1.

1 LEGAL
El marco legal est dado por las normas que contiene la legislacin Colombiana en relacin
con la funcin Notarial y las obligaciones econmicas que le asiste a las personas en el
desarrollo de sus trmites civiles y comerciales, como consecuencia de la costumbre.

1.1.1 La costumbre mercantil como fuente del derecho mercantil.

Por norma general se ha hecho reconocimiento de la costumbre como una de las fuentes
formales del derecho, llegando a conceptualizar que su aplicacin consuetudinaria no agota
el derecho en las normas legales e inclusive puede llegar a emplearse en vez de la Ley, si su
ejercicio es ms favorable y no va contra los derechos Constitucionales de las personas o el
rgimen jurdico.

En efecto desde el punto de vista positivo, el sistema jurdico moderno se caracteriza por su
articulacin en torno a dos fuentes: la ley y la costumbre que ocupa un lugar subordinado, y
aceptada en cuanto es reconocida por la misma ley.

La funcin de la costumbre como fuente del derecho encuentra claro fundamento en los
tratados internacionales sobre los derechos humanos como el Pacto Internacional del
Derecho Poltico Civil aprobado por la ley 74 de 1968: No podr admitirse restriccin o
menoscabo alguno de ninguno de los derechos humanos fundamentales reconocidos o
vigentes en un estado parte en virtud de leyes, convenciones, reglamentos o costumbres, so
pretexto de que el presente pacto no los reconoce o los reconoce en menor grado (Corte
Constitucional. Jurisprudencia y Doctrina No. 265, Artculo 5, numeral 2.Enero de 1.994,
p.60).

Adicionalmente, el convenio 169 de la OIT, relativo a los pueblos indgenas, ratificado por
la ley 21 de 1991, le otorga pleno valor normativo a la costumbre en el artculo 8, que
menciona que al aplicar la legislacin nacional a los pueblos interesados deber tomarse
debidamente en consideracin sus costumbres o su derecho consuetudinario.

5.3.2. Actas Notariales:
Segn el artculo 198 del Reglamento Notarial, los notarios, previa instancia de parte
() extendern y autorizarn actas en que se consignen los hechos y circunstancias que
presencien o les consten y que por su naturaleza no sean materia de contrato.
A CUAL LEGISLACION PERTENECE???

El objeto del acta notarial son, por tanto, los hechos, a diferencia de otros documentos
notariales, como las escrituras pblicas y las plizas, en las que se recogen contratos.Las
actas notariales tienen como contenido la constatacin de hechos o la percepcin que de
los mismos tenga el notario, siempre que por su ndole no puedan calificarse de actos y
contratos, as como sus juicios y calificaciones (artculo 144 del Reglamento Notarial).

Ello significa que el notario en las actas acta como puro fedatario: se limita a dar fe de
hechos que percibe por sus sentidos, aunque tambin de otros que no se perciben
directamente por los sentidos pero que el notario puede considerar acreditados previas las
pruebas pertinentes, como en las actas de notoriedad. Pero, en todo caso, las actas no
pueden recoger contratos, propios de escrituras y plizas en las que la intervencin notarial
es mucho ms amplia.

El valor de acta notarial es que prueba de manera incontestable el hecho que constituye su
objeto, sin que sea discutible ni siquiera en sede judicial, salvo querella de falsedad. Su
utilidad es grande pues permite al ciudadano pre-constituir pruebas de hechos que
probablemente habrn de ser alegados posteriormente en el mbito judicial, administrativo
o privado, cuando quiz esos hechos ya no puedan reiterarse o probarse por haber
desaparecido sus efectos, ya se trate de manifestaciones, notificaciones, existencia de
objetos, documentos incluso electrnicos- o personas.

Ahora bien, aunque la autorizacin de estos documentos es ms flexible que el de escrituras
o plizas, tiene tambin unos lmites: se exige un inters legtimo (alguna razn suficiente
para inmiscuirse en la esfera jurdica de los dems); que la conducta que se pide al
notario sea legal en s misma (no violar la intimidad, la propia imagen o el domicilio de los
dems, por ejemplo); que no se invadan esferas judiciales o administrativas (no cabe, por
ejemplo, requerir a la Administracin que ya tiene sus canales para este objetivo, ni recoger
manifestaciones que pertenezcan al mbito penal), y que adems la actuacin notarial no
sea sorpresiva (vgr., no se debe intentar sorprender al requerido o a la persona a la que
afecta el acta para que no pueda reaccionar debidamente, y debe avisrsele de su derecho a
contestar. Se debe informar al que preside un acto pblico de la actuacin notarial); ni
recoger consideraciones que requieran conocimientos periciales. En todo caso, la actuacin
del notario ha de ser imparcial, pues si bien debe recoger el inters particular del que le
requiere, no puede obviar parte de la verdad que constate ni recoger realidades que
induzcan claramente a confusin.

El acta, como documento pblico que es, queda custodiada en el protocolo del notario que
lo autoriz, y de ella pueden pedir copias no slo el que la inst, sino tambin cualquier
persona que pueda tener inters legtimo en conocer su contenido y, por supuesto, la
autoridad judicial cuando de alguna manera incdan en materia penal.

5.3.3. Consulta:

Antes de comprar o vender debe usted consultar con las notaras para una liquidacin
actualizada de los gastos notariales. Cada ao la Superintendencia de Notariado y
Registro publica resoluciones sobre los costos de tramites notariales. A continuacin una
relacin de algunas de las resoluciones que regulan el tema de los costos por tramites
notariales:

- Resolucin N 11621 de 2010: por la cual se actualizan las tarifas notariales, los
rangos de los actos y el valor de los aportes, en el mismo porcentaje de la
inflacin esperada para el ao 2011.
- Resolucin No. 10301 de 2009: por la cual se actualizan las tarifas notariales,
los rangos de los actos y el valor de los aportes.

5.3.4. Tramites notariales:

La escritura pblica es un documento que contiene las declaraciones de las personas
que en ella intervienen y que emiten ante el notario cumpliendo con unos requisitos
y que producen efectos jurdicos. Para suscribirla se requiere:

- Presentacin del documento (escritura, resolucin o sentencia) a travs del cual
adquiri la(s) persona (s) que van a transferir el inmueble.

- Certificado de Tradicin y Libertad no mayor a 30 das; entre ms reciente es
mejor.
- Fotocopia del documento que acredite el pago del impuesto predial unificado del
ao vigente.
- Paz y salvo de valorizacin o la certificacin de no estar afectado por este
gravamen.
- Fotocopia del documento de identidad de los intervinientes
- Certificado de existencia y representacin legal (persona jurdica).
- Si el inmueble est sometido al rgimen de propiedad horizontal, es posible que
se solicite una fotocopia de la parte pertinente del reglamento (donde se asignan
usos exclusivos de zonas comunes, servidumbres, y se hace la descripcin del
inmueble), y el paz y salvo de administracin.
- Poder para actuar cuando una o ambas partes no suscriban el documento. Una
vez las partes intervinientes y el notario firmen la escritura, este ltimo expedir
la primera copia con destino al interesado y la segunda para el archivo del
registro de instrumentos pblicos competente. Se expiden otras copias de ser
requeridas por los bancos o entidades financieras.

RESUMIR TODO LO QUE SE PUEDA. ??????????


5.3.5. artculos sobre costumbre:

El destino del derecho legislado, como el de la costumbre en su condicin de regla
de derecho subsidiaria, es servir de soporte en la decisin que resuelve el conflicto
de intereses sometido a una jurisdiccin.

- artculo 13 de la ley 153 de 1887. La costumbre, siendo general y conforme
con la moral cristiana, constituye derecho, falta de legislacin positiva.
- Art. 6, 8 y 9 del Cdigo de Comercio complementando al cdigo de
Procedimiento Civil artculo 189 que ordena que Los usos y costumbres
aplicables conforme a la ley sustancial debern acreditarse con documentos
autnticos o con un conjunto de testimonios .
- ARTCULO 6o. PRUEBA DE LA COSTUMBRE MERCANTIL -
PRUEBA CON TESTIGOS. Derogado por el literal c), art. 626, Ley 1564 de
2012. La costumbre mercantil se probar como lo dispone el Cdigo de
Procedimiento Civil. Sin embargo, cuando se pretenda probar con testigos, stos
debern ser, por lo menos, cinco comerciantes idneos inscritos en el registro
mercantil, que den cuenta razonada de los hechos y de los requisitos exigidos a
los mismos en el artculo 3o.; y cuando se aduzcan como prueba dos decisiones
judiciales definitivas, se requerir que stas hayan sido proferidas dentro de los
cinco aos anteriores al diferendo.
- ARTCULO 8o. PRUEBA DE COSTUMBRE MERCANTIL
EXTRANJERA - ACREDITACIN. Derogado por el literal c), art. 626, Ley
1564 de 2012. La prueba de la existencia de una costumbre mercantil extranjera,
y de su vigencia, se acreditar por certificacin del respectivo cnsul
colombiano o, en su defecto, del de una nacin amiga. Dichos funcionarios para
expedir el certificado solicitarn constancia a la cmara de comercio local o de
la entidad que hiciere sus veces y, a falta de una y otra, a dos abogados del
lugar, de reconocida honorabilidad, especialistas en derecho comercial.
- ARTCULO 9o. PRUEBA DE COSTUMBRE MERCANTIL
INTERNACIONAL - ACREDITACIN. Derogado por el literal c), art. 626,
Ley 1564 de 2012. La costumbre mercantil internacional y su vigencia se
probarn mediante copia autntica, conforme al Cdigo de Procedimiento Civil,
de la sentencia o laudo en que una autoridad jurisdiccional internacional la
hubiere reconocido, interpretado o aplicado. Tambin se probar con
certificacin autenticada de una entidad internacional idnea, que diere fe de la
existencia de la respectiva costumbre.
- El numeral 1 del artculo 190 del Cdigo de Procedimiento Civil debe
interpretarse en armona con el artculo 6 del Cdigo de Comercio, que establece
que las dos decisiones judiciales que se aduzcan como prueba hayan sido
proferidas dentro de los cinco aos anteriores al diferendo.
- El artculo 179 de la Ley 1564 de 2012 Cdigo General del Proceso - regula
de manera ntegra la prueba de la Costumbre Mercantil, conservando los
mismos medios de prueba previstos en el Cdigo de Comercio y el Cdigo de
Procedimiento Civil, pero incluyendo las siguientes modificaciones en relacin
con la prueba de la costumbre local y nacional: (i) Las decisiones judiciales
definitivas que acrediten la existencia de la costumbre mercantil ya no debern
presentarse en copia autntica y (ii) ya no se requiere el testimonio de cinco
comerciantes inscritos en el registro mercantil, sino solo de dos. Esta ltima
modificacin guarda armona y termina con la diferenciacin injustificada
respecto de la prueba de la costumbre y usos no mercantiles, estableciendo as
de manera uniforme que ambas clases de costumbre puedan probarse con un
mnimo de dos testimonios.

5.3.6. Artculos Sobre Gastos Notariales:

- ARTICULO 1849. <CONCEPTO DE COMPRAVENTA>. La compraventa
es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida se llama precio.

5.3.7. Ejemplo jurisprudencial:

220-059552 del 24 de Octubre de 2004

DE DONDE ES LA SENTENCIA O????

RESUMIR TODO LO MAYOR POSIBLE


Liquidacin voluntaria - Documentos que requieren aprobacin; pago de
gastos hasta la culminacin del proceso obligaciones litigiosas o condicionales.

Interrogantes relacionados con el trmite de una liquidacin voluntaria, que se resumen de
la siguiente manera:

1. Adems del acta y la cuenta final de liquidacin, qu otros documentos deben ser
aprobados por el mximo rgano social, protocolizados en notara y registrados en
Cmara de Comercio?.

De acuerdo con la normativa que regula el trmite de liquidacin privada, particularmente
los artculos 247 y ss. Del Cdigo de Comercio, se observa que fuera de los documentos
por usted mencionados en el interrogante, el legislador no hace referencia a ningn otro que
tenga carcter obligatorio y por tanto sujeto a la aprobacin del mximo rgano social.

Sin embargo, el liquidador en la elaboracin de la cuenta final debe informar de manera
pormenorizada y lo ms documentada posible, la forma y trminos como se desarroll y
adelant el proceso liquidatorio, a fin de que una vez aprobada, prevenga futuras acciones
que en su contra puedan adelantar los asociados Art. 225 ibdem-.

2. A quien corresponde el pago del impuesto de registro y gastos notariales, cuando
dentro del remanente a repartir entre los asociados existen bienes inmuebles. Si
corresponden a la sociedad en liquidacin, pregunta s el liquidador puede crear una
reserva con miras a atender dichos pagos, aun cuando en el inventario del patrimonio
social no lo hubiere consagrado como pasivo a cargo de la sociedad.

Al haberse cancelado el total del pasivo externo a cargo de la sociedad y existiendo
remanente suficiente para ser distribuido entre los asociados, nada se opone para que se le
asigne al liquidador una partida que cubra los gastos y erogaciones en que la sociedad
pueda incurrir hasta la culminacin definitiva del proceso de liquidacin.

Pese a lo anterior, si el remanente a distribuir se encuentra representado en bienes
inmuebles y el querer del asociado es su adjudicacin, en opinin de este Despacho, el pago
de impuestos y gastos notariales deber ser asumido por l, salvo que los asociados
aprueben otra cosa.

3. S la sociedad tuviere obligaciones litigiosas, es posible que en lugar de depositarse
en un establecimiento Bancario como lo ordena el artculo 245 C . de Co., alguno de
los socios, previamente aceptado por los dems, asuma el pago de dichas obligaciones
en el evento de hacerse exigibles?.

Aunque la regla general y obligacin del liquidador es la constitucin de reservas para
atender obligaciones litigiosas o condicionales, al momento de hacerse exigibles Art.245
C . de Co.-, nada se opone para que alguno o algunos de los asociados, si as lo acepta el
eventual acreedor societario, se convierta en su deudor y se exonere a la sociedad de toda
responsabilidad Art. 240 Legislacin Mercantil y dems normas del ordenamiento civil
que contemplan las distintas formas de extinguir las obligaciones-.

No obstante lo anterior, en cuanto a la responsabilidad de los socios, tratndose de
obligaciones de naturaleza laboral en sociedades de responsabilidad limitada, el Despacho
ha expresado lo siguiente:

Por definicin legal (Art. 353 del Cdigo de Comercio), en las compaas de
responsabilidad limitada los socios respondern hasta el monto de sus aportes. Sin
embargo, el artculo 36 del Cdigo Sustantivo del Trabajo dispone: Son solidariamente
responsables de todas las obligaciones que emanen del contrato de trabajo las sociedades
de personas y sus miembros y stos entre s en relacin con el objeto social y slo hasta el
lmite de la responsabilidad de cada socio, y los condueos y comuneros de una misma
empresa entre s, mientras permanezcan en indivisin.
La jurisprudencia laboral, Corte Suprema de Justicia, Sala Laboral, Seccin Primera,
Sentencia de mayo 10 de 1995, M .P. Francisco Escobar Enrquez, ha expresado:

La disposicin laboral comentada no distingue si la solidaridad prevista por ella tiene
lugar nicamente durante la vigencia de la sociedad; en consecuencia no es viable
entender que excluya su aplicacin cuando la sociedad est disuelta, en liquidacin o ya
liquidada, siendo comprensible entender que dicha normatividad no se haya ocupado de
distinguir una serie de situaciones que afectan a la sociedad, dado que esa materia est
fuera de su campo.

Adems, la institucin jurdica de la solidaridad, para los fines del derecho laboral, tiene
mayor justificacin cuando la sociedad se encuentra liquidada y por tanto distribuidos los
aportes que fueron hechos al momento de ser ella constituida o los efectuados durante la
vida social de la compaa, puesto que la norma persigue proteger al trabajador de la
prdida de sus acreencias laborales, lo mismo que facilitar su cobro judicial, siendo
evidente que en principio resulta ms prctico demandar a un deudor solvente, dentro de
los lmites de responsabilidad previstos en ese precepto, que a varios que no tienen modo
de responder por el crdito reclamado o respecto de los cuales se desconoce el patrimonio.

De esta suerte, resulta inaplicable en materia laboral o al menos de manera imperativa,
el inciso segundo del artculo 252 del Cdigo de Comercio que exige a los terceros
acreedores de obligaciones derivadas de las operaciones sociales, de una sociedad en
proceso de liquidacin o ya liquidada, dirigir la accin contra el liquidador como
representante de los socios, quienes adems deben ser citados al juicio, pues ello
equivaldra a desconocer la solidaridad prevista expresamente en el artculo 36 del Cdigo
Sustantivo del Trabajo.

Tampoco es admisible entender, que son aplicables armnicamente las disposiciones
laboral y comercial aludidas, puesto que se desnaturalizara la accin que se deriva de la
solidaridad que permite al trabajador demandar a cualquiera de los socios pertenecientes
a la compaa liquidada, si estuviese obligado a vincular a todos ellos en la demanda por
el pago de sus acreencias laborales, en razn a que la solidaridad prevista en el
ordenamiento laboral perdera su razn de ser.

Ante el conflicto de normas que se plantea entre el artculo 36 del Cdigo Sustantivo del
Trabajo y 252 del Cdigo de Comercio es claro que prevalece la norma laboral, que a ms
de ser sustantiva tambin tiene un contenido adjetivo que conforme ya se dijo ella faculta o
da la accin al trabajador de perseguir a cualquiera de los socios comprometidos en la
sociedad, vigente o disuelta, que le adeuda salarios o prestaciones laborales. Es aplicable
entonces el principio normativo, contenido en el artculo 20 del Cdigo Sustantivo del
Trabajo segn el cual en caso de conflicto de leyes del trabajo y cualesquiera otras, se
prefieren aqullas.

Pero, lo antes anotado no se opone a que el trabajador si lo prefiere dirija su accin
contra el liquidador en representacin de todos los asociados, con la citacin de ellos al
respectivo proceso, en el caso de las sociedades liquidadas, atendiendo lo previsto en el
artculo 252 del Cdigo de Comercio, pues tratndose de obligaciones solidarias el
acreedor naturalmente puede dirigir su accin contra todos los deudores (Oficio 220-
35291 de agosto 24 de 2001, concepto publicado en el libro de Doctrinas y Conceptos
Jurdicos 2000 - 2004, Pg. 425).

No obstante lo indicado, es pertinente precisarle que esta Superintendencia en procesos de
liquidacin voluntaria o privada, slo conserva la competencia para aprobar el inventario
elaborado por los liquidadores en las sociedades por acciones sujetas a la vigilancia de esta
Entidad -artculo 233 del Cdigo de Comercio-, razn por la cual quien acta como
liquidador adquiere mayor responsabilidad en el desempeo de las funciones asignadas,
puesto que su actuacin se encuentra dirigida a la proteccin de los asociados y de los
terceros que hayan contratado con la sociedad o que tengan, por cualquier otra causa,
situaciones jurdicas creadas con ella. Lo anterior sin perjuicio de que en cualquier
momento se haga uso de las atribuciones conferidas a la Entidad en los artculos 83 y 84 de
la Ley 222/95.

3.5.7. Trmites previos de la compraventa: el documento privado.

En la compraventa de una vivienda es frecuente que, con carcter previo a la escritura
pblica, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador. Este contrato no tiene
que existir necesariamente, no es obligatorio, aunque habitualmente en el supuesto de que
venda un promotor se firma en casi todos los casos, y entre particulares es tambin muy
utilizado, sobre todo en las grandes ciudades, al objeto de asegurar la operacin.
La Ley considera el documento privado como un modo perfectamente vlido de formalizar
un negocio, lo que significa que si firmas un documento de esta clase, estars obligado
legalmente a cumplir todo su contenido, debers pasar por todos los pactos que contenga,
siempre y cuando, claro est, no sean contrarios al ordenamiento jurdico. Por tanto no
podrs eximirte de su cumplimiento alegando que no te conviene lo que pactaste en su
momento, o que desconocas lo que firmabas.
De ah la importancia de asesorarte convenientemente antes de formalizar un documento de
esta naturaleza. El notario no interviene en la formalizacin de los mismos, pero, antes de
que lo firmes, te puede informar de su contenido y resolver todas aquellas dudas que puedas
tener, y todo ello con carcter gratuito.
Un consejo que te dar cualquier notario es que no firmes nada que no entiendas
suficientemente, o de lo que no ests plenamente convencido.
Estas son algunas cuestiones que deberas tener en cuenta:
1.- Quin firma por la parte vendedora: Cuando vende un promotor no ( ????QUE ES
UN PROMOTOR, DE TODO LO QUE SE ESCRIBA SE TIENE QUE SABER ) suele ser
ste un apartado problemtico, ya que normalmente es el administrador o el apoderado de
la sociedad pero, si no fuera as , es ste el que debe firmar. Si es un negocio entre
particulares, el documento ha de ser firmado por todos los propietarios, bien personalmente
bien representados por personas suficientemente facultadas o apoderadas.
Si una vivienda es ganancial, habrn de firmarlo el marido y la mujer; tambin habrn de
hacerlo si la vivienda es privativa de uno de ellos (no es ganancial), pero es el domicilio
conyugal efectivo del matrimonio vendedor.
Si el vendedor ha dado un poder notarial a otra persona para que firme ese documento, el
apoderado deber presentar la copia autorizada notarial, es decir, el original firmado por el
notario, no una mera fotocopia, y el poder deber facultarle para la venta. Por ello es
conveniente comprobar, leyendo la escritura de poder, que el apoderado est autorizado
para formalizar la compraventa.
Si son los herederos del titular fallecido los que pretenden vender la vivienda, es adecuado
asegurarse de que tienen la documentacin en regla y son los nicos con derechos sobre la
misma. Acude al notario si no ests seguro o tienes dudas.
2.- Estado de cargas de la vivienda: Es muy importante determinar qu cargas recaen, en
su caso, sobre la vivienda, y comprobar si est o no libre de cargas, si tiene hipoteca, o si
pesan embargos. Para ello, es posible y conveniente solicitar al Registro de la Propiedad
correspondiente una nota simple informativa.
Con frecuencia existir una hipoteca, en la que el comprador tendr que valorar si se
subroga o no, es decir, aceptarla y convertirse en deudor de la parte que quede por pagar,
frente al banco o caja que la haya concedido o contratar su propio prstamo hipotecario.
Dado que el comprador asume todos los pactos de la hipoteca previa, es muy conveniente
informarse de estos, en especial del tipo de inters, si hay un mnimo y un mximo, del
plazo de amortizacin y de las comisiones pactadas, adems, naturalmente, de la cantidad
que queda por pagar. Lo ms sencillo ser acudir a la entidad financiera para preguntar all.
Para ms informacin Consulta el apartado Prstamos hipotecarios.
3.- Cuotas de la comunidad de propietarios: Si la vivienda se encuentra integrada en una
comunidad de propietarios, tendrs que abonar peridicamente la cuota que te corresponda.
Hay que comprobar que est al da en cuanto a los pagos o, si no lo est, qu atrasos tiene,
solicitando este dato al presidente o al administrador de la comunidad, el cual tambin
podr informar de los estatutos o normas internas que tenga el edificio.
4.- Precio y arras: En el contrato figurar el precio de la vivienda. Tambin si est
completamente abonado o queda aplazado en todo o en parte, y la manera de satisfacer la
parte aplazada, bien en pagos sucesivos para despus otorgar la escritura pblica, bien
subrogndose la parte compradora en la hipoteca que tenga la misma.
Hay ciertas viviendas (de proteccin oficial, fundamentalmente), que tienen un precio
mximo de venta establecido. En la delegacin de Hacienda de tu Comunidad Autnoma te
informarn de cmo saber si tu vivienda se encuentra en ese caso, y cul es su precio
mximo. Es habitual que se pacten arras, es decir, que se establezca una cierta cantidad que
el comprador entrega al vendedor como arras o seal (y que suele ser tambin parte del
precio), de forma que si finalmente no se llega a otorgar la escritura pblica, el comprador
las perder si es por su culpa, o el vendedor habr de devolverlas duplicadas, si es por la
suya. Es un medio para vincular a ambas partes.
5.- Gastos de la compraventa: Son cuatro los gastos derivados de la compraventa:
Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
(comnmente llamado Plusvala Municipal).
Escritura pblica en la notara.
Inscripcin en el Registro de la Propiedad.
Impuestos (antes llamados Derechos Reales). Para su cuanta, consulta Trmites
posteriores.
Si no se pacta nada en el contrato privado, o si se indica que los gastos son segn Ley, la
parte vendedora pagar la plusvala, y la mayor parte de la escritura (la matriz u original),
mientras que la parte compradora pagar la otra parte de la escritura (copias), los gastos de
inscripcin registral, y los impuestos. No obstante, en el documento se puede pactar
cualquier tipo de reparto de los gastos, incluido el que todos los gastos, los cuatro
reseados, sean abonados por la parte compradora. Es una clusula completamente legal.
Por lo tanto, comprueba si existe esta clusula de gastos en el contrato y cul es su
contenido, porque una vez firmado el mismo, quedars obligado.
En el caso de que venda un promotor inmobiliario, est prohibido por la legislacin que el
comprador tenga que asumir gastos que por ley deben ser abonados por la parte vendedora,
como por ejemplo la Plusvala municipal, los gastos de la declaracin de obra nueva y
divisin horizontal, o los de cancelacin de la hipoteca que existe sobre la vivienda, cuando
se vaya a adquirir libre de cargas o se prefiera contratar la propia.
6.- Eleccin del notario: Cualquier notario es imparcial, en el sentido de que no hay
notarios de parte, pero t puedes tener inters en acudir a uno concreto para formalizar la
escritura pblica. Sea quien sea el que vende, tanto si es un promotor inmobiliario como un
particular, la parte compradora tiene derecho a elegir notario. Ver gua notarial
7.- Efectos del documento privado: Aunque el documento privado es plenamente vlido,
no es suficiente para inscribir en el Registro de la Propiedad, ni tampoco para pedir una
hipoteca al banco. Para ello es imprescindible contar con un documento de efectos muy
superiores, que proporcione la seguridad suficiente exigida por el ordenamiento. Es la
escritura pblica notarial.








5.3.8. Tarifas notariales ao 2012 y 2013

2012:
Mediante resolucin 11439 de 29 de diciembre de 2.011 de la Superintendencia de
Notariado y Registro, se estableci las tarifas para los servicios notariales para el
ao 2.012.

Porcentajes de Liquidacin:
Los actos de cuanta inferior a $129.780, la suma de $15.450.
A las sumas adicionales se les aplica el 3x1000.
Liquidacin y protocolo de Sucesiones:
Hasta $8.500.500 (15 SLMV) $ 45.320
A las sumas adicionales se les aplica el 3.5 x 1000.
Liquidacin y protocolizacin sociedad conyugal y unin marital:
Hasta $8.500.500 (15 SLMV) $ 45.320
A las sumas adicionales se les aplica el 3.5 x 1000.
Firmas digitales (por cada una que se imponga) $ 5.150 ms IVA.
Impresin documentos Web (por cada uno) $ 2.580 ms IVA.
Rubricas (por cada hoja adicional) $ 134 ms IVA.





2013:
La Superintendencia de Notariado y Registro defini las tarifas notariales que rigen
para el 2013.
Copias de documentos almacenados en medio ptico o microfilmado costarn $
1.000, por cada pgina reproducida.
Copias de documentos que reposen en los archivos fsicos de la respectiva oficina
de registro, $ 600 por pgina.
Expedicin de certificados de tradicin y libertad: $ 13.300
Cuando el certificado se obtenga por medios electrnicos tendr una reduccin del 6
%. ($ 12.500).
Las constancias que requieran los particulares para obtener el nmero de matrcula
inmobiliaria con base en el nombre del propietario, el nmero de identificacin o la
direccin del inmueble, cuyos datos reposen en los archivos, expedidas por medios
electrnicos, tendrn una reduccin del 9 % y costarn $ 1.100.
( LO RESALTADO EN VERDE SI VA DENTRO DEL MARCO ASI TAL CUAL
ESTA,)

Nota:
A cada acto o contrato que se autoriza se debe adicionar el IVA, igualmente debe
tener en cuenta que el acto o contrato encierra otros gastos (Aportes a
Superintendencia y Fondo de Notarios, retencin en la fuente, fotocopias, copias,
autenticaciones, diligencias, etc.). Los valores aqu publicados son Informativos, no
constituyen pre liquidacin o liquidacin, el valor final se determina al momento de
otorgar el acto o contrato.
As mismo, la Superintendencia de notariado y Registro podr variar los valores
establecidos mediante la resolucin arriba enunciada.

5.3.9. Gastos y Derechos notariales:
El valor del registro de una escritura es en promedio del 2.7 por mil del valor de la
vivienda. Por ejemplo, si compra una casa de 50 millones de pesos deber pagar 1
milln 300 cincuenta mil pesos en la notara, ms 216 mil pesos de IVA.

Impuestos por compraventa
Para legalizar el traspaso de un inmueble se deben cancelar los siguientes
impuestos:
a. Retencin en la Fuente: 1 por ciento de la cuanta del negocio (valor que asume
el vendedor).
b. Impuesto de Beneficencia: 1 por ciento del precio de venta (esta obligacin le
corresponde al comprador).
c. Impuesto de Registro: 0,5 por ciento del valor de la transaccin (queda a cargo
del comprador).

5.3.10. Los Derechos Notariales, se liquidan de la siguiente forma:

El tres por mil (3/1.000) cuando la cuanta fuere inferior o igual a diez millones
novecientos tres mil seiscientos cincuenta pesos ($10.903.650 pesos).
- El dos punto nueve por mil (2.9/1.000) cuando la cuanta fuere inferior o igual a
veintin millones ochocientos siete mil trescientos pesos ($21.807.300 pesos).
- El dos punto ocho por mil (2.8/1.000) cuando la cuanta fuere inferior o igual a
treinta y dos millones setecientos diez mil novecientos ochenta pesos ($32.710.980
pesos).
- El dos punto siete por mil (2.7/1.000) cuando la cuanta fuere superior a treinta y
dos millones setecientos diez mil novecientos ochenta pesos ($32.710.980 pesos).

(TODO HAY QUE RESUMIRLO POR QUE SOLO SON 15 HOJAS LO MAXIMO QUE DEBE TENER EL
TRABAJO)

ACUERDATE DEL INTERLINEADO DE 1.5

NO OLVIDES LAS NORMAS APA Y