MEMORIA DESCRIPTIVA

Modificacin del Plan de Desarrollo

Urbano de IR, PU y CV a RDM-R4-A y CD
Sapallanga - Huancayo


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MEMORIA DESCRIPTIVA


Propietario: INVERSIONES CENTENARIO S.A.A.
RUC N 20101045995

Ubicacin: CALLE REAL S/N COLOMBINA NORTE, C. P. LA PUNTA, DISTRITO
DE SAPALLANGA, PROVINCIA DE HUANCAYO, DEPARTAMENTO DE
JUNIN.

Trmite: MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL C. P. LA
PUNTA, CAMBIO DE ZONIFICACION DE ISLA RUSTICA (IR), PRE
URBANA (PU) y COMERCIO VECINAL (CV) a ZONA RESIDENCIAL
DE DENSIDAD MEDIA (RDM-R4-A) y COMERCIO SECTORIAL (CS).

Prof. Responsables: ARQ. MIGUEL ROMERO SOTELO CAP 772
ARQ. TERESA ROMERO MALDONADO CAP 6033



1. OBJETIVO:

Lograr el cambio de Zonificacin del predio calificado como Isla Rustica (IR), Zona Pre Urbana
(PU) y Zona de Comercio Vecinal (CV) a Zona Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y
Zona de Comercio Sectorial (CS).

2. METODOLOGIA:

La solicitud est basada en la normativa del derecho de propiedad y en la normativa del
Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano (D.S. N004-2011-VIVIENDA),
as como en el Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA) de la Municipalidad
Distrital de Sapallanga (Procedimiento N 52).

3. FUNDAMENTOS LEGALES

Los Fundamentos legales estn orientados a lo normado en el Reglamento de
Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano aprobado con D.S. N 004-2011-VIVIENDA en
el que se establece el concepto y objetivos de la Zonificacin, los procedimientos de Modificacin
al Plan de Desarrollo Urbano y del Cambio de Zonificacin, los casos en los que son factibles
dichas modificaciones y otros.

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.

Art. 34.- Ubicacin de las reas urbanas, las de expansin urbana, las destinadas para
zonas de recreacin publica, usos especiales y servicios pblicos complementarios.

34.2 La localizacin de los equipamientos programados en los planes y esquemas, as
como de los trazos viales e intercambios viales en los planos de zonificacin son
referenciales. Los proyectos de Habilitacin Urbana y/o unidades de gestin urbanstica
establecen su ubicacin exacta y definitiva.


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Art. 49.- El concejo Municipal Provincial de cada mbito jurisdiccional aprueba las
modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de acuerdo a los
procedimientos establecidos en el presente Capitulo, considerando que las
modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los siguientes aspectos:

49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano.

4. Las que cambien la zonificacin comercial, Industrial, Pre Urbana, Recreacin, Usos
Especiales, Servicios Pblicos Complementarios, Zona de Reglamentacin Especial y
Zona Monumental.

Art. 53.- Condiciones a las que se sujetan los cambios de zonificacin.

53.2 El cambio de Zonificacin no procede si el uso vigente es de mayor nivel que el
solicitado, salvo por razones de riesgo fsico no mitigable.

4. UBICACIN:

El predio se encuentra ubicado en Calle Real S/N Colombina Norte, Centro Poblado La Punta,
distrito de Sapallanga, provincia de Huancayo y departamento de Junn. (Ver Plano Nro. 1)



5. AREA, LIMITES Y LINDEROS:

rea de terreno : 378,310.00 m. (Ver Plano 2).

Norte : Con una lnea quebrada de 75 tramos, con una longitud total de 1,345.41 ml.
Sur : Con una line quebrada de 11 tramos con una longitud total de 1,322.31 ml.
Este : Con una lnea recta de 147.86 ml.
Oeste : Con una lnea recta de 10 tramos con una longitud total de 854.40 ml.

Permetro : 3,669.98 ml.

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Los Lmites son los siguientes:

Por el Norte: Con propiedad de la Comunidad Campesina La Punta
Por el Sur: Con propiedad de Hacienda Colombina Sur y propiedad de CONAFOVICER
Por el Este: Con la Calle Real
Por el Oeste: Con propiedad de la Comunidad Campesina La Punta



6. PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO POBLADO LA PUNTA (PLAN DE
ORDENAMIENTO URBANO)

ZONIFICACION: De acuerdo al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, en
el Plano de Zonificacin General de los Usos del Suelo, el terreno tiene la siguiente zonificacin:
ISLA RUSTICA (IR), PRE URBANA (PU) y COMERCIO VECINAL (CV). (Ver plano 5).



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VIALIDAD: Conforme al Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta, se observa
en el Plan Vial, que el terreno esta bordeado por dos vas de carcter provincial:

- Por el Norte con dos vas colectoras secundarias (sin nombre).
- Por el Este con una va interdistrital (Calle Real).



7. PROPUESTA DE MODIFICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO
POBLADO LA PUNTA (PLAN DE ORDENAMIENTO URBANO):

Se propone modificar el Plan de Ordenamiento Urbano cambiando de Zonificacin del rea
propuesta como Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificacin
Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) y sus usos compatibles
(ver plano 6).



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8. JUSTIFICACION DE LA PROPUESTA:

Teniendo como base y fundamento principal el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano, en su Artculo 49.- Aprobacin de Modificacin y /o Actualizacin de los
Planes y su Captulo XIV Del Cambio de Zonificacin, nuestra propuesta se justifica por lo
siguiente:

8.1 Zonificacin:

Se trata de una Modificacin del Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La
Punta, mediante un cambio de zonificacin de Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio
Vecinal (CV) a zonificacin Residencial de Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio
Sectorial (CS), amparado en la normatividad urbanstica y municipal vigente.

8.2 Usos del Suelo:

Actualmente el terreno se encuentra rodeado de Barrios Residenciales: Castilla, Centro,
Malqui, La Libertad y Huallaspanca, adems de zonas con una fuerte tendencia al uso
Residencial. Un ejemplo de esta tendencia, es que en el rea del terreno asignada con
zonificacin Pre Urbana PU, se ubica el Barrio Residencial Castilla (ver plano 3: Entorno
Urbano Existente). As mismo por ubicarse en la Calle Real, se encuentra en el rea de
influencia inmediata de la actividad comercial existente (pequeos restaurantes, bodegas y
talleres de soldadura), las cuales concuerdan con lo planteado en el Plan de Ordenamiento
Urbano del Centro Poblado La Punta: un Eje de Comercio Vecinal CV (ver plano 5:
Zonificacin Vigente). Por ello se proponen dos zonificaciones:

Una zona de Comercio Sectorial CS, colindante con la Calle Real, ya que por
vocacin y tendencias del desarrollo urbano del distrito de Sapallanga, en esta zona se
darn los usos comerciales que atendern la demanda del futuro proceso urbano
residencial, el cual es compatible con el Plan de Ordenamiento Urbano del Distrito de
Sapallanga (Plano de Zonificacin Urbana, Cd. 7-120125-008, Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano).

Una zona Residencial de Densidad Media RDM-R4-A, que permitir desarrollar un
proceso urbano de uso residencial, mediante la inversin privada. Esta zonificacin es
aplicable al uso del suelo actual (segn el Plan de Ordenamiento Urbano vigente del
Centro Poblado La Punta, tiene zonificacin IR y PU, Lamina N 7-1201001-A, ver plano
5: Zonificacin Vigente) y es concordante con los criterios urbansticos del Plan de
Desarrollo Urbano 2006-2011 de la Municipalidad Provincial de Huancayo respecto a la
zonificacin Residencial de Densidad Media RDM-R4-A.

8.3 Accesibilidad:

El terreno se encuentra ubicado en la Calle Real, la cual por sus caractersticas constituye
un eje vial que estructura los usos comerciales y residenciales del area urbana de las
ciudades de Huancayo y Sapallanga, adems de integrar al terreno con su entorno urbano:
Barrio Castilla, Barrio Centro y Barrio La Libertad, dndole valor al suelo urbano
consolidado.

Por ello el Plan de Ordenamiento Urbano del Centro Poblado La Punta (ver plano 4: Plan
Vial Vigente) le da la categora de va interdistrital.

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Debido al movimiento comercial que se genera en la Calle Real, se viene dando una
consolidacin importante de usos residenciales, que justifican las zonificaciones propuestas
en la presente memoria.

9. CONCLUSION:

Por los argumentos expuestos y al amparo de las Leyes y Normas establecidas y el derecho de
libre disposicin de la propiedad, la Municipalidad Distrital de Sapallanga a travs de sus
rganos competentes debe materializar la Modificacin del Plan de Desarrollo Urbano del Centro
Poblado La Punta (Plan de Ordenamiento Urbano), con el cambio de Zonificacin propuesta de
Isla Rustica (IR), Pre Urbana (PU) y Comercio Vecinal (CV) a Zonificacin Residencial de
Densidad Media (RDM-R4-A) y Comercio Sectorial (CS) en el predio ubicado en la Calle Real
S/N, Colombina Norte, Centro Poblado La Punta, Distrito de Sapallanga, Provincia de Huancayo,
Departamento de Junn.

10. RELACION DE PLANOS

1. Plano de Ubicacin y Localizacin.
2. Plano Perimtrico - Topogrfico.
3. Plano Entorno Urbano Existente.
4. Plano Sistema Vial Vigente.
5. Plano Zonificacin Vigente.
6. Plano Zonificacin y Vas Propuestas.