e pla0as *e es'aciona+ien'o a .in *e sa'is.acer la
*e+an*a ac'&al sin ren&nciar a la +e9ora +e*io a+,ien'al.
,.2.&.- )erarG"?a 0e la Re0 0e Tr:7i1o interno: El 2rea cen'ral es'ar2 ser(i*a *es*e &na
serie *e Dis'ri,&i*ores Sec&n*arios% e8'eriores o 'an7enciales *e ella% - la re* in'erior
*el casco es'ar2 co+p&es'a nor+al+en'e por Dis'ri,&i*ores Locales% :alles *e acceso
- :alles pea'onales - +i8'as. Las .&nciones *e ca*a &na *e ellas ser2n las si7&ien'es:
Di$tri"i0ore$ Lo1ale$: S& .&nci3n principal es la *is'ri,&ci3n *el 'r2.ico *es*e los
Dis'ri,&i*ores Sec&n*arios a las *is'in'as par'es *e la 0ona ser(i*a por es'os.
S&s carac'er4s'icas .&n*a+en'ales serian la ,a9a (eloci*a* - la pre.erencia para la
circ&laci3n *e (eh4c&los so,re los pea'ones% a&nq&e a*+i'ien*o &na cier'a proporci3n
*e 'r2.ico pea'onal.
Calle$ 0e A11e$o: S& .&nci3n es *ar ser(icio a los e*i.icios - espacios p5,licos. S&
(eloci*a* es o *e,e ser len'a. El 'r2.ico p&e*e ser +i8'o% *e (eh4c&los - pea'ones%
*e,ien*o 'ener pre.erencia los pea'ones.
Calle$ Peatonale$ . Mi<ta$: Las pri+eras ser2n las calles e8cl&si(a+en'e pea'onales
- en las +i8'as se *ar2n pre.erencia a la circ&laci3n *e pea'ones pero a*+i'ir2n al75n
'ipo *e circ&laci3n *e (eh4c&los *e +o*o +&- res'rin7i*o.
>I
9O!A D7 :O. D/.T/B*/DO7. :OCA:7.
,.2.+.- Cara1ter?$ti1a$ 0e la Ti!olo#?a 0e *?a$:
Di$tri"i0ore$ Lo1ale$: Es'as (4as 'ienen nor+al+en'e .or+a *e
anillos% con &n n5+ero res'rin7i*o *e cr&ces con los Dis'ri,&i*ores Sec&n*arios -
ra0ona,le+en'e *is'ancia*os. La circ&laci3n en ellas *e,er2 ser .l&i*a< la
(eloci*a* +28i+a ser2 rela'i(a+en'e ,a9a /;JA=J U+. Bh1. se i+pe*ir2 el
es'aciona+ien'o (ehic&lar en es'as calles.
Calle$ 0e A11e$o: Las .or+as +2s .rec&en'es para es'e 'ipo *e calles
ser2n *e enlace% la0o - .on*o *e saco.
Calle$ 0e Ser;i1io o Mi<ta$: S& .&nci3n ser2 si+ilar a la *e las *e
acceso% s& &so ser2 +i8'o para (eh4c&los - pea'ones% no ser2n per+i'i*os los
es'aciona+ien'os% a&nq&e% si se po*r2 e.ec'&ar las operaciones *e car7a - *escar7a
- ser(icios *e e+er7encia% ,o+,eros% +&*an0a% colec'a *e ,as&ra% e'c.
Calle$ Peatonale$: Es'as ser2n *e *os 'ipos: e8cl&si(a - pre.eren'e+en'e
pea'onales. El 'ra'a+ien'o s&per.icial *el piso - la *isposici3n *el +o,iliario
&r,ano *e,e ser ra*ical+en'e *i.eren'e al *e las calles *e acceso.
,.2.,.- Tra/a0o 0e *?a$ Interiore$: En es'a secci3n se proponen al7&nas carac'er4s'icas
7eo+)'ricas - 'ra0a*os% secciones% 'ipos% ra*ios *e 7iro +4ni+o% carac'er4s'icas *e
'ra0a*o - 'ipolo74a *e cr&ces en're los *is'in'os 'ipos *e (4as.
,.2.,.1.- Di$tri"i0or Lo1al: Se re1omien0a la$ $i#"iente$ $e11ione$ m?nima$:
a9 Se11i8n T?!i1a: Es'e 'ipo *e (4a se separa la acera - la cal0a*a con &n sar*inel -
la pa(i+en'aci3n *e a+,as 0onas es *i.eren'e. Se p&e*en s&7erir (arios 'ipos
q&e *escri,ire+os:
>$
a.19 Di$tri"i0or Lo1al: El ancho +4ni+o *e la cal0a*a ser2 *e >.>J+% con *os
aceras *e ancho +4ni+o *e I.$J+. P&e*e ser *e $ sen'i*os% pero se reco+ien*a
q&e sean solo *e &n solo sen'i*o.
1.2D 5.5D 1.2D
6.+D
9 Ra0io$ 0e 4iro m?nimo$: El ra*io in'erior +4ni+o *e la cal0a*a para &n
sen'i*o ser2 E.$J+ - el e8'erior I$.HJ+ lo c&al nos *a &n ancho +4ni+o *e
cal0a*a en las c&r(as% *e >.EJ+
,.2.,.&.- Calle$ Peatonale$: La pa(i+en'aci3n *e es'as (4as ser2 con'in&a has'a los ,or*es
*e la calle sin ca+,ios *e ni(el. Se pre(er2n *is'in'os 'ipos *e +o,iliario &r,ano
/,ancos% +ace'as% 'el).onos p5,licos e'c.1.
CAPITULO *
FREAS RESIDENCIALES
Para el es'&*io *e es'e capi'&lo% pri+ero *e,e+os *e.inir 'res concep'os ,2sicos: Densi*a*
Resi*encial< Uni*a* Gecinal - :o+&ni*a* e In'i+i*a* Resi*encial% para po*er en'rar l&e7o
a o'ros 'e+as +as opera'i(os co+o: la ar'ic&laci3n *el espacio e8'erior% las *o'aciones - los
Ser(icios :o+&ni'arios.
>;
AR4UMENTOS A 'A*OR Y EN CONTRA DE LAS DENSIDADES ALTAS@
Jma.ore$ 0e 1&K ;i;L>a9
A 'A*OR:
1. Las *ensi*a*es al'as se 9&s'i.ican econ3+ica+en'e por
el ahorro *el s&elo q&e oc&pa ca*a (i(ien*a.
&. Ahorro en la reperc&si3n *el cos'o por ser(icios
p5,licos - calles por ca*a (i(ien*a.
+. Las *ensi*a*es al'as li,eran +as s&per.icie *e s&elo
li,re% al 'ener +enor oc&paci3n *e s&elo% q&e p&e*e ser
*is.r&'a*o por los resi*en'es para o'ros &sos
co+ple+en'arios.
,. :on *ensi*a*es al'as le q&e*an +2s cerca los ser(icios
co+&ni'arios a &n n5+ero +a-or *e resi*en'es.
2. En ci&*a*es con *ensi*a*es +2s al'as% las resi*encias
es'2n +2s pr38i+as al l&7ar *e 'ra,a9o% si'&a*o en el
Prea :en'ral.
3. Las *ensi*a*es al'as posi,ili'an &n 'ranspor'e p5,lico
+e9or - con +a-or .rec&encia% res&l'an*o )s'e +2s
econ3+ico.
6. En operaciones *e reno(aci3n &r,ana aplicar
*ensi*a*es al'as es social+en'e *esea,le% -a q&e
per+i'ir2 realo9ar a los an'i7&os resi*en'es en el +is+o
l&7ar *e resi*encia q&e 'en4an.
M. O'ro ar7&+en'o en .a(or *e las *ensi*a*es al'as es *e
or*en es')'ico - a.ir+a q&e e*i.icaci3n a,ier'a% en
al'&ra% con a+plios espacios a9ar*ina*os% es pre.eri,le%
para la +a-or4a *e 7en'e% a los +on3'onos s&,&r,ios *e
e*i.icaci3n ,a9a.
N. Las *ensi*a*es al'as consi7&en &n h2,i'a' +as se7&ro al
(i(ir ro*ea*o *e +2s 7en'e - con +a-or opor'&ni*a* *e
+an'ener con'ac'os sociales% circ&ns'ancia q&e a s& (e0
a&+en'a las pro,a,ili*a*es *e q&e en +o+en'os *e
peli7ro% los (ecinos ac&*an en a-&*a *e los q&e p&e*an
necesi'ar.
EN CONTRA:
1. Es'o es solo parcial+en'e (er*a*% -a q&e el ahorro *el
s&elo es a cos'a *e re*&cir los espacios li,res - e8i7e la
cons'r&cci3n *e 7ara9es en s3'anos con el consi7&ien'e
encareci+ien'o *e las (i(ien*as.
&. Es'e ar7&+en'o se (&el(e ne7a'i(o% si se consi*era el
+a-or cos'o *e cons'r&cci3n por +$ *e las (i(ien*as%
por la co+ple9i*a* *e las 'ipolo74as *e e*i.icaci3n q&e
e8i7en las *ensi*a*es al'as.
+. Es'o es cier'o% pero e8i7e q&e los es'aciona+ien'os
sean s&,'err2neos - se pier*e la posi,ili*a* *e q&e las
(i(ien*as p&e*an *is.r&'ar *e 9ar*ines pri(a*os.
,. Es'e% in*&*a,le+en'e es &n ar7&+en'o po*eroso en
.a(or *e las *ensi*a*es al'as - +&- ,ien 9&s'i.ica*o.
2. Es &na (er*a* solo a +e*ias% -a q&e +&cha 7en'e
se7&ir2 'enien*o el e+pleo le9os *e s& (i(ien*a% .&era
*el Prea :en'ral.
3. Es cier'o% pero el es'aciona+ien'o se7&ir2 sien*o +as
cos'oso *e resol(er en las *ensi*a*es al'as q&e en las
*ensi*a*es ,a9as.
6. Los la0os sociales p&e*en ser ro'os por la n&e(a
resi*encia *e o'ras carac'er4s'icas. Por o'ro la*o% los
cos'os sociol37icos - psicol37icos para los realo9a*os
p&e*en ser al'os al 'ener q&e ha,i'ar en (i(ien*as *e
'ipolo74as *is'in'as *e las q&e es'a,an ha,i'&a*os.
M. La +a-or par'e *e la 7en'e sacri.icar4a la s&p&es'a
,elle0a *e las 'orres - ,loq&es en al'&ra *e las
*ensi*a*es al'as% para irse a (i(ir a &na 0ona peri.)rica
con +e9ores con*iciones a+,ien'ales.
N. Es'2 *e+os'ra*o q&e la 7en'e no a-&*a +as% en
+o+en'os *e peli7ro% so,re 'o*o en los :en'ros
Ur,anos% con *ensi*a*es +as al'as% q&e en los
s&,&r,ios.
2.1.- Den$i0a0 Re$i0en1ial: La *ensi*a* resi*encial es &n 4n*ice q&e e8presa la relaci3n
en're la can'i*a* *e ha,i'an'es o (i(ien*as - la s&per.icie q&e ellos oc&pan en Das. El &so
*e &na *ensi*a* a*ec&a*a es con*ici3n i+prescin*i,le para po*er conse7&ir q&e las 0onas
resi*enciales 'en7an &na es'r&c'&ra .&ncional - &na .or+a sa'is.ac'oria
El *ise6o *e los e*i.icios *e,e ser conce,i*o in'e7ral+en'e con los *e'er+inan'es *el
sopor'e so,re el q&e se asien'an. Es *ecir ha,r2 q&e resol(er los pro,le+as *e circ&laci3n
in'erior% con.i7&raci3n espacial *e los espacios e8'eriores% pro'ecci3n *el r&i*o e8'erior% e'c.
- 'o*o ello% c&+plien*o &nos l4+i'es *e (ol&+en +28i+o e*i.ica,le *en'ro *e &n espacio
con &na s&per.icie - &na .or+a *e'er+ina*a.
La Densi*a* Resi*encial Br&'a% 'a+,i)n se p&e*e concep'&ali0ar co+o la @relaci3n q&e
e8is'e en're la po,laci3n resi*en'e - el 2rea ,r&'a en la c&al ella resi*eM. El 2rea ,r&'a es el
2rea 'o'al oc&pa*a por los lo'es resi*enciales% por las (4as% 2reas *e es'aciona+ien'o% 2reas
(er*es% a e8cepci3n *e las 2reas in*&s'riales% 9ar*4n 0ool37ico% ,osq&es% la7os% r4os% e'c.
2.&.- Den$i0a0 Re$i0en1ial LiG"i0a: Es el 4n*ice q&e relaciona la po,laci3n resi*encial -
el 2rea liq&i*a en la c&al ella resi*e. Prea liq&i*a se en'ien*e por el 2rea real+en'e oc&pa*a
por los lo'es resi*enciales e*i.ica*os. A es'a *ensi*a* se le conoce 'a+,i)n co+o Densi*a*
In+o,iliaria. Se +i*e en ha,i'aciones por hec'2reas.
>=
E8is'en l4+i'es 'an'o para las *ensi*a*es ,a9as co+o al'as% so,repasa*o los c&ales% los
incon(enien'es s&peran a las (en'a9as - q&e la ,rillan'e0 *e la sol&ci3n arq&i'ec'3nica
en c&alq&ier caso es incapa0 *e (ariar esos &+,rales *e acep'aci3n c&ali'a'i(a.
2.1.+.- Rela1ione$ Entre Den$i0a0e$ . O1"!a1i8n De S"elo.- El ar7&+en'o +2s
e8'en*i*o - .rec&en'e a .a(or *e las *ensi*a*es al'as es el q&e *e.ien*e q&e es'as son
+2s econ3+icas% *e,i*o al +enor cos'o *el s&elo. Es'e ar7&+en'o% cier'o en ')r+inos
7enerales% se c&+ple so,re'o*o en las *ensi*a*es ,a9as a +en&*o q&e a&+en'an es'as.
Se recomienda las siguientes densidades:
>>
Densi*a* ,a9a< *e $%> a $J (i(ien*asBha.
Densi*a* +e*ia< *e $I a $> (i(ien*asBha.
Densi*a* al'a< *e >I a IJJ (i(ien*asBha.
Densi*a* +&- al'a< *e IJI a $JJ (i(ien*asBha.
ensidades ms aconsejables para cada tipologa edificatoria:
La *ensi*a* ne'a% +28i+a% para (i(ien*as &ni.a+iliares aisla*as% p&e*e si'&arse
alre*e*or *e las $> Gi(. Bha% si se q&iere conse7&ir &n 'a+a6o *e parcela acep'a,le.
:on esa *ensi*a* la parcela po*r2 ser *e ;JJ a >JJ +$ - con &n .ren'e +4ni+o *e
I$ +l.
Para (i(ien*as ,i.a+iliares% la *ensi*a* ne'a +28i+a% seria *e &nos ;J Gi(.Bha.
Para (i(ien*as a7r&pa*as en hilera - o'ras 'ipolo74as si+ilares% el +28i+o *e
*ensi*a* q&e las per+i'e co+o 'ipolo74a 5nica es alre*e*or *e >J Gi(.Bha. :on esa
*ensi*a* para (i(ien*a en hilera% se p&e*e 'o*a(4a pro-ec'ar (i(ien*as en 'errenos
*e I>J +
$
con &n .ren'e +4ni+o *e C.JJ +l.
Para conse7&ir *ensi*a*es s&periores a >J Gi(.Bha% ha,r2 q&e incl&ir en el con9&n'o
par'e *e las (i(ien*as en ,loq&es *e ; - = plan'as *e (i(ien*a colec'i(a% +e0cla*as
con 'ipolo74a *e (i(ien*as a7r&pa*as% con 9ar*ines pri(a*os.
A par'ir *e Densi*a*es +a-ores *e alre*e*or *e ;J Gi(.Bha es +&- *i.4cil e(i'ar
pro,le+as *e per*i*a *e in'i+i*a* - *e r&i*o e8cesi(o e8'erior.
La *ensi*a* ne'a *e >J Gi(.Bha seria el 'ope +28i+o para conse7&ir 'ipolo74as
e*i.ica'orias *e ,a9a al'&ra - en con'ac'o con el 'erreno% con espacio e8'erior co+5n%
s&.icien'e - a*ec&a*a+en'e *isp&es'o con respec'o a es'as.
P&e*e ase7&rarse q&e a par'ir *e *ensi*a*es s&periores a IJJ Gi(.Bha 'o*os los
pro,le+as q&e s&r7en% co+o los *e in'i+i*a*% accesi,ili*a*% c&ali*a* *el en'orno
e8'erior pr38i+o% e'c. Son +&- *i.4ciles *e resol(er a &n cos'o *e cons'r&cci3n
ra0ona,le% sin 'ener q&e ac&*ir a sol&ciones e*i.ica'orias% no solo *e las (i(ien*as
sino *e 'o*os los ele+en'os co+ple+en'arios *e es'as /es'aciona+ien'os% e'c.1%
e8cesi(a+en'e co+plica*os - co+o consec&encia% cos'osos.
2.&.- Con1e!to 0e Uni0a0 *e1inal: La &ni*a* (ecinal concep'&al+en'e es'2 asocia*a al
sis'e+a *e planea+ien'o .4sico% 'al co+o .&e .or+ali0a*o en el e9e+plo a+ericano *e
>C
RADBURN /or7ani0aci3n .4sica *e la &ni*a* (ecinal *e :. S'ein a $; K+. De N&e(a
YorK1.
El concep'o *e Uni*a* Gecinal es *is'in'o para &n soci3lo7o - para &n &r,anis'a. Para
el &r,anis'a es &n ins'r&+en'o aplica,le en el Planea+ien'o Ur,ano. Para el
soci3lo7o% la Uni*a* Gecinal es &na en'i*a* social *e peq&e6as *i+ensiones% q&e
.or+an*o par'e *el +e*io &r,ano oc&pa ; o= +an0anas - *on*e los con'ac'os sociales
en're &n n&+ero rela'i(o peq&e6o *e .a+ilias se reali0an *e,i*o .&n*a+en'al+en'e a
s& pro8i+i*a* .4sica.
Para el &r,anis'a en ca+,io% la i*ea *e Uni*a* Gecinal correspon*e a &n con9&n'o *e
ha,i'an'es q&e resi*en en &n espacio cerra*o - co+ple'o. Es &na &ni*a* *e
planea+ien'o ,2sico a la c&al le correspon*en "na $erie 0e $er;i1io$ .
eG"i!amiento$ 1om"nitario$@ q&e se *esarrollaran en &n espacio .4sico *e'er+ina*o.
Los pro,le+as q&e p&e*en presen'arse en're el espacio p5,lico - el pri(a*o p&e*en
re&nirse en las si7&ien'es ca'e7or4as .&ncionales:
1. Aco+o*aci3n - &so *el s&elo.
&. Pro,le+as *e pro'ecci3n - se7&ri*a*.
+. Responsa,ili*a* so,re el espacio e8'erior. Propie*a* - +an'eni+ien'o.
,. :on'rol cli+2'ico *el recorri*o *es*e el +e*io *e 'ranspor'e has'a la (i(ien*a.
2. il&+inaci3n% (isi,ili*a* para .acili'ar la se7&ri*a*.
3. Pro'ecci3n ac5s'ica *el 'r2.ico - *el r&i*o e8'erior.
6. :irc&laci3n. Recorri*o en're el a&'o+3(il - el acceso pea'onal *e la (i(ien*a.
M. :o+&nicaci3n. Des*e el p&n'o *e lle7a*a al con9&n'o% has'a la en'ra*a *e la
(i(ien*a.
N. Ins'alaciones - ser(icios. Si'&aciones - accesi,ili*a* a*ec&a*as 'an'o para las
p5,licas co+o para las pri(a*as.
Estas categor(as bsicas o generales" se desglosan al desarrollar cada una de ellas
en ma&or detalle" hasta llegar a una serie de requisitos bsicos) como por ejemplo:
1. Es'aciona+ien'o para resi*en'es - (isi'an'es con espacio a*ec&a*o para
+anio,ras.
>E
&. Espacio reser(a*o para car7a - *escar7a *e (eh4c&los *e ser(icio.
+. P&n'o *e acceso o @(es'4,&loM para el con9&n'o resi*encial% con ,&0ones *e
correos% l&7ares *e 7&ar*a eq&ipa9e% e'c.
,. Espacios apropia*os para *escanso - charla. Espacio para 9&e7os *e ni6os
q&e per+i'an &na (i7ilancia a*ec&a*a.
2. Posi,ili*a* *e (isi'as *es*e la (i(ien*a hacia los posi,les (isi'an'es.
3. Separaci3n *e la circ&laci3n *e (eh4c&los - pea'ones.
6. En'ra*a *e e+er7encia para a+,&lancia% ,o+,eros% reparaciones% e'c.
M. P&n'o *e reco9o *e ,as&ra% cerra*a para i+pe*ir con'a+inaci3n.
*lgunos autores aseguran que con densidades pr+imas a las ,- .iv./ha se puede
resolver todos los problemas de intimidad.
2.,.- E$!a1io e<terior . territorio: e8is'e &na 7ra*&aci3n espacial q&e repro*&ce los
s&cesi(os 'ipos *e 'erri'orio q&e (an *es*e lo pri(a*o has'a lo p5,lico. Esos espacios
es'2n *i.erencia*os% no solo por s& 7ra*o *e per'enencia% sino 'a+,i)n por s& .&nci3n
especi.ica% *e acceso% *escanso% 9&e7o% e'c.
La ar'ic&laci3n *e esas *os +isiones% 7ra*o *e pri(aci*a* - .&nci3n *e la s&cesi3n *e
espacios% cons'i'&-e &no *e los o,9e'i(os esenciales *el Dise6o Ur,ano para las Preas
Resi*enciales.
Den'ro *e ca*a 2rea resi*encial% el espacio e8'erior *e,e es'ar or7ani0a*o en *is'in'os
2+,i'os q&e c&+plen los si7&ien'es o,9e'i(os:
a9 Dar a los resi*en'es &n sen'i*o *e i*en'i*a* propio.
9 Per+i'ir *is.r&'ar *e la pri(aci*a* *en'ro *el 'erri'orio *el 7r&po resi*encial sin
in'er.erencias *e la po,laci3n no resi*en'e.
19 Dar a los resi*en'es - al p5,lico% &n sen'i*o *e @*o+inioM% q&e .acili'e la (i7ilancia
- el +an'eni+ien'o *e ese espacio e8'erior% sea es'e co+5n o pri(a*o.
09 De,e e8is'ir &na serie *e 'erri'orios 9er2rq&ica+en'e *e.ini*os% con &nos li+i'es
clara+en'e i*en'i.ica,les - or*ena*os s&cesi(a+en'e% *es*e el *o+inio pri(a*o% el
>F
9ar*4n o 'erra0a% pasan*o por espacio co+&nal% se+ip5,lico% has'a lle7ar a los
espacios o 2reas co+&ni'arias o 'erri'orio p&,lico.
7.)AC/O )/VADO
7.)AC/O .7!/ )/VADO
3GO .7!/ )HB:/CO )AA
7.TAC/ONA!/7NTO.
7.)AC/O )HB:/CO
2.2.-EG"i!amiento$ Com"nitario$: Es'os eq&ipa+ien'os correspon*e a,or*ar s&
*isposici3n al Planea+ien'o Ur,ano. La *is'ancia a los eq&ipa+ien'os locales
in'e7ra*os en las Preas Resi*enciales /las esc&elas% el co+ercio local% cen'ro social%
,ares% cl4nicas *e e+er7encia% o.icina *e correos% ca,ina 'ele.3nica% ,&03n *e
correo% e'c.1 para hacerlos accesi,les a la +a-or4a *e los resi*en'es% *e,er4a es'ar
en're FJJ - =JJ +e'ros% as4 +is+o *e,er2 ha,er por lo +enos &n para*ero *e ,&ses
*e 'ranspor'e p&,lico.
Den'ro *e las 2reas Resi*enciales se po*r4a incl&ir &n cl&, *e ancianos% &na sala *e
9&e7os para ni6os en e*a* preAescolar% *e pre.erencia &,icar los espacios para
esparci+ien'o *e ni6os en l&7ares q&e es')n (i7ila*os *es*e s&s *o+icilios.
>H
.*)79/C/7. !/N/!A. )AA @*7<O.
15D $2
2 - 5 AIos
3DD $2
5 - 1D 5DD $2
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AIos
D7 N/JO. .7<*N :A. 7DAD7.
T/7NDA.
Biblioteca; Cent.. .al%d
/<:7./A
7.C*7:A
BA7.
V/V/7NDA 7.)7C/A:
/ND*.T/A :/<7A
A7A. A!B/7NTA:7. D7 !/:TON K73N7.
DOTAC/ON7. 3 :OCA:7.
ACC7./B:7. A )/7
Tiendas
<%arderia
7sc%ela
)aradero
7$'leo :ocal
1
2
4
3
1.- .%'er$ercado
2.- Ca(eteria
3.- Centro social
4.- Banco
DOTAC/ON7. ACC7./B:7.
)O TAN.)OT7 )*B:/CO
3 )/VADO
A7A A!B/7NTA:
VCA )/NC/)A:
V/V/7NDA
D/.T/B*/DO D7 D/.T/TO
CA::7 D7 ACC7.O
*TA D7 TAN.)OT7 )*.
.7NDA )7ATONA:
)A.O A D7.N/V7:
7.TAC/ONA!/7NTO
D/A<A!A D7 :A CO!*N/DAD BA./CA D7 V/V/7NDAD7 :A N*7VA C/*DAD D7 7DD/TC2.
.7<77NC/A. D7 A:<*NO. 7L*/)A!/7NTO.
CJ
CAPITULO *I
TRA'ICO EN FREAS RESIDENCIALES
3.1.- La accesi,ili*a* a la (i(ien*a se *e,er2 lo7rar no solo por los (eh4c&los *e los
resi*en'es o (isi'an'es sino 'a+,i)n para los q&e reali0an operaciones *e ser(icio. La
cali*a* a+,ien'al si7ni.ica no solo q&e el en'orno resi*encial es') sal(a7&ar*a*o *e la
in'r&si3n (is&al pro*&ci*a por los (eh4c&los es'aciona*os o en +o(i+ien'o% sino
'a+,i)n q&e es') li,re *e ries7o *e acci*en'es - *e las +oles'ias pro*&ci*as por el
'r2.ico% co+o h&+os% r&i*os% e'c.
3.&.- Como me-orar la 1ali0a0 amiental: Para lo7rar la co+pa'i,ili*a* en're
accesi,ili*a* - cali*a* *el en'orno% el planea+ien'o *el pro-ec'o *e,er2 a'en*er los
si7&ien'es cri'erios ')cnicos *e *ise6o:
1.- En pri+er l&7ar se *e,er2n e(i'ar los peli7ros - +oles'ias pro*&ci*os por el 'r2.ico *e paso%
lo c&al se po*r2 conse7&ir con los si7&ien'es proce*i+ien'os:
a1 Proc&rar q&e el 'r2.ico a9eno al 2rea resi*encial le sea i+posi,le o +&- *i.4cil
a'ra(esar la 0ona.
,1 :onse7&ir q&e la accesi,ili*a* a las (i(ien*as se res&el(a *es*e las calles *e
acceso% e(i'an*o hacerlo *es*e las (4as *is'ri,&i*oras.
c1 Pro-ec'ar los cr&ces pea'onales en la (4as *is'ri,&i*oras por las q&e circ&le el
'ra.ico *e paso q&e p&e*a a'ra(esar la 0ona% con las +28i+as 7aran'4as *e
se7&ri*a* *e los pea'ones al cr&0arlas.
*1 La .or+a *e la re* in'erior *el 2rea resi*encial in.l&ir2 'a+,i)n *ecisi(a+en'e
para e(i'ar q&e el 'r2.ico *e paso la a'ra(iese.
C*ATO 9O!A. D7 CA::7. D7 ACC7.O
1
2
3
4
CI
3.+.- Cara1ter?$ti1a$ 0e la re0 0e 1ir1"la1i8n 0e ;e>?1"lo$: El 'ra.ico lle7a a las 2reas
resi*enciales por lo q&e he+os lla+a*o Dis'ri,&i*ores Sec&n*arios% - los Dis'ri,&i*ores
Locales *is'ri,&-en el 'ra.ico por el in'erior *e esas 2reas% a la (e0 q&e cons'i'&-en los
canales *e enlace en're aq&ellos - las calles *e acceso.
D. -- Distrib%idor .ec%ndario
D: -- Distrib%idor :ocal
CA -- Calle de Acceso
@erarA%ia de la red ve?ic%lar
D.
CA
D:
CA
CA
En los Dis'ri,&i*ores Locales se *e,er2n e(i'ar los es'aciona+ien'os en las cal0a*as% asi
co+o el acceso - los ser(icios a los e*i.icios% q&e *e,er2 *arse pre.eri,le+en'e *es*e las
calles *e acceso.
A*e+2s% para +e9orar la se7&ri*a* *e la circ&laci3n los cr&ces *e,en es'ar lo +as
*is'ancia*o posi,le - n&nca en.ren'a*os% para e(i'ar las in'ersecciones en cr&0% q&e son las
+as peli7rosas.
c
b
d
c b
d
a
a
c
d
a
!7TODO )AA 7V/TA /NT7.7CC/ON7. 7N C*C7 AD/O. D7 </O 7N CA::7. D7 ACC7.O
1D $
5 $
4 $
.*<77NC/A )AA T7. T/)O. D7 9ONDO D7 :A CA::7
a b c d a b c d a b c d
.olo T%ris$o
ecogida de
bas%ra
5.5 3 5.2 3.6
6.5 1D.2 3.5 5.5
.olo T%ris$o
ecogida de
bas%ra
5.5 3 5.2 3.6
6.5 1D.2 3.5 5.5
.olo T%ris$o
ecogida de
bas%ra
4 4 , 4
6 15.5 5 5.5
6 15.5 4 4
6 +.5 5 5.5
C$
3.,.- E$ta1ionamiento . Ser;i1io$: La locali0aci3n *e los es'aciona+ien'os - la pre(isi3n
*el espacio necesario para resi*en'es as4 co+o para reali0ar operaciones *e ser(icio%
son .ac'ores *ecisi(os para conse7&ir &n 7ra*o sa'is.ac'orio *e reali*a* a+,ien'al en
las 2reas resi*enciales.
Para conse7&ir q&e los (eh4c&los q&e se +an'en7an .&era *e las cal0a*as% sin
en'orpecer s& circ&laci3n% es i+prescin*i,le q&e se c&+plan por lo +enos 'res
con*iciones ,2sicas:
a1 Reser(a *el espacio necesario para es'aciona+ien'os% 'an'o para resi*en'es
- (isi'an'es% co+o para los (eh4c&los *e ser(icio a las (i(ien*as.
,1 Los recorri*os en're los espacios *e es'aciona+ien'o - las en'ra*as a las
(i(ien*as% *e,er2n ser +as cor'os - c3+o*os% q&e por las calles *e los
(eh4c&los.
c1 Los espacios reser(a*os para es'aciona+ien'o *e resi*en'es% (isi'an'es -
(eh4c&los *e ser(icio *e,en es'ar pro-ec'a*os *e 'al +anera q&e se respe'e
s& .&nci3n pre(is'a - no sean oc&pa*os &nos por las necesi*a*es *e los
o'ros.
7.TAC/ONA!/7NTO 7N !A.A 7.TAC/ONA!/7NTO 9A<!7NTADO
Alg%nos e"e$'los reco$endables 'ara Breas de estaciona$iento
C;
CAPITULO *II
ESPACIOS LIBRES
6.1.-A +e*i*a q&e la ci&*a* crece - se e8'ien*e% el proceso *e *es'r&cci3n - 'rans.or+aci3n
*el +e*io na'&ral aparece co+o al7o i+pl4ci'o a ese proceso *e @&r,ani0aci3nM
ac'&al+en'e parece i+prescin*i,le q&e &no *e los o,9e'i(os .&n*a+en'ales *e la
cons'r&cci3n *e la ci&*a* sea la creaci3n *e 0onas e*i.ica*as - espacios na'&rales en
&n proceso con'in&o% in'e7ra*o - ar+3nico con s& propio creci+ien'o por lo 'an'o% no
solo se *e,er2 'ra'ar *e preser(ar el espacio li,re en s& es'a*o (ir7en% si no q&e la
ci&*a* -a cons'r&i*a *e,er2 .4sica+en'e coe8is'ir con el +e*io na'&ral pree8is'en'e%
respe'an*o s&s carac'er4s'icas +or.ol37icas - ele+en'os na'&rales *es'aca,les % *e 'al
+o*o q&e el +e*io na'&ral .or+e par'e *e n&es'ra (i*a *iaria - no se con(ier'a en &na
serie *e re*&c'os% lla+a*as parq&es o 0onas li,res% *on*e po*a+os re.&7iarnos
circ&ns'ancial+en'e. El +e*io na'&ral *e,e .or+ar par'e *e n&es'ra escena &r,ana
co'i*iana en c&alq&ier escala% *es*e la pla0&ela has'a el paisa9e *el 7ran parq&e en s&
es'a*o na'&ral. Es'e cri'erio e8i7e la coe8is'encia *el ho+,re - la na'&rale0a en el
+e*io &r,ano% *e +o*o q&e )s'e apor'e a n&es'ra (i*a co'i*iana @la e8presi3n
si+,3lica *e esas c&ali*a*es casi +27icas *e la na'&rales% co+o s& +is'erio -
e+oci3n% (arie*a* e in'ensi*a*% q&e 'an'o se hecha *e +enos en n&es'ro en'orno
&r,ano *e Tr&9illo.
6.&.-'orma . '"n1i8n Del Si$tema 0e lo$ e$!a1io$ lire$: "eneral+en'e% los espacios
li,res q&e con.or+an el sis'e+a *e espacios li,res &r,anos a +e*i*a q&e se ale9an *el
cen'ro hacia el e8'erior% a&+en'an *e 'a+a6o - *e .rec&encia. Ese a&+en'o 7ra*&al no
solo oc&rre con los espacios (er*es p5,licos% si no 'a+,i)n con los 9ar*ines pri(a*os
*e (i(ien*as e ins'i'&ciones% ca*a (e0 *e *ensi*a*es +2s ,a9as o *e +a-or 'a+a6o%
has'a lle7ar al ,or*e *e la ci&*a* - al +e*io na'&ral en s& .or+a ori7inaria.
:&alq&ier par'e *el espacio li,re &r,ano po*r4a ser clasi.ica*o por s& in'ensi*a* *e
&so - sa'is.acci3n *e .&nciones% q&e re.le9ar4a s& posici3n *is+in&-en*o en in'ensi*a*
C=
*e &so pro7resi(a+en'e *es*e el 2rea cen'ral% has'a lle7ar al ,or*e &r,ano. Ese
ca+,io pro7resi(o% *e,i*o a las in.l&encias .&ncionales% se re*&cir4a a &n espec'o q&e
ir4a *es*e el +e*io casi na'&ral *el ,or*e *el 2rea &r,ana% no oc&pa*a 'o*a(4a%
pasan*o por los parq&es o 9ar*ines p5,licos q&e 'rans.or+a*os o +o*i.ica*os - a
(eces crea*os ar'i.icial+en'e% in'en'a &na si+&laci3n *el +e*io na'&ral% *on*e el
ar,ola*o - la plan'aci3n se6alan presencia co+o s4+,olos *el +e*io na'&ral% en &n
paisa9e &r,ano consoli*a*o - co+pac'o.
El sistema de espacios verdes debera cumplir tres objetivos fundamentales:
a1 Preser(ar las 0onas 7eo7r2.icas *el 'erri'orio q&e '&(ieran &nos (alores
ecol37icos o paisa94s'icos especial+en'e cali.ica*os.
,1 Sa'is.acer la *e+an*a *e espacio para recreo ac'i(o o pasi(o *e los
ha,i'an'es *e 'o*o 'ipo.
c1 O.recer &n .on*o na'&ral paisa94s'ico - esceno7r2.ico q&e h&+anice -
s&a(ice el con9&n'o &r,ano.
6.+.- El $i$tema 1ontin=o 0e e$!a1io$ ;er0e$.- El con9&n'o *el sis'e+a *e espacios li,res
*e,e ser en'en*i*o co+o el l&7ar *e *is.r&'e *e 'o*os los ci&*a*anos% sa'is.acien*o
s&s necesi*a*es *e ocio *e .or+a 'an esencial para s& espacio (i'al co+o p&e*a serlo
por e9e+plo la re* *e 'r2.ico &r,ana.
6.,.- A1ti;i0a0e$ en el e$!a1io lire% locali0aci3n - 9erarq&4a< O'ro aspec'o i+por'an'e% es
la a*ec&aci3n *el 'a+a6o - posici3n *en'ro *el 2rea &r,ana *e los *is'in'os espacios
li,res para las ac'i(i*a*es q&e en ellos se reali0an.
Para q&e el sis'e+a *e espacios li,res c&+pla s& .&nci3n *e +o*o co+ple'o% *e,er2
in'e7rar 'an'as ac'i(i*a*es *is'in'as co+o sea posi,le - a*+i'a la escala *e la ci&*a* a
la q&e *e,e ser(ir. Esas ac'i(i*a*es% *epor'i(as% c&l'&rales & o'ras% *e,er2n es'ar
in'e7ra*as en el sis'e+a sin q&e e8is'an inco+pa'i,ili*a*es *e &so en're ellas%
*e,ien*o c&+plir a la (e0 *os req&isi'os:
a. Una a*ec&aci3n .&ncional -
,. Una locali0aci3n apropia*a.
C>
Ac'i(i*a*es *e recreo: al7&nas reco+en*aciones.A
!ctividades "ecesidad de espacio
#or actividad $ %abit&
'ama(o ideal necesario
#or actividad
)rea de recreo donde pueda
Ser realizada la actividad
Re1reo A1ti;o
I.AR&e7o *e ni6os con
eq&ipo.
J%$ haBI%JJJ ha,. J%= ha.
Parq&e *e ,arrio% ca+pos *e
9&e7os escolares.
$.A:a+po *e 9&e7o
para ni6os peq&e6os.
J%C haBI%JJJ ha,.
I%$ ha.
Parq&e *e ,arrio.
;.A:a+po *e *epor'es
para 93(enes - a*&l'os.
J%C haBI%JJJ ha,.
C ha.
Parq&e *epor'i(o *e ,arrio -
*is'ri'o.
=.ATenis% ,2sq&e'% -
o'ros *epor'es.
J%= haB>%JJJ ha,.
J%F ha.
Parq&e *epor'i(o% parq&e *e
,arrio.
>.APiscina.
C.ARe+o. =J haB>J%JJJ ha,. =J ha. Parq&e *e *is'ri'o 3 re7ional.
E.A:a+pin7%
eq&i'aci3n% es'&*io *e
la na'&rale0a.
= haBI%JJJ ha,. $JJ ha.
Parq&e *e ,arrio 3 *e
*is'ri'o.
Re1reo Pa$i;o
I.APicnicK. I%C haBI%JJJ ha,. Garia,le To*os los parq&es.
$.APesca - re+o. A
F ha. De s&per.icie *e
a7&a
Parq&es *e ,arrio% reser(as
espaciales re7ionales.
;.A#ool37ico - 9ar*4n
,o'2nico.
J%= haBI%JJJ ha,. =J ha.
Parq&e *e *is'ri'o 3 'erreno
espacial.
Otro$.
I.AEs'aciona+ien'o
para 0onas *e recreo.
J%= haBI%JJJ ha,. Garia,le
:a+pos *e 9&e7o% parq&es
*e ,arrio% o *is'ri'o re7ional.
$.A:en'ro *e recreo
c&,ier'os.
J%= haBIJJJ ha,. J%= a J%F ha.
Parq&e *e ,arrio.
;.A:en'ro *e recreo
*esc&,ier'os.
J%= haB$>%JJJ ha,.
A Parq&e *e *is'ri'o.
Es'2n*ares para 2reas *e recreo:
Tipo *e 2rea Da. Por I%JJJ ha,i'an'es
Ta+a6o
Ra*io *el 2rea ser(i*a
I*eal M4ni+o
:a+po *e 9&e7o. J%C ha. I%C ha. J%F ha. J%F K+.
Parq&es *e ,arrio. J%F ha. = ha. $%J ha. J%F K+.
:a+pos *e *epor'e. J%C ha. C ha. =%J ha. I%= K+.
Parq&es &r,anos. I%= ha. =J ha. IC%J ha. ;%$ K+.
CC
Parq&es *e *is'ri'o. J%F ha. FJ ha. =J%J ha. =%F K+.
Parq&es re7ionales. C%J ha. $JJA=JJ ha. Garios IC%J K+.
or+&laci3n esq&e+2'ica *e la pol4'ica *e espacios li,res:
Ele+en'os *e *e+an*a.
or+&laci3n esq&e+2'ica *e la pol4'ica *e espacios li,res: req&isi'os% .rec&encias *e &sos
*e +o*os *e 'ranspor'e.
CE
#ona *e recreaci3n 7eneral.
B&en 'ra'a+ien'o paisa94s'ico%
9&e7o para ni6os% *epor'es%
ser(icios especiales.
Espacio 7eneral *e recreo% 9&e7os
*e ni6os% 9&e7os in.or+ales% 2reas
*e *escanso 'ranq&ilo% pis'as *e
*epor'es.
#ona *e recreo 7eneral% 9&e7os
Para ni6os para a*&l'os% ca+pos
*e *epor'e% *e 9&e7o% al75n
ser(icio especial.
Espacio a9ar*ina*o 9&e7os *e
ni6os.
Parq&e +e'ropoli'ano
Y +&nicipal.
Parq&e *e *is'ri'o.
Parq&es locales.
@Miniparq&esM
Dis'ancia
*e la
(i(ien*a
/op'i+o1
S&per.icie
+4ni+a.
3
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-
5
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1;2 K
$
.
D;5 K$
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5D ?as.
D;5 K
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2D - 3D ?as.
2D - 4D ?as.
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K
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2
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- 3
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s
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2
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- 4
D
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s
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2
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- 4
D
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a
s.
M
D
;,
?
a
s.
Recreo 7eneral%
escala peq&e6a
#onas para sen'arse.
:&alq&ier &so% cor'a
*is'ancia% al'a .rec&encia.
#onas *e 9&e7o
in.or+al - pis'as *e
*epor'e
:a+pos *e 9&e7o.
Recreo 7eneral
escala +e*ia -
7ran*e
Ser(icios especiales%
palcos *e +5sica%
a'racciones% e'c.
:a+pos *e Depor'e.
Necesi*a*es especiales *e
los +is+os 93(enes.
rec&encia +e*ia +a-or
*is'ancia.
Uso *e .a+ilia - *e .in *e
se+ana
Poca .rec&encia% 7ran
*is'ancia +&- selec'i(a.
Necesi*a*es especiales *e
los *epor'is'as.
I+por'ancia *e los
*espla0a+ien'os
pea'onales% s&s l4+i'es *e
*is'ancia% =JJ N I$JJ +.
Recorri*o *e la +a-or4a *e
los (ia9eros en a&'o,5s o en
a&'o+3(il% en're I%C N >
U+.
6.2.- Prin1i!io$ 0e 0i$e%o: En es'e apar'a*o% al 'ra'ar los principios *e *ise6o% nos
re.erire+os pre.eren'e+en'e al pro-ec'o *e los espacios (er*es% parq&es - 9ar*ines
p5,licos. An'es *e es'a,lecer esos principios q&e se p&e*en cali.icar *e co+posici3n
es')'ica% se p&e*en *e.inir al7&nos o,9e'i(os *e car2c'er 7eneral% q&e esos espacios
*e,er4an c&+plir.
El pri+er o,9e'i(o q&e *e,er4a c&+plir &n parq&e% seria o.recer al ha,i'an'e *e la
ci&*a*% la opor'&ni*a* *e escapar *el escenario &r,ano% ar'i.icial - *e opresi3n en q&e
(i(e% per+i'i)n*ole *is.r&'ar *e &na sensaci3n *e +28i+o con'ras'e al pene'rar en el.
Las .or+as *e conse7&ir ese o,9e'i(o% p&e*en ser *i(ersas% pero es necesario
in'en'arlo% &'ili0an*o la i+a7inaci3n - la sensi,ili*a*.
El prop3si'o *e c&alq&ier ')cnica *e *ise6o espacial% es conse7&ir la creaci3n *e
espacios en con*iciones .4sicas% 'ales q&e sa'is.a7an a los &s&arios% proporcion2n*oles
espacios a la (e0 c3+o*os - pro'e7i*os. Una (e0 conse7&i*o ese prop3si'o% -a ha,r2
opor'&ni*a*es% para q&e en're en .&nci3n la i+a7inaci3n.
El ar'e *el paisa9is+o - la 9ar*iner4a% pone *e +ani.ies'o el +o*o *e relacionarse el
ho+,re con la na'&rale0a - s& in'erpre'aci3n se 'ra*&ce a &n pro-ec'o q&e no p&e*e
con(er'irse en la e8hi,ici3n o .eria *e &n +&es'rario *e +a'eriales - ele+en'os
*isp&es'os al aire li,re.
CF
Desp&)s *e esas consi*eraciones pre(ias .&n*a+en'ales% po*e+os en&nciar los q&e
lla+are+os *e @principios *e co+posici3nM% q&e po*r4a+os en7lo,ar en 'res
concep'os si7&ien'es:
Uni*a*.
Escala.
:on.i7&raci3n espacial.
UNIDAD: Si 'o+a+os co+o inspiraci3n en&nciar esos principios ,2sicos *e co+posici3n
el paisa9e na'&ral% la &ni*a* aparece co+o principal c&ali*a*% co+o
+ani.es'aci3n in'e7ra*ora *el con9&n'o% e8presa*a por las cons'an'es *e la
con'in&i*a* en el ri'+o *e la +or.olo74a *el 'erreno - el *o+inio *e &n 'ipo *e
plan'aci3n so,re el res'o.
El concepto de unidad tiene dos manifestaciones* que son:
El ri'+o.
El eq&ili,rio.
Ri'+o: Es el sen'i*o *e la repe'ici3n% con &n si7ni.ica*o *e *irecci3n% *e lineali*a*%
conse7&i*a por la aparici3n *e ele+en'os se+e9an'es en &na ca*encia *a*a. Un
e9e+plo claro *el ri'+o en 9ar*iner4a% lo cons'i'&-en las series *e 2r,oles alinea*os
en &na ala+e*a% sean en &na .ila o en (arias.
El Eq&ili,rio: Es el sen'i*o (is&al *e n&es'ro en'orno% q&e enc&en'ra eq&ili,ra*o el
@pesoM *e s& ca+po *e (isi3n en 'o*as las *irecciones.
ESCALA: El concep'o *e escala% en s& si7ni.ica*o cl2sico *e proporci3n% 'iene re.eri*o la
9ar*iner4a - el paisa9e% &na aplicaci3n +as *i.4cil q&e c&an*o la e+plea+os en
arq&i'ec'&ra. La serie in.ini'a *e perspec'i(as q&e o.rece el espacio e8'erior hace
i+posi,le la si7ni.icaci3n *e s& represen'aci3n en &na plan'a - ele(aciones -
con(ier'e el concep'o *e escalas en es'e caso% en &na in'erpre'aci3n (is&al% +&cho +2s
(aria*a - s&'il q&e la q&e p&e*e ser re.eri*a a la arq&i'ec'&ra. Los 'roncos *e los
2r,oles% sec&encial+en'e *isp&es'os% +arcan no solo la escala con respec'o al res'o
CH
*el .on*o% sino 'a+,i)n el @ri'+oM la'eral - acen'5an la perspec'i(a 0onal *e la
a(eni*a.
Con7i#"ra1i8n E$!a1ial: Esencial para el pro-ec'o *e los espacios li,res *e,e ser 'a+,i)n
el principio *e la con.i7&raci3n espacial% es *ecir% la *e.inici3n *e espacio e8'erior +e*ian'e
s&s en(ol(en'es: @s&eloM ?pare*esM - @'echoM. Esa *e.inici3n espacial se pro*&ce
por con'ras'e en're el @(ac4oM - el @llenoM% represen'a*o es'e% por la (e7e'aci3n o por el
propio 'erreno< &n 'al&* por e9e+plo. La con.i7&raci3n espacial es'ar2 +a'i0a*a a*e+2s%
por la in'er(enci3n *e la l&0 - la so+,ra% por la 'e8'&ra - color *e las s&per.icies
en(ol(en'es.
6.3.- Criterio$ 0e 0i$e%o: Tra'a*o -a los @principiosM% se pasan a e8poner al7&nos :ri'erios
*e Dise6o para el pro-ec'o *e &n parq&e% re.eri*os a los si7&ien'es aspec'os:
a1 :reaci3n *e il&si3n.
,1 :on'ras'e *e .or+a.
c1 U'ili0aci3n *e ni(eles
*1 Sen*as
e1 Te8'&ras.
EJ
a9 Crea1i8n 0e il"$i8n: Un parq&e% a&nq&e sea peq&e6o% no *e,e ser perci,i*o *e &n
solo 7olpe *e (is'a. La percepci3n *el parq&e *e,e 'ener &n ri'+o sec&encial% *e 'al
+o*o q&e (a-an sien*o *esc&,ier'as s&s *is'in'as par'es con &n cier'o 7ra*o *e
sorpresa - +is'erio. A&n sien*o &n parq&e peq&e6o se p&e*e lo7rar la a+pliaci3n
*el espacio.
9 Contra$te 0e 7orma: En el ,or*e *el parq&e% las .or+as re*on*ea*as - on*&la*as
*el 'erreno *e,er4an con'ras'ar con la sil&e'a re'ic&lar *e los (ol5+enes *e los
e*i.icios q&e lo ro*ean.
Esos +o(i+ien'os *el 'erreno en el ,or*e *el parq&e conse7&ir2n 'a+,i)n oc&l'ar lo
+2s posi,le la e*i.icaci3n peri+e'ral - .or+ar &na ,arrera con'ra el r&i*o *el
'r2.ico% para in'en'ar lo7rar &n ni(el sonoro ,a9o% *esea,le no solo en el in'erior *el
parq&e% sino 'a+,i)n en las 0onas pr38i+as a las calles peri+e'rales.
EI
:reaci3n *e il&si3n:
La ci&*a* e8'erior%
oc&l'a por lo+as
ar,ori0a*as q&e *e9a (er
al .on*o &na colina sin
&r,ani0ar% prolon7a el
espacio e8'erior *el
parq&e @in.ini'a+en'eM.
19 Utili/a1i8n 0e ni;ele$: Las *is'in'as par'es *e &n parq&e% con *i.eren'e ni(el *e
ac'i(i*a*% *e,er2n 'ener 2+,i'os *i.erencia*os. Se *e,er2 proc&rar la .ra7+en'aci3n
*e las 0onas *epor'i(as% para e(i'ar q&e apare0can 7ran*es s&per.icies *el 'erreno%
planas - *esola*as. El &so *e an*enes escalona*os - *e .or+a irre7&lar en plan'a%
q&e sir(an co+o ,arrera para oc&l'ar parcial+en'e los espacios *epor'i(os o *e o'ras
ac'i(i*a*es inco+pa'i,les con la placi*e0% *esea,le en el in'erior *e los parq&es%
con'ri,&ir2 a crear &n 2+,i'o na'&ral - li,re *e +oles'ias en la +a-or par'e *e es'os.
Oc%lta$iento de 'istas de'ortivas en el interior de %n 'arA%e
E$
09 Sen0a$: Los sen*eros *e,en 'ener% en 7eneral% &n car2c'er @na'&ralM - sie+pre q&e
sea posi,le 'en*r2n &na 'erra0a on*&lan'e% a*ap'2n*ose ar+oniosa+en'e al relie(e
*el 'erreno. El ca+ino p&e*e es'ar *eli+i'a*o la'eral+en'e por &na +asa ar,3rea.
e9 Te<t"ra: La 'e8'&ra *e &n espacio li,re es'a *e.ini*a por los +a'eriales q&e c&,ren
la s&per.icie *e s&s en(ol(en'es. Es'os @+a'erialesM *e,er2n ser pre.eri,le+en'e
espacios (e7e'ales. En &n parq&e ha- *os 'ipos *e 'e8'&ra clara+en'e *is'in'os se75n
las especies (e7e'ales q&e in'er(en7an< el ar,ola*o - el res'o *e las plan'as:
ar,&s'os% pra*os% e'c.
El concep'o *e 'e8'&ra (ar4a con la *is'ancia *e la apreciaci3n *e es'a - con el 'ipo *e
(e7e'aci3n *o+inan'e /pra*os% ,osq&es% ar,&s'os ,a9os% e'c.1 - q&e (ar4a con el 'ie+po
- la es'aci3n *el a6o.
La 'e8'&ra in'er(en*r2 'a+,i)n en &n parq&e co+o &n cri'erio *e 'ransici3n *es*e &n
a+,ien'e con &n car2c'er parcial+en'e ar'i.icial en las en'ra*as% por e9e+plo% pasan*o
por co+posiciones 7eo+)'ricas% p)r7olas% e'c. Das'a lle7ar al a+,ien'e na'&ralA(ir7en.
CAACT7/.T/CA. V/.*A:7. D7 :A. !A.A. ABO/ZA.A.
E;
CAPITULO *III
CENTROS CO*ICOS Y COMERCIALES

M.1.- Intro0"11i8n: En es'e capi'&lo se a,or*aran las c&es'iones ,2sicas q&e a.ec'an al
*ise6o *e los :en'ros :4(icos - los :en'ros :o+erciales.
Las i+plicancias *e 'e+as co+o la reser(a *el s&elo necesario - s& locali0aci3n en el
2rea &r,ana% sien*o propios *el Planea+ien'o Ur,ano% q&e*an .&era *el 2+,i'o *e
es'as recopilaciones% li+i'2n*onos a 'ra'arlos solo 'an7encial+en'e% concen'r2n*onos
en aq&ellos aspec'os espec4.icos *el *ise6o *e los :en'ros.
Tra'e+os pri+ero la 9erarq&4a - clasi.icaci3n *e los :en'ros :4(icos% para l&e7o pasar a
s& 'ipolo74a - por &l'i+o% 'ra'are+os aspec'os ,2sicos *el *ise6o *e :en'ros
:o+erciales.
M.&.- A1ti;i0a0e$ Urana$ . EG"i!amiento$. Dis'ri,&ci3n Espacial: c&alq&iera q&e sea el
'a+a6o *e &n asen'a+ien'o &r,ano% sie+pre e8is'ir2 &na 'en*encia a la concen'raci3n
*e las ac'i(i*a*es &r,anas no resi*enciales. A +e*i*a q&e a&+en'a la po,laci3n *el
asen'a+ien'o% el n5+ero *e esas concen'raciones *e los 2+,i'os .4sicos *e las
ac'i(i*a*es &r,anas se +&l'iplica - a*op'a &na *is'ri,&ci3n espacial 9erarq&i0a*a.
En con'ra *e esa 'en*encia or72nica - no plani.ica*a% la a7r&paci3n o concen'raci3n
*e esos &sos no resi*enciales% a*+inis'ra'i(os% co+erciales% e'c. e8i7e para s& ,&en
.&nciona+ien'o% el planea+ien'o *e s& locali0aci3n% reser(a *e s&elo% - &n pro7ra+a%
q&e res&el(a los incon(enien'es q&e s& *isposici3n espon'2nea conlle(a.
Los cen'ros - los s&,cen'ros c4(icos - co+erciales *e los ni(eles +as al'os *e la
9erarq&4a &r,ana e8i7en &na pro7ra+aci3n - locali0aci3n a*ec&a*as% con respec'o a la
es'r&c'&ra &r,ana a la q&e *e,en ser(ir.
Un cen'ro local% *e,er4a ser(ir a &na po,laci3n *e &na Uni*a* Gecinal% q&e es
alre*e*or *e IJ%JJJ ha,i'an'es - el :en'ro *e Dis'ri'o *e,e ser(ir a &na po,laci3n
eq&i(alen'e a 'res &ni*a*es (ecinales o sea a &nos ;J%JJJ ha,i'an'es.
E=
A +e*i*a q&e el n5cleo &r,ano es +a-or% a&+en'a no solo el n5+ero *e
eq&ipa+ien'os necesarios para ser(ir a s& po,laci3n% sino 'a+,i)n el 7ra*o *e
especiali0aci3n *e ca*a &no *e es'os.
Los ni(eles *e a7r&paci3n *e ser(icios es'ar4an concen'ra*os en 'res 'ipos *e cen'ros%
q&e ser(ir2n a los si7&ien'es escalones *e po,laci3n:
a1 La Uni*a* Gecinal /*e =%JJJ a IJ%JJJ ha,i'an'es1.
,1 El Dis'ri'o /*e II%JJJ a ;J%JJJ ha,i'an'es1.
c1 El :on9&n'o *e la :i&*a* /*e ;JJ%JJJ a >JJ%JJJ ha,i'an'es1.
M.+.- Pro#rama 0e -erarG"?a 0e lo$ 1entro$ . $"1entro$: En &n 2rea &r,ana% los cen'ros
- s&,cen'ros oc&pan sie+pre &na *isposici3n 9er2rq&ica% en la q&e e8is'e &n cen'ro
q&e a'ien*e a las necesi*a*es *el con9&n'o *el 2rea &r,ana - *el res'o% q&e
*epen*ien*o *el 'a+a6o *e la po,laci3n se *ispone en or*en *escen*en'e *e can'i*a*
- (arie*a* *e ser(icios o.reci*os - n&+ero *e ha,i'an'es ser(i*os% has'a los *e +enor
en'i*a*% q&e son los q&e a'ien*en las necesi*a*es *iarias *e la po,laci3n en s& 2+,i'o
espacial +as pr38i+os.
Una clasi.icaci3n *e los &sos in'e7ran'es *e los cen'ros &r,anos 7eneral+en'e
acep'a*a seria as4:
a9 U$o Comer1ial . 0e Di$tri"1i8n: Tien*as% +erca*os% o.icinas - al+acenes. Se75n
la i+por'ancia - el 'a+a6o *el con9&n'o &r,ano% al7&nos *e esos &sos p&e*en
cons'i'&ir &n n5cleo separa*o - especiali0a*o% *en'ro *el cen'ro% o por el con'rario%
aparecer +e0cla*os con los o'ros &sos% co+o oc&rre en los casos *e cen'ros q&e
sir(en a can'i*a*es *e po,laci3n peq&e6as.
9 U$o $o1ial@ reli#io$o . 0e re1reo: En es'e 7r&po *e &sos es'ar4an incl&i*os los
res'a&ran'es% ho'eles% 'ea'ros% cines% e'c. - s& n5+ero% (arie*a* - ni(el *e
especiali0aci3n a&+en'a con el 'a+a6o *e la ci&*a*.
19 U$o C?;i1o@ C"lt"ral@ 0e 4oierno . E0"1a1i8n: O.icinas M&nicipales% "aler4as
*e Ar'e% Salas *e :oncier'o% Bi,lio'ecas P5,licas - M&seos. A*e+2s se p&e*e
incl&ir cen'ros *e e*&caci3n s&perior% :en'ral Tele.3nica% e'c. en 7ran*es ci&*a*es
p&e*en 'o+ar .or+a *e cen'ros especiali0a*os% c&l'&rales o *e "o,ierno.
E>
09 U$o Re$i0en1ial: En los :en'ros Ur,anos% la pre(isi3n *e espacio para &so
resi*encial% es &n ins'r&+en'o para con'ri,&ir a +an'ener (i(o el :en'ro% *esp&)s *e
las horas *e 'ra,a9o% c&an*o el horario *el res'o *e las ac'i(i*a*es ha aca,a*o.
M.,.- Centro$ C?;i1o$. Ti!olo#?a$: :lasi.icare+os en *os 'ipolo74as% los lla+a*os
Precin'os - las Me7a es'r&c'&ras.
Los Precin'os 'ienen co+o carac'er4s'ica principal &n sis'e+a *e *esarrollo hori0on'al
en &n solo ni(el. Los *is'in'os &sos es'2n nor+al+en'e se7re7a*os% oc&pan*o
porciones *e s&elo *i.erencia*as - en 7eneral% con &n sis'e+a *e se7re7aci3n
hori0on'al en're (eh4c&los - pea'ones.
Los *el se7&n*o 'ipo% las Me7a es'r&c'&ras% respon*en a &na concepci3n inicial
'ri*i+ensional o arq&i'ec'3nica% con s&perposici3n *e los *is'in'os &sos - se7re7aci3n
(er'ical *e la circ&laci3n *e (eh4c&los - pea'ones.
A
A
CO!7C/A:
A3*NTA!/7NTO 1C7NTO C/V/CO4
OTO. *.O.
7.TAC/ONA!/7NTO )*B:/CO
7D V/A/A
7D D7 C7V/C/O. A: C7NTO
7.)AC/O. )*B:/CO. )7ATONA:7.
C7NTO C/V/CO D7 2A:O=
):ANTA D/A<A!NT/CA
M.2.- Centro$ Comer1iale$: Los :en'ros :o+erciales es'2n% co+o -a he+os (is'o%
4n'i+a+en'e relaciona*os con los :en'ros :4(icos% *e los c&ales +&- a +en&*o
cons'i'&-en &na par'e esencial *e los +is+os.
M.2.1.- Cla$i7i1a1i8n 0e lo$ Centro$ Comer1iale$: Los :en'ros :o+erciales p&e*en ser *e
n&e(a i+plan'aci3n o% ser par'e *el pro7ra+a *e los :en'ros :4(icos.
EC
Tres aspec'os .&n*a+en'ales carac'eri0an la *is'in'a 9erarq&4a *e los :en'ros
:o+erciales:
a1 La po,laci3n q&e *e,en ser(ir.
,1 Los 'ipos *e co+ercio pro7ra+a*os.
c1 La reser(a *e s&elo req&eri*a para s& i+plan'aci3n.
El &so es'ric'a+en'e co+ercial% *o+inan'e en es'e 'ipo *e cen'ros% s&ele ir asocia*o a o'ros%
no co+erciales% q&e in.l&-en so,re el po*er *e a'racci3n *el propio :en'ro :o+ercial.
Una clasi.icaci3n *e :en'ros :o+erciales se75n Ra'cli.e - L-nch:
Ti!o Pola1i8n $er;i0a Cara1ter?$ti1a$ S"elo ne1e$ario
I.A Re7ional. M2s *e ;JJ%JJJ ha,'s.
Garia*os - 7ran*es al+acenes%
co+ercio especiali0a*o% I>W *el
7as'o% principal+en'e ,ienes *&ra,les.
AAAAAAAAAAAA
$.A S&, N re7ional o
Ur,ano. IJJ%JJJ a ;JJ%JJJ ha,'s.
Usos asocia*os 'ea'ro% o.icinas%
,ancos% ho'eles% e'c. =JW *el 7as'o%
7ran*es al+acenes.
$J Das
;.A Dis'ri'o. Menos *e >J%JJJ ha,'s. S&per+erca*os% 7aler4as co+erciales. IJ%JJJ a ;J%JJJ +
$
=.A Uni*a* (ecinal. IJ%JJJ ha,'s. A +en&*o con.&n*i*o con el an'erior%
I$ 'ien*as +4ni+o< en're el *e *is'ri'o
- es'e s&ponen &n $>W *el 7as'o.
=%JJ +
$
>.A Local. $JJ%JJJ ha,'s. $JW *el 7as'o. AAAAAAAAAAAA
M.2.&.- Lo1ali/a1i8n: Los :en'ros :o+erciales *e,en 'ener &na cone8i3n *irec'a con la re*
(iaria principal - pre.eri,le+en'e es'ar pr38i+os a las r&'as *e 'ranspor'e p5,lico%
p&es se es'i+a q&e &n 'ercio *e los clien'es lle7an al :en'ro :o+ercial por es'e 5l'i+o
+e*io *e 'ranspor'e.
O'ro .ac'or i+por'an'e es q&e el :en'ro :o+ercial sea .2cil+en'e (isi,le *es*e las
(4as
principales por las q&e se acce*e al +is+o.
M.2.+.- MBto0o$ 0e 1:l1"lo 0e la 0eman0a: Para el c2lc&lo *e la *e+an*a *e (en'as *e &n
:en'ros :o+ercial% ,2sico para lle7ar a conocer la s&per.icie necesaria *el +is+o% lo
pri+ero q&e ha- q&e a(eri7&ar es c&al ser2 s& 2rea *e in.l&encia para% a par'ir *e ah4%
po*er *e*&cir q&e po,laci3n har2 s&s co+pras en el. Los .ac'ores principales a 'ener
en c&en'a para *e'er+inar el 2rea *e in.l&encia *el .&'&ro :en'ro ser2n% los si7&ien'es:
El 'a+a6o *el :en'ro en pro-ec'o% la pro8i+i*a* *e o'ros cen'ros q&e p&*ieran en'rar
en co+pe'encia con el% el 'ipo *e +ercanc4as q&e se piensa o.recer% la accesi,ili*a*
EE
7eneral *e la 0ona% las carencias *e o'ros ni(eles *e 9erarq&4a *e :en'ros :o+erciales
en el 2rea% la *isponi,ili*a* *e pla0as *e es'aciona+ien'os en los o'ros :en'ros *el
2rea% e'c.
Da- (arios +)'o*os para a(eri7&ar la *eli+i'aci3n *el 2rea *e in.l&encia *e &n .&'&ro
:en'ro :o+ercial. Uno *e los +2s .rec&en'es es el ,asa*o en el 7ra*o *e
accesi,ili*a* *e la 0ona en q&e se pre'en*e &,icar el :en'ro.
En el in.or+e @Shoppin7 In :o(en'r-M se proponen J.I; +$ co+o S'an*ar* *e
s&per.icie por ha,i'an'e para cen'ros locales - J.IC +$ para :en'ros *e Dis'ri'o% q&e
p&e*en ser(ir co+o 7&4a para preA*i+ensiona+ien'o *e la s&per.icie necesaria para
:en'ros :o+erciales conocien*o la po,laci3n a q&e se pre'en*e ser(ir.
M.2.,.- Cla$i7i1a1i8n 0e art?1"lo$ 0e ;enta . 0i$tri"1i8n 0e lo$ "$o$ 1om!lementario$
al 1omer1io.
Los ar'4c&los *e (en'a se s&elen clasi.icar por s& .rec&encia *e co+pra% en ar'4c&los *e
@&so *iarioM< @*&ra*erosM< - *e @co+pra por co+paraci3nM.
Los *e @&so *iarioM% son los q&e las a+as *e casa s&elen co+prar casi *iaria+en'e%
co+i*a principal+en'e% a&nq&e 'a+,i)n es .rec&en'e co+prarlos se+anal+en'e.
@D&ra*erosM% son aq&ellos ,ienes *e cons&+o q&e s&elen *&rar a6os% co+o
elec'ro*o+)s'icos% +&e,les% e'c.
Los ar'4c&los *e @co+pra por co+paraci3nM% co+o por e9e+plo ropa% nor+al+en'e
asocia*os a los *&ra*eros% a&nq&e no lo son necesaria+en'e.
El n5+ero *e ni(eles *en'ro *e &n :en'ro :o+ercial co+o re7la 7eneral% no *e,e
pasar *e *os% p&es es +&- pro,le+2'ico conse7&ir q&e 'en7a )8i'o co+ercial cen'ros
con +2s *e *os ni(eles.
M.2.2.- Cir1"la1ione$ Interiore$: Lo i*eal seria q&e al en'rar en &n :en'ro :o+ercial% 'o*as
las 'ien*as q&e ha- en s& in'erior se (ieran% *e &n solo 7olpe. A*e+2s% las en'ra*as al
:en'ro *e,en 'ener s&.icien'e a+pli'&* para .acili'ar la concen'raci3n *e 7en'e en
ellas.
Para conse7&ir con*&cir a la 7en'e *es*e el ni(el *e acceso al s&perior% es +&-
aconse9a,le si'&ar en es'e al75n @.ocoM *e a'racci3n o @i+2nM q&e a'rai7a la c&riosi*a*
o el in'er)s *el clien'e.
EF
O'ro proce*i+ien'o para .acili'ar s&,ir a la 7en'e a la plan'a s&perior% es si'&ar en ese
ni(el% es'aciona+ien'o para clien'es.
Los recorri*os pea'onales es pre.eri,le q&e sean rec'os% *e,ien*o e(i'arse los
recorri*os 'or'&osos.
Centros Co$erciales con 9ocos de Atraccion
M.2.3.- E$ta1ionamiento$: En E&ropa se aplica nor+al+en'e &n es'2n*ar *e cinco pla0as *e
es'aciona+ien'o por ca*a IJJ +$ *e s&per.icie *e (en'as. En EE.UU. se &san co+o
+4ni+o $.> *e pla0as *e es'aciona+ien'o por ca*a IJJ +$ *e s&per.icie *e (en'a.
La *is'ancia +28i+a a*+isi,le *es*e la pla0a *e es'aciona+ien'o a la 0ona *e (en'as
no *e,e pasar *e IFJ + para :en'ros :o+erciales *e Dis'ri'o% para los :en'ros
Locales% esa *is'ancia no *e,e pasar *e HJ +.
M.3.- Ti!olo#?a 0e Centro$ Comer1iale$: Las 0onas esenciales *e &n :en'ro :o+ercial%
c&alq&iera q&e sea el ran7o *e s& 9erarq&4a% son los si7&ien'es:
a1 #ona *e (en'as.
,1 :irc&laci3n pea'onal *e los clien'es.
c1 #ona *e es'aciona+ien'os.
*1 Ser(icio *e a,as'eci+ien'os *e +erca*er4as.
La 0ona *e es'aciona+ien'o *e clien'es - *e ser(icio a las 'ien*as po*r2% en los casos
+2s si+ples% coinci*ir% pero la 0ona *e ser(icios *e a,as'eci+ien'o *e +erca*er4as a las
'ien*as *e,er2 es'ar% sie+pre% separa*a *e los accesos - circ&laci3n *e los clien'es.
EH
En las .i7&ras si7&ien'es se presen'an &na serie *e esq&e+as *e :en'ros :o+erciales
q&e respon*en a las .or+as *e or7ani0aci3n +as co+&nes% en las c&ales% se p&e*e
apreciar q&e s& co+ple9i*a* a&+en'a con el 'a+a6o.
FJ
7.TAC/ONA!/7NTO
D/.)O./C/ON CO!7C/A: !A. CONV7NC/ONA:
T/7NDA. C:/7NT7. ACC7.O D/7CTO 7.TAC/ONA!/7NTO. /N<7.O A )/7
9AC2ADA CO!7C/A: .7V/C/O A :A. T/7NDA. 7.TAC/ONA!/7NTO
FI

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