REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA

MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACION

PUERTO ORDAZ EDO. BOLIVAR
PSM SANTIAGO MARIO























PROFESOR: PARTICIPANTES:
JAVIER ROJAS JESUS VIAMONTE
IRIS YNFANTE
KENDRYS MARCANO



PUERTO ORDAZ 5 DE MAYO DEL 2014

Tipos de Contratos.

El contrato para construccin de obras, es un convenio que firman el
contratista y el constructor. Mediante el cual el constructor asume el
compromiso o responsabilidad de ejecutar las obras previamente asignadas y
el contratista de saldar el debido costo del trabajo realizado. Este contrato
debe especificar los oficios o trabajos a realizar y como habr de cancelarse el
pago de los mismos

Los contratos de construccin ms comunes suelen ser:

Contrato de Proyecto y Construccin.

Es una manera donde el constructor o contratista asume a su cargo desde la
presentacin de proyecto hasta la construccin de la instalacin, y en su
propuesta valora la ejecucin de las asignaciones plantadas en el mismo. En
esta forma de contrato se propone la oferta bajo condiciones de base que
declaran o definen el objetivo e intencin para la cual se desea la construccin,
dejando a decisin de los demandantes la manera de ejecutarlos, debiendo el
mismo demandante valorar con posterioridad su propuesta. El contratista da la
asignacin ha aquella oferta que le genere resultados aceptables para lograr los
objetivos de la construccin. Este contrato incluye cualidades donde el
constructor adems de presentar el proyecto y realizar la construccin del
mismo puede financiarlo, en algunos casos presentando opcin para
mantenimiento por cierta cantidad de tiempo si el contrato as lo refleja. Cabe
destacar que el contratista se compromete a retribuir durante una serie de aos
regularmente aun despus de haber culminado la edificacin el costo total del
servicio recibido adems de los intereses generados por el pago diferido.

Presenta ventajas como:

o Trabajo especializado por profesionales en ramas de determinadas obras
lo que otorga calidad especial a la construccin.
o Oportunidad de obtener beneficios econmicos al amoldar el
constructor segn sus probabilidades


Presenta desventajas como:

o Se proponen ideas individualistas apoyadas a la conveniencia de cada
constructor, las cuales pueden diferir del propsito original de la
construccin.
o Fuga de control para el contratista al no disponer de personas que
busquen cuidar sus intereses en posibles cambios de diseos.
o Riesgos de aumento del precio por posible variacin o inconveniente en
obra.


Contrato a precio cerrado

Este se realiza con el objetivo de que el constructor se comprometa a
realizar la entrega de la edificacin perfectamente culminada y en un
funcionamiento seguro, contra la adquisicin de suministros en una porcin
fija, entregada en plazo de acuerdos mutuos planteados anteriormente,
conformes avanza la construccin. En este caso de contrato el constructor
propone un estudio al proyecto adquirido por el contratista, en el cual el
constructor elabora todo un estudio o revisin completa y exhaustiva donde
luego agrega todas sus demandas y aade todo aquello que segn su opinin
considera faltante o necesarias para el perfecto estado y funcionabilidad de la
instalacin, ya que una vez firmado el contrato la cifra de su oferta se
mantendr sin cambio alguno.

Presenta ventajas como:
o El contratista supone una cantidad de costo con poco estndar de
variacin ya que los riesgos son asumidos por el constructor.
o El contratista presenta una oferta base, a causa de varios constructores
varios precios lo que permite comparar.
o El constructor puede valorar algo que el mismo ha calculado lo que le
previene posibles errores a la hora de estudiar sus costes.
o El contratista recibe varias ofertas que muestran la seguridad econmica
del proyecto que desea y da una idea clara de cul puede ser el precio
real.

Presenta desventajas como:

o Una vez firmado el contrato por un precio establecido el contratista no
puede realizar variaciones de proyecto sin asumir consecuencias.
o Existe solo un muy pequeo margen de error para evitar inconvenientes
econmicos.
o Evitarse en lugares riesgosos o con alto grado de incertidumbre.
o Tener un tiempo de culminacin estimado y evitar variacin de precios
en material.
Documentos del contrato
El contrato de construccin de una determinada obra debe de describir
detalladamente la construccin y el pago de la misma. As mismo este tiene
que consignar una serie de documentos; entre estos trminos:
o El proyecto completo: Donde se describe grficamente cada detalle de
los trabajos a realizarse: Condicin, calidad, ejecucin, responsabilidad,
permitiendo al constructor una idea clara de lo que va a hacer.

o El pliego de condiciones generales: En esta se especifica la
responsabilidad y obligacin de los contratantes.

o La oferta: Es donde se fija el precio y el plazo para la terminacin del
trabajo.

o Los documentos Aclaratorios: Se toma en cuenta; Fianza, premios o
sanciones si hay retrasos y en caso de riesgos o emergencias como
actuar.

o El contrato propiamente dicho: Este es el documento firmado por
ambas partes; el constructor de construir y el contratista de pagar lo
construido.
En toda construccin puede haber riesgos e imprevistos, por eso es
necesario llegar a un compromiso para la seguridad y el cumplimiento de la
actividad o afrontar un posible fallo, se cree que el constructor debe tomar
a su cargo dichos riesgos pero no es as, el constructor supone unos costes
que incluye el precio del contrato y el contratista paga de manera indirecta
estos riesgos asumido por el constructor ya que son normales en cualquier
actividad industrial.
Fianzas
Se llama fianza a una cierta cantidad de dinero que el constructor deposita
por adelantado para pagos peridicos que el contratista debe responder de una
posible reparacin, defectos o incumplimiento de contrato que puede haber en
la obra.

La direccin arquitectnica
El arquitecto supervisa la obra para verificar si esta se realiza de acuerdo a
los planos.
La direccin de obra
Son los servicios de supervisin donde los profesionales se comprometen a
suministrar, administrar y verificar la calidad de los materiales, mano de obra,
equipos, para que estos se ejecuten a tiempo.
Antes de realizar el proyecto se deben tomar en cuenta los elementos
principales especificados en el contrato antes de firmarlo; tenemos: Estudiar el
proyecto, el presupuesto detallado de la obra, fechas, honorarios.
Para el momento de la firma se debe tomar en cuenta la siguiente: Estudiar
bien lo descrito, y el arquitecto se encarga de coordinar a los subcontratista, y
es la voz del cliente para que esto tenga xito.